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부동산 매매가 잦다면 꼭 확인해야할 양도세 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 부동산매매를 자주 하시는 분께 꼭 드리고 싶은 말씀이 있습니다. 자금을 아낄 수 있는 방법이 있는데도 불구하고 선택지가 있다는 사실을 몰라 많은 세금을 부담하는 분이 계시기 때문입니다. 계속해서 부동산 거래를 하고계신 분이라면 단기양도가 얼마나 부담이 큰지 잘 알고계실 겁니다. 그리고 조금 더 아시는 분이라면 단기양도에도 종류가 있다는 정도를 알고계실테지요. 만약 피치못하게 짧게 보유하고 양도를 해야하는 상황이 온다면 납세자의 선택지는 하나도 없는 걸까요? 가볍게 살펴보도록 하겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 개인이 부동산을 거래하다보면 예기치 못한 사유로 단기간

가지급금 정리 컨설팅, 돈만 날릴 수 있습니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 연말에는 아마 대부분의 대표님이 사업체의 예상손익보고를 받아보고 계실 겁니다. 대표님은 올해의 영업손익과 세금을 파악하실 수 있습니다. 그래서 저희같은 세무대리인들은 손익보고에 여념이 없어질 시기입니다. 그런데 손익보고를 하는 목적은 업체마다 조금씩 다릅니다. 매출이 많이 발생한 법인의 손익계산은 세금을 줄이기 위함입니다. 반영하지 못한 비용을 찾거나 감면을 찾아 시뮬레이션을 해봅니다. 그리고 납부할 세액을 해봅니다. 매출이 적어 법인세 부담이 없거나 적은 법인은 금융기관에 재무제표를 제출할 때 문제(부채비율 등)가 되지 않게끔 정리하려고 하는 편입니다. 각자 손익계산을 하는 이유가 있습니다. 어떤 규모의 법인이라도 꼭 신경써야할 부분이 있습니다. 이는 가지급금입니다. 저는 이번에 가지급금 컨설팅에대해 말씀드려보고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자

부동산이 경매로 넘어갔어도 세금을? [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 이번엔 좋지만은 않은 이야기를 해보려합니다. 부채, 대출때문에 원하지않는 상황에서 소유부동산이 경매로 매각되는 경우가 있습니다. 아마 생각하기도 싫은 상황일 겁니다. 그러나 대출과 부동산을 갖고계신다면 세금도 꼭 알아두셔야합니다. 국세와 더불어 가산세까지 뒤집어 쓰실 수 있기 때문입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 주택 거래량이 전반적으로 매우 줄어들었습니다. 그 중에서 주택 매물은 늘어나지만 거래는 일어나지 않고있습니다. 전형적인 매수자 우위시장입니다. 그리고 이런 형태가 굳어지는 모양새를 보이고 있습니다. 팔고 싶지 않으시겠으나 급전이 필요하면 가격을 낮춰서라도

치명적인 시행사의 흑자도산(부동산개발업) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 번 돈이 없는데 세금을 내라면 그보다 당황스러운 일이 없을겁니다. 흔히 흑자도산이라는 상황에서 벌어지는 일입니다. 흑자도산은 예상하지 못하게 발생합니다. 장부상으로는 분명 이익이 나고 있는 상황이기 때문입니다. 저는 이번에 시행사의 흑자도산의 위험성에 대해서 말씀을 드려볼까 합니다. 부동산 개발업의 예시를 들어드리려 하지만 다른 업종도 크게 다를 것은 없습니다. 부동산 개발업은 정말 종합예술이라고 해야 할 정도로 여러 업종이 섞여있기때문에 대표적인 사례로 말씀드리려합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 흑자도산이라는 용어 자체는 많이 들어보셨을 것이라 생각합니다. 대체

세금, 적게내면 무조건 좋은 것? 중요한건 세금이 아닙니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 죽음과 함께 누구도 피할 수 없는 것이 세금이라고 합니다. 그래서 어떻게든 적게내려 노력합니다. 세금을 줄이는 것이 저희 역할 중 하나이기도 합니다. 그러나 대표님이 세무사사무실을 세금을 적게내는 방향으로만 이용한다면 곤란해질 수 있습니다. 저희도 대표님께 자주 말씀드려 잊지않게끔 상기시켜드리는 편입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 누군가는 그냥 정확하게 회계장부를 정리하고 그에맞춰 세금신고를 하고 세금을 최대한 적게 내도록 하는게 세무대리인의 역할이 아니냐고 하실 수도 있습니다. 맞는 이야기입니다. 그게 의뢰인이 원하는 방향이라면 당연히 그렇게합니다. 그런데 저희는

무작정 자녀법인을 설립해서 자녀에게 증여하려하면 큰일나는 이유 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 부모가 자녀의 미래를 걱정하는 건 당연한 일입니다. 자녀가 어릴 때 부터 먼 미래를 생각하여 미리 증여계획을 짜는 경우도 있지요. 부모는 자녀에게 최대한 유실없이 많은 자산을 전해주고 싶습니다. 그런데 자녀를 아끼는 마음에서 진행한 계획이 생각지못한 이유로 틀어진다면 부모입장에서는 가슴아플 수 밖에 없습니다. 만약 법인을 통해 자녀에게 증여할 일이 있다면 꼭 읽어주셔야하는 글입니다. 5분정도만 시간을 내어 살펴보신다면 증여 계획을 세우는데 도움이 되실 것이라 생각합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 자녀가 있는 대표님들 사이에서 꾸준히 사용하는 증여기법이 있습니다. 법

부동산 전문 세무사가 알려주는 1.10 주택공급 대책(실수요자와 시행사) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 갑자기 오늘 국토교통부에서 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안이라고 하여 대책을 발표하였습니다. 주택시장이 꽁꽁 얼어붙다보니 본법 개정이 필요한 부분에 대해서도 급하게 발표부터 한 감이 있습니다, 당장 필요로하시는 대표님들께서는 이를 잘 정리해서 이용하실 수 있는 부분은 반드시 이용하셔야 합니다. 제가 수요자와 시행사(부동산개발업)입장에서 중요하다고 생각하는 부분을 각각 말씀드려보겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 재건축, 재개발 및 소규모정비사업에 이런저런 인센티브를 부여한 것은 사업자에게 혜택을 준 사안입니다. 중요한 것은 얼어붙은 투자심리를 녹이는 것입니다.

'세금 돌려받아드립니다', 경정청구 영업의 비밀 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 종종 대표님에게 경정청구 영업을 받았다는 이야기를 듣곤합니다. 대표님은 저에대한 신뢰가 깊고 저는 받을 수 있는 공제,감면은 모두 받기에 별일 없이 넘어가는 편입니다. 규모가 조금 있는 사업체를 운영중인 대표님은 경정청구영업을 한 번쯤 받아보셨으리라 생각됩니다. 사실 경정청구 영업에 쓰이는 기법은 대동소이합니다. 저는 대표님께 가장 대표적인 경정청구 내용인 고용증대 세액공제에 대해서 말씀드려볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 사업자라면 모두 세금을 어떻게든 줄이려 노력합니다. 여러 가지 방법을 강구하는 것이 당연합니다. 모두가 사용하는 보편적인 방법도 있지

부동산개발업(시행사)의 기초 - 에쿼티(에코티)와 에쿼티 투자 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 송희용 세무사 입니다. 최근 부동산 경기가 어려워지고 PF문제가 불거지고 있습니다. 그래서인지 부동산개발업(시행업)을 하려는 분도 줄어들고있는 것 같습니다. 그런 와중에도 좋은 땅을 찾아 시행업을 하고자 하는 분은 있기 마련입니다. 그러나 요즘은 에쿼티 문제로 사업이 쉽지 않은 것 같습니다. 이번에는 시행업을 하기위해 꼭 필요한 에쿼티에대해 간단히 살펴보고자합니다. 만약 시행업과 관련하여 저희도움이 필요하다면 연락주셔도 좋습니다. 성심성의껏 도와드리겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 부동산개발업(시행업)을 하는데 있어서 에쿼티(또는 에코티)는 필수적입니다. 물론 시행업의 특성상 대출이

지주공동사업, 실패하지 않으려면 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 개발목적의 대출을 받기 어려워지면서 지주공동사업에대한 문의가 들어오고 있습니다. 저희가 부동산개발업에 일가견이 있다보니 세무 외의 질문도 많은편입니다. 지주공동사업에 관심이 있거나 진행을 앞둔 대표님이라면 꼭 시간을 내서 읽어보시기 바랍니다. 분명 도움이 되실 겁니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 이전 글에서는 지주공동사업이 현실적으로 성공하기가 어려운 이유에 대해서 말씀을 드렸습니다. 이번에는 지주와 개발자, 서로의 입장에서 공동사업을 살펴보려고합니다. 지주공동사업에 실패하지 않기위해서 꼭 알고계셔야 합니다. 지주공동사업을 하는 이유는 간단합니다. 지주는 땅을

임대사업자 종부세 필수확인사항 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 매년 9월이면 종부세 문의가 오곤합니다. 작년에도 종부세 합산배제를 선제적으로 파악하여 1억이상의 종부세를 줄여드린적이 있습니다. 글을 쓰고있는 지금, 23년도 3분기를 지나고 있습니다. 이제 한 주만 더 지나면 종합부동산세 합산배제를 준비해야하는 시기입니다. 주택임대사업을 하고계신 대표님은 종부세가 얼마나 나올지 걱정이 크실 것이라 생각합니다. 종부세와 관련하여 주택임대사업자가 필수적으로 확인해야하는 사항이 있습니다. 저는 이번 합산배제신고에서 유의점을 알려드리고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 올해는 종합부동산세법의 개정 영향이 있습니다. 그리고 서울 강남

최근 부동산 개발업(시행사)의 업황과 금융 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 다들 체감하시겠으나 최근 부동산경기가 좋지만은 않습니다. 그러나 모든 현장이 분위기가 안좋은 것은 아닙니다. 부동산개발업(시행업)을 준비 중이신 대표님께 요새 현장분위기는 어떤지 가볍게 말씀드려볼까합니다. 부동산 개발업에 진입하려고 알아보고 계신 대표님께는 분명 도움이 되실겁니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 제가 지금까지 파악한 부동산 경기는 세가지 부류로 나뉘는 것으로 보입니다. 먼저, 1군 시공사의 신용보강이 담보된 1천세대 이상 아파트처럼 우량한 현장입니다. 이런 현장은 경기가 좋지 않다는 세간의 평가를 무색하게 할만큼 사정이 괜찮습니다. 금융도 걱정하실 필요가

법인 취득세 중과 피하는 3가지 비법 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근에는 어중간한 규모의 현장보다 초대형이나 초소형 현장에서 수익성을 확보하기가 비교적 쉬울 수 있다는 말씀을 드렸습니다. 현실적으로 초대형현장은 자체 회계, 세무팀이 있는 경우가 많습니다. 기본적으로 회사 내부에서 자체적으로 업무를 해결하는 것이 보통입니다. 그래서 의문이 생기는 부분만 저희에게 확인을 받으려는 경우가 대부분입니다. 반면 소형 현장은 그렇지 못합니다. 부정확한 정보 속에서 헤매고 있는 대표님도 계실 겁니다. 저는 소형현장을 계획하고계신 분들에게 도움이 될 만한 말씀을 드려볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 법인으로 부동산을 취득하시게된다면 취득

건설 면허 양도양수, 손해보지 않는 방법 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 건설경기가 좋지 않습니다. 제가 지겹게 말씀드리기도 했지만 아마 다들 체감하고 계실겁니다. 그러나 건설업을 새로 시작하려는 분도 있고 여전히 높은 매출을 올리고 있는 분도 있습니다. 건설업 면허를 사고 판다는 이야기를 들어보셨는지 모르겠습니다. 하지만 시공업을 영위하고 계신 분이라면 당연히 알고있을거라 생각합니다. 저는 이 글에서 건설업 면허를 양수할 때 손해보지 않기 위해 꼭 확인하셔야할 사항에 대해 말씀드리고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 건설업계만 그런건 아니겠지만 전반적으로 경기가 좋지 않다보니 실제로 뉴스기사에서도 면허있는 건설업체의 폐업에 대한

협동조합형 민간임대주택, 디벨로퍼가 꼭 고려해야할 사항 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 협동조합형 민간임대주택은 생긴지 오래된 방식입니다. 기존에는 주목을 받지 못하다가 최근 다시금 주목을 받고 있습니다. 그러나 정확히 어떤방식인지, 무엇인지 아는 디벨로퍼는 많지 않습니다. 전국적으로 협동조합형 현장이 많지않아 정보를 얻기 어려우실 것이라 생각합니다. 저는 이번에 협동조합형 민간임대주택에대해 살펴보고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 저는 이전에 소규모 업장에서 체크한다면 유용한 취득세에 대해 다룬적이 있습니다. 현재 시행건설은 누가봐도 확실한 대형 아파트현장과 소규모 임대목적 건축을 제외하면 접근이 어려운 시장입니다. 현재, 대부분 대표님께서 인지

불황 속 부동산 개발업에서 살아남는 방법 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 요즘은 어느 분야에서나 불확실성에 대해 극도로 경계를 하는 경향이 있는 것 같습니다. 취업시장에서는 경력직을 선호하고, 금융시장에서는 확실한 선순위가 아니면 대출을 해주지 않는 것 처럼 말이죠. 제가 요즘 부동산 개발업의 트랜드는 초소형 혹은 초대형이라고 말씀드리는 것을 오해하는 경우가 있습니다. 무조건 크게 또는 무조건 작게 해야한다고 생각하는 경우가 있어 이를 다시 풀어서 말씀드리고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 개발업에서의 불확실성, 리스크는 여러가지입니다. 요즘 가장 무서운 리스크는 대출불가와 미분양, 두 가지입니다. 그런데 이 두 개가 분리된 리스크인

신규 분양 임대사업자의 세금, 꼭 알아야할 3가지 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저희는 시행사 문의를 꾸준히 받지만 종종 임대사업자의 연락도 받곤 합니다. 저희가 시행에 대해 잘 알고있으니 분양을 받으실 때 도움을 얻으려는 분도 많습니다. 지난 주에도 분양을 받아도 되는 물건인지 의견을 드린 바 있습니다. 저희 사무실의 특성상 부동산 개발업을 영위하는 대표님의 시선에서 바라보는 글이 많이 포스팅 되고 있었습니다. 시행사가 사업자이기도 하고 저희가 잘 하는 것이 건설업이라는 이유였습니다. 그러나 수분양자도 특별한 사정이 없다면 결국 사업자가 될 수 밖에 없습니다. 그래서 수분양자 입장에서 궁금해할 법한 사안에 대해서도 말씀드리고자합니다. 주제를 조금 좁히는 것이 양질의 정보를 드릴 수 있을 것 같습니다. 이번에는 수분양자의 부가가치세에 한정하여 이야기를 해볼까합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.nave

건물, 토지 양도시 주의하지않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다(부가가치세) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 부동산을 토지와 건물 모두 매각하시는 경우에 주택이 아니라면 건물에 부가가치세가 과세된다는 사실을 모르는 분은 거의 없습니다. 부가가치세를 잘못 분배하여 세금계산서를 발행할 경우 큰 손해를 입으실 수 있습니다. 최근 겪었던 사례를 말씀드리고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 매도자 입장에서 부가가치세는 매수인에게 받아서 납부하는 것이며 매수인은 (과세사업을 하는 경우)전액 환급을 받으실 수 있습니다. 그래서 부가가치세에 대해 고민하는 것이 실익이 없다고 생각하기 쉽습니다. 그러나 부가가치세에 대해 고민하는 것은 실익이 있습니다. 환급을 받아도 기한의 이익이나 유동

부동산개발업(시행사)의 회계감사 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 예상하지 못한채로 회계감사 대상이 된 법인은 점점 머리가 복잡해질 시기입니다. 회계감사는 무조건 좋은 결과를 받아내야할까요? 회계감사는 피하고 싶어하는 것이 보통입니다. 그리고 회계감사대상이 된다면 어떻게 해서든지 적정의견을 받는 것이 최선이라고만 알고 있을 겁니다. 그러나 첫 감사에서 적정의견을 받는 것이 쉬운 일이 아닙니다. 경우에 따라 감사결과를 신경쓰지 않아도 될 때가 있습니다. 회사 상황에따라 다를텐데요. 시행사는 이런 사례가 종종 발생합니다. 잠시만 시간을 내어 글을 읽어본다면 도움이 될 겁니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 연말이 다가올수록 외부감사를 받아

부동산 개발업(시행사) 현장에서 2억의 종부세를 줄이는 방법 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 요즘 금융조달이 쉽지 않습니다. 계획보다 모든 일정이 늦어지는 경우가 많습니다. 단순히 일정이 미뤄지는 것을 넘어 그로인해 큰 손해를 보기도합니다. 중요한건 세금이 아닙니다. 물론 절세는 중요합니다. 사업이 성공하면 세금을 줄이더라도 특별한 감면이 없는 이상 일정액수는 나올 수 밖에 없습니다. 사업이 실패하면 세금을 내고싶어도 나오지 않는 것이 정상이기 때문입니다. 그렇지만 가끔은 세금이 최우선 요소로 상향되는 경우도 있습니다. 오늘 소개해드릴 사례가 그런 경우입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 소득 있는 곳에 세금이 있습니다. 그러나 소득이 없는 곳에도 세금이 있습니다. 보유세라 불리는 재산세 종류입니다

세무조사를 받고 싶어하는 시행사(부동산 개발업) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 시행사를 전문으로 다루다보니 대부분의 세무사가 알지 못하는 사항에대해 문의를 받곤 합니다. 지방세 세무조사도 그 중 하나입니다. 지방세(취득세) 세무조사는 부동산개발업종에서 흔하게 발생합니다. 그러나 대부분의 세무사 사무실에서는 많이 겪지 못합니다. 여기 세무조사를 자발적으로 받겠다고나서는 시행사가 있습니다. 보통의 사업자라면 이해가 안되는 행동이지요. 그러나 이 시행사는 본인의 이익을 위해 세무조사를 받고자 하고 있습니다. 이유를 아래에서 살펴보겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 세무조사라는 이야기를 들으면 누구나 겁을 먹습니다. 요새 지방세 정기 세무조사가 부쩍 늘었습니다. 저희 입장에서 지방세

부동산 개발업(시행)을 시작할 때 수 천만원 낭비하지 않으려면 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 요새 부동산개발업을 하려는 분을 찾기 어렵습니다. 부동산 개발업(시행)을 함에 있어 정말 어려운 시기입니다. 좋은 땅을 발견하시더라도 금융이 실행되지 않아 매입조차 하지 못하는 경우도 많습니다. 소중한 기회인만큼 금융이 실행되었을 때 한 푼의 낭비도 없게끔 주의를 기울여야합니다. 금융이 실행되더라도 어설픈 세무처리로인해 수 천만원의 손실을 보게되실 수 있습니다. 이에대해 말씀드리고자 하니 5분만 시간을 내셔서 읽어보시길 권합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 저희가 시행사를 전문으로하는 사무실이란걸 알게되어 찾아오신 법인대표님이 계셨습니다. 위의 이유로 대출로인해 재무제표를 은행에 맞게 조정하느라 약 3천만

시행사 업계약 후 발생하는 세금위험 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 부동산 매매 건수가 줄어들고 있습니다. 이 상황에서 분양을 하기란 쉽지 않은 일입니다. 현재, 빠른 엑시트를 위해 다양한 기법들이 사용되고 있습니다. 이런 기법은 부작용이 수반 될 수 있습니다. 이런 기법은 사용하지 않는 것이 가장 좋은 방법 일겁니다. 그러나 이미 진행되어버린 상태라면 기법중 하나인 업계약을 이용했을 때 어떤 부분을 유의해서 세무처리를 해야하는지 살펴보겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 요즘엔 분양이 잘 되지 않습니다. 분양을 하지 못하면 비용부담만 점점 커지게되므로 빨리 분양할 수 있는 방법을 찾아 헤맵니다. 시행업체 사이에서 빠른 분양을 위한 여러 가지 기법이 등장하고 있습니다. 이

양도세 예정신고 못하셨다면 이 것부터 하세요 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 5월은 종합소득세 신고의 달이면서 양도세 확정신고의 달입니다. 종합소득세만을 생각하시다 양도세를 잊는 경우가 있습니다. 별거 아닌 것으로 약 500만원을 절세한 사례를 소개드리고자 합니다. 읽으시며 혹시 양도소득세 신고할 것을 있고있던 건 아닌지 한번쯤 생각해보시길 바랍니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 5월은 종합소득세 신고기한이기도 하지만 양도소득세 확정신고 기한이기도 합니다. 양도세라하면 2달 내로 신고하고 납부까지 해야하는 것으로만 알고있는 분도 있습니다. 양도소득세는 예정신고 이후 1년간 모든 양도를 합산하여 확정신고를 해야합니다. 그러나 이 부분은 많은 분이 알고있습니다. 그래서 뻔한이야기를 하려

다빈에 세무사 강의 초청이 계속되는 이유 [내부링크]

안녕하세요 김진영 세무사입니다. 최근 블로그를 통해 각종 단체에 강의를 해 줄 수 있냐는 문의가 들어오곤 합니다. 그리고 한번 강의를 나가면 해당 단체에서 계속하여 강의를 해줄 수 있냐는 요청이 들어오는 편입니다. 제 강의 이력은 그리 화려한 편이아닙니다. 물론 제 분야에서 실무는 상위권에 있다고 생각 할 정도로 자신이 있습니다. 그러나 강의를 시작한지는 그리 오래지나지 않았습니다. 아래는 저와 송희용세무사님의 강의 이력입니다. 자잘한 것들은 포함시키지 않았습니다. 김진영 세무사 (現) 황금대지TV 부동산 신축 세무파트 전담 강사 포어모스트자산운용사 세미나 세무파트 강연 부동산 신축 길라잡이 세무파트 강의 기타 소규모 부동산 스터디 초청 강의 송희용 세무사 한국기술사회 창업아카데미 강의 3회 김진영 세무사, 부동산 신충 길라잡이 강의 왜 저희를 한 번 초청하게된 단체는 계속하여 초청하거나 주변에 추천을 하게되는지 생각해보았습니다. 먼저, 세무사가 두 명이기에 각자 전문성을 띄는 부분

종부세, 양도세 절세의 비밀 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 부동산 경기때문인지 일반적인 거래보다 특수한 형태의 의뢰가 늘고 있습니다. 꽤나 복잡한 모양새의 양도세 문의와 종부세관련 문의가 들어옵니다. 지금도 양도세 2억7천을 줄이기위한 절차를 밟고있습니다. 생각보다 많이 나오는 세금으로 문의를 주는 분이 많습니다. 조금만 주의를 기울이신다면 종부세, 양도세를 절감하실 수 있습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 최근들어 종합부동산세(토지분) 문의가 많습니다. 저희 블로그를 보고 연락을 주시는 분이지요. 개인도 문의가 있었지만 법인문의가 좀 더 많았습니다. 부동산관련 업종을 영위하는 법인이 많기 때문인 것 같습니다. 문의를 받다보면 문제가 수습이 불가능한 수준까지

좋은 땅을 찾았을 때 토지주의 반응, 그리고 설득하는 방법(부동산개발업, 세금문제) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저희는 부동산개발업, 대지조성사업을 전문으로 다루고있습니다. 세금 뿐 아니라 실제 시행업에 참여한 경험이 풍부하기도 합니다. 그래서인지 대표님은 세금 외 사업과 관련된 질문을 하시곤 합니다. 시행업, 대지조성사업에서 세금의 중요성은 떨어지는 편입니다. 그러나 세금이 정말 중요한 순간이 오기도 합니다. 사업을 위해 좋은 토지를 찾았을 때도 그 중 하나입니다. 좋은 땅을 찾아다니다보면 토지주와 접촉해야할 경우가 많습니다. 이때 토지주의 반응은 대부분 비슷합니다. 토지주와의 협상과정에서 이런 저런 이야기들이 나오지만 자주 나오는 이야기를 말씀드려볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 부동산 개발업, 건설업에

세무사무소 다빈의 독특한 세미나 강연 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 요즘들어 저희에게 각종 강연 요청이 늘고 있습니다. 그런 와중 저희가 아니라면 할 수 있는 곳이 별로 없겠다 느껴지는 강연요청에 응하게되었습니다. 이번 글로 블로그를 지켜보며 '세무사무소 다빈이 실력이 있는건 알겠는데 그 수준이 어느정도인지는 잘 모르겠다'고 생각하신 분이라면 확신을 심어드릴 수 있을 것 같습니다. 이번에 포어모스트 자산운용사에서 세미나를 개최했습니다. 세미나 이름은 '부동산 개발 및 PF 환경' 입니다. 부동산개발업에 관심이 많은 분은 제 강연을 들으셨을 수도 있을겁니다. 제가 알기로 포어모스트자산운용사에서 개최하는 세미나는 처음이 아닙니다. 이번 세미나에서 세무파트를 담당해줄 수 있냐는 문의에 혼쾌히 응해서 강연을 진행했습니다. 이전에 강연하셨던 분들의 이야기를 들어보니 모두 쟁쟁하신 분들이었습니다. 신용평가기관 애널리스트(회계사), 법무법인 파트너 변호사, 시행사 임원 등 모두 대단하신 분들이었습니다. 이런 세미

건설임대업, 무조건 알고 시작해야하는 3가지 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 한 달간 건설임대업 관련 문의만 3건 가량 있었습니다. 저희는 시행에 참여한 경험이 있고 시행업에 대한 관심도가 높아 실무를 잘 알고 있습니다. 그래서 세법과 관련된 문의 뿐 아니라 시행 자체에 대한 문의가 들어옵니다. 업종의 특성상 문의가 거의 없었습니다만 분양시장이 어려워진 요즘 건설임대업에대한 관심이 증가하고 있는 것으로 보입니다. 시행에 참여해본 경험이 있는, 시행사 전문 세무사로서 건설임대업에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 분양시장이 매우 안좋습니다. 주거용 부동산 개발업을 생각하던 대표님도 임대로 눈을 돌리고 있습니다. 임대

지주공동사업, 현실적으로 어려운 이유 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저희는 시행업의 이해도가 높고 처리를 잘 해준다고 입소문이나서 관련 문의가 끊이지 않습니다. 아티클 카테고리의 글을 보시면 허언이 아님을 바로 아실겁니다. 담당하고있는 디벨로퍼도 많습니다. 그래서 언제나 부동산개발업과 관련된 소식을 듣습니다. 최근, 개발목적의 대출을 받기가 힘들어졌습니다. 어렵다는 현장이야기도 많이 듣고 있습니다. 부동산개발업을 시작하려는 분께는 좋지 않은 소식입니다. 언제나 해결책은 있기 마련이지요. 지주공동사업방식으로 부족한 자금력을 어느정도 보완할 수 있습니다. 그런데, 이 방식이 생각만큼 잘 되지는 않으실겁니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 지

임대형 기숙사, 부동산개발업 전문 세무사가 살펴보았습니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 많은 시행현장을 옆에서 지켜보고 참여했던 경험이 있는 세무사입니다. 언제나 부동산 개발업에 귀를 기울이고 있습니다. 23년 초부터 임대형 기숙사가 발표되었습니다. 수익률이 정말 높다는 이야기가 많아 임대형기숙사를 마음에 두고있는 시행사 대표님도 많을 것이라 생각합니다. 대부분의 경우 단순히 월세수익률만을 비교합니다. 하지만 디벨로퍼라면 응당 수익성과 관련된 모든 사항을 두루 살펴보아야할 것입니다. 이 글은 시행사 대표님께 도움이 될 수 있을겁니다. 저는 시행사 전문 세무사의 관점에서 임대형기숙사를 살펴보고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 수익형 부동산으로써

부동산개발업, 매매업에서 복등기의 위험성을 회피하는 방법 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 얼마전 부동산매매업, 부동산개발업을 영위하는 대표님 몇 분과 상담을 하며 리스크를 줄일 방법에 대해 말씀드린 적이 있습니다. 부동산 디벨로퍼는 본인에게 익숙한 방식을 선호하는 것 같습니다. 사업자체의 위험성이 높기때문에 본인이 잘 아는 방법을 고수하게 되는듯 싶습니다. 좋은 방법이 있음에도 알지 못하거나 그냥 불안하다는 이유로 선택지에서 배제하는 경우도 보게됩니다. 리스크 관리 목적이지만 결과적으로 리스크를 높이게 됩니다. 대표님의 리스크관리를 위해 부동산 개발업과 매매업을 영위하며 현실적인 이유로 증빙을 갖추지 못했거나 특이한 사업형태로 운영할 수 밖에 없는 사례를 하나 말씀드리고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동,

알아두면 손실을 막을 수 있는 신탁과 복등기(부동산개발업, 부동산매매업) [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 제가 담당하고 있는 부동산업종에서 종종 세법외의 질문을 받곤 합니다. 부동산개발업과 부동산매매업이 주를 이루지요. 부동산 관련업종의 대표님들 사이에서 제 지식과 실력이 입소문을 타는 것 같습니다. 이전 글에서 실무상 폭넓게 쓰이고있는 복등기 위탁개발에 대해서 말씀드렸습니다. 실제로 많이 쓰고있는 방법이지만 저는 여기에 추가로 다른 방법을 제안드리곤 합니다. 복등기 방식은 상대적으로 손쉬운 방법입니다. 허나 원 토지주의 채무로 사업이 망가지는 경우가 잦다는 단점이 있습니다. 단 한 번만 실패한다해도 중대한 손실을 남깁니다. 복등기를 보완한 방법인 신탁방식의 위탁개발에 대해 말씀드리고자 합니다. 이를 잘 활용하시어 대표님의 사업에 도움이 되었으면 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도

건축사사무소, 설계사무소. 이걸 미리 대비하지 않으면 세금 폭탄 맞습니다. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 저희는 시행, 시공 등 부동산 관련업종을 전문으로 하고있습니다. 이 부분은 따로 말씀드릴 필요도 없는 부분이지요. 부동산시장이 어려운 요즘도 꾸준히 문의가 있습니다. 이번 11월에도 건축설계사무소, 건축사사무소에서 저희에게 문의를 주셨습니다. 저희를 믿고 맡겨주신 건축사사무실도 있었습니다. 오늘은 건축사 사무실에서 중요하지만, 모두가 가볍게 넘기는 부분을 이야기해볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 하청을 받아 업무를 진행하는 건축사사무소이라면 용역을 제공한 후 대금을 바로 수령하기는 어려울 겁니다. PF가 나오지 않는경우 건축사사무실은 일을 해주고도 대금을 회수하지 못하는 상황이 생기기도합니다. 대

부가가치세 신고대행, 세무사만 믿어서는 안됩니다. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 11월에도 12월에도 5개의 규모있는 업체가 저희와 세무기장계약을 했습니다. 이 중엔 신규사업체의 대표님도 계셨습니다. 위와 같은 기장업체는 저희가 모든 것을 도와드리지만 신고대행은 그렇지 않습니다. 신고기간에만 찾아주시기때문에 한계가 있습니다. 이제 막 사업자를 내신 대표님은 대부분 세무에대한 준비가 되어있지 않습니다. 부가가치세 신고를 준비하다보면 거의 대부분의 대표님이 준비하지 않는 부분이 있습니다. 신규 사업자인 대표님은 세무사에게 일을 맡길때 모든 것을 알아서해줄거란 생각에 실수를 하시곤 합니다. 같은 수수료를 지불하고 대행을 맡겨도 더 나은 결과를 가져올 수 있는 방법에 대해 말씀드려볼까합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소

부동산 전문 세무사와 살펴보는 12.21 부동산대책 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 그동안 부동산에대한 규제가 풀릴 것이라는 기대를 하신분이 많으실 것으로 생각합니다. 12.21 부동산대책 중 완화되는 세법부분을 가볍게 살펴보려고합니다. 투자를 생각하고 계신 분이라면 참고하실 만한 내용이 있으니 끝까지 읽어보시면 도움이 되실 겁니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) ‘매입임대사업자 규제좀 풀렸나요?’ 2022년 한해동안 정말 많이 받았던 질문이었습니다. 세무사가 말하는 민간임대주택 부동산개발업의 특징(시행사) 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영세무사입니다. 최근 부동산경기가 얼어붙고있습니다. 시행사 대표님은... blog.naver.com 죄송하게도 항상 아니라고 말씀드릴 수 밖에 없었습니다

절세 카드단말기 사용하면 세금 폭탄 맞습니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저희는 부동산 개발업이나 건설업을 전문으로 합니다. 어려운 업종을 전문으로 한다는 건 다른 업종은 쉽게 처리가 가능하다는 말과 같습니다. 오늘은 개인 소비자를 대상으로하는 사업자를 위한 이야기를 해보고자 합니다. 간단한 방법으로 세금을 크게 줄일 수 있다고한다면 혹하기 마련입니다. 최근 1년간 세금을 줄일 수 있다며 사기를 치고다니는 사례를 많이 보았습니다. 미리 알지못하면 속아넘어가기 쉽습니다. 카드단말기를 쓰는 대표님께서는 꼭 읽어보셔야 할 내용입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 많은 분이 송년회를 하며 올해를 마무리합니다. 음식점 대표님은 예약손님으로 매출이 늘어나서 기쁘실겁니다. 그만큼 내년에 내셔

법인이 부동산을 보유하고 있을 때, 부동산을 매각하고 싶다면 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 건강보험 지역가입자 변경사항 등으로 건강보험 등 4대보험에 대한 부담이 높아졌습니다. 4대보험부담이 점점 높아지고 있다고 느끼셨을 겁니다. 개인사업자로 부동산을 개발하고 폐업을 하며 건강보험 부담을 줄이던 대표님은 올해 개편된 건강보험 정책때문에 앞으로 개인사업자로 부동산 개발업을 하기는 어려울 것 같다고 하십니다. 어려워지는 상황속에 부동산을 매각하시려는 대표님이 늘어나고 있는 만큼 그에 관하여 말씀드리고자합니다. 성급히 매매를 할 경우 예상치못한 세금이 발생할 수 있으니 꼭 읽어봐주시길 부탁드립니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 부동산 개발업은 예전부터 개인사업자보다 법인형태가 훨씬 많았습니다. 건

정당한 경정청구에도 부당한 세금이 나올 수 있습니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영세무사입니다. 최근에 양도소득세에 관한 영업을 크게 하지 않았음에도 찾아주시는 분들이 있습니다. 단순한 신고를 위해 저희를 찾지는 않습니다. 대부분 난이도가 있는 의뢰들입니다. 과다 신고납부한 것을 바로잡아 세금을 돌려받는 것을 경정청구라 합니다. 그러나 이름과는 세금을 다르게 바로잡아 주지 않을때도 있습니다. 올바른 경정청구에도 이를 받아들여주지 않는 것입니다. 대체 그런 경우가 어디있냐고 생각하실지도 모릅니다. 하지만 생각보다 자주 발생하는 일입니다. 이번에는 사례를 통해 보여드리고자합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 사업을 하다보면 정보의 비대칭으로 돈을 벌 수 있는 기회를 얻기도 합니다. 정보의 비대칭을 법률에서

사내근로복지기금, 컨설팅업체는 알려주지 않는 사실 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 컨설팅 업체는 언제나 귀가 솔깃할 만한 이야기를 들고옵니다. 말만 들으면 정말 효과가 좋아서 안하는 사람이 바보같다고 느껴질 정도입니다. 과연 정말 좋기만 할까요? 경기가 좋거나 나쁘거나 절세에 대한 대표님들의 관심은 늘 뜨겁습니다. 매년 절세전략으로 소개되는 방법은 비슷합니다. 간혹 새로운 방법이 이슈가 되곤 합니다. 컨설팅업체이야기만 들어서는 예기치못한 피해를 입을 수 있습니다. 사내복지기금에 대해 설명드리고자하니 꼭 끝까지 읽어보셨으면 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 최근 사내근로복지기금을 통해 법인세를 절세할 수 있다는 컨설팅이 활발하게 이루어지고 있습니다. 손쉽게 세금이 줄어드는 상황이라면 이

시행사 대표님이 읽는다면 4억을 아낄지도 모릅니다(부동산개발업 개인사업자) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 아직 부동산개발업(시행업)을 개인사업자로 하는 대표님이 꽤 있는 것 같습니다. 개인사업자로 시행업을 영위한다면 기존에 보유한 주택때문에 난처한 상황이 발생할 수 있습니다. 주택 양도세는 1세대 1주택일 경우 세금을 가장 적게낼 수 있습니다. 일시적 2주택이 아니라면 1주택만 거주 및 보유하고 있어야합니다. 대부분 1세대 1주택을 이용하시려고 합니다. 만약 다주택을 가지고 있음에도 1주택 비과세를 적용받을 수 있는 케이스가 있다면 어떨까요. 그런 방법이 있다면 너도나도 그 방법으로 1세대 1주택을 받으려고 할겁니다. 제가 말씀드리고자 하는 것은 어려운 방법입니다. 적용이 한정적이지요. 얼마전에 있었던 사례를 참고하여 말씀드려보겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로

주식 전문 세무사와 함께라면 주식도 절세가 가능합니다 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 협력세무사인 목정우 세무사입니다. 저는 재산과 관련된 세금을 주로 다루고 있습니다. 특히 주식 전문 세무사는 흔치 않습니다. 저는 삼성증권, 한화투자증권 등 각종 증권사에서 VIP를 상담하던 이력때문인지 주식관련 양도세 신고 및 컨설팅 문의가 자주 들어옵니다. 올해 상반기에는 1억의 세금을 환급받게 해드리고 2억의 절세를 해드리기도 했습니다. 22년 상반기의 대주주 주식양도세 신고가 8월까지였습니다. 많은 분들께서 저를 찾아주셨습니다. 감사한 마음을 가지고 있습니다. 아마 실제로 대주주를 500명 이상 상담 및 컨설팅을해본 제 이력을 믿어주셔서라고 생각합니다. 오늘은 줄일 수 없을 것만 같은 주식 양도소득세에 대해 말씀드리고자 합니다. 주식양도소득세는 절세가 불가능 할 것이라고 생각하는 분도 계시지만 꼭 그렇지는 않습니다. 제 이력과 실력이 믿음이가신다면 상담문의를 주셔도 좋습니다. 최선을 다해 도와드리겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확

환지 양도세를 가장 적게내고 싶으시다면.. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 시행사 업무에 좀 더 힘을 쏟고싶어 양도세 관련 마케팅이나 영업 등을 하지 않았습니다. 1000건이 넘는 양도세 신고를 해보아서인지 따로 홍보를 하지 않는데도 입소문을타고 저를 찾아오시는 분은 여전합니다. 이제 조금 여유가 생겨 최근 양도세신고를 부탁하셨던 분에대한 이야기를 드려볼까 합니다. 환지처분된 토지를 양도하신경우였는데 흔하지 않은 케이스입니다. 비슷한 상황이라면 가벼운마음으로 읽어주시면 감사하겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 얼마전 토지를 매각하려하는데 양도세가 궁금하다고 사무실로 찾아오신 손님이 계셨습니다. 최근 아파트 거래량은 떨어지고 있지요. 하지만 토지거래는 여전히 꾸준한 거래량

세무사가 말하는 민간임대주택 부동산개발업의 특징(시행사) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영세무사입니다. 최근 부동산경기가 얼어붙고있습니다. 시행사 대표님은 좋은 부동산을 싼값에 넘길 수 없다는 생각에 고민이 많으실 겁니다. 그래서 최근 건설임대를 문의하시는 분이 증가하고있어 이에대해 말씀드려볼까합니다. 천천히 읽어보시고 건설임대 및 시행업(민간임대주택)에대해 문의사항이 있으시면 연락주셔도 좋습니다. 성심성의껏 도와드리겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이번에 매입임대 규제좀 풀어줬나요? 부동산대책이 나오면 시행사 대표님께서 가장 먼저 물어보시는 질문입니다. 긍정적인 답변을 드리고 싶지만 ‘민간임대주택의 건설임대 이외에 매입임대는 여전히 변화가 없습니다’라고 말씀드릴 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 시행사는

세무공무원은 우리편이 아닙니다 - 1 [내부링크]

‘실질과세원칙이요? 그거 공무원들이 쓰는 초능력같은거 아닌가요?’ 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 위는 얼마 전 동료 세무사들과 우스갯소리로 한 이야기입니다. 요즘 들어 가끔 농담같지않다는 생각이 들기도 합니다. 세법을 어느정도 알고있다해도 세부적인 사항까지 모두 알기는 어렵습니다. 직접 세무처리하는 사업자뿐 아니라 경력이 짧은 세무사도 억울한 일이 생기기 쉬워보입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 저희는 시행업을 전문으로 합니다. 그래서 사업 전 토지 매입단계에서부터 법인 설립 및 사업자등록을 도와드리곤 합니다. 업종은 부동산 신축판매업이나 건설업을 주업종으로 설정하게 됩니다. 업종코드는 취득세 중과세와도 연관이있어 매우 중요한 문제입니

다가오는 기회의 순간, 부동산매매업은 개인으로할까 법인으로 할까 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 한달 간 5곳의 부동산관련 업체가 저희를 찾아주셨습니다. 요새 저희를 찾아주시는 시행사 대표님은 리스크관리를 중요시하는 분입니다. 금리가 계속해서 오르다보니 많은 대표님께서 사업에 어려움을 겪고 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 반면 금리 상승기에 기회를 잡으려는 대표님도 있습니다. 경매를 통해 부동산매매업을 영위하는 분이 대표적입니다. 오늘은 부동산 개발업이 아닌 부동산 매매업에 대한 이야기를 드려볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 요즘 대법원 경매사이트를 보면 물건이 쏟아져 나오고 있습니다. 아직까지는 매력적인 유찰물건이 많지는 않습니다. 금리가 오르는 시기에 기회를 찾는다면 이런 곳에서

면세로 신고한 오피스텔 시행사(부동산개발업), 숨겨진 환급금 찾기 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 다빈을 찾아오셨던 시행사 중에서 오피스텔 시행을 하는 대표님이 많았습니다. 최근에도 3곳의 오피스텔 시행사 대표님이 찾아오셨습니다. 오피스텔 시행을 하셨던 대표님이라면 오피스텔이 부가가치세 과세대상인지 면세대상인지에 대한 논란이 있었던 것을 아실겁니다. 물론 최근에 과세대상인 것으로 종지부를 찍었지만 그 여파가 지금까지도 남아있습니다. 오늘은 부동산개발업 중 오피스텔 매출을 면세로 신고하셨던 분의 부담을 경감시켜드리기 위해 한 말씀 드리고자합니다. 주변에 오피스텔 부동산개발업에 종사하시는 분이 있다면 한 번 말씀드려볼만한 이야기입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 예전에 오피스텔을 면세로 신고했다가 세금폭탄

부동산매매업에서 매매차익 보전하는 방법 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 요즘 부동산 경기가 그리 좋지는 않습니다. 부동산매매업 경력이 꽤 있으는 분께서는 꽤나 바쁘실 것으로 보입니다. 아마 경매물건을 살펴보고 계실 것 같습니다. 저희는 부동산 매매업을 영위하시는 대표님 몇 분을 옆에서 지켜봤습니다. 이 분들은 몇가지 문제를 공통적으로 겪고있었습니다. 실제 수익에 비해 세금을 과도하게 내고있으시다는 것이지요. 분명 수익이 났는데 세금때문에 전체적으로 손실인 경우가 있습니다. 이번에는 수익 대비 세금이 과도한 원인을 살펴보고자합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 부동산매매업, 부동산개발업을 크게 하다보면 계약서 등의 서류를 정확하게 작성하는 것 때문에 스트레스를 받게됩니다. 법률검

일촉즉발로 보이는 금융시장. 부동산개발업에서 기회찾기 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 모두가 부동산이 심각한 하락중이며 끝이보이지않는다고 외치고있는 지금, 제 관점을 보여드리고자 합니다. 난세는 영웅을 낳습니다. 시장에 남아있어야 나중에 올 상승기류도 탈 수 있습니다. 개발은 단기간에 진행할 수 없기때문에 침착해야합니다. 그렇기에 패닉보다 잠시 멈춰 상황을 살펴볼 때 입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 요새 강원도 레고랜드에 문제가 생겨 부동산 PF가 스톱되고 모든 유동성이 말라 금융시장이 망하기 일보직전이라는 기사와 영상이 넘칩니다. 매체를 통해 지식을 얻는 대중들은 무언가 위험한 것 같아 글을 퍼다 커뮤니티에 올리기도 합니다. 상황이 1~2년 전처럼 장밋빛은 아니더라도 현 상황에 비해

시행사의 감정평가, 확인하지않으면 돈만 날립니다(부동산개발업) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 부동산 경기가 어려운 중에도 부동산개발업(시행사)상담을 끊임없이 진행하고 있습니다. 시행업에 종사하시는 분께 많이 들었던 질문이 있습니다. 그 부분에 대해 말씀드리고자 합니다. 필요하고 좋은 것 같지만 그렇지 않은 부분입니다. 별 것 아닌 결정에 수 천만원은 오고갈 수 있는 사안이니 꼭 살펴봐주시길 부탁드립니다. 이번에 다룰 주제는 많이 어렵습니다. 다룰지 말지 고민을 했지만 시행업을 영위하는 업체라면 꼭 알아야할 내용이기에 내용을 전달드리고자 합니다. 이해가 되지 않으신다면 마지막 문단만 확인하셔도 좋습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 부동산 개발업(시행업)의 감정평가에 대해서 문의를 주시는 경우가 종종

고물상(고철 스크랩), 무심코 세금신고하면 세금 폭탄 맞습니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 작년즈음 고철 스크랩 업체(고물상) 대표님이 저를 찾아주셨습니다. 대표님은 세무조사를 받게된 상황이셨지요. 대체 무슨 일이 있었기에 대표님께서 세무조사를 받게되신 걸까요? 업종의 특수성 때문에 많은 대표님들이 의존하는 세액공제가 문제였습니다. 지금까지 무심코 세금신고를 진행하셨다면 한번 살펴보셔야 할 사항입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 최근 원자재값이 급격하게 상승했습니다. 영향을 받지않는 업체가 없는 것 같습니다. 직접적으로는 원자재를 유통하는 업체, 간접적으로는 원자재를 가공하는 제조업, 건설업 등 여러 업종에 영향을 미치고 있습니다. 직접적으로 영향이 있는 업종 중 조금 특이한 업종인 스크랩. 즉

실질자본금 실태조사 컨설팅 함부로 받다가 영업정지당합니다. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 건설업 전문 세무사로 입소문이나서 시행사, 시공사의 상담과 세무처리를 전문으로 하고있습니다. 시공사의 대표님께서 살펴보시면 도움이 될 글입니다. 저희를 찾아달라는 광고가 아닙니다. 대표님께 발생할 수 있는 문제를 한 번 점검해보시길 바라는 진심을 담아 작성한 글입니다. 상담을 하다가 많은 대표님이 무언가 잘못했을 때 조사가 나온다고 생각하신다는걸 알게되었습니다. 하지만 잘못한게 없어도 조사는 나올 수 있습니다. 국토부의 시공사 실질자본금 실태조사가 그 예시입니다. 실태조사와 관련하여 컨설팅을 받는 분들도 계십니다. 실태조사가 걱정되어 컨설팅 업체를 이용하고 계신 것이지요. 하지만 컨설팅 업체가 문제를 악화시키는 경우도 있습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림

부동산개발업(시행사)의 기초 - PI대출(토지계약금대출) [내부링크]

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협력 세무사 소개(목정우 세무사) [내부링크]

세무사무소 다빈은 모든 문의에 대해 응하고 싶었으나 현실적인 여건이 좋지 못해 많은 분들을 돌려보내야 했습니다. 이를 해결하려 부단히 노력해왔습니다. 운좋게 정말 뛰어난 실력을 지닌 재산세제 전문 세무사님을 협업세무사로 모실 수 있게 되었습니다. 목정우 세무사 現) 세무회계 유안 대표세무사 前) 세무법인 조이택스 근무 前) 삼성증권, 한화투자증권 VIP고객 세무자문업무 前) 국민은행, 삼성증권 및 4개 증권사 VIP 고객 세금신고업무 前) 제 54회 세무사자격시험 검토요원 저서) 절세달인의 절세노트(2019) 세무사와 회계사가 수 백명 대기중인 사이트가 있습니다. 이곳에서 전체 3위를 했을 정도로 실력이 뛰어나신 분입니다. 타 세무사, 회계사님보다 상담료가 비싼데도 고액자산가들은 목정우 세무사님을 찾습니다. 수 십, 수 백억대의 고액자산가는 아무에게나 세금처리를 맡기지 않습니다. 명단은 밝힐 수 없으나 고액자산가의 업무를 주로 담당했던만큼 실력만큼은 확실합니다. 현재 역삼역쪽에서 사

부동산개발업(시행사)의 기초 - 미분양 담보대출 [내부링크]

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부동산개발업(시행업)에서 취득세를 모르면 그대로 당할 수 밖에 없습니다. [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 금리인상기조가 유지되며 시장이 겨울을 맞이하고 있습니다. 시행업도 예외는 아닙니다. 부동산개발업은 금리인상의 영향을 크게받아 어려움을 겪는 업종입니다. 금리인상기에 해답을 찾아 사업번창을 기원하며 가까이서 도움을 드릴 수 있는 방법을 찾고 있습니다. 최근에 취득세관련 업무를 도와드려 36억까지 부과될 수 있었던 취득세를 9억으로 확정해드렸습니다. 이에관한 이야기를 드려볼까합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 레버리지(대출)를 크게 일으키면 브릿지론에, 더 나아가서는 PI까지도 사용하셔야 하는 경우가 있습니다. 이런 방법은 취득세의 조달이 불가능합니다. 토지비보다 건축비가 부담이 되는 현장이라면 금융으로 조달

부동산개발업(시행사)의 사업수지가 개선되었습니다 - 부가가치세법 개정 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 개정된 세법으로 사업수지를 개선할 수 있게되어 알려드리고자 합니다. 다빈과 함께하시던 대표님은 제가 워낙 심혈을 기울인 탓에 이미 해결해드렸던 부분이라 해당이 없었습니다. 최근 다빈을 찾아주셨던 대표님은 2억을 아낄 수 있었습니다. 3월 중에도 3명의 시행사 대표님들께서 다빈을 찾아주셨습니다. 저희를 찾아주신 대표님을 실망시키지 않기위해 일하다보니 3월이 다 지났습니다. 덕분에 포스팅도 하지 못해서 오랜만에 대표님들께 도움이 되는 글을 써보려 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) (위의 주소를 클릭하시면 사무실 위치를 보실 수 있습니다) 작년까지만 해도 시행사 대표님들께 많이 받았던 질문이 있습니다.

자녀를 위해 창업자금을 주고싶으시다면 이렇게 하세요 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 최근 자녀에게 사업을 물려주고자 하시는 대표님을 몇 분 뵙게되었습니다. 부모라면 자녀를 위한 마음은 가질 수 밖에 없나 봅니다. 찾아주신 모든 대표님께서 자산과 노하우를 자녀에게 온전히 전해주고자 하셨습니다. 대표님의 상황에따라 컨설팅은 다르게 진행되었습니다. 부모가 자식을 위하는 마음에서 다빈을 찾아주셨을때 저희가 사용할 수 있는 방법 중 하나를 전달해드리고 싶습니다. 방법은 여러가지가 있으나, 오늘은 창업자금 증여에 대해 말씀드리고자합니다. 금액이 크지않다고하여 신고없이 무작정 증여했을 경우 뒤탈이 생기기 쉽습니다. 이 방법은 증여세액을 최소화하여 자녀의 창업자금을 안전하게 지원해줄 수 있는 방법중 하나입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호

부동산개발업(시행사)의 기초 - 브릿지론 [내부링크]

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디벨로퍼를 향한 첫 걸음. 시행업 조력자 찾기 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 다빈을 찾아주시는 대표님께서는 대부분 처음 시행을 하시는 분입니다. 이유는 잘 알고있습니다. 저희가 훌륭한 조력자가 될 것이라 보시기 때문입니다. 어떤 사업에도 조력자는 필요합니다. 하지만 부동산개발업(시행업)은 조력자 없인 시작조차 어렵습니다. 관심이 있으신 분께는 지식만 필요한 것이 아니라 훌륭한 조력자도 필수입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 부동산개발업(시행업)을 배운다는 것 대부분의 부동산개발업, 시행업을 하고자하시는 분께서는 지인, 인맥을 통해 시행업을 배우고자합니다. 디벨로퍼가 되고자 하시는 분들 중, 책보다 현장을 선호하시는 성향이신 분이 많은 것도 이유입니다. 선배 디벨로퍼를 따라다니며

시행현장의 위험대비, 이익 극대화를 위한 도구(부동산개발업) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근에도 계속하여 시행업 실무에 관해 배우고 다양한 현장을 살펴보고 있습니다. 이전부터 공부 해오고 부동산개발업(시행업) 실무에 참여하고있었으나 대표님들께 더 많은 도움을 드리고 싶은 마음에 쉬기가 어렵습니다. 다빈을 찾아주시는 대표님들은 이제 막 부동산개발업(시행사)을 시작하기 위해 준비하는 대표님이 많습니다. 물론 몇차례 건물을 준공내신 대표님들도 있습니다. 시행사(부동산개발업) 대표님께서는 사업수지를 짜기 전부터 금융구조나 세무구조 등 여러가지를 연구합니다. 부동산 디벨로퍼이기에 시공사나 분양대행사를 어떻게 선정하는지에 대해서도 많은 관심을 가지고 계십니다. 다른 부분은 철저하지만 중요한 부분 중 하나를 도외시 하는 경우가 있습니다. 누군가에게 배우기도 어렵지만 관심 자체가 부족한 경우도 있습니다. 이번엔 그 부분에 대해 살펴보고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨

종합소득세 많은 세금이 부담된다면...줄이는 법은 없을까? [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 종합소득세 신고기간에는 많은 분들께서 저희를 찾아주십니다. 많은 문의가 왔으나 계속하여 다빈을 믿고 세무기장을 맡겨주신 대표님들이 계셔서 모두 처리해드리지는 못하기에 다른곳으로 발길을 돌리신분도 계셨습니다. 종합소득세 신고시 한 대표님께서는 약 3500만원의 세금을 절감하셨습니다. 감면과 컨설팅으로 예상했던 세금보다 조금 내신 분들도 많았습니다. 없는 비용을 있는 척하며 세금을 줄여드리지는 않습니다. 사업을 규모있게 하시는 분께서 세무조사의 위험성을 벗어나 절세 할 수 있는 방법을 찾는 것은 필수적입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 세금은 흥정대상이 아닙니다. 하지만... 대표님께서는 전년도와 세금이 비

사업 첫 해에도 세무조사가 나올 수 있습니다 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 세무조사는 모든 사업자가 두려워합니다. 하지만 사업을 처음 시작할때는 별 생각이 없거나 무서워하지않는 경우가 대부분입니다. 저희는 현재 사업 첫해에 세무조사가 나온 업체 한 곳을 대응하고 있으며 완벽에 가깝게 대응하고 있습니다. 추징세액이 0원이 나올 것을 확신하고 있습니다. 누구나 털면 먼지는 나온다고하는데 어떻게 이런 일이 가능한 것일까요? 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 세무조사는 언제나 나올 수 있습니다 사업을 막 시작한 경우에는 세무조사에대한 생각이 없기 마련입니다. 사업을 해온 흔적도 없고 나쁜 짓을 한 적도 없기 때문입니다. 저희가 도와드리고 있는 대표님은

부동산개발업(시행업)에서 안정성과 수익성 모두 챙기는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영세무사입니다. 이번 달에도 시행사문의가 3건정도 있었습니다. 하지만 시장이 좋지 않아서인지 실제 사업까지 이어지는 비율은 줄어든 듯 합니다. 최근 부동산시장이 좋지않아 미분양도 발생하고있습니다. 불확실성이 큰 시기입니다. 안정성과 수익성을 모두 챙겨야합니다. 둘 다 챙기는건 쉬운 일이 아닙니다. 시행업을 하고싶지만 수익안정성때문에 고민하셨던 분은 한 번 읽어보시면 분명 도움이 되실겁니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 현재 기준금리가 매우 급격한 속도로 오르고 있습니다. 때문에 레버리지의 꽃이라고 할 수 있는 시행업에도 찬바람이 불고 있습니다. 노하우가 있는 백전연마의 대표님은 이런 환경에도 막대한 이익을 거두고 있습니다.

부동산개발업(시행업)의 위험성이 완화되었습니다(6.21 부동산대책) [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영세무사입니다. 6월21일. 이번 부동산대책에서 시행사 대표님께 의미있는 내용을 알려드리고자 합니다. 끝까지 읽어보시면 분명 얻어가시는 것이 있으실 겁니다. 특정 부분은 매우 만족스럽지만 어느 부분은 조금 부족하지않나 싶습니다. 기존대비 투자환경을 개선시키겠다는 의지가 보이는 대책입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 1. 미분양주택 종합부동산세 합산배제 단일화(건축허가) 진작 개정되었어야 하는 조항이었습니다. 아래의 글에서 설명드렸던 내용입니다. 부동산 개발업, 세무사 잘못만나면 종부세 폭탄맞습니다 안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 11월은 종합부동산세가 고지되는 달입니다. 이때쯤 ... blog.naver

대지조성사업(부동산개발업), 모르면 손해보는 기법 3 가지 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 30억대부터 2천억대 시행현장 30곳 이상을 담당해왔습니다. 세무처리만 한 것이 아니라 PM단계에서부터 개입한 경험도 있습니다. 세무뿐 아닌 사업구조까지 짜드릴때가 있습니다. 그래서인지 최근 문의가 많아 몸이 2개라도 부족한 실정입니다. 제 생각에 디벨로퍼라면 대부분 리스크를 감수하고 큰 수익을 노릴 것 같았습니다. 그러나 제 생각과는 다르게 안정성을 찾아 개발행위허가를 통한 대지조성사업을 하고자 하는 분이 꽤 있었습니다. 안정성을 찾아 시작한 사업이지만, 대지조성사업은 사업구조상 안정성이 떨어지게되는 경우가 발생하기도 합니다. 오늘은 대지조성사업의 불이익을 피하기위한 방법을 말씀 드려볼까 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다

미수대금에 대해 납부한 세금은 돌려받을 수 있습니다. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 코로나바이러스가 창궐한 이후 사업에 어려움을 겪으신 분들이 많습니다. 제 주변에도 대금을 받지 못하는 경우가 많이 보였습니다. 사업에는 외상거래가 발생할 수 밖에 없습니다. 미수가 생길 경우 이를 회수하기위해 많은 노력을 기울입니다. 하지만 결국 대금을 받지 못하게 될 경우 어떠한 행동도 하지 않는 경우가 많습니다. 대금을 받지 못한건 어쩔 수 없지만 억울하게 낸 세금을 그냥 방치하시는 경우를 많이 보았습니다. 미수금을 받지못하게 되는 경우 꼭 세금부분도 확인해보셔야합니다. 미수금에대해 세금을 내셨을 확률이 높기때문입니다. 이에대한 고민이 있으신 분께 이 글로 도움을 드리고자합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조

양도소득세 신호등(Traffic Light) 서비스 [내부링크]

다빈은 양도소득세, 시행사 전문으로 활동해왔습니다. 양도세 전문 세무사를 찾는분들이 많은만큼 업무량이 과도했습니다. 저희는 빗발치는 문의를 감당하기 어려워 블로그에 양도세 글을 확 줄이기도 했습니다. 양도소득세전문?과연 믿을 수 있는 곳일까? "제가 이번에 부동산을 팔았는데 양도소득세전문으로 잘 처리해주는 세무사 있을까요?" "여... blog.naver.com 위의 글 처럼 몇 개의 글을 제외하고 따로 양도소득세 신고관련 홍보를 하지않고있는데도 저희를 찾아주시는 분은 많았습니다. 부동산 시장이 빙하기인데도 고객님들께서 꾸준히 찾아주고 계십니다. 2021년 11월 양도소득세 신고내역 2021년 12월 양도소득세 신고내역 2022년 1월 양도소득세 신고내역 2022년 2월 양도소득세 신고내역 전자신고 외 서면신고도 진행하였기에 실제로는 이보다 많은 신고를 진행했습니다. 많은 신고를 진행하며 고객님들의 수요를 세종류로 나눌 수 있었습니다. 저희는 수요에따라 서비스를 제공하고자합니다. 신

(Golden Develop Service) 부동산개발업(시행업) 대표님을 위한 서비스를 소개합니다. [내부링크]

세무사에게 업계용어를 쓰면 알아듣지 못해서 답답하다. 시행업이 처음이라 PM을 소개시켜줬으면 좋겠다. 시행경험 있는 세무사와 사업이야기를 나누고싶다. 부동산개발업(시행업)을 담당 할 수 있는 세무사는 한정적입니다. 시행업을 담당 할 수 있는 세무사도 시행업계 용어나 프로세스에 관해 모르는 경우가 많습니다. 답답함을 느끼시는 시행사 대표님들을 위해 세무사무소 다빈의 특별한 시행사 기장 서비스를 제안드리고자 합니다. Golden Develop Service(골든 디벨롭 서비스) 세무기장 + 기타 시행사 서비스 시행사 서비스(세무 외) 지주공동사업 모의계산서비스(Golden Develop Service) 수지분석 서비스(Golden Develop Service) - PM 연계 - 수지분석 - 지주공동사업 유불리 검토 - 초보 시행대표님을 위한 간단한 리스크 체크 일반적으로 세무사사무실에 세금 외 다른 이야기를 하지는 않습니다. 하지만 세무사무소 다빈은 대표님과 수시로 이야기를 나눕니다.

시행사 전문 세무사가 보는 부동산 개발업(시행사)의 위험관리(리스크) [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 올해들어 시행업을 처음 시작하시는 분께 문의가 많습니다. 최근 일주일간 처음 시행을 하시려는 대표님의 문의가 2건 있었습니다. 세법이 아닌 시행자체에대한 문의였습니다. 미분양 리스크에는 세금이 깊게 관여합니다. 저는 시행에 참여하고있지만 세무사이기도 합니다. 시행참여자이자 세무사이기에 세금관련된 사업리스크부분에서는 보다 정확히 볼 수 있습니다. 오늘은 저를 찾아주실 시행사 (예비)대표님들을 위해 조금 어려운 이야기를 드려볼까합니다. 어려우시더라도 끝까지 읽으시면 분명 얻어가시는 것이 있으실겁니다. 시행사 대표님들께서 종종 제게 의견을 구하는 부분입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) (위의 주소를 클릭하시면

공격적 투자를 앞둔 대표님은 이 것을 꼭 유념하셔야합니다 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 사업의 규모가 커지면 주변에 하이에나들이 들끓기 마련입니다. 세무 외적으로도 저는 대표님을 돕고 싶어하는 마음이 큽니다. 이번에도 경정청구 컨설팅업체는 저희가 관리하는 사업장에서 어떠한 소득도 얻지 못했습니다. 세무적으로도 다빈은 할 수 있는 모든 것을 다 하기에 경정청구 업체의 영업은 먹히지 않습니다. 도와드릴 수 있다면 모든 사항을 최대한 도와드리겠으나 제가 모든 상황을 알 수 는 없습니다. 대표님들께서 언제나 경각심을 가지셨으면 하는마음에서 제가 옆에서 본 안타까운 상황을 말씀드려보고자 합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 안양법조타운 304호 세무사무소 다빈 흔히 사업이 어려워지면 주변 사람들이 떠난다고들 말씀하시는 경우가 있고 실제로도 그런 경우

부동산개발업(시행사)의 기초 - 책임준공 [내부링크]

- 이전 글 부동산개발업(시행사)의 기초 - PF대출 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 현재 여러 시행사를 담당하고 시행에 직접 참여... blog.naver.com 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 직접 참여하고있는 시행현장과 관련된 업무로인해 조금 정신이 없습니다. 제가 담당하고, 참여하고있는 시행사, 시행현장들을 통해 습득한 노하우를 대표님께서 얻어갈 수 있으시면 좋겠습니다. 만약 글을 읽다가 의문점이 들거나, 대표님께서 진행하고 있는 현장에대해 의문점이 있는 경우에는 연락주셔도 좋습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 이전 글에서 부동산 개발업 금융의 필수요소인 PF대출에 대해서 설명드렸습니다. 금융 발생을

부동산개발업(시행사)의 기초 - 분양률트리거 [내부링크]

- 이전글 부동산개발업(시행사)의 기초 - PF대출 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 현재 여러 시행사를 담당하고 시행에 직접 참여... blog.naver.com 부동산개발업(시행사)의 기초 - 책임준공 - 이전 글 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 직접 참여하고있는 시행현장과 관련된... blog.naver.com 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 계속하여 직접 참여하고있는 시행현장과 관련하여 사업수지분석을 하고있습니다. 진행하던중, 처음 시행을 접하시는 분들께 생소할 수 있겠다 싶은 부분이 있어서 소개해드리고자 합니다. 처음 예상한대로 분양이 되면 좋겠으나 그렇지 않은 경우도 있습니다. 이런 경우 쓸 수 있는 방법중 한가지입니다. 조금 어려울 수도 있으나 이 글을 찾아보실정도로 현명하신 분이라면 가볍게 읽어주셔도 이해하시는데 문제가 없을테니 천천히 읽어보시길 바랍니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분

부동산개발업(시행사)의 기초 - 시설대(기성고대출) [내부링크]

- 이전글 부동산개발업(시행사)의 기초 - PF대출 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 현재 여러 시행사를 담당하고 시행에 직접 참여... blog.naver.com 부동산개발업(시행사)의 기초 - 책임준공 - 이전 글 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 직접 참여하고있는 시행현장과 관련된... blog.naver.com 부동산개발업(시행사)의 기초 - 분양률트리거 - 이전글 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 계속하여 직접 참여하고있는 시행현장... blog.naver.com 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 계속 PF대출에 대한 중요성을 말씀드렸습니다. PF와 책임준공이 보장되어야 비로소 시행사가 건물을 준공, 분양시킬 수 있기 때문입니다. 최근 PF대출관련 실무위주로 시행에 참여하고 세무업무를 처리하다보니 PF를 우선으로 다뤘습니다. 규모에따라 PF가 아닌 기성고대출을 이용해야하는 경우가 있습니다. 그

부동산 불경기에 시행사 대표님께서 명심해야할 사항 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 제가 시행업과 관련된 전문성있는 글을 쓰고 업계사람들과 교류, 협업이 많다보니 세무보다는 시행업과 직접적으로 관련된 문의가 들어옵니다. 시행대행을 찾는 분도 계셨고 자금조달에 관해 물으시는 분도 계셨습니다. 최근 몇 건의 시행관련 문의를 받다보니 부동산 시장에대한 고민을 가지고 있는 분이 많았습니다. 이런 시행사 대표님들께 한 말씀드리고자합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 최근 인터넷 기사나 유튜브를 보면 '부동산 경기가 꺾이는 징조가 보인다', '상당히 강한 조정이 이루어졌다'는 말이 많습니다. 현명하신 대표님들은 경기에 따라 사세를 조정하실 것입니다. 사업을 하다보면 경기가 좋지 않지만 사업성이 보이는

건물도 안올리는 대지조성사업(부동산 개발업)은 왜 할까? [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 현재 대지조성사업 대표님의 약 5억원의 세금을 줄여드리기위해 업무를 진행하고 있습니다. 대지조성사업자 대표님이 세금 폭탄을 맞는 상황은 드물지 않습니다. 그래서 시행과 비슷하지만 약간은 다른, 대지조성사업에 대해서 말씀드려볼까합니다. 대지조성사업을 하고계신 대표님께서 글을 읽으신 후 궁금하신점이 있으시다면 제게 문의주셔도 괜찮습니다. 제가 부재중인 경우가 있으니 꼭 방문전 연락을 부탁드립니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 안양법조타운 304호 세무사무소 다빈 서울에서 땅을 가지고 계신다면 시행대행업체와 계약을 하셔서 개발을 하게됩니다. 그게 아니라면 직접 건물을 시공해서 분양 혹은 임대를 하시는 경우가 일반적입니다. 그러나 경기도, 지방에서는 대지조성사업

청년창업감면을 고려하는 사업자를 위한 가이드 [내부링크]

- 청년창업감면에 대해 잘 모르신다면 아래 글부터 읽어주세요 청년창업감면, 5년간 사업자세금 안내는 법 청년창업감면을 적용 받을 수 있다면 사업자세금을 5년간 한푼도 안낼 수 있습니다. 하지만 그에따른 부작... blog.naver.com 지방세, 세무사도 모르는 청년창업감면 청년 창업감면에 대해서 전에 소득세와 법인세를 중심으로 설명드렸습니다. 그러나 청년창업감면에는 소득... blog.naver.com 안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영세무사입니다. 청년창업감면에 관해 글을 올린 후 정말 많은 분들께서 다빈에 문의를 주셨습니다. 이 것이 인연이되어 최근 5명의 대표님께 청년창업감면을 받으 실 수 있게끔 세무기장을 도와드리고 있습니다. 글만으로 충분한 도움을 얻고 감사를 표시한 분도 계셨지만 의사결정에 대한 도움이 필요하다고 생각하신 분도 많았습니다. 의사결정을 어려워하시는 분들을 위해 좀 더 심도깊은 이야기를 드려볼까 합니다. 혹시라도 청년창업감면에 대해서 아직 잘 모르시거나 알

청년창업 세액감면, 5년간 세금 0원만드는 기술 [내부링크]

안녕하세요. 송희용 세무사입니다. 청년창업감면에대한 글을 올린 이후 많은 분들께서 관심을 보여주셨습니다. 생각보다 많은 문의가 들어왔습니다. 아무래도 5년간 종합소득세를 안낼 수도 있다고 생각하시다보니 관심이 생기는 것 같습니다. 먼저 아래의 글을 못 보신분들 께서는 아래의 글을 보고 이 글을 봐주시면 감사하겠습니다. 이어지는 내용이므로 꼭 읽으신 후 이 글을 봐주시길 바랍니다. 청년창업감면, 5년간 사업자세금 안내는 법 청년창업감면을 적용 받을 수 있다면 사업자세금을 5년간 한푼도 안낼 수 있습니다. 하지만 그에따른 부작... blog.naver.com 위 글에서 청년창업감면에대해 알아보았었습니다. 간략히 수도권 내 외정도로 설명을 드렸었는데 어디까지가 과밀억제권역인지, 특정 지역에서 사업을 시작하려하는데 50%감면인지 100%감면인지 궁금해하시는 분이 상당 수 있었습니다. 청년창업 세액감면을 궁금해하시는 분들을 위해 자주 물으시는 질문들을 정리해보았습니다. 궁금증을 푸시는데 도움

부동산 시행업을 위해 알아야만하는 유한회사와 주식회사 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 사업을 하시는 대부분의 대표님께서는 회사에도 종류가 있다는 사실을 잘 알지 못합니다. 회사의 종류로는 주식회사, 유한회사, 합자회사, 합명회사, 유한책임회사로 5가지나 있습니다. 모든 종류의 회사를 아시는분은 그렇게 많지 않을겁니다. 하지만 주식회사는 누구나 들어보았을겁니다. 법인을 설립한다고하면 주식회사만 떠올리기 마련입니다. 그래서 별 생각없이 주식회사로 설립을 하게 됩니다. 사업의 종류에 따라 주식회사가 아닌 다른 형태의 회사가 유리할 수 있음에도 일단 주식회사로 설립하고보는 경우가 많은게 사실입니다. 잘 모르니까, 그냥 남들이 다 주식회사로 하니까..등의 이유로 주식회사를 설립하시려는 분들을 위해 부동산 시행업을 운용하실 때 유용한 유한회사에 대해서 가볍게 설명드리고자 합니다. 1. 유한회사의 정의 먼저 유한회사에 대해서 상법은 딱히 정의를 내리고 있지는 않습니다. 영리목적 법인을 회사라는 커다란 틀에 넣고, 회사의 종류에

안양 / 평촌 세무사 찾아가기전에 반드시 확인해야합니다 [내부링크]

이 글은 단순히 여러명의 세무사에게 상담을 받아보라는식의 광고가 아님을 말씀드립니다. 세무사가 직접 느낀 포인트들을 서술하였습니다. 안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 이 글을 보고계시는 분은 아마 안양 / 평촌 세무사를 어떤 기준으로 선택해야할지 몰라서 고민하고 계실 것 입니다. 현재 세무사무소 다빈은 부동산 시행업 등 건설업 양도소득세 컨설팅 및 신고업무 청년 창업감면 등 세액감면 기반의 절세컨설팅(세무기장) 위와 같은 사항들을 전문으로 대표님들에게 도움을 드리고 있습니다. 실력이 좋다고 추천을 해주시는 분 들이 많으니, 전화로 간단한 대화만을 나눈 뒤에 "세무사님, 세무사무소 다빈에 세무기장을 맡기고 싶어요"라고 말씀하시는 경우가 종종있습니다. 위와 같이 말씀하신다면, 좀더 자세한 상담을 하고나서 또는 다른 곳을 돌아 보신 이후에 안양 / 평촌 세무사 선임을 결정하라고 말씀드립니다. 이미 다른 사무실을 돌아보신경우라면 천천히 생각해보시라고 말씀드리는 경우도 있습

중소기업혜택, 사업 시작할 때 모르면 안되는 세액감면 [내부링크]

안녕하세요. 송희용 세무사입니다. 최근, 사업을 시작한지 1년이 채 지나지 않은 분과 이야기를 나누게 되었습니다. 세금을 빠삭하게 알고계셨음에도 정말 적용하기 쉬운 세액공제, 감면을 모르고 계셨습니다. 이 처럼 각종 세제혜택을 공부하셔서 알고계셨음에도 기본적인 혜택을 모르시는 경우가 있었습니다. 기본이지만 놓치기 쉬운 부분입니다. 사업을 시작한지 얼마 지나지 않으셨거나 사업을 시작하려고 고려중인 대표님께서는 꼭 한번 살펴봐주시길바랍니다. 개인사업자든 법인사업자든 요건에만 충족한다면 중소기업혜택을 받으실 수 있습니다. 기타 다른 감면에 대한 문의나 사업을 준비하고계신 분들께서 도움을 받고자 하시는경우 연락주셔도 좋습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 중소기업 혜택 중소기업 창업 세액감면 창업을 하시고 난 후 처음 소득이 발생한 년도부터 5년간 소득세 또는

부동산 개발업, 세무사 잘못만나면 종부세 폭탄맞습니다 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 11월은 종합부동산세가 고지되는 달입니다. 이때쯤 매년 종부세 문의가 있었습니다. 그런데 올해는 지금까지 들어왔던 문의보다 훨씬 많은 대표님께서 문의를 주셨습니다. 부동산 개발업(시행업)을 전문으로 다루고, 종부세도 잘 아는 세무사가 별로 없어서인지 저와 인연이 없던 곳에서 최근 문의가 10건 이상 들어 올 정도로 많습니다. 개인자격으로 주택이나 토지를 보유하고 계시다면 매년 내시던 종부세라 그다지 놀라지 않으실 겁니다. 올해는 주거용 부동산 개발업을 하시다가 합산배제가 되지 않은 주택에 종부세가 과세됩니다. 이때문에 깜짝 놀라신 대표님들이 많은 것으로 보입니다. 합산배제신청을 11월 이전에 하지 못하셨더라도 괜찮습니다. 지금이라도 요건이 충족된 주택은 합산배제가 가능합니다. 신청을 하지 못하셨다고해서 너무 불안해하실 필요는 없습니다. 종합부동산세는 부과고지세목이라 세무사들이 잘 신경쓰지 않아서 개정사항 등을 놓치기 쉽습니다. 시행

부동산 개발업을 시작하시는 분께 드리는 당부말씀 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 오늘은 소규모 부동산 개발업 중 빌라(다세대) 시행업에 대해서 글을 써볼까 합니다. 현재, 시행업을 하고싶거나 하고계신 분들께서 50명이 넘는 시행사 대표님과 관련업계 종사자와 정보 교류를 하고 있다는 이유로 저를 많이 찾아주고 계십니다. 저를 찾아주신 시행사 대표님 들과 이야기를 나누어 보았을 때, 빌라로 시행에 첫 발걸음을 딛는 경우가 많았습니다. 부동산 개발업은 위험성이 상당히 큰 사업이므로 매 순간 주의를 기울이셔야합니다. 시행업은 사업을 진행하는동안 예상치 못한 위험이 발생 할 수 있기에 시행을 시작하시는 대표님께 당부말씀을 드리고 싶습니다. 글을 읽으신 후 궁금하신 점이나 문의하실 부분이 있는경우 연락주셔도 좋습니다. 성심성의껏 답변해드리겠습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경

화성 세무사 선임시 이런 사항들을 고려 하지 않으면 낭패봅니다. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 송희용 세무사입니다. 이 글을 보시는 분은 아마도 사업장이 화성시에 소재하여 자연스레 화성 세무사를 찾게되셨을 겁니다. 어떤 기준 없이 일단 세무사 사무실을 찾으려는 분이 계시다면 집중해서 읽어보시면 도움이 될 것이라 확신합니다. 꼭 저희를 찾아달라는 광고는 아니니 마음편히 읽어주시면 감사하겠습니다. 저희 사무실의 위치가 궁금하시다면 아래 주소를 눌러서 확인이 가능합니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 세무사와 꼭 가까울 필요는 없습니다. 전산이 발달되기 이전에는 세무사와 가까운 것이 상호간에 편했습니다. 하지만 현재는 그렇지 않습니다. 휴대폰, 이메일로 충분히 자료를 주고받을 수 있는 시대입니다. 멀리있는 세무사가 마음에 드신

개정되는 세법을 확인 못하면 돈을 지키기 어렵습니다. [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈입니다. 세법은 개정이 잦습니다. 잦은 만큼 바뀐 부분을 확인해주셔야 의사결정에 오류가 없습니다. 따라서 이번에 개정된 세법중 주목할 만한 몇가지를 살펴보고자합니다. 자영업을 하시는 대표님께 도움이 되는 부분이 담겨있으니 한번 훑어보고 가시면 꼭 도움이 될 것입니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 주택 비과세 금액 9억 -> 12억 1세대 1주택 양도소득세 비과세기준이 9억에서 12억으로 상향되었습니다. 아마 계속해서 이야기가 나왔던 부분이라 알고 계셨던 분들이 많을 것으로 보입니다. 1세대 1주택임에도 불구하고 세액이 많이발생하여 양도를 미루셨던 분들께서는 다시한번 세액을 계산해서 양도 여부를 결정해보셔도 좋을 듯 합니다. 상가임

부동산개발업(시행사)의 기초 - PF대출 [내부링크]

안녕하세요 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 저는 현재 여러 시행사를 담당하고 시행에 직접 참여하고 있습니다. 제 경험을 바탕으로 시행을 처음 시작하시는 분들께서 많이 궁금해하시고 헤매는 부분에대해서 설명드리고자 합니다. 오늘은 부동산 개발업에 관심이 있는 분들께 자주 문의가 들어오는 PF대출에 대해서 말씀드려볼까 합니다. 이 글을 읽어보시면 제게 질문을 하지 않으셔도 궁금증이 해결되실 겁니다. 읽어보시고도 궁금함이 해소되지 않는 경우 연락주셔도 좋습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.com 세무사무소 다빈 경기도 안양시 동안구 부림로 156 304호 세무사무소 다빈(관양동, 안양법조타운) 부동산 개발업은 토지매입을 하고 시공사를 선정해서 건물을 신축하여야 합니다. 당연히 일반적인 사업보다 소요자금이 훨씬 많습니다. 이정도 규모의 자금은 순수하게 자기자본만

부가세 신고 안하면 어떻게 될까? [내부링크]

지금 돈이 없는데, 나중에 신고할까? 낼 세금도 얼마 안되는데 그냥 하지말까? 요즘은 세무서에가도 신고 안도와주는데 어떡하지? 1월, 7월에는 부가가치세 신고를 해야합니다. 매출이 급격하게 줄어들거나 목돈나갈 일이 있어 당장 부가가치세를 납부할 여력이 없으신 분들이 있을겁니다. 요즘은 세무서에서 신고를 도와주지 않기에 짜증이나서 신고가 하기 싫어진 분들도 계실겁니다. 세무사들은 당연히 신고를 해야한다고 말합니다. 대표님들도 안하면 큰일이 날 것 같아서, 정확한 이유를 모른채 신고를 해야한다고 합니다. 이 글 하나만 읽으면 부가가치세 신고를 해야하는 이유를 정확히 알게됩니다. 신고하지말까? 내가 신고 안하면 어차피 모르는거 아닌가? 국세청, 세무서는 대표님의 카드매출, 현금영수증매출, 세금계산서 매출을 전산으로 파악하고 있습니다. 신고를 안한다고하여 모르고 있는 것은 아닙니다. 신고를 하지 않아도 결국 매출은 드러나게 되어있습니다. 이런 이유로 신고를 안하겠다고 생각하시는 분은 거의

양도세 전문 세무사가 말하는 절세의 비밀 [내부링크]

모두가 알고 있지만 실천하기는 어려운 내용일 수 있습니다. 이 글은 1,000건 이상을 처리한 양도세 전문 세무사의 신고 노하우를 바탕으로 작성된 글입니다. 부동산을 양도하셨거나 양도하실 분들 께서는 꼭 주의깊게 살펴보시길 바랍니다. 안녕하세요. 송희용 세무사입니다. 다빈은 양도세 전문 세무사로서 양도세 컨설팅과 계산을 도와드리고 있습니다. 저희 실력을 믿고 얼마나 많은 분들이 찾아주시는지.. 바쁜 날을 보내고 있습니다. 현재까지 한달평균 20건이상의 양도소득세 신고를 진행하고 있습니다. 세무사나 관련업계종사자시라면 이게 얼마나 어마어마한 양인지 잘 알고 계실겁니다. 얼마나 많이 찾길래 이렇게 바쁜지, 저희의 실력이 궁금하시다면 아래 링크 글을 살펴보시면됩니다. 양도소득세전문?과연 믿을 수 있는 곳일까? "제가 이번에 부동산을 팔았는데 양도소득세전문으로 잘 처리해주는 세무사 있을까요?" "여... blog.naver.com 만약 부동산 양도세 문제로 어려움을 겪고 계시거나 믿고 맡길

자경농지, 잃어버린 1억 찾아드립니다. [내부링크]

안녕하세요 김진영 세무사입니다. 다빈의 뛰어난 양도세 실력때문인지 많은 분들께서 저희를 찾아주셨습니다. 이에대해 감사의 말씀을 드리고 싶습니다. 현재 매월 40건이상의 상담과 최소 10건이상의 양도세를 신고하고 있습니다. 양도세 문의가 많아 도와드리기 어려울 수 도 있습니다(보다 정확한 컨설팅을 위해 상담을 제한하고 있습니다). 저희의 실력을 확인하고 싶으시다거나 다른 양도세 전문 세무사를 찾으신다면 아래 글을 한번 읽어보셔도 좋습니다. 양도소득세전문?과연 믿을 수 있는 곳일까? "제가 이번에 부동산을 팔았는데 양도소득세전문으로 잘 처리해주는 세무사 있을까요?" "여... blog.naver.com 자경농지를 비롯한 양도세에 관한 문의가 있으실 때 이쪽으로 연락주시면 성심성의껏 돕겠습니다. (주택관련문의는 일시중단 중 입니다.) 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.naver.co

세무사 추천 믿지마세요. 직접 확인해보셔야합니다. [내부링크]

아는 세무사가 없어 세무사 추천을 받으려하시거나 알아보고 계신 분께 필요한 글입니다. 시간이 급박하여 세무사를 빨리 찾고자 하시는 분이라도 꼭 읽어보셔야합니다. 이 글은 다빈을 홍보하기 위한 글이 아닙니다. 최근 세무사무소 다빈을 찾아주시는 분이 급증하였습니다. 업무량 제한으로 저희와 함께하지 못하신 분들도 있습니다. 이런 분들이 꼭 읽어보셨으면 하여 작성한 글입니다. 안녕하세요. 다빈의 송희용 세무사입니다. 최근 세무사 추천을 받고 세무사무소 다빈을 찾아 주시는 분이 부쩍 늘어났습니다. 의뢰인 분들은 사업을 시작하거나 부동산을 양도하게 되었을 때 세무사를 찾으시곤 합니다. 적당한 비용을 지불하면 알아서 잘 해줄거라 믿기에 서둘러 찾지 않습니다. 더이상 미룰 수 없을 때 적당한 사무실에 들러서 계약을 하거나 세무사 추천을 받아 찾는 경우가 대부분입니다. 주변인의 추천은 우리가 복잡한 판단을 생략하게끔 도와줍니다. 추천이 사회적 증거가 되어 실패의 가능성을 줄여주기 때문입니다. 같은

세무사기장료 낼 필요가 있을까? [내부링크]

안녕하세요. 송희용 세무사입니다. 최근 일주일동안 10건이상의 세무기장문의가 있었습니다. 저희가 도와드리고있는 대표님 몇 분께서 서비스에 만족하시며 주변인에게 추천을 해주셨기 때문입니다. 다빈을 좋게 봐주셔서 감사한 일입니다. 덕분에 세무기장료를 지불하시며 함께하고자 하시는 분이 많아져서 어떻게 서비스의 품질을 체계적으로 유지할 지 고민을 하고있습니다. 세무기장료 문의를 주시는 분들 중 세금신고에 문제가 생겨 찾아오시는 분이 참 많습니다. 낼 필요 없던 가산세를 내시는 대표님들을 보면 너무나 안타깝습니다. 그나마 신고가 잘못된 분은 다행인 편입니다. 한 대표님의 지인분께서는 수년 동안 신고를 하지 않아 감당하기 힘든 세금 고지를 받으셨다고 합니다. 월 10만원 가량의 세무사기장료가 아까워서 직접 세무신고를 하시다가 문제가 생긴 경우가 참 많습니다. 이 돈이면 복잡한 세무문제는 신경끄고 사업에만 집중하실 수 있는데 아쉬운 일입니다. 10만원의 세무사기장료..하루에 커피 한 잔 값이면

분양권 인지세 폭탄이 시한폭탄으로 바뀌었습니다. [내부링크]

안녕하세요 다빈의 김진영 세무사입니다. 최근 분양권 인지세와 관련한 문의가 많아지고 있습니다. 사실 여러해 동안 실무를 하면서도 인지세에 관한 문의는 매우 생소했던지라 무슨일인지 살펴보고 쟁점을 요약해보니 대략적으로 이렇습니다. 더 간단히 요약하자면, 아파트, 상가, 지식산업센터 등은 분양시점에 바로 등기가 이루어질 수 없기 때문에 사실상 모든 분양권에 대해서 인지세 가산세를 최대치로 매겨서 고지하겠다는 말과 다름이 없습니다. 여기서 문제가 되는 것은 인지세를 수분양자가 내는 것이 법문상으론 그러하나 지금까지 시행, 분양대행, 중개 어느측에서도 수분양자에게 인지세에 대해서 설명하지 않았기 때문에 책임소재의 문제가 생긴다는 것입니다. 다행히 국세청에서는 논란이 커지자 계도기간을 통해 가산세를 유예하겠다는 뜻을 밝혔으나 앞으로 시행 및 시행관련업에 종사하시고 계시다면, 인지세에 대해서도 분양 및 전매시점마다 수납하시면서 업무를 진행하셔야 향후 불필요한 가산세를 피하실 수 있을 것입니다.

간이과세, 일반과세. 선택만 잘하면 부가가치세가 줄어든다 [내부링크]

안녕하세요. 송희용 세무사입니다. 처음 사업자를 내거나 사업을 준비하고 계신 분과 상담을 하게되는 경우가 종종 있습니다. 이 때, 단순히 간이과세가 좋다고하여 무턱대고 간이과세자로 사업자등록을 하시는 경우가 많습니다. 고정자산매입이 많음에도 간이과세자로 사업자등록을 하여 환급 받지 못하는 사업자를 보면 안타깝습니다. 사업자 등록을 하시기 전에 상담을 받으셨다면... 적어도 차이점을 알아보셨다면 이런 사태는 없었을겁니다. 정확히 일반과세자와 간이과세자가 어떤 차이가 있는지 아셔야 보다 좋은 선택을 하실 수 있습니다. 이에 도움을 드리고 싶어 차이점을 알려드리고자 합니다. 먼저, 처음 사업자등록을 하시는 분은 꼭 아래 글을 읽어보시길 권합니다. 사업자 등록시 가장 많이 실수하는 3가지 저희는 도매 소매 제조 서비스 건설 등 많은 사업체 대표님들과 함께 해왔습니다. 그리고 다른 세무사님들... blog.naver.com 차이점을 확인하신 후에도 어떻게 해야할 지 헷갈리는 분도 있을 겁니다

비사업용토지, 이럴때는 걱정안해도 된다? [내부링크]

안녕하세요. 송희용 세무사입니다. 세무사무소 다빈이 시행업과 토지, 건물 등 양도소득세를 전문으로 하다보니 상당히 많은 양도소득세 상담요청이 들어옵니다. 최근 상담이 많이 줄었음에도 최소 주 2회정도는 양도소득세 및 기타 재산 관련상담을 진행하고있습니다. 양도소득세 상담을 진행하다보면 비사업용토지에 걸리는 경우가 많습니다. 매매경험이 조금 있으신 분들께선 비사업용토지에대한 문제점을 인지하고 상담을 받습니다. 그렇지못한경우, 비사업용토지라는 개념을 알지 못하시고 예상보다 큰 세액에 놀라게 됩니다. 토지 매도 계획이 있으시다면 미리 체크를 해보셔야 하는 부분입니다. 혼자만의 힘으로는 힘들 수 있습니다. 양도소득세 상담을 위해 세무사를 찾으시는경우 아래 글을 한번 보시고 참고하셔도 좋습니다. 양도소득세전문?과연 믿을 수 있는 곳일까? "제가 이번에 부동산을 팔았는데 양도소득세전문으로 잘 처리해주는 세무사 있을까요?" "여... blog.naver.com 비사업용토지와 관련해서 궁금한 점이

사업자 등록시 가장 많이 실수하는 3가지 [내부링크]

저희는 도매 소매 제조 서비스 건설 등 많은 사업체 대표님들과 함께 해왔습니다. 그리고 다른 세무사님들께서 어려워하시는 문제도 쉽게 해결하시게끔 도와드렸습니다. 하지만 세무대행비용 등 이런저런 사정으로 저희와 지금 당장이 아니라 나중에 함께 하시기를 원하는 분들이 계십니다. 특히 사업을 시작하실 때는 모든 비용이 부담으로 다가오기 마련입니다. 세무대행비용도 부담스러우실 겁니다. 그래서 사업자 등록을 스스로 하시는 분들께서 신경쓰셔야할 점 3가지에 대해 알려드리고자 합니다. 잘 알아두시면 큰 어려움 없이 사업자등록절차를 마치실 수 있습니다. 먼저, 사업자등록절차는 간단합니다. 홈택스의 신청/제출 메뉴로 들어가셔서 사업자등록 신청 버튼을 누르고 신청서 작성을 완료하시면 사업자등록절차가 끝나게됩니다. 세무서에 방문하여 등록하는 방법도 있으나 홈택스를 통한 사업자등록절차가 좀 더 간단하므로 홈택스를 통해 진행하신다고 생각하고 글을 작성하겠습니다. 사업자 유형 선택 저희의 도움없이 스스로 사

사업용계좌 신고로 5분만에 세금 수백만원 절약하기 [내부링크]

지금 5분만 투자하면 세금을 수백만원 줄일 수 있습니다. 기장을 맡기고있는 세무사사무실이 있다면 그 곳에서 사업용계좌를 기한안에 신고할 수 있도록 도와주는게 보통입니다. 저희는 그런 일이 없지만 만약 신고기한을 놓치면 요건을 맞출방법이 없기에 꼭 스스로 확인을 해보셔야합니다. 성실신고대상 사업자를 제외한 대부분의 대표님들께서는 종합소득세 신고를 마치셨을겁니다. 현재 종합소득세 신고를 마치셨다면 확실히 2021년에 복식부기의무자인지 아닌지에 대한 판단이 가능합니다. 만약 복식부기의무자가 되었는데 사업용계좌 등록을 하지 않는 경우 내년 소득세 신고시 가산세가 발생합니다. 사업용계좌 신고와 더불어 사업에는 꼭 사업용계좌를 사용하셔야합니다. 가산세율은 미신고기간(신고기한의 다음날~실제 신고일의 전날) 매출의 0.2%입니다. (또는 사업용계좌를 사용하지 않은 거래액의 합계의 0.2%) 가산세율이 엄청 높지는 않습니다. 하지만 사업용계좌 가산세가 발생함과 동시에 원래 받을 수 있던 세액감면 등

기장의무와 경비율, 세무기장 맡기기전 필수체크사항 [내부링크]

기장을 맡긴다고하여 세무사가 무조건 장부를 제출하지는 않습니다. 저희는 매년 결산시 경비율에 의한 추계가 유리한지, 장부가 유리한지 비교하여 신고를 합니다. 잘 모르시거나 약간 아시는분들께서도 천천히 읽어보시면 금새 이해하실 수 있습니다. 간편장부는 누구나 쉽게 작성할 수 있도록 고안된 장부입니다. 반면 복식부기는 흔히 말하는 재무제표를 작성하게 되는 방식입니다. 만약 사업자가 간편장부든, 복식부기든 세무장부를 쓰지 못했을 때는 경비율을 사용합니다. 단순경비율 또는 기준경비율로 '1년에 벌어들인 순이익이 얼마인가'를 계산하게 됩니다. 경비율은 정확한 비용을 반영하여 계산하는 것은 아닙니다. 수입금액(연간 총매출)을 바탕으로 추정하는 계산, 즉 추계에 의한 계산입니다. 추계에 사용되는 경비율은 매년 업종별로 다르게 설정되며 홈택스에서 조회해보실 수 있습니다. (홈택스 - 조회/발급 - 기타조회 - 기준,단순경비율(업종코드)) 단순경비율을 적용하였을 때 세금이 적게나오는 경향이 있습니다

이제 사업시작하는데 꼭 세무기장을 해야할까? [내부링크]

사업의 고정비용중 세무기장비용은 빠지지않고 들어갑니다. 글을 끝까지 읽고나시면 세무기장을 어떻게 처리할지 결정을 내리실 수 있습니다. 직접 세무처리를 배우기 전, 내가 해도 되는건지 아닌지 판단이 가능하게 됩니다. 사업을 시작하고자 하시는 분과 이미 시작하신분 모두에게 해당되는 내용입니다. 현재 매출, 이윤을 늘리시려 노력하고 계신가요? 그렇다면 세무기장을 알아보셔야합니다. 세무지식이 있으면 좋은건 당연하지만, 매출을 늘릴 시간들을 갉아먹으면서까지 많은 세무지식을 갖추려 노력할 이유는 없습니다. 대표님께서 신경쓰셔야할 부분은 매출, 이윤증대이지 세금처리과정이 아닙니다. 그래서 누군가에게 세무 기장이 필요하냐고하면 '필요하다'라고 말하게 됩니다. 그러나 대표님중 소수지만, '처음이니까 직접 해보고싶다' '정말로 지금 수입에 만족해서 더 키울 생각이 없다' 등 각자의 이유로 세무기장대행을 미루고자 하시는 분들이 있습니다. 세무처리를 직접 배워보기전, 아래의 글을 보고 판단해보시면 시간을

3분만에 알아보는 개인사업자 외부조정(외부세무조정, 종합소득세 A유형) [내부링크]

축하드립니다. 외부세무조정 및 종합소득세신고 A유형(이하 외부조정)에대해 찾고계시다면 외부조정을 하실만큼 매출액이 증가하신거니까요. 글을 살펴보시면 사업을 전혀 해보지않은 분이라도 외부조정이 무엇인지 알 수 있으니 꼭 읽어주세요. 먼저, 외부조정대상자(종합소득세 신고시 A유형)는 소득세 신고시 세무대리인이 작성한 세무조정계산서를 필수로 첨부하여야합니다. 즉, 신고에 세무대리인이 개입하여 진행되어야한다는 것 입니다. 외부조정대상자의경우 일반적으로 복식부기를 위해 세무대리인에게 세무기장을 의뢰하여 업무를 진행중일겁니다. 이런경우는 따로 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 하지만 직접 소득세 신고를 하고 계신 대표님의경우 알아두셔야합니다. 외부조정대상자가 세무대리인을 거치지 않은 신고를 하게될 경우 무신고로 보게되어 무신고가산세가 발생합니다. 외부조정자가 되셨는데 세무기장을 안하고 계신다면 세금, 관리측면에서 세무기장을 알아보셔야합니다. 외부조정대상자의 판단기준은 간단하게 세가지입니다. 첫째, 신

시행사 취득세는 법무사만의 업무가 아닙니다. [내부링크]

건설업력이 좀 있으신 분 께서는 취득세는 세금이지만 대부분 세무사가 담당하지 않는다는 것을 알고 계실겁니다. 하지만 시행사는 취득세를 잘 아는 세무사와 함께 해야합니다. 편하게 읽어보시면 어떤 문제점이 발생 할 수 있는지 확인 하실 수 있습니다. 저희는 시행사, 시행의 사업수지분석부터 엑시트 분양률, 세후 순이익의 계산 등(PM, Project Manage)을 도와드리고있으나 이 것이 세무사 본연의 업무는 아닙니다. 저희처럼 직접 시행사 PM과 관련된 업무를 하는 세무사를 찾기는 어렵습니다. 하지만 취득세는 분명 세금이지만 실무상 법무사쪽에서 담당하게 되는 경우가 많습니다. 과세표준에 개입할 수 없다는 이유 때문입니다. 하지만, 시행사의 대규모 시행 사업은 예기치 못한 큰 피해가 발생할 수 있기 때문에 반드시 지방세 산정 및 감면을 검토할 수 있는 세무사를 찾아야합니다. 안녕하세요 김진영 세무사입니다. 이번에는 단독시행사나 SPC(Special Purpose Company, 특수목적

청년창업감면, 5년간 사업자세금 안내는 법 [내부링크]

청년창업감면을 적용 받을 수 있다면 사업자세금을 5년간 한푼도 안낼 수 있습니다. 하지만 그에따른 부작용이 있고 무조건 안 낼 수 있는 것은 아닙니다. 사업자세금에 관심이 없는 분들께는 글이 다소 어려울 수 있습니다. 조금 집중해서 따라와주시면 창업을 준비중이신분께 큰 도움이 될 것이라 확신합니다. 창업창업감면은 청년이 수도권 과밀억제권 역 밖에서 처음 창업시 소득세, 법인세가 100% 감면되는 파격적인 감면제도입니다(수도권 내 창업은 50%). 나이와 업종만 맞으면 그만이라 많은 분들이 감면혜택을 누리고 있습니다. 청년 창업감면은 어떤 사람이 받을 수 있는거죠? 청년창업감면은 청년+업종 요건을 갖춰야합니다. 청년이란 창업당시 15세이상 34세이하인 사업자입니다. 병역이행을 한 경우 본인 나이에서 해당 기간을 빼고 계산하면 됩니다(6년한도). 업종은 제조업, 건설업, 음식점업, 디자인업, 통신판매업 등이 있으나 도소매업은 대상이 아닙니다. 자세한 업종은 아래 주소에서 확인 해 보실

지방세, 세무사도 모르는 청년창업감면 [내부링크]

청년 창업감면에 대해서 전에 소득세와 법인세를 중심으로 설명드렸습니다. 그러나 청년창업감면에는 소득세만 있는 것이 아닙니다. 경력이 얼마 안된 세무사는 청년창업에 따른 지방세 감면을 모르기도 합니다. 글만 살펴보셔도 준비가 상당히 번거롭고 귀찮습니다. 때문에 알지만 말하지 않는 경우도 있습니다. 이 글은 취득세가 발생하는 자산을 매입하며 사업을 해야하는 분께는 큰 도움이 될 것이라 확신합니다. 안녕하세요 김진영 세무사입니다. 오늘은 지난번에 이어 창업 중소기업 감면에 대해서 말씀드려볼까 합니다. 창업감면이라고 하면 대부분 소득세, 법인세만 생각합니다. 그러나 취득세도 감면이 존재합니다. 제조업용 공장을 매입한다거나, 본사로 쓸 건물을 매입하려는 경우의 취득세 감면은 결코 작은 혜택이 아닙니다. 숙지해두셨다가 활용하시면 큰 도움이 됩니다. 법령상의 요건은 매우 간단해보입니다. 창업 중소기업 소득세 감면은 청년 100% 그 이외에는 50%로 감면에 차등을 두고있습니다. 창업 중소기업 취

부동산 개발업(시행사) 전문 세무사를 고를 때 고려할 사항 4가지 [내부링크]

안녕하세요. 세무사무소 다빈의 김진영 세무사입니다. 현재 저는 부동산 개발업(시행업)을 전문으로 다루고 있습니다. 그런데 부동산 개발업을 잘 아는 세무사가 별로 없어서인지 다른 세무사사무실에 기장을 맡기고 계신분에게서도 질문을 받고 이를 해결해드리고 있는 실정입니다. 부동산 개발업(시행업) 세무는 업종의 특성상 복잡하게 얽힌 사업구조 때문에 쉽게 처리할 수 없습니다. 잘 모르는 세무사는 시행사에 섣불리 손대다가 낭패를 봅니다. 일반적인 사업과는 다르게 레버리지(대출)가 크게발생합니다. 금액의 기본 단위가 매우 큽니다. 업무에서 실수가 나올경우 손해도 큽니다. 그래서 세무사를 꼭 신중하게 알아보셔야합니다. 이번에 그 기준에 대해 몇가지 관점을 제시하고자 합니다. 만약 세무사무소 다빈에 궁금한 점이나 문의사항이 있으시다면 문의 주셔도 좋습니다. 다빈 연락처 및 상담문의 다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 ... blog.n

다빈이 당신의 낭비를 돕겠습니다. [내부링크]

다빈은 비싼 수수료를 받으며 할 필요없는 지출 하시는 것을 응원하기도 합니다. 돈은 누구에게나 중요한 것입니다. 항상 필요한 곳에 쓰고 지출할 가치가 없다고 생각되는 곳에는 쓰지 않습니다. 하지만 가치는 사람마다 다르기 마련입니다. 조금 지난 이야깁니다만 A씨와 비슷한 이야기를 지니신 분은 의외로 많습니다. 다빈은 A씨뿐 아니라 비슷한 의뢰를 여러 건 경험한 바 있습니다. A씨는 요즘 세상에 보기 드문 분이었습니다. 부모님을 수시로 찾아뵙고 용돈도 챙겨드리며 필요한 일이라면 부모님을 대신하여 본인이 대신 일을 처리해드리기도 합니다. 어느날 A씨의 아버지께서는 어머니께 토지를 증여하고 싶다는 말씀을 하십니다. 이후에 양도를 하게될지, 그대로 보유하게될지 알 수는 없으나 일단 증여를 하고싶으시다는 말씀을 하셨습니다. 이에 A씨는 부모님의 부탁인만큼 아무에게나 맡길 수 없다는 생각에 증여세, 양도소득세를 잘하는 세무사를 찾아나섭니다. 그렇게 찾아나선 끝에 무언가 믿을 수 있어 보이는 세무

지방세 세무조사, 이것만 알아도 막을 수 있습니다(시행사 건물 취득세) [내부링크]

사업을 하시는분들은 세무조사라는 4글자만 보아도 몹시 놀라기 마련입니다. 하지만 이 내용을 알고 대비하신다면 취득세관련 지방세 세무조사에 있어서는 세무조사통지를 받으셔도 어떠한 동요도 없이 처리하실 수 있습니다. 안녕하세요. 다빈의 김진영 세무사입니다. 이번 시간에는 대다수 시행업을 하시는 대표님들이나 세무대리인들이 그렇게까지 중요하게 생각하지않는 부분인 취득세에 대해서 이야기를 해볼까 합니다. 취득세를 비롯한 각종 지방세들은 세금임에도 불구하고 관례적으로 법무사님께서 처리해주시는 경우가 많습니다. 아무래도 등기작업을 하면서 관할구청에 신고를 해야하기 때문인 것으로 보이고, 대부분의 부동산 등기물건은 그렇게 진행하셔도 큰 문제가 없습니다. 그러나 시행업을 하시는 대표님들은 취득세에 대해서도 한번쯤은 알고계셔야 잊을만 하면 정기선정되는 지방세 세무조사의 리스크를 회피하실 수 있습니다. 지방세 정기 세무조사시 첨부해야하는 서류 먼저, 1개 시행 현장에서 취득세를 납부하실 일은 2회라고

프리랜서 소득세 환급받고 싶으시면 이거부터 확인하세요. [내부링크]

무조건 환급이란 단어는 일부상황에만 성립합니다. 소득세를 환급받고 싶으시다면 먼저 이글을 읽으신 후 직접 신고를 하시거나 대행을 맡기시거나 하시는게 좋습니다. 저희를 통해 신고하시라는 것이 아닙니다. 우리들, 저희와 고객님들은 이런 사항들을 알고 함께 소득세 신고를 진행하여야하기에 당부드립니다. 5월은 종합소득세 신고의 달입니다. 이 때문에 3.3%신고, 프리랜서신고를 찾으시는분들이 많습니다. 이번 신고는 코로나로인해 세무서에서 신고대행창구를 운영하지 않습니다. 간단한 조회로 환급액을 예상해주고 3.3%신고, 프리랜서신고를 대행해주겠다는 삼쩜삼같은 곳을 찾는분들이 더욱 많을 것으로 예상됩니다. 3.3%의 원천징수를 하는 소득자를 프리랜서라고들 합니다. 프리랜서는 사업소득자입니다. 최근 3.3% 프리랜서에게 1년간 총 수입금액만 물은 후 추가적인 어떠한 사항도 묻지않고 환급예상액을 알려주는 곳을 여러곳 보았습니다. (플랫폼이든 세무사사무실이든) 프리랜서는 단순경비율 등 일부 예외적인

종합소득세신고 안하면 안될까?문제없을까? [내부링크]

작년에 번 돈도 얼마되지않고.... 종합소득세 신고창구도 운영안하는데 그냥 하지말까? 안하면 어떻게 될까? 종합소득세신고 안하면 큰일나나? 연말정산만으로 소득세 신고가 끝나는 분들을 제외하고는 소득세신고를 해야합니다. 그런데 소득이 얼마 되지않는다고 생각되는 때가 있다면 위와같은 생각이 한번쯤 머리를 스쳐지나가기 마련입니다. 국세청, 세무서는 우리가 얼마를 벌고 얼마를 지출하였는지 모든 내역을 알지 못합니다. 우리가 작년에 번 돈은 별로 없고 지출한 돈이 더 많다고 생각하실 수 있습니다. 그러나 종합소득세 신고를 안하면 국가는 내역을 제대로 알지 못합니다. 이렇게 말씀드리면 또 의문이 들 수 있습니다. 그럼 신고하지말고 나중에 내라고하면 그때 내면 되는거 아닌가? 내야하는 세금의 액수에 차이가 난다는 점을 제외하면 맞는 말입니다. 먼저, 납부할 세액이 발생할 경우 무신고가산세(일반적으로 납부할 세액의 20%)가 발생합니다. 거기에 내야 할 시기를 놓쳤기때문에 납부지연가산세도 발생하게

성실신고대상자가 되면 무엇이 달라질까 [내부링크]

일반적인 세무사무실의 업무 중 가장 조심스럽게 접근하는 업무가 무엇인지 아시나요? 여러명에게 물으면 답변은 여러가지가 나오겠지만 성실신고가 높은 비율을 차지 할 것입니다. 세무사 입장에서 징계와 가장 가까운 신고가 성실신고입니다. 때문에 몹시 조심스러울 수 밖에 없습니다. 이건 신고가 문제될 가능성이 높다는 의미로, 대표님의 위험성 또한 높다는 것을 의미합니다. 이제 우리는 조금 다르게 생각해야합니다. 단순히 납부할 세금뿐 아니라 위험성까지 같이 고려해야합니다. 성실신고대상 사업자는 매출이 상대적으로 크고 거래도 많습니다. 이에따라 비용처리할 금액도 큰데, 비용 하나하나를 면밀하게 들여다보고 판단해야합니다. 무조건 많은 비용을 반영하는 것이 능사가 아닙니다. 성실신고에대한 혜택들은 어렴풋이라도 알고 계실겁니다. 사실 알아도 큰 의미는 없으실 겁니다. 6월까지 신고기간을 연장해주는 것이나 성실신고에 따른 세액공제같은건 모르는 세무사가 없습니다. 당연히 성실신고에 따른 세액공제를 안넣어

종합소득세 기한후신고는 안해도 될까?언제까지 해야할까? [내부링크]

만약 종합소득세 신고를 하지 못했다면 우리는 어떻게 대응해야할까요? 그냥 내버려둘까요? 결론부터 말씀드리자면 기한이 지났어도 최대한 빨리 신고하셔야합니다. 이전 글에서 종합소득세 신고를 안하면 어떻게 되는지 살펴본 바가 있습니다.(https://blog.naver.com/inutax11/222361577491) 꼭 신고를 하시라고 당부 드렸으나, 이런 저런 사정으로 신고를 못하신 분이 많이 계시리라 생각됩니다. 보통 신고를 하지않으면 아래와 같은 과정을 겪으시게되니 한번 읽어보시면 됩니다. 종합소득세 신고 안해도 별 일 안생기던데? 종합소득세 신고를 안한채 잊고살다보면 이전 글에서 말씀드린대로 고지서를 받게됩니다(고지서는 생각보다 늦게 받게됩니다). 이제 더 이상 미룰 수 없습니다. 해당 고지서는 법정산식으로 계산된 세액을 담고 있는데 생각보다 많은 세액이 나오게됩니다. 생각보다 많은 세금이 나오게되고 이게 부당하다 생각되어 고지서를 들고 세무서를 찾아가봤자 들으실 수 있는 대답은

건축공사업면허. 이거 모르면 300만원 손해봅니다. [내부링크]

대표님의 소중한 법인을 설립하시는데 아무 것도 모르시는 채로 업체에게 알아서하라며 맡기실건가요? 내용을 알고 의뢰하는 것과 모르고 의뢰하는 것에는 큰 차이가 존재 할 수 밖에 없습니다. 배경지식없이 건설업법인설립을 진행하게되면 설립과정에서 불필요하게 비용을 이중지출하거나 설립과정에서 문제가 생길 수 있습니다. 미리 알아보고 문의를 하셔야 설립비용을 줄일 수 있습니다. 조금 번거로우시더라도 꼭 천천히 글을 읽어내려가시길 추천드립니다. 안녕하세요. 지난 시간에는 건설업법인설립에 대해서 한번에 정리해드리는 시간을 가졌었습니다. 이번에 그 이후에 진행하셔야 할 면허신고절차에 대해서 알려드리고자합니다. 어떻.......

건물이 있는 토지작업시 이것만 알아두시면 절세가 됩니다. [내부링크]

절차상 이상이 없어 아무런 문제점을 느끼지 못하는 부분에서도 2배이상의 차이가 만들어집니다. 적게는 수 백, 수 천만원에서 수 억까지도 차이가 납니다. 다빈의 아티클에서 타운하우스 시행사를 살펴본적이 있습니다. 그 중 토지작업에 관한 세부적 절세포인트를 찾아보고자 합니다. 타운하우스는 기본적으로 전원주택이기 때문에 대부분은 건축물이 없는 임야를 구입하셔서 절토나 성토 및 평탄화를 거쳐 형질변경을 하신 이후에 건축물을 올리시게 됩니다. 이러한 경우에 토지매입시 경사도에 따른 허가 가능성 예측과 이후에 발생하는 절토, 성토비용, 도로의 면적에 따른 추가 토지매입 등 순수하게 토지에 대한 부분만을 고려하시면 족합.......

<세무기장 서비스 및 비용 안내> [내부링크]

당신의 수고를 덜어드립니다. 이 곳까지 찾아주신 분들은 눈에 보이지 않는 서비스의 가치를 잘 알고계실겁니다. 저렴한 서비스비용을 원하시는 분들도 많다는 것은 알고있습니다. 다빈의 세무기장 비용은 그렇게 고가가 아닙니다. 현재, 저희의 가치를 잘 아시는 분들만 함께하고 있습니다. 1. 사업자 형태별 세무기장비용 ※ 블로그를 보고 연락주셨다면 말씀해주세요. 약 20~30%가량을 할인해드립니다. ※ 업종이나 직원수에따라 수수료는 감소할 수 있습니다. 정확한 수수료는 문의를 주세요. 일반적인 세무기장 계약을 하게되면 1년 또는 2년의 기본계약기간을 가집니다. 계약기간이 만료되기전에 계약을 해지하려거든 위약금이 발생합니다.......

개인사업자, 법인사업자 어떤형태로? 법인전환을 해야할까? [내부링크]

저희에게 아무정보도 없는상태에서 개인사업자 법인사업자 어느쪽으로 사업을 해야하냐고 물어보시면, 너무 뻔하고 답답하지만 경우에따라 다르고 말씀드려야 할 겁니다. 그러나 어떤상황에 처해있는지 말씀해주시고 다빈과 함께 고민하신다면 금새 결론이 나올 것입니다. 저희가 아니어도 좋습니다. 전문가와 함께라면 보다 쉽게 결론을 낼 수 있습니다. 사업을 시작하시기 전후로 "개인사업자와 법인사업자중 어떤 것이이 유리합니까"라는 질문을 많이 하시게됩니다. 이미 개인사업자 법인사업자 중 어느쪽으로 갈지 결정을 하신 분을 제외하곤 고민이 될 수 밖에 없는 주제입니다. 단순히 세율 뿐 아니라 다른부분에서도 고려 할 것.......

법인 세무기장대행 안해도 됩니다. 법인세신고대행하면 됩니다. [내부링크]

아래에 해당되시는분들은 세무기장대행을 하실 필요가 없으며 1년에 법인세신고대행 한번이면 됩니다. 대표님들의 시간을 절약해드리기위해 요약하여 미리 말씀드리자면 1. 법인 사업구조가 단순하고 거래가 적다. 2. 평상시 세무이슈가 없다. 3. 매출이 작으며 부가가치세, 원천세 신고 정도는 스스로 처리할 수 있다. 또는 할 필요가 없다. 이 조건을 갖추신경우라면 매월 세무기장대행 비용를 지불하실 필요가 없습니다. 어느정도 세무지식을 갖추신 대표님들께선 부가가치세 신고정도는 직접 하시는 경우도 많습니다. 하지만 법인세는 조금 다릅니다. 법인의 경우 규모와 상관없이 복식부기를 통해 장부를 작성해야하기에 어려움을 느끼고 세.......

주택양도전후 체크사항 - 1세대 1주택 비과세 [내부링크]

무료 양도세세무상담중 주택과 관련된 질의가 많아 업무에 차질을 빚었습니다. 때문에 주택가 관련된 무료 양도세세무상담을 일시중단했으나 저희의 생각보다 주택과 관련된 고민을 갖고계신분이 훨씬 많다는 것을 알게되어 미약하게나마 도움을 드리고자 글을 작성하게 되었습니다. 굳이 상담하실 필요없이 글을 통해 궁금하신 점을 해결하시면 좋겠습니다만 이 것만으로 모든 궁금증을 해결하기에는 부족하다고 느끼시거나 본업에 집중할 시간을 소중하게 생각하시는분은 저희와 유료(1시간 20만원)로 상담을 하시거나 다른 세무사님과 상담을 고려해보시는 것이 좋습니다. 최근 잦은 세법개정에따라 과거엔 가볍게 판단할 수 있던 사항들이 판.......

이럴때는 개인사업자 세무기장 하지마세요 [내부링크]

세무사와 계약해보시지않은 대표님들께서는 사업을 시작하신 후 시간이 좀 지나고나서 '세무기장을 해야하나'라는 생각을 하시게 됩니다. 사업이 잘되는 것이 가장 중요하기때문에 다른 것들은 뒤로 미루셨거나 관심자체가 없으셨을 수 있습니다. 하지만 사업초기에 꼭 미리 고려해둘사항입니다. 오랜기간 함께하게 될 것이기에 대표님과 꼭 맞는 세무사를 찾는일은 특히 중요합니다. 앞서 세무기장대행을 하지않아도 되는 법인사업자에관하여 글을 쓴적이 있습니다. (https://blog.naver.com/inutax11/222229249168) 개인사업자는 법인과 비슷하긴하나 조금 다릅니다. 법인과 달리 개인사업자이신 대표님께서는 부가가치세신고를 1년.......

타운하우스 시행사를 위한 컨설팅 1편. [토지작업과 금융조달] [내부링크]

안녕하세요 다빈의 김진영 세무사입니다. 전에 시행사를 위한 컨설팅에서 어떤 시행사든 걱정하시는 공통분모에 대해 다루어 보았습니다. 오늘은 거기서 좀 더 세분화해서 이야기해볼까 합니다. 첫 번째로 다루어볼 주제는 타운하우스 시행입니다. 용어는 타운하우스, 전원주택단지 등등 여러 가지가 있겠으나 오늘은 모두 타운하우스라고 통칭하도록 하겠습니다. 토 지 작 업 먼저 전에 작성했던 글에서 언급했던 것 중에서 토지작업부터 살펴보겠습니다. 토지작업을 할 때 크게 보면 두 가지로 나눌 수 있습니다. 1. 임야를 매입한 후 개발하여 시행을 하시려는 대표님 2. 제 3자의 토지를 대신 개발하여 시행을 하시려는 대표님(업계용어로는.......

타운하우스 시행사를 위한 컨설팅 2편. [도급금액, 건물비율] [내부링크]

안녕하세요 다빈의 김진영 세무사입니다. 오늘은 타운하우스 시행사를 위한 컨설팅 제 2부를 연재해보려 합니다. 지난 글에서는 토지작업과 PF대출이라는 사실 저희 세무대리인의 영향력이 그렇게 크지 않은부분에 대한 이야기를 드렸습니다만, 오늘 짚어드리고자 하는 부분은 저희가 개입될 여지가 많은 부분이기에 좀더 지면을 할애해서 적고자 2편으로 나누어보았습니다. 토지와 건물의 비율 먼저 토지와 건물의 비율부터 살펴보도록 하겠습니다. 사실 이 비율은 현재에는 그렇게까지 중요한 요인은 아니라고 할 수 있습니다. 왜냐하면 이미 몇 년 사이에 타운하우스는 그 형태가 대형평수 위주 시장에서 소형평수 위주 시장으로 바뀐 상황이.......

건설업 자본금 실태조사, 사실상 영업정지통보입니다. [내부링크]

"세무사님. 이번에 xx시 건설과에서 공문이 왔습니다. 건설업 실질자본금에 대한 실태조사라는걸 한다는데 어떻게 하면 될까요?" 공문이 내려왔다는 것 만으로도, 지자체 건설과에서는 이미 해당 업체가 영업정지 당한다는 것을 가정하고 조사에 임하게 됩니다. 이에대한 후속대응이 중요합니다. 안녕하세요. 다빈의 김진영 세무사입니다. 지난 3편에 걸쳐 가장 기초적인 시행사에 대한 설명과 이루어져야 하는 컨설팅에 대한 큰 틀을 잡아보았습니다. 그런데, 시행사와 땔래야 뗄 수 없는 관계인 시공사에 대한 이야기도 드리는 것이 좋다는 생각에 이번 글에서는 시공사에서 간혹 받게되는 실질자본금에 대한 실태조사에 대해 설명드.......

양도소득세전문?과연 믿을 수 있는 곳일까? [내부링크]

"제가 이번에 부동산을 팔았는데 양도소득세전문으로 잘 처리해주는 세무사 있을까요?" "여러군데 알아봤는데 어디가 괜찮은 곳인지 정말 모르겠어요" 일반적으로 양도세에대해 잘 아시는분은 많지않습니다. 때문에 부동산을 양도했을때 주변에 아는사람에게 묻거나 공인중개사분께 묻게됩니다. 하지만 아는사람 또는 공인중개사에서 들은 정보 또한 믿을 수 있는지 확신은 안섭니다. 결국 세무사를 찾아나서게되고 사무실을 찾아 인터넷을 검색하게 됩니다. 양도소득세를 최대한 안전하고 적게내기위해서 양도소득세전문, 양도세전문세무사와 같은 내용으로 검색을 해봅니다. 그렇게 검색을 했는데 막상 '이 곳을 믿을.......

농업회사법인 설립조건, 설립에 실패하는 이유 [내부링크]

"그냥 사업하는 것보다는 농업회사법인이 좋다던데 정말 좋은가요?" "농업회사법인 설립조건이 까다롭지는 않나요?" 안녕하세요. 다빈의 김진영세무사입니다. 부동산 개발에 대한 컨설팅을 하다보면, 나대지나 잡종지가 아닌 임야나 전답같은 토지 역시 많이 접하게 됩니다. 이 중 전답은 실제로 농사를 지으시는 대표님들도 계시고, 조부모님 때부터 농사를 지으신 땅을 활용하고자 하시는 대표님도 계십니다. 농업과 농업연관산업은 국가적으로 보조금이나 세제혜택이 상당히 큰 산업에 속합니다. 단순히 농사를 지어서 농산물을 판매하는 것만이 농업은 아니기 때문에, 상당히 많은 부분에서 농업과 관련한 혜택을 노리시.......

건설업법인설립. 한방에 정리해드립니다. [내부링크]

우리나라에 건설업을 하시는 대표님들은 아주 많습니다. 부동산 의존도가 높은 우리나라에서 건설업을 하고싶어하시는 대표님들이 많은 것은 어쩌면 당연한 것인지도 모르겠습니다. 그러나 누구나 하고 싶다고 해서 모든 건설업을 다 허용한다면, 건물의 완성도를 보장할 수 없고, 부실시공의 결과는 국민의 생명과 재산의 손실이기 때문에 일정액 이상의 공사를 하려면 면허가 필요합니다. 일정 규모 이하의 공사까지는 면허 없이 사업을 하시더라도, 보다 큰 공사를 하기위해서 혹은 시행사에서 요구하는 책임준공을 위해서 등 여러가지 이유로 인해 건설업법인설립 이후에 면허가 필요해지게 됩니다. 오늘은 그런 대표님들께 건설업법인설립에.......

다빈은 양도세 무료세무상담을 진행합니다. [내부링크]

※2021년 2월 19일부로 주택 무료세무상담은 임시중단합니다. 문의가 많아 업무에 지장을 줄 정도 입니다. 주택상담은 꼭 필요하신분들을 위해 유료(1시간 20만원)로 진행합니다. 주택 외 상담은 무료로 진행되오니 참고하시길바랍니다. 문의에는 비용이 들지 않습니다. 상담이 끝난 후 저희에게 맡기지 않으셔도 좋습니다. 가벼운마음으로 들러주세요. 유료세무상담과같이 비용을 들이지않고 가볍게 온라인, 전화세무상담이 가능합니다. 무료상담이라하면, 상담해주는 세무사가 실력에 자신이 없는 것은 아닌지, 단순히 미끼상품처럼 무료세무상담을 내건 것이 아닌지 의심이 들 수 있습니다. 더군다나 다빈은 높은 퀄리티를 추구한다면서 어떻.......

오피스텔 시행사의 부가세전쟁 [내부링크]

'아파트나 주택만이 집이 아닙니다. 오피스텔도 집입니다.' 안녕하세요. 다빈의 김진영세무사입니다. 지금까지는 제가 시행업에 대해 알려드리면서 용어나 절차와 같은, 시행업을 오래하셨던 대표님들께서는 스킵하셔도 무방한 이야기를 드렸다면, 오늘은 시행업에 대해서 보다 실무적인 이야기를 드려볼까 합니다. 바로 많은 대표님들께서 이미 알고계시는 85²안쪽 주거용 오피스텔의 부가가치세 과세, 면세의 구분입니다. 사실 이쪽 업계에서 잔뼈가 굵으신 대표님들께서는 바로 부가가치세 과세라고 생각하실 수도 있습니다만, 이미 이슈가 사라진 이야기를 제가 굳이 다시 꺼낸 이유는 부가가치세 면세 적용가능성이 열렸기 때문입.......

다빈 구성원 [내부링크]

감언이설과 의미없는 경력으로 업무능력을 설득하려하지 않겠습니다. 똑똑하신분들은 블로그를 살펴보시면 다빈이 최고의 실력을 가지고있음을 자연스레 아실 수 있을겁니다. 다빈은 집단지성을 중요시합니다. 저희는 상명하복식으로 업무를 처리하지않습니다. 컨설팅에 들어가면 구성원이 각자 아이디어를 제시하여 검증하는 절차를 거칩니다. 이 과정에서 세무 외 다른 분야에 걸친 문제가 발생 할 수도 있기에 각 분야의 다양한 전문가들과 함께합니다. 다빈의 실무진은 현재 김진영 세무사, 송희용 세무사이며 세무사 중에서는 젊은 나이입니다. 신뢰가 별로 가지않을수있습니다. 당연합니다. 직접 이곳을 한번 둘러보세요. 저희의 가치가 녹.......

종중 농지, 자경감면만이 해결책은 아닙니다 [내부링크]

안녕하세요 다빈의 김진영 세무사입니다. 오늘은 많은 분들이 찾으시지만, 그렇게 단순하지만은 않았던 자경농지 감면에 대한 기억의 일부를 소개해볼까 합니다. 사무실에 나이가 지긋하신 어르신 두분이 찾아오셨습니다. 굉장히 유명한 성씨의 종중의 회장님과 총무라고 본인들을 소개하시고, 이번에 종중의 위토로 사용하던 농지가 수용되었으니 양도세신고를 해달라는 것이었습니다. 이렇게 의뢰하신 것이 한두번이 아니라는 듯 농지의 자경세액감면을 받게 해달라고 하시며, 종중원 한분이 농사를 굉장히 오래 지으셨다는걸 증명할 수 있는 서류도 준비해오셨습니다. 의뢰를 맡겨주시기 전에 당연히 몇 가지를 확인해야했습니다. 농사를 지으.......

토지 수용 감면 금액이 불만족스럽다면 다른방법도 살펴봐야합니다 [내부링크]

(토지수용으로 양도소득세가 발생 할 경우 = 토지수용감면)을 공식처럼 적용하는 경우가 많습니다. 하지만 이 것만이 능사가 아닙니다. 수용감면이 아닌 다른방법을 살펴보았을때 양도소득세가 큰 폭으로 줄어드는 경우가 있습니다. 말씀드릴 사례는 단순히 수용에따른 양도소득세 감면을 했을 때 보다 8천만원가량의 세액을 줄인 경우입니다. 안녕하세요. 다빈의 김진영 세무사입니다. 토지개발업 컨설팅을 하다보면 생각보다 처음 계획했던대로 모든 일이 진행되지는 않다는 것을 깨달을 때가 많습니다. 민원인으로 인해 예상치 못한 추가금이 나가는 것은 차라리 돈으로 해결되는 문제이기 때문에 낫다고 볼 수도 있습니다만, 갑작스럽게.......

건설업세무사는 전문세무사를 찾아야하는 딱 한가지이유 [내부링크]

건설업종의 특성상 관리만 잘해서는 절세 할 수 없습니다. 언제나 법령을 살피고 허점을 찾을 줄 알아야합니다. 아래 사례는 지금은 적용이 불가능하지만 세법상의 허점을 통해 절세를 이뤄낸 사례입니다. 안녕하세요. 다빈의 김진영 세무사입니다. 부동산 세무컨설팅은 단기적으로 끝나는 컨설팅과 장기적으로 이루어지는 컨설팅으로 나뉩니다. 그렇기 때문에 장기적으로 이루어지는 컨설팅의 경우는 지속적으로 연락을 주고받게되는 실무진께서 개인적으로 연락이 오는 경우가 있습니다. 어느 날 저희와 인연이 있던 시공사 사장님 밑에서 오랫동안 일을 했었고 이제는 본인도 자기사업을 시작하고 싶다며 저희를 찾아오신 분이 계셨습니다. 어.......

(공익법인 세무확인서) 어떤 업무라도 다빈과 함께라면 처리할수 있습니다. [내부링크]

안녕하세요 다빈의 김진영 세무사입니다. 세무사의 업역이지만 혼자서는 할 수 없는 업무들도 존재하고 세무사들도 잘 알지 못하는 업무들도 있습니다. 이번에 말씀드릴 내용도 그러한 내용입니다. 꽤 많은 세무사분들께서 하고계시지만 모르시거나 하지 않으시는 분들도 많으신 그런 업무입니다. 몇 년전 사무실로 전화한통이 걸려왔습니다. 평범하게 양도소득세나 기장관련 상담을 원하시는 분은 아니었고, 뭔가 굉장히 조심스럽게 문의를 하셨는데 다름아닌 공익법인 세무확인서 작성 업무도 하느냐는 전화였습니다. 조심스럽게 말을 하셨던 걸로 보건데 몇몇 사무실에 이미 전화하셨지만, 해당 업무는 처리하지 않는다는 답변을 들으셨을 확.......

자경농지로 인정받지 못할것 같다고 쉽사리 포기하긴 이릅니다 [내부링크]

각종 요건은 맞춘 것 같은데 토지 자체가 자경농지로 인정받기 어려워보이는 경우가 있습니다. 하지만 어려워 보인다는 것은 무조건 안된다는 이야기는 아닙니다. 오늘 말씀드릴 사례는 세무공무원조차 의견을 내기 어려운상황이었으나 자경농지로 인정받은 경우입니다. 안녕하세요 다빈의 김진영 세무사입니다. 요 몇 년사이 자경농지에 대한 감면을 받으러 오시는 분들은 자경농지 감면의 요건은 물론이고, 감면한도까지도 알고 오시는 경우도 많습니다. 이번에 의뢰가 들어온 일도 마찬가지였습니다. 의뢰인분은 자경감면에 대해서 명확하게 인지를 하고 오셨고, 거주요건, 경작요건, 소득요건 등 기본 검토사항은 문제될 것이 없어보였는데도.......

가지급금 대신 값비싼 보험료를 쌓고계신가요? [내부링크]

법인을 운영하시다보면 급하게 자금을 집행하거나 현금을 인출하셔야하는 상황이 생깁니다. 세무대리인 입장에서는 바람직하지 않은 일이지만, 사업을 하시다보면 회계원칙보다 사업상 우선적으로 행동하셔야 할 일이 있다는 것을 알기에 인출을 막기보다는 그 해결책을 더 고심하게 됩니다. 납입, 배당, 특허권, 주식소각 등 가지급금 컨설팅의 방법은 다양하지만 오늘은 주식소각에 대해 이야기해보려 합니다. "회계도 중요하지만 대표님의 사업이 더욱 중요합니다. 현금을 급하게 집행하셔야 한다면 대응책을 나중에 생각하시더라도 당연히 현금을 쓰셔야지요." 가지급금으로 고심하시는 많은 법인 중 저희 다빈을 찾아주신 대표님.......

토지작업부터 분양까지. 디벨로퍼를 위한 세무컨설팅 [내부링크]

안녕하세요. 다빈의 김진영세무사입니다. 지금까지는 대부분 단기적 부동산 컨설팅에 대한 사례를 소개해드렸습니다만, 토지개발업의 꽃이라고 할 수 있는 시행사에 대해서 정보를 원하시는 대표님들이 생각보다 많아서 앞으로는 시행사와 시공사에 대해서도 많은 글을 제공해드리고자 합니다. 부동산을 사고파는 것에 대해서 많은 분들은 양도소득세만을 생각하시지만, 부동산 매매를 업으로 하시는 분들에게는 양도소득세보다 종합소득세나 법인세를 걱정하시는 분들이 많습니다. 매매업을 하시는 분들을 일컬어 ‘디벨로퍼’ ‘시행사’ ‘신축판매업’ 등등.. 단어는 여러 가지가 있지만 본질은 토지를 사서 건물을 지어서 분양하시고 이를 업.......

다빈의 주요업무 [내부링크]

서적을 통해서 얻을 수 있는 지식에는 한계가 존재합니다. 세금을 신고할 때 모든 부분이 법령만으로 해결이 된다면 저희가 도울 일은 지금보다 줄어들겁니다. 하지만 저희의 업무는 결코 간단하게 진행되지 않습니다. 고객이 놓여있는 사실관계와 알맞게 적용 가능한 법령을 꼼꼼하게 살펴봅니다. 상황에 꼭 맞게 재단한 논리로 과세관청을 설득할 수 있는지 등을 검토합니다. 다빈은 위와 같은 부분의 다양한 경험과 전문성을 바탕을 둡니다. 세무사라면 무조건 잘해야하는 세무기장. 부동산을 매각하기 이전단계에서부터의 양도소득세 계산. 그리고 세부담 최소화를 위한 컨설팅을 주로 진행합니다. 이러한 이유로, 토지 및 건물 매매로 인한.......

다빈 연락처 및 상담문의 [내부링크]

다빈에서는 정확한 분석과 컨설팅을 위하여 필요사항을 전달받고 컨설팅, 상담에 임하고자합니다. 전화로 문의를 주실경우 사례를 낱낱이 뜯어볼 시간적여유가 부족하기에 즉각적인 응대가 어려울 수 있습니다. 소개글을 보셨다면 아시겠지만 저희는 단독으로 업무를 진행하지 않습니다. 우선적으로 상황을 전달 받은 뒤 다각도로 분석을 진행합니다. 전화로 직접 문의주셔도 좋습니다. 하지만 경우에 따라 이 것이 부담스러우신 경우나 정확하고 자세한 컨설팅을 요하는경우는 이메일로 연락을 부탁드립니다. 자세하게 작성해주신 이메일이 정확한 분석에 큰 도움이 됩니다. 저희는 보다 상세한 분석을 위하여 글로 작성하여 의뢰하시기를 추천.......

다빈은 이렇게 운영됩니다. [내부링크]

글을 써내려가기 앞서 이 페이지를 보고계실 분의 수고스러움을 덜어드리고자 내용을 요약해드리겠습니다. 1. 저희는 어떻게든 신고를 맡아서 성의없는 일처리를 진행하는 그룹이 아닙니다. 보다 퀄리티있게 감면요건 등을 검토하고 교차검증을 진행합니다. 높은 퀄리티로 진행할 수 있게끔 소수의 신고 건을 맡아 처리하는 것을 원칙으로 하고있습니다. 2. 문의를 주시기 전 블로그에 있는 해결사례 및 컨설팅에 대한 칼럼을 읽어보시길 권합니다. 케이스가 다를지라도 저희의 업무처리능력 및 전문성을 간접적으로 체험하실 수 있습니다. 3. 양도소득세의 경우 자료를 받아보고 특별한 절세포인트가 없거나 미미한경우 고객에게 수수료가 부담.......