지금의 쇼트트랙 상황 [내부링크]

개그 수준이네요 어이없는 상황에 주저리해봅니다

부동산 세금은 금메달! [내부링크]

쇼트트랙은 중국의 장난질로 죽쑤고 있지만, 부동산 세금만은 금메달이네요. 2020년 기준 1위인데, 종부세 강탈을 반영한 2021년은... 압도적이겠죠. 대.다.나.다

오늘의 뉴스 Pick [내부링크]

대출부터 갚아라? 지금같은 하이퍼 인플레 시대에 돈의 가치가 급락하는데 대출은 인플레로 녹이고, 자산가치는 인플레로 끌어올려야 맞는것 아닌가요? 유가 상승이 물가 상승으로 전이 버티다버티다 결국 자재값,인건비 인상 더군다나 가계대출 규제로 대출 갚으면 다시는 대출 못받게 될텐데... 포지션 잘 잡아야 합니다 취득세 폭탄! 취득세 증가분은 그대로 매매가에 반영되어 매수자에게 전가됩니다 취득세,양도세는 매수자에게 종부세는 세입자에게 전가

올해도 물가는 올라요. 그것도 많~이 [내부링크]

한달새 외식물가 슬금슬금 오르고 전기요금도 오르고 가스요금도 오르고 휘발유도 가파르게 오르고 국제유가는 100달러에 근접 원유 의존도가 높은 한국 전기,가스,휘발유 가격 인상은 모든 재화의 가격 인상을 불러옵니다 올해도 현금은 쓰레기가 되나요? 인플레 시대에는 실물자산으로 헷지를 해야합니다

아들아, 경제 공부해야 한다 [내부링크]

전국에서 가장 싼 400만원짜리 아파트 [내부링크]

https://cnews.fntimes.com/html/view.php?ud=2022011914551795970583674372_18 http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1642482317022 1m2가 아닌 1채 가격입니다 최근 870만원에 거래되었네요 초중고 가깝고 매물 전멸 바닷가 인근이었으면 별장으로 가져가기 좋았을듯... 양극화 어그로 기사는 재미로 보고 넘기는 것. 세상이 미쳤다고 욕하는 사람 없죠?

울산 매매, 전세 거래가 살아나고 있나 [내부링크]

울산 매매거래지수 우뚝! 전국에서도 높은 수준입니다 전세도 갑자기 움직이고 있어요 전국에서 전세 거래는 가장 활발하네요 반면 매물은 아직 많이 쌓여 있어요 시간이 필요한 상황입니다 공급부족 3년째인 2022년 전세부터 움직이지 않을까요? 동구만 전세가율이 하락하고 나머지는 전세가율이 계속 상승하고 있어요 느낌이 좋아서 울산 임장 다녀오니... 분위기가 좋아지는 것을 느낄 수 있었어요 동시에 3팀이서 집보고 ㅠ 투자자들 전화도 계속 오고 지표 보다 빠른 투자자들

인구수로 시세를 비교하는데 맞지 않을 수도 있다(통영vs사천) [내부링크]

인구수로 시세를 비교하는게 대부분의 경우에서 비슷하게 나타났었는데, 아닌 경우도 있어요 100만 광역시급 대전 도룡SK 13.4억 광주 봉선3차한국아델리움 12.3억 울산 문수로2차아이파크 12억 창원 용지더샵 11.45억 100만급 도시는 비슷한 가격에 수렴합니다 30만 소도시 진주 혁신대방노블랜드 6.9억 양산 물금대방8차 6억대(탑층 제외) 여수 웅천포레나2차 6.5억(바다뷰) 춘천 이편한세상춘천한숲시티 6.25억 원주 더샵센트럴파크 6억 30만 도시는 6억대로 수렴합니다 10만 소소소도시 (속초는 그레이드 차이로 제외) 통영 통영해모로 4.36억 사천 용강서희스타힐스 3억 무려 1.3억 차이가 납니다 비율로 보면 30% 차이 이번 분양한 신축 단.......

기축통화국 가능성? 글로벌에서 인정해줘야 가능 [내부링크]

우리나라가 10위권의 경제대국인것은 맞지만, 기축통화국 ??? 글로벌에서 인정할만큼 규모도 커야하고 통화의 변동성도 적어야 기축통화가 될텐데, 원달러 환율 기준 900원>2000원>다시 1000원 >1500원>1000원>1200원 .... 글로벌 위기때마다 원달러 환율은 널뛰는 모습을 보여줍니다 이것이 글로벌에서 인정한 원화의 현위치 반면 글로벌 위기에서 돈은 안정성이 높은 통화로 흡수가 됩니다 달러, 엔, 유로 그리고 금. 기축통화로 인정도 받지 못하는 상황에서 무제한 양적완화 하다가는 베네수엘라처럼 되거나, 터키처럼 될 수 있어요 증말 저렇게 원화를 풀면 실물자산(부동산 등), 달러, 금, BTC로 몰빵 원화는 녹아내리게됩.......

'내집마련' 이번 생엔 불가능? [내부링크]

2020년 내집마련 이번생엔 불가능 이때만 샀어도... 2019년 내집마련 불가능 2018년 2030 나의 미래에 내 집은 없다 ㅠ 2017년 집값(PIR) 역대 최고 본격적인 폭등 전 수익률 최고 타이밍. 상승 각도 ㅎㄷㄷ 2015년 끊어진 '주택 사다리' 서울 상승기 시작. 나이스 타이밍 2012년 무주택자 30% "내집마련 포기했다" 지금보면 저렴했을 시기, 당시 체감은 여전히 비쌌었네요 2008년 서민 내집마련 부담 더 커졌다 지난 상승장 꼭지 충분히 부담 느껴질 위치 2005년 강남불패 2차 폭등 전. 강남불패 얘기 돌때 노도강, 금관구를 샀어야 2001년 저소득층 내집마련 아예 접고 산다 IMF 이후 폭등 전. 정녕 내집마련 접을 일인가.......

울산 여전히 저평가인데, 분위기 반전은 언제 [내부링크]

매수우위에서 현재 울산의 분위기를 알 수 있어요 매수세 바닥, 매도세 증가 장기간 매매지수로 보면 광주 대비 여전히 저평가입니다 울산이 더 비싸야 하는데 지금은 거의 비슷하네요 평균 가격차이보다 낮아요 평균만큼은 올라가야 할 텐데요 반면 1급지인 울산 남구, 광주 남구를 비교해 보면 울산 남구가 거의 다 쫓아왔어요 1급지는 제자리를 찾아왔고 2급지 이하에서 기회가 더 있을 것 같아요 평당가도 평균 이상으로 올라왔어요 2급지인 울산 중구, 광주 광산구 평당가 비교 1급지 비교와 차이가 많이 납니다 울산 중구가 매우 저평가인 것 같아요 중구 이하는 안 봐도 비슷하겠죠 울산 남구 매물 추이입니다 (시장 변화를 빠르게 보기 위.......

대구 범어동 초초초급매 [내부링크]

수동구라고 천대받았던 이편한세상범어 그래도 범어동에 포함되는 곳인데 7.5억 ... 대장급들이 즐비한 범어네거리에서 도보거리 부산 해운대 우동 산만디 끝자락 느낌 대전 둔산동 크로바에서 떨어진 샘머리 느낌 이 정도면 A급 입지입니다 21년 3월 10.3억 최고가 갱신 후 매물 7.5억이 나오고 있어요 20년 폭등 전 가격까지 내려왔네요 240만 대구 1.5급지 이편한세상범어 7.5억 144만 광주 2급지 화정힐스테이트 7억 103만 창원 2급지 상남꿈에그린 7.2억 84만 청주 1.5급지 가경아이파크 7억 65만 천안 1.5급지 천안레이크3차푸르지오 7억 65만 전주 1급지 에코시티더샵3차 6.9억 60만 김해 1급지 연지공원푸르지오 7.2억 30만 진주 1급지 혁.......

결과만 보면 다 쉬워 보인다! [내부링크]

그림 하나에서 많은 것을 보여주네요. 겪어보지 않은 사람들은 성공한 사람들 보고 쉽게 올라섰다고 깎아내리곤 합니다 "운이 좋아서 그런 거야" "돈 넣고 돈 먹기, 돈이 돈을 불러오니 쉽게 이룬 거야" 돈 버는 얘기를 하면 주변 사람들은 폄하하기 바쁩니다 가장 가까운 사람들일수록 가장 폄하를 하죠 그래서 이러한 말을 전혀 하지 않게 됩니다 성공할수록 가까운 사람들과 점점 멀어지게 됩니다 그리고 성공한 사람들과 점점 친해지게 됩니다 저 또한 이뤄가는 과정이라고 생각합니다 이 과정 속에서 친했던 많은 사람들을 (자동)손절하고 성공을 하고자 하는 많은 사람들과 친해지고 있어요 주변 사람이 180도 바뀌어.......

광주 상무지구, 1억 이하 몇 곳 임장 [내부링크]

전세 재계약이 있어서 광주를 간 김에 몇 곳 분위기 파악 겸 임장도 다녀왔어요 2호선 공사로 많이 번잡한 상무지구 작년에 가격도 급등했던 지역입니다 32평 4억대에서 6억으로 급등! 23평 2억에서 3억으로 급등! 가격 급등으로 지금은 급매 조차 거리가 안되고 있다고 합니다 단기간에 40~50% 상승을 했으니 급매도 비싸 보이긴 합니다 전세 매물은 거의 없는데, 전세 찾는 손님도 거의 없어요 전세 빼기 힘든 시기네요 원래는 한참 전세 찾을 시기인데 올해는 전국적으로 전세가 안맞춰지네요 전세보다 매매 가격이 크게 상승해서 갭이 많이 벌어졌어요 전세 오르는 시기까지 기다려야할 것 같아요 소형 평수가 너무 싸다는 느낌이 들어서 과.......

아직은 실거주 힘이 약한 거제시 임장 [내부링크]

거제 명변하러 가는 길, 분위기 확인차 임장 다녀왔어요 5.7억까지 거래됐던 유로스카이 저층 p5000, 중층 6000 이상이며 투자자 문의는 줄었으나 실수요가 많은 단지라서 p가 탄탄하다고 합니다 싸게는 안 나오고 있어요 (거제는 손피보다는 DW 주력) 유로아일랜드 중층 4.4억 정도 요즘 문의 연락이 크게 줄었고 거래가 잘 되고 있지는 않아요 7월 입주인데 벌써 전세 매물이 나오기 시작합니다 장평포레나 입주율이 60%로 매우 저조한데 투자자 진입이 많은 유로아일랜드 전세까지 많이 쌓이게 될 것 같아요 XXXXX이 찍은 반도유보라 지난주 저가 매물들 다 사라졌어요 저층도 1000 넘어갑니다 그래도 절대 가격은 저렴하네요 투자자 진입이 많.......

가난함이 대물림되는 이유 [내부링크]

카톡방에서 공유되던 공감가는 내용을 이웃님들께도 공유합니다. 한번쯤 생각해보면 좋을 것 같아요. 가난함이 대물림되는 이유는 단지 부모가 자식에게 지원해줄 돈이 없어서가 아닙니다. 가난에서 탈출하기 어려운 멘탈, 생활방식까지 그대로 물려주는 게 가장 큰 비극입니다. 예컨대, 이러죠. '주식하지 마라' '사업하지 마라' '돈이 인생의 전부가 아니다' '성실하게 저금해라' '돈이 많다고 무조건 행복한 건 아니다' 거듭 말하지면, 돈이 인생의 전부는 아닙니다. 저도 동의합니다. 하지만 돈이 매우 부족하면, 그 순간 돈이 인생의 전부가 됩니다. 먹고 싶은게 있어도 부자들은 그 음.......

시세가 멈춘 포항 임장 [내부링크]

작년 여름 이후 상승 흐름을 보이던 포항 대출 규제 맞고 전국 흐름과 동일하게 시세가 멈췄어요 전세는 조금씩이라도 상승하고는 있어요 거래량은 감소 중이지만 평균 이상 거래량 유지 외지인 거래가 특히 많이 되고 있어요 매수우위지수는 100에서 50까지 급락 급격하게 분위기가 식었네요 대장인 포항자이 6.5억 신고가 갱신 후 정체되어 있어요 5.4억, 5.5억 급매가 오랫동안 거래가 안됐었는데 최근 투자자가 매수했다고 합니다 급매는 거래가 되는 분위기 고층 5.7억이 가장 괜찮은 매물이며, 매매 찾는 손님은 많지 않아요 전세 5억까지 거래됐었고, 지금은 정체 중 매물은 4.5~4.6억 매물이 여러 개 나와있어요 전세 매물은 쌓이고 거래.......

진주 VS 포항 가격 비교 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222634760988 최근 포항 임장을 다녀오면서 포항 가격에 대해서 많은 비교를 하게 되었고, 뜬금없지만 제가 살고 있는 진주와 가격이 많이 비슷해 보였어요 포항 인구수 50만 진주 인구수 34만 수요의 차이는 포항이 당연히 높죠 경북의 거점 도시 당연히 포항이 비쌀 것이라 생각했지만 과거부터 지금까지 진주가 항상 비쌌었어요 전세도 마찬가지 진주에 살면서 진주를 낮게 본 ㅠ 20년된 구축 비교 진폭은 포항이동그린빌이 크지만 진주 들말흥한과 비슷한 가격대로 오가고 있어요 10~15년된 구축 비교 이 정도면 같은 그레이드로 봐도 무방 7~10년된 준신축 비교 역시 비슷합니다 신축 대장 비교 실가 진주 7.......

부동산으론 많아도 주식으로 돈 벌은 사람이 없는 이유 [내부링크]

왜 주식으로 돈 번 사람을 보기 어려울까? 외국인과 기관 투자자들이 투자한 기업은 전문 이코노미스트와 애널리스트들이 철저하게 분석 개인 투자자들은 매스컴이 추천하거나 주변에서 추천하는 주식을 매수 그때그때 좋아 보이는 주식을 매수 (뇌동매매) 의외로 주식에 처음 투자하는 사람들이 성공하는 경우가 많다. 첫 투자 성공을 바탕으로 판돈은 올라가고... 너무도 많은 정보가 오히려 독이 된다 슈퍼개미와 일반개미의 차이는 'FQ(금융지식)' 옳고 그름을 가릴 수 있는 금융지식을 가지고 투자의 눈을 키울 때 살아남을 수 있다. 내가 생각하는 가장 큰 차이점 주식은 메이저리거들과 경쟁을 한다 상대가 워렌버핏 일 수도 있.......

하락? 다시 상승? 순천 여수 분위기 확인차 임장 [내부링크]

전남 매수우위지수는 계속 떨어지고 있어요 '25.7' 수요가 가장 약한 광양의 미분양이 급격히 증가하고 있어요 순천, 여수는 미분양 거의 없어요 여순광 공급은 2023년까지 점점 늘고 있어요 여수는 줄어들고 있으나 특히 광양에서 크게 증가! 2024년 공급이 많지 않을 것 같은데 미리 분위기도 파악하고 지역 공부도 해놓으면 좋을 것 같아요 https://blog.naver.com/ivy0115/222606980347 규제지역인 여순광... 29일 주정심 개최하는 줄 알았더니 30일 한다고 하네요 현장에서도 큰 기대는 안하는 움직임 ㅋㅋㅋ 신대지구 먼저 돌아봤어요 부동산 들어가면서부터 현장의 분위기가 느껴집니다 '거래가 참 안되고 있구나' 소.......

예상대로 "조정대상지역 해제 없다." [내부링크]

https://n.news.naver.com/article/421/0005815430 "에라잇 ~ 큰 기대도 하지 않았다" (나도 모르게 기대하고 있었던거 아닌가 ㅋㅋ) 대구와 여순광 소장님들도 '설마 풀어주겠나' 라며 큰 기대는 하지 않으시던데 역시나 해제는 없었네요 다음 주정심은 6개월 뒤 그때까지도 대구, 여순광은 좋지 않을 것 같은데 그때는 풀어줘야 하지 않을까요? 조정대상지역 이란 주택가격상승율이 물가 상승율의 2배 이상이거나 청약경쟁율이 5대 1이상인 지역을 말하는데, 정부에서 지정 공표. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 제한, 다주택자 양도세 중과 등 다양한 규제를 받게 됨. 딱 이대로만 지켜줬으면 좋겠네요 https://.......

전국 매매전망지수 흐름 ('21. 12월 시계열 반영) [내부링크]

서울, 경기, 인천 8월부터 급격히 꺾이고 있어요 전망 지수는 100 이하로 현장에서는 당분간 약세로 보고 있네요 부산, 대구, 울산 부산, 울산은 서울처럼 8월부터 꺾여서 지금은 100이하로 내려왔어요 당분간 약세 예상입니다 대구는 더 강하게 내려오고 있어요 2019년 6월과 같은 바닥 찍는 흐름이 나오기 전까지는 약세가 예상됩니다 대전, 세종, 광주 전반적인 흐름은 비슷합니다 세종은 대구와 마찬가지로 강한 약세입니다 경기, 강원, 충북, 충남, 제주 8월부터 꺾이는 흐름은 비슷합니다 전망지수 100 이상으로 대도시에 비해서는 나아 보이지만 소강상태는 당분간 이어질 것 같아요 경북, 경남, 전북, 전남 역시 8월부터 하향하는 흐름은.......

서울, 경기 상승기 흐름(2015년~2021년) [내부링크]

2018년 상급지 상승 후 보합 중급지 계속 보합 하급지 보합 후 하락 2019년 상급지 상승 중급지 보합 하급지 하락 2020년 상급지 상승 중급지 폭등 하급지 보합 2021년 상급지 폭등 중급지 폭등 하급지 포오오옥등 어쩌다가 ~ 결국은 ~ 전부다 ~ 폭등으로 끝났네요 올해는 그동안 상승하지 못했던 외곽 지역들이 한방에 갭메우기를 했어요 인천, 오산, 시흥, 동두천, 안성, 평택, 의정부 등 (오산 49% 사악한 상승률!!!) 역사에 길이 남을 상승률입니다 2021년은 부동산학개론 교과서에 실려야 할 해

5대 광역시 상승기 흐름(2010년~2021년) [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222608824835 서울, 경기에 이은 2탄 5대 광역시도 흐름을 보겠습니다 울산 혼자 왜 저러고 있나요? 내년에는 근처는 쫓아가야죠 부산, 대구와 비슷했던 울산이 광주와 비슷하네요 싼거 맞죠? 대구는 3등까지 내려왔어요 이러다 광주랑 비슷해질 수도 있겠어요 (대구 하락 & 광주 상승) 1급지 간 비교를 해보면 울산 남구는 더 상승해야 할 것 같고, 해운대와 엎치락 뒤치락 하던 수성구가 저렴해보이네요 때가되면 해운대 잡으러 가려나요? 울산이 상승률, 평당가 모두 저평가인 것 같고, 대구도 점점 싸보이는 구간에 들어가는 듯 합니다 (하지만 지금은 진입할때가 아니죠)

대구 미분양 현황 자세히 보자 (21. 11월 기준) [내부링크]

11월 기준 미분양 2177호로 전월 대비 244호 증가 했어요 단지별 미분양 수량은 대부분 비공개 처리되어 있어 리스트만 보겠습니다 중구 중구 추가 예상되는 단지 동구 동구 추가 예상되는 단지 북구 추가될 단지는 없어요 수성구 수성구 추가 예상되는 단지 달서구 달서구 추가 예상되는 단지 줍줍까지 선택받지 못한다면 미분양 수에 포함이 될겁니다 그렇게 되면 지금의 2177호에서 크게 증가하겠죠 좋지 않은 분위기 속에서 앞으로도 분양 예정인 곳들도 많아요 대구 분위기가 좋지 않은 상황에서 핵심지 아니고서는 미분양 확률이 높아보여요 대구의 하락장에서는 투자 진입을 위해서 미분양 추이를 계속 관찰할 필요가 있어요 잘 지켜봅시.......

청약경쟁률로 대기 수요 파악 [내부링크]

청약경쟁률 = 신축 대기 수요 청약경쟁률로 시장의 분위기를 대략적으로 알아볼 수도 있어요 서울 2021년 청약 단지가 많이 않았고 청약경쟁률은 수백대 일 가점평균 60점대를 계속 유지하면서 청약시장이 과열되어 있어요 직관적으로도 서울 대기 수요가 엄청 많아 보이네요 경기 파주 문산, 동두천 등을 제외하면 경쟁률은 수십대 일로 과열되어 있네요 가점평균은 30~60점대로 유지하고 있어요 서울 진입 못하는 수요가 경기도에도 문을 두드리고 있어요 인천 경쟁률은 위치 가리지 않고 매우 높아요 가점평균은 50점대가 유지되고 있어요 50점 이상되어야 84A를 도전할 수 있네요 여전히 인천 청약 시장은 뜨겁네요 부산 2021년 분양이.......

탑티어 부동산 투자자 6인 티크트리 [내부링크]

투자 경력보다는 일궈놓은 자산과 평소 매체에서 노출되는 모습들에서 배울 점이 많은 탑티어 6인입니다. 저의 롤모델은 렘군님입니다. 꾸준히해서 근처를 쫓아가고픈 롤모델!!

전국 입주물량, 인허가 물량 체크 [내부링크]

2021년 인허가 데이터가 손품왕에서 정리되어 물량 체크해 보겠습니다. 서울,경기,인천 입주물량은 점점 적어지고 있어요 자세히 들여다보면 서울보다 인천이 더 많아요 서울 전세 어쩔... 시세를 하락 시킬 정도의 물량은 아니네요 서울 인허가 물량이 제법 늘었고, 반면 경기, 인천 인허가는 줄고 있어요 전체 인허가 물량은 줄었네요 2017년 217,680 2018년 198,139 2019년 209,025 2020년 191,615 2021년 165,484 올해는 쥐어짜내더라도 많은 물량이 공급되었으면 합니다 이러다 다 죽는다 부산 부산은 23년까지 입주물량 과다, 24년부터 급격히 줄게 됩니다 인허가 물량은 더욱 급격히 줄어서 장기적으로도 안정적인 흐름을 유지할 것 같아.......

스마트스토어 창업일지 #5 '하루에 한 가지를 완수하는데 집중하라' [내부링크]

스스 창업 3주차 거의 '0'이었던 유입도 조금씩 생기고 있어요 구매 주문은 들어오지 않았지만 이것만으로도 감사하고 설레네요 ^^ 멘토님께서 좋은 동기부여 영상을 공유해 주셨어요 풀려가는 정신 나사를 조이는 계기가 됩니다 https://youtu.be/_dRXf6W63XI 달리기 하기가 힘들다면 걷기를 목표로 세우세요. 책 한 권 읽기가 너무 힘들다면 한 챕터만 읽는 것을 도전해 보세요. 꾸준히 의식적으로 노력할 수 있다면 여러분은 생각보다 많은 것을 성취할 수 있습니다 '하루에 한 가지를 완수하는데 집중하라' 하루에 하나만 잘해도 얻게 되는 효과 4가지 첫 번째 효과, 하루가 기분이 좋아집니다. 뭔가를 완수했다는 성취.......

[공유] 15년 은행원이 말하는 수십억 버는 강남 부자들의 특징? [내부링크]

15년 이상 강남 지점에서 부자들을 상대로 은행업무를 하면서 터득한 실제 수십억 이상 버는 강남 부자들의 실제 차이점 즉 진정한 부자들이 일반인들과 다른 점이 무엇인지 과연 어떤 차이점이 그들을 부자로 만들었는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부자는 이유가 있다고 합니다. 진정한 부자들은 시간을 소중히 여기게 됩니다. 집에 작은 물건이 고장 났다면 보통 사람들은 본인 스스로 고치려 노력하거나 웹서핑을 통해서 최소한의 비용으로 수리를 맡기게 됩니다. 하지만 부자들은 다릅니다. 집수리를 해야 하는 경우라면 고민하지 않고 집 근처에 집수리 업체에 맡겨 버립니다. 말 그대로 비용 절약을 위해서 웹 서핑을 하고 고민하는.......

KB주간동향 (11.20 기준) 창원 상승, 대구 하락 [내부링크]

전국 상승추세가 완전히 꺽인 흐름입니다 (하락 아님) 대출규제 여파가 심리를 누른 것 같아요 현장에서는 여전히 전세자금대출 가능 여부를 걱정하고 있어요 자산의 세계에서는 불확실성이 가장 큰 악재인가 봅니다 전세도 대부분 지역에서 상승추세가 꺽였어요 매수우위지수에서도 현장의 심리가 느껴지네요 임계점으로 보는 40까지 근접한 지역들이 많아요 대구는 심리가 완전 바닥! 용산 재건축으로 강세 대출규제 영향으로 매수 문의가 줄고 있고, 매도 물량은 줄어들지만 호가는 크게 내리지 않음. 대출규제, 임대차 3법 영향으로 문의가 거의 없고 전세 재계약 위주로 계약됨. 임대차법 시행 후 계약기간이 4년이 되면서 신혼부부 등의 신.......

부자가 되기 위한 핵심 1가지 _ 레버리지 [내부링크]

https://youtu.be/NyRbALMCSEs 부자가 되기 위한 핵심 1가지 부자들이 많이 하려고 하는 것 바로 '레버리지'입니다 일을 잘 하는 사람은 레버리지를 항상 생각합니다 레버리지로 시간을 확보해서 나의 부가가치를 높이면 되기 때문입니다 레버리지를 잘 하는 사람은 내가 잘 할수 있는 것에 집중하고, 내가 잘 못하는 것은 레버리지를 합니다 예시1) '내 집 청소를 5만원에 아웃 소싱한다' - 휴식의 가치가 5만원을 넘는다면.. - 청소시간에 더 부가가치가 높은 활동을 한다면.. 예시2) '월 100만원에 육아 도우미를 고용한다' 육아 배테랑을 고용해서 육아를 하고 나는 휴식을 취해서 가정의 화목을 찾을수 있어.......

스마트스토어 창업일지 #6 '감격의 첫 주문' [내부링크]

스스 창업 3주차에 유입이 20~30으로 늘더니 드디어 감격의 첫 주문을 받았어요 ㅠ 설레는 마음에 오너클랜에서 주문 처리 그동안 아무런 반응이 없기에 제대로 상품을 올리고 있었는지 의문이었어요 그러는 와중에 추가로 주문이 들어왔네요 스린이 ~ 주문 몇 개에 사그라들던 동기부여가 팍팍되네요 가능성을 확인하고나니 다시 할 수 있는 동력을 장착 한 것 같아요 배운대로 믿음을 가지고 꾸준히 닥등!!! 4주차도 갈아넣으러 ㄱㄱㄱ

전국 부동산 흐름 : 전세가율, 4분면차트(1) [내부링크]

전세가율, 4분면차트로 가볍게 전국 흐름 보겠습니다 서울 장기 평균치와 근접한 54% 추세는 계속해서 우하향하고 있으나, 2022년 공급이 매우 적어서 전세가율이 상승할 수 있어요 중심선 기울기와 비슷하게 안정적으로 상승하고 있어요 많이 오른 것은 맞지만 2007~08년 만큼의 오버슈팅은 아닙니다 하락기가 와도 큰 데미지를 받을 정도는 아닌 것 같아요 중심선을 타고 안정적으로 상승하려는 느낌! 부산 작년 급등의 영향으로 역대 최저 전세가율 갱신중인 부산, 61% 전세가율로 계속된 급등은 어렵겠죠 내륙 공급으로 자연스런 완급 조절하고 갈 것 같아요 전세가율과 비슷하게 중심선에서 매매 방향으로 많이 벌어졌어요 전세가 어느 정도.......

전국 부동산 흐름 : 전세가율, 4분면차트(2) [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222606653136 서울과 5대 광역시에 이은 2탄 지방 도 지역 강원도 최근 매매가 상승이 가파르게 상승하면서 전세가율이 떨어지고 있어요 충전된 힘을 팍팍 사용하고 있네요 이제야 평균치에 도착했어요 저저저평가에서 이제 정상 가격으로 회귀했네요 충북 강원도와 비슷한 흐름입니다 완충된 에너지를 소비하면서 매매가격이 가파르게 상승하고 있어요 저평가에서 평균치로 회귀 중입니다 이제 저평가를 해소한 정도입니다 충남 충북이 전세가율을 낮추면서 상승한 반면 충남은 전세가율을 유지하면서 상승했어요 축적된 에너지를 발산하는 시기가 올 수 있으나, 2022~23년 공급이 많아서 급등까지는 힘들지 않.......

스마트스토어 창업일지 #7 '익숙해지는 중' [내부링크]

4주차에 접어들면서 스스에 조금씩 익숙해지고 있어요 기계처럼 키워드 찾고 상품 등록하고 ~ (기계 성능이 최신이 아니라 부실) 상품 등록 87건으로 100건이 눈앞에 보입니다 (멘토링 목표 중 하나인 상품 등록 100건) 다음 목표는 일 유입 100회 이상 !!! 아직은 30여 회로 한참 못 미치지만 꾸준하게 상품 등록하면 유입도 늘 것 같아요 갈아 넣는 시간 대비 부족한 성과로 인해 현타가 오기도 하지만 15주 동안은 끈을 꽉 붙잡아보려 합니다 놓으면 안돼 ~ 해보자!!!

대구/전남 규제지역 해제되나? 주정심 29일 개최 [내부링크]

https://n.news.naver.com/article/008/0004688992 대구 분위기는 완전 맛이 가서 풀어줘도 될텐데, 부동산 정책을 한다면 풀어줄 수도 있지만 부동산 정치중이라서 풀어줄지도 의문입니다 투자 수요 진입을 차단하기 위해서 규제를 한건데 공급이 폭탄 수준이라 투자자들도 진입을 꺼리고 있어요 공급 많은 지역은 규제 풀리면 이때다 싶어서 다들 매도하려고 하겠죠 매도세가 더 강하니 가격은 자연스레 하락행 ~ 반대로 오를 지역은 규제를 해도 상승 ~ 매도는 못하고 매수세는 강하게 살아 있으니... 그래도 속내는 규제가 풀렸으면 좋겠어요 대구 분양권 노려볼 수 있으니까요

알면 돈 되는 부동산 상식: 집 방향별 특징 [내부링크]

남향 집이 좋은 것은 모두가 알고 있는 사실. 하지만 그만큼 가격도 비싸고, 요즘은 남동/남서향으로 구조를 빼는 추세입니다 남향은 대형 평수만 배치하기도 하고... 최선의 선택이 어렵다면 차선의 선택을 해야합니다 갑 of 갑 남향! 해가 잘 들어오니까 결로나 곰팡이에 대한 걱정도 덜 하기 때문에 같은 금액이면 남향 pick 동향은... 여름에는 시원하지만, 겨울에는 추워요 아침에만 해가 들어오기 때문에 요즘 같은 겨울에는 춥겠죠 하지만 보일러로 충분히 극복 가능! 서향... 지금 거주하고 있는 집이 서향이라 불편함을 잘 알고 있어요ㅠ 애들이 있어서 냉난방은 풀가동하기 때문에 추운지 더운지는 잘 모르겠으나, 오후 3시쯤 되면 커.......

세종시 아파트 하락 ? 매물 증감/시세 추이 [내부링크]

세종시 시세가 조정을 받고 있어요 전국에서 몇 안되는 하락 지역 현장 분위기는 싸늘 폭등의 피로감과 입주물량으로 인한 조정일텐데요 동별로는 어떠한지 매물과 시세 추이를 보겠습니다 1생활권은 전반적으로 전세 매물이 쌓이면서 전세가 하락하고 있어요 2생활권 역시 전세 매물이 쌓이면서 전세가 하락하고 있어요 입주가 거의 끝나가는 나성동은 전세 매물이 많이 소진되었네요 전세가는 반등하고 있어요 3.4생활권도 흐름은 비슷합니다 매매는 주춤, 전세는 매물 쌓이면서 시세 하락 공급이 일단락되면 전세부터 매물 감소되면서 움직일 것 같아요 전세 흐름이 중요하겠죠 여야 가릴 것 없이 대선 뽐뿌질로 인해서 그 전에 움직일지도 몰.......

진주 갭메우기 노려볼만한(초전엠코vs가호에일린의뜰vs상평센트럴자이) [내부링크]

진주는 본격적으로 상승한지 1년이 조금 넘었어요 대장 단지들은 50~100%가량 상승을 했고, 준신축들도 제법 상승을 했어요 대장 단지들의 갭벌리기는 충분히 된 것 같고, 덜 상승한 단지들의 갭메우기가 예상이 되는데요 아직 전고점에 머물러 있는 준신축 단지들이 갭을 메우지 않을까 싶어서 자세히 들여다봤어요 전고점에 머물러 있는 단지들만 다시 보니, 초전 엠코는 벌써 움직였고 움직이지 않은 단지들에 관심이 가지네요 투자할 것은 아니라서 전화로 분위기만 파악해 봅니다 (취득세중과 받아서 투자할 정도는...) 초전동 엠코/해모로4/해모로2는 거의 비슷하게 움직입니다 올여름~가을 한차례 상승을 해서 지금은 괜찮은 가격대의 매.......

스마트스토어 창업일지 #3 "괜찮으니까 포기만 하지마" [내부링크]

아직 시작한지 1주일 밖에 되지 않았지만 욕심일까요? 혹시나 하는 마음에 모니터링해 보지만 역시나 스토어 유입은 거의 없고... 하지만 계속 부딪히고 두드려 보는 수밖에 없어요 "포기는 김치 담글 때나 쓰는 거다!" "매일 4시간씩 꾸준히 갈아 넣즈아!" 멘탈 가다듬고 상품 등록 열심히 해야죠 멘토링 덕분에 유입이 없는 이유와 방향 제시를 받았어요 구매가 일어나는 키워드를 사용해야 한다 카테고리와 해당 키워드, 상품 매칭이 되어야 노출이 잘 될 수 있다 마진율은 00%로 잡으면 좋다 이제 28건 상품 등록을 했고 카탈로그로 묶여보는 경험도 해보고 광고 전화도 받아보고 경쟁강도 높은 상품으로 정면.......

다주택자 양도세 완화 적극 검토, 속내는? [내부링크]

https://www.khan.co.kr/politics/politics-general/article/202112131653001 이 분이 요즘 반대편 표를 잡기 위해서 다주택자 양도세 완화를 '적극 검토'하고 있다며 표심을 자극하고 있는데요, 집사부일체 출연했을 때 발언을 보면 정치인들의 "적극 검토"는 "100% 안된다"라는 얘기라고 하네요 과연 이 분의 정책이 현실화될지 의문이고 현실화되어도 계약갱신청구권으로 방어가 된 전세낀 집을 6개월 이내 팔 수 있는 다주택자가 얼마나 있을까요? 혹혹혹시나 매물로 나온다면 보유 물건 중 좋지 않은 물건만 일부 매물로 나오고 똘똘한 물건은 그대로 보유할 것 같아요 백투더 '매물 잠김' 어차피.......

서울/경기/인천 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 12월) [내부링크]

서울 아리팍 45억 잠실주공5 32.8억 한강맨션 35억 상급지는 신고가 갱신하고 있으나 전반적인 분위기는 쏘~쏘 인것 같아요 특히 전세가격 조정이 눈에 띄네요 대출규제와 계절적인 비수기 때문인 것 같아요 차분하게 올해 마무리를 하네요 경기 확실히 주춤한 흐름입니다 매매/전세가 흔들리고 있어요 분위기가 빠르게 식어가고 있네요 인천 올해 역대급 상승을 했던 인천도 차분하게 마무리를 하네요 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222554797439

5대 광역시 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 12월) [내부링크]

부산 매매/전세 모두 흐름이 약해졌네요 여름의 뜨거웠던 분위기가 많이 식었어요 약속의 가을은 어디갔는지... 대구 대장 흐름은 부산과 비슷하지만 주변 단지들까지 포함하면 급격하게 무너지고 있는 대구입니다 https://blog.naver.com/ivy0115/222589987515 매수우위지수가 거의 폭락 수준이네요 이 분위기면 미분양 증가는 뻔하겠죠 대전(&세종) 대출규체 때문인지, 세종의 물량 때문인지, 주춤한 흐름입니다 이와중에 도룡SK뷰 13.4억 신고가 !! 대전도 분위기가 좋지 않지만 세종은 거의 바닥 수준입니다 11월에는 매수우위지수 '0' 지금은 살짝 반등한 상태입니다 '기회' 맞죠? 광주 가을까지 가장 뜨거웠던 광.......

스마트스토어 창업일지 #4 카탈로그 2건 묶임 [내부링크]

스스 시작 2주... 카탈로그로 2건이 묶여버렸네요 상품 썸네일도 조금 다르게 해봤건만 어떤 이유인지 모르겠지만 결론은 카탈로그로 묶여서 상품 경쟁이 팍팍 줄어들었어요 카탈로그 상품은 잊어야겠죠? ㅠ.ㅠ;; 멘토님께 왜 묶였는지 물어보고 답을 찾아봐야겠어요 판매 상품 40건에 상품 구입은 '0'건 40건에 입질이 안 오면 80건 올려보고 80건 올려도 입질 안 오면 100건 올려봐야죠 "끝까지 간다"

성공하는 사람들의 8가지 습관 [내부링크]

일찍 일어나 하루를 계획하라. 새벽 4시 미라클모닝 하루를 길게 쓸 수 있고, 내 시간을 집중해서 쓸 수 있어서 좋아요 하루에 한 번 나만의시간을 가져라 명상과 산책! 복잡한 머릿 속을 정리할 시간이 필요합니다 자신이 되고 싶은 것을 상상하라 소중한 목표가 있으시죠? 저도 단기 목표와 장기 목표를 세워서 이루려 노력하고 있어요 목표는 인생의 네비게이션 같아요 후회는 시간 낭비다. 나를 믿어라 잊고 버릴 것은 단호히 넘어갈 줄 알아야 합니다 주위를 깨끗하게 하도록 노력하라 윽~ 가장 안되는 행동 청소와 정리정돈을 잘하는 습관이 중요! 배우려는 자세는 성공의 지름길이다 요즘은 다양한 매체를 통해 배울 수 있는 환경이 잘 조.......

대구 월배아이파크2차 급락, 그리고 현장 분위기 [내부링크]

꾸준히 보던 대구 월배아이파크2차에서 급매 실거래가 떠서 확인해봤어요 7.2억까지 찍었던 시세가 오늘 14층 판상형이 5.65억에 거래되었네요 고점 대비 -21% 하락 본격적인 하락기가 오기도 전에 벌써 20% 하락이라니... 전세가는 4.8억에서 3억까지 내려왔어요 지금 투자를 해도 2년 뒤 백퍼 역전세 맞을거기에 분위기만 파악해봤어요 지금은 저층 급매가 나오기는 하나 중층 이상은 싼 매물은 없네요 집주인들이 아직 버티고 있고 호가만 더 떨어질까봐 매도 호가 오픈을 잘 안해요 급매 내놓은 사람들은 대부분 월배삼정 입주하려는 사람들이라던데 데드라인까지 가면 더 낮춘 매물들이 나오겠죠 2차는 아직 버티고 있지만 1차는 저렴한 매.......

스마트스토어 창업일지 #2 역시나 세상에 쉬운 것은 없구나 [내부링크]

사업자 등록과 스토어 오픈된지 2주가 되어가네요 스스 코칭을 시작으로 상품 등록도 해보고, (이번 주 꾸역꾸역 11개 상품 등록 중!!) 처음 상품 등록할때는 3~4시간이 걸리더니 이제는 키워드만 잡으면 시간이 반으로 줄어든 것 같아요 지금은 걸음마 단계로 상품을 판매하는데 중점을 둔 것이 아닌 스스 툴을 사용하는 방법을 익히고 시행착오를 겪는 과정이라고 스스로를 위안해봅니다 (사실 이번주는 좌절의 연속이라 ㅠ) 판매량이 거의 없는 키워드, 상품수가 너무 많은 키워드, 가격대가 20~30만원대로 수요가 적은 키워드, 멘토님께 피드백을 받으며 키워드 잡는것을 배우고 있어요 아직은 광고 업체들의 전화와 유입만 있는 것 같아요 구.......

투넘버 사용은 아톡 어플로 [내부링크]

스마트스토어를 시작하고 A/S 번호를 등록해야 하는데 개인 번호를 오픈하려니 뭔가 찝찝한 상황! 그리고 끊임없이 전화오는 스토어 광고 전화에, 스토어 전화인지 개인 전화인지 알 수가 없어서 항상 전화받을 때는 친절한 목소리로 "여보세요~"를 해야하니 상당히 불편한 상황이 되고 있어요 (아직은 실전 CS 전화가 없어요 매출이 없으니 ㅋㅋ) SK텔로콤 사용할때는 그냥 투넘버 서비스 신청하면 될 것을 때마침 헬로우모바일 알뜰폰으로 옮겨 버렸네요 ㅡ.ㅡ;; 헬로우모바일은 친절하게도... 투넘버 서비스가 안된다는 사실 ㅠ 결국 공기계에 추가 개통을 해야하던 찰나, 구글링해보니 투넘버 서비스처럼 사용할 수 있는 어플이 있.......

전국 부동산 흐름 확인 : 매수우위지수, 매물증감 [내부링크]

서울/수도권 심리가 급격히 하락하고 있네요 대출 규제를 시작한 9월부터 꺾이고 있어요 하지만 대출 규제가 계속 이어질 수 있을까요? 은행 수익의 대부분이 예대마진인데, 은행이 이자놀이 없이 적자 나게끔 둘 수는 없겠죠 가을 성수기에 오히려 매물이 소화가 안됐었네요 억지로 눌려놓은 수요가 계속 눌려있지만은 않을 것 같은데요 겨울~봄에 풀리려나요? 부산 역시 9월 이후 심리가 꺾였고, 대구는 작년 규제지정 이후 심리가 하락해서 지금은 40을 하향 이탈했어요 광역시급에서는 분위기가 가장 좋지 않아요 부산/대구 역시 매물이 쌓여가고 있어요 대전은 9월부터 심리가 내리고 있고, 세종은 작년 12월까지 급등 이후 계속해서 내리고.......

울산 여전히 매력적인 가격 [내부링크]

광역시급에서 유일하게 전세가 슬금슬금 상승하고 있는 울산 울산 외에는 전세가율이 내려가고 있어요 (대구도 살짝 상승했네요. 일단 패스 ㅎ) 전세가율이 상승하고 있다는 것은 매매보다 전세가 더 상승했다는 의미이고, 그만큼 에너지가 축적되고 있다는 의미입니다 전세수급지수 190으로 매우 높아요 전세가 상승은 지속될 것 같아요 하지만 현장 분위기는 주춤합니다 매수심리도 50까지 내려오고, 거래량도 활발하지 않아요 심리와 거래량이 좋지 않듯 매매/전세 상승률도 점점 줄어들고 있어요 울산의 가장 매력적인 것은 저평가!!! 1급지는 12억까지 갭메우기를 충분히 했으나 2급지는 아직 갭메우기를 충분히 못했고, 가격 역시 타지역 대.......

이 매물 싸다!(울산) [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222575074108 어제의 울산 포스팅에 이어 울산 저렴한 매물을 찾아서 오픈해봅니다 (어짜피 매수 못해서 ㅠ) https://blog.naver.com/ivy0115/222489549420 울산 쌍둥이 아파트 호가를 다시 살펴보니 약사더샵 1층 7.6억 무거위브자이 중층 7.6억 신정푸르지오 저층 동향 6.6억 송정반도유보라 저층 6.5억 문수산동원 중층 6.55억 그런데 혁신 동원2차 5층 6억??? 입주 가능한데 6억 너무 싼것 같네요 전세 시세 5억이니 갭 1억 가능할 수도 있겠어요 울산이 1년 정도 정체되다보니 가격이 제법 내려오고 있네요 이런 매물은 분위기 바뀌면 순삭되기 때문에 분위기 다운됐을때 사야겠죠 비슷하게 움직이는 단지들.......

가격 비교로 저평가 단지 찾기(부산 연산동 vs 광주 상무지구) [내부링크]

역세권은 아니지만 구도심의 많은 학교를 끼고 있는 대단지 구축 연산LG 곧 더블역세권이 되는 상무역에 학원가/상권 좋은 구축 금호쌍용 단순 입지로는 광주 금호쌍용이 좋아 보이지만 도시의 수요를 고려하면 비슷할 것 같아요 가격 비교를 해보면 2017년까지는 거의 같은 동네처럼 움직였어요 이후 부산 하락기부터 가격이 크게 벌어졌죠 2018~19년 가격 차이가 크게 났었고 2020년 비슷하게 쫓아왔어요 그리고 2021년 다시 한번 금호쌍용이 급등했어요 부산 내륙에 공급이 많아서 당장은 힘들지만 시간이 지나면 결국은 같은 가격에 수렴할 것 같아요 내륙 공급 많을 때가 기회닷! ※ 단순 가격으로만 상대적 비교를 했고, 이런 단지들을 꾸.......

스마트스토어 창업일지 #1 [내부링크]

부동산으로만 가득 찼던 블로그에 새로운 주제를 추가하려 합니다. 바로~ 스마트스토어!!! 몇 년 전부터 많은 사람들의 관심을 받아왔었고, 초초초 레드오션이 된 스마트스토어 레드오션이라 하더라도 계속 성장하는 곳이라면, 성장하는 파이를 나눠먹을 수 있다면, 새로운 파이프라인 창출을 위해 도전을 해봐야겠죠. 스마트스토어를 시작하게 된 계기 및 이유 처음에는 레드오션의 현장에 굳이 나까지 들어가야하는 생각을 많이 했었습니다. '들어가 봐야 얼마나 먹는다고' '노력 대비 수익이 나올까?' 부동산투자 단톡방에서 스스 매출을 빠르게 늘려가는 모습을 여러번 보니 나의 생각이 틀렸다는 것을 알게되었어요. 직.......

부린이 탈출 _이것만 알아도 부동산 고수 [내부링크]

뼈때리는 부동산 명언으로 부린이 탈출 해봐요. - 욕세권은 진리 - 나 빼고 다 부자다 - 늦게 파는 놈이 항상 더 번다 - 투자하는게 위험한게 아니라, 투자안하는게 더 위험하다 - 넓을수록 높을수록 좋다 - 토박이 소장님말은 듣지말자 - 현금들고 있다 똥된다 - 돈이 인생의 전부는 아니지만, 돈이 없으면 돈이 인생의 전부가 된다 - 익절은 항상 옳다 - 신축 전세는 1등 아니면 꼴등으로 빼라 - 주택 가격이 모두 같다면 어디사시겠어요? 맘속에 와닿는 문구들이 많네요 좋은 내용이 있어서 공유합니다 ^^ 부린이 탈출하실분은 5회독 ㄱㄱㄱ

목포부동산 투자 여전히 매력적인 가격 [내부링크]

목포는 이제 바닥찍고 쬐~금 상승했어요 목포/무안의 대장인 오룡 신축들은 거의 50% 이상의 급등을 했네요. 하지만 대장 5억대 가격이면 여전히 타지역 대비 저렴한 가격이죠. 준신축들도 30% 이상 상승했어요. 구축도 20% 이상 상승 이렇게 급등을 했는데 지금 가격이 비싼지 싼지 전남 타지역과 비교를 해보면, 10년까지는 목포=순천=여수 비슷한 시세였는데, 지금은 가격 차이가 크게 벌어진 상태입니다. 이것만 봐도 똭 ~ 싼 것 같네요 비슷한 규모의 지역들과 비교를 해보면, 비슷한 가격대였던 원주, 진주가 지금은 더 높은 가격대에 있어요. 그리고 더 저렴했던 구미는 이미 역전해서 4억대 진입을 했어요. 여전히 목포부동산.......

성공적인 투자자가 되려면 [내부링크]

우석님의 '초보자를 위한 투자의 정석' 에서 발췌한 내용입니다 성공적인 주식투자자에 대한 내용인데 '주식'이라는 문구를 빼면 모든 투자에 해당되는 내용입니다 투자자에게 꼭 필요한 덕목인 것 같아요 성공적인 투자자가 되려면 인내심 + 독립심 + 촉 이 있어야 한다 투자는 인내심이 강한 투자자에게 유리하다 투자에서 성공하는 방법은 기다리는 걸 잘하면 된다 큰폭으로 하락할때까지 현금을 가지고 기다리고, 큰폭의 하락이 왔을 때 주워 담아서 가격이 오를 때까지 참고 기다리면 된다 결국 투자란 참을성이 없는 사람의 돈이 참을성이 많은 사람에게로 넘어가는 것이다 스스로 투자 종목을 발굴할 수 있는 독립심.......

11월 3주 KB 주간 시계열 [내부링크]

전국적으로 매매/전세 상승폭이 줄어들고 있네요 당분간은 침체된 분위기가 이어질 것 같아요 건강한 상승을 위한 잠깐의 조정 정도 매수심리도 8월부터 하락 추세 대구는 30까지 내렸고, 세종은 20까지 내렸어요 울산도 50까지 내리고... 오를때보다 내릴때 관심을 가져야겠죠 창원/마산을 필두로 지방이 상위권을 장악하고 있네요 세종, 대구는 하락을 채우고... 연말은 차분한 분위기로 마무리가 되겠네요

월급쟁이 부자의 머니 파이프라인 [루지] [내부링크]

부자들의 사고방식 흡수하기 1. 리스크를 두려워하기보다는 즐긴다 2. 레버리지를 잘 활용한다 3. 부채를 활용해 총자산을 불려간다 4. 나보다 돈을 잘 버는 자산에 꾸준히 돈을 넣는다 5. 시간을 기다리는 투자를 한다 6. 고정관념이 없다 7. 투자 체력이 튼튼하다 8. 타인에게 기대지 않는다 9. 고수가 된다 10. 독하다 '투자자' 재정의 하기 투자 타이밍을 재는 것보다는 현재의 시장을 바라보고, 그 시장 내에서 포지션에 맞는 답을 찾기위해 고심하는 시장 참여자가 되어야 한다 투자자는 항상 대중과 반대로 가는 와중에서도 내가 다 안다고 생각하면 안된다. 언제나 틀릴 수도 있다는 가정 하에 틀리지 않을 확률을 높이는.......

전직 은행원이 근무하며 느꼈던 부자 고객의 공통점 [내부링크]

부자는 담보대출을 받고, 가난한 사람은 신용대출을 받는다. 부자들은 감가상각이 일어나는 소비성 제품으로 빚을 내지 않아요 부자들이 인성도 더 좋다. 내게 좋은 기운이 있어야 좋은 일들도 찾아옵니다 노는 것을 미루면 노는 물이 바뀐다. 집구석에서 아무도 만나지 않아도 내 실력을 쌓고 있다면 여기저기서 날 찾아요 실력이 있으면 더 좋은 환경과 사람들은 저절로 따라옵니다 재테크 서적을 몇 백권 읽다보니 부자가 된 사람들의 재테크 방법은 공식이 있어요 그리고 그대로 따라했습니다 결국 경제적 자유를 이루었어요 평범한 우리들도 해낼 수 있습니다 간절함은 행동을 변화시키고, 변화하면 분명 부자될 수 있어요 간절함...

대구 분양권 가격 참~ 싸다 [내부링크]

언론에서도 마구 쏟아내는 대구 집값... 정말 싸다고 느껴지는 천지개벽 뉴타운 분양권 가격입니다 신암 5억 초반 대구역 5억 초반 평리 4억 중반 (헉!!) 대구 도심권인데 가격이 너~무 저렴한 것 같아요 대구 외곽 도남지구 4억대로 평리와 비슷 이시아폴리스 4억대로 평리와 비슷 천지개벽할 역세권/도심이 싸게 느껴지네요 중소도시 신축과도 비교를 해보겠습니다 포항/구미/경주 대장 가격이 대구 가격에 근접했어요 순천/여수/무안 4~5억대 진주 6억대 군산 5억 춘천/원주 5억 후반 이 정도만 봐도 대구 분양권이 저평가인것 같네요 과거 10년 전 대구 암흑기때 중소도시에 가격을 역전 당한 이후 다시 가격 역전이 벌어지고 있는 시기입니.......

또다시 대구 임장 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222569453987 올해 네 번째 대구 임장 다녀왔어요 하반기에만 네 번째 ㅋㅋㅋ 대구에 제대로 질척거리기 큰 그림도 봤었고, 이제는 동네마다 단지마다 디테일도 체크하고, 투자를 할 경우 나름의 우선순위도 정해 보고... 앞으로의 먹거리라 생각하고 제대로 공부를 하고 있네요 https://blog.naver.com/ivy0115/222542783023 지난 임장에서는 동대구, 침산, 신월성, 죽전, 청라언덕 등 급매가 튀어나오고 전세 맞추기가 상당히 어렵다는 걸 체크했었고 요즘은 대장 단지들도 호가가 내려가고 있어요 내년 되면 더 흘러내리지 않을까 예상됩니다 잠깐 매물 추이를 살펴보면, 매매 매물 쌓이며 호가 하락하고 전세.......

제주 아파트 10억 신고가 찍었다. 1년 만에 4억 상승(타지역과 가격 비교) [내부링크]

https://www.hankyung.com/realestate/article/202111050284e 기사 내용과 마찬가지로 6억에서 10억까지 급등했네요 현재의 10억이 비싼지, 싼지를 타지역과 비교해 보겠습니다. 그 전에 간단하게 수급부터 체크! 입주물량이 점차 하향 추세로 매우 안정적입니다 미분양은 서귀포에 집중되어 있고 870호로 여전히 많아요 2021년 초부터 미분양이 빠르게 줄고 있네요 긍정적으로 봐야겠죠 100세대 이상 청약 결과입니다 경쟁률과 평균 가점이 좋아요 최근 분양한 서귀포의 포레나 중문도 청약 결과가 잘 나왔어요 서귀포까지 분위기가 좋아지고 있어요 연초 급등했던 매수심리는 대출 규제와 함께 조금씩 내려가고 있네요 제주와 서울 노원구 중계.......

상승/하락 예상을 위해 확인하는 4가지 지표로 전국 흐름 체크(by 렘군) [내부링크]

https://www.youtube.com/watch?v=L3WP6_f2TzA 김작가 TV에 출연하신 렘군님께서 체크하는 5가지 요인에 대해서 얘기해 주셨는데요 1. 청약경쟁률 2. 미분양 3. 입주물량 4. 전세가격 흐름 5. 거래량 거래량은 각종 규제로 인해 왜곡되어 패스하고, 정확히 볼 수 있는 4가지 요인에 대해서 지역별로 확인해 보겠습니다 서울 청약경쟁률 세 자리가 넘어가니 매우 좋아요! 미분양 55호로 거의 없어요 입주물량은 점점 줄어들고 있어요 내년부터는 수요 대비 공급 부족입니다 전세는 여전히 상승하고 있고 하락하려는 움직임도 없어요 서울은 청약경쟁률이 매우 높고, 미분양은 역대급으로 적고, 입주물량은 계속해서 부족해지고 (2023년까지 부.......

상승/하락 예상을 위해 확인하는 4가지 지표로 전국 흐름 체크(2) (by 렘군) [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222562666922 대전 어제 1순위 청약이었던 청약단지 대전의 청약경쟁률은 높은 편입니다 2018년부터 미분양은 계속 하향 추세이고 지금은 미분양 471호로 적은 편입니다 올해 후반기 세종의 입주가 많이 있어요 세종과 대전은 그 영향을 받고 있습니다 2023년까지는 적당한 입주물량이 공급되고 2024년은 아직 분양하는 물량들이 누적되면 조금 더 증가할 것 같아요 2023년까지는 입주물량이 안정적이네요 여전히 전세는 가파르게 상승하고 있어요 대전을 종합해 보면 청약경쟁률 높고 → O 미분양 적고 → O 입주물량은 안정적이고 → O 전세는 계속 상승 중 → O 4가지 지표가 모두 안정적인 대전입니다 이런 상.......

공급과잉이 기회다! (천안,아산) [내부링크]

대구는 역대급 공급을 앞두고 시장 흐름이 좋지 않은데요, 대구 만큼은 아니지만 적당히 많은 공급이 예정된 지역이 있습니다 바로 천안, 아산 같은 생활권이기에 함께 묶어서 봐야합니다 22년부터 많은 공급이 시작되서, 23년에는 적정 수요 대비 2배 이상의 공급이 예정되어 있어요 14~18년 만큼의 공급물량은 아니지만 잠시동안 시장을 멈추게 할 정도의 공급 물량인것은 맞습니다 지역별로 살펴보면 22년은 천안역 인근과 탕정에 많은 입주가 예정되어 있고, 23년은 동남구, 중심에서 약간 벗어난 탕정, 아산 도심권에 많은 공급이 예정되어 있어요 절대적인 공급 물량은 23년이 더 많지만 22년에 핵심지역인 탕정지구에 입주가 많아서 천안.......

11월 1주 KB 주간 시계열 흐름 [내부링크]

서울/수도권 아파트 매매,전세는 상승폭이 점점 완화되고 있어요 하락이 아니라 상승폭이 축소되고 있는겁니다 * 여전히 상승 중!! 10월부터 전국의 상승폭이 축소되고 있어요 대출 규제 영향이겠죠? 가을 성수기에... 이와중에도 전국 평균을 넘어선 지역들은 제주,충남,인천,원,충북 전세 역시 상승폭이 줄고 있어요 제주는 전세 역시 폭등 중 매수심리도 조금씩 내리고 있네요 대구는 37.6으로 기준선으로 보는 40을 하향 이탈했어요 드디어 하락 지역이 나왔어요 !!! 대구의 매매/전세 하락이 눈에 띄네요 마산 합포구 폭등, 인천, 제주 등등 갈곳은 갑니다

서울/경기/인천 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 10월) [내부링크]

서울 전반적으로 실가/호가 상승하고 있어요. 언론에서는 서울 하락세라고 하나 하락세는 보이지 않네요. 다만 전세가 하락한 지역은 있습니다. 전세자금대출 규제로 인한 강제적인 눌림 같아요. 전세가 눌리면 매매가 상승에 제약을 받기 때문에 전세가 향방이 중요할 것 같아요. https://www.hankyung.com/realestate/article/2021103161577 https://www.yna.co.kr/view/AKR20211031015800003?input=1195m 매수우위지수는 점차 안정되고 있어요 매물도 쌓이고 있어요 당분간은 주춤한 흐름이 예상되네요 https://blog.naver.com/ivy0115/222530528745 경기 경기도 매매/전세 가격은 큰 변화없네요 매우 높았던 매수우위지수는 빠르게 하향.......

부산/대구 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 10월) [내부링크]

부산 동부산 내륙에서 매매 호가가 조금씩 내렸어요 동래래미안아이파크 입주 영향 때문일까요? 100까지 상승했던 매수우위지수가 조금씩 내려오고 있네요 대출 규제 영향일 것 같아요 전국적으로 비슷한 패턴입니다 9월부터 매물이 증가하고 있어요 동래아 영향으로 매물이 더 늘었을 것 같아요 그리고 분양권 입주가 하나같이 매매는 매우 적고 전세만 많아요 분양권 양도소득세율을 높여서 팔지 못하기 때문이겠지요 덕분에 신축들은 전세만 내렸다가 다시금 회복하고 주변 구축들만 초토화가 되는 양상입니다 동래구, 부산진구 입주가 많을때 입지 좋은 준신축~구축 매수도 괜찮을 것 같아요 대구 입주장을 치르고 있는 대구는 매매/전세 가.......

대전/세종 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 10월) [내부링크]

대전 크로바 호가는 계속 상승하고 있으나 전반적으로는 가격에 큰 변화는 없어요 그리고 대전의 가치가 강하다고 느껴지네요 전세 가격이라는 포인트에서요. 광역시에서 매매가는 가장 비싼 지역이 아니지만 전세가는 7억대로 가장 비싸네요 매수우위지수가 눈에 띄게 하락하고 있어요 대출 규제 영향인지, 오랜 상승에 대한 부담인지... 흐름이 주춤한 지역들은 하나같이 매물이 쌓여가는 추세입니다 세종 세종은 몇달동안 계속해서 큰 변화가 없네요 이번달도 주춤합니다 심리가 크게 꺽였어요 입주 영향으로 매물이 증가하고 있어요 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222522949952

광주/울산 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 10월) [내부링크]

광주 지난달에 이어서 신고가 행진이 이어지고 있어요 여전히 분위기가 뜨거운 광주입니다 다만 타지역 대비 저평가라는 메리트가 커서 투자자 진입이 많았었는데 이제는 저평가 수준은 벗어나서, 앞으로의 수급이 중요할 것 같아요 https://blog.naver.com/ivy0115/222548902894 https://blog.naver.com/ivy0115/222547280449 https://blog.naver.com/ivy0115/222543459549 https://blog.naver.com/ivy0115/222528091414 가파르게 오르던 매수우위지수는 약간 꺾이고 있어요 대출 규제 영향이 클 것 같아요 전세수급지수가 가파르게 하락하고 있어요 전세가 시중에 많이 공급되어 있네요 (매물은 사랑방에 대부분 있어서 추세만 참고) 10월을 기.......

다주택자 억압했는데, 무주택자가 고통받는 이유 [내부링크]

https://m.mk.co.kr/opinion/contributors/view/2021/11/1040015/ 다주택자와 임대주택시장 안정의 상관관계를 잘 설명주는 기사입니다. 다주택자의 또 다른 이름, 민간임대주택 공급자 다주택을 못하게 할수록 민간임대 공급은 위축되고 결국은 임대 가격 상승을 불러올 것 입니다 누구 하나 좋을 것이 없는 시기입니다 (세금 징수자 빼고)

평촌이 왜 이리 싸게 느껴지지? [내부링크]

평촌과 분당을 비교하다 보니 '평촌이 왜이리 저렴하지?'라는 느낌을 받았어요. 10억대에 평촌 학원가 진입 가능 추가로 죽전을 붙여보니 죽전도 더 올라야 할 것 같은데.. 아무튼, 광역시랑 비교해 보니 부산, 대전이 평촌을 역전하려 합니다 과거 평촌 팔아서 부산 2~3채를 살 수 있었는데 지금은 부산 1채 팔아서 평촌 1채를 살 수 있어요 장기적인 관점에서 지방의 자산을 수도권 우량 자산으로 바꿀 수 있는 좋은 기회인 것 같아요 제가 살고있는 지방 소도시 진주도 7억인데 평촌 10억이면 갈아탈만 한 것 같아요 마지막으로 비슷한 유형 과천 팔면 삼익비치 3채 살 수 있었는데 지금은 과천 팔아봐야 삼익비치 1채밖에 못사네요.......

용돈 교육은 처음이지? [고경애] [내부링크]

커가는 아이들의 금융 교육이 필요하다 느꼈고, 기초가 되는 용돈 교육을 미리 공부해 보려고 읽어봤어요. 아이들 용돈 교육을 위해서 부모도 함께 공부를 해야겠지요 ^^ 용돈 교육은 거창하게 시작하는 것이 아니다. 모으기, 쓰기, 나누기의 기본만 잘해도 99% 성공이다. 그렇다면 나머지 1%는 무엇일까? 그것은 자녀가 앞으로 자랄 때까지 99%를 잊지 않는 것이다. 용돈 교육은 강의가 2할, 실천이 8할이다. 꾸준히 이어갈 실천이 더 중요하다. 자녀가 실수하거나 부족함을 나타낸다고 하더라도 무조건 제한하는 통제보다는 선택의 기회를 다양하게 주고 책임을 지도록 하는 훈련이 필요하다. 1. 아이는 실수를 통해 배운다. 실수할 기회를 제.......

광주 내 갭메우기와 타지역 비교 [내부링크]

비슷했던 3개 단지는 입지 순서대로 갭메우기를 하고 있어요 입지에 따라서 순서는 있지만 결국 비슷한 위치를 잡아가지요 수완지구 먼저 상승하고 이어서 광천동 이편한세상 상승하고 동천동 우미린이 뒤를 쫓아가고 있어요 지금은 1억 정도 저렴해 보이네요 하위입지 단지들도 열심히 뒤를 쫓아가고 있어요 최근 광주가 열심히 달리고 있는데요, 타지역과 비교를 해보겠습니다. https://blog.naver.com/ivy0115/222547280449 https://blog.naver.com/ivy0115/222543459549 위 포스팅과 비슷하게 계속 비교를 통해서 저평가 지역과 단지들을 찾는 과정입니다. 비교군 중에서 가장 저렴했던 광주가 비슷한 가격까지 상승했어요 18년처럼 몇몇 지.......

돈 앞에 핑계대지 마라!!! (ft 청울림) [내부링크]

https://youtu.be/HR4O6uhRsK4 존경하는 청울림님의 부자특강 중 일부입니다. 의식만 바꿔도 부자의 길로 갈 수 있겠지요? ^^ 부자가 되기 위해 절대 해서는 안되는 말 "누구 누구 때문에" 남탓이라고도 하죠. "그때 00 했더라면..." 과거에 못했던 것을 후회 오늘을 살아가는 동력을 잃어버린다. 오늘 이후가 더 중요 "돈이 전부가 아니다." 사실은 돈이 '거의다' 입니다. 문제의 90% 이상은 돈 문제이다. 돈을 밀어낼 필요가 없다. 돈을 인정해야 한다. "내가 돈 벌자고 하는 것도 아니고" 돈 버는 행위를 터부시 할 이유가 없다. 돈 버는 걸 오히려 당당하게 얘기할줄 알아야 한다. ".......

뜨거운 인천 송도, 14.7억원 신고가 갱신 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222530528745 서울과 광역시간에 비교를 했었는데요 인천이 미친 속도로 상승하고 있죠. 송도 14.7억 신고가 갱신했다고 했는데 아직도 저렴하다는 느낌이 드네요. 06~08년 인천이 부산보다 훨씬 비쌌었는데 지금은 한참 찌그러져 보이네요. 최고가 기준으로는 인천 14.7억, 부산 18.3억 많이 쫓아왔지만 아직도 인천이 저렴해 보이네요. 빠른 속도로 갭매우기를 했지만 아직 여력은 더 있는 것 같아요. 인천이 지방 광역시보다 저렴할 이유는 없죠. 인천과 광역시를 비교해 봅니다. 인천이 가장 비쌌던 시기는 2006~2007년으로 149% 차이가 났었고 인천이 가장 저렴했던 시기는 2015년 68% 차이가 났었네요. 평.......

쌍둥이 같던 단지들의 시세가 흐트러질 때 [내부링크]

해운대 센텀삼환과 좌동 화목타운 시세입니다. 2019년까지는 평형별로 시세가 비슷했었죠. 삼환 32평과 화목 32평 삼환 25평과 화목 22평 지금은 센텀삼환 25평이 화목타운 32평 턱밑까지 쫓아왔어요. 구축이기에 리모델링 이슈가 있어요. 센텀삼환도 리모델링을 추진하고 있고 화목타운 역시 좌동 그린시티 전체적으로 리모델링을 추진하고 있어서 개발호재는 동일합니다. 올해 봄부터 시세가 어그러져 있어서 임장을 가봤어도 특별한 이유는 찾지 못했었어요. 현장에서는 센텀과 좌동 신시가지의 차이라고만 하시는데 갑자기 센텀이 더 좋아진 것이 아니기에 이유는 아닌 것 같고요, 그나마 가능성 있는 것을 유추해 보자면 일광 신도시 입주가.......

대구 전세 매물량 크게 증가 [내부링크]

대구에서 지금 입주하고 있는 단지들입니다. 입주량이 증가하는 시기입니다. 내년부터는 계속해서 이 정도 물량이 계속 쏟아지고요. 대구 매매/전세 매물은 8월부터 누적되기 시작했네요. 특히 전세 매물 증가폭이 엄청 크네요. 구 별로도 살펴봐야죠. 수성구는 5월 이후 전세 매물량이 큰폭으로 감소하면서 전세 가격이 상승했었어요. 9월부터는 다시 쌓이고 있네요. 중구는 8월까지 전세 매물이 크게 증가하다가 9월 이후 오히려 감소하고 있네요. 남산롯데캐슬 입주가 9월부터라서 그런가봐요. 여전히 전세는 148개로 많이 누적되어 있어요. 쉽게 소화되기 어려워 보이네요. 동구는 이안센D 등 3개 단지가 입주장을 치르고 있어요. 전세가는 5.......

전국 매수우위지수 흐름 [내부링크]

뜨거웠던 서울과 인천의 매수우위가 점차 하향하고 있어요. 상승폭이 줄고 있네요. 가을 이사철 전부터 급하게 상승해서 힘이 줄어들고 있어요. 부산은 8월부터 주춤한 흐름입니다. 하향 안정화되는지 지켜봐야겠어요. 부산이 먼저 상승했다면 울산은 뒤이어 상승하고 있어요. 조금 늦었지만 상승할 때가 된 것 같아요. 대구는 좋지 않은 흐름입니다. 기준선을 이탈한다면 당분간 조정받을 것 같아요. 광주는 지금 세게 터지고 있어요. 작년 가을과 유사한 흐름입니다. 대전도 주춤하지만 세종은 크게 심리가 죽었네요. 세종 입주장 영향인 것 같은데 입주장 끝날때가지는 주춤할 것 같아요. 전라남도는 여전히 약세이고, 기타 지방은 전부 분위.......

대구 분위기 파악을 위한 임장 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222537396437 전세 매물이 쌓이고 있는 대구의 분위기를 살피러 임장을 다녀왔어요. 범어동은 매매 매물은 많은 편인데, 전세는 그렇게 많지는 않아요. 범어동은 투자금도 많이 들어서 대강 돌아보고 수성동 구축을 알아보니 매매 호가가 하락하고 있어요. 절충 가능한 분위기이고요. 전세는 그렇게 많지는 않아요. 전세는 쉽게 맞출 수 있다고 하네요. 범어동에 비해서 거주민들 평균 연령이 높아요. (어르신 비율이 높은 편) 범어동은 전세가율이 50% 정도인데 수성동은 전세가율 70% 까지도 맞출 수 있어요. 뱀 머리 보다는 용 꼬리가 나을 수도 있죠. 다음 투자를 위해 눈에 담아 두고 왔어요. ^^ 중구 남산.......

광주 상무지구 급등! [내부링크]

광주 상무지구 구축과 비슷한 연식의 부산 화명동, 울산 야음동 구축을 비교해 보니, 상무지구 구축(빨강)이 최근 급등하여 크게 차이났던 화명동과 가격이 비슷해졌고 비쌌던 야음동과 가격 차이를 크게 벌렸네요. 울산 여전히 마이 싸다 ~ 부산 화명동, 울산 야음동 구축에서 가격 메리트가 생기고 있네요. 대전과 대구에서 입지가 준수한 단지들도 같이 비교를 해보니 지금은 가격이 비슷해졌어요. 도시 규모와 입지를 고려한다면 대전 샘머리2단지와 대구 남산그린타운이 비싸야할 것 같은데 비슷한 6억대에 형성되어 있네요 광주가 타 도시에 비해서 상승 탄력이 약해서 터부시하던 분들이 많았었는데 2018년에 이어 또다시 크게 상승하고 있.......

올해 전국은 모두 상승! 하락은 없다. [내부링크]

정말 이래도 되는 건가요??? 매주 하락지역이 없던 것도 역대급인데, 올해 하락지역이 없는 것도 역대급이네요. 상승은 당연히 폭등 수준입니다. 임대차2법으로 인한 전국이 폭등한 2020년에도 적게나마 하락하는 지역이 있었고요, 입주물량 과다로 지방이 급락하던 2019년. 지금은 무서울 정도의 폭등기입니다. 모두가 환호를 외칠 때 오히려 경계심을 가져야 할 것 같은 느낌이 드네요. 이럴 때일수록 심리적으로 릴렉스를 해야 할 것 같아요. 위기는 모두가 방심할 때 조용히 다가오기 때문입니다.

오늘의 저평가 지역 찾기(대구vs광주) [내부링크]

항상 저렴했던 광주의 방림휴먼시아, 지금은 급등해서 호가 5.2억 나오고 있어요. 더 비쌌던, 그리고 비싸야 할 것 같은 대구의 단지들은 호가 5.2억에 나오고 있어요. 먼가 가격이 이상하게 느껴지지 않나요? 이런 모습??? 시간이 지나면서 결국 제자리를 찾아갔었죠. 대구가 지금 점~점~더 저평가로 진입하는것 같아요 가격 메리트가 생기는거죠? 언제 제자리로 올지는 모르지만 결국에는 제자리를 찾을 겁니다 투자는 쌀때 사서 비쌀때 파는것!

세월이 가도 변치 않는 부동산 절대공식 5가지 [내부링크]

박병찬님께서 평생 써먹을 수 있는 좋은 인사이트를 교육해주셨어요. 1. 파동원리 - 돌이 떨어진 자리를 확인하라 - 수도권이라는 호수의 강남 위치에 돌이 떨어진다면 물의 파동은 점점 넓은곳으로 퍼지게 됩니다. 파동을 수요로 보셔도 됩니다. 다른 분들은 갭벌리기/갭메우기, 산불효과라고도 합니다. 2. 전세 선행 법칙 - 갭 축소 타이밍을 포착하라. - 전세가 상승 이후 시간차를 두고 매매가는 상승하게 됩니다. 서울은 시간차가 긴 반면 지방은 상대적으로 짧아요. 전세가율의 차이인 것 같아요. 서울은 전세가율이 낮으니 전세가율이 충분히 올라올때까지 매매가 상승이 늦어지게되고, 지방은 전세가율이 높으니 전세 상승 이후 매매가에.......

지방 입지 좋은 구축 7~8억대 가격 비교 [내부링크]

지역마다 비싼 시기가 있으면 싼 시기도 있었고 2015년 가격대가 합쳐진 시기가 있었는데 지금은 7억대로 가격이 합쳐졌어요 울산 홀로 6억이지만 금방 쫓아올 것 같네요 (울산아~ 힘내라~) 광주 은빛마을모아엘가는 항상 가장 저렴했는데 지금은 7억대로 수렴했어요 광주가 가격 하방선을 높여주고 있어요 그리고 광주는 여기서 끝날 것 같지는 않죠? 장기간 공급부족으로 수년간 더 상승할 것 같은 느낌... 입주물량도 2023년부터는 크게 줄고 인허가 역시 감소하고 있어요 광주가 광역시의 하단을 튼튼히 받쳐서 시세를 밀어올려주고, 부산은 상단을 계속해서 끌어올려 주고 있어요 이 흐름에서 뒤처지는 지역(울산처럼)은 항상 모니터링하고.......

광주 구축이 싹~다 역전 [내부링크]

비슷할 것 같은 광역시 구축들을 비교해 보니, 항상 저렴했던 광주 첨단 저층이 타 광역시 구축들을 역전해버렸네요. 폭등에 재건축 기대감이 한몫했어요. 대지면적이 엄청나네요. 이러니 포텐 터질 수 밖에... 타 광역시 구축들도 때가 되면 재건축 or 리모델링을 추진할 텐데요, 아직 키를 맞추지 못한 지역들도 시기가 되면 다시 과거의 위상을 되찾지 않을까요? 그나저나 광주는 아직 대장이 시세를 시원하게 뚫지도 못했는데 벌써 대세 상승장 모드네요. 최고가 아파트들 대부분이 최근 신고가 갱신을 하고있어요. 2018년 가을 2020년 가을 그리고 2021년 가을 시세가 터지는 광주입니다. 그 다음은 언제?

월급쟁이의 첫 부동산 공부 [마중물] [내부링크]

기본기들 다시 한번 되새기고자 책을 구매했어요. 투자 고수님의 추천도 있었고요. 카톡방, 블로그, 유튜브의 많은 정보들로 넘치는 시대에 자기중심이 서지 않는다면 쉽사리 흔들릴 수 있어요. 온갖 정책이 난무하고, 전국이 상승에 도취되고 있을 시기에 기본기를 다시 생각해 보면 좋을 것 같아요. p 31 저자의 공부 방법 1. 닥치는 대로 책을 읽어라. 2. 중요한 내용은 필사하라. 3. 필사한 노트를 시간 날 때마다 반복해서 봐라. 4. 저자들의 핵심 노하우는 따로 기록하라. p 46 기간별 투자 전략이 필요하다. 1. 단기투자 : 대도시 비선호 입지, 지방 소도시 - 2년 안에 확실한 수익을 보고 팔 수 있는 물건 - 상승 확인 후 갭메우기 투자.......

아리팍 45억 돌파. 그런데 여전히 서울 비싸지 않을 수도... [내부링크]

https://m.blog.naver.com/ivy0115/222070932697 아리팍 42억 갱신된지 얼마 안 돼서 45억 돌파했네요 평당 1.3억 마냥 비싸게만 느껴지는데 객관적인 판단을 위해 광역시와 상대 비교를 해보겠습니다. 어차피 부동산은 상대 평가라서... 2006년부터 2021년까지 서울 최고가와 광역시 최고가를 비교해 봤습니다. 서울이 가장 비쌌던 시기는 2007년으로 광역시와 450% 차이가 났었고 서울이 가장 저렴했던 시기는 2015년으로 광역시와 230% 차이가 났었네요. 평균치는 300% 수준입니다. 과거를 분석해 보면 평균치를 크게 하회하면 서울 매수 타이밍이었고 평균치를 크게 상회하면 광역시 매수 타이밍이었어요 14~15년 250% 이하에서 서울 매수 타.......

잘 배운 사람이 환경을 바꾸는 이유 [내부링크]

좋은 글을 공유받아서 포스팅해봅니다. 내 주변 사람 5명이 나의 평균이다 많은 생각을 가지게 해주는 말인데요, 위 내용과도 비슷합니다. 지난날 어떻게든 지금의 환경을 탈피하고자 발악을 해왔던 것 같아요. 가장 가까운 주변 5인을 선망의 대상자들로 바꾸고자 애써왔어요. 투자로 꾸준히 부를 쌓아온 부자, 부동산에 미쳐 인생을 갈아 넣는 투자자, 에브리데이 미라클모닝에 새벽까지 자기계발하는 열정 부자, 유튜브에 스마트스토어, 부동산/주식 투자까지 다재다능한 능력 부자, 이런분들을 보며 나태하게 살아온 날들을 반성하고 의식을 놓지 않기 위해... 오늘도 피곤함을 이겨내고 입병에 알보칠을 바르며 오늘도 하루를 갈아넣어보려.......

대구 물량 폭탄 근원지 2탄 중구 2호선 라인(남산동~대봉동) [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222495192183 분양권 뿐만 아니라 기축에서도 급매가 심심치 않게 보이고 있어요. 중층 이상 최저가 시세이며, 최고가는 여전히 높게 형성되어 있어요. 빨간색이 분양권 상태인 물량이고 지금 입주장인 남산롯데캐슬은 노란색으로 표기했어요. 분양권 가격은 여전히 튼튼하게 버티고 있네요. 남산롯데캐슬 입주 때문인지 중구 전세 가격이 하락했어요. (하지만 대구 전세는 0.25% 상승) 현장에서도 남산롯데캐슬 입주하려고 급매로 기축 매물이 나오고 있다고 하네요. (급매 아니면 거래가 잘되지 않아요.) 연말까지 입주장 정리가 될 즘 22년 3월 대량 입주가 이어집니다. 남산자이하늘채 1368세대 대봉더샵 1.2.......

세상에서 가장 함께 일하기 힘든 사람은 가난한 사람이다. [내부링크]

알리바바 그룹을 창업한 마윈의 뼈 때리는 말입니다. 가난한 사람들은 공통적인 한가지 행동 때문에 실패한다. 그들의 인생은 기다리다가 끝이 난다. 이어서 마윈의 뼈 때리기 말 추가 “35살까지 가난하면 그건 당신 책임이다.” “당신의 부모님이 물려줄 돈이 없더라도, 아무도 당신을 동정해주지 않는다.” 추석 연휴에도 동기부여하며 의지를 불태웁니다.

자녀와 함께 돈 공부를 해야한다. [내부링크]

한국 중고생 56%가 "부모로부터 금융 지식을 배운다"라고 응답했다 다는데 나는 자녀에게 모범이 되는 부모가 될 수 있을까? 자녀와 부동산 임장도 같이 다니고 주식에 대한 이야기도 많이 하고 자녀 명의로 부동산과 주식 투자를 같이 하면서 시세의 변화와 가치에 대한 이야기를 많이 하고 싶어요. 학교 공부도 중요하지만 그에 못지않게 돈 공부도 중요하다고 생각합니다. 다들 10년 전, 20년 전으로 돌아간다면 "어느 지역 아파트를 사고, 어느 주식을 샀어야 했는데" 라는 생각을 많이들 하시죠? 삼성전자를 샀어야 하는데, 서울 아파트를 샀어야 하는데, 비트코인을 샀어야 하는데, 우리 아이들에게는 시행착오를 짧게.......

서울/경기 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 9월) [내부링크]

서울 아리팍 42억! 평당 1.2억을 넘었네요. 상단은 쉬지 않고 뚫리고 있어요. 경기 판교 신고가, 일산, 평촌, 미사, 동탄, 김포, 평택, 의정부 등 많은곳에서 신고가 갱신을 했어요. 인천 송도는 13.7억 거래되고 14~15억 호가 나오고 있어요. 수도권에서 10억 아래로는 의정부가 유일하네요. 10억돌파는 시간 문제일 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222488334323

부산/대구 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 9월) [내부링크]

부산 서울 아리팍 42억 천정 뚫듯이 마린자이가 18.3억 신고가 갱신으로 지방의 천정을 뚫어주네요. 덩달아서 삼익비치도 달려주네요. 대구 지표에서도 흐름이 약해지듯 호가도 힘이 없어보이네요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222488340921

대전/세종 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 9월) [내부링크]

대전 크로바 전세 상승이 눈에 띄네요. 크로바를 비롯해서 도룡SK 등 전세 매물이 적어요. 가을철 전세가 추이를 잘 봐야겠어요. 세종 본격적인 입주장 시작인데 3.4생활권 전세는 상승하고 있네요. 이제 입주장 시작이지만 반짝 입주 끝나면 다시 공급 부족 시기가 옵니다. 국회의사당 호재와 입주장... 어디가 이길지 궁금하네요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222488349910

광주/울산 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 9월) [내부링크]

광주 모든 곳에서 신고가 갱신입니다. 2021년 10월과 같은 모습이네요. 이번주 KB 시계열에서도 흐름이 나타납니다. 가을 성수기 시작인데 기대되는 광주입니다. 봉선동이 10억인데 다른곳은 8.8억 정도네요. 봉선동이 갭벌리기를 해야할 타이밍 갔네요. 울산 꽤 오래 쉬고있는 울산입니다. (동구 빼고) 남구, 중구에서 전세 가격이 눈에 띄게 상승하고 있네요. 전세 매물도 거의 없어요. 문수로2차아팍 전세가율이 65%라니... 전세가 매매를 밀어올리는 모습이 예상됩니다. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222488358666

무인 아이스크림 오픈 길라잡이 전자책 오픈(by 로로님) [내부링크]

확신과 자신감을 바탕으로 순식간에 2개 점포를 열어 운영 중인 로로님의 귀중한 노하우가 담긴 전자책입니다. 재테크에 관심많은 MZ 세대 직장인에게 꼭 필요한 내용 '한번만 읽어도 천만원이 절약되는 직접 창업 비법서' 적은 비용으로 지식 레버리지가 가능하네요. 평소에 무인 점포 관심이 많았었는데 이번 기회에 한번 배워보려고요. N잡 관심있으신 분들께 추천 드려요. https://kmong.com/gig/340336

병점아이파크캐슬, 이 가격 사실? [내부링크]

요즘 시세가 터지고 있는 병아캐 분양권 실가는 8.3억이 최고가인데 호가는 장난 없어요. 매물 3개 있는데 호가는 13, 15, 16.5 병점보다 위치가 더더더 좋은곳의 시세와 비슷하네요. 영통 10.3억 평촌 12억. 너무 싸보이네요 광명 14.9억 광교 16억 수지 14억 분당 시범 15억 16억이면 마곡도 가능 병아캐 13~16.5억 매물은 거래가 될지 모르겠지만 같은 금액이면 훠~ㄹ~씬 상급지도 매수할 수 있어요 병아캐 팔고 상급지 갈아타기 가능 13~16.5억 거래가 된다면 가격 하단이 튼튼하게 받쳐지는거겠죠? 그리고 지역카페 검색해보니 병아캐 11.5억 거래됐다고 하네요 실거래만 안뜬듯 수도권 전반적인 가격선이 높아진 것 같네요 오히려 지금은 서.......

부산 강서구 명지 국제신도시 전화 임장 [내부링크]

개인 사정상 임장다니기가 어려워서 전화로 지역 분위기 파악해봅니다. 부산은 다시 분위기가 좋아지고 있어요. 해수동 먼저 분위기가 좋아졌고, 강서구도 좋아지고 있어요. 매매 매물은 소화가 느린 반면 전세 매물은 빠르게 소화되고 있어요. 매매는 많은데 전세는 부족한 상황... 투자자들이 딱~ 좋아할 상황이네요. 매매는 골라서 사고, 전세는 선택할 수 없는... 부영과 더샵이 9억, 8.9억에 최고가를 찍었네요. 두 곳에서 주거니 받거니 합니다. 명지 더샵은 입주한지 1년 지났고, 거래 가능한 매물이 거의 없어요. 잔금은 1년 뒤 가능해요. 매도는 급할 것이 없기에 9억 근처대로 호가를 부르고 봅니다. 전세는 4.5억 정도 받을 수 있어서.......

매매전망지수로 전국 흐름 확인 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222388891092 5월 매매전망지수 포스팅 후 분위기가 바뀐 지역들이 있네요. 간략히 확인해봅니다. 4~5월 저점 다지고 전망이 급등하고 있어요. 6월 이후 흐름이 바뀐 것 같아요. 가을 폭등장을 예고하는듯해요. 부산, 울산은 저점을 다지고 급등하고 있어요. 가을장 상승을 전망하고 있네요. 대구는 100 이하로 내려가서 약보합을 전망하고 있어요. 3분기부터 공급이 터지기 시작하는데 전망처럼 하락하게 될지 지켜봐야겠어요. 주춤하던 대전은 다시 상승으로 방향 전환했고 광주는 4월 이후 급등이네요. 대전, 광주 가을장 상승을 전망하고 있어요. 전망지수가 급락하던 세종은 급반등했어요. 2.3생 급매가 소.......

김해 부봉지구, 율하2지구 임장 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222462156109 경남에서 분위기가 가장 좋은 김해 시세 상승 중이고, 거래량도 터지고 있어요. 외지인(녹색_지역외 기타) 거래량이 크게 늘었어요. 김해 전세 증감 순위가 전국구입니다. 김해 시장의 방향은 전세가 미리 알려주고 있어요. 매매10% 상승하는 동안 전세는 15% 상승했어요. 실사용가치가 더 높아지고 있어요. 전세가 매매를 밀어올리는 흐름이 올 것 같네요. 부봉지구 부원역푸르지오는 6.5억 신고가 갱신에 비해 이편한세상은 5.7억으로 쫓아가지 못하고 있어요. 푸르지오 먼저 어느 정도 소진되고 이편한세상으로 수요가 조금씩 넘어오고 있어요. 그런데 아직 이편한세상 매매/전세 매물이 많이 쌓.......

비수기에도 전세가 (매우)부족하다. [내부링크]

우리나라 사람들은 보통 여름에는 이사를 잘 다니지를 않습니다. 그래서 여름은 계절적으로 비수기로 분류되는데요, 올해 여름은 비수기임에도 불구하고 전국적으로 전세가 부족하네요. 빠르게 전세수급으로 볼 수 있습니다. 전세수급지수가 160 이상이면 전세가 부족하다고 보고, 180 이상이면 전세 대란으로 보면 됩니다. 세종을 제외하고는 전국이 전세대란 수준입니다. 입주물량으로 전세 공급을 해주지 못하면 전세가격은 계속 상승하게 되고 전세가 매매를 밀어올리게 됩니다. 비수기에도 전세대란 수준인데 가을 이사철이 되면 작년과 같은 전세 폭등이 발생하지 않을까 예상됩니다. 전세 폭등은 매매 폭등을 불러오겠지요. 가을 폭등장이.......

대구 물량 폭탄 근원지 1탄 대구역 [내부링크]

대구 물량 많은 것은 전국민이 다 아는 사실이고, 분양 예정 물량까지 포함하면 2024년도 대량의 입주물량이 예정되게 됩니다. 공급은 도심지에 많아요. 물량 폭탄 근원지 1탄 '대구역'의 시세를 정리했어요. 시세를 정리해놔야 망설임없이 쏠 수 있어요. 중층 이상 최저가 시세이며, 최고가는 여전히 높게 형성되어 있어요. 시세 정리를 하다보니 저렴한 단지들이 보이네요. (무피급 매물도 있어요.) 비규제지역이면 중도금대출도 가능해서 급매 정면돌파도 시도해보겠는데 조정지역이라 쳐다만 보고 있네요. (다주택자들은 다들 비슷한 상황이라...) 초초초부린이 생각으로는 광역시에 천지개벽하는 동네치고는 가격이 저렴한 것 같.......

서부산 갭메우기는 언제쯤... [내부링크]

서부산 중위급지 단지들과 동부산 중위급지 단지들을 비교해보니, 동부산권(회색,분홍)에 비해 서부산권은 크게 상승하지 못한 것을 알 수 있어요. 2017년까지는 비슷한 방향과 폭을 유지했었는데 2020년부터는 완전 다른 지역처럼 나눠졌네요 (서부산권 대장 단지들은 폭등했어요.) 동부산권(해수동남)에 비해서 서부산권 상승률이 낮은 것을 알 수 있어요. 이렇게 소외받는 서부산권 단지들의 방향은 두 가지가 예상됩니다. 동부산권을 따라서 갭 메우기 or 계속된 양극화 저의 관점은... "부산의 상승이 2019년부터 시작됐고 상승 분위기를 식힐 정도의 공급과 미분양이 당장에는 없어서 한동안 분위기가 지속될것 같다 그리고 상승기가.......

이제는 무주택자도 규제 대상! 평범하게 살아가는 것도 난이도 헬! [내부링크]

규제를 하다 하다가 이제는 무주택자에게 규제를 하기 시작하네요. 무주택자의 마지노선인 전세대출까지도 규제를 하게 되었으니 그냥 평범하게 살아가는 것도 난이도가 점점 올라가고 있어요. 다주택자 규제하다, 임대사업자 규제하다, 법인 규제하다, 1주택 갭투자 규제하다, 평범한 1주택자 규제하다, 이제는 무주택자 전세대출 규제 그 다음은 누구일지... 나치가 공산주의자를 잡아갔을 때 나는 아무 말도 하지 않았다 나는 공산주의자가 아니었으니까 그들이 사민주의자를 가두었을 때 나는 침묵했다 나는 사민주의자가 아니었으니까 그들이 노동조합원을 체포했을 때 나는 항의하지 않았다 나는 노동조합원이 아니었으니까 그들이 유대인.......

읔 재난지원금 대상이...라고 [내부링크]

토스 조회해보니 재난지원금 대상이라고 하네요 아직 상위 12%를 멀었어요 ㅠ 앞으로 더욱 분발하겠습니다.

실거주 갈아타기 시점 [내부링크]

실거주를 하다보면 상급지로 갈아타픈 욕망이 늘 생기게 됩니다. 상급지 갈아타기는 언제나 옳은거니까요. 그런데 갈아타기를 하기에 가장 효율적인 시기는 따로 있습니다. 상급지와의 가격이 급격이 줄어드는 시점!!! 대구 공부를 하다가 좋은 예시가 될 것 같아서 가져왔어요. 두 단지는 비슷한 가격 갭을 유지하다가 특정 시점에 모아지기도 벌어지기도 합니다. 첫번째 동그라미에서 상급지의 하락이 깊어지면서 하급지와의 갭이 크게 줄어들었어요. 이때가 상급지로 갈아타기 좋은 시점입니다. 적은 금액만 보태면 욕망의 상급지로 갈 수 있어요. 그리고 투자로 접근할 경우 첫번째 동그라미에 상급지에 진입하거나, 상급지 상승을 확인하고.......

대구 북구 침산동 임장 [내부링크]

대구 분위기 안 좋을 때 집중적으로 파야죠. 임장은 분위기 안좋을때 해야 많이 들을 수 있어요 전반적으로 분위기가 좋지 않음을 느낄수 있어요 급매가 툭!툭! 튀어나오는 반면 전세는 귀해서 전세가격이 계속 상승하고 있네요 침산동(+칠성동) 대장은 신축인 오페라 삼정이고, 최고가 8.8억 갱신 이후 호가가 많이 내려왔어요. 8.8억 신고가 찍고 호가 11억까지 나오더니 지금은 입주가능한 rr도 8억쯤 매수할 수 있어요. 거기다 네고까지 되는 분위기... 반면 전세는 점차 상승해서 매물이 없으니 호가도 높아지고 있네요. 6억까지 거래되더니 6.5억에 매물 나오고 있어요 소장님 생각은 전세가격이 6억 넘어가니 수성구와 전세 경쟁을 해야 해.......

오늘의 핫이슈 - 주택 관련 대출 중단 [내부링크]

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202108201725114281 https://biz.chosun.com/stock/finance/2021/08/20/XTVAA623SFHPRKQZW7GDVAB6J4/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 오늘 하루 대출 중단 뉴스로 난리도 아니었죠. 그런데 저는 왜... 대출 '중단'이 대출 '규제'로 보이는 걸까요? 정부(행동대장 금감원)는 왜 강력한 대출 규제를 하는 걸까요? 아마도 유례없는 입주물량 부족으로 인해 전세가 폭등이 예상되고, 경제부총리의 경고에도 아랑곳하지 않고 엄청난 매매가 폭등이 예상되기 때문일 것 같아요. 어떻게든 수요를 붙잡아두고자 실수요자의 손과 발을 붙잡아두는 거.......

역사는 돌고 도는 것! [내부링크]

어제 기사인줄 알았는데, 06년 11월 기사였네요. 역사는 정말 돌고 도는군요. 그나저나 06년 11월 이후 시장은... 한차례 추가 상승 이후 서프맞고 하락기로 진입했네요. 당시는 미분양도 함께 증가했었는데요, 미분양 흐름을 잘봐야겠어요. 미분양도 증가하면 평행이론 ~ 그런데 분양권은 로또인데 미분양이 나올지 의문이네요. 당첨되면 수익이 로또 수준인데... 딸라빚이라도 끌고와야 http://naver.me/IDBPfK3I

꿈틀거리는 진주를 뜯어보자. [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222466161835 지난 글에서는 매물수와 가격으로 흐름을 봤고, 이번에는 자세히 뜯어봅니다. 평거동 대표 단지들 검색량이 8월 들어서 늘기 시작했어요. 실제 거래보다 검색량이 더 빠르게 반응합니다. 혁신도시 역시 검색량이 늘고 있어요. (대방, 중흥은 과거부터 검색량이 없어요. 이유는 몰라요.) 초전동도 8월부터 검색량이 늘어나고 있어요. 신진주역은 검색량이 적어서 Pass ~ 여름 비수기임에도 관심도가 늘어나고 있다는 느낌이 드네요. 신축 흐름을 보면, 혁신도시 대방이 압도적으로 달리고 있고 나머지 단지들은 쫓아가질 못하고 있네요. 가을장에서 갭을 메우러 갈 것 같아요. 특히 힐스테이트초전은.......

광주 시장에 위계가 흐트러지고 있다. [내부링크]

부동산 시장에는 각자의 위계가 있고 상승장에는 위계에 맞게 시세는 자리 잡게 됩니다. 2차 상승 중인 광주 시장에 위계가 흐트러지는 상황이 연출되는데요, 좋은 기회로 보입니다. 첨단 중흥(빨강)이 가장 하위 입지로 평가받고 있었는데 최근 실가 7억 찍으면서 비쌌던 단지들과 7억대로 가격이 모여지고 있어요. 첨단 중흥이 고평가일까요? 타 단지들이 저평가일까요? 이제 시작한 2차 상승장에서 2018년처럼 정해진 위계대로 가격 형성이 될 것 같아요. 상승장에서 집주인들 욕망이 최대한 작용하니까요. 광주는 오픈북 시장이 시작되었어요. 가격 비교를 통해 저평가된 단지의 진입 타이밍을 잡으면 내집마련에 큰 도움이 될 것 같아요. 집.......

서울/경기 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월) [내부링크]

서울 대부분 지역에서 매매가 상승이 눈에 보이네요. 아크로리버하임 25억 ㅎㄷㄷ 광장힐스테이트 21.8억 ㅎㄷㄷ 광장힐스가 급등하면 마포,성동구는 가만히 있을까요? 조만간 강동구, 서대문구, 중구에서도 20억 돌파될 것으로 보이네요. 그런데, 광교 18억, 일산 16억, 인덕원 16억이면 서울이 저렴해 보이긴 합니다. 경기, 인천 전반적으로 매매, 전세 시세가 상승하고 있어요. 광교 18억, 일산 16억, 인덕원 16억 교통과 입지의 힘으로 엄청난 상승을 하고 있네요. 서울로 진입하기 위한 교통의 힘으로 인덕원이 16억까지 상승했는데, 16억보다 저렴한 서울 요지를 사는 것도 좋을 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115.......

부산/대구 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월) [내부링크]

부산 지난달에 이어 1.5~2급지에서 매매, 전세가 상승하고 있어요. 대구 매매 호가 하락이 조금씩 보이고 있어요. 전세는 아직 잘 버티고는 있는데, 가을부터 대량 입주가 예정되어 있어서 전세가 흐름이 중요할 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222452338363

대전/세종 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월) [내부링크]

대전 지난달 법동이편한세상 신고가 갱신에 이어 이스트시티 신고가 갱신이 나왔어요. 하위지역에서 갭을 메우고 있네요. 세종 하반기까지 많은 공급이 예정되어 있으나, 잘 버티고 있는 것 같아요. 소문에 급매들이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 2.3생활권은 지난 호가를 회복하고 있는 것 같고, 1생활권은 아직 낮은 호가 매물이 많아요. 세종 강하네요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222452347015

광주/울산 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 8월) [내부링크]

광주 광주는 광역시급에서는 가장 좋은 흐름을 보이고 있어요. 상위급지보다 하위급지에서 훨씬 활발한 거래가 되는 것 같아요. 매수우위지수는 역대급으로 상승하고 있고, 거래량 역시 평균치 이상으로 터지고 있어요. 시계열에서도 흐름이 바뀌는게 보이네요. 울산 울산은 생각보다 오래 쉬고 있네요. 부울경 중에서 울산만 멈춰있어요. 조만간 부산/경남 흐름을 따라갈 것 같아요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222452356720

울산 쌍둥이 아파트 시리즈! [내부링크]

지역별로 쌍둥이처럼 움직이는 단지들이 있습니다. 이런 단지들의 투자 시 장점은 오픈북 시험과 같다는 것입니다. 쌍둥이 단지들은 동시에 움직이지 않고 시차를 두고 움직이기에 컨닝을 해서 투자를 할 수가 있어요. 투자를 할 곳의 쌍둥이 단지들을 찾아서 유심히 지켜보면 투자 포인트가 포착될 수 있어요. 울산에서 남구, 중구, 북구, 울주군 등 다양한 곳에 위치한 단지들이지만 시세는 하나의 단지처럼 똑같이 움직이고 있어요. 이렇게 시세가 커플링되어 움직이는 곳을 미리 모니터링하다가 먼저 치고 나가는 곳이 있다면 움직이지 않은 곳을 쫓아가서 매수하면 되겠지요. 지금은 시세가 7억대에 모여있는데요, 다시 상승 분위기를 탄다.......

분양권 유통 물량으로 매물 잠김을 보다. (광역시) [내부링크]

분양권 흐름은 신축 수요의 바로미터이고 시장의 분위기를 가장 빠르게 알려주는데요, 분양권 유통 물량으로 매물이 잠겼는지, 시장의 분위기가 어떤지를 대략적으로 보겠습니다. * 광역시를 대상으로 분석했고, 전매금지, 분양권 양도세 중과 등 고려하지 않음. 손품왕으로 분양권 매물 수만 추려봤어요. 입주물량(=분양권)이 매우 많은 대구입니다. 분양권 2258개로 매물이 엄청 많네요. 그만큼 매도하려는 움직임이 많은 거겠죠. 이 물량들이 입주때 여전히 매매로 나오거나 전세로 나오게 될 텐데요, 입주 전에 어느 정도 소진되지 않는다면 입주시기에 큰 부담이 될 것 같아요. 대구에 비하면 부산 882개는 적은 것 같아요. 인구수도 더.......

광주/울산 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월) [내부링크]

광주 광주 대장 봉선동 신고가 갱신. 대장 시세는 큰 변화가 보이지 않지만 광주 현장에서는 작년 가을같은 흐름이 연출되고 있는것 같아요. 낮은 가격대의 단지들까지도 매물이 없다는 소식이 들리네요. 올 가을은 어떨지... https://blog.naver.com/ivy0115/222449055475 https://blog.naver.com/ivy0115/222438845001 분위기가 지표로 나타나고 있어요. (지표는 현장보다 조금 늦다는거~) 울산 매매는 조용한 반면, 전세 상승이 눈에 띄네요. 전세 상승이 가을장을 예상해볼 수 있는 좋은 지표인 것 같아요. https://blog.naver.com/ivy0115/222449028006 울산 하급지에 이어서 중위급지에도 변화가 있는 것 같아요. 지난달 시세 https://b.......

대구 저평가 북구 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222451514931 위 포스팅에 이어서 저평가인 곳을 또 찾아봅니다. 수성구는 단연 탑이고, 과거 달서구가 더 비쌌지만 지금은 중구와의 가격차이가 많이 벌어졌네요. 시간이 지나면 갭은 좁혀들겠죠. 그런데, 북구(회색)는 중구/달서구와 가격이 비슷했는데 지금은 가장 아래에 위치하고 있어요. 북구도 신축이 많이 지어지고 있어서 신축빨이라고 볼 수는 없을 것 같고, 갑작스레 입지가 바뀌지는 않았을 테고요. 대구를 잘 모르는 외지인 입장에서 북구는 후순위로 봤었는데 갑자기 파고 싶은 욕구가 생겨납니다. 북구에서는 대구역~침산동의 가격이 비싸네요. 당연히 비싼 곳은 학원가 형성이 잘 되어 있네요. 대.......

완전히 살아난 광주 흐름! [내부링크]

매수우위지수가 100을 넘을 정도로 분위기가 살아나고 있는 광주... 시계열에서도 꾸준히 상승하는 흐름입니다. 광주 전체적으로 매물은 감소하고 매물 시세는 상승하고 있어요. 광주 분들이 이용하는 사랑방 매물 수는 20. 12월 11200개 21. 1월 10600개 21. 2월 9400개 21. 3월 12200개 21. 6월 13000개 21. 7월 11000개 21. 8월 5일 10556건 6월까지 증가했던 매물들이 빠르게 줄어들고 있어요. 광주 상급지들은 5~7월 신고가 갱신이 많네요. 상단이 열리고 있어요. 1억 미만은 진작에 다 털리고 Sold Out입니다. 중간 가격대에서 움직일 차례인데, 매물 가격은 벌써 몇천씩 상승했어요. 광주 부동산 카페에는 마륵동 효성 글이 많이 올라오고.......

전국에서 유일하게 하락하고 있는 지역... 목포! [내부링크]

전국에서 유일하게 하락한 지역, 목포! 하락률은 고작 -0.52% 목포는 전남에서 순천에 이어 두번째로 비쌌지만 지금은 목포의 하락과 여순광의 상승으로 인해 순위가 크게 바뀌었어요. 지금은 광양과 거의 비슷한 가격입니다. 상대적으로 너~무 싸다는 생각이 드네요. 2011년 폭등 이후 전세는 잘 버텼지만 매매는 크게 출렁이며 하락했어요. 지금은 매매/전세가 바닥을 다지고 있어요. 대량공급은 끝나고 2022년부터는 공급이 급격히 줄어들어 공급 리스크는 없어요. 지속적인 전세가 상승이 예상됩니다. 10년 이내 신축은 작년 가을부터 상승하고 있어요. 준신축~구축들은 아직 회복을 못하고 있어요. 준신축까지 상승 흐름으로 바뀌면 kb지수.......

경남에서 매매,전세 급등 중인 김해 [내부링크]

김해는 양산과 함께 경남 시세를 리드하고 있어요. 김해 전세는 폭등 중이네요. 10년 이내 신축들은 최근 매물이 줄면서 가격이 눈에 띄게 상승하고 있어요. 신축 전세 가격은 계속 우상향이네요. 전세가 상승으로 6월 투자금이 적었던 시기가 잠깐 있었어요. 10년 이상 구축도 매물이 줄면서 우상향하고 있어요. 5월 전세가격이 급등했고 이후 전세 매물이 많이 늘었어요. 거의 무피였던 시기로 투자자 진입이 많았어요. 전세가 상승으로 6월 투자금이 매우 적었던 시기가 있었고 지금은 매매 가격이 밀려 올라갔어요. 여전히 투자금이 많이 들지 않아요. 여전히 많이 상승하지 않고 전세가율 높은 단지들도 있어요. 신축부터 구축까지 랜덤으로.......

가을장을 준비하고 있는 진주 [내부링크]

진주 대장인 혁신 대방은 얼마 전 6.29억 신고가 갱신을 했는데, 이어서 6.57억에 거래됐다는 소식이 들리네요. 바로 옆단지인 중흥센트럴시티4단지도 5.7억 거래됐다는 소식이 들리고요. 대장들이 다시 진주 시장을 이끌어가려 합니다. 10년 이내 신축 매매 매물은 점차 감소 중이지만 가격은 큰 변화가 없어요. 전세 매물이 급격히 줄면서 가격이 상승하고 있네요. 신축 투자금이 점점 줄고 있어요. 가을 성수기가 되기도 전에 신축이 움직일 수도 있겠어요. 혁신,평거,신진주역,초전 모두 같은 흐름입니다. 선행해서 움직이는 전세가 가파르게 상승하고 있어요. 10년 이상 구축 흐름입니다. 신축이 멈춰있는 동안 구축들이 움직이고 있었네요.......

청라, 광교 포텐 터진날! [내부링크]

청라한양수자인이 갑자기 실가 기준 인천의 대장이 되어버렸어요. 인천 대장 송도를 이겨버리고, 부평을 오징어로 만들어버리고, 더 비쌌던 부천을 훨씬 뛰어 넣었고, 넘사벽이라 여겼던 광명 수준까지 쫓아왔네요. 광명, 송도, 부천, 부평이 가만히 있지는 않겠지요? 광교중흥S클래스 18억 신고가 갱신! 수지의 추격을 뒤로하고, 분당과 비슷해졌고, 판교를 바짝 뒤쫓고 있네요. 경부라인도 상승세가 엄청나고, 인천 상승세도 엄청나네요. 모두 가지고 있지 않아서 씁쓸 ㅠ

네이버 expert로 세무상담 비용을 절약 [내부링크]

https://m.expert.naver.com/ 비과세 상담을 위해서 세무상담을 3곳 정도 할 계획이었는데요, 세무상담 비용은 30만원*3회 = 90만원 지인을 통해 알게 된 네이버 expert에서 저렴하게 세무상담을 받았어요. 할인쿠폰으로 첫번째 상담은 1만원에 받았어요. 대부분 2만원~3만원으로 양도소득세 상담 가능! 네이버톡 or 전화로 상담할 수 있고, 궁금한 내용 많이 많이 물어봤어요. 2곳 정도 더 확인하고 의사결정하려 합니다. 전문가 상담을 저렴하게 이용할 수 있는 참 좋은 플랫폼입니다. ^^

포항, 움직일 때 되지 않았나? [내부링크]

포항 남구 규제 ㅊ 맞고 지금까지 쉬는 동안 포항 북구와 구미, 김천, 안동까지 계속 상승하고 있네요. 경북의 심리는 대세 상승장급입니다. 포항 남구를 제외한 타지역들의 힘으로 심리를 상승시키고 있어요. 포항 남구까지 가세한다면 엄청나겠죠. 거래량 저점을 높이고 있고 합산 중인 7월 거래량이 제법 높게 나오고 있어요. 북구는 거래량 흐름이 더 좋아요. 여름 휴가철 비수기 흐름이 맞는지... 남구의 매매 매물은 점차 감소하면서 가격이 상승하고 있어요. 전세 매물도 최근 살짝 증가하긴 했지만 큰 흐름상 감소하면서 전세 가격이 상승하고 있어요. 전세가 가파르게 상승하면서 평당갭이 엄청 붙었네요. 기회??? ㅎㅎㅎ 반면 포항 북.......

지금은 울산 동구의 시간(하극상!) [내부링크]

울산 남구를 비롯해서 대부분이 숨죽이는 동안 울산 동구 홀로 상승하고 있어요. 동구는 여전히 저평가네요. 규제지정된 남구,중구는 거래가 살아나지 않으나 동구는 거래량이 폭발하고 있어요. 동구 매물들은 신고가로 나오고 있어요. 그만큼 분위기가 좋다는 거겠죠. 투자자들이 선호하는 곳들은 6~7월 신고가 갱신되고 있어요. 울산에서 가장 비싼 단지들은 여전히 시세가 멈춰있어요. 신고가 갱신이 대부분 20년 10~12월입니다. 그런데 규제지역(남구,중구) 7억대 단지들의 신고가 갱신이 6~7월 대거 나오기 시작했어요. 1급지만큼 갭메우기를 하지 못했고 규제지역에 묶인 단지들인데요. 하단인 동구 5억대 단지들이 턱밑까지 쫓아오니 달아.......

월간전망지수 급등 지역, 급락 지역 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222388891092 이번 달 KB 월간 시계열이 나왔는데요, 급등 지역은 광주입니다. 광주의 현지 소장님들은 광주의 전망을 아주 좋게 보고 계시네요. 이 정도 상승 기울기면 현장에서는 좋은 매물은 없을 것 같아요. 급락 지역은 세종입니다. 세종 분위기가 빠르게 식어가고 있어요. 급등에 따른 자연스러운 조정으로 봐야겠지요. 올해 공급도 많으니... 잠시 쉬어가는 것도 장기 레이스를 위해서는 꼭 필요합니다. 조정 받고 있을 때 세종 내집마련은 어떨까요? 시간 내서 세종 임장을 다녀와야겠네요.

고평가인 대구에서 저평가를 찾다! [내부링크]

10여 년간 큰 조정 없이 계속 상승해온 대구 그리고 많은 입주물량으로 인해 비실비실한 대구 대구는 단핵도시로 수성구에 모든 관심이 몰빵되어 있는데요, 그렇다보니 수성구의 시세는 지방대장 해운대와 비슷하거나 비싸기도 합니다. 수성구 아파트 가격을 보면 "우와~"라는 감탄사가 나올 정도입니다. 그런데 수성구를 제외한 나머지 지역에서는 비싸다는 생각보다 오히려 저렴하다는 생각을 하게 되었는데요. 타광역시와 비교하면 적정한 가격대인 것 같고, 대구 내에서 비교를 해보면, 범어SK뷰의 시세가 저세상 텐션인 반면 나머지 지역들은 너무 얌전하게 상승한것 같아요 (초~ 양극화???) 가격 비율로 따져보니 2010년 초반에.......

서울/경기 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월) [내부링크]

서울 압구정현대 신고가 갱신이 눈에 띄네요. 많은곳에서 매매/전세 호가 상승하고 있어요. 경기 인천, 평택, 의정부 등 외곽에서 신고가 갱신이 나오네요. 전반적으로 매매 가격이 상승하고 있어요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222419192427

부산/대구 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월) [내부링크]

부산 1.5~2급지에서 신고가 갱신이 나왔어요. 전반적인 가격 흐름은 좋아요. 대구 매매 호가에서 작은 변화가 있네요. 싸게 팔려는 흐름이 있는데 일시적인지 계속된 건지 후반기가 되면 정해질 것 같아요. 월성에서 입주로 인한 전세 물량이 나오고 있어서 달서구 월성 전세는 내리고 있어요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222419199636

대전/세종 대장아파트 시세 트래킹(Ver. 21. 7월) [내부링크]

대전 법동이편한세상 7.2억 신고가 갱신 밑에서 밀고 올라오고 있어요. 둔산동 크로바의 매매/전세 호가 상승이 눈에 띄네요. 실가로 전해지는지 계속 모니터링 해야겠어요. 세종 1.3생활권 매매/전세 호가가 내리고 있어요. 후반기에 2.4생활권 대량 입주가 예정인데요, 지금같은 조정의 흐름이 이어질 것 같아요. https://blog.naver.com/ivy0115/222449055475 세종의 분위기는 월간전망지수에도 나타나고 있어요. 지난달 시세 https://blog.naver.com/ivy0115/222419205357

매물 추이로 보는 지역 흐름 [내부링크]

부동산에 매물이 쌓이면 가격은 조정 받고, 매물이 감소되면 가격은 상승하게 됩니다. 매물증감 추세로 지역흐름을 빠르게 보겠습니다. 서울 연초 쌓이던 매물들이 5월 이후 감소하고 있어요. 양도세 중과와 종부세 확정으로 매물이 누적될 줄 알았는데 오히려 감소하고 있네요. 좋은 흐름을 만들고 있어요. 인천 작년 말부터 매매 매물은 계속 감소하고, 전세 매물은 계속 증가하고 있어요. 가격은 급등하고 있고 투자자 진입으로 인해 전세 매물이 쌓이고 있어요. 투자 진입으로는 많이 늦었네요. 부산 매매는 감소중이고, 전세는 변화없어요. 가격은 다시 상승 흐름으로 만들고 있어요. 전세 매물이 감소하면 더 좋겠지만 동래구에 입주물량이.......

매수매도 심리로 흐름을 보다. [내부링크]

계속 흐름이 좋은 지역 서울 매수우위지수는 100을 넘어섰고 추세가 좋아요. 매수매도는 딱 붙어서 대세 상승 흐름입니다. 인천은 여전히 흐름이 좋지만, 매수세(빨강)가 살짝 내려오고 있어요. 급등 후 쉬어가는 구간이 만들어질 것 같아요. 경기도는 서울/인천보다 흐름이 더 좋아요. 작년부터 조정없이 내내 분위기 좋은 대전 설명이 필요 없을 정도로 꾸준하게 좋아요. 강원도는 대세 상승장입니다. 충북 저세상 텐션입니다. 충남 역시 대세 상승장이네요. 천안이 다시 살아나고 아산/계룡/논산 흐름이 좋아요. 전북도 대세 상승장이지요. 전주,군산은 이미 폭등이고 익산까지 좋아지고 있으니... 익산은 익산 힐스테이트가 트리거가 될 것 같.......

이프로가 보는 "금리는 집값의 변수가 아니다." [내부링크]

https://youtu.be/AS_309BKVYQ 손경제 이진우 기자(신과함께 이프로)의 금리와 집값, 그리고 부동산 정책에 대하여 아주 쉽게 설명을 해주고 있어요. 블로그에 기록도 남겨봅니다. 2017년 이후부터는 실수요자의 시장이다. 투자자의 시장이 아니다. 지금의 실수요는 대출(주담대)이 아닌 전세끼고 매수해두는 수요가 메인 수요다. 대출이 안되기 때문이다. 더 늦지 않게 집을 매수하고자 하지만 대출이 안돼서 전세끼고라도 어떻게든 사 놓으려 하고 있다. 금리 인상은 방향이 중요하다. 한번 상승하면 계속해서 상승시키고 하락하면 계속 하락시키기 때문이다. 하지만 지금의 금리 인상은 과도한 저금리에서 적절한 저금리로 만드는 과정이.......

전세수급과 공급으로 하반기 시장 예상 [내부링크]

https://blog.naver.com/ivy0115/222282907807 예전 포스팅에서 서울은 전세가율, 지방은 전세수급을 봐야 한다고 했었는데요. 전세가격 움직이는 메커니즘은 다음과 같습니다. 공급부족 → 전세수급 상승 → 전세가격 상승 → 전세가율 상승 → 매매가격 상승 전세대란이 지속되면 전세가격은 상승하게 되고 이어서 전세가율까지 상승하게 됩니다. 그리고 매매가격이 밀려서 올라가게 됩니다. 전제 조건은 전세수급을 무너뜨릴 만큼의 공급이 없어야 한다는 것입니다. 전세수급이 꼬인 상황에서 입주물량이 공급되면 꼬였던 전세수급은 원활하게 돌아가게 됩니다. 그러면 전세가율 상승까지 되지 않겠죠. 위 방식으로 전국 흐름을 보겠습니다. 서.......

다주택자 228만명, 인구 대비 4.4% [내부링크]

인구 대비 다주택자 비율은 4.4%로 매우 적네요. 1주택 실수요 비중이 압도적입니다. 투자를 할 경우, 투자자 비중이 높은 지역보다는 실수요 비중이 높은 지역으로 가야겠지요. 투자자는 진입도 빠르고 출구 타이밍도 빠르게 가져가지만, 실수요는 진입도 한발 늦고 출구 타이밍은 ... (말을 아낌) 이웃님들은 인구 대비 몇% 비율이신지요? (저는 소수점입니다.) 행복한 마음으로 재산세 고지서를 받아들시다.

광주,부산 매수우위지수 급등! [내부링크]

이번 주 광주의 매수우위는 100을 넘어섰는데요, 과거 100을 넘었을 때 지수는 어땠을까요? 2011년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 2014년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 2018년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 2020년 매수우위 100 돌파 후 매매 급등 ~ 그리고 2021년 매수우위 100 돌파!!! 과거 4번 흐름이 비슷했었는데, 이번에는 어떻게 될까요? 과거 흐름이 100% 미래를 반영하지는 않지만, 매우 높은 확률로 비슷하게 가지 않을까요? 부산도 비슷해서 끼워 맞추기 해봅니다. 이번 주 부산은 매수우위가 계속 상승해서 80을 넘었습니다. 2009년 매수우위 80 돌파 후 매매 급등 ~ 2015년 매수우위 80 돌파 후 매매 급등 ~ 2020년 매.......

꼭지에 물려도 대도시에서 물려야 한다! [내부링크]

전국이 폭등 중인 요즘 부동산 시장... 하지만 이러한 상승세도 언젠가는 하락장으로 접어들 텐데요. 일반적인 실수요자가 접근할 수 있는 중하위권 아파트에 부동산 시장 꼭지 시점에 물릴 경우 어떻게 되었을지 확인해보겠습니다. 비교를 위해 광역시는 중하위권, 중소도시는 대장급으로 선정했어요. 대도시 상위급지는 상승률이 다르기 때문에 아래 포스팅으로 패스 ~ https://blog.naver.com/ivy0115/222285303935 부산,울산,경남 부산 사하구 하단SK뷰 울산 중구 우정선경2차 창원 팔용동 벽산블루밍 급락과 급등을 거쳤지만 10년 이상 지나자 76~96%까지 상승했어요. 적당한 곳에 물렸어도 실패는 안 봤겠어요. 실수요자도 나쁜 결과는 아.......

비김태희가 보여준 더 좋은 물건으로 갈아타기 [내부링크]

http://naver.me/IgTbnbea http://naver.me/5VevdciP 불과 얼마전 비김태희를 비롯한 연예인들의 빌딩 매각으로 인해... '부동산 고점이다' '금리인상 대비해서 파는거다' 라는 말이 많았었습니다. 그런데, https://m.newsen.com/news_view.php?uid=202107080738202410&r=1 리스크 줄이려고 매도한것이 아니고, 더 똘똘한 물건을 매수하기 위해 매도했었네요. 투자는 네임드들 벤치마킹 해야합니다. 좋은 물건은 파는게 아니고 모아가는 것이지요. 더 좋은 물건이 생겼을때만 팔아야 합니다.!!! '상급지 갈아타기, 더 똘똘한 물건으로 갈아타기'

울산광역시 흐름 파악을 위한 남구/중구 임장과 비교놀이 [내부링크]

작년 남구,중구 조정대상지역 지정 이후 7개월간 쉬고 있는 울산... 그만 쉬고 움직일때 되지 않았을까 생각되는데요 남구의 매매가 보합에서 상승으로 살짝 움직였고, 중구는 여전히 보합입니다. 하위급지인 동구의 상승세가 가파르네요. (갭 메우기???) 전세는 전반적으로 상승하고 있어요. 울산의 전세수급지수는 '180'을 넘어섰어요. 전세대란 수준입니다. 울산의 매수우위지수는 '80'까지 재상승했고 매도심리가 급격히 내려왔어요. 매도자우위시장으로 바뀌는 흐름 같아서 울산 현장 흐름을 확인해 봤습니다. 울산 핵심지인 남구/중구 분위기는 전반적으로 조용하다고 느꼈어요. 실수요 위주로 거래가 되고 있고 투자.......

작년말 규제 ㅊ맞은 지역들의 흐름은... [내부링크]

작년말 부산, 대전, 광주, 울산, 창원, 포항, 천안, 전주, 여순광 등등 많은 지역들이 규제 지정되었는데요 (너무 많아서 기억도 안날 정도...) 반년이 지난 지금은 어떠한 흐름인지 확인을 해보겠습니다. 흐름은 매매 증감과 거래량으로 확인을 해봅니다. 숨고르기를 끝낸 지역들은 매매 증감과 거래량에 표시가 되기 때문입니다. https://blog.naver.com/ivy0115/222275338218 부산 매매가 살아나고 있어요. 5월 거래량은 평균 이상으로 거래되었고, 6월 거래량은 집계중이지만 준수하게 되고 있어요. 부산은 좋은 흐름을 만드는 중이네요. 살아나고 있는 모습입니다. https://blog.naver.com/ivy0115/222388793161 https://blog.naver.com/ivy.......

대전과 대구 비슷한 위치의 가격 비교하기 [내부링크]

대전 동구의 대전역 인근은 대전에서도 하위급지이면서 낙후된 구도심입니다. 열심히 재개발을 하는 곳이기도 합니다. 이와 같은 입지는 대구에서도 찾을 수 있습니다. 대구 동구와 서구입니다. 대구에서 하위로 평가받는 곳들입니다. 동대구는 KTX역 등 복합환승센터와 주변 신암 뉴타운 개발을 하고 있고, 서대구는 서대구 KTX역, 대구권광역철도, 트램과 평리 뉴타운 개발을 하고 있습니다. 어딘지 모르게 비슷한 면이 있는데요, 연식별로 가격을 비교해보겠습니다. 구축 2012년쯤 가격이 비슷했었고, 지금 가격이 비슷하게 모였네요. 서대구는 10% 정도 가격이 저렴하게 수렴합니다. 도시 내 입지/급지가 비슷하니 가격도 비슷하게 움직입니.......

전주 상승 흐름을 타지 못한(or 덜탄) 3억 미만 준신축들 [내부링크]

전주는 이제 상승을 한지 1년이 되어가는데요, 그 사이 대장아파트는 2배 가량 상승을 했습니다. 하지만 아직도 상승 흐름을 제대로 타지 못한 3억 미만의 준신축이 여러 단지가 있어요. (물론 입지는 떨어집니다.) 거기다 투자금은 엄청 적게 드는 장점!! 앞으로 분양 예정인 재재 물량을 고려해도 2024년까지는 공급부담은 없기에 3억 미만의 준신축들도 충분히 상승하겠지요. 1. 평화오네뜨(평화동) 갭 천만원에 아직 상승도 못했어요. 입지가 떨어져서 상승을 못할 것 같아보이시나요? 바로 옆의 구축입니다. 2010년 상승시점에는 준신축이었어요. 60% 상승을 했었네요. 상승기에는 이러한 곳들도 수요가 붙게됩니다. 2. 평화영무예다음(평화.......

전주시 각종 빅데이터 [내부링크]

얼마 전 스터디 모임에서 수행한 과제입니다. 블로그에도 남겨봅니다. 인구 전주 65만 / 익산 28만 / 군산 26만 => 119만의 인구가 같은 생활권을 이루고 있어요. 군산/익산에서 전주 학군을 이용하는 수요가 있다고 합니다. 실질적으로는 100만 인구의 파워까지는 없는것 같으나 천안/청주급으로는 봐도 될 것 같아요. 지역별 특징으로는 전주는 소비도시, 익산/군산은 생산도시 성향을 가지고 있어요. ex) 부산-김해-양산 , 대구-경산 , 여수-순천-광양 타 지방도시와 유사한 구조를 가지고 있어요. 인구는 감소하고 세대수는 증가하는 추세입니다. 시세흐름 2010년 전주/익산/군산 폭등 이후 10년만에 전고점 근처에 도달하고 있.......