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LH강남힐스테이트 서울 강남5, 서초3단지 장기전세주택에 대해 알아보자 [내부링크]

#LH강남힐스테이트 #장기전세주택 #분양정보 장기전세주택은 20년간 월세 없이 보증금만으로 전세를 살 수 있는 공공임대주택이다. 강남권에 브랜드 아파트라는 점 또한 메리트가 있다. ※주의할 점 당해 물건은 분양전환이 되는 공공임대주택이다. 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며 중복 신청하는 경우 무효 처리된다. 반드시 해당 순위 날짜에 신청하여야 한다. 납입 회차는 통장에 나타난 회차 기준이 아닌 청약통장 순위 확인서의 인정 회차 기준이다. 입주자격 검증을 하여 장기전세주택 신청자는 무주택세대구성원이어야 한다. 분양권이나 입주권을 보유한 경우 주택 소유자로 간주될 수 있다. LH 강남 힐스테이트 아파트 위치 정보 임대.......

부동산 경매 공매 체크포인트 [내부링크]

#부동산경매 #체크포인트 #권리분석, 입찰가분석 #임장 #시세파악 #임장 #현장답사 부동산 경매 또는 공매에서 체크해야 할 사항을 몇 가지 공부해 보고자 포스팅한다. 부동산 경매 또는 공매는 입찰가 분석, 권리 분석, 시세 파악 등 부동산에 대해 체크해야 할 사항이 많다. 이 중 하나라도 잘못하게 되면 부동산 경매에 낙찰을 받았다고 하더라도 손해를 보게 된다. 입찰가 분석을 잘못하게 되면 입찰 보증금을 날리게 될 수 있다. *입찰 보증금은 물건의 최저 입찰가의 10%이다. 시세 파악을 하여야 해당 물건에게 얼마의 수익을 거둘 수 있을지 계산이 가능하기 때문에 이 또한 중요하다. 계산에는 해당 물건의 시세뿐 아니라 취득세, 양도.......

인플레이션과 부동산 시세 상관관계 [내부링크]

#인플레이션 #인플레 #부동산전망 #유가 #금리인상 #코로나19 #인플레 러시아와 우크라이나의 전쟁으로 촉발된 국제유가상승은 세계 경제의 인플레이션을 자극할 것이라 한다. 인플레이션은 유가, 차값 등의 영향을 많이 받게 되는데, 여기에 세계 경제는 인플레이션 우려를 덜기 위해 금리 인상 정책을 펼치게 될 것으로 전망된다. 그동안 코로나19로 인해서 세계 경제는 돈을 풀어 긴축이 되는 것을 억제하는 유동성 정책을 펼쳐왔는데, 금리 인상 정책을 펼치게 되면 각국이 뿌린 돈을 거둬들이게 된다. 2022년 현재 글을 쓰고 있는 3월 26일 기준 인플레이션의 시그널을 살펴보자. 자동차 가격 급등, 중고차 가격 급등, 식자재비 급등, 유가.......

부동산 전문가 10인의 2022년 부동산 전망 체크 [내부링크]

#부동산정보 #부동산전문가 #부동산전망 부동산 시장이든 주식시장이든 코인시장이든 시장에는 언제나 낙관론자와 비관론자의 견해가 공존한다. 윤석열 대통령 당선인의 공약 사항중 부동산 정책을 살펴보면 재건축, 재개발 시장이 상승을 할 것이란 전망을 전문가가 아닌 사람들도 알 수 있다. 오늘자 아시아경제 신문을 보면 그러한 기대감의 반영으로 영등포구, 여의도, 강남, 1기 신도시 등의 재건축 매물들이 상승된 가격에 거래가 되고 있다고 하고, 매물을 내놓았던 사람들이 매물을 거둬들이고 있다고 한다. 전문가들의 전망이 항상 옳은 것은 아니지만 참고해볼 필요성은 있다. 1. 전문가 A: 집값 상승 → 윤석열 대통령 당선인의 공약.......

지하철 3호선 금릉역 연장 글쎄 [내부링크]

#지하철 3호선 연장 #파주 금릉 2021년 4월 22일 자 관련 뉴스의 헤드라인이다. 지하철 3호선 파주 연장 노선은 파주 시민들의 숙원 사업 중 하나이다. 선거철만 되면 사골 우려먹듯이 우려먹는데 벌써 10년이 넘었다. 파주시민들은 벌써 세 번이나 이 공약에 속았다. 지하철 3호선 파주 금릉역 연장사업은 대화역-덕이 역-운정역-금릉역으로 이어지게 되는 사업으로 현대건설에 의해 민자사업 적격성 심의가 검토되고 있다는 뉴스까지 떴었다. 뉴스는 사실을 보도하는 확정된 뉴스와 '미래에 이렇게 될 것이다~'하고 기대감을 불러일으키는 확정되지 않은 뉴스가 공존한다. 지하철 3호선 파주 연장 사업 뉴스는 후자에 속해 있다. 특.......

1기 신도시 재건축 재개발 의외로 넘어야 할 산이 많다 [내부링크]

#1기신도시 #분당 #일산 #강남 #재건축 #재개발 준공된 지 30년이 지난 공동주택에 대해서 정밀안전진단 기준을 완화 또는 면제하고 재건축 초과이익 환수제의 완화, 재건축 용적률을 최대 500%까지 상향을 추진하겠다는 윤석열 대통령 당선인의 공약으로 인해 1기 신도시의 매물이 들썩거리고 있다. 그런데, 이것이 과연 좋아할 만한 일인지는 꼼꼼하게 체크해 봐야 할 문제들이 남아 있다. 부동산 정책의 완화로 인해서 정책에 영향을 받는 1기 신도시에는 분당, 일산, 성남, 고양 등이 포함된다. 이 정책이 시행되기 위해서는 1기 신도시 재정비사업 촉진 특별법을 만들어야 한다. 문재인 정부에서 각종 규제로 사실상 재건축, 재개발은 불가.......

주택 담보 대출 금리 인상 부동산 시장 발목 잡나? [내부링크]

#주택담보대출 #주담대 #내 집 마련 #하우스푸어 #전세탈출 #부동산 정책 주택 담보대출이 금리 인상 여파로 가파른 상승세이다. 주담대의 상승은 내 집 마련을 하고 싶은 잠재적인 신규 매수자, 영끌족, 전세대출을 받은 사람들 모두에게 부담이 된다. 부동산 시장은 각종 규제를 완화하면서 재건축, 재개발 시장을 필두로 다시 기지개를 껴고 있는 모양새이지만 주택 담보대출이 발목을 잡는 모양새이다. 미 연준은 올해 금리 인상을 최소 몇 차례 이상 올릴 전망이고, 이에 따라 한국은행 기준금리도 최소 두 차례는 인상이 될 것이라 전망되고 있다. 어떤 이는 말한다. 그동안 시장에 워낙 돈이 많이 풀려 인상전의 금리가 저금리였던 것이지.......

부동산 담보 없이 11억 원 빌리기 가능할까? [내부링크]

#담보 #근저당 #현금 #공증 #국세청 #지인 사인 간 채무로 근저당 없이 11억 원을 빌리는 것이 가능할까? 문득 이 부분에 대해서 궁금해졌다. 은행에서 최대한 대출을 받고, 이 돈으로 모자라 사인 간 채무로 근저당 없이 11억 원을 빌려 저택을 짓는데 사용하였다. 그리고, 전에 살던 집을 매각해 11억 원을 갚았다고 한다. 일반인이 지인에게 돈을 빌리는 방법을 알아보자. 우선 그 정도 큰 금액을 빌려주지도 않겠지만, 빌려준다는 가정하에.... 보통은 사인 간 거래에도 근저당 설정을 한다. 전에 살던 집을 매각해 11억 원을 갚으려면 채권자와 채무자 간에 근저당을 설정하여야 한다. 왜냐하면, 아무런 보증 없이 돈을 빌려주었다가 돈을 갚.......

뇌새김 주니어 영어 가성비가 좋아요 [내부링크]

영어는 필수라고 합니다. 그러한 부모님의 소망으로 영어 조기유학을 다녀오는 조기교육이 성행하고 있다고 합니다. 다른 나라의 언어를 익히기 위해서는 어릴 적에 하는 것이 좋다고 합니다. 그런데 이런 사실을 알지만 영어 조기유학은 말처럼 쉽지는 않습니다. 비용도 그렇거니와 여러 가지 장벽이 존재합니다. 아이들의 일과를 살펴보면 더욱 힘듭니다. 아이들이 방과 후에는 과제물도 해야 하고 보습학원에도 다녀야 하는 등 할 공부가 많습니다. 그날의 공부를 놓치게 되면 쌓이고 쌓여서 진도를 따라가기가 힘들게 됩니다. 공부의 신, 서울대 출신 7명이 개발한 우리 아이 맞춤 영어 이런 것을 고려하여 성인들에게 효과가 있다는 뇌새김.......

한국자격증교육협회 자격증 종류 및 자격 정보 [내부링크]

한국자격증교육협회 자격증 종류 및 자격 정보와 관련한 정보입니다. 평생직장은 없지만 자격증 취득을 통한 평생직업은 존재합니다. 쓸만한 자격증을 하나 따놓으면 평생 써먹을 수 있습니다. 한국자격증교육협회 자격증 종류 한국자격증교육협회 자격증에는 1급 과정과 2급 과정이 있습니다. 1급 과정 방과후지도사 1급/아동미술지도사 1급/아동심리상담사 1급/노인심리상담사 1급/아동폭력예방상담사 1급 학교폭력예방상담사 1급/동화구연지도사 1급/손유희지도사 1급/심리상담사 1급/부모교육지도사 1급 가족심리상담사 1급/독서지도사 1급/병원코디네이터 1급/분노조절상담사 1급/스피치지도사 1급 자기주도학습코치상담사 1급/스토리텔링수.......

김소영 교수 부동산 정책 전망 요약 [내부링크]

#김소영 #부동산 정책 #윤석열 #논문 김소영 서울대 경제학부 교수가 윤석열 당선인의 대통령 인수 위원회에 합류하였다. 김소영 서울대 경제학부 교수 약력 서울대 경제학과 미국 예일대학교 경제학 석사, 박사 학위 서울대 경제학과 재직 중 한국은행 스페인 중앙은행 국제통화기금 아시아개발은행 국민의힘 선거대책 본부 '국민과 함께 뛰는 경제정책본부' 본부장 김소영 교수는 문재인 정부의 소득 주도 성장(이하 소주성), 부동산대책, 임대차 3법을 비판하여 온 인물이다. 문재인 정부의 부동산 정책은 끝없는 실패작으로 많은 비판이 있으니 결국 실패한 정책이라 할 수 있다. '시작이 반'이라고 했다. 그런 의미에서.......

서울 마곡 우촌아파트 장기일반임대주택 특장점 [내부링크]

#우촌아파트 #장기일반임대주택 #청약통장 #초품아 #분양면적 #전용면적 #공용면적 장기임대주택에 사는 사람은 어떤 사람들일까? 내 집 마련을 할 수 없는 사람들? 물론 그런 사람들도 장기일반임대주택의 구성원이긴 하다. 하지만, 장기임대주택에 막상 들어가 보면 벤츠, BMW, 내 집 마련을 한 사람들 중 자식에게 부동산을 증여하여 무주택자인 구성원도 있다. 장기임대주택의 장점은 전세사기를 당할 염려가 없고, 대출이 부담스러워 내 집 마련을 하기가 두려운 사람들이 장기간 걱정 없이 주거문제를 해결할 수 있다는 대안이 된다는 점이다. 또한, 임대 기간이 끝난 후에는 비교적 낮은 분양가로 분양을 우선적으로 받을 수 있기에 내 집.......

농지연금 싸게 사서 평생 월세 받자 [내부링크]

#농지연금 #부동산투자 #부동산정보 #농지연금 가입조건 #소액투자 #공시지가 #예상농지연금계산 주택연금과 마찬가지로 농지연금도 공시지가를 기준으로 지급이 된다. 공시지가 X 평형=해당 농지의 평가금액 농지연금은 '농지은행' 사이트를 통해 예상 연금을 조회할 수 있다. 농지연금을 받을 수 있기 위해서는 신청일 기준 5년간 농업 활동을 한 농업인이어야 하며, 거주지 반경 30km 내에 농지가 있어야 하고, 2년 이상 보유한 농지에 대해서 만 65세 이상부터 신청을 할 수 있다. 주택연금이 만 55세로 연령 제한이 하향 조정되었는데, 농지연금은 2022년 만 60세로 하향 조정된다고 하니 관심 있는 분들은 참고하기 바란다.......

세종 가락마을 6,7단지 중흥S클래스프라디움 청약 정보 [내부링크]

#세종시 #가락마을 6,7단지 #중흥S클래스프라디움 #청약 정보 5년 공공건설임대주택으로 임대의무기간 5년이 경과하면 분양전환을 하여 시세차익을 노려볼 수 있는 세종 가락마을 6,7단지 중흥S클래스프라디움 청약 정보를 소개하고자 한다. 최근의 임대주택의 분양전환은 대부분 10년짜리가 많은 편인데, 5년 후 분양전환이 가능하니 매력이 있다. 또한, 주변 시세보다 싼 분양가로 청약이 가능하여 2022년 기준 3억~4억 원의 시세차익을 챙길 수도 있다. 세종 가락마을 6,7 단지 중흥S클래스프라디움 청약 자격 거주 지역: 세종특별자치시, 전국 거주자 세대주만 가능 공급 세대수의 60%: 세종특별자치시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급 공급.......

윤석열 당선인 부동산 공약 정리 [내부링크]

#윤석열 #부동산공약 #청년원가주택 #보유세 #종합부동산세 #양도세 윤석열 당선인 부동산 공약 주택 공급 정책 5년간 250만 가구 이상 공급(수도권 130만 가구 포함) 청년 원가주택, 공공분양주택, 공공임대주택, 민간임대주택, 민간분양주택, 역세권 첫 집 주택 주택 공급 로드맵 작성 후 2026년까지 연도별 물량 공급 정비 사업 정책 30년 이상 아파트 정밀안전진단 면제 역세권 민간 재건축 단지 용적률 500% 상향(공공참여 시 최대 700% 상향) 부동산 세제 정책 공시가격 2020년 수준으로 완화해 보유세 부담 경감 종합부동산세, 재산세와 통폐합 생애 최초 주택 구매자 취득세 면제 또는 세율 1% 단일화 다주택.......

공인중개사 자격증 어떻게 준비해야 하나 [내부링크]

#공인중개사 #부동산 #자격증 #시험준비 #지텔프 공인중개사는 부동산과 관련한 모든 업무를 할 수 있다. 공인중개사는 현재 약 50만 명이 자격증을 보유하고 있으며, 이중 개업 공인중개사는 약 11만 명 정도라 한다. 공인중개사는 경매, 공매, 부동산 컨설팅, 분양 업무, 부동산 중개 업무 등 부동산과 관련한 제반 업무를 포괄하여 일할 수 있다. 그렇기에 비록 시험에 떨어진다고 하더라도 생활과 밀접한 공부와 실무를 배움으로써 부동산과 관련한 지식을 습득할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산과 관련한 사기를 당할 우려를 배제시킬 수가 있게 되는 것이다. 필자는 공인중개사와는 전혀 거리가 먼 직종이지만 공인중개사 합격, 그리고 이후.......

로또 판매점 신규 판매인 두 번째 도전 [내부링크]

#로또판매점 #차상위계층 #모집공고 2022년 온라인복권 신규 판매인 모집 공고가 떴다. 신청 자격은 우선 계약 대상자, 차상위 급여 수급자 등이다. 온라인복권 판매점은 계약자가 판매점을 직접 운영하여야 한다. 가족이나 제3자가 위탁운영, 판매권 양도, 수수료 배분을 할 수 없다. 로또 판매점에 선정되는 것도 매우 극악의 확률이다. 선정이 되면 판매점을 개설하여야 하는데, 상가 보증금, 임대료, 인테리어 비용 등을 모두 본인 부담으로 개설하여야 한다. 단, 기초생활수급자나 차상위계층의 경우 미소금융 창업 자금 대출을 통해 창업 지원금을 지원하고 있다. 2022년도 로또 신규 판매인은 총 1322명을 모집한다. 예비후보자를 515명 더.......

1주택자 보유세 지방선거 앞두고 포퓰리즘 부동산 정책 꼼수 [내부링크]

#1주택자 #보유세 #지방선거 #포퓰리즘 #부동산정책 #용인시난개발 서민이 누리는 주거안정의 효과는 부동산 정책에서 비롯된다 부동산 정책은 단순히 집값만의 문제가 아니다. 부동산은 주거안정이라는 목적에서 매우 큰 의미가 있다. 인간의 삶은 의,식,주라는 단순한 관점에서 살펴보면 먹고사는 경제 문제가 인생을 관통하는 큰 화두 중의 하나이며 그중에는 의식주가 모두 포함된다. 주거안정이 되지 않으면, 결혼 문제, 출산율 등의 사회문제를 해결할 수 없다. 개인에 있어서도 주거안정은 큰 영향을 끼치게 되는데, 대표적인 예가 용인시 난개발 사업이다. 도시계획사업은 정책적으로 선개발 후시공을 해야 한다. 그런데, 용인시는 이러.......