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통합시설물유지관리시스템 AFMS가 오픈되었습니다. [내부링크]
혹시 아직도 장기수선계획프로그램만 이용하고 계세요? 장기수선계획 + α 지금까지 복잡했던 시설물과 관련된 모든 문제, AFMS로 해결해드립니다. AFMS가 무엇인가요? 아파트너스와 이지스엔터프라이즈의 업무 제휴로 탄생한 서비스로 장기수선계획부터 시술물관리까지 모든 관리 업무를 한 번에 처리하는 통합시설물유지관리 프로그램입니다. 가격혜택, 비용절감, 업무 간소화, 유일무이한 서비스로 만나보세요.
장기수선계획을 위한 공동주택관리법 시행규칙 별표1 [내부링크]
통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주) 아파트너스는 장기수선계획수립을 포함하여 통합시설물관리, 건축물관리계획까지 여러분들의 편의를 돕고 있답니다. 특히나 장기수선계획에서 너무나 중요한 장기수선계획의 수립 기준 공동주택관리법 시행규칙 별표1에 대한 자료를 공유해드리니 참고하시어 업무에 많은 도움이 되시길 바라며, 관련 문의사항 및 상담은 편하게 연락을 주시면 되겠습니다. 첨부파일 [별표1] 장기수선계획의 수립기준(제7조제1항 및 제9조 관련).hwp 파일 다운로드 (클릭시 링크로 연결됩니다.)
건축물정기점검 쉽게 정리하면? [내부링크]
안녕하세요. 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스 입니다. 오늘 왠일인지 먹구름이 아닌 파란 하늘에 햇빛도 쨍쨍이어서 기분이 좋아지더라구요. 역시 사람이 해를 보고 살아야 몸도 마음도 건강해지는 것 같은데 여러분도 밖으로 나가 비타민 D를 충전해보시는 건 어떨까요? 오늘은 건축물정기점검 에 대한 이야기를 해볼까 하는데, 이전부터 건축물의 관리 및 점검에 대한 사항은 쭉 있었지만 건축물 관리법 제17조 및 건축물관리점검지침 (국토교통부 공고 제2020-361호) 에 따라 건축물정기점검 을 해야 하는데 제대로 이에 대해서 모르시는 분들이 많은 듯 해요. 기존의 건축물정기점검 제도와 조금씩 차이를 보이는데 먼저 연면적 3,000 이상 집합건축물, 다중이용건축물 등은 10년 이후 2년마다 실시하던 정기점검을 5년 내 최초, 3년마다 실시하게 되었어요. (건축법에 따라 점검을 받은 경우 마지막 점검일 3년 이내 정기점검 실시합니다.) 지자체장이 점검 3개월 전 관리자에게 통보 하고,
AFMS 통합시설물관리시스템 왜 필요할까? [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스 입니다. 저희 아파트너스를 찾아주시는 모든 분들께 감사의 인사를 먼저 드립니다. 아파트너스는 장기수선계획 컨설팅 전문 기업 으로써 지금까지의 컨설팅 노하우를 살려 이전보다 훨씬 편리한 AFMS 라는 시스템 을 오픈하게 되었답니다. AFMS는 장기수선계획 뿐만 아니라 시설물관리 및 유지관리이력정보를 등록할 수 있기 때문에 이전보다 업무 효율성은 올라가고 체계적으로 관리를 할 수 있습니다. 원스탑 솔루션으로서 전문 컨설팅 및 관리를 경험하실 수 있습니다. (클릭시 관련 링크로 이동합니다.)
건축물관리법 속 가장 중요한 내용 알아보기 [내부링크]
안녕하세요. 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 슬슬 가을 옷을 사거나 꺼내야 하지 않을까 고민하게 되는데 그래도 아직은 습해서인지 많이 움직이게 되면 땀이 나더라구요! 여러분도 여름의 끝물 감기 조심하시고 바뀌는 기온에 주의하시길 바랄게요~ 오늘은 건축물관리법 에 대해서 한 번 알아보는 시간을 가져보고자 하는데요! 2020년 5월 시행된 건축물관리법 은 참고 해볼만 한 사항들이 많지만 그 중에서도 건축물관리계획이 가장 중요할 듯 싶어요. 건축물관리계획은 건축물관리법 제 11조제2항 및 건축물관리계획작성기준 (국토교통부 고시 제 2020호-316)에 따라 작성을 하게 되는데, 건축물관리법 에서 말하는 건축물관리계획 이란 어떤 정의를 가지고 있을까요? 건축물 사용승인 이후부터 해체까지 지속적인 관리를 통해서 이 건축물이 안전하게 사용될 수 있게끔 건축물 생애이력 관리체계를 구축하여 여러 기관에 분산되어 있어 보기 복잡했었던 관리점검이력을 통합, 관리하는 것이 바로 건축
[ 동명동 오뎅바 청주 ] 코로나만 아니면 매일 가고 싶어 [내부링크]
벌써 몇 달 전인가요~~ 친구와 같이 동명동에 오뎅바를 다녀왔어요. 제가 전부터 오뎅바를 너무나 가고싶어했는데 광주에 대체 언제 생긴거죠?? 제가 한창 찾아볼 때는 없었는데.. 아무튼 '청주' 라는 독특한 이름의 가게로 생각 이상으로 맛있던 곳이었습니다. 동명동 오뎅바 '청주' 사진을 좀 많이 찍어둘걸 그랬네요. 각도만 다 다르고 거의 비슷한 사진 뿐 ㅠㅠ 아무튼 오뎅이 종류별로 있는데 거기서 자기가 먹고싶은 오뎅을 저 소쿠리에 담아가지구 자기 자리에 와서 육수에 담궈먹으면 됩니다. 친구랑 둘이 갔던 터라 각자 한 명 당 한 육수일 줄 알았는데 한 팀 당 하나의 육수더군요. 일반 테이블도 있기는 했는데 대부분이 바테이블 형식으로 되어 있어서 그런지 일본 분위기가 물씬 나는 그런 가게였어요. 저 육수를 따로 떠먹거나 그러진 않았는데 안에 오뎅을 넣어두면 잠시 후에 오뎅이 뜨끈하니 풀어져서 정말 맛있더라구요! 친구는 푹 익은 걸 좋아하고 저는 약간 꼬들한 걸 좋아해서 각자 원하는 만큼
도면제작소에서 도면을 새롭게 만들어 드립니다. [내부링크]
안녕하세요? 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스 입니다. 1,2,3종 시설물 모두 FMS(한국 시설 안전공단)에 설계도서 제출을 할 의무가 있는 거 알고 계시죠? 아파트너스의 도면제작소 서비스를 통해 찢어지고 허름하고~ 또 너무 관리 엉망이었던! 도면들을 새롭게 만들어보세요. 도면 복사, 스캔파일 변환, 축소복사, 스캔파일 파일명 변환 및 한국시설공단(FMS) 등록 대행까지 아파트너스와 함께해보세요.
장기수선계획 필요한 이유는? [내부링크]
안녕하세요? 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 새벽부터 고양이가 깨우는 바람에 잠을 설쳤더니 너무도 피곤한 하루인 것 같아요. 아직도 일주일을 끝마치려면 한참 남아서 지친 마음은 뭘로 위로받아야 할런지 괜히 멍해지게 되는 오늘인 것만 같습니다. 아파트너스는 공동주택 선진화에 앞장서고 있는 기업으로 공동주택의 장수명화를 위해 장기적으로 해야 하는 공사계획인 장기수선계획 수립과 집합건물 건축물관리계획 수립, 시설물관리를 한 번에 처리할 수 있어 편리한 시설물유지관리 시스템 AFMS를 제공하고 있는 곳이기도 하답니다. 그런 아파트너스와 함께 장기수선계획 을 함께 공부해보는 시간을 가져보도록 해요! 장기수선계획 이란? 장기수선계획 은 공동주택을 장기간 효율적 으로 관리하기 위해서 「공동주택관리법」 제29조제1항에 따라 공용부분 주요 시설물 의 교체, 보수 등에 대해서 장기적인 수선에 대한 계획을 세우는 것을 말한답니다. 시설물들의 유지와 보수에 관하여 비용을 적립하고 또
[과자리뷰] Richy 오트밀 미니바이트 단 게 땡길 때 하나씩 [내부링크]
안녕하세요, 아파트너스에요-! 여러분들은 단 거 좋아하세요?? 저는 좋아하기는 하는데 주전부리를 그렇게 하지 않는 편이라서 간식을 잘 먹지 않는데, 최근 일을 하면서 당이 떨어질 때가 참 많더라구요. 그럴 때마다 열량 높고 달기만 한 거를 먹다보니 당뇨와 살 걱정이..ㅋ 마침 올리브영 갔다가 저열량에 인간사료라고 유명하던 ㅋㅋㅋ Richy(리치) 오트밀 미니바이트가 세일하고 있길래 업어왔어요. 사실 오트밀이 무슨 맛인지도 잘 모르고 우유 버터 치즈류를 안 좋아하다보니 패키지에 우유코팅이라는 말을 보고 좀 움찔했답니다. 맛 보고 맛있으면 대용량을 사고싶은 마음이 있었어서 마침 40g 짜리를 원플원으로 천오백원밖에 안하길래 냉큼 사봤죠!! 성분표를 보니 확실히 열량이 낮긴 하네요. 저걸 전부 먹으면 206칼로리인 듯. 하지만 저는 당 떨어지는 순간에 한 알 한 알 정도만 먹을 테니 하나에 10 몇 칼로리 정도려나요. 내용물은 요렇게 생겼어요. 오트밀 가루를 밀크초코로 감싸서 뭉친 것 같
건축물관리계획서 관리까지도 철저히 [내부링크]
안녕하세요! 통합시설물유지관리 전문 (주) 아파트너스 입니다. 태풍의 영향으로 아침에는 비가 오고 바람도 조금 불어서 쌀쌀한 날씨였는데 오후가 되니 비가 그치고 살짝 주위가 눅눅해진 듯 해요. 어느 덧 다음 주면 추석인데 여러분들은 연휴를 맞이할 준비를 전부 마치셨나요? 작년 5월, 건축물관리법이 시행되었는데요! 건축물관리법을 기반으로 기축건물이든, 신축건물이든 상관 없이 모두 의무적으로 건축물관리계획서 라는 것을 작성을 하게 되었고 현재에 들어 이 건축물관리계획서 때문에 곯머리를 앓는 분들이 참 많으세요. 이에 관련되어 있는 양식이라던지 매뉴얼, 샘플을 아무리 찾아보고 참고한다고 해도 직접 건축물관리계획서 작성을 한다는 게 생각보다 쉽지가 않고 복잡하기 때문이죠. 건축물관리계획서 를 수립대행 해주는 업체 에 대해서 찾아보신 분들도 참 많으시겠지만 수립에만 그치거나, 이후 관리가 어렵거나 하는 문제로 엄두도 못 내는 경우도 많아요. 그러한 건축물관리계획서 를 직접 작성하지 않아도 도
요즘 노을 지는 하늘이 참 이쁜 것 같아요 [내부링크]
퇴근해서 집 근처에 도착할 즈음이면 7시가 약간 넘는 시간이 되는데요. 이제는 점점 어둠이 찾아오는 시간이지만 그 즈음 해가 거의 지고 있을 때의 하늘이 너무나 예쁘더라구요. 걸어가다보면 지나치지 못하고 저도 모르게 사진을 찰칵 하고 찍어 그 순간을 남기게 될 정도에요. 점점 어둠이 찾아오는 짙은 하늘에 보라색과 노란색이 섞인 빛들이 구름처럼 섞여 있는 게 참 아름답죠! 사실 우리가 살면서 하늘을 얼마나 올려다보고 살겠어요??? 저도 여행에 다닐 때나 하늘과 날씨가 어땠는지를 기억하지 평상시에는 어떤 구름이었는지 해가 어땠는지 쳐다도 보지 않고 앞만 보며 살아가고 있는 것 같아요. 오늘 저녁엔 여러분들도 하늘을 올려다보고 얼마나 예쁜 노을이 자리하고 있는지 만나보는 게 어떨까요~~?
건축물관리계획 쉽게 할 수는 없을까? [내부링크]
안녕하세요! 통합시설물관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 이번 달 들어 내내 추석만을 기다렸는데 이렇게 눈 깜짝할 사이에 지나가버리다니 어쩐지 시간이 굉장히 허무한 것 같네요. 그래도 9월도 한 주밖에 남지 않았으니 힘내서 한 달을 마무리해보도록 해요! 슬슬 연말이 가까워져가고 있는데, 아직도 건축물관리계획 에 대한 어려움을 가지고 스트레스를 받고 있는 분들이 계신가요? 그런 분들을 위해서 오늘은 아파트너스의 특별한 노하우와 해결방법에 대해서 알려드리는 시간을 가지려고 하는데요! 건축물관리계획 은 왜 필요한지에 대해서는 이미 많은 분들이 더 잘 알고 계시겠지만, 다시 한 번 짚고 넘어가자면 건축물관리법 제 11조(건축물관리계획 의 수립 등) 에 따라 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업 기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공 하여야 하는 건축물인 경우, 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획 을 수립해서 사용 승인 신청을 할 때 특별자치시장· 특별자치도지사 또는 시장
지금은 몸보신 해야 할 때! 장어로 보양하자 [내부링크]
어느덧 9월의 끝자락이네요. 내일이면 10월이 시작이 되는데 이웃님들 모두 정말 고생 많으셨어요! 다사다난했던 2021년도 이제는 3개월 정도밖에 남지가 않았는데 남은 달 몸보신 하자구요!! 딱히 여름에도 그렇고 보양식으로 반드시 이걸 먹어줘야지 하는 음식이 정해져 있지는 않지만 그래도 아주 가끔 생각나는 음식이 있는데, 바로 장어구이랍니다. 집 근처에 맛있는 장어구이 집이 있어 가족들과 가끔 먹으러 가는데요! 양념은 금방 질린다고 엄마가 별로 좋아하지 않으셔서 매번 소금구이로 주문해서 먹지만 소금구이는 어떤 양념이나 반찬과도 어울려서 좋아요. 저는 쌈을 싸먹는 게 좀 귀찮아서 그냥 깻잎장아찌를 말아먹는데요. 쌈장이나 와사비간장을 찍지 않아도 깻잎장아찌의 간으로 맛나지죠! 제가 가는 장어집에서는 장어탕이 함께 나오는데 장어탕도 참 별미에요. 사진을 안 찍어놓은 게 아쉽네요. 그리고 사진 보니 또 먹고싶어짐... 아무튼 날도 점점 추워지는데 여러분들 장어 먹고 몸보신 하시길 바래요!!
가을맞이 건축물관리법 및 장기수선계획 온라인교육 실시! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 아파트너스와 이지스엔터프라이즈가 업무 제휴를 하여 AFMS라는 통합시설물유지관리 시스템이 탄생하게 되었는데, 이로 인하여 기존에 여러 번 해야하고 불편했던 시설물 관리를 프로그램 하나로 간편 해결할 수 있도록 하여 편리함을 배가시켜주었죠. 이렇게 장기수선계획 및 건축물관리계획 수립과 관리 등에 있어서 전문적이고 많은 수립 경험을 바탕으로 가을맞이 온라인교육 을 실시하게 되어 이렇게 돌아왔답니다~ 이지스엔터프라이즈가 주관하고 아파트너스가 함께 하는 이번 교육은 어떤 특별함을 갖고 있을지 차근차근 설명해드리도록 할게요. 이번 교육이 꼭 필요한 분들은 당연하게도 관리소장님들 및 현재 실무 일을 종사하고 계신 분들이실 것 같은데, 평상시에도 이 장기수선계획의 수립부터 어떻게 조정하고 운영해야 하는지 많은 질문을 지니고들 계시고, 현직에서 곤란한 문제들이 많이 발생하고 있기 때문에 이번 온라인교육을 많이 기다리시지 않았을까
고창 꽃객프로젝트 핑크뮬리 너무 예쁘잖아! [내부링크]
날씨가 너무 너무 추워졌죠~! 일주일 전만 해도 여름 날씨였는데 갑자기 왜 겨울이 되었는지 꺼내둔 가을 옷만 슬퍼지네요. 날이 아직 더웠을 때 고창에 있는 꽃객프로젝트에 다녀왔어요. 핑크뮬리 계절을 맞이해서 저는 지금까지 핑크뮬리를 실제로 보러 간 적이 없었어서 이번에는 꼭 보고 싶었거든요! 입구에 이렇게 꽃객프로젝트 팜정원의 안내도가 일러스트로 그려져있어요. 덕분에 안에 뭐뭐가 있는지를 미리 알고 들어갈 수가 있었답니다. 입장료가 있는데 약간 비싸다고 느껴지는 감은 있었어요. 음료 포함 티켓 가격으로 9천원?? 정도 했던 것 같아요. 들어가자마자 핑크뮬리가 가득! 실물로 핑크뮬리를 처음 보는데 정말 부드러워보이고 보송해보여서 너무 신기했어요. 그리고 정말 사진만큼 분홍분홍하고 보정 없는 사진인데도 색이 참 이쁘죠. 아래에서부터 위까지 팜정원에 핑크뮬리가 굉장히 많더라구요. 백일홍이라던지 코키아? 등등 고창 꽃객프로젝트에는 핑크뮬리 외에도 다양한 꽃들이 있었어요. 백일홍이 진짜 알록
전대후문 피크닉스 샐러드 맛집이네~ [내부링크]
다이어트는 정말 평생의 숙제죠! 요즘 식단 관리에 힘써보는 중인데 마침 그렇게 먹으니 속도 편하고 다음 날 얼굴도 안 붓더라구요. 최근에 친구와 함께 전대후문 피크닉스라는 곳에 다녀왔는데요~ 샐러드 맛집이더라구요! 샐러드 외에도 굉장히 건강해보이는 요거트라던지 그래놀라 같은 것도 같이 팔고 있었어서 샐러드 외에도 먹어볼만한 게 많은 거 같았어요. 브라우니, 쿠키, 크럼블... 슬프게도 아주 맛나보이는 디저트들도 같이 팔고 있었는데 차마 주문은 하지 못했지만 하마터면 샐러드 말고 이걸 먹어버릴 뻔 했지 뭐에요. 정신차리자! 엄연히 따지면 샐러드 겸 베이커리 카페? 요즘 그런 것들 은근히 많아졌죠. 오기 전에 알아보니 전대후문 피크닉스 생긴지 얼마 되지 않았나봐요. 아직은 신상 카페인 듯!! 친구와 주문했던 샐러드에요! 옛날에는 샐러드 라고 하면 풀만 있고 배고프고,, 그런 이미지가 컸는데 요즘은 건강하게 그리고 푸짐하게 너무 맛있어보이는 샐러드가 많아요. 안에 야채들 뿐 아니라 과일도
금천구 건축물관리계획 안의 장기수선계획까지 [내부링크]
안녕하세요? 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 작년 5월 제정된 건축물관리법으로 인하여 사용승인을 받고자 하는 건축물이 건설산업 기본법 제41조에 따라 건설사업자가 시공 해야 하는 건축물이라면 이 건축물의 건축주 들은 건축물관리계획을 수립하도록 되었죠. 건축물관리계획은 건축물관리법 제11조 제2항에 따라 다음 각 호의 내용을 포함해서 작성을 해야 하는데, 국토교통부장관이 정하여 고시한 작성기준을 따르도록 합니다. ⑴ 건축물의 현황에 관한 사항 ⑵ 건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 ⑶ 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항 ⑷ 건축물 장기수선계획에 관한 사항 ⑸ 건축물 화재 및 피난 안전에 관한 사항 ⑹ 건축물 구조 안전 및 내진능력에 관한 사항 ⑺ 에너지 및 친환경 성능관리에 관한 사항 ⑻ 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 위와 같은 항목이 꼭 포함이 되어야 하죠. 보통 일반 건축주 분들께서 건축물관리계획 작성에 큰 어려움을 많이 겪기 때
건축물관리계획 구로구 일반건축물 작성사례까지 [내부링크]
안녕하세요? 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 일주일 중에서 가장 힘이 드는 화요일입니다. 여러분 모두 업무는 잘 진행되고 계신가요? 막막하여 도움이 필요하신 분들을 위해서 오늘도 AFMS의 유용한 정보를 알려드릴게요. 간혹 가다 보면 건축물관리계획을 어떻게 작성해야 하는지, 어떤 기준으로 작성을 해야 하는지에 대해서 조금도 알지 못하시는 분들의 경우도 은근히 발견하고는 하는데요! 건축물관리를 제대로 수행하기 위해서라도 건축물관리계획을 잘 수립하고 건축물관리법 주요사항을 알고 있는 것이 매우 중요합니다. 건축물관리법이 시작되어 건축물관리계획을 작성하게 된 시기가 이제 일년 남짓 되어가는 때이니만큼, 아직 어떤 양식으로 어떤 모습으로 작성을 해야할지 모르는 분들을 위하여, AFMS 건축물관리계획 어떻게 작성해드리고 있는지 구로구 일반건축물의 사례를 직접 보여드리면서 소개해드리도록 할게요~! 내부에 파악해야 하고 정리해야 하는 부분이 많은 만큼, 수립 단계에서 도움을
아파트너스 장기수선계획 운영가이드라인 책자 증정 이벤트! [내부링크]
안녕하세요, 여러분! 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 오늘은 아주 특별한 소식을 가지고 돌아왔는데 궁금하지 않으신가요? 바로 아파트너스가 자체 발간한 장기수선계획 운영가이드라인 책자 증정 이벤트 를 한다는 소식이랍니다~! 장기수선계획 운영가이드라인 속에는 업무의 길잡이가 되어드릴 수 있는 유용한 내용이 많이 담겨 있답니다. 공동주택관리법 시행규칙 [별표1]에 따라 시설물 공사 가이드라인, 장기수선계획서 보는법, 유권해석 사례집, 장기수선계획에 관련된 자주 묻는 질문들까지~~ 아주 알찬 내용들로 꽉꽉 채워져 있는 요 장기수선계획 운영가이드라인 정말 탐이 날 수밖에 없겠는데요! 아파트너스에서 장기수선계획으로 인해 고생하시는 소장님들을 위해 꼭 필요한 내용만으로 꽉꽉 채워뒀거든요. 2021년 11월 15일부터 12월 31일까지 기간 내 아파트너스 계약 고객분들께 책자로 인쇄된 운영가이드라인을 증정하고 있으니 많은 관심 가져주세요! ※ 책자 발송은 계약일자 기준 익월에 일
정기점검대상 건축물관리계획 잊어버리지 말고 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 2020년 5월 건축물관리법에서 건축물관리계획 에 대한 부분을 고시한 이후로, 건축물관리계획 에 대한 관심이 점점 더 높아지다가 이제는 관련자라면 대부분 알고 있을 정도로 안정 되어 가는 추세가 되어가는 것 같습니다. 정기점검대상 기존 건축물의 경우에는 꼭 건축물관리계획을 작성해야 한다는 것을 이제는 많은 분들이 알고 계시는데요! 작성을 해야 한다는 것은 알고 있지만서도, 어떻게 해야할지 고민이 안 되는 건 아니죠. 작성할 때 포함해서 적어야 하는 항목도 한 두개가 아닌데 이런거 저런거 신경을 쓰기에는 시설물 관리 업무도 너무 많고.. 이럴 때 AFMS 건축물관리계획 수립이 필요한 때가 아닐까 싶은 생각이 듭니다. 저희의 작업 완료 실물을 보여드리면서 설명해드리니 믿음이 더 가실 것 같아요. 정기점검대상 기존 건축물이든 사용승인을 앞둔 신축건축물이든 건축물관리계획을 수립하여야 하는데, 오늘 보여드리는 계획서는 기존
동두천 니지모리 스튜디오 :: 신비한 촬영 세트장 [내부링크]
최근 핫하게 떠오르고 있는 동두천의 니지모리 스튜디오! 일본 로케에 드는 비용을 줄이기 위해 만든 세트장으로 지금은 일반인에게도 개방이 되었다고 하는데요! 하늘길이 막힌 요즘 일본 여행의 분위기를 만끽하기에도 좋아보이는데 입장권 이벤트에 당첨이 되어서 친구와 함께 다녀왔어요. 사진상으로도 느껴지는 이국적인 분위기! 니지모리 스튜디오 안에는 식당과 카페 뿐만 아니라 잡화점, 기모노 체험 가게까지 있어서 일반인은 물론이고 코스프레 및 촬영 모델들도 여기저기 보였어요. 제작년 겨울에 다녀왔던 유후인이 떠오르는, 한적한 일본 시골 동네같이 만들어두었는데 입구 주변의 가게들은 전부 영업을 하고 있습니다! 위쪽으로 올라가는 건물들은 들어갈 수 없게 되어 있었는데 이번에 열게 된 료칸이 거기인 듯 해요. 저는 아침 일찍 출발해서 점심 때 도착을 했었는데요~! 니지모리 스튜디오는 저녁에 행사도 있고 불빛이 아름답다 보니까 4시가 넘기 시작할 즈음부터 사람들이 많이 붐비더라구요. 사람들 많은 거 싫
해남의 석양을 보고 오다 [내부링크]
번 아웃이라고 하나요? 열심히 일하고 또 바쁘게 살다보니 어쩐지 좀 몸과 마음이 지쳤다는 생각이 많이 들고 있는 요즘이에요! 기분 전환을 하기 위해 해남에 갔는데 석양이 참 멋졌답니다. 석양은 참 아련한 느낌을 주는 거 같아요~ 예전에 알던 친구는 석양만 보면 괜히 기분이 우울해져서 별로 안좋아한다는 말도 했었는데.. 저는 왠지 모를 없는 추억같은 게 막 떠오르는 그런 시간이라고 생각해요! 저희 블로그에 찾아오시는 분들도 해남의 석양을 보면서 함께 힐링하시기를 바라며 기분 좋은 금요일을 맞이하시길 바랍니다.
건축물관리계획 주요조항과 FAQ 온라인강의 [내부링크]
안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 전문 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트너스에서는 건축물관리계획 수립 뿐만 아니라 등록까지 원스톱 과정을 진행해고 있는 곳으로서, 관련하여 온라인교육을 꾸준히 진행하고 있는데요! 건축물관리법 주요 조항, 건축물관리법 FAQ 중에서도 건축물관리계획과 건축물 정기점검에 관한 사항들까지 알짜배기 강의를 여러분께도 공유해드리려 합니다. 추가적으로 건축물관리계획에 관련하여 다양한 교육을 보고 싶으시다면 아래의 채널에서 감상하실 수 있습니다! https://tv.naver.com/aptners 아파트너스 : 네이버TV 어렵고 번거로웠던 관리 업무를 AFMS로 처리해보세요! 통합시설물유지관리시스템 AFMS는 시설물관리를 원스톱으로 한 번에 진행할 수 있도록 만들어줍니다. AFMS를 통하여 장기수선계획 관리 프로그램으로 공동주택관리법 시행규칙[별표1]을 기준으로 정확한 물량산출을 통해 최적의 관리계획을 수립합니다. 시설물관리시스템으로 단지 내 시설물의
건축물관리계획 수립 대상 알아보아요! [내부링크]
안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 관리 전문 AFMS 아파트너스입니다. 집과 회사에 먼지가 많은지 요즘 코가 너무 간지럽고, 비염이 생긴 것 같아요. 아니면 곧 봄이 오려고 환절기 증상이 온 것인지, 궁금해지기도 하네요. 건축물관리법에 의해 2020년 5월부터 건축물관리계획이라는 것이 생겼습니다. 오늘은 건축물관리계획 수립 대상을 법령과 함께 알아보는 시간입니다! 이 건축물관리계획 작성에 있어서 건축물 분류를 크게 두 종류로 하면 건축물관리법 이전에 이미 사용승인을 받은 기축건물과 그 이후에 받을 예정인 신축건물입니다. 건축물관리법 부칙 제4조 (건축물관리계획 에 관한 경과조치)에 따르면 건축물관리법 시행 전에 「건축법」 제22조에 따라 사용승인을 받은 건축물 중 제13조에 따른 정기점검 대상 건축물의 관리자는 이 법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획을 수립하여 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장· 군수·구청장에게 제출하여야 합니다. 즉, 기축건축물은
건축물관리계획서 작성기준 알아보기 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 2월이 끝나는 것도 이제 머지 않았는데요! 곧 이 추운 겨울도 끝나고 봄이 올 거라고 생각하니 마음까지 따뜻해지는 듯 합니다. 오늘 준비한 내용은 건축물관리계획서 작성기준인데, 건축물관리계획서를 작성 하려고 하시는 분들이라면 꼭 필요하죠. 건축물관리계획서는 「건축물관리법」제11조 제2항 및 「건축물관리계획 작성기준」 (국토교통부 고시 제2020-316호)에 따라 작성하도록 되어 있습니다. 건축물관리계획서 작성기준은 「건축물관리법」 제11조제2항에 따라 건축물관리계획을 수립 하여야 하는 건축주에게 필요한 내용입니다. 건축물관리계획서는 해당 건축물을 장기적, 그리고 체계적으로 유지관리할 수 있도록 하려는 목적을 지닌 계획서이기도 하죠. 세부 작성기준을 보게 되면 크게 하단의 8가지 항목을 다루고 있음을 알 수 있습니다. 1. 건축물 현황 2. 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자 3. 건축물 마감재 및 건축물에
건축물관리계획 FAQ 궁금증 해결해요 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스 입니다. 「건축물관리법」제11조, 시행령제6조에 따라 연면적 200 제곱미터 초과 등으로 건설사업자가 시공해야 하는 건축물 중 단독주택, 군사시설, 공장, 의무관리대상 공동주택, 학교 등을 제외한 건축물들은 건축물관리계획을 수립하여야 합니다. 제정되고 어느덧 약 2년째에 들어섰기에 대체적으로 건축물관리계획의 필요성에 대해서는 잘 알려졌지만, 아직까지 궁금해 하시는 분들이 많기 때문에 이와 관련하여 FAQ 시간을 준비해 보았습니다! 「건축물관리법」 제정 전에 이미 사용승인을 받았는데 건축물관리계획 꼭 제출해야하나요? 「건축물관리법」부칙제4조에 따라 정기점검 대상 건축물은 「건축물관리법」 시행 이후 최초 정기점검 시에 수립해 제출해야 합니다. 정기점검 대상이나, 관리계획 수립 대상이 아닌 건축물인 산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률의 공장 및 지식산업센터 등은 관리계획을 수립해야하나요? 「건축물관리법」제11조제1항에 따른
건축물관리계획 대행 간편한 방법은? [내부링크]
안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 전문 AFMS 아파트너스입니다. 공휴일까지 끼고 나니 3월은 눈 깜짝할 사이에 첫 주가 지나간 것 같은 기분이죠. 남은 한 달 코 베이지 않도록 정신을 바짝 차리고 할 일에 임해보아야 겠습니다. 지난 포스팅에서 건축물관리계획이 무엇 이고 또 어떻게 작성해야 하는지 주요 사항들에 대해 포스팅해보았죠? 그러나 건축물관리계획 수립에 있어서 단순히 이론만 안다고 잘 작성할 수 있는 것이 아니다보니, 대행으로 시작하시는 경우가 상당히 많다는 것을 아시나요? AFMS 건축물관리계획 대행 같은 경우엔 장기수선계획 수립을 3,500여단지 이상 진행해온 노련함이 있어 건축물관리계획에 있어서도 능숙한 진행을 보이고 있죠. 이와 관련하여 실제 자료를 보여드리며 여러분께 예시를 들어드릴 수 있겠어요. 장기수선계획은 건축물의 장래에 어떻게 이용할지, 또는 언제 보수할지에 대한 주기 등을 고려하여 수선 및 개수가 계획적 으로 시행될 수 있도록 작성하는 계획서죠. 본디
건축물관리계획 상식 뭐가 있을까 [내부링크]
안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 컨설팅 전문 AFMS 아파트너스입니다. 아직 벚꽃이 피려면 약 한 달 여 정도의 기간이 남았지만 벌써부터 분홍색으로 물들 거리를 상상하면 설레지는데요! 오늘 하루도 즐겁게 보내셨으면 합니다. 오늘은 건축물관리계획 상식을 한 번 알아보는 시간으로 준비를 해보았어요. 평소 건축물관리계획에 관련하여 궁금 했던 점이 많았다면 오늘 집중해서 포스팅을 보시면 도움이 되시겠죠? 건축물관리법 제11조 (건축물관리계획의 수립 등) 그리고 건축물관리법 부칙 제4조 건축물관리계획에 관한 경과조치) 등의 법령에서 건축물관리계획은 신축과 기축 건축물 모두 의무수립하도록 합니다. 건축물관리계획이 의무라고 하는데도 어떻게 작성하여야 하는지 모르시다 사용승인 시, 또는 정기점검 시기에 난감해하시는 일들이 많이 벌어지죠. 건축물 현황이나 마감재, 건축물의 장기 수선계획, 건축물의 구조안전 등등... 작성할 내용이 많기 때문에 이러한 것들을 작성하는 것이 부담으로 다가오는데
신축건축물은 건축물관리계획서 어디에 제출할까? [내부링크]
안녕하세요, 프리미엄 건축물관리계획 수립 컨설팅 전문 AFMS 아파트너스입니다. 신축건축물은, 사용승인 시 건축물관리계획 수립하여 제출을 하도록 되어 있는데요! 여기서 해당하는 건축물 범위를 간단하게 소개해드리면 아래와 같습니다. 1. 연 면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물 2. 연 면적이 200제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용 하는 건축물중학교, 병원 등 대통령령으로 정하는 건축물 등등의 범위에 해당한다면 수립해야하죠. 신축이든 기축이든 관계없이, 건축물관리계획서 작성 기준은 동일하지만 신축건축물의 경우 세움터에 건축물관리계획서를 작성 하여야 한다는 점을 알아야 합니다. 건축물생애이력정보만 알고 계실 수 있기에 그 차이를 알아야 하는 부분이기도 하죠. AFMS에 건축물관
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(1) 장기수선계획 조정 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선계획과 관련하여, 운영 방법에 고구마를 드시는 분들이 정말 많으십니다. 아파트너스 장기수선계획 컨설팅으로 어려운 문제에 직면할 때마다 빠른 상담으로 속 시원한 답을 얻어가시는 경우가 많습니다. 이와 같은 경험을 여러분들께도 공유해드릴까 합니다. 오늘 소개해드릴 내용은 장기수선계획 조정 부적정 사례입니다. [사례] A아파트는 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용계획서를 작성하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 집행하여야 함에도 불구하고 수선 계획된 공사를 조정하지 않음. A아파트는 장기수선충당금의 사용에 있어서 절차대로 진행을 하지 않았고, 부적정하게 조정을 하였습니다. 생각보다 이러한 사례들이 많은 단지에서 벌어지고는 합니다. 아파트너스는 이러한 상담에 있어 관리주체는 입찰 공고 전 장기수선충당금 사용계획서를 장기수선계획에 따라 작성하고 입주자대표회의의 의결을 거쳐 장기수선충당금을 사용하여야 함을 우선 알려드리고,
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(2) 장기수선계획 수선항목 관리비용도 외 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 아파트너스는 공동주택의 선진화와 올바른 장기수선계획 운영을 위하여 수립 대행을 포함한 다양한 업무 지원을 진행하고 있습니다. 지난 시간에 이어 오늘 소개해드릴 잘못된 장기수선계획 운영 방법은 바로 장기수선계획 수선항목 관리비용도 외 사용에 관한 사례입니다. [사례] 김포시 B아파트 입주자대표회의와 관리주체는 배수설비 중 집수정 펌프 교체, 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 중 어린이놀이시설 교체에 대하여 장기수선계획에 따라 장기수선충당금으로 집행하여야 하는데도 해당 교체 공사비를 수선유지비로 집행하였음. 군포시 C아파트 입주자대표회의와 관리주체는 난방설비 중 급수탱크 교체에 대하여 장기수선계획에 따라 장기수선충당금으로 집행하여야 하는데도 해당 교체 공사비를 수선유지비로 집행하였음. 2021 경기도 공동주택관리 감사사례집 *이미지 출처 : 금정구 공동주택 컨설팅 사례집 B와 C아파트는 장기수선충당금으로 집행하여야 하는 장기수
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(3) 조정사유 발생시 검토 및 조정 미이행 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 우리 주변에서 공동주택의 실질적인 관리를 하며, 장기수선계획의 잘못된 운영 방법이 빈번하게 일어나고는 합니다. 지난 컨텐츠에 이어 장기수선계획 운영의 잘못된 사례와 이를 아파트너스에서는 어떻게 컨설팅하여 올바른 운영으로 돕는지에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 고양시D아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2017년 조정(정기검토)한 장기수선계획에 의하면 급수·급탕 배관 교체가 2018년으로 계획되어 있어 해당 연도에 교체하지 않을 경우 입주자 과반수의 서면동의를 받아 장기수선계획을 조정하여야 하는데도, 2018년 10월 입주자대표회의에서 급수·급탕 배관 교체를 2018년에 진행하지 않고 장기수선계획의 검토·조정은 하지 않기로 의결한 후, 장기수선계획을 조정하지 아니하였음. 군포시E아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2012년 12월 장기수선계획을 정기검토·조정한 이후, 2015년 12월 장기수선계획을 검토
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(4) 장기수선충당금 할부 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선계획을 수립하여 운영하다 보면, 장기수선충당금을 잘못된 방법으로 사용 하게 되는 경우가 있습니다. 그 예 중 하나로, 오늘 소개해드릴 위반 사례같이 장기수선계획대로 진행하여야 하는 장기수선공사에 있어서 할부로 진행하게 되는 경우를 들 수 있습니다. 자주 발생하는 사례이니만큼, 아파트너스의 현실적인 컨설팅 방법으로 어떻게 문제를 해결해볼 수 있는지에 대해서도 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. [사례] f아파트의 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 소유자로부터 징수하여 적립하고 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 사용하여야 하나 **교체공사를 장기수선계획에 따라 공사하지 않고 공사대금을 할부로 지급함. 출처: 2019 상반기 공동주택 실태조사 결과 주요위반사례 위 사례 속 F아파트뿐만 아니라 실제로 아파트너스 컨설팅 중에 장기수선충당금을 할부 또는 임대(렌
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(5) 타 계정으로 장기수선공사 집행 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선계획을 수립하여 운영하다보면, 어떠한 항목에 있어서 장기수선계획에 따른 장기수선충당금으로 공사를 하여야 하는지 또는 다른 계정으로 진행을 해야 하는지에 대한 고민에 직면하는 일이 많습니다. 어느 계정 과목을 사용하여야 하는지에 대한 질문은 실제로 가장 많이 컨설팅 상담으로 들어오는 내용 중 하나이기에, 한 사례와 함께 아파트너스가 안내해드리는 운영 방법을 알아보도록 하겠습니다. [사례] 관리주체와 입주자대표회의는 장기수선계획에 반영된 로비폰 교체, 열교환기 교체, 펌프교체, 승강기가이드롤러교체 공사 등 8건 108,672천원에 대하여 장기수선충당금을 사용하여 보수하여야 하는데도, 수선충당금, 주차충당금, 예비비적립금 등을 사용하여 집행한 결과 소유자가 부담해야 하는 공사비를 입주자 등이 부담하는 결과를 초래하였음. 출처: 공동주택관리감사사례집 위와 같은 사례로 상담이 들어왔을 때 아파트너스에서는 홈네트워크설비에 속
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(6) 장기수선충당금 적립요율과 관리규약 불일치 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선계획만큼이나 장기수선충당금 적립하는 것에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 공동주택관리법 시행령 제31조 제5항에 따라 장기수선충당금은 공동주택 사용검사일로부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매달 적립하도록 되어 있습니다. 오늘은 장기수선충당금 적립요율과 관리규약이 불일치하는 사례를 기반으로 아파트너스가 어떤 내용의 컨설팅을 진행하는지에 대해 소개해드리도록 하겠습니다. [사례] G아파트 장기수선계획상 적립금액과 관리규약에 명시된 적립요율을 기준으로 산정한 적립금액이 불일치하고, 실제 부과는 입주자대표회의에서 임의로 의결한 금액을 부과하였음. 출처: 공동주택관리감사사례집 <경기도 공동주택과> 매월 각 세대에서 납부하는 월간 세대별 장기수선충당금은 단순히 입주자대표회의 의결로 결정하는 것이 아닌. 공동주택관리법령에서 정하는 규정에 따라 산정하여야 하며, 계획기간 전체 기간을 기준으로 산출하게 됩니다. 아울러, [공동
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(7) 장기수선계획 검토 기산점 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 공동주택관리법에 따르면 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 조정하도록 되어 있으며 여기서 말하는 3년이란 만 3년으로 ‘36개월’을 의미합니다. 2014년 6월 25일에 장기수선계획 검토와 관련하여 특례법이 시행되었으나 이를 제대로 이행하지 않는 등 잘못된 장기수선계획 운영을 하는 공동주택 단지들이 여전히 많습니다. 오늘은 기간 내 검토 미이행과 관련한 사례와 아파트너스 컨설팅을 통하여 기산점의 설정에 주의를 기울이는 방법을 이야기해보는 시간을 가져보려고 합니다. [사례] 의왕시 아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2011년 1월 장기수선계획을 정기검토·조정한 이후 2013년 10월 수시 조정하고, 2014.6.25. 당시 장기수선계획을 검토한 후 3년이 경과한 경우 2014.6.25.~2014.9.25.(특례기간)까지 장기수선계획을 검토했어야 하는데도 검토하지 아니하였으며, 2014.
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(8) 승강기 종합유지계약과 장기수선충당금 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선계획 운영을 어려워하시는 분들을 위하여 잘못된 운영 방법의 사례를 바탕으로 아파트너스의 컨설팅 방식을 소개해드리고 있습니다. 오늘은 승강기와 관련된 사례를 준비해보았습니다. [사례] 장기수선충당금은 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서를 장기수선계획에 따라 작성하고 입주자대표회의 의결을 거쳐 사용하도록 규정하고 있으며, 2019년 1월부터 4월까지 장기수선충당금을 사용하여 긴급히 보수하여야 하는 소액의 승강기 보수공사가 발생하지 아니하였음에도, 발생하지 않은 공사비용으로 2019년 1월부터 4회에 걸쳐 7,524,000원을 승강기 종합유지관리비로 장기수선충당금에서 부적정하게 지출함. 승강기 유지관리 용역 계약자는 관리주체, 장기수선충당금을 사용하는 공사의 계약자는 입주자대표회의로 정하고 있으며, 입주자대표회의는 장기수선충당금을 사용하는 승강기 부품교체를 계약한 사실이 없음에도, 승강기 유지관리 계약금액만을 기준으로
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(9) 장기수선계획 기록물 보관 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 실상 장기수선계획을 운영할 때에 있어서 검토와 조정을 잘하는 것만이 전부가 아닙니다. 검토 후 이를 잘 보관하여야 하는 의무가 있는데도 불구하고 마무리를 제대로 짓지 못하여 적발되는 사례를 많이 발견할 수 있습니다. 오늘은 장기수선계획 기록물 보관 부적정에 대하여 이야기하며, 체계적인 공동주택 자료 관리를 위한 방안도 함께 알아보도록 하겠습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 주민운동시설을 보수하기 위하여 해당 보수 내역을 입주민의 동의를 받아 장기수선계획을 조정하였으나, 수선항목·수선주기·수선년도·수선금액 등에 관련된 검토 자료 및 조정된 장기수선계획서 등의 기록물을 보관하지 아니함. * 출처: 2019년 공동주택관리 감사사례집 공동주택관리법 제29조2항은 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 장기수선계획
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(10) 장기수선충당금 적립요율 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 단지 내 시설들을 적정 수선 주기에 공사하여 최상의 상태로 기능해 사용자들의 안전을 지키기 위해서라도 장기수선충당금은 올바르게 적립되어야 합니다. 그러나 장기수선계획 인계가 제대로 이루어지지 않아 장기수선계획서가 제대로 반영되지 않거나, 또는 관리주체 등의 고의적인 의도로 장기수선충당금이 잘못 부과하여 적립하는 경우가 적발되고는 합니다. 오늘은 그와 관련된 한 사례를 소개하며, 장기수선충당금 적립과 부과를 올바르게 운영할 수 있는 아파트너스의 방안을 함께 알아보도록 하겠습니다. [사례] 관리주체는 2016년 장기수선계획의 조정안에 따라 장기수선계획충당적립금을 징수·적립하지 않았으며, 입주자대표회의는 장기수선계획에서 정한 장기수선계획충당적립 산정금액을 따르지 않고 임의로 적립금을 정하여 입주자대표회의의 의결로 정하여 부적정하게 부과함. * 출처: 2019년 공동주택관리 감사사례집 「공동주택관리법」제30조 제1항에 따라 관리
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(11) 적절하지 못한 장기수선계획 검토 및 조정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. [사례] 장기수선계획 조정을 2015.04.16. 입주자대표회의에서 회의 자료로 장기수선계획서를 첨부하였으나 회의 안전 미상정 및 회의 당일 장기수선계획 조정에 대한 의결 근거 없이 장기수선계획을 조정하였으며, 해당 장기수선계획의 조정은 2013.01.17. 장기수선계획서 조정 후 3년이 경과하기 전에 조정하는 사항임에도 불구하고 전체 입주자 과반수의 서면동의 절차를 이행하지 않았음. 또한 장기수선계획에 따라 교체 및 보수하여야 하는 항목이 있었으나 2013년 100,251,250원 지출 후 2017년 초까지 장기수선충당금 지출 내역이 없으며 장기수선충당금 요율도 관리규약과 다르게 부과 및 적립하였음. * 출처: 공동주택관리감사사례집 안양시 주택과 위 사례에서 잘못 운영된 부분들을 짚어나가며 아파트너스에서는 이러한 상황에서 어떠한 컨설팅으로 답변을 드리고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 오늘 소개해드린 사례의 아파트단지는
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(12) 장기수선충당금 사용 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 아파트너스는 장기수선계획 컨설팅 기업으로서, 포스팅을 보시는 분들에게 장기수선계획과 관련하여 잘못된 운영 사례를 여러 개 소개해드리며 아파트너스에서는 실제로 어떻게 컨설팅과 도움을 드리는지 보여드리고 있습니다. 오늘은 장기수선계획을 올바르게 수행하는 데 가장 중요한 장기수선충당금에 대한 사례로서, 장기수선충당금을 부적정하게 사용한 사례로서, 많은 분들에게도 주의가 될 수 있는 이야기가 될 것 같습니다. [사례] 입주자대표회의는 2015년 장기수선충당금으로 적산열량계 교체공사를 진행하며 공산품 구입에 따른 수의계약으로 구입하였으며, 적산열량계 교체 공사 시 비용절감을 위하여 설치 공사를 할 수 있는 직원 5명과 근로계약을 체결하여 3개월 동안 각 세대마다 적산열량계를 설치하였으나, 해당 직원은 관리사무소에 정식으로 채용되었기 때문에 직원 급여는 구 주택법령에 따라 관리비로 지급해야 함에도 불구하고, 입주자대표회의 및 관리주
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(13) 장기수선충당금 사용 절차 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용한다는 사실을 잘 알고계실 것입니다. 그러나 장기수선충당금을 사용할 때 어떠한 절차와 순서로 진행하며 어떤 것이 필요한지에 대하여 정확히 알지 못한 채 운영을 하는 경우가 많으며, 오늘은 그와 관련된 사례를 토대로 아파트너스라면 어떻게 컨설팅을 도와드리는지를 설명해드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 장기수선충당금은 관리주체가 공동주택관리법 시행령 제31조 제4항 제1호 내지 제6호의 사항이 포함된 장기수선충당금 사용계획서를 장기수선계획에 따라 작성하고 사업자 선정 전에 입주자대표회의 의결 및 계약체결을 거쳐 사용하여야 하나 ① 사용계획서를 작성하지 않음, ② 장기수선충당금 지출 시점에 사용계획서에 대하여 입주자대표회의 의결을 받음, ③ 입주자대표회의 의결과 다르게 집행, ④ 장기수선충당금을 사용 후 추인함, ⑤ 관리주체가 계약을 체결하고 집행함. * 출처: 2019 상반기 공
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(14) 장기수선계획 검토사항 미보관 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선계획을 수립하고 운영하다보면, 장기수선계획을 3년에 한 번씩 또는 수시로 조정할 일이 발생하고는 합니다. 장기수선계획은 공동주택의 장수명화와 입주자의 안전을 책임지는 일이며 입주자의 경제적 부담도 따르기 때문에 장기수선계획을 적합하게 하고 있는지에 대하여 적정성 여부를 판단하도록 검토라는 행위를 하여야 합니다. 오늘은 이 장기수선계획 검토를 진행한 후 검토사항을 미기록하거나 미보관한 한 아파트의 사례를 소개해드리며 올바른 운영 방법을 소개해드리려 합니다. [사례] 아파트 관리사무소에 보관된 2009년 7월 사업주체에 의해 작성된 장기수선계획서(총 계획기간 없음, 53개 공사종별, 총 계획금액 13,593,708천원)와 2015년 7월 관리주체에 의해 조정된 장기수선계획서(총 계획기간 16년, 58개 공사종별, 총 계획금액 15,202,757천원)를 확인하였으나, 입주자대표회의 및 관리주체가 장기수선계획 조정에 대하
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(15) 장기수선계획서 상 내용 미흡 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 아파트너스는 속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법으로 장기수선계획의 운영의 방향을 도와드리고 있습니다. 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용되기 때문에, 적립요율 및 계산 등이 장기수선계획서에 올바르게 계획되어 있어야 합니다. 그러나 장기수선계획서가 미흡하고 잘못 설정되어 있다면 장기수선충당금 적립은 물론 올바른 수선이 불가할 수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 사례를 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 관리규약 (2013년 5월 10일 개정, 2015년 11월 16일 개정)에 2015년도와 2016년도의 장기수선충당금 적립요율을 정하지 아니하고, 다만 3.3제곱미터당 200원이라고 부과금액을 명시하여 관련규정에 따른 적립요율을 설정하지 않았으며, 장기수선계획서에는 장기수선충당금의 적립요율 및 부과금액 산정에 기초가 되는 공급면적을 주택공급면적으로 하지 아니하고 분양면적으로 계상, 부과하고 있어 실질
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(16) 장기수선계획 회계처리 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. CCTV는 장기수선계획 항목 중에서도 많은 세부 항목들을 가지고 있는 것 중 하나입니다. 많은 소장님들께서 장기수선계획에 따른 장기수선공사를 진행하실 때 장기수선충당금을 사용하여야 하는지 수선유지비를 사용하여야 하는지에 대한 회계처리에 대한 고민을 하게 되는 항목이기도 합니다. 오늘은 이와 관련된 사례와 함께, 조금 더 전면교체 및 장기수선충당금 사용의 범위를 알 수 있는 아파트너스만의 유용한 자료까지 제공해드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 아파트는 장기수선계획에 의하면 CCTV 카메라 및 침입탐지 시설의 부분수리는 7년 주기로 계획되어 있고, 실시 계획 항목에 ‘CCTV는 방범장비이므로 고장 시 수시교체 예정임’ 이라고 명시되어 있음에도 불구하고, 관리주체는 CCTV의 DVR(녹화기)와 CCTV 카메라를 장기수선충당금이 아닌 수선유지충당금 및 주차시설충당금으로 부적정하게 구입하고 설치함 * 출처: 2019년 공
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(17) 하자진단비용 장기수선충당금으로 부적정 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 「공동주택관리법」 제30조제2항에 따르면 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용하도록 되어 있습니다. 장기수선충당금은 용도외 사용에 대한 과태료 조항이 있는 등, 장기수선충당금의 적립 및 사용은 엄격하게 운영되고 있습니다. 공동주택을 관리하다보면 사용하는 계정 과목이 다양하다보니 장기수선충당금을 부적정하게 사용하는 경우가 많이 발생하기도 하는데, 오늘은 그 중에서도 하자진단비용과 관련된 사례로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의는 10년차 하자보증금을 보증사에 청구하기 위하여 하자적출(진단) 업체를 선정하며, 그 비용을 장기수선충당금으로 사용할 것을 의결하고, 입주자 과반수 동의를 받아 사용하였으나 …(중략)… 입주자대표회의가 하자진단업체로 선정한 업체는 사업주체와 협의하여 의뢰한 안전 진단기관이 아닌 바, 그 비용을 소유자가 부담해야 함에도 불구하고, 부적정하게 장기수선충당금으로 지출함. * 출처: 고양시 공동주
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(18) 장기수선충당금 대상과 수선유지비 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 시설물 공사를 진행하다 보면 이 공사는 장기수선충당금을 사용하여야 하는지, 수선유지비를 사용하여야 하는지 헷갈리는 일이 많습니다. 간혹 지자체의 판단도 다를 때도 있기 때문에, 장기수선계획 운영에 있어서 가장 자주 접하고 골치 아픈 일이 아닐까 싶습니다. 오늘은 그 중 몇 가지 장기수선충당금 대상 항목을 수선유지비로 부과하게 된 사례로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 반영하여 할 주요 시설물 (자동제어밸브, 배수펌프, 화재수신기 등)을 장기수선계획에 반영하지 않았는데도, 2013년~2017.6월까지 보수·교체·신설하면서 61,365천원을 사용자를 포함한 입주자 등에게 수선유지비로 부과·징수하였으며, 장기수선충당금 사용 시 장기수선충당금 사용계획서를 작성 및 의결하지 않고 사용하였음. * 출처: 2018 경기도 공동주택관리 감사 사례집 아파트너스에서 수 천 단지의 장기수선계획 컨설팅을 진
전북 지역 장기수선계획 오프라인 교육 개최 및 신청 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다! 코로나 때문에 3년간 오프라인 교육을 개최하지 못했으나, 드디어 아파트너스에서 '장기수선계획 수립 및 운영 등 장기수선계획 제도' 에 관한 오프라인 교육을 개최하게 되었습니다. 이번 교육은 전북 지역으로 전주, 익산에서 진행하며 무료로 진행되오니 많은 신청 부탁드립니다. 당일 수강 시 "교육 수료증"이 발급되므로 신청 시 꼭! 성함을 입력 부탁드립니다. [교육 내용] 1) 장기수선계획 수립 및 운영 2) 장기수선계획 검토 및 조정 3) 장기수선충당금 부과 및 운영 4) 질의회신 [익산 오프라인 교육] 일 시 : 2022년 07월 08일 PM 02시~05시 장 소 : 익산시청소년수련관 다목적홀 (주차가능) 주 소 : 전라북도 익산시 동서로 476-21(어양동 54-6) 청소년수련관 [전주 오프라인 교육] 일 시 : 2022년 07월 12일 PM 02시~05시 장 소 : 한국전통문화전당 공연장 (주차가능) 주 소 : 전북 전
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(19) 주차차단기 회계처리 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 「공동주택관리법」 시행규칙 제7조제1항 및 제9조에 의하면 같은 법 시행규칙 [별표1]에 따라 장기수선계획을 수립하고, 공동주택 주요시설 범위 등을 정하여야 한다고 규정하고 있습니다. 그러나 [별표1]에 포함되어 장기수선계획서에 반영, 장기수선충당금을 사용하여야하는 항목을 장기수선계획서에 반영치 않고 부적정하게 공사하는 경우들이 많습니다. 오늘은 그 중 주차차단기와 관련한 사례로 준비해보았으며, 아파트너스에서 도와드린 주차차단기에 관련한 여러 질의 답변에 대한 부분까지 함께 알아보도록 하겠습니다. [사례] 주차차단기는 공동주택관리법령의 ‘장기수선계획의 수립기준’에 포함된 시설인 바, 주차차단기 설치·교체 공사 시 장기수선계획에 포함되어 있지 않다면 계획을 조정하여 장기수선충당금으로 집행해야 함에도, 관리주체는 주차차단기 교체 공사 시 주차차단기를 장기수선계획에 포함하여 장기수선충당금으로 집행하여야 함에도, 관리비차감적립금
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(20) 장기수선계획 수립기준 항목 누락 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 오늘 준비한 내용은 장기수선계획 수립 기준 항목 누락으로, 장기수선계획을 수립하는 데 기준이 되는 공동주택관리법 시행규칙 별표1에 대한 설비가 누락되었음에도 장기수선계획서를 조정하지 않은 아파트들의 사례와 더불어 자세히 알아보고자 합니다. [사례] 안양시 아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2018년 7월 장기수선계획을 조정하면서 단지 내 설치된 울타리(옥외부대시설 및 옥외 복리시설) 항목을 누락하여 조정하였음. 군포시 아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2018년 12월 장기수선계획을 조정하면서 단지 내 시설물인 계단논슬립 등 10개 시설에 대한 항목을 누락하여 조정하였음. * 출처: 경기도 공동주택관리 감사사례집 「공동주택관리법」 제29조 2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(21) 장기수선계획 수시조정과 총론 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 오늘은 장기수선계획을 운영하다 보면 가장 많이 접하게 되는 수시조정과 총론에 대한 부적정 사례로 준비해보았으며, 수시조정과 총론의 정의에 대해서도 한 번 짚어가는 시간을 가져보도록 하겠습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 3년에 경과하기 전 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필요한 경우 전체 입주자 과반수의 서면동의를 받아 장기수선계획 조정이 가능하나 입주자가 아닌 사용자(임차하여 사용하는 자)의 동의를 통해 조정함. 장기수선계획을 검토·조정하면서 총론에 “입주자대표회의의 3분의 2 이상의 찬성이 있을 경우 전체 입주자 과반수 서면 동의 없이 조정할 수 있다”, “수선의 필요성이 있을 경우 공사하고 필요성이 없을 경우 수선하지 않을 수 있다” 라고 규정함. * 출처: 2019 상반기 공동주택 실태조사 결과 주요위반사례 공동주택관리법 제 29조제3항 입주자대표회의와 관리주체가 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필
장기수선계획 무료 직무교육 9월 대전에서 개최! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 이번에 <장기수선계획 수립 및 운영>이라는 내용으로 9월에 대전 광역시에서 무료 오프라인 직무 교육을 진행하게 되었습니다. 무료 교육이오니 공동주택 관리자 분들의 많은 관심과 참여 부탁드리겠습니다. 일시 : 2022년 9월 2일 pm2:00~pm4:30 장소: 대전 기독교연합봉사회관 연봉홀 (주차가능) 주소: 대전광역시 중구 계백로 1712 교육내용: 1) 장기수선계획 수립 및 운영 2) 장기수선계획 검토 및 운영 3) 장기수선충당금 부과 및 운영 4) 질의 회신 (교육자료 당일 제공) ※교육 신청 바로가기 ※ https://afms.co.kr/Home/Application/education
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(22) 장기수선충당금 예치 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 지금까지 사례에서 장기수선충당금 적립 및 사용에 대한 부적정 사례에 대해서 다루어보았는데 오늘은 장기수선충당금 예치와 관련하여 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회장은 장기수선충당금 328백만원을 입주자대표회장 개인 명의로 사익을 위한 종신연금 보험 상품(10년 보증)에 가입하여 이자수익 601만원의 손실을 초래함. * 출처: 공동주택관리감사사례집 경기도 공동주택과 장기수선충당금을 통장에 예치하고 있는 것을 장기수선충당예치금이라 하며, 이와 관련하여 보험 상품에 가입되어 있어도 되는지, 관리에 있어서 법적으로 어떤 근거자료가 있는지 등 궁금해하시는 관리자 분들이 많이 계십니다. 장기수선충당금은 공동주택의 공용부분을 수선하기 위해서 관리비 등과 구분해 별도로 소유주에게 징수하여 적립 및 관리를 하고 있고 장기수선계획에 따라서만 사용할 수 있는, 엄격한 자금입니다. 공동주택관리법 시행령 제23조제7항(「구
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(23) 장기수선충당금 적립 시기 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선충당금은 언제부터 적립하여야 하는 것일까요? 오늘은 장기수선충당금 적립 부적정 사례를 들어 올바른 #장기수선충당금 적립 시기와 함께, 산정 방법까지 속이 시원하게 알려드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 사용검사를 받아 1년이 경과하는 시점부터 장기수선계획에 따라 장기수선적립금을 적립하여야 함에도 ###아파트 관리주체에서는 2013.9.3.에 사용검사를 받아 1년에 경과하는 2014.9월부터 장기수선계획에 따라 장기수선적립금을 적립하여야 하지만 2015.6월까지 장기수선충당금을 적립하지 않아 법령에서 정한 기준 대비 10개월 분의 금29,663천원의 장기수선충당금을 과소 적립하였음. * 출처: 공동주택관리 감사사례집 경상남도 공동주택관리법 제29조(장기수선계획)제1항에 따르면 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대하여 수립하는 것이며, #장기수선계획 을 수립하는 자는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 장기수
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(24) 공동주택관리법 시행규칙 별표1 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. #공동주택관리법 제30조 제2항에 의하면 #장기수선충당금 의 사용은 장기수선계획에 따른다고 규정하고 있습니다. 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대해 수립하는 것으로 수립기준은 공동주택관리법 시행규칙 별표1과 같습니다. 따라서 공동주택관리법 시행규칙 별표1에 포함된 공종은 반드시 장기수선계획에 포함해 장기수선충당금을 사용하도록 되어 있으며, 별표1에 포함되어 있지 않은 항목이더라도, 향후 비용이 많이 소모되거나 공동주택의 가치를 증진시키는 공사라면 조정하여 #장기수선계획 에 반영하는 것이 바람직합니다. [사례] 입주자관리대표와 관리주체는 수선유지 공사에 해당하는 오·배수관 통수작업 및 장기수선계획에 반영되어 있지 아니한 옥상 우레탄 방수공사비를 장기수선충당금으로 사용하였음. 입주자관리대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 계획된 보도블록 교체 등 7건의 공사에 대하여 장기수선충당금을 사용하여야 하는데도, 수선유지비로 집행하
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(25) 장기수선충당금 할부 및 부과 대상 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 오늘은 장기수선충당금 할부와 장기수선충당금 부과 대상 부적정 사례로 준비를 해보았습니다. 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설을 교체 또는 보수하여야 하는 비용으로서 상당히 엄격한 금원으로 알려져 있습니다. [사례] 장기수선계획에 포함된 공사이나 장기수선충당금을 사용하지 않고 36개월 할부로 계약하여 공사완료 후 관리비로 매달 부과한 사실이 있으며 공동주택 소유자가 부담하여야 할 부분이나 소유자가 아닌 임차인세대 부담분으로 2017.1~5(5개월간) 218,970원을 부과·징수 하였음. * 출처: 공동주택관리 감사사례집 경상남도 먼저 장기수선충당금의 부과 대상에 대해서 설명해드리도록 하겠습니다. 장기수선계획을 수립하여야 하는 건축물은 공동주택관리법 제29조 제1항으로 규정하고 있으며 해당 건축물은 다음과 같습니다. 300세대 이상의 공동주택 승강기가 설치된 공동주택 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방방식
건축물관리계획 OX퀴즈 1탄 : 건축물관리계획 기본 상식 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획에 관련한 퀴즈를 통하여 건축물관리계획이 무엇인지 알아가는 시간으로 준비를 해보았습니다. 함께 풀어가며 몰랐던 부분이 있으시다면 참고하시어 업무에 도움이 되시기를 바라겠습니다. Q1. 건축물관리계획은 사용승인을 받고자 하는 건축물만 수립하는 것이다? O/X 정답은 X입니다. #건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등)에 따라 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여야 합니다. 사용승인을 이미 받은 건축물 중 정기점검 대상은 건축물관리법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획을 수립 하도록 되어 있으므로, 사용승인을 건축물관리법 이전에 받은 정기점검 대상 기축 건축물 역시도 건축물관리계획을 수립하여야 합니다. Q2. 기존 건축물과 신축 건축물은 건축물관리계획을 제출하
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(26) [별표1] 외 항목 장기수선계획서 조정 반영 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법을 알려드리고자 장기수선계획에서 발생하는 여러 문제들을 찾아보다 보면, 장기수선충당금을 목적 외로 사용하여 부적정한 사례를 많이 발견하고는 합니다. 오늘은 이와 관련하여 장기수선계획 별표1과 더불어 설명하는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 관리주체는 지하 공용배수 횡주관 청소는 자본적 지출이 아닌 현상유지를 위한 수익적 지출 성격으로 장기수선계획 대상이 아니며, 당 단지 장기수선계획서에도 없어, 동 공사는 수선비로 집행하여야 하나, 2015.9.11. 입주자대표회의에 <각 동 지하 횡주관 청소의 건>을 안건으로 상정하여 장기수선충당금을 사용하여 동 공사를 실시할 것을 제안하였고, 입주자대표회의는 동 공사가 장기수선 대상 공사인지 여부와 장기수선계획에 포함된 공사인지 여부에 대한 검토 없이 장기수선충당금을 사용하여 공사토록 안건을 의결하였으며, 관리주체는 동 의결에 근거하여 2회에
지난 몇 달간의 건축물 관련 기사 모음 공유 [내부링크]
안녕하세요. #건축물관리계획 수립대행전문 기업 (주)아파트너스입니다. 지난 몇 달 간 건축물과 관련하여 참고하실만한 기사들을 공유드리니, 혹시 놓치신 소식들이 있었다면 확인하시어 참고가 되시길 바라겠습니다. 국토부, 건축물관리점검지침 일부 개정 고시 “정기, 긴급점검 및 안전진단에 따른 실시 방법과 절차 관련 개정 고시” https://blog.naver.com/aptners/222803133619 제로에너지건축물 인증, 30세대 이상 아파트로 확대 "내년 1월부터 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무대상이 되는 공공건축물의 기준이 연면적 500 이상, 30가구 이상 공동주택으로 확대" https://blog.naver.com/aptners/222807053135 국토안전관리원, 노후 건축물 안전확보 나선다 “드론과 인공지능 활용한 디지털 안전워치 기술개발 참여” https://blog.naver.com/aptners/222855122234
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(27) 장기수선충당금 적립 요율과 관리규약 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선충당금의 적립 등과 관련해서는 「 #공동주택관리법 」제30조제4항 및 같은법 「시행규칙」제31조제1항에서 “ #장기수선충당금 의 요율은 해당 공동주택의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정한다”라고 규정하고 있습니다. 이와 관련하여 #입주자대표회의 만의 의결로 장기수선충당금을 마음대로 정하게 되는 사례들이 참 많기 때문에 오늘은 그 중 한 가지 사례의 이야기로 준비해보았습니다. [사례] 아파트 장기수선계획에는 적립금액 산출단가를 당 186.56원으로 산정하였으며, 관리규약 제62조에는 장기수선충당금 요율을 40%로 규정하였음에도, 아파트에서는 장기수선계획에서 산정한 적립금액 및 관리규약에서 정한 요율에 따라 적립금을 부과·징수하지 아니하고, 입주자대표회의 의결로 당 45.39원을 부과한 사실이 있습니다. * 출처: 공동주택감사사례집 대구 매월 각 세대에서 납부하는 월간 세대별 장기수선충당금은 단순히 입
건축물관리계획 낱낱이 파헤치기 :: 건축물관리계획이란? [내부링크]
안녕하세요. #건축물관리계획 수립대행 전문기업 (주)아파트너스입니다. 오늘 준비한 내용은 건축물관리계획에 대해 낱낱이 파헤쳐보는 포스팅으로서, 제일 먼저 가장 기본적인 건축물관리계획에 대한 주요 내용부터 살펴보도록 하겠습니다. 건축물관리계획은 1)건축물관리법제11조, 2)시행령제6조에 의거하여 수립하여야 하는 것으로, 연면적 200초과 등 건설사업자가 시공해야 하는 건축물 중 단독주택, 군사시설, 의무관리대상 공동주택, 공장, 학교 등을 제외한 건축물이라면 건축물을 수립하여야 합니다. 건축주가 건축물 사용승인 신청을 할 때 이 건축물관리계획을 제출하면 허가권자가 적절성을 검토하고 그 후 생애이력정보체계에 등록하도록 되어 있습니다. 건축물관리계획에는 건축물현황, 건축주·관리자·설계자·시공자, 건축물 마감재, 장기수선계획, 화재·구조안전, 에너지 성능 등의 내용을 포함하여 ‘건축물관리계획 작성기준( #국토부 고시 2020-316호)에 따라 작성하도록 되어 있습니다. 1) #건축물관리법
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(28) 장기수선계획 미보관과 관리주체의 업무 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. #장기수선계획 은 관리 업무 중 중요하고 어려운 업무로 꼽히고 있습니다. 오늘은 장기수선계획 미보관 사례를 토대로 장기수선계획과 관련한 #관리주체 의 업무에 대해서 짚고 넘어가는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 아파트 관리규약 제48조 (자료의 종류 및 열람방법) 제1항 제2호에는 관리주체가 보관 및 관리하여야 하는 자료로 장기수선계획서를 규정하고 있음에도, 아래 「표」와 같이 당초 수립된 장기수선계획을 비롯하여 3차례 조정된 장기수선계획을 미 보관하고 있음. * 출처: 공동주택 감사사례집 대구 「공동주택관리법」제29조제1항에 따르면 아래 각 호의 어느 하나에 해당하는 공동주택을 건설·공급하는 사업주체는 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립하여「주택법」제49조에 따른 사용검사(제4호의 경우에는「건축법」제22조에 따른 사용승인)를 신청할 때에 사용검사권자에게 제출하도록 규정하고 있습니다. * 장기수선계획을
건축물관리계획 수립 및 제외 대상 건축물 소개 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 기업 아파트너스입니다. 오늘 소개해드릴 컨텐츠는 건축물관리계획을 수립해야 하는 대상 건축물과 수립하지 않아도 되는 제외대상 건축물을 소개하는 컨텐츠로 수립 및 제외 대상에 해당하는 각 건축물별 상세 범위에 대해 알아보고자 합니다. 1. 건축물관리계획 수립 대상 건축물관리계획은 ‘사용승인을 받고자 하는 건축물이 「 #건설산업기본법 」 제41조에 따라 #건설사업자 가 시공하여야 하는 건축물인 경우’ 해당 건축물의 건축주는 건축물관리 계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출하여야 합니다. (관련법령 : #건축물관리법 제 11조) 여기서 주의 깊게 봐야 할 내용은 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물으로 오늘 첫 번째 컨텐츠에서는 해당 건축물의 범위에 대한 요약 소개와 더불어, 범위에 해당하는 첫 번째 분류에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다. 「건설산업기본법」 제4
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(29) 장기수선충당금 사용계획서 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 장기수선충당금 사용계획서는 #장기수선계획 에 따라 장기수선충당금을 사용하여 공사를 집행할 때 꼭 필요합니다. 오늘은 이를 수행하지 않은 미작성 사례와 함께 #장기수선충당금 사용계획서에 관련하여 자세하게 알아보는 내용으로 준비해보았으며, 사용계획서 파일 및 매뉴얼까지 공유 드리니 오늘도 속이 뻥 뚫리시는 시간이 되시길 바라겠습니다. [사례] 장기수선충당금은 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서를 장기수선계획에 따라 작성하고 입주자대표회의의 의결을 거쳐 사용하여야 함에도, 장기수선충당금 사용계획서를 작성하지 않거나, 이에 대한 입주자대표회의의 의결을 거치지 않고 장기수선충당금을 사용하거나, 사용 후에 작성 및 의결하였음. * 출처: 서울 마포구 공동주택관리 감사 사례집 「 #공동주택관리법 시행령」 제31조제4항에 따르면, 장기수선충당금을 사용하기 위해서는 수선공사의 명칭과 공사 내용, 수선공사 대상 시설의 위치 및 부위, 수선
건축물관리계획 OX퀴즈 3탄 : 건축물 정기점검 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 지난 시간 건축물관리계획에 대한 퀴즈를 진행해 보았는데 오늘은 건축물 정기점검에 관련한 퀴즈의 내용으로 준비를 해보았으니 함께 풀어보세요! Q1. 건축물 정기점검 에 대한 표준 계약서가 있다. O/X 정답은 O입니다. 「건축물 정기점검 매뉴얼」 부록 제4호에 표준계약서가 있습니다. Q2. 기존 건축물에서 증축한 경우, 증축부분의 건축물관리계획만 별도로 수립했다면 기축부분의 #정기점검 시기와 증축부분의 정기점검 시기는 달라진다. O/X 정답은 X입니다. 기존 건축물에 이어서 증축한 경우, 증축 부분도 기존 건축물의 점검주기와 동일하게 건축물 전체에 대해 점검을 시행하시면 됩니다. 다만, 증축한 부분은 신축되어 전반적인 성능에 문제가 없으므로 바로 점검을 받을 필요는 없을 것으로 판단되며, 최초 점검은 5년 이내 실시하면 됩니다. 오늘 준비한 퀴즈는 여기까지로, 조금 더 지식이 상승되는 내용이 되셨길 바라겠습니다.
건축물관리계획 이해가 쏙쏙! 질의회신 모음 3탄 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립 대행 전문 아파트너스입니다. #건축물관리법 및 정기점검에 관련된 내용의 질의응답으로 준비해보았으니 업무에 많은 참고 바라겠습니다. 건축물관리법에 따른 점기점검 비용 부담 어떻게 하나요? “ #집합건물 점검 비용 부담, 소유자 간 협의 필요” https://han.gl/sEYxh 건축물관리법 정기점검, 꼭 지정받은 곳에서 받아야 하나요? “ #건축물관리점검기관 지정은 건축물관리법 시행령 제12조 제5항에 따라” https://han.gl/YOPNk #안전점검 내용 중복 시 구조안전 관련 생략 가능한가요? “ #시설물안전법 따른 점검 등 실시됐어도 건축물관리법에 의한 정기점검 받아야” https://han.gl/hXAwD
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(30) 최초 장기수선계획 수립 미흡 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. #장기수선계획 은 입주가 시작되는 시점의 이전 혹은 이후(사용검사일)에 사업주체 또는 리모델링을 하는 자가 최초로 작성하게 됩니다. 이 때 미흡하게 수립할 시 추후 운영을 하는 데 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 사례를 소개해드림과 동시에 이미 미흡하게 수립되었을 시 조정검토의 문제를 해결해볼 수 있는 방안을 함께 알려드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 아파트(2013.6 준공, 546세대)의 사업주체인 ※※(주)는 최초 장기수선계획을 장기수선계획 기간의 설정 없이 총 수선금액은 세부 산출근거 등 내역 없이 개략적으로 26억으로 하는 등 실제 장기수선공사 및 장기수선충당금 부과 기준으로 활용할 수 없을 정도로 미흡하게 작성하여 사용검사권자 및 당해 아파트 관리주체에게 제출하였음. * 출처: 공동주택관리 감사사례집 경상남도 통상적으로 장기수선계획 기간은 50~60년 주기이며 500세대 기준
건축물관리법 속 건축물관리계획 법령 알아보기 (1) [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 이번에 준비한 내용은 #건축물관리법 주요 법령을 하나씩 소개해드리는 시간으로, 오늘은 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등)의 1항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) ① 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장 · 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장에게 제출하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물은 그러하지 아니하다. <개정 2019.04.30.> 이 때 제외되는 건축물의 범위는 아래와 같습니다. 1. 「건축법」 제2조제2항 제21호에 따른 동물 및 식물 관련 시설 2. 「건축법」 제2조제2항 제23호에 따른 교정 및 군사 시설 3. 「공동주택관리법」 제2조제1항 제2호에 따른 의
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(31) 장기수선충당금 부족 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 오늘은 #장기수선충당금 부족 사례와 함께 왜 이러한 현상이 벌어지는지에 대한 문제점을 짚어보고, 이를 해결할 수 있는 방안에 대해 함께 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 장기수선계획은 공사종별(수선항목) 수선주기(년)와 수선율(%)을 기준으로 계획기간을 설정하여 적정하게 총 수선금액을 산출하고, 수립(조정)된 장기수선계획에 따라 월간 세대별 장기수선충당금을 산출한 후 관리규약에서 정하고 있는 요율을 곱하여 세대별 장기수선충당금 부과 · 징수하여야 함에도, ※※아파트(92년 준공, 467세대)에서는 수선주기 도래에 따른 수선비용을 부적정하게 산출하여 수선비 총액이 과소 계상되어 장기수선충당금의 산출 및 적립 기준에 맞지 않고, 또 실제로 사용하기에 많이 부족한 것으로 작성. * 출처: 경상남도 공동주택관리 감사사례집 위 사례처럼 수선주기 미반영 등 산출 부적정으로 인하여 수선비 총액이 과소하게 되면 적립금액 부족
대구 장기수선계획 무료 교육 개최 및 신청 [내부링크]
안녕하세요! #통합시설물유지관리시스템 (주)아파트너스입니다. 2022년 11월 21일, 대구 지역에서‘ #장기수선계획 수립 및 운영’ 이라는 주제로 오프라인 직무 교육이 개최될 예정입니다. 교육은 무료로 진행되며, 참여하신 분들께 교육 수료증도 발급 예정이오니, 관련 지역 #공동주택관리자 분들께서 많은 참여 바라겠습니다. 일 시 : 11월 21일 월요일 PM02시~04시 30분 장 소 : 대백프라자 10층 프라임홀 (주차가능) 주 소 : #대구광역시 중구 명덕로 333 ※교육신청 바로 가기※ https://afms.co.kr/Home/Application/education
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(32) 장기수선계획서 검토 미이행 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. #장기수선계획 은 300세대 이상의 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식과 지역난방방식의 공동주택에 해당된다면 수립하여야 합니다. 이렇게 수립된 장기수선계획은 3년마다 검토와 조정을 해야 하는데, 이와 관련하여 미이행하는 사례가 상당히 많습니다. 오늘은 그 중에서 한 사례에 대해 알아보도록 하겠습니다. [사례] 입주자대표회의 및 관리주체는 장기수선계획의 검토 · 조정을 하지 아니하고 수선 예정 연도가 미도래한 건의 공사를 년 단축하여 공사를 진행하였으며, 또한 수선 예정 연도가 경과한 건의 공사 중 건의 공사는 년을 경과하여 공사를 진행하고, 건의 공사는 검토 · 조정 없이 이행하지 아니함. 입주자대표회의 및 관리주체는 2011년 장기수선계획 조정 이후 3년차인 2014년에 장기수선계획을 검토했어야 하는데도 이행하지 아니함. 입주자대표회의와 관리주체는 최초 사업주체가 작성한 장기수선계획 (총 계획기간
건축물관리계획 OX퀴즈 5탄 : 건축물관리계획서 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립하시는 데에 도움이 될 만한 내용으로 퀴즈를 준비해보았으니 함께 풀어보며 쉽게 이해하시는 데 도움이 되시길 바라겠습니다. Q1. 건축물관리계획서는 작성 기준이 따로 없다. O/X 정답은 X입니다. 「 #건축물관리법 」 제11조제2항 및 「 #건축물관리계획 작성기준」 ( #국토교통부 고시 제2020-316호)에 따라 작성하여야 합니다. Q2. 제출한 건축물관리계획서는 수정이 불가능하다. O/X 정답은 O입니다. #세움터 나 #건축물생애이력정보관리시스템 에 제출한 건축물관리계획서는 제출 후 수정은 불가능합니다. 다만, 관할 지자체에서 제출한 건축물관리계획서의 보완이 필요한 경우, 보완요청을 할 수 있으며 보완 작업 진행 시 건축물관리계획서 수정 및 보완이 가능합니다.
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(33) 장기수선공사 불필요 시 조정 불이행 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. #공동주택관리 현장에서 업무를 하다 보면, 시설물이 예상한 시기보다 훨씬 이르게 문제가 발생하여 난감한 일도 생기지만 교체 시기가 되었음에도 너무나 양호하여 교체할 필요가 없는 경우도 있습니다. 오늘은 이런 경우에 공동주택관리법령 그리고 #장기수선계획 에서는 어떻게 하여야 하는지, 한 사례를 토대로 컨설팅을 도와드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 장기수선계획에서 정한 공사 시기가 도래되었으나 공사할 필요가 없다고 판단하여 조정 없이 주요 시설을 교체 보수하지 않음. * 출처: 2020년 공동주택관리 주요 감사사례 장기수선계획에 따라 공동주택 공용부분 시설물에 대한 교체 주기 등을 계획 수립을 하게 되지만, 위 사례와 같이 장기수선계획에서 정한 공사 시기가 도래했음에도 해당 시설물의 상태가 양호한 등 #장기수선공사 를 할 필요가 없다고 판단되는 경우가 있습니다. 그렇다 하더라도 장기수선계획에 따라 주요 시설을 교체하
건축물관리법 속 건축물관리계획 법령 알아보기 (3) [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 이번에 준비한 내용은 #건축물관리법 주요 법령을 하나씩 소개해드리는 시간으로, 오늘은 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등)의 5항에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) ⑤ 관리자는 건축물관리계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 건축물관리계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 한다. 건축물관리법 시행규칙 제5조(건축물관리계획의 조정) 에 따라 관리자는 법 제11조제5항에 따라 건축물관리계획의 조정안을 작성하고, 특별자치시장 · 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장에게 조정안을 제출하여야 하는데 이를 국토교통부령으로 정하는 바라고 합니다. 다음 시간에도 건축물관리법 속 건축물관리계획에 관한 주요 법령을 소개해드리는 시간으로 돌아오도록 하겠습니다.
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(34) 장기수선충당금 및 수선유지비 사용 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. 아파트에는 수많은 시설들이 있고 이 시설물들을 보수 및 교체 할 때 여러 계정을 사용합니다. 특히 공용부의 시설물을 보수 및 교체할 때에 있어서 #장기수선충당금 을 사용해야 하는지 #수선유지비 를 사용해야 하는지 헷갈려 잘못 사용하는 경우가 많이 있는데 오늘은 이 두 계정을 어떻게 구분하여 집행하면 되는지에 대하여 설명해드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 2016년까지 장기수선충당금 사용 시 장기수선충당금 사용계획서를 작성하지 않았으며, 장기수선계획에 반영되지 않은 수선비에 해당하는 단순 부품 구입비를 장기수선충당금으로 용도 외 사용하였음. * 출처: 2018 경기도 공동주택관리 감사사례집 용인시 주택과 위 사례도 역시 수선유지비로 사용하여 하는 단순 부품 구입비를 장기수선충당금을 잘못 사용한 예시입니다. 장기수선충당금과 수선유지비, 둘 다 #공동주택 의 중 시설물을 수리하고 보수하며
12월&1월 수도권 장기수선계획 무료 직무교육 개최 안내! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 2022년 12월 그리고 2023년 1월 (주)아파트너스와 이지스엔터프라이즈(주)에서 장기수선계획 무료 오프라인 직무교육을 개최합니다. 인천, 경기 고양, 경기 수원, 서울 강남과 강북 총 다섯 군데에서 교육을 진행할 예정입니다. 교육 후에는 교육수료증이 제공되오니 수도권의 공동주택관리자분들께서 많은 신청을 부탁드리겠습니다. ※2022년 12월 교육 안내※ 인천 - 일시 : 2022년 12월 08일 목요일 PM02시~04시 30분 - 장소 : 계양문화회관 공연장 (지하철역에서 도보 10분 이내) - 주소 : 인천광역시 계약구 계양산로35번길 11 고양 - 일시 : 2022년 12월 09일 금요일 PM02시~04시 30분 - 장소 : 고양시 여성회관 대강당 1층 - 주소 : 경기 고양시 덕양구 용현로 48 고양시여성회관 ※2023년 01월 교육 안내※ 서울 강남 - 일시 : 2023년 01월 05일 목요일 PM02시
건축물관리계획서 수립 FAQ (3) :: 건축물관리계획서 수립 왜 필요할까? [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서와 관련한 FAQ시간으로 평상시 많은 분들이 자주 궁금해하신 내용에 대하여 #건축물생애이력관리시스템 에서 배포한 카드뉴스 내용을 바탕으로 준비해보았습니다. Q. <건축물관리계획서>는 왜 필요한가요? 관리 부실로 인한 화재 등 안전사고와 관리비 부담을 줄이기 위하여 체계적 관리가 필요한데, 건축물의 수명 연장과 안전 확보, 사용가치의 유지 향상을 위해서 #건축물관리계획 을 수립하는 것이 필요한 것입니다. Q. 건축물관리계획서 제출은 법적 의무사항인가요? 2020년 5월 시행된 #건축물관리법 제11조에 따라 신축 건축물의 사용승인 신청 시 건축물관리계획서의 제출은 법적 의무사항입니다. Q. 건축물관리계획서 어떻게 제출하나요? 신축 건축물은 사용승인 신청 시 #세움터 를 통해, 기축 건축물은 최초 도래하는 정기점검 시 건축물생애이력관리시스템을 통하여 수립한 건축물관리계획서를 제출할 수 있습니다.
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(35) 장기수선충당금 용도 외 사용 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS 아파트너스입니다. #공동주택관리법 제90조(부정행위 금지 등) 제3항에 따르면 #입주자대표회의 및 관리주체는 관리비ㆍ사용료와 장기수선충당금을 이 법에 따른 용도 외의 목적으로 사용하여서는 아니된다 라고 명시하고 있습니다. 뿐만 아니라, 공동주택관리법 시행령 제23조에 따르면 제1항부터 제5항까지 정한 관리비의 용도가 규정되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 #장기수선충당금 을 용도 외 사용하여 과태료를 무는 사례가 굉장히 많은데, 오늘은 이와 관련된 사례의 내용으로 준비해보았습니다. [사례] OO아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2018년 6월 승강기홀 바닥재 및 벽 타일 교체 공사비를 예비비로 집행한 후, 2019년 8월 장기수선계획에 건물 내벽 타일공사 항목이 없는데도 타일공사에 대한 장기수선충당금 사용을 위해 사용계획서를 의결하고, 2019년 9월 예비비에서 집행한 해당 공사비를 장기수선충당금으로 계정 변경하여 장기수선충당금을 용도 외
건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 5탄 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서 수립과 관련된 많은 분들의 질의응답 중 몇 가지를 추려 준비해왔습니다! 해당 질의응답 내용을 통하여 보다 건축물관리계획서 수립에 대한 이해가 높아지시길 바라겠습니다. 소규모 증축으로 건축주직영공사를 한 경우에도 건축물관리계획서 제출하여야 하나요? “해당 건축물이 #건설산업기본법 제41조 각 호에 해당하는 건축물의 건축 또는 대수선에 관한 건설공사가 아니거나, 같은 법 제9조제1항 단서에 따른 경미한 건설공사인 경우 건축물관리계획 수립 대상이 아닙니다.” https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=2369&sca=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC+%EA%B4%80%EB%A6%AC%EA%B3%84%ED%9A%8D&page=2 정기점검 시 건축물관리계획서 미제출도 과태료 대상인가요? “ #건축물관리법 부칙 <제16416호 20
건축물관리계획서 OX퀴즈 7탄 : 건축물관리계획서 검토 필요할까? [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 꾸준히 #건축물관리법 및 건축물관리계획서에 관한 도움이 되는 내용으로 포스팅을 업로드하고 있는데, 오늘은 건축물관리계획서와 관련된 퀴즈를 준비해보았습니다. Q1. 사용승인을 받는 건축물이라면 무조건 전부 건축물관리계획서를 수립해야 한다? O/X 정답은 X입니다. 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「 #건설산업기본법 」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획서를 수립해 사용승인 신청 시 제출하여야 합니다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물은 건축물관리계획을 수립하지 않아도 됩니다. 1,「 #건축법 」 제2조제2항 제21호에 따른 동물 및 식물 관련 시설 2,「건축법」 제2조제2항 제23호에 따른 교정 및 군사 시설 3.「공동주택관리법」 제2조제1항 제2호에 따른 의무관리대상 공동주택 4.그 밖에 대통령령으로 정하는 건축물 Q2. 건축물관리계
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(36) 장기수선충당금 적립요율 부적정 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #공동주택 #시설관리에서 가장 중요한 것 중 하나는 장기수선충당금입니다. 오늘은 #장기수선충당금 의 적립요율을 잘못 부과하여 실 #장기수선계획 부과금액과 다른 경우의 사례를 준비해보았습니다. 비슷한 사례가 많은 공동주택에서 벌어지고 있는 만큼 참고가 되는 내용이시길 바랍니다. [사례] OO아파트는 관리규약 제66조(장기수선충당금의 세대별 부담액 산정방법)에 2011년~2020년까지 20% 요율을 정하고 있어 월간 260.4975원/을 적립하여야 하나, 장기수선계획서에는 관리규약의 적립요율을 적용하지 않고 입주자대표회의에서 임의로 의결한 적립단가 60원/을 반영하여 장기수선계획의 계획된 금액과 실제 부과금액이 맞지 않음. * 출처: 2018 경기도 공동주택관리 감사사례집 안양시 주택과 「#공동주택관리법 」 제30조제1항에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금
건축물관리계획서 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (5) [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 쉽게 알 수 있게 하는 #건축물관리법 법령 알아보기 시간입니다. 오늘은 건축물관리법 속에서도 제13조(정기점검 실시)에 대한 법령 1항에 대한 내용으로 준비해보았으니 더욱 이해를 돕길 바랍니다. 건축물관리법 제13조(정기점검의 실시) ① 다중이용 건축물 등 대통령령으로 정하는 건축물의 관리자는 건축물의 안전과 기능을 유지하기 위하여 정기점검을 실시하여야 한다. 여기서 말하는 대통령령으로 정하는 건축물이란 1.「건축법 시행령 제2조제17호에 따른 다중이용 건축물」 ⑴ 문화 및 집회시설 (동물원 및 식물원은 제외한다) ⑵ 종교시설 ⑶ 판매시설 ⑷ 운수시설 중 여객용 시설 ⑸ 의료시설 중 종합병원 ⑹ 숙박시설 중 관광숙박시설 건축물생애이력관리시스템 바로가기 https://blcm.go.kr/cmm/main/mainPage.do 다음 시간에도 건축물관리법 제13조 법령을 더 알아보기로 하고 오늘도 건축물
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(37) 장기수선충당금과 하자소송비용 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 바로 얼마 전에도 #장기수선충당금 용도 외 사용에 대한 사례에 대한 소개를 해드렸습니다. 오늘은 최근 나온 기사와 더불어 #아파트너스의 기고까지 더욱 심도 깊게 장기수선충당금의 용도 외 사용 불가에 대한 부분을 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 관리주체와 입주자대표회의는 장기수선충당금을 장기수선계획과 관련 없는 하자소송비용으로 2015년 3월부터 2016년 4월까지 하자소송계약착수금, 하자소송감정료 등 총 89,640,720원을 용도 외로 사용하였음. * 출처: 공동주택관리감사사례집 안양시 주택과 위 사례에서는 장기수선충당금을 #하자소송비용으로 사용하였습니다. 「 #공동주택관리법 」 제31조제2항 및 같은 법 시행령 제31조 제4항에 의하면 장기수선충당금은 #장기수선계획 에 따라 장기수선충당금 사용계획서를 작성하고 입주자대표회의 의결을 거쳐 사용한다고 되어 있고, 또한 「공동주택관리법」 제90조 제3항에
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(38) 장기수선계획에 포함되지 않은 항목에 대한 장충금 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 장기수선충당금은 어떤 부분에 대하여 사용하여야 하는지, 관련 사례와 파일을 제공해드리며 현재 아파트너스 컨설팅 시에는 어떤 식으로 안내드리고 있는지에 대한 부분까지 알려드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 2018년 장기수선계획에 포함되어 있지 아니한 배드민턴장 바닥공사 (공사금액 2,970,000원)와 승강기 비상통화장치 교체공사 (공사금액 2,843,500)를 장기수선충당금을 사용하여 교체 및 보수하였으며, 2016년 수선주기가 도래하지 아니한 방재실 CCTV DVR 교체공사 (공사금액 1,650,000원, 수선예정년도 2019년)를 수선주기와 다르게 실시하였음. * 출처: 2019 경기도 공동주택관리 감사사례집 안양시 주택과 해당 사례 중 승강기 비상통화장치 교체공사 건에 대한 사항이 있습니다. 「공동주택관리법」 제30조 제2항에 의하면 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획
건축물관리계획 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (6) [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 쉽게 알 수 있게 하는 건축물관리법 법령 알아보기 시간입니다. 오늘은 건축물관리법 속에서도 제13조(정기점검 실시)에 대한 법령 2항에 대한 내용으로 준비해보았으니 더욱 이해를 돕길 바랍니다. 건축물관리법 제13조(정기점검의 실시) ② 정기점검은 대지, 높이 및 형태, 구조안전, 화재안전, 건축설비, 에너지 및 친환경관리, 범죄예방, 건축물관리계획의 수립 및 이행 여부 등 대통령령으로 정하는 항목1)에 대하여 실시한다. 다만, 해당 연도에 「도시 및 주거환경정비법」, 「공동주택관리법」 또는 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」에 따른 안전점검 또는 안전진단이 실시된 경우에는 정기점검 중 구조안전에 관한 사항을 생략할 수 있다. 여기서 말하는 대통령령으로 정하는 항목이란 아래와 같습니다. 1) 대통령령으로 정하는 항목 1. 대 지 : 빗물 배출 및 배수, 옹벽 및 석축 등의 붕괴 우려, 조경 및
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(39) 장기수선계획 검토보고서 미보관 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 관리주체는 장기수선계획의 업무를 수행하다 보면 조정과 검토를 시행하게 되는데, 오늘은 이와 관련된 사례로 검토 사항을 보관하여야 한다는 내용으로 준비를 해보았습니다. [사례] OO아파트 장기수선계획서[2016.3.22. 시행. 2017.4.18. 시행] 에는 입주자대표회의 및 관리주체가 장기수선계획 조정에 대하여 검토한 사항을 확인할 수 없으며, 검토 사항에 관한 기록물이 보관되어 있지 않음. * 출처: 공동주택관리감사사례집 안산시 주택과 장기수선계획 을 조정하는 것은 입주자의 경제적 부담이 따르게 되는 중요한 사항입니다. 때문에 「공동주택관리법」 에서는 이를 심도 있게 조사하고 판단하게끔 하는 검토 행위를 선행하도록 하고 있습니다. 장기수선계획의 검토란 수립되어 있는 장기수선계획의 내용과 #공동주택 공용 시설물들의 내구연한 등을 비교하고 검토해 장기수선계획을 조정하여야 할지를 판단하는 것입니다. 장기수선계획을 검토
건축물관리계획 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 7탄 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법에 대한 질의회신 시간으로서, 준비한 질의응답 내용을 통하여 건축물관리법 및 건축물관리계획에 대하여 몰랐던 상식을 알아가시는 시간이 되시길 바라겠습니다. 기존 집합건물법 적용을 받던 건축물들은 건축물관리계획 수립 의무가 없나요? “건축물관리법 제11조제1항에 따르면 "사용승인을 받고자 하는 건축물"이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립합니다.” 건축물관리계획의 수립 및 이행이 적합한지 여부의 등급 산정은 어떻게 하나요? “건축물관리계획이 수립되지 않은 건축물은 관리계획의 이행이 적합한지 여부를 점검할 수 없기 때문에 관리계획 수립 여부만 점검하고, 등급은 산정하지 않습니다.” 건축물 관리법령 및 건축물관리점검지침 등 관련 자료는 어디서 찾아볼 수 있나요? “건축물관리법, 시행령, 시행규칙 및 행정규칙(건축물관리점검지
종이도면도 파일도면도 FMS 등록대행은 도면제작소에서! [내부링크]
안녕하세요, #도면제작소 (주)아파트너스입니다. 1,2,3종 시설물은 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 에 의해 #설계도서 제출 의무가 있으며 미제출 설계도서를 한국시설안전공단(FMS)에 등록하여야 합니다. 시공자가 보유하고 있는 설계도서가 없을 경우, 관리주체가 보관 중인 설계도서를 활용하여 FMS에 제출하여야 합니다. 설계도서 등의 서류를 제출하지 아니한 자는 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 제67조에 따라 과태료를 부과하고 있습니다. 등록을 위해서는 보관 중인 설계도서를 #FMS 에 등록 가능한 파일형태로 파일변환을 해야 하며, 등록용 파일로 변환하지 않은 경우 등록이 불가합니다. 1,2,3종 시설물로서 FMS등록대행 의무가 있고 종이도면 또는 파일도면을 보관하고 있으나, FMS등록 대행에 어려움을 겪고 계신 경우 어떻게 도면을 등록해볼 수 있을까요? 아파트너스가 운영하고 있는 도면제작소에서는 기존에 가지고 계신 종이도면을 FMS 등록용 파일인 tiff
건축물관리계획서 수립 및 제외 대상 건축물 소개(3) [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립대행 전문 기업 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립해야 하는 대상 건축물과 수립하지 않아도 되는 제외대상 건축물을 소개하는 세 번째 시간으로서 “건축물관리계획서를 수립해야 하는 건축물 범위” 중, “체육시설 중 대통령령으로 정하는 체육시설” 에 대해서 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. 「 #건설산업기본법 」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물 1. 연면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「 #건축법 」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용하는 건축물 중학교, 병원 등 대통령령으로 정하는 건축물 3. 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률」에 따른 체육시설 중 대통령령으로 정하는 체육시설 4. 「도시공원 및
건축물관리계획서 OX퀴즈 9탄 : 건축물관리계획 어떻게 바뀌었을까? [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. #건축물관리계획 수립과 관련된 부분이 개정되면서 어떤 점이 달라졌는지, 저번 시간에 이어 퀴즈로 쉽게 알아보는 시간을 가져보아요! Q1. 다중이용업소이자 주거 용도를 가진 건축물은 건축물관리계획을 1개만 수립하면 된다? O/X 정답은 X입니다. 최근 개정된 건축물관리계획 상 주거, 다중이용업소, 정기점검대상이라고 하는 추가 양식이 생기게 되었습니다. 한 건축물 안에 여러 용도가 있다면 세분화된 추가 서식을 이용해 최대 4개의 건축물관리계획서 수립을 하게 되었으므로 다중이용업소이자 주거 용도를 가졌다면 건축물관리계획을 2개 수립하여야 합니다. Q2. 연면적이 1,500인 건축물이라면 소규모 건축물관리계획서 양식을 사용하여야 한다? O/X 정답은 X입니다. 연면적 200이상에서 1,000미만의 건축물의 경우 소규모 건축물관리계획 양식을, 연면적 1,000이상에서 3,000미만의 경우 중규모 건축물관리계획 양식을, 연면
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(40) 장기수선충당금을 사용하지 말아야 하는 항목 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 기본적으로 #장기수선충당금 이라는 것은 #장기수선계획 에 따라 사용되어야 하기 때문에, #공동주택관리법 시행규칙 별표1에 해당하지 않은 항목은 장기수선충당금을 사용할 수 없습니다. 물론 별표1 미해당 항목 중에서도 공동주택의 가치와 공용시설이라면 입주민의 의견을 반영한 입주자 과반수 동의를 통한 수시조정으로 장기수선계획에 포함시킬 수 있습니다. 장기수선계획에 대한 감사가 항상 있으나 장기수선충당금을 용도 외로 사용하여 과태료가 발생하는 경우가 참 많은데, 오늘도 이와 관련된 사례를 확인해보도록 하겠습니다. [사례] 화성시 O아파트 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획 수선항목에 포함되지 않은 승강기 유지보수비 일부를 매월 3,240,820원을 사용하고 있으며, 어린이집 창호공사비 (2,4948,000원), 헬스장 인테리어 및 확장공사비 (15,400,000원)를 장기수선충당금으로 사용하여 장기수선충당금을을 용도
건축물관리계획서에 도움되는 집합건물 관련 기사 및 파일 공유 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립대행 전문기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립하는 대상인 집합건물과 관련된 기사와 함께 해당 기사에 나온 파일을 함께 공유드리고자 합니다. 경기도, 2022년 집합건물관리지원단 사례집 발간 http://www.aptn.co.kr/news/articleView.html?idxno=102046 해당 기사는 경기도에서 발간한 집합건물관리지원단 사례집에 대한 내용으로 해당 사례집에서는 건물 용도별 자문사례뿐 아니라 관련 판례, 법규, 경기도 표준관리규약 등 집합건물 관리에 필요한 정보를 수록했다고 합니다. 2022년 집합건물관리지원단 사례집 다운로드 https://drive.google.com/file/d/1KDZdTOUFg7irrfhAf5KNA6P81Cnf3NW6/view?usp=share_link 다음 시간에는 건축물관리계획서 수립에 도움이 되는 내용으로 돌아오도록 하겠습니다. 감사합니다.
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(41) 장기수선계획 조정 및 사용 절차 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 최근 더욱 장기수선계획 운영에 관련하여 더욱 어려움을 겪는다는 소리를 많이 듣고는 합니다. 오늘은 2021년 경기도 공동주택관리 감사사례집에 나온 사례이자, 2022 장기수선계획 실무 가이드라인에서도 지자체 감사 사례로 짚고 넘어갔던 한 사례를 소개해드리며 이에 대한 올바른 운영 방법을 도와드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] OO아파트 입주자대표회의는 2020.8.19. 장기수선계획이 내 · 외부 도장공사가 2023년으로 계획되어 있어 2020년으로 계획을 조정하고자 조정(안)을 의결하고, 입주자 과반수 동의를 받은 후 2020.9.4. 장기수선계획 조정에 대하여 확정 공고하였으나, 장기수선계획 조정 이전인 2020.7.16. 입주자대표회의 의결로 내 · 외부 도장공사에 대한 입찰의 주요 사항을 결정하고 2020.7.24. 공사 사업자 선정을 위한 입찰공고 후 2020.8.4. 공사 사업자를 낙찰자로 선정하였
건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 9탄 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립 대행 전문 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서 수립에 앞서, 언제 수립하여야 하는지에 대한 시기와 내용에 관한 주요 내용의 질의회신으로 준비했습니다. 건축물관리계획서 수립에 관심이 있으셨다면 참고가 되시길 바랍니다. #건축물관리법 제정 전 사용승인을 받은 건축물은 언제 건축물관리계획서를 수립하면 되나요? “정기점검 대상 건축물의 관리자는 건축물관리법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획서를 수립해야 합니다.” 건축물관리법 제정 후 사용승인을 받아야 하는 건축물은 언제 건축물관리계획서를 수립하면 되나요? “사용승인을 받고자 하는 건축물의 건축주는 건축물관리계획서를 사용 승인 시 제출하면 됩니다.” 건축물관리계획서 수립에는 어떤 내용이 들어가야 하나요? “1. 건축물의 현황에 관한 사항/ 2. 건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항/ 3. 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항/ 4. 건축물 장기수선계획
건축물관리계획 OX퀴즈 11탄 : 작성할 때 이것만은 알아두자! [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획과 #장기수선계획 에 대한 내용의 퀴즈로 준비를 해보았습니다. 맞춰보면서 건축물관리계획에 대한 이해가 쏙쏙 머리에 들어오시길 바라겠습니다. Q1. 건축물관리계획에는 장기수선계획에 관한 내용이 필요하지 않다? O/X 정답은 X입니다. 「 #건축물관리법 」 제11조 제2항에 따르면 다음 각 호의 내용을 포함하여 건축물관리계획을 작성하라고 하고 있습니다. 1.건축물의 현황에 관한사항 2.건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 3.건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항 4.건축물 장기수선계획에 관한 사항 5.건축물 화재 및 피난안전에 관한 사항 6.건축물 구조안전 및 내진능력에 관한 사항 7.에너지 및 친환경 성능관리에 관한 사항 8.그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 Q2. 건축물관리계획은 장기수선계획과 달리, 검토가 필요하지 않다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(42) 소모품 장기수선충당금 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 장기수선계획 속 반영되어 있는 「 #공동주택관리법 시행규칙」별표1에 대한 공종들을 #장기수선충당금 으로 사용하여야 한다는 사실은 누구나 알고 있지만 그 공종들 안에서도 다양하게 나누어지는 부품들로 인하여 어떤 계정을 사용하여야 하는지에 대한 고민을 하시는 경우가 많습니다. 오늘은 해당 문제와 관련된 사례로 준비를 해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 2016년 장기수선계획에 따라 주요 시설을 교체하거나 보수하여야 함에도 불구하고 장기수선계획의 수선예정년도에 도래하지도 아니한 옥상방수(2017년 예정), CCTV 교체(2017년 예정) 및 발전기 소모품 교체(2019년 예정) 공사를 부적정하게 실시함. * 출처: 2019 공동주택관리 감사사례집 오늘의 사례 속에는 수선예정년도를 지키지 않은 장기수선공사에 대한 내용도 있지만 오늘은 발전기 소모품 교체를 장기수선충당금으로 사용한 부분에 대한 내용을 소개해드리
건축물관리계획서 FAQ (5) :: 건축물 정기점검 절차 및 방법 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 #건축물관리계획서 FAQ 주제는 저번에 이어서 건축물 정기점검 내용이며 그 중에서도 정기점검의 절차 및 방법에 대한 내용과 자료로 준비했습니다. Q. < 정기점검 절차 및 방법은 어떻게 되나요? > 「건축물관리점검지침 (국토교통부고시 제2020-361호」 제 2장, 제 3장 및 별지 서식 제 1호, 제 2호 등에 따라 점검을 실시하면 됩니다. 간단히 요약하면 위의 이미지와 같으며, 해당 내용과 관련하여, 「건축물관리점검지침 (국토교통부고시 제2020-361호」 파일을 함께 공유드리니 필요하신 분들은 다운로드하시어 사용을 해주시고, 업무적으로 도움이 되시길 바라겠습니다. 첨부파일 건축물관리점검지침(국토교통부고시_제2020-361호).hwp 파일 다운로드
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(43) 장기수선계획 관련 기록물 관리 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #장기수선계획 업무를 진행하다 보면, #장기수선공사 에 대한 관리 업무도 중요하지만 해당 장기수선계획에 대한 기록을 정리하고 보관하는 것 역시 중요한 업무입니다. 오늘은 이와 관련하여 잘못된 운영 사례와, 아파트너스에서 도움을 드릴 수 있는 부분을 소개해드리도록 하겠습니다. [사례] OO아파트 관리사무소에 보관된 2009년 7월 사업주체에 의해 작성된 장기수선계획서 (총 계획기간 없음, 53개 공사종별, 총 계획금액 13,593,708천원)와 2015년 7월 관리주체에 의해 조정된 장기수선계획서 (총 계획기간 16년, 58개 공사종별, 총 계획금액 15,202,757천원)를 확인하였으나, 입주자대표회의 및 관리주체가 장기수선계획 조정에 대하여 검토한 사항을 확인할 수 없으며, 검토사항에 관한 기록물이 보관되어 있지 않음. * 출처: 공동주택관리감사사례집 남양주시 주택과 「 #공동주택관리법 」 제29조 제2항에 따라
건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (8) [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획 수립을 쉽게 알 수 있게 하는 건축물관리법 법령 알아보기 시간입니다. 오늘은 건축물관리법 부칙을 알아보도록 하겠습니다. 건축물관리법 부칙 제4조 (건축물관리계획에 관한 경과조치) 이 법 시행 전에 「건축법」 제22조에 따라 사용승인을 받은 건축물 중 제13조에 따른 정기점검 대상 건축물의 관리자는 이 법 시행일 이후 최초로 도래하는 정기점검 시 건축물관리계획을 수립하여 특별자치시장 · 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장에게 제출하여야 한다. 이 경우 건축물관리계획의 적절성 검토 등에 관하여는 *제11조제3항부터 제7항까지의 규정을 준용한다. *건축물관리법 부칙 제11조제3항부터 제7항까지의 규정이란? * 건축물관리법 부칙 제11조(건축물관리계획의 수립 등) ③ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 제1항에 따른 건축물관리계획의 적절성을 검토하여 해당 건축물의 건축주 또는 관리자에게
소중한 설계도면, 왜 도면제작소에 맡겨야 할까요? [내부링크]
안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 각 단지에서 보관하고 계신 소중한 설계도면, 도면 관리 작업을 맡기실 때 참 고민이 많으시리라 생각됩니다. 도면이 누락되거나 손실될까 하는 불안이 있기 때문입니다. (주)아파트너스 #도면제작소 는 도면 해석력이 뛰어난 전문 인력이 도면 관련 작업을 진행하기 때문에, 도면 검수는 물론 원본 도면에 대한 안정성까지 보장하고 있습니다. 대형 도면도 장기 보관으로 훼손 가능성을 최소화시키는 차별화 된 토탈케어에 대해 더욱 자세히 알아보도록 하겠습니다. (주)아파트너스 도면제작소는 4,500여 단지가 넘는 건물의 장기수선계획을 수립한 노하우로 도면 관리부터 도면 케어 노하우가 축적되어 도면제작소만의 전문성을 자랑하고 있으므로 타 업체와는 차별화된 노하우로 도면 케어를 믿고 맡겨보실 수 있습니다. 대부분 단지에 있는 도면의 경우 오래되고, 방치되어 상태가 좋지 못한 경우가 많습니다. 찢어지거나 낡고 삭은 도면을 꾸준히 활용하기에는 어려움이 생깁니다
시설관리 업무 디지털 전환 - (1) 어린이 놀이시설 안전점검 수월하게 할 수 없을까? [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트에서는 법적 주기에 맞춰 수행해야하는 다양한 법정점검들이 있습니다. 단지 내 시설 종류도 다양해 각 시설물에 적용되는 법들도 각양각색입니다. 꼼꼼하게 챙기지 않으면 법정점검들을 놓치는 상황이 생길수도 있어 아파트에서 수행해야하는 각 시설에 대한 법정점검 관리 및 수월하게 하는 방법을 알려드립니다. 1. 어린이 놀이시설 안전점검 관련법령 : 어린이놀이시설 안전관리법 제15조(안전점검 실시) ①관리주체는 설치된 어린이놀이시설의 기능 및 안전성 유지를 위하여 *대통령령이 정하는 주기ㆍ방법 및 절차 등에 따라 당해 어린이놀이시설에 대한 1. 어 안전점검을 실시하여야 한다. *대통령령이 정하는 주기ㆍ방법 및 절차 1) 안전점검 항목 기. 어린이 놀이시설의 연결상태 나. 어린이 놀이시설의 노후정도 다. 어린이 놀이시설의 변형상태 라. 어린이 놀이시설의 청결상태 마. 어린이 놀이시설의 안전수칙 등의 표시상태 바. 부대시설의
건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 11탄 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서에 대해 알고 싶어도 정보를 얻을 수 있는 곳이 그렇게 많지 않아 어려움을 겪곤 합니다. 속 시원히 궁금증을 해결해드리는 질의회신 시간으로 준비해보았으니 질문에 대한 해답이 되시길 바랍니다. 해당 연도에 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 안전점검이 실시된 경우, #건축물관리법 에 따른 정기점검 중 일부 사항을 생략할 수 있나요? “「건축물관리법」 제13조(정기점검의 실시) 제 2항에 따르면 정기점검은 대지, 높이 및 형태, 구조안전, 화재안전, 건축설비, 에너지 및 친환경관리, 범죄예방, 건축물관리계획의 수립 및 이행 여부 등 대통령령으로 정하는 항목에 대하여 실시합니다. 다만, 해당 연도에 「도시 및 주거환경정비법」, 「공동주택관리법」 또는 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」에 따른 안전검검 또는 안전진단이 실시된 경우에는 정기점검 중 구조안전에 관한 사항을 생략할 수 있습니다.” 건축
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(44) 장기수선충당금 적립 인상 부적정 [내부링크]
안녕하세요, #통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #장기수선계획 에 따른 공사예정년도에 #장기수선충당금 을 이용하여 집행하여야 한다는 사실은 많은 분들이 알고 계십니다. 장기수선충당금이 부족하거나 다양한 이유로 장기수선충당금을 잘못 적립 부과 하는 경우가 참 많은데, 이와 관련된 부적정 사례와 함께 아파트너스 컨설팅을 도와드리도록 하겠습니다. [사례] 관리 주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하고 적립하여야 하고, 장기수선충당금의 요율은 당해 공동주택의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고 적립 금액은 장기수선계획에서 정한다고 규정하고 있으나 관리규약에서 적립요율을 정하지 않고 입대의 의결로 부과 처리. * 출처: 공동주택관리 감사사례집 경상남도 공동주택의 입주자대표회의와 관리주체는 공동주택의 내구연한을 고려한 장기수선계획을 설정하여야 합니다. 일반적으로 40-50년
건축물관리계획 OX퀴즈 13탄 : 작성 시 참고하여야 하는 내용들 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. #건축물관리법 을 비롯한 여러 퀴즈로 여러분의 폭 넓은 이해를 도와드리고 있는데, 오늘은 #건축물관리계획 을 작성하실 때 꼭 참고해야 하는 내용에 대한 퀴즈 두 가지로 준비해보았습니다. Q1. 건축물관리계획에 포함해야 하는 내용 중 관리자에 관한 사항은 필요하지 않다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조 제2항에 따르면, 동법 제1항에 따른 건축물관리계획은 다음 각 호의 내용을 포함하여 작성하여야 합니다. 1.건축물의 현황에 관한 사항 2.건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 3.건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항 4.건축물 장기수선계획에 관한 사항 5.건축물 화재 및 피난안전에 관한 사항 6.건축물 구조안전 및 내진능력에 관한 사항 7.에너지 및 친환경 성능관리에 관한 사항 8.그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 여기서 8호 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항이란 관리자에 관
오늘의 시설관리 법령 :: 반기별 건축물 안전점검 (15층 이하 건물) 편 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘의 법령은 건축물 안전점검에 대한 것으로 의무관리대상 공동주택의 관리주체, 안전진단전문기관, 유지관리업자라면 「공동주택관리법」 제33조(안전점검) 에 따라 반기마다 안전점검을 시행해야 합니다. 의무관리 대상 공동주택의 관리주체는 그 공동주택의 기능유지와 안전성 확보로 입주자등을 재해 및 재난 등으로부터 보호하기 위하여 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 제21조에 따른 지침에서 정하는 안전점검의 실시 방법 및 절차 등에 따라 공동주택의 안전점검을 실시하여야 한다. 다만, 16층 이상의 공동주택 및 사용연수, 세대수, 안전등급, 층수 등을 고려하여 *대통령령으로 정하
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(45) 수선예정년도 미도래 항목 공사 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #장기수선계획 운영 시 중요한 부분을 차지하는 것은 조정일 것입니다. 오늘은 #정기검토 및 #수시조정 에 관하여 조금 더 자세히 알아본 뒤, 사례를 바탕으로 조정이 필요한 경우에 대해서 자세히 컨설팅해드리도록 하겠습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 2016년 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 함에도 불구하고 장기수선계획의 수선예정년도에 도래하지도 아니한 옥상방수(2017년 예정), CCTV 교체(2017년 예정) 및 발전기 소모품 교체 (2019년 예정) 공사를 부적정하게 실시함. * 출처: 고양시 공동주택관리 감사사례집 「 #공동주택관리법 」 제29조 제2항에 따르면 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토·조정할 수 있으며, 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 하며, 또한 같은 조 제3항에 의하면 입주자대표회의와 관리주체는 주요시설을 신설
시설관리 업무 디지털 전환 (2) 승강기 안전검사 양식 간편하게 보관하려면? [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트의 다양한 점검들 중 안전과 밀접하게 관계되어 있는 승강기 안전검사에 대하여 알려드리며, 해당 안전검사의 양식을 간편하게 작성하는 방법에 대해서도 알려드리는 시간으로 준비해보았습니다. 승강기법 제31조(승강기의 자체점검),제32조(승강기의 안전검사) 에 따라 관리주체는 1년마다 안전검사 및 월간 자체점검을 이행해야 합니다. 승강기 안전검사의 경우 자체점검과 안전검사로 나뉘게 됩니다. 안전검사 기준에 대한 파일을 공유드리니 참고가 되시길 바랍니다. 첨부파일 승강기 안전검사기준(행정안전부고시)(제2018-22호)(20180323).hwp 파일 다운로드 자체점검의 경우 월 1회 이상 결과를 승강기안전종합정보망에 입력하여야 합니다. 안전검사 중 설치검사 후 정기적으로 하는 검사를 정기검사라고 하며, 수시로 진행해 시기가 정해져 있지 않은 검사를 수시검사라고 합니다. 또한 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 정밀안
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(46) 장기수선충당금의 적절한 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 공동주택 관리를 하다 보면 단지 내 비슷한 시설물들 역시 다양하기 때문에, 이것이 「공동주택관리법」 시행규칙 별표1에 해당하는 #장기수선충당금 사용 대상인지, 아닌지에 대해서 헷갈리거나 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 그런 경우 잘못하며 아래 사례와 같이 장기수선충당금의 용도 외 사용으로 부적절한 운영을 하게 됩니다. 오늘은 자주 헷갈리는 사례와 함께 도움이 되는 컨설팅 내용으로 준비해보았습니다. [사례] 화성시 O아파트 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획 수선항목에 포함되지 않은 승강기 유지보수비 일부를 매월 3,240,820원 사용하고 있으며, 어린이집 창호공사비 (2,948,000원), 헬스장 인테리어 및 확장공사비(15,400,000원)를 장기수선충당금으로 사용하여 장기수선충당금을 용도 외로 사용하였음. * 출처: 경기도 공동주택관리 감사사례집 화성시 주택과 「공동주택관리법」 제30조 제2항에 따르면 장기
건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 13탄 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 「 #건축물관리법 」에 따른 건축물 관리점검기관에 관련된 질의회신 몇 가지를 준비를 해보았습니다. 건축물관리를 하시는 분이라면 더욱 참고가 될 만한 내용이오니 참고가 되시길 바라겠습니다. 건축물의 관리자가 지정된 건축물관리 점검기관을 거부할 경우 어떻게 해야하나요? “「건축물관리법」 제18조제5항 각 호에 해당하는 경우에는 관리자가 점검기관의 교체를 요청할 수 있으며, 해당 지자체장 (특별자치시장 · 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장)은 사유가 정당하다고 인정되는 경우 점검기관을 변경하여 관리자에게 알려야 합니다. 이 경우 지자체장은 생애관리이력시스템에서 ‘통보 취소’ 한 후 다른 점검기관을 지정하여 다시 ‘통보’해야 합니다.” 정기점검 교육의 면제조건은 어떻게 되나요? “ ① 기존에 「건축법」 에 따른 건축물 유지관리 점검 교육은 인정되지 않습니다. ② 「시설물안전법」 에 따른 정기안전점검(
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(47) 장기수선계획 미수립 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 #장기수선계획 을 수립하지 않은 공동주택의 사례와 함께 장기수선계획을 수립해야 하는 대상과 수립 내용 등 보다 구체적인 사항을 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 아파트에서는 그 동안 장기수선계획을 수립하지 않았으며, 또한 2014.4.16. 입주자대표회의에서 “장기수선계획 수립 및 장기수선충당금 적립” 하기로 의결하였으나 2016.4월 감사일 현재까지 장기수선계획 미 수립 및 장기수선충당금을 적립하지 않음. * 출처: 공동주택감사사례집 대구 「 #공동주택관리법 」 제29조제1항에 따르면 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 공동주택을 건설·공급하는 사업주체는 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수선계획을 의무적으로 수립하도록 되어 있습니다. 제1호. 300세대 이상의 공동주택 제2호. 승강기가 설치된 공동주택 제3호. 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방방식의 공동주택 제4호. 건축법 제11조에 따른 건축
건축물관리계획 OX퀴즈 15탄 : 건축물관리계획 수립대상 맞나요? [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획을 수립하는 대상인지 아닌지, 제출하는 대상인지 아닌지 복잡하셨다면 오늘의 퀴즈로 호기심이 조금 해소되길 바라겠습니다. Q1. 지식산업센터도 건축물관리계획 수립해야 한다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조(건축물관리계획의 수립 등) 제1항에 따라 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우에 해당 건축물의 건축주가 건축물관리계획을 수립해야 합니다. 즉 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’의 공장 및 지식산업센터 등은 건축물 정기점검 대상이지만 건축물관리계획의 수립 대상은 아닙니다. Q2. 학교도 건축물관리계획 수립해야 한다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조(건축물관리계획의 수립 등)와 시행령 제6조에 따르면 연면적 200제곱미터 초과 등 건설사업자가 시공해야 하는 건축물 중 단독주택, 군사시설, 의
시설유지관리에 대한 질의회신 모음 (1) [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘은 시설유지관리에 대하여 더욱 손쉽게 이해하기 위한 국토교통부의 시설물관련 질의회신 몇 가지를 준비해보았습니다. 질의 회신 내용이 업무에 참고가 되시길 바랍니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에서 정하고 있는 시설물의 안전 및 유지관리계획 제출 기한은? “시설물의 안전 및 유지관리계획의 제출기한은 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법(이하 법) 제6조 및 같은법 시행규칙 제3조에 정해져 있습니다. 시설물의 안전 및 유지관리계획 제출 기한은 매년 2월 15일까지 제출하여야 합니다. 1. 공공관리주체인 경우 법 제6조제4항에 따라 중앙행정기관의 장, 특별시장·광역시장·도지사· 특별자치시장 또는 특별자치도지사에게 제출하여야 합니다. 2. 민간관리주체인 경우 법 제6조제5항에 따
건축물관리계획서에 도움 되는 개정 집합건물법 관련 기사 [내부링크]
안녕하세요, #건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 앞으로 일정 규모의 집합건물 관리인에게 회계장부의 작성·보관 의무가 주어진다는 내용을 담고 있는 「집합건물의 소유 및 관리에 대한 법률」이 지난 달 28일 공포되었습니다. 개정된 「집합건물의 소유 및 관리에 대한 법률」은 9월 29일부터 시행되게 되며 해당 내용을 담은 기사와 개정안 법령파일을 공유드립니다. 전유부분 50개 넘는 집합건물 관리인, 회계장부 작성해야 https://blog.naver.com/aptners/223066619972 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 [시행 2023.09.29. / 2023.03.28. 일부개정] 첨부파일 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(법률)(제19282호)(20230929).pdf 파일 다운로드 다음 시간에도 집합건물 및 건축물관리계획에 도움되는 내용으로 돌아오도록 하겠습니다. 감사합니다.
도면제작소만의 전문성으로 차별화 된 도면토탈케어! [내부링크]
안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 각 단지에서 보관하고 있는 #설계도면 을 자체적으로 관리하고 계실 텐데 이는 생각보다 쉽지 않습니다. 때문에 오늘은 #도면제작소 의 다양한 #도면토탈케어 서비스에 대하여 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 각 단지에서 보관 중인 설계도면은 대개 종이로 되어 있는 경우가 많습니다. 때문에 관리주체의 도면 관리가 상당히 불편하고 이로 인한 관리 미흡으로 소중한 설계도면에 손상이 생길 수도 있습니다. 이 때 도면제작소의 도면토탈케어 서비스로 필요한 관리를 받아보실 수 있습니다. 1. 도면 스캔 각 단지에서 종이로 지니고 계셨던 도면을 스캔하여 컴퓨터의 파일로 탈바꿈이 가능합니다. 최근 도면의 전자문서화에 대한 중요성이 대두되고 있는 만큼, 기존의 종이 도면 내용을 그대로 스캔하여 파일로 지니고 있음으로써 어디에서든 장소에 구애 받지 않고 도면의 내용을 확인하실 수 있을 뿐만 아니라 도면 손실이 되더라도 내용을 다시 확인할 수 있다는 장점이
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(48) 소유자와 사용자에 따른 계정 구분 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #장기수선계획 은 공용부분 주요시설에 대한 장기적인 시설물 공사 계획을 다루고 있습니다. 소유자에게서 적립한 #장기수선충당금 으로 엄격한 운영을 하고 있는 만큼 오늘은 #장기수선공사 대상의 계정에 있어서 조금 더 상세하게 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 장기수선계획에 반영되어 있는 CCTV 교체, 옥상방수공사, 승강기보수공사 등의 비용을 장기수선충당금을 사용하지 않고, 소유자와 사용자가 함께 부담하는 관리비의 수선유지비, 예비비적립금. 수선충당금, 주차충당금, 잡수입, 공동체활성화 적립금 등에서 지출함. * 출처: 2018 서울 마포구 공동주택관리 감사사례집 「 #공동주택관리법 」 제29조제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대하여 수립하는 것이며, 수립기준은 「공동주택관리법 시행규칙」 별표1과 같습니다. 위 사례 속 CCTV, 옥상방수, 승강기와 관련된 내용은 「공동주택관리법 시행규칙」 별
건축물관리계획서 FAQ (7) :: 건축물 정기점검표 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립 후 제출하는 건축물생애이력관리시스템에 FAQ로 등록된 질문 한 가지에 대한 답변과 함께 관련 자료를 함께 공유해드리는 시간으로 준비해보았습니다. Q. < 건축물관리점검 지침 별지 제2호 서식에서 “건축물관리계획의 수립 및 이행이 적합한지 여부”의 등급 산정은 어떻게 하나요? > A. 건축물관리계획이 수립되지 않은 건축물은 관리계획의 이행이 적합한지 여부를 점검할 수 없기 때문에 관리계획 수립 여부만 점검하고, 등급은 산정하지 않습니다. 건축물관리점검 지침 별지 제2호 서식은 건축물 관리 점검 지침인 건축물의 정기점검표로서, 질문 속 “건축물관리계획의 수립 및 이행이 적합한지 여부”의 등급 산정에 대한 내용 이외에도 다양한 세부 판단 점검 항목에 대한 내용을 담고 있습니다. 첨부파일 [별지 2] 건축물의 정기점검표(건축물관리점검지침).hwp 파일 다운로드 필요 시 다운로드하시어 활용하시길
오늘의 시설관리 법령 :: 반기별 건축물 안전점검(16층 이상) 편 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘의 법령은 반기별 건축물 안전점검(정기점검)에 대한 것으로 의무관리대상 공동주택의 관리주체라면 「시설물의 안전 및 유지관리계획의 수립 · 시행」 제6조제1항에 따라 반기마다 안전점검을 시행해야 합니다. ※ 「시설물의 안전 및 유지관리계획의 수립 · 시행」 제6조 ① 관리주체는 기본계획에 따라 소관 시설물에 대한 안전 및 유지관리계획 (이하 “시설물관리계획”이라 한다)를 수립 · 시행하여야 한다. 다만, 제7조에 따른 제3종시설물 중 「공동주택관리법」 제2조제2호에 따른 의무관리대상 공동주택이 아닌 공동주택 등 민간관리주체 소관 시설물 중 대통령령으로 정하는 시설물의 경우에는
시설관리 업무 디지털 전환 (3) 안전관리계획과 담당자 관리 손쉽게! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 의무관리대상 공동주택의 관리주체라면 공동주택관리법 제32조 (안전관리계획 및 교육)을 수행해야 합니다. 공동주택관리법 제32조 제1항에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 해당 공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위하여 *대통령령으로 정하는 바에 따라 안전관리계획을 수립하고, 이에 따라 시설물별로 안전관리자 및 안전관리책임자를 지정하여 이를 시행하여야 합니다. 동법 제32조 제2항에 따르면 다음 각 호의 사람은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공동주택단지의 각종 안전사고의 예방과 방범을 위하여 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 실시하는 방범교육 및 안전교육을 받아야 합니다. 1.경비업무에 종사하는 사람 2.제1항의 안전관리계획에 따라 시설물 안전관리자 및 안전관리책임자로 선정된 사람
건축물관리계획서 수립 및 제외 대상 건축물 소개-5 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 기업 아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획서를 수립해야 하는 대상 건축물과 수립하지 않아도 되는 제외대상 건축물을 소개하는 다섯 번째 시간으로서 “건축물관리계획서 수립 건축물 범위” 중, “자연공원법」에 따른 자연공원에 설치되는 공원시설 중 대통령령으로 정하는 시설물 범위” 에 대해서 알아보는 시간으로 준비했습니다. 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물 1. 연면적이 200제곱미터를 초과하는 건축물 2. 연면적이 200제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 「건축법」에 따른 공동주택 나. 「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 다. 주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용하는 건축물 중학교, 병원 등 대통령령으로 정하는 건축물 3. 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률」에 따른 체육시설 중 대통령령으로 정하는 체육시설 4
김소장님의 하루 - 1. 자재정리의 날 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에 만든 ‘시설관리시스템’을 아파트 업무에 어떻게 접목하면 좋을지 실제 사용 중인 고객 사례와 연계하여 시설물관리시스템의 높은 활용도에 대해 소개해드리려 합니다. A아파트에서 근무 중인 김소장님은 오늘 여기저기에 흩어져 있는 종이로 된 자재관리대장을 시설관리시스템을 통해 정리하기로 했다. 자재관리대장을 장소별로 구분하고 자재별로 정리하니.. 벌써 한나절 자! 이제 종이로 된 자재관리대장을 PC에서 확인할 수 있도록 시설관리시스템에 자재를 등록하려고 하니 양이 너무 많다. 이걸 언제 다 등록하나 싶던 와중, ‘엑셀일괄등록’이라는 메뉴 발견!!!! <시설관리시스템 실제 화면> ‘엑셀일괄등록’ 기능 이용해서 한 방에 자재 등록 완료하니 자재가 몇 개가 남았는지 한 눈에 보이니 이렇게 편하다. <시설관리시스템 자재관리 리스트 화면> 초기에 세팅할 땐 ‘엑셀일괄등록＇을 이용했지만 일괄등록 후, 신규자재들 등록할
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(49) 장기수선공사 시 사용계획서 작성 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 사용한다는 것은 익히 알고 계시지만 사용 절차와 과정에 대해서도 잘 알고계신가요? 오늘은 그 절차 중 누락되는 일이 없도록 사용계획서와 관련된 내용으로 준비해보았습니다. [사례] 아파트에서는 장기수선계획에 따라 어린이놀이시설물 교체 공사 (28,600,000원)를 시행하면서 관리주체는 「수선공사의 명칭과 공사내용, 설계도면, 공사기간 및 공사방법」 등의 사항이 포함된 장기수선충당금 사용계획서 작성하지 아니하고 입주자대표회의 안건 상정 시 “장기수선충당금 사용”으로만 명기하였으며, 입주자대표회의에서는 “장기수선충당금을 사용한다”로 의결 후 장기수선충당금을 사용함. * 출처: 공동주택감사사례집 대구 「공동주택관리법」 시행령 제31조(장기수선충당금의 적립 등) 제5항에 따르면 법 제30조제4항에 따라 장기수선충당금은 관리주체가 다음 각 호의 사항이 포함된 장기수선충당금 사용계획서를 장기
건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 15탄 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 및 건축물관리계획서에 관련된 국토교통부에서의 질의회신 두 가지를 준비해보았습니다. 건축물 정기점검에서 구조안전점검이란 어떤 것을 말하나요? https://aptners.com/bbs/board.php?bo_table=minwon&wr_id=3031&sca=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC+%EA%B4%80%EB%A6%AC%EA%B3%84%ED%9A%8D “건축물관리법 시행령 제8조 제3항 제3호 나목 및 건축물관리점검지침 제15조 제1항 제3호에서는 ‘주요구조부의 균열발생이나 손상여부 및 그 결함위치 등 구조부재와 마감재의 노후화 현상을 점검하고 관리자 등과의 청문을 통한 이상 징후 여부 등을 점검합니다. 또한 건축물의 수선 및 용도변경 등에 따른 건축물 하중의 변화여부와 구조변경 여부 및 그 현황자료를 점검합니다. 아울러 지진하중에 대한 안전확인을 위해 건축물의 내진설계 여부
시설유지관리에 대한 질의회신 모음 (2) [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘은 시설관리 관련 법령으로서 2022년 11월 15일 일부 개정되어 2023년 5월 16일 시행을 앞둔 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 시행령의 개정 사항에 대한 질의응답으로 준비해보았습니다. 법령을 보다 자세히 이해하며 시설관리에 대한 도움이 되시길 바라겠습니다. 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 시행령 제8조(안전점검의 실시 등)은 어떻게 바뀌었나요? 기존 제8조제1항은 법 제11조제1항에 따라 실시하여야 하는 안전점검의 수준은 시설물의 종류에 따라 다음 각 호에 따른다고 했습니다. 1.제1종시설물 및 제2종시설물 : 정기안전점검 침 정밀안전점검 2.제3종시설물 : 정기안전점검 개정 제8조제1항은 법 제11조제1항에 따라 관리주체 또는 시장 ㆍ군수ㆍ구청장은 소
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(50) 장기수선충당금 사용과 입주자대표회의 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #장기수선계획 운영과 #장기수선충당금 에 집행을 하기 위해서는 관리주체와 #입주자대표회의 가 필요합니다. 오늘은 장기수선충당금 사용과 입주자대표회의와 관련된 사례로 준비해보았습니다. [사례] 주택법 시행령 제66조(장기수선충당금의 적립 등) 제2항에는 장기수선충당금은 관리주체가 수선공사의 명칭과 공사내용, 설계도면, 공사기간 및 공사방법 등의 사항이 포함된 장기수선충당금 사용계획서를 작성하고 입주자대표회의 의결을 거쳐 사용하여야 한다고 규정하고 있음에도, 아파트에서는 장기수선계획에 따라 균열보수 및 재도장 공사 (107,800,000원)를 시행하면서 관리주체는 장기수선계획서 미작성 및 입주자대표회의 의결 없이 장기수선충당금을 사용함. * 출처: 공동주택감사사례집 대구 사례 속 #주택법 시행령 제66조는 현재의 「 #공동주택관리법 」 시행령 제31조제5항으로 확인해보실 수 있습니다. 2022 장기수선계획 실무가이드라인
오늘의 시설관리 법령 :: 정기진단 편 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘의 법령은 정기진단으로서, 의무관리대상 공동주택의 관리주체를 대상으로 해빙기, 우기, 월동기, 안전진단 여부에 대한 내용으로 준비해보았습니다. ※ 「공동주택관리법」 시행규칙 제11조(안전관리계획 수립 대상 등) ② *영 제33조제2항제2호에 따라 안전관리계획에 포함되어야 하는 시설의 안전관리에 관한 기준 및 진단사항은 별표2와 같다. *영 제33조제2항제2호 제33조(시설물의 안전관리계획) ② 제1항에 따른 안전관리계획에는 다음 각 호의 사항이 포함되어야 한다. 1. 시설별 안전관리자 및 안전관리책임자에 의한 책임점검사항 2. 국토교통부령으로 정하는 시설의 안전관리에 관한
시설관리 업무 디지털 전환 (4) 안전관리계획 등 각종 양식 구비도 편리하게! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 지난 시간, 의무관리대상 공동주택 관리주체의 안전관리계획 및 교육에 대한 법령을 소개해드린 바 있습니다. 공동주택관리법 제32조제1항에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 해당 공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 안전관리계획을 수립하고, 이에 따라 시설물별로 안전관리자 및 안전관리책임자를 지정하여 이를 시행하도록 하고 있습니다. 때문에 안전점검계획과 관련한 각종 양식들을 구비하고 있어야 하며, 구비하고 있어야 하는 내용은 다음과 같습니다. 1. 시설별 안전관리자 및 안전관리책임자에 의한 책임점검사항 2. 국토교통부령으로 정하는 시설의 안전관리에 관한 기준 및 진단사항 3. 제1호 및 제2호의 점검 및 진단결과 위해의 우려가 있는 시설
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(51) 장기수선계획 조정 주체 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. #장기수선계획 의 운영에 있어 조정은 정말 중요한 의무입니다. 장기수선계획에서의 조정은 3년마다의 정기조정과 입주자 과반수 동의를 수반한 수시조정이 있습니다. 오늘은 그와 관련된 사례 및 내용으로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 2015.7월 정기 검토 · 조정 후 3년이 경과하였는데도 장기수선계획을 검토하지 아니하였음. * 출처: 2019 경기도 공동주택관리 감사사례집 오늘 사례에 대한 컨설팅을 드리기 위해서는 국토교통부의 장기수선계획 실무가이드라인에 따른 정의 몇 가지부터 정리해드리도록 하겠습니다. 출처 : 2022 국토교통부 장기수선계획 실무가이드라인 장기수선계획 조정 주체는 #입주자대표회의 와 관리주체입니다. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 합니다.
건축물관리계획 OX퀴즈 17탄 : 건축물관리계획 제출 시에 참고해야 할 것은? [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리계획 제출 시의 상황에서 알아두면 도움이 되는 내용을 바탕으로 두 가지 퀴즈를 준비해보았습니다. Q1. 건물 소유주가 아닌 경우 건축물관리계획을 제출할 수 없다? O/X 정답은 O입니다. 건축물 관리법에 따르면 건축주(소유주)가 건축물 관리계획을 제출하게 되어 있으므로 소유주가 아닌 타인은 관리계획을 제출할 수 없는 것이 원칙입니다. 그러나 소유주가 지정한 관리자라면 관리계획을 제출할 수 있습니다. 관리자 지정은 건축물 대장의 소유자 정보(주민번호, 법인등록번호)로 대상 건물을 조회한 후 진행되므로 소유주가 적어도 한번은 공인인증서로 인증할 필요가 있습니다. 소유주가 여러 명인 경우(아파트 등 집합 건물, 구분소유) 소유주들 중 한 명만 작업하면 됩니다. 관리자 지정은 한 명만 가능하며 지정 후 관리자 삭제 및 수정이 가능합니다. Q2. 건축물관리계획 보완이 필요한 경우, 완료될 때까지 사용승인은
건축물관리계획서 수립 잘 몰랐다면? 질의회신 모음 17탄 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법을 토대로 건축물관리계획서를 작성해야 하는 건축물인지, 아닌지에 대해서 질의응답 형식으로 준비해보았습니다. 연면적 100 제곱미터인 건축물은 건축물관리계획서 작성해야 하나요? 연면적 200 제곱미터 이하인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당한다면 작성해야 합니다. 1.「건축법」에 따른 공동주택 2.「건축법」에 따른 단독주택 중 다중주택, 다가구주택, 공관, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우 3.주거용 외의 건축물로서 많은 사람이 이용하는 건축물 중 학교, 법원 등 대통령령으로 정하는 건축물 「건축법 시행령」 별표1 제1호가 목에 따른 단독주택은 건축물관리계획서 작성해야 하나요? 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) 제1하에 따르면 건축물관리계획 수립 제외 대상에 대해 설명하고 있습니다. 1.「건축법」 제2조제2항제21호에 따른 동물 및 식물 관련 시설 2. 「건축법」 제2조제2
건축물관리계획서에 도움 되는 건축물대장 관련 기사 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 국토교통부는 지난 4월 「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」 개정안을 입법예고했습니다. 개정된 「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」에는 전기차 주차장, 건축물 관리계획 및 점검에 대한 항목을 추가하고 건축물 인증, 관련 주소, 구조현황 등 항목을 조정했습니다. 관련 내용을 읽어보시고 도움이 되시길 바라겠습니다. 건축물대장에 관리계획·전기차 주차장 정보 담는다 https://blog.naver.com/aptners/223072078177 건축물대장의_기재_및_관리_등에_관한_규칙_일부개정령안 첨부파일 건축물대장의_기재_및_관리_등에_관한_규칙_일부개정령안.hwp 파일 다운로드 다음 시간에도 집합건물 및 건축물관리계획에 도움되는 내용으로 돌아오도록 하겠습니다. 감사합니다.
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(52) 장기수선계획 정기검토 시기 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 공동주택 시설물의 노후화 진행 상태에 따라 당초 예측된 수명은 단축 혹은 연장될 여지가 있기 때문에 장기수선계획은 조정될 필요가 있습니다. 오늘은 정기검토의 시기를 포함한 검토와 조정 방법에 대해서 컨설팅해드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 2015.7월 정기검토 · 조정 후 3년이 경과하였는데도 장기수선계획을 검토하지 아니하였음. * 출처: 경기도 공동주택과 「공동주택관리법」 제29조 제2항에 의하면 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 한다고 규정하고 있습니다. 3년이 경과하기 전에 하는 조정은 수시조정(비정기조정)이라고 합니다. 여기서의 3년을 3년이 되는 해로 해석하여 해당 년도에만 정기검토를 하면 되
도면제작소 스캔서비스로 각 단지의 종이도면을 전자도면화 해보세요! [내부링크]
안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 최근 많은 단지에서 종이도면에서 컴퓨터 파일 도면으로 많이들 변경하시고 계십니다. 과거 단지에서 보관하고 소장하고 계시던 도면의 경우 크기가 너무 크고 오래되어 낡아 헤지고 찢어지는 등의 문제가 발생하기 때문입니다. 설계도서의 보관이 필요함에도 불구하고 도면 관리가 제대로 되지 않아 곤란함을 겪고 계신 단지들이 아직 많습니다. 오늘은 (주)아파트너스 도면제작소의 스캔 서비스를 통하여 도면 전자화를 도모해볼 수 있는 방법에 대해 소개해드리고자 합니다. 지금까지 종이로 보관하고 계셨던 도면을 스캔하여 컴퓨터에서도 확인하고 활용하는 것이 가능해집니다. 전자도면으로 변경한 도면의 제출 등 사용처가 늘어나고 있는 만큼 스캔 작업을 통한 도면 전자화만으로도 도면의 누락이나 분실의 위험을 막아보실 수 있습니다. 단순한 스캔작업에서 그치는 것이 아니라 도면제작소에서는 보다 편리한 서비스들을 만나보실 수 있습니다. 기존의 경우 도면의 양이 상당하기 때문
건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (11) [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 건축물관리법 제11조(건축물관리계획의 수립 등) 제 6항에 대해 보다 자세히 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 「건축물관리법」 제11조(건축물관리계획의 수립 등) ⑥ 관리자는 제5항에 따라 건축물관리계획을 조정한 경우 또는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 건축물의 주요 부분을 수선 · 변경하거나 증설하는 경우에는 제7조에 따른 건축물 생애이력 정보체계에 조치결과를 입력하여야 한다. 여기서 건축물 생애이력 정보체계란, 건축물 생애주기 전 단계(기획·설계, 시공, 유지관리, 철거)에 걸쳐 개별 법령과 기관별로 각각 관리되고 있는 전국 685만 동 건축물의 이력정보를 통합·관리하여 국민/건물주(관리자)/점검자/공무원이 쉽고 편리하게 건축물 관련 정보를 제공 받을 수 있는 Total 시스템입니다. *건축물 생애이력 관리시스템 바로가기 https://blcm.go.kr/cmm/main/mainPage.do 보다 자
시설관리 업무 디지털 전환 (5) 안전점검 사항들도 점검기록 빠뜨리지 않도록! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령 제 8조(안전점검의 실시 등) 제 1항에 따르면 법 제11조제1항에 따라 관리주체 또는 시장 · 군수 · 구청장은 소관 시설물의 안전과 기능을 유지하기 위하여 정기안전점검 및 정밀안전점검을 실시해야 합니다. 다만, 제3종시설물에 대한 정밀안전점검은 정기안전점검 결과 해당 시설물의 안전등급이 D등급(미흡) 또는 E등급(불량)인 경우에 한정하여 실시합니다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령 제 17조 (안전점검등에 관한 지침)에 따르면 법 제21조제1항에 따른 안전점검 등에 관한 지침(이하 “안전점검등지침”이라 한다)에는 다음 각 호의 사항이 포함되어야 합니다. 1.안전점검등에 필요한 설계도면, 시방서, 사용재료명세 등 시공 관
김소장님의 하루 - 2. 공구정리의 날 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에 만든 ‘시설관리시스템’을 아파트 업무에 어떻게 접목하면 좋을지 실제 사용 중인 고객 사례와 연계하여 시설물관리시스템의 높은 활용도에 대해 소개해드리려 합니다. B아파트에서 근무 중인 김소장님은 오늘 아파트 내에 있는 공구들의 현황들을 쭉 살펴보기로 했다. 다른 관리자가 업무에 사용하기 위해 가지고 나간 것인지 없는 공구도 있고, 정리하고 나니 또 반납된 공구가 있어 한 번에 정리를 하기 힘든 상황... 이 때 이 모든 일들을 수월하게 할 수 있는 방법이 떠오른 김소장님! 시설관리시스템을 켜서 ‘공구관리’ 기능을 들어갔다. 공구보유현황에서 우리 아파트 내 공구가 무엇이 있는지 전체적인 내용을 확인해볼 수가 있다. 최근 새로 생긴 공구도 신규등록 할 수 있으니 이 참에 등록도 해두었다. 금속절단기 공구 게시글을 클릭하자 공구 상세정보와 현재까지의 이력을 확인할 수도 있다. 현재 누가 어떤 공구를 반출했는
시설관리시스템으로 우리 단지 맞춤형 시설관리 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 각 공동주택의 시설관리, 생각보다 많은 업무에 어떻게 해야 잘 하는 것인지 어려울 때가 많습니다. 오늘은 아파트너스에서 개발한 시설관리시스템을 통하여 어떻게 우리 단지 맞춤형 시설관리가 가능해지는지 소개해드리고자 합니다. 대체적으로 공동주택 내의 시설관리를 하다 생겨나는 수많은 문서들은 서면 방식으로 기록되고 있는 경우가 많습니다만, 시설관리시스템은 이에 대안으로 제안하는 디지털 솔루션으로서 기존 서면 업무를 전자화하는 데에 의의가 있습니다. 각종 서류 및 중요한 업무 문서들을 시설관리시스템 내에 등록하고 다운함으로써 보다 우리 단지 내의 중요한 기록들을 정리해볼 수 있습니다. 각 점검의 일지는 물론이고 공사 관리, 자재 관리 등 전체적으로 확인해보아야 하는 현황들을 시설관리시스템 기능으로 만나볼 수 있습니다. 이 뿐만 아니라 시설관리는 단 한명의 관리자만이 수행하는 것이 아닌 여러 관리자가 함께 수행하는 경우도 많습
승강기법으로 알아보는 시설관리? 질의회신으로 더 자세히! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화를 통해 더욱 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘은 「승강기 안전관리법」 (약칭 : 승강기법) 속 제31조의 내용을 보다 잘 이해할 수 있는 질의회신으로 준비해보았으니, 더욱 법령을 알아가면서 시설관리의 필요성을 느끼실 수 있으면 좋겠습니다. 「승강기 안전관리법」 제 31조 제1항에 따라 승강기 안전에 관한 자체점검은 몇 회 정도 해야 하나요? 「승강기 안전관리법」 제31조 제1항에 따르면 관리주체는 승강기의 안전에 관한 자체점검을 월 1회 이상 하고, 그 결과를 제73조에 따른 승강기안전종합정보망에 입력해야 합니다. 어떤 승강기의 경우 「승강기 안전관리법」 제 31조에 따른 자체점검을 면제받을 수 있나요? 「승강기 안전관리법」 제31조 제3항에 따르면, 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 승강기에 대해서는 자체점검의 전
건축물관리계획서 FAQ (10) :: 건축물관리법/시행령/시행규칙 어디에서 확인? [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리법 및 건축물관리계획에 대한 정보를 얻고자 한다면 건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지를 확인해보실 수 있습니다. 오늘은 건축물 생애이력 관리시스템에 올라온 FAQ 중 가장 일반적인 사항에 대한 질문과 관련 자료로 준비해보았습니다. Q. < 건축물관리법령 및 건축물관리점검지침 등 관련 자료는 어디서 찾아볼 수 있나요? > A. 건축물관리법, 시행령, 시행규칙 및 행정규칙(건축물관리점검지침, 건축물관리계획 수립기준, 건축물 해체계획서의 작성 및 감리업무 등에 관한 기준, 건축물의 화재안전성능보강 방법 등에 관한 기준)은 국가법령정보센터(www.law.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다. 오늘 FAQ와 관련하여 2023년 7월 19일 시행 예정인 조문이 포함된 건축물관리법, 건축물관리법 시행령, 건축물관리법 시행규칙 법령 파일을 함께 공유드리니 다운로드하시어 읽어보시고 필요한 부분을 놓치지 않으시길 바라겠습니다.
건축물관리계획 수립 이해를 돕는 건축물관리법 법령 알아보기 (13) [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 법령에서 건축물관리계획과 관련된 내용을 찾아보는 시간으로 준비했습니다. 「건축물관리법 시행령」 속 법령 한 구절과 함께 보다 건축물관리계획에 대해 다가갈 수 있는 시간이기를 바랍니다. 「건축물관리법 시행령」 제 3조(건축물 생애이력 정보의 공개) 에 따르면 국토교통부장관, 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장 (자치구의 구청장을 말하며, 이하 같다) 는 「건축법 시행령」 제2조제17호에 따른 다중이용 건축물인 경우 법 제8조제1항에 따라 생애이력 정보 중 다음 각 호의 정보를 공개할 수 있습니다. 다만, 「개인정보 보호법」 제2조제1호에 따른 개인정보에 관한 사항은 제외합니다. 1.건축물관리계획 2.법 제10조에 따른 건축물관리 관련 정보 3.법 제11조제4항 및 제6항에 따른 건축물관리계획의 적절성 검토 결과 및 조치결과 4.법 제20조에 따른 건축물관리점검 결과 5.법 제22조에 따른 보수 · 보
오늘의 시설관리 법령 :: 시설물의 안전관리계획 편 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화로 인하여 더욱 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 오늘 준비한 내용은 시설관리와 관련된 다양한 법령에 대해 소개해드리는 시간으로서, 시설관리에 대한 이해를 도우려 합니다. 오늘은 「공동주택관리법 시행령」 속 시설물의 안전관리계획에 대한 법령으로 준비해보았습니다. ※ 「공동주택관리법」 시행령 제33조(시설물의 안전관리계획) ① 법 제32조제1항에 따라 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 다음 각 호의 시설에 관한 안전관리계획을 수립하여야 한다. 1. 고압가스ㆍ액화석유가스 및 도시가스시설 2. 중앙집중식 난방시설 3. 발전 및 변전시설 4. 위험물 저장시설 5. 소방시설 6. 승강기 및 인양기 7. 연탄가스배출기(세대별로 설치된 것은 제외한다) 8. 주차장 9. 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 시설 여기서 제 9호, 국토교통부령으로 정하는 시설이란,
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(53) 계획서에 없는 항목을 조정 없이 장기수선충당금으로 지출 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설물유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 공동주택관리법 시행규칙 별표1에 해당하는 항목은 반드시 장기수선계획에 반영해야 하고, 별표1에는 없는 공용부분에 대하여 많은 비용이 소모되고 공동주택의 가치를 증진하는 내용의 공사라면 장기수선계획에 반영하여, 입주자(소유자)가 부담하는 장기수선충당금을 사용하여 시행하는 것이 합리적이라고 할 수 있습니다. 따라서 공동주택에서 해당 공사의 성격·소요비용, 관리규약, 관리비부담주체의 의사 등 제반사정을 고려하여 자율적으로 결정할 수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 사례로 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 사용하여야 하고 장기수선계획에 없는 공사를 시행하고자 할 경우 장기수선계획을 검토 · 조정 후 장기수선충당금을 사용하여야 함에도, 수선유지비에 해당하는 오 · 배수관 통수작업 등 9건에 10,747,000원 장기수선계획에 반영되지 아니한 옥상 우레탄 방수공사에 19,6
건축물관리계획서 들여다보기 : 한눈에 질의회신 19탄 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 오늘은 이전에 아파트관리신문에 올라왔던 건축물관리계획 관련 질의회신을 준비해왔으며 해당 기사에 자세한 답변이 되어 있으므로 건축물관리계획 수립 대상의 범위에 대해 보다 이해가 높아지리라 생각됩니다. 건축물관리법 제54조 제3항 제2호에 따르면 제11조 제1항을 위반해 건축물관리계획을 수립하지 않거나 제출 하지 않은 자에게 과태료를 부과하도록 돼 있는데, 이때 과태료 대상에 사용승인 시 제출대상만 해당되는 것인 지 부칙 제4조에 의한 정기점검 대상 도 포함인 것인지? ‘건축물관리계획’이란 건축물의 안전을 확보하고 사용가치를 유지·향상 시키기 위해 제11조에 따라 수립되는 계획으로 정의된다. 건축물관리법 부칙<제16416호 2019. 4. 30. > 제4조에 서는 이 법 시행 전에 건축법 제22조에 따라 사용승인을 받은 건축물 중 제13 조에 따른 정기점검 대상 건축물의 관리자는 이 법 시행일 이후 최초로 도래 하는
시설관리시스템으로 장비이력 간편하게 관리하기 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 아파트 관리에 있어 많은 관리주체 분들께서 주요 시설물에 대한 효율적인 관리를 위하여 장비이력카드를 제작하여 사용하고 계십니다. [장비이력카드 예시] 대부분의 장비이력카드는 종이 문서로 수기 관리하는 경우가 대부분입니다. 각 항목별로 파일 철로 모아두지만 장비가 다양하기 때문에 하나하나 정리하는 데에 어려움이 있습니다. 또한 종이이기 때문에 분실되거나 젖어버리는 등 문제가 발생하기 쉽고 올바른 관리가 어렵습니다. 이렇게 종이에 문제가 생기는 경우 기존의 기록을 잃기 때문에 중요한 시설관리에 있어서 불편함을 야기시키는 위험이 됩니다. 때문에 장비이력은 종이에 작성하는 것이 아닌 시스템으로 관리되는 것이 효과적이나 지금까지 공동주택 시설 전반을 다루는 시스템의 부재로 인하여 전자화로 이어지기 어려웠습니다. 시설과 관련 없는 기능들이나 공동주택의 현실을 반영하지 못한 시스템으로는 기존의 장비이력카드를 대체할 수 없기 때문입
건축물관리계획 OX퀴즈 19탄 : 건축물관리법 FAQ 퀴즈로 풀기 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 오늘은 대한건축사협회 건축사신문에 올라온 건축물관리법 관련 질의회신에서 기반하여 두 가지 퀴즈를 준비해보았으니 함께 풀어보며 건축물관리법 실무 내용을 함께 이해해보시길 바랍니다. Q1. 무허가 주택이 건축물관리법에서 정하고 있는 건축물에 포함이 된다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」에서 정하고 있는 “건축물”이란 같은 법 제2조 제1호에서 정한 바와 같이 「건축법」 제2조 제1항 제2호에 따른 건축물을 말하며, 「건축법」 제3조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물은 제외한다고 정의하고 있으므로 이는 건축법령에 적법한 건축물을 의미하며, 「건축법」 제29조 제1항에 따르면, 허가권자는 대지나 건축물이 이 법 또는 이 법에 따른 명령이나 처분에 위반되면 이 법에 따른 허가 또는 승인을 취소하거나 그 건축물의 건축주·공사시공자·현장관리인·소유자·관리자 또는 점유자에게 공사의 중지를 명하거나 상당한 기
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(54) 장기수선계획 검토 기록물 및 보관 의무 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 장기수선계획 조정과 검토 후 기록해두는 것까지 중요한 업무입니다. 오늘은 사례로 소개하는 장기수선계획 검토 사항에 대한 기록물 보관 이야기 뿐만 아니라 관리주체의 다른 기록물 보관 의무에 대해서도 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. [사례] OO아파트 관리사무소에 보관된 2009년 7월 사업주체에 의해 작성된 장기수선계획서 (총 계획기간 없음, 53개 공사종별, 총 계획금액 13,593,708천원)와 2015년 7월 관리주체에 의해 조정된 장기수선계획서 (총 계획기간 16년, 58개 공사종별, 총 계획금액 15,202,757천원)를 확인하였으나, 입주자대표회의 및 관리주체가 장기수선계획 조정에 대하여 검토한 사항을 확인할 수 없으며, 검토사항에 관한 기록물이 보관되어 있지 않음. * 출처: 공동주택관리감사사례집 남양주시 주택과 「공동주택관리법」 제29조2항에 따르면, 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마
승강기안전관리법 의무사항, 시설관리시스템에서 점검관리하기! [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 오늘은 시설관리와 관련된 법령과 함께 시설관리시스템에서 유용하게 사용해볼 수 있는 기능에 대해 소개해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 승강기 안전관리법 제2절 승강기의 자체점검 및 안전검사에서 제31조(승강기의 자체점검)을 보면 승강기 점검에 대한 의무사항들을 확인해볼 수 있습니다. 법 제31조의 내용은 다음과 같습니다. ① 관리주체는 승강기의 안전에 관한 자체점검 (이하 “자체점검”이라 한다)을 월 1회 이상 하고, 그 결과를 제73조에 따른 승강기안전종합정보망에 입력하여야 한다. ② 관리주체는 자체점검 결과 승강기에 결함이 있다는 사실을 알았을 경우에는 즉시 보수하여야 하며, 보수가 끝날 때까지 해당 승강기의 운행을 중지하여야 한다. ③ 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 승강기에 대해서는 자체점검의 전부 또는 일부를 면제할 수 있다. 1.제18조제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하여 승강
김소장님의 하루 – 3. 시설관리 업무, 시설관리시스템 활용을 한다면? [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. (주)아파트너스에서는 디지털화를 통해 아파트 시설관리 업무를 보다 편리하게 해주는 시설관리시스템을 제공하고 있습니다. 아파트 내의 다양한 시설관리 업무에서 시설관리시스템을 어떻게 활용해볼 수 있을까요? 실제 사용 중인 고객 사례를 재구성하여 시설관리시스템의 편리한 메뉴들에 대하여 소개해드리도록 하겠습니다. C아파트에서 근무 중인 김소장님은 업무를 시작한 지 얼마 되지 않아 시설관리 업무에 어려움을 느끼고 있다. 다양하게 수행해야 하는 아파트 내의 시설관리 업무, 누구의 도움을 받을 수 있을까 고민하던 차에 시설관리시스템 추천을 받게 되었다. 그렇게 시설관리시스템 체험 신청을 하여 실제 업무에 접목을 해볼 수 있게 된 김소장님은 시설관리시스템 메뉴를 하나씩 이용해보기 시작했다. C아파트에는 세대수가 많다 보니 단지 내 관련된 업체들이 많았는데 업체관리 메뉴가 있어 한꺼번에 정리해둘 수 있으니 관련 업체 연락이 필요할 때
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(55) 검토·조정 없이 장기수선충당금 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 「공동주택관리법」 제30조(장기수선충당금의 적립)에 의하면 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 하며, 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따릅니다. 오늘은 장기수선계획에 따라 장기수선공사를 진행하지 않은 사례에 대하여 소개해드리도록 하겠습니다. [사례] 입주자대표회의 및 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설물을 교체하거나 보수하여야 함에도, 장기수선계획서에 2019년으로 계획된 보도블록 교체 공사를 장기수선계획을 검토·조정을 하지 아니하고 2018년에 공사를 시행하여 26,508,900원의 장기수선충당금을 부적정하게 사용함. * 출처: 2019년 김포시 하반기공동주택 감사사례집 해당 사례에서는 「공동주택관리법」 시행규칙 별표1에 해당하는 주요시설물인 보도블록을 2019년에 교체하는 것으로 장기수선계획에 계획되
장기수선계획 전면수선? 부분수선? 어떨 때 장기수선충당금일까요 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주) 아파트너스입니다. 국토교통부에서 발간된 2022 장기수선계획 실무가이드라인을 바탕으로 관리 실무를 진행하다 보면 이해가 되지 않고 어려운 부분이 있으셨을 것입니다. 특히나 장기수선공사를 시행하실 때 이것이 전면수선인지 부분수선인지, 부분수선이라면 장기수선충당금인지 수선유지비인지 헷갈리시는 분들이 많습니다. 장기수선계획 수선범위는 크게 전면수선과 부분수선으로 나누어집니다. 국토교통부 실무가이드라인에서 정하고 있는 전면수선과 부분수선의 정의와 내용은 다음과 같습니다. 전면수선 ① 내구연한이 도래한 제품 및 사용에 따른 ‘노후화’로 인한 교체로써, 생활 불편 또는 안전상 이유로 기능 회복을 위해 수선하는 경우 장기수선충당금을 사용할 수 있도록 ‘전면수선’으로 인정. ② 단순한 고장이거나, 일부 부품의 교체와 수리가 가능하면 수선유지비를 사용하도록 하고, 전체교체가 유일한 방법일 경우 전면수선 최소단위를 확인하여 ‘장기수선충당금’ 사용.
건축물관리계획서, 직접 작성하는 데의 어려움 해결 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립전문 (주)아파트너스입니다. 2022년 04월 이후 건축물관리계획서 양식이 개정되었습니다. 현재 건축물관리계획서는 연면적에 따라 작성 양식이 다른데 추가서식이 늘었을 뿐 아니라 양식별로 소규모-중규모-대규모로 갈수록 이전보다 훨씬 많은 정보를 입력하여야 합니다. 이전의 구 양식을 사용하여 건축물관리계획서를 작성할 때에 비하여 도면을 더욱 참고하여야 하는 내용들이 추가되었습니다. 오늘은 아파트너스에서 작성한 실제 건축물관리계획서 사례를 바탕으로 계획서 양식이 얼마나 어렵게 바뀌었고 어떤 부분이 작성에 어려움을 주는지에 대해 알아보는 시간으로 준비해보았습니다. 제주도에 위치한 해당 건축물은 사용승인일을 보면 기축 건축물에 해당합니다. 기축건축물의 건축물 현황 작성 시에는 건축물대장을 기준으로 입력을 하게 됩니다. 건축물관리계획서를 작성하라는 공문을 받은 이후 직접 작성하고자 건축물 자료를 확인해보시는 분들도 계시지만, 실제로 건축물관리계획서를 채워가다 보면
소방시설법에 따른 시설관리업무, 시설관리시스템으로 관리 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS (주)아파트너스입니다. 집합건물 관리에 있어 관리주체로서 알아야 하는 다양한 법령들이 있습니다. 특히 법정점검의 경우 해당 점검기록을 추후 제출하기 위하여 보존해두어야 하는 경우도 많습니다. 시설관리시스템으로 건물의 각종 점검기록에 대한 문서를 관리하는 방법에 대하여 실제 고객 사례와 연계하여 소개해드리는 시간으로 준비해보았으니 많은 도움이 되시길 바라겠습니다. A 건물에서 근무 중인 이 소장님은 건물 내 소방 시설관리업무를 위하여 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률(약칭 소방시설법)을 확인해보았다. 소방시설법 제22조와 제23항에 따르면 특정소방대상물의 관계인은 그 대상물에 설치되어 있는 소방시설등이 이 법이나 이 법에 따른 명령 등에 적합하게 설치·관리되고 있는지 점검해야 할 것과, 자체점검을 한 경우 그 결과를 행정안전부령으로 정하는 바에 따라 첨부하여 소방본부장 또는 소방서장에게 보고하여야 한다고 나와 있었다. 또한 동법 제24조(점
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(56) 장기수선계획에 따른 장기수선충당금 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획과 관련한 업무를 진행하면서도 단지 장기수선계획을 제대로 파악하고 있지 못하거나, 어떤 경우 장기수선충당금을 사용하여야 하는지 어려움을 겪으시는 경우가 많습니다. 오늘은 이와 관련하여 도움을 줄 수 있는 사례로 내용을 준비해보았습니다. [사례] 입주자대표회의 및 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하여야 함에도, 2017년으로 계획되어 있던 창틀코킹공사 등 5건의 공사를 아무런 검토 · 조정 없이 이행하지 아니함. 또한 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 사용하여야 하고 장기수선계획에 없는 공사를 시행하고자 할 경우 장기수선계획 검토 · 조정 후 장기수선충당금을 사용하여야 함에도, 수선유지비에 해당하는 오·배수관 통수작업 등 9건에 10,747,000원, 장기수선계획에 반영되지 아니한 옥상 우레탄 방수공사에 19,659,696원
시설물관리 휴대폰 하나로 관리하니까 훨씬 수월하네요 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 각 단지에는 다양한 시설물이 있고 해당 시설물관리를 올바르게 수행하는 것이 관리주체로서의 업무 중 하나입니다. 그러나 시설물관리와 관련하여 단지 내에 워낙 많은 문서와 기록, 점검 사항와 데이터들이 있기 때문에 이 모든 것을 전부 관리하는 것이 상당히 어렵습니다. 오늘은 실제 사례를 기반으로 단지 내 시설물관리를 시설관리시스템 하나로 수행할 수 있는 방법에 대하여 소개를 드리는 시간으로 준비해보았으니 많은 참고가 되시길 바라겠습니다. A아파트에서 근무 중인 김 소장님은 오늘도 근무 시간에 단지 내에 문제가 발생하지는 않았는지 차례로 점검을 해보고 있었다. 그러던 중 단지의 청소 관련하여 민원이 들어온 것을 확인하고, 담당 업체에 연락을 해보기로 했다. 문서 사이에서 담당 업체가 어디였고 연락처가 무엇인지 확인하는 데 번거로움을 느낀 김 소장님은 휴대폰을 켜 시설관리시스템 모바일 버전을 열었다. 어플리
아파트설계도면 FMS등록 공문이 왔을 때 어떻게 하나요? [내부링크]
안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 아파트설계도면을 FMS에 등록을 하라는 공문을 받은 단지들이 계실 것입니다. 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 제67조에 의해서 1,2종 시설물로 지정되었거나 고시된 시설물들이라면, 관리주체가 FMS (한국시설물안전공단)에 설계도서를 등록하도록 되어 있습니다. 뿐만 아니라 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 제9조제2항에 따라 3종 시설물 역시 제출 의무를 지니고 있습니다. 이 때문에 각 단지에 아파트설계도면 FMS등록에 대한 공문이 내려오는 경우가 있습니다. 이 때 제출해야 하는 업무를 지닌 관리주체께서 관련 교육을 받고 등록을 시도하지만 굉장히 어려워하시는 경우가 많습니다. (주)아파트너스 도면제작소에서는 아파트설계도면과 관련된 업무들을 제공하고 있으며, FMS 등록 대행 역시 함께 하고 있습니다. 보관하고 계신 낡은 아파트설계도면을 스캔하여 FMS등록용 파일로 변환시킨 후 FMS등록 대행을 해드릴 뿐만 아니라 그
건축물관리계획 작성 실제로 하면 어려운 이유 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 아파트너스에서는 건축물관리법 시행 이후 업계 최초 전문 기업으로서 최다 건축물관리계획 작성을 한 사례가 있는데, 오늘은 그 중 실제 작성된 건축물관리계획 내용을 보여드리는 시간으로 준비해보았습니다. 오늘 소개해드릴 사례는 제주도 서귀포시의 한 오피스텔입니다. 현재에는 건축물관리계획 개정 양식을 사용하고 있기 때문에 어떤 양식을 사용하는지 역시 중요합니다. 연면적에 따라 작성 양식의 규모도 달라지는데 해당 오피스텔의 경우 3,000 이상의 연면적을 가지고 있기 때문에 대규모 양식으로 작성해야 합니다. 또한 신축 오피스텔인데 정기점검 양식을 사용한다거나 하는 일이 없도록 하며 생활시설이었기 때문에 추가서식 중 주거 양식도 작성하였습니다. 일반적으로 우리 건물에는 어느 건축물관리계획 양식이 해당하고, 또 몇 개의 양식을 작성하는지에 대하여 직접 판단하고 작성하는 것이 까다롭습니다. 특히 건축물관리계획 실제 작성본에서 확인할
아파트 시설물유지관리 간단하게 하는 팁 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 아파트 시설물유지관리 복잡하고 워낙에 다양한 업무를 수행하여야 하다 보니 어려움을 느끼시는 분들이 많습니다. 아파트너스의 시설관리시스템에서는 공동주택 내의 각종 시설물유지관리와 관련된 모든 기능들을 수행할 수 있기 때문에 아파트 시설물유지관리업무를 굉장히 간단하게 할 수 있는데, 오늘은 이와 관련하여 실제로 체험신청을 진행해본 한 소장님의 사례를 들려드리려 하니 도움이 되시길 바라겠습니다. 아파트에서 근무하고 있는 김 소장님은 발령 받은 지 얼마 되지 않아 시설물유지관리 업무가 더욱 어렵게 느껴졌다. 특히나 너무 다양한 내용들을 한꺼번에 외우고 있거나 여기 저기 흩어져 있는 자료들을 일일이 찾아낸다는 것이 여간 번거로운 일이 아니었다. 마침 시설관리시스템 무료 체험 신청으로 아파트 시설물유지관리를 간단하게 할 수 있는 기회를 도전하게 되었다. 김 소장님이 가장 편리하게 사용한 것은 자재관리와 공구관리
건축물관리계획 수립 공문 받았을 때 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획 수립을 해야 한다고 하는 구청의 연락을 받아보신 관리주체 중에서는 건축물관리계획을 어떻게 수립하여야 하는지, 그리고 어디에 제출해야 하는지에 대해서 완전히 무지한 경우도 많습니다. 직접 작성하려고 하다 보면 수많은 도면과 관련된 항목 때문에 골머리를 앓기도 하는데요! 이 때문에 많은 분들께서 건축물관리계획 수립 대행을 진행하고 계십니다. 오늘은 아파트너스 건축물관리계획 수립 대행과 관련한 질의응답으로 준비해보았으니 궁금했던 부분이 있으셨다면 참고가 되시길 바라겠습니다. Q. 건축물관리계획 양식이 굉장히 다양하던데 저희 건물 맞춤으로 대행이 가능한 건가요? A. 그렇습니다. 아파트너스는 세분화된 건축물관리계획 작성 양식에 맞춰 건물유형별 계획서를 작성해드리고 있으며 건축물 개별 담당자를 지정하여 1:1 맞춤관리를 해드리고 있기 때문에 전 과정 안심하고 진행해보실 수 있습니다. 도면 전문가가 담당하기 때문에
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(57) 장기수선계획 이행 부적정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획과 관련된 컨설팅을 받다 보면 사실상 많은 관리주체 분들께서 피하려고 하시는 것이 조정 업무로 생각됩니다. 그만큼 많은 시간과 번거로움이 수반되기 때문이겠지만, 공동주택관리법 법령에 따른 운영을 미이행하다 보면 조정이 반드시 필요한 상황이 오고 이를 따르지 않았을 시 과태료 발생이 될 수 있기 때문에 오늘의 사례가 운영에 있어 주의가 되시길 바라겠습니다. [사례] OO아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2019년 조정된 장기수선계획서 상 지붕 금속기와 보수공사 (전체)를 2019년에 실시하여야 함에도, 장기수선계획에 따라 보수하지 않고 2020년 12월 지연 보수하였음. * 출처: 2022 경기도 공동주택관리 감사사례집 「공동주택관리법」 제29조제2항에 따르면 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정하여야 하며, 수립
시설관리시스템으로 아파트 공사이력 정리하고 민원관리까지 무료체험신청 후기 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 단지 시설관리를 아직도 종이에 적으며 주먹구구식으로 운영하는 공동주택이 많습니다. 하지만 종이에 기록하는 것은 누락과 소실 위험이 크며, 이후 데이터가 쌓일수록 관리가 어렵다는 단점이 있습니다. 때문에 이를 전자화하여 시스템으로 관리하는 공동주택이 늘어나고 있는 추세입니다. 오늘은 아파트너스의 시설관리시스템으로 이와 같은 시설관리 전자화에 성공한 김 소장님의 사례를 알아보려고 합니다. 아파트 공사 이력을 정리하고 민원 관리까지 어떻게 시설관리업무를 시스템으로 관리할 수 있는지 참고가 되시길 바라겠습니다. 김 소장님이 발령 받은 단지는 노후화가 많이 된 오래된 아파트이다보니 시설물 공사를 할 일이 잦았다. 몇 건씩 진행되는 단지 내 시설의 공사는 각각 진행도도 다르다 보니 기억을 하는 것은 더 어렵고 관련 공사 일을 수행할 때마다 종이에 작성된 기록을 찾는 것도 일이었다. 마침 이번에 시설관리시스템 무료
건축물관리계획 수립 의무화? 우리도 작성해야 하나요 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물을 보다 안전하게 관리하기 위하여 반드시 작성해야 하는 건축물관리계획은 수립하지 않거나 제출하지 않은 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 수립하고 제출하면 끝인 것이 아니라 그 건축물관리계획에 따라서 주요시설을 교체하거나 보수하는 등 관리해야 하므로 수립 단계에서부터 잘 수립하는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 건축물관리계획과 관련된 법령을 토대로 많이들 궁금해 하시는 두 가지 질문에 대한 질의회신으로 내용을 준비해보았습니다. Q. 우리 건물도 건축물관리계획을 수립해야 하는 건물인지 모르겠어요. A. 건축물관리법 제11조 제1항에 따라 2020년 5월 1일 건축물관리법 제정 이후 사용승인을 받는 신축 건축물 (공장, 학교, 단독주택 등 일부 예외) 중 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물은 건축물관리계획을 수립해야 합니다. 이미 사용승인을 받은 정기점검을 받는 기존 건축물은 건축물관리법 부칙 제16416호 제4조에
장기수선계획서 조정, 어떤 방법과 내용으로 하는지 총정리 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 공동주택관리법 제 29조에 따르면 입주자대표회의와 관리주체가 장기수선계획서를 검토하여 필요한 경우 조정하도록 하고 있습니다. 공동주택 시설물의 노후화 진행 상태에 따라 당초 예측된 장기수선계획서 상의 수명은 단축 혹은 연장될 여지가 있기 때문에 조정이 필요한 것입니다. 오늘은 장기수선계획서 조정 방법에 대하여 정리해드리는 시간으로 준비해보았습니다. 입주자대표회의 관리주체가 3년마다 장기수선계획서를 조정할 때에는 다음의 내용을 참고하여 조정하는 것이 필요하다고 국토교통부 장기수선계획 실무가이드라인에는 정리되어 있습니다. 장기수선계획서의 계획기간은 재건축 연한 등을 감안하여 일반적으로 40년으로 하되, 필요한 경우 가감할 수 있으며, 조정할 때 장기수선충당금 액수도 조정이 가능합니다. 또한 건물 및 설비의 노후화, 사회적 환경 및 생활양식 변화, 새로운 재료, 공법 등의 개발 및 그에 따른 수선주기, 단
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(58) 장기수선계획 수선항목 관리비 용도 외 사용 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 장기수선계획에 따른 장기수선충당금을 사용하여야 하지만 종종 계정을 오집행하여 과태료가 발생하는 사례들이 있습니다. 이러한 관리비 용도 외 사용에 대한 일이 빈번하게 벌어지니만큼, 아파트너스가 소개해드리는 컨설팅 사례만큼은 주의할 수 있으면 좋겠습니다. 오늘은 수목 · 전지 관련 사례입니다. [사례] OO아파트 관리주체는 장기수선계획 수립기준 상의 수선항목에 포함되거나 해당 공동주택 장기수선계획서의 수선항목에 대하여 장기수선충당금을 사용하여야 함에도 수목 · 전지 · 전정작업을 장기수선충당금으로 사용하였음. 「공동주택관리법」 시행규칙 별표1에 조경시설물이 있다 보니 수목 · 전지에 대한 작업도 조경시설물로 보고 장기수선충당금을 사용해야 하나 고민하시는 일이 참 많습니다. 「공동주택관리법」 시행규칙 별표1에서 지정하고 있는 조경시설물은 정자/파고라/벤치, 주민운동시설, 조형물, 그늘막/공연장, 수경시설,
자재관리대장 시설관리시스템으로 서면 없이 활용 후기 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 많은 공동주택 단지에서 자재에 관련된 현황을 종이로 수기 작성하고 있으며, 이로 인하여 종이로 작성된 자재관리대장은 누락이나 손실의 위험은 물론 여러 관리자가 동시에 활용하기 어렵다는 문제를 겪고 있습니다. 실시간으로 발생하는 자재와 관련된 입출고 상황을 멀리 떨어져 있는 관리자가 즉각적으로 확인하는 데에 시간이 걸릴 뿐 아니라, 종이를 일일이 찾아 확인하는 데의 어려움이 있습니다. 이 때 아파트너스의 시설관리시스템 자재관리 기능을 활용하여 구시대적 서면 방식에서의 디지털 전환이 가능합니다. 오늘은 시설관리시스템 실제 사용자의 후기를 통한 자재관리 기능 활용 방식에 대한 내용이오니 단지에서의 활용도를 확인해보시길 바라겠습니다. 신규 자재가 단지에 입고된 것을 확인한 김 소장님은 자체적으로 종이로 작성 중이던 자재관리대장을 꺼내려다 이번에 무료 체험 신청으로 시작하게 된 시설관리시스템을 떠올렸다. 시설
건축물관리계획서 수립 대행하기 전에 이것만은 알고 가자 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리법이 제정된 지도 시간이 많이 흘렀기 때문에, 이제 건축물관리계획서 수립에 대한 필요성은 많은 분들이 알고 계시지만 건축물관리계획서 수립 대행에 대한 과정이나 절차에 대해서 궁금해하시는 경우가 많은 것 같습니다. 아파트너스는 건축물관리계획서 수립 대행 전문 업체로서 4,000여 건축물관리계획서 수립을 진행해오는 동안 자주 받은 질문 중 두 가지에 대해서 오늘 답변을 도와드리는 시간으로 준비해보았으니, 대행을 고민하고 계신 분들께서는 꼭 참고해주세요! Q. 건축물관리계획서 대행을 맡기는 데 소유자의 위임장 같은 개인적인 서류가 왜 필요하나요? A. 건축물관리법에 따르면 건축주, 즉 소유주가 건축물관리계획을 제출하게 되어 있기 때문에 원칙적으로 소유주가 아닌 사람은 건축물관리계획을 제출할 수 없습니다. 그러나 그 이외의 상황을 위하여 업무 대행자 방식 또는 관리자 방식이 존재하여 소유자의 위임을 받아 제출한다는
아파트설계도면, 안전과 유지보수를 위한 필수 관리 방법 [내부링크]
안녕하세요, (주)아파트너스 도면제작소입니다. 공동주택관리법 제31조에 따르면 공동주택의 관리주체는 공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위해 안전점검을 실시해야 하며, 안전점검에 필요한 설계도서 등은 시장·군수·구청장에게 제출해야 합니다. 또한 관리주체가 설계도서를 제출하지 않거나, 보관하지 않을 경우에는 공동주택관리법 제102조에 따라 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 이처럼 아파트 설계 도면의 관리는 아파트의 안전과 기능을 유지하는 데 매우 중요합니다. 하지만 많은 아파트에서는 설계도면이 제대로 관리되지 않고 있습니다. 설계도면이 제대로 관리되지 않거나 손상될 경우, 아파트의 안전에 큰 위협이 될 수 있고 아파트의 유지보수에도 어려움이 생길 수 있습니다. 도면제작소는 이런 고민을 해결해 드립니다. 도면제작소는 도면 해석력이 뛰어난 전문가들을 통해 도면 검수를 진행하며, 4500여 건물의 장기수선계획으로 축적된 도면 케어 노하우를 바탕으로 아파트설계도면에 관
건축물관리계획, 다른 점검 보고서랑 차이점이 무엇일까? [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물에는 작성하여야 하는 다양한 보고서와 계획서가 있습니다. 이름이 비슷해서 같은 것인지 다른 것인지 헷갈려하시는 분들도 많습니다. 오늘은 건축물관리계획 수립대행 전문 아파트너스에서 건축물관리계획과 다른 보고서의 차이를 구분할 수 있는 가벼운 OX 퀴즈를 준비해보았으니, 관리주체 분들이시라면 꼭 한번 체크해보는 시간이 되시길 바라겠습니다. 퀴즈에 앞서, 건축물관리계획의 정의를 먼저 살펴보고 가겠습니다. 건축물관리법 제11조 제1항에 따라 사용승인을 받고자 하는 건축물이 「건설산업기본법」 제41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 특별자치시장 · 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장에게 제출하도록 되어 있습니다. 이 때 건축물관리계획에는 건축물의 현황에 관한 사항 / 건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 / 건축물
건축물관리계획 내용과 작성법, 제출처까지 알아보기 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획은 건축물의 안전 및 사용 가치를 유지시키고 환경 보전을 하기 위하여 작성하여야 하는 문서입니다. 오늘은 각 세부적인 항목별 건축물관리계획 상식 퀴즈이며 필요한 분야별로 답변을 확인해보시길 바랍니다. 건축물관리계획 내용 Q1. 집합건물법에서는 장기수선계획 수립 의무가 없으므로, 건축물관리계획 작성 시 장기수선계획에 대한 항목은 넣지 않아도 된다? O/X 정답은 X입니다. 「건축물관리법」 제11조제2항을 보면 제1항에 따른 건축물관리계획은 다음 각 호의 내용을 포함하여 작성하여야 하며, 건축물관리계획의 구체적인 작성기준은 국토교통부장관이 정하여 고시하도록 되어 있습니다. 작성 항목은 아래와 같습니다. 1.건축물의 현황에 관한 사항 2.건축주, 설계자, 시공자, 감리자에 관한 사항 3.건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품에 관한 사항 4.건축물 장기수선계획에 관한 사항 5.건축물 화재 및 피난안전에 관
건축물관리계획서, 몰라서 못하면 과태료? 작성 가이드북 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서는 건축물의 안전을 확보하고 사용가치를 유지 및 향상시키기 위하여 수립하여야 하는 계획서입니다. 건축물관리계획서 수립을 함으로써 건축물의 마감재, 피난 및 방화, 구조 및 내진능력, 에너지 및 친환경 등 건축물의 사용가치를 향상시킬 수 있습니다. 또한 건축물을 체계적으로 관리하는 데에도 도움이 됩니다. 2020년 5월 건축물관리법 제정으로 사용승인을 받고자 하는 건축물 중 건설산업 기본법 제 41조에 따라 건설사업자가 시공하여야 하는 건축물인 경우 해당 건축물의 건축주는 건축물 관리계획을 수립하여 사용승인 신청 시 허가권자에게 제출하도록 되어 있습니다. 건축물관리계획서를 수립하여야 하는 의무와 필요성에 대해서 많은 분들이 알고 계심에도 불구하고 작성하는 것에 어려움을 겪게 됩니다. 건축물관리계획서 수립을 하는 데에는 건축물의 구조, 재료, 설비 그리고 도면 등에 대한 전문적인 지식이 필요합니다. 이러한
건축물관리계획서 A to Z, 지주 묻는 질문과 답변 모음 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획서 수립 대행 전문 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획서를 작성하는 데 있어 가장 기본적이고, 자주 묻는 질문들에 대한 답변을 한 문장으로 간단하게 정리해보는 시간으로 준비해보았습니다. 평소 궁금했던 건축물관리계획서의 핵심 내용들로 바로 시작해보겠습니다! 1.건축물관리계획서는 어떤 건축물이 작성해야 하나요? → 건축물관리계획서는 건축물의 안전과 성능을 유지·향상시키기 위해 건축물관리법 제12조에 따라 건축물의 관리자가 작성해야 하는 문서입니다. 2.건축물관리계획서에는 어떤 내용이 포함되어야 하나요? → 건축물관리계획서에는 건축물의 현황, 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 및 관리자, 건축물 마감재 및 건축물에 부착된 제품, 건축물의 피난 및 방화에 관한 사항, 건축물의 구조 및 내진능력, 건축물의 에너지 및 친환경에 관한 사항 등이 포함되어야 합니다. 3.건축물관리계획서 작성은 누가 해야 하나요? → 건축물관리계획서 작성은 건축물의 관리자가 직접 하거나,
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(59) 장기수선계획 항목 신설 및 삭제 조정 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 2022 경기도 공동주택관리 감사사례집에서 장기수선계획 조정과 관련된 한 위반 사례를 소개해드리고자 합니다. 안양시 주택과에서 발생한 감사 사례로 장기수선계획에 반영되어야 하는 시설의 신설, 장기수선계획에 반영되어 있는 항목의 삭제, 그리고 장기수선계획의 검토와 조정에 대해서도 두루 알아볼 수 있는 예시이오니 참고하시어 적정한 운영을 하실 수 있기를 바라겠습니다. [사례] OO아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2021년 2월 입주자대표회의 시 직전 장기수선계획서 (2020년 9월 조정)에 반영된 수선항목에 대해서만 검토하고 수선항목 신설과 수선항목 삭제 필요성에 대해 검토한 사실이 없었음에도, 2021년 6월 모르타르마감 전체수선 등 총 15건의 수선항목을 신설하고, 아스팔트슁글잇기 전체수선 등 총 18건의 수선항목을 삭제하여 장기수선계획을 조정하였음. 2022 경기도 공동주택관리 감사사례집 「
2024년 최신 가이드: 건축물관리계획 수립 및 제출 필수 사항 알아보기 [내부링크]
안녕하세요, 건축물관리계획 수립 대행 전문 기업 (주)아파트너스입니다. 건축물관리계획이란 무엇일까요? 최근 건축물의 안전과 효율적 관리를 강화하기 위해 많은 관심을 받고 있는 주제입니다. 특히, 건축물 사용승인 시 제출이 필수가 된 건축물관리계획에 대해 꼼꼼히 알아보고자 합니다. 이번 글에서는 건축물관리계획의 중요성과 함께 관련 법령을 소개하고, 중요 포인트를 간단히 정리해보겠습니다. 건축물관리계획의 중요성 건축물관리계획은 건축물의 안전한 사용과 유지관리를 위해 필수적으로 수립해야 하는 계획입니다. 이는 건축물의 수명을 연장하고, 사용자의 안전을 보장하기 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 특히, 건축물관리법에 따라 특정 규모 이상의 건축물에 대해서는 사용승인 시 건축물관리계획의 제출이 의무화되었습니다. 이는 건축물의 안전사고를 예방하고, 효율적인 유지관리를 도모하기 위함입니다. 건축물관리법 속 주요 법령 건축물관리법은 건축물의 관리에 관한 기본적인 사항을 규정하고 있으며, 다음과 같
주택관리사 필독! 장기수선계획 검토 기산점 이해와 준비 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS을 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 공동주택의 장기수선계획은 주거 환경의 질을 유지하고, 주민들의 안전을 보장하기 위해 매우 중요합니다. 이 계획의 핵심 요소 중 하나가 바로 '검토 기산점'입니다. 오늘은 검토 기산점의 정의부터 시작해, 구간별 검토 시기와 국토교통부의 관련 질의회신까지, 자세히 알아보겠습니다. 검토 기산점의 정의 공동주택관리법에 따르면 입주자와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정하도록 규정하고 있습니다. 검토 기산점은 장기수선계획을 처음 수립한 뒤, 이 계획을 주기적으로 검토하고 업데이트해야 하는 시점을 말합니다. 이는 공동주택의 유지보수가 계획대로 진행되고 있는지, 수선 필요성이나 비용 예측에 변화가 있는지 점검하기 위한 중요한 과정입니다. 검토 기산점 구간별 검토 시기 장기수선계획은 다음과 같은 구간별로 검토가 이루어져야 합니다. 검토 시점이 ‘가’의 기간에 해당하는 경우 : 2011년 6
시설관리시스템으로 전환한 이유 : 실제 사용자 후기 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 아파트에는 수많은 사람들이 함께 생활하고 있습니다. 이러한 공간에서 안전하고 쾌적한 생활 환경을 제공하기 위해서는 철저한 시설 관리가 필수적입니다. 특히, 점검관리는 공동주택 단지의 안전과 직결되는 중요한 업무 중 하나로, 정기적이고 체계적인 점검을 통해 사소한 문제라도 빠르게 발견하고 조치할 수 있어야 합니다. 이는 거주민들의 생명과 재산을 보호하는 데 있어서 매우 중요한 역할을 합니다. 그러나, 수많은 시설과 복잡한 관리 필요성으로 인해 점검관리 업무는 매우 번거롭고 어려울 수 있습니다. 이런 문제를 해결하고 더욱 효율적으로 점검관리를 수행할 수 있는 방법으로서 실제 시설관리시스템을 사용한 소장님의 후기를 참고해보시길 바랍니다. A 소장님의 단지는 노후화되어 정기적으로 여러 시설 점검을 해야 했다. 예전에는 이 모든 점검을 수기로 관리했는데, 정말 번거롭고 시간도 많이 걸렸다. 하지만 시설관리시스템
속이 뻥 뚫리는 장기수선계획 운영 방법(60) 장기수선계획 계획기간과 관리규약 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 오늘은 2022 경기도 공동주택관리 감사사례집 속 장기수선계획 계획기간 부적정과 관련한 경기도 공동주택과 및 양주시 주택과의 사례를 하나 준비해보았습니다. 부적정 사례를 바탕으로 왜 부적정하고, 어떻게 해야 적정하게 운영 가능한지를 알아보세요! [사례] OO아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2019년 조정된 장기수선계획서의 계획기간을 62년 산정한 것과 달리 관리규약 상 장기수선 계획기간을 47년으로 장기수선계획서와 관리규약의 장기수선 계획기간을 상이하게 하였음. 양주시 O아파트 입주자대표회의와 관리주체는 관리규약의 장기수선 계획기간 및 요율과 장기수선계획서의 계획기간 및 요율을 아래와 같이 상이하게 하였음. 출처 : 2022 경기도 공동주택관리 감사사례집 [위 사례에 대한 아파트너스의 컨설팅] 이 사례들이 왜 과태료 대상이 된 것일까요? 「공동주택관리법 시행령」 제31조 제1항에는 법 제30조 제4항
시설관리시스템으로 거주민 만족도를 높이는 법 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주)아파트너스입니다. 공동주택 관리의 핵심 중 하나는 거주민들의 불편 사항과 요구 사항을 신속하고 효과적으로 해결하는 민원관리에 있습니다. 이러한 관리는 거주민 만족도를 높이고, 공동체 생활의 질을 향상시키는 데 필수적입니다. 따라서, 효율적인 민원관리 시스템은 공동주택 관리의 중요한 자산으로 자리 잡고 있습니다. 시설관리시스템의 도입으로 민원관리의 효율을 극대화하고 거주민들의 만족도를 높인 A소장님의 실제 후기를 재구성해보았으니, 참고가 되시길 바라겠습니다. 민원 관리는 공동주택 관리의 가장 큰 부분을 차지합니다. 이전까지 A소장님은 민원을 일일이 수기로 기록하고 진행 상황을 업데이트하는 방식으로 관리했습니다. 이 방법은 시간이 많이 걸리고, 때로는 민원의 상세 사항이나 조치 현황을 정확히 파악하기 어려운 경우도 있었습니다. 하지만 시설관리시스템을 사용하면서부터는 민원을 실시간으로 등록하고, 모든 진행 상황을 한 눈에 파
공동주택의 장기수선계획, 왜 필요한가? 수립 절차의 핵심 [내부링크]
안녕하세요, 통합시설유지관리시스템 AFMS를 제공하고 있는 (주) 아파트너스입니다. 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '장기수선계획'에 대해 알아보려고 합니다. 아파트나 상가 등 공동주택에 거주하시는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요, 장기수선계획이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 준비해야 하는지에 대한 내용을 쉽고 자세하게 설명해 드리겠습니다. 장기수선계획이란? 장기수선계획은 공동주택의 공용 부분이나 공용 시설물의 유지보수 및 교체를 위해 필요한 비용을 예측하고, 이를 체계적으로 관리하기 위한 계획입니다. 이 계획은 주택법에 의해 의무적으로 수립해야 하는 것으로, 주로 4~50년 단위로 작성됩니다. 장기수선계획의 중요성 장기수선계획은 공동주택을 장기간에 걸쳐 쾌적하고 안전하게 유지 관리하기 위해 매우 중요합니다. 계획이 없다면 갑작스러운 시설 고장이나 파손 시 즉각적인 대처가 어렵고, 수선비용의 부담이 한 번에 몰릴 수 있습니다. 따라서 장기수선계획을 통해 예상 비
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