psyblue1의 등록된 링크

 psyblue1로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 45건입니다.

안곡습지공원 황톳길 걷기 [내부링크]

안녕하세요~ 꽁꽁별입니다~^^ 오늘은 미세먼지도 없는 맑은 날씨네요 집에 있기 아까운 날씨라 가까운 안곡습지공원에 산책 다녀왔어요 아이들이 어렸을때는 간단한 간식 챙겨들고 자주 갔었는데 한동안 가지 못했네요 안곡습지공원 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 39-5 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안곡습지공원은 일산 중산동에 있어요 안곡초등학교가 바로 옆에 있어 우리 아이들은 초등시절 정말 자주 갔었던 곳이죠~ 수업시간에도 가고 하교후 엄마랑 같이 가기도 하고~ 아이들과의 추억이 참 많은 곳중 한곳이네요^^ 안곡습지공원 입구로 들어서면 정자 두개가 바로 보인답니다 신발벗고 올라가서 편하게 쉴수 있는 곳이죠 철쭉이 아주 활짝 피었어요~ 공원관리사무소 바로 옆에 목공체험장도 있어요~ 매월 수강생 모집하고 있으니 목공예 관심있으시면 수강신청해서 체험해보시면 좋을것 같아요 흙먼지털이기도 있어서 이것도 좋으네요 이정표 따라 갈볼까요???ㅎㅎ 묵논학습원은 아직 마른 갈대들이 많이 보이네요

자산시장 출구전략의 이해-자유지성 [내부링크]

<금리와 성장의 매크로 관점에서 본 경기 사이클과 자산시장 출구전략의 이해>-자유지성 금리: 돈의 사용료, 돈의 가치 금리가 낮다는 것은 돈의 사용료가 낮다는 것 제로 금리라는건 돈의 사용료가 제로다 즉 돈을 공짜로 사용하는것이다 금리가 제로라는것은 현금 보유 가치가 제로다->현금으로 부가가치를 창조할 수 없다 따라서 저금리 상태에서는 현금보유로 재테크에 성공할 수 없다 제로금리 시대에는 대출이 늘어나 투자가 활성화 되며 시중에 돈이 계속 풀리게 된다 이렇게 대출로 인해 시중에 늘어난 통화를 '신용통화'라 한다 진짜 돈인 본원통화와는 달리 신용통화는 부채로 인해 창조된 '가상의 돈'이다 신용=부채 신용이란 미래에 얻을 돈을 현재로 끌어와 사용케 할 수 있는 능력이다 따라서 신용통화는 현재 존재하고 있던 돈이 아니라 미래의 돈을 대출이라는 행위를 통해 현재로 끌어온 '가상의 돈'이다 현재에 존재하지 않는 미래의 돈을 끌어와서 사용했으니 반드시 미래의 돈을 갚는 부채 축소가 언젠가는 예

세이노의 가르침 [내부링크]

성공을 향해 나아가려면 -젊을수록 돈을 아껴라 젊은 시절에 돈에 대하여 어떤 태도를 취할 것인가 하는 문제는 개개인의 선택일 뿐이다 다만 내가 지적하고 싶은 것은, 당신이 특별한 재능도 없는 보통 사람이라면 당신 호주머니에 돈이 쌓이는 법칙은 단 하나라는 사실이다 "먼저 몸값을 올려 나가면서 최대한 절약하고 최대한 먼저 모아라, 그러면 쌓일 것이다" 그 쌓인 돈이 부자가 될 종잣돈이 된다 젊었을때 놀 것 다 찾아다니고 즐길 것 다 찾아다니며 카드를 긋고, 쉴 것 다 찾아 먹는 사람들이여, 당신들과는 전혀 다른 방식으로 삶을 살았던 덕분에 부자가 된 사람들이, 당신들과 별다를 바없이 젊음을 보냈던 사람들은 절대 아니라는 것을 기억해라. 명심해라. 당신이 생활 태도를 바꾸지 않는다면 언젠가는 다음 시구절이 당신의 마음을 송곳처럼 찌르게 될 것이다 하늘은, 저기, 지붕 위에서, 너무도 푸르고 참으로 조용하구나! 종려나무는, 지붕 위에서, 잎사귀 일렁이고. 종은, 우리가 보는 하늘 속에서,

경매용어 9 [내부링크]

41.유찰 경매에 나온 물건에 입찰하는 사람이 없어 다음 회차로 넘어가는 것을 말한다 유찰이 되면 법원에 따라 20%또는 30% 저감된 금액을 최저가로 하여 경매가 진행된다 42.용적률과 건폐율 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말하며, 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다 43.우선변제권 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선변제 받을 수 있는 권리를 말한다 대항 요건과 확정일자를 갖춘 주택 임차인의 경우 배당에 참여했을 때 확정일자보다 늦은 후순위 권리에 우선하여 보증금을 변제받을 수 있다 44.임차권 등기 임대차 계약 종료 시 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 대항력을 유지하기 위해 하는 등기를 뜻한다 임차권 등기를 마친 임차인은 이사를 가더라도 대항력 및 우선변제권을 상실하지 않고 그대로 유지한다 다만, 임차권 등기가 된 주택에 다른 임차인이 들어올 경우 최우선변제를 받을 수 없다 45.입찰보증금 경매 물건을 입찰할 때는 최저 경매 가격의 10%를

경매용어 10 [내부링크]

51. 공유자 우선 매수권 공유자 지분 중 일부 공유자의 지분이 경매에 부쳐졌을 경우에 채무자가 아닌 다른 공유자가 입찰당일에 최고가 매수신고인이 신고한 최고가 매수신고액과 동일한 가격으로 매수할 것을 신고하고 최저 매수가격의 10분의 1에 해당하는 보증금을 납부하면 입찰 당일의 일반 최고가 매수신고인보다 우선하여 채무자의 지분을 매수할 수 있는 권리를 말한다 52.대지권 미등기 집합건물등기부에만 있는 특징으로 집합건물의 구분소유자가 건물의 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 갖는 권리를 대지사용권이라고 하는데 건물과 분리하여 처분할 수 없는 대지사용권을 대지권이라고 한다 이러한 대지권은 대부분 등기가 되지만 어떤 특별한 사정에 의해서 등기가 되지 않는 경우가 있게 된다 이러한 경우를 '대지권 미등기'라고 한다 53.토지 별도등기 집합건물의 대지권의 대상인 토지에 저당권이나 가압류 등이 있을때 그 권리관계를 알리기 위하여 집합건물(아파트,빌라) 등기부에 기재한 것이고 그 정확한

명태작업실-일산 중산동 맛집 [내부링크]

오랜만에 지인들과 함께 밤마실 다녀왔어요~ㅎㅎ 조금 이른 시간이라 손님은 우리뿐이였어요~ 오늘은 블로그를 쓰겠다는 생각으로 사진을 몇장 찍긴했는데 영~ 시원찮네요 제가 찍고 싶은 사진만 찍었다는거.... 너무 밝지도 어둡지도 않은 은은한 조명도 맘에 드네요~ 세어보진 않았지만 테이블이 8개정도?되는 아담한 사이즈예요 지난 여름에 갔을때는 테이블이 꽉 차 있어서 시끄러워 큰소리로 얘기했었는데 오늘은 아주 조용해서 부담없이 얘기를 나누었답니다ㅎㅎ 저는 맥주를 마실수 없어서 자몽음료를 주문했어요~ 제꺼만 사진을 찍고 지인들이 마신 맥주 사진을 못찍었네요...ㅜㅜ 색깔 너무 예쁘지 않나요? 핑크핑크~~ 제가 자몽을 별로 안좋아하는데 딱히 마실 음료가 없어서 주문했는데 오~~ 생각보다 맛있었어요~ 첫번째 메뉴 피자~ 살짝 매콤해서 더 맛있었어요 저녁 먹을즈음이라 배고파서 더 맛있었을까요? 그렇다해도 찐 맛있는거 인정!!^^ 맥주 마실때 빠질수없는 메뉴 먹태 바사바삭하고 고소한 맛에 청양고추

부동산 경매의 기술 [내부링크]

제4장 손품 발품만 열심히 팔아도 1,000만원 더 번다 <권리분석의 키포인트> -말소 기준권리를 찾는다 -낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 파악한다(말소기준권리 위에 있는 것은 기본적으로 인수된다고 판단한다) -임차인이 없으면 안전하지만 만일 있다면 대항력 유무에 따라 배당받을수도 있고 인수 할 수도 있다 -매각물건명세서를 통해 추가로 인수되는 권리를 찾아본다 <말소기준권리가 되는 권리의 종류> -근저당권 -가압류 -담보가등기 -경매개시결정 기입등기 -배당요구를 한 전세권 <임차인의 권리> -우선변제권:점유+전입+확정일자 -우선변제권 성립 요건:대항력+확정일자+배당요구 -최우선변제: 보증금이 법으로 정한 소액+경매개시결정 등기 전 대항력을 갖출것+ 배당요구 할것 <상가 임차인의 대항력 발생요건> 사업자 등록+점유하면 다음날 0시에 대항력 발생 구분 주택임대차보호법 상가건물임대차보호법 적용대상 주거용,비주거용과 겸용건물 사업자등록대상이되는 영업용건물 대항요건 인도+주민등록 인도+사업

경매용어 11 [내부링크]

56. 농지 전 · 답 · 과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 농작물의 경작 또는 다년생 식물 재배로 이용되는 토지와 그 토지의 개량시설의 부지및 고정식 온실 · 버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 57. 농지취득자격증명 농지매수인의 농민 여부, 자경 및 농지소유상한 이내 여부 등 농지를 소유할 자격과 소유상한을 확인하고 심사함으로써 비농민의 투기적 농지 매입을 규제하고 경자유전(耕者有田)의 실현을 도모하기 위한 제도이다. 58.임야 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따른 지목의 종류 중 하나로 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등의 토지를 말한다. 59.대지 지적법에 의하여 각 필지로 구획된 토지로 건축법에서 규정하는데, 일반적으로 집을 건축할 수 있는 한 필지의 토지를 말한다. 60.나대지 지상에 건축물 등이 없는 대지 지목이 대지(垈地)인 토지로서 영구적 건축물이 지어져 있지 않은 토지와 건축물이 지어져 있는 토지라 하

하루 한 줄 인문학 [내부링크]

공부하는 아이의 방을 밝히는 건 스탠드 불빛이지만, 아이 안에서 공부를 향한 마음의 빛을 밝히는 건 부모를 향한 사랑이다. 부모의 충분한 사랑을 받고 있다는 사실을 알 때, 아이는 스스로 책상에 앉아 무언가를 배운다. 그게 내가 생각하는 가장 거룩한 공부다 p.42 고통은 비난과 같다. 비난은 다른 방안이 없을 때 쉽게 꺼내 쓸 수 있는 만병통치약이다. 사랑한다면 내 아이만을 위한 단 하나의 처방이 생각날 때까지 더 생각해야 한다. 고통을 주는 교육은 주입식 교육을 더욱 자극할 뿐이다. 고통이 느껴져야 움직이는 아이는 즐겁게 공부하는 기분을 알 수 없다. 좋은 말과 선명한 목표가 아닌, 더 심한 말과 강한 채찍을 휘두를때만 움직이는 노예처럼, 아이는 고통에 익숙한 삶을 살게 된다. 그래서 더욱 가정의 역할이 중요하다. 새롭게 시작한 너에게 따뜻한 격려와 응원을... 비난 가득한 말대신 차라리 침묵을... 무표정보다 옅은 미소를... 너에게 보내겠다

경매교과서 [내부링크]

제4장 안분배당 <배당의 방법> 1.순위배당 (우선변제): 저당권 저당권이나 임차인은 순위배당 방식이다 *임차인은 주택임대차보호법에 확정일자를 갖추면 순위배당 받을 수 있다고(우선변제권) 명시되어 있다 2.안분배당(평등배당):가압류 가압류는 공평하게 나눠주는 방식(안분배당)이다 3.가압류가 여러 개라면... 가압류가 여러개라 해도 기본원칙은 같다 배당순위대로 내려오면서 그때그때 순위 또는 안분하면된다 가압류는 날짜와 상관없이 비율대로 안 분 배 당

부동산 경매의 기술 [내부링크]

제5장 경매의 위험과 기회를 바로 알면 수익률이 달라진다 <인도명령은 경매의 안전장치> 아파트를 낙찰 받았을경우 그곳에 살고 있는 사람들을 통칭해서 "점유자"라 하는데 이들에게 소유자가 바뀌었으니 집을 비워달라고 요구할 수 있고 점유자가 그 요구에 응하지 않을 경우 인도명령을 신청할 수 있다 인도명령으로 해결되지 않으면 강제 집행으로 해결한다 인도명령은 잔금 납부와 동시에 신청하는것이 좋고 잔금일로부터 6개월 전까지 신청할 수 있다 점유자에 따라 인도명령결정기간이 달라진다 <낙찰자의 강력한 무기, 명도확인서> 명도확인서란 낙찰자에게 집을 비워주었다라는 내용을 적은 서류로 임차인이 배당일에 임대보증금 전부 또는 일부를 배당받기 위해서 반드시 필요한 서류이다 명도확인서는 집을 완전히 비움과 동시에 서류를 주도록 한다 이사비는 의무가 아니지만 빠른 명도를 돕는다 <점유자가 연락두절일때 취하는 마지막 수단> 인도명령과 강제 집행 신청은 빠를수록 좋다 강제집행을 하고 물품은 물류창고에 보관하

경매교과서 [내부링크]

제5장 다가구주택 다가구주택은 일반적으로 임차인이 여러명 있지만 권리분석이 달라질 건 없다 단지 임차인이 많다 보니 2단계,3단계에서 확인할 게 많다 그림을 그려서 전체적인 윤곽을 파악한 후 권리분석에 들어간다 1단계: 말소기준권리를 찾는다 2단계: 임차인의 대항력 파악한다(선순위/후순위) 3단계:임차인 배당순위 4단계:소액임차인 여부-근저당 날짜로 파악 <주택임차권등기> 주택임차인의 권리를 등기에 올린것이다 임차인의 가장 중요한 권리는 전입을 통한 대항력 확보인데 주소를 전출하면 대항력을 상실하게 된다 이때 보증금을 돌려받을때까지 임차인의 권리(전입 확정, 보증금) 관계를 적어 등기 해놓는것을 주택임차권등기라 한다 주택임차권등기자의 배당은 임차권자가 배당요구를 하면 당연히 배당에 참여하고 배당요구 안했을 경우엔 경매계에 문의한다 <채권과 물권에 대한 이해> 물권: 1.불특정 다수에게 그 사물에 대한 권리를 주장할 수 있는 권리이다 2.사용과 수익을 보장하기 위해서 물권적 청구권이

감천문화마을 벚꽃-부산여행 떠나요 [내부링크]

안녕하세요~꽁꽁별입니다~ 3월말까지만 해도 살짝 쌀쌀한 날씨였는데 낮기온이 갑자기 올라갔어요 일교차 큰 요즘 감기 조심하세요^^ 이웃님들은 주말에 뭐하시면서 보내셨나요? 저는 친구들과 함께 부산여행을 다녀왔답니다^^ 작년에는 3월에 벚꽃 구경을 한것 같은데 올해는 4월이 되어서야 벚꽃을 보게 되네요. 이번 주말은 전국 어디를 가도 벚꽃을 볼 수 있었던것 같아요. 우리는 부산에서 유명한 감천문화마을 벚꽃을 보러갔어요. 부산 사하구 감천문화마을 '4월 벚꽃명소' 감천문화마을 부산광역시 사하구 감내2로 203 감천문화마을안내센터 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 감천문화마을은 1950년대 6.25 피난민의 힘겨운 삶의 터전으로 시작되어 현재에까지 이르렀다고 해요 산자락을 따라 계단식으로 지어진 집과 좁고 구불구불한 미로형태의 길은 모든 길이 통한다고 하네요 활짝 핀 감천문화마을 벚꽃이 정말 예쁘네요 도시에서는 쉽게 볼수 없는 전선줄이 살짝 방해하고 있지만 그것마저도 감천문화마을 벚꽃

설렜던 일 [내부링크]

From, 블로그씨 날씨가 좋아지니 괜히 마음이 살랑살랑 들뜨네요. 최근 날 가장 설레게 한 일이 있나요? 블로그씨~ 난 ~ 따사로운 바람과 연하디 연한 연두빛 나뭇잎을 보면 나의 어린 시절이 자연스레 떠올라~ 매년 봄만 되면 그 시절에 느꼈던 그 느낌들이 생각나 특별히 이렇다할 만한 대단한건 아니고 내 잠재의식 속에 숨어 있는 느낌이랄까?ㅎ 나의 어린 시절은 대문만 열면 바다가 보이고 마루에서는 담너머로 바다가 보이는 그런 곳에서 보냈어~ 지금 도시인들이 이 말을 들으면 다들 와~하겠지 멋진 뷰~를 상상하면서 말야. 맞아~상상 그대로야 내가 태어나 자란 집은 그렇게 뷰 맛집인 곳이었어 지금 생각해보면.... 근데 그런 뷰~맛집인 곳을 난 자주 못가 그곳은 아주 오래전부터 비어있거든~ 블로그씨~ 난 얼마전에 친구들과 부산을 갔었어~ 중학교때 엄마랑 처음으로 부산을 가고 이번이 두번째였어~ 엄마하고의 여행은 그때가 처음이자 마지막이였지~ 그리고 내가 부산을 간 기억 역시 그 이후론 없

줄서시오 1950 동두천 맛집 [내부링크]

안녕하세요 꽁꽁별입니다^^ 4월초에 다녀왔던 동두천 맛집 "줄서시오 1950"에 대해 소개할게요 일산역에서 동두천역까지는 차로 한시간정도 걸려요 꽤 먼거리이긴 하지만 저의 절친이 그곳에 있으니 어려운 걸음 좀 했어요ㅎㅎ 북쪽으로 가는길은 그나마 길이 안막혀서 갈만한것 같아요~ 주소 : 경기도 동두천시 평화로 2556 영업시간 : 10:00~ 21:00 라스트오더 20:30 브레이크타임 15:00~17:00 전화번호 0507-1327-9110 줄서시오 1950 내부 모습 일부만 찍어봤어요 반대편은 식사하시는 분들이 많아서ㅜㅜ 전체적으로는 넓은 편이예요 좌석수도 많고~ 줄서시오 1950 대표 메뉴는 부대찌개라고 해요~ 우리는 부대찌개를 주문하지 않아 사진이 없지만 대부분의 손님들이 부대찌개를 주문하더라구요~ 다음에 기회되면 그때는 부대찌개를 주문하는걸로~~ 메 뉴 1950 부대찌개 8,900원 스페셜부대찌개 11,900원 돈까스 9,900원 고구마치즈롤까스 11,900원 샐러드 스테이크

고양 행신1-1구역 재개발정비사업 조합설립인가 [내부링크]

고양특례시, 행신1-1구역 재개발정비사업 조합설립인가 - 663세대 규모의 공동주택 건설...정비사업 추진 첫 발 고양특례시(시장 이동환)는 4월 15일 행신1-1구역 재개발정비사업 조합설립인가를 처리했다고 밝혔다. 해당 조합은 지난해 4월 조합설립추진위원회 구성이 승인되고 난 후, 올해 2월 조합설립을 위한 창립총회를 거쳐 지난 3월 고양특례시에 조합설립인가 신청서를 제출했다. 2022년 정비구역으로 지정된 바 있는 행신1-1구역은 고양시 덕양구 행신동 222번지 일원으로 창릉, 능곡, 행신 택지개발지구로 둘러싸여 있는 저층 주거 지역이다. 사업계획서에 따르면 용적률 250%이하, 최고 층수 29층, 2개 단지 10개 동 663세대 규모의 공동주택을 건설·공급할 계획이다. 이번 조합설립인가로 행신1-1구역 재개발정비사업 추진에 활기를 띨 것으로 기대된다. 이후 해당 조합은 시공사 선정, 각종 영향평가 및 심의를 거쳐 정비사업의 중요한 단계인 사업시행계획인가를 신청할 예정이다. 시

화폐경제 [내부링크]

<진짜 돈을 15배 팽창시켜 집값을 상승시키는 신용화폐 경제의 비밀과 부의 원리> -자유지성 <자유지성 유튜브 > 통화량의 증가가 집값을 올린다 통화량이 늘어나면 자산의 가격이 상승한다 통화량 1억이 있고 집이 10채 있다면 집1채는 1천만원이 된다 중앙은행이 발행한 1억을 바탕으로 시중은행이 주택대출로 10억을 창조할수 있다 통화량은 1억에서 10억이 되지만 집10채는 그대로다 즉 집1채의 가격은 1억이 된다 통화량이 10배로 늘어나니 집값도 10배로 오르게 된다 중앙은행이 처음 공급했던 1억원을 본원통화라 한다-진짜 돈 본원통화를 바탕으로 시중은행이 대출로 창조한 10억원을 신용통화라 한다-가상의 돈 신용=부채 신용화폐=부채화폐 중앙은행은 은행의 은행이다 중앙은행은 시중은행하고만 거래하므로 시중은행에 본원통화를 공급하고 시중은행은 본원통화로 기업과 개인에게 대출을 해주면서 새로운 통화를 창조한다 개인과 기업이 대출을 통해 받는 화폐는 부채다 부채는 곧 신용이다 따라서 신용화폐란

휴먼빌 일산 클래스원 [내부링크]

2월 16일 분양공고 난 휴먼빌 일산 클래스원 4개동으로 이루어진 총 529세대 분양(84A 296세대 / 84B 233세대) 입지는 장항 제일풍경채와 비교하면 조금 밀리는 느낌인데 분양가는 거의 비슷하다 일산 클래스원은 고양ic 까지는 5분정도, 전철을 이용할경우에는 경의선 백마역까지 자가용으로는 7분, 버스로는 20분 정도 걸린다 교통편이 썩 좋다고 할수 없는 입지인듯하다 초,중, 고등학교는 도보로 가능하지만 중학교가 살짝 멀다(도보15분정도) 커뮤니티는 장항 제일 풍경채와 비교하면 수영장이 없어서 아쉽다 아무래도 장항 제일풍경채는 세대수가 1100세대가 넘으니 커뮤니티 시설에 더 신경썼을수도 있겠다 동배치도는 나쁘진 않지만 도로 건너편으로 동문아파트가 있어서 뷰가 막힐수도 있을것 같다 2월 16일 입주자 모집공고를 시작으로 특별공급 26일, 1순위 27일, 2순위 28일, 당첨자 발표일은 3월 6일이다 과연 1순위서 마감될까? 장항 제일풍경채도 1순위서 마감은 되었지만 미계약분

경매용어 6 [내부링크]

22.대위변제 제3자가 채무자의 빚을 대신 변제하면 구상권 범위 내에서 종전 채권자의 지위가 변제자에게 이전하는 것을 말한다 실무에서 가장 빈번하게 일어나는 대위변제는 후순위 임차인보다 선순위 채권이 있을 때, 채권을 변제해서 선순위 임차인의 지위로 향상시켜 대항력을 유지하거나 보증금 전액을 보전받기 위해 하는 경우가 많다 23. 배당 부동산의 매각 대금으로 권리의 우선순위에 따라 채권자에게 매각대금을 나누어주는 것을 말한다 배당에서 1순위는 경매비용이다 24. 배당요구 법률에 따라 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 등 경매에서 압류채권자 이외의 채권 자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법을 말한다 다만 배당요구는 배당요구 종기일까지 꼭 신청해야한다. 25.배당요구 종기일 집행법원은 경매개시결정 이후 1주일 내에 부동산 경매 절차에 소요되는 기간을 고려하여 첫 매각기일 이전까지 배 당요구를 마치도록 한다 등기사항전부증명서에 등재하지 않은 채권자(임차인 등

&lt;세이노의 가르침&gt; [내부링크]

문제의 핵심을 살펴보자 왜 스트레스가 생기는가? 어떤 문제가 발생하기 때문이다 그 문제는 어디서 발생하는 것인가? 일이나 인간관계에서 발생한다 스트레스는 일이나 인간관계에서 발생한 문제가 풀리지 않아서 생기는 것이다 왜 문제가 안 풀리는 것일까? 푸는 방법을 모르기 때문이다 왜 모르는가? 책도 안 읽고 공부도 안 하기 때문이다 왜 공부를 스스로 안하는가? 게으르기 때문이며 스스로의 판단과 생각을 우물 안 개구리처럼 최고로 여기기 때문이다 한 달에 책 한 권도 안읽고 공부는 학원이나 학교에 가야만 하는 걸로 믿는다 그러면서도 놀 것은 다 찾아니며 논다 그런 주제에 자기는 성실하게 열심히 살아가는데 주변 상황때문에 스트레스를 받는다고 생각하며 그러면서도 수입이 적다고 투덜투덜대나 세이노의 가르침中 맞는 말이다 단어 하나하나가 모두 나에게 해당되는 말이다 책을 안읽으니 무지하고 무지하니 인간관계에서 발생한 문제를 해결하지 못하는 것이 맞다 외부적 상황때문에 스트레스가 생기는게 아니고 그

경매용어 7 [내부링크]

26. 변경 경매법원이 경매를 적법하게 진행ㅅ킬 수 없다고 판단해 경매기일을 바꾸는 것을 말한다 경매기일이 바뀌어도 최저 입찰 가격은 변동되지 않는다 27. 정지 이미 실행된 부분 외에 장래의 절차만을 일시적으로 정지하는 것이다. 정지건은 다시 경매기일이 잡혀서 경매가 진행될 가능성이 있다 위 경매물건은 2023년 7월에 1차 정지 되었고 2024.1월에 최저매각가격 변동없이 경매기일이 잡혔는데 다시 2차 정지된 물건이다 추후 경매기일이 잡히면 최저매각가격 역시 변동없이 581,000,000이 된다 28. 취하 경매신청 채권자가 경매신청을 철회하는 것으로 취하되면 더 이상 경매가 진행되지 않고 종결된다. 이러한 철회는 경매개시 결정에서부터 경락인이 대금을 납부할 때까지 가능하며 최고의 매수신고인이 결정된 후에는 최고가 매수인의 동의가 필요하다. 29. 취소 채무자가 채무의 변제 또는 경매원의 소멸로 경매개시 결정 자체를 취소하는 것이다. 30.기각 민사소송법상 신청의 내용을 종국재판

자산인플레이션을 통해 부는 어떻게 이전되는가 [내부링크]

현금을 은행이나 전세금에 묶어놓는 선택의 경제학적 결과는 어떻게 되는가? 자유지성 유튜브 채널 中 무릇 있는 자는 받아 더 풍족해지고 없는 자는 그 있는 것까지 빼앗기리라 마태복음25:29 자유지성 유튜브 中 마태복음 효과 :성공을 이룰 수 있는 기회를 잡은 사람에게 계속해서 부(富)가 더 몰리고 기회를 잡지 못한 사람들은 갈수록 가난해지는 현상 금리(이자율) : 현금을 통해 얻을 수 있는 이익 금리가 낮다는건 현금을 통해 얻을 수 있는 이익이 낮다는 것이고 금리가 높다는건 현금을 통해 얻을 수 있는 이익이 높다는 것이다 제로금리란 현금을 통해 얻을 수 있는 이익이 제로라는 뜻이다 양적완화:중앙은행이 시중에 있는 자산을 사들이며 그 대가로 화폐를 지급해 통화량을 늘리는 정책 인플레이션은 부를 '저축한 사람'에게서 '대출을 받은 사람'에게 이전시킨다 자유지성 유튜브 채널 中 대출을 받아 자산을 산 사람은 승자가 되고 현금을 예금이나 전세로 사는 사람은 자신의 부를 빼앗기는 패자가 된다

아파트 경매 관심 급등 [내부링크]

2월 들어 경매 응찰자가 9억원 이하 수도권 아파트에 집중되고 있다 부동산 경매시장 침체에도 신생아특례대출 등으로 실수요자들의 9억이하 아파트에 대한 관심이 높아진걸로 조사 되었다 2월22일 지지옥션이 2월16일기준 '낙찰된 감정가격 9억 이하 아파트'를 분석해본 결과 경기도의 경우 경매응찰자 수가 11.88명으로 24년 1월 10.22명 보다 증가했다. 인천광역시 경우 2월에 12.69명으로 1월 10.96명, 2023년 12월10.68명 등과 비교해도 증가추세다. 서울은 2월에 2.45명으로 저조하다. 다만, 올해 1월은 7.54명으로 2023년 12월 6.13명보다 증가했다. 경매업계는 내집마련을 고려하고 있는 젊은 신혼부부와 30·40대 실거주자들이 경매 물건 상담 사례가 늘었다고 한다 비전법률경매 황규석 대표는 "신생아특례대출로 비교적 관심도가 적었던 물건에 입찰자가 늘어났다. 경매시장은 지난해 특례보금자리론처럼 정책금융에 민감하게 반응한다"며 "요즘 경매 입찰자들의 연령대

부동산 경매의 기술 [내부링크]

제2장 핵심만 쏙쏙 경매에 관해 알아야 할 모든것 경매 신청은 채권자의 신청으로부터 시작되고 채권자는 법원으로부터 대여금을 반환하라는 확정판결을 받아 경매를 신청할 수 있는 "강제경매"와 금융기관에서 돈을 빌려주면서 근저당권을 설정하고 채무자가 이자를 내지못해 기한의 이익을 상실할 경우 채권자인 은행은 소송없이 바로 채무자의 부동산을 팔아달라고 법원에 신청해서 진행되는 "임의경매"가 있다 경매가 접수되면 법원은 경매 절차에 따라 경매를 진행하고 매각이 되면 그 매각대금으로 채권자에 돈을 나누어 주는 것을 "배당"이라고 하는데 법원에서는 배당표를 짜기 전에 배당요구 종기일까지 해당 부동산의 채권자들에게 배당요구에 필요한 서류를 제출하라고 통지한다 <배당요구> 여기서 배당요구를 꼭 해야하는 채권자는 -집행력 있는 정본을 가진 채권자 -주택임대차보호법에 의한 소액임차인과 확정일자부 임차인 -저당권자, 가압류채권자, 기타법률에 따라 우선변제권이 있는 채권자 -임금채권자 -상법에 의한 고용

경매교과서 [내부링크]

제 1장 권리분석의 시작 경매 물건이 법원에 접수되면 그 물건의 가격을 매기는데 그 가격이 감정가 이고 경매를 시작하는 출발가격이라고 보면 된다 입찰자가 써낼수 있는 금액의 하한선을 최저가 라 하고 최소한 이 금액 이상으로 써야한다 아무도 입찰하지 않아 유찰 된 경우에는 직전가격에서 저감율 20%~30% 가격을 낮추어 다시 매각기일을 잡는다 말소기준권리:(근)저당권, 가압류... 규칙1>등기상의 (근)저당권은 무조건 소멸이다 규칙2>저당권보다 순위가 늦은 권리는 소멸된다 배당의 원칙:등기 순서 배당을 할 때는 기본적으로 등기 순서를 따른다 등기 순서에 따라 먼저 배당받고 남는 금액으로 후순위가 배당받기 때문에 등기순서 파악이 중요하다 말소기준권리보다 먼저 온 권리를 선순위 권리라 하고 늦게 온 권리를 후순위라 한다 말소기준권리보다 늦게 온 권리는 말소한다고 규정되어 있지만 말소기준권리보다 먼저온 선순위 가처분은 낙찰자가 "인수"하게 된다 "인수"는 가처분을 떠안은 것이고 가처분을 말

세이노의 가르침 [내부링크]

내 학력이 초라하게 느껴질 때 -학벌이 중시되는 집단은 멀리하라! 어차피 기를 쓰고 일류 학벌 집단에 들어가도 학벌로 만들어진 학연의 벽을 뚫기란 쉽지않다 -중요한 것은 능력이다. 이 사회에서 요구하는 지식을 갖추고 있는것이 능력이다 -전 과목 모두 잘하는 사람은 정작 필요한 업무에서는 능력을 보이지 못하는 경우도 있다 -학력이 없는 사람들이 저지르는 잘못은 일을 배우려 하지 않고 돈을 쫒아다닌다! 누구나 쉽게 배울 수 있는 일은 절대 하지 말라 -이 사회에서 일하는 데 있어 필요한 칼과 총이 무엇인지 파악하고 그것들을 갈고 닦아라 -배우고자 하는 분야에 100% 미쳐라, 밥 먹는 시간도 아깝게 생각하고 많이 먹으면 졸리니 조금만 먹어라 -중소기업 같은 작은 조직에 들어가 일 전체를 배우고 '길거리 지식'도 얻게되어 부자가 될 가능성이 높아진다 -극복해야 하는 것은 체념 과 게으름 이다 -부자가 되려면 자기 성격을 중시하면서 '돈버는 일'과 직접 간접으로 반드시 연관된 전공을 택하라

경매교과서 [내부링크]

제2장 임차인 주택임대차보호법 :주택의 임대차 기간은 최소 2년 보장하도록 되어 있지만 임차인이 1년만 살고 나간다하면 집주인은 보증금을 돌려줘야한다 . 임차인 계약갱신청구권, 전월세상한제(갱신시 기존 계약금액의 5%이상 증액 불가), 전월세신고제 등의 내용이 포함되어있다 임차인의 권리 1)대항력: 경매에서 낙찰자에게 계속 살 수 있는 권리 또는 보증금을 전부 돌려받고 나갈 수 있는 권리를 주장할 수 있다 대항력은 전입한 다음 날 효력이 생긴다 근저당 설정일과 전입일이 같으면 임차인은 후순위가 되서 대항력이 없고 보증금을 배당받지 못할 확률도 높아진다 전입일과 근저당 설정일이 하루 차이라면 대항력 발생시각은 다음날 0시, 근저당 설정일은 9시로 예상해서 임차인이 선순위가 된다 2)우선변제권: 낙찰 대금 중에 보증금에 해당하는 금액만큼 돌려받을 권리 임차인보다 후순위 채권자에 비해서 먼저 배당을 받을 권리를 말한다 배당을 받으려면 확정일자가 있어야 하고 확정일자는 배당 참여 여부만 결

부동산 경매의 기술 [내부링크]

제3장 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다 경매 사이트에서 꾸준히 물건을 검색해서 물건 분석을 한다 물건 분석을 할때 호재가 있는지 확인여부는 아무래도 꾸준히 공부해야 알 수 있고 내가 잘 아는 지역을 먼저 찾아보아야 좋은 물건인지 투자해도 괜찮은건지 알 수 있지 않을까 싶다 저자의 첫번째 낙찰 물건은 감정가에서 70%까지 떨어진 물건이였고 지하철 7호선이 연결되어 개통을 앞두고 있다는 호재와 경인고속도로 일반화 사업과 S-BRT 까지 운행하게 되는 교통 호재까지 있는 물건이었다 최저가 1억9,600만원의 물건을 2억 4,190만원으로 낙찰받고 감정가(2억 8,000만원)의 70%인 1억 9,600만원을 대출 받아 잔금을 납부했다 전액 배당을 받은 소액 임차인이 거주중이라 명도도 순조롭게 진행 되었다 -낙찰가: 2억 4,190만원 -법무비용: 386만 8,220원 -대출금: 1억9,300만원 -보증금: 2,000만원(월세80만원) -투자자금: 3,276만 8,220원

세이노의 가르침 [내부링크]

돈, 똑바로 알자 -돈에 대한 위선을 버려라 부자가 되려면 돈에 대한 가식을 버리고 프로가 되라. 배고픈 갈매기는 높이 날려고 해도 기운이 없어 그렇게 하지 못한다 -돈과 먼저 친해져라 돈을 운영할 수 있는 지식은 쏟아지는 정보를 이용하여 돈의 흐름을 볼 줄 아는 눈이며, 인간 심리를 알고 문화를 이해하는 능력이며 시장 경쟁의 치열함 속에서 승리하는 방법을 법의 테두리 안에서 모색하는 힘이다 일간지와 경제 주간지의 경제면에서 경제 흐름을 알려주는 모든 기사를 읽고 문화면에서 인간을 이해하고 사업을 할 수 있는 지식을 얻도록 하라 돈과 친하다는 것은 경제 게임의 법칙을 안다는 것이고 경제의 피가 흐르는 증권, 부동산, 경영, 사업 등에 대한 책들을 읽는다는 뜻이다 부자가 되어 경제적으로 자유로워지고 싶다면 일용할 양식부터 넉넉하게 만들 수 있는 책을 먼저 읽고 그다음에 교양을 닦아라 -시간이 돈이 되게 만들어라 '크로노스'란 흐르는 시간을 의미하고 '카이로스'란 의미 있는 시간, 가치

경매용어 8 [내부링크]

31.공매 국가 기관이 국세징수법에 의하여 압류한 재산을 불특정 다수 매수 희망자들의 자유경쟁을 통해 공개적으로 매각하는 제도를 말한다. 입찰이 전자입찰 방식으로 진행되기 때문에 경매보다 편리하다 32. 공유자 우선매수권 최고가매수신고인의 가격으로 낙자의 지위를 가져올 수 있는 권리를 말한다 공유물 분할 경매에서 해당 사건 공유자가 최저강의 10%를 입찰보증금으로 준비해 공유자 우선매수권을 행사할 수 있다. 법원은 최고가매수신고인이 있다 하더라도 우선매수를 하겠다고 신고한 공유자에게 매각을 허가해야 한다. 33. 과잉매각 한 채무자가 여러 개의 부동산을 매각할 때 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우를 과잉매각이라고 한다 과잉매각에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하지 않는다. 34. 당해세 경매나 공매의 목적이 되는 부동산 자체에 부과되는 국세 및 지방세와 가산금을 말한다 35. 대리 입찰 경매에서 입찰 행위는 소송상의 행

경매교과서 [내부링크]

제 3 장 소액임차인(최우선변제권) 임차주택의 1순위 근저당권자 등보다 선순위로 배당받을수 있는 권리 단, 이때 보증금 전액을 배당해주는 것이 아니고 법이 정한 금액만 0순위로 배당 받을수 있다 주택임대차보호법 제 8조 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조제1항의 요건을 갖추어야 한다 소액 임차인의 최우선변제권의 요건 -경매신청등기 전까지 인도+전입신고 되어야 한다 -소액보증금에 해당되어야 한다 -배당요구를 꼭 해야한다. 배당요구가 없으면 배당표 자체에서 빠져버린다. 전입하지않고 배당요구만 해도 배당받을 수 없다 -담보물권 설정일이 소액임차인 보증금 기준일이 된다. 은행은 대출을 해줄때 현재는 임차인이 없더라도, 나중에라도 임차인이 들어올 것을 대비해서 소액임차인 최우선 변제금만큼 빼고 대출을 해준다. 일명 '방빼기'라고 한다 -주택가액의 2분의 1 범위 안에서 배당 받을수 있다 즉

부동산 경매의 기술 [내부링크]

하브루타 경매 스터디를 신청해서 현재 읽고 있는 책! 왕초보도 정말 바로 돈벌수 있을까?ㅎㅎ 돈에 맞는 물건만 찾다보니 부동산 투자를 아직 못한건 맞는 말 같다 그리고 무엇보다 중요한 용기와 결단력 부족이 제일 큰것같다 ** 진짜 필요한 것은 돈이 아니라 바로 뛰어들 수 있는 실행력이다** - 고금리 시기보다 저금리 시기에 자산가격의 변동성이 크기때문에 2021년은 저금리 시기로 투자자에게는 기회이다! -2020년 7.10 대책 이후 취득세, 보유세, 양도세가 중과된다! -시세 차익형 투자는 수익률에 큰 의미를 두지않지만 임대수익형은 월세를 받는것이 목적이기때문에 공실률이나 최초 매입 루트시 싸게 사려고 노력하라! -실투자금=낙찰가+각종비용(등기,명도,이자)-대출-임대보증금 -잘아는 동네부터, 작은 물건부터 시작하여 점차 파이를 키워 경험을 쌓아 온전한 내 재산이 되도록 하라! -대출이자를 두려워하지말고 투자할 물건에 확신을 가지도록 긍정적인 투자 마인드와 강한 정신력을 유지하기 위

경매 용어1 [내부링크]

1.경매란 채무자가 약속한 채무변제 기일까지 채무변제를 하지 않을 경우 채권자가 자기 채권을 회수하기 위하여 채무자 또는 물상보증인 소유의 부동산을 압류,환가(매각)하여 그 매각대금으로 채권자의 금전채권의 만족을 얻을 것을 목적으로 행하는 부동산에 대한 강제집행의 일종으로 자력구제가 아닌 합법적인 법 집행절차에 의해 채권자에대한 채무변제가 이루어지도록 하는 행위이다(채무자의 부동산의 압류-->경매를 통한 환가 -->채권의 배당) 2.강제경매 집행권원을 가진 채권자의 신청에 의해 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가(매각)하여 그 매각대금으로 경매신청 채권자와 부동산상의 배당요구채권자의 금전채권의 만족을 목적으로 하는 강제 집행절차이다. 3.임의경매 근저당권 또는 전세권 등의 담보권의 실행을 위한 경매(실질적 경매). 4.대항력 매매,증여,교환 등의 사유로 임대목적물의 소유권이 변경될 때 임대차의 효력이 신 소유자에게 승계되는것. 임차인은 신 소유자와 별도의 계약을 체결함이 없어도 임대

고양 장항 제일풍경채 [내부링크]

2023년 12월 1순위 마감으로 분양을 했던 고양 장항지구 제일풍경채! 분양가상한제 적용대상 단지임에도 분양가가 너무 높은듯 했는데 역시나 미계약분 세대가 있어 2월1일 무순위 선착순 동호 추첨을 했다고 합니다 기존 분양시 기본옵션이었던 품목들이 언젠가부터 모두 유상옵션으로 되어 분양가가 더 비싸다는 느낌이였는데 이번 제일풍경채도 웬만한 기본옵션 품목들이 모두 유상옵션이더군요 나쁜 건설사들ㅜㅜ 300명 당첨자 안에서도 미계약분이 있어 200명 대기자에게도 문자가 왔다고 하는거 보니 입지에 비해 분양가가 비싸긴했나봅니다 그럼에도 제일풍경채에 당첨되고 계약하신 분들이 부럽습니다~ㅎㅎ 제가 관심있었던 단지라 기록으로 남겨봅니다^^ 전세대 84 단일평형 gtx 킨텍스역하고는 거리가 좀 있지만(2km) 자유로 킨텍스IC와 한류월드IC와는 아주 가깝습니다 커뮤니티 시설에 수영장이 있어 너무 좋아보입니다 입주하면 전세라도 살아보고 싶네요 실거주 5년이라.... 타입은 84A와 84A-1이 판상

물건분석 연습 [내부링크]

2022타경65824 감정가 대비 50%나 떨어진 가격만 놓고 보면 매력적인것 같다 사건접수가 2022년이니 아파트가격이 최고점일때 감정한듯하다 이 아파트는 일산역과 도보 10분도 안걸리는 역세권 아파트다 초등학교도 신호등 하나만 건너면된다 책에서 말한 가장 단순한 물건인듯하다 등기부에 빨간글씨가 없다...ㅎㅎㅎ 다 소멸이고 인수는 없다 근데 왜 50%나 떨어졌을까? 실거래가를 보니 작년 11월에 4억5천이였으니 24년1월 입찰기일때 유찰된것 같다 네이버 호가도 최저가가 4억3천이니 유찰이 당연한듯하다 경매를 하는 이유는 시세보다 싸게 사는게 목적이니 시세보다 20~30%정도 저렴하려면 3억 초반~ 예상 낙찰가3억5천??? ㅎㅎㅎ 경매에서 꼭 봐야하는 서류 3가지: 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 감정평가서는 해당물건에 대해 감정평가사가 감정한거지만 100% 신뢰하진 말라고 책에서 말한다 이 물건만 봐도 감정평가를 2022년에 해서 지금 시세와 차이가 많이 나니 말이다 손품

경매용어2 [내부링크]

6. 감정평가서 공인된 감정평가 기관에 의뢰하여 회신된 평가 금액을 최초 매각금액으로 정한다 감정평가가 과도하게 잘못되거나 중요 사항이 누락된 경우 이의 신청을 할 수 있지만 받아들여지는 경우는 드물기 때문에 감정평가 금액을 전적으로 신뢰하여 입찰가를 산정해선 안된다 7. 현황조사서 법원 집행관이 직접 해당 주소로 찾아가서 살고 있는 사람에게 점유권원과 이유를 묻고 그 답변을 적은 문서이다 소유자나 임차인 점유, 유치권자의 점유 시기, 임차인의 대항력 유무를 알 수 있는 기본적인 자료가 된다 8. 매각물건명세서 부동산의 표시, 점유자의 권원과 기간, 월차임, 전입신고일 또는 사업자등록일 확정일자 등을 기재한 문서이다 입찰예정자의 의사결정을 위한 판단 자료로 가장 신뢰할 수 있는 문서다 9,권리분석 경매로 집이 낙찰되면 법원에서는 채권자에게 배당을 해주는데 얼마에 낙찰을 받아서 채권자들에게 얼마씩 나누 어 주는지 즉 배당을 짜보는걸 말한다 경매인들에게는 누가 얼마를 받는지보다 누가 배

물건분석 연습 [내부링크]

<재매각 물건> 강제경매로 진행된 물건으로 두번의 유찰이 있었고 3차때 낙찰이 되었지만 미납해서 재매각건인 물건이다 재매각이기때문에 입찰보증금도 20%이다 왜 미납했을까???? 사건접수가 23년 2월이기 때문에 감정평가 했을때와 3차 입찰기일즈음 시세와는 차이가 있을듯 하다 중요한건 아래 임차인 현황을 보면 대항력 있는 임차인이 있다 대항력도 있지만 배당요구도 하지 않아서 낙찰자가 임차인의 보증금을 전액 인수해야하는 상황인것 같다 등기부만 보면 단순한 물건이겠지만 대항력 있는 임차인이 있어서 이 경우엔 권리분석이 중요할듯하다 임차인이 배당요구를 했다면 낙찰금액에서 배당 받고 배당받지 못한 나머지 금액만 낙찰자가 인수하는거지만 이 경우는 낙찰금액 + 임차인보증금이 최종 낙찰금액이 된다 3차 입찰이 진행되었던 시점의 시세를 알아보자 매매가 2억 6천 400 ~ 2억 3천 800이 시세다 그리고 임차인 전입일이 22년 10월 27일이니까 이 시점의 전세가 시세도 알아보자 보통 2개월전에

&lt;1주택자의 부동산 투자전략&gt; [내부링크]

1주택자의 투자전략은 2주택 이상으로 나아가는 길 유튜브 "자유지성" 1주택자는 2주택을 매수할때는 수도권 핵심지에 매수해야한다 수도권 핵심지는 -. 환금성과 가격의 하방 경직성을 확보할수있다 -.취득세 8%는 출구에서 양도세로 이득을 볼수 있다 -.세부담의 실효세율을 충분히 감당가능하다 1주택은 장기보유와 인내로 100% 승률을 보장할수 있지만 2주택은 필요에 따라 매도를 고려할수 있기에 매매회전이 상대적으로 용이한 핵심입지에 마련해야 실물화폐라는 특성을 활용해서 환금성 측면의 단점을 보완할 수 있다 실수요가 매수로 뒷받침되는 입지에 2주택을 사야 매도 전략을 적절하게 실행할 수 있고 전세값이 오르면 실거주의 가치가 오르기에 전세값의 상승에 따라 매매가도 밀려올라가게된다 실수요자는 양도세 기본세율을 위해 2년이상 보유하게 되고 장기보유 특별공제를 위해 장기보유하므로 실수요의 거래량이 터져 신고가가 크게 형성된 가격이 지지선 역할을 한다 이것이 실거주자의 손실회피현상과 피싱효과로 검

부동산 권리의 소멸과 인수 [내부링크]

경매로 나온 부동산은 중개소를 통해 일반적인 매매 거래를 할 수 없을 정도로 채권, 채무 관계가 얽혀 있는 경우가 많다 만일 이런 권리들이 소멸하지 않고 낙찰자에게 인수 된다면 누가 입찰하려 하겠는가! 돈을 빌린 사람(채무자)이 이자를 내지 못하면 경매로 채권(돈)을 회수해야 하는데, 입찰하는 사람이 없다면 빌려 준 돈을 받을 길이 막막해질 테니 말이다 그래서 낙찰자가 잔금을 내면 소유자가 새로이 바뀜과 동시에 해당 부동산 등기부에 있던 이전의 권리들이 어떤 기 준에 따라 '소멸'되거나'인수'된다 새로운 소유자, 즉 낙찰자에게 '소멸과 인수'는 매우 중요하고 이를 판단하는 기준이 바로 '말소기준권리'다 이것이 경매 권리분석의 핵심이다 권리분석의 기본은 말소기준권리를 찾는것 -(근)저당 -(가)압류 -담보가등기 -경매기시결정 등기 -배당요구를 한 전세권 첫째, 말소기준권리를 찾는다 둘째, 말소기준권리 아래의 채권은 모두 삭제된다고 생각하자 말소기준권리 위에 있는것은 기본적으로 인수된다

경매용어 3 [내부링크]

<말소기준권리가 되는 권리의 종류> 11. 근저당권 은행은 돈을 빌려주면서 채무의 담보로 제공한 부동산에 원금의 120%를 채권최고액으로 설정한다 만일 채무자가 연체하면 이 채권최고액 한도 내에서 채무자에게 원금, 정상이자, 연체이자, 경매비용 등을 모두 받을 수 있다 12. 가압류 채권자가 채무자를 상대로 소송을 제기해서 승소 판결을 받아도 채무자가 재산을 고의로 숨기거나 팔아버리면 채권을 회수 할 수가 없다 그래서 사전에 재산을 빼돌리지 못하도록 채무자의 재산을 임시로 동결시키는걸 말한다 채권자가 가압류를 신청하면 법원은 흠결이 없는 이상 해당 '가압류' 사실을 등기부에 기재한다 채무자는 재판이 진행되는 동안 임의로 재산을 처분할 수 없으며, 추후 채권자가 승소하면 가압류를 (본)압류로 바꾸 어 경매를 신청할 수 있다 13. 담보가등기 근저당권처럼 채권자는 채무자에게 돈을 빌려주고 해당 부동산에 가등기를 설정할 수 있다 가등기는'본등기의 순위 보전을 위한 예비등기'로 가등기 자체

남원 광한루 [내부링크]

설날 성묘를 하고 다시 집에까지 가기에는 무리다 순천에서 하룻밤을 자고 올라가는 길에 광한루에 들렀다 언제 왔었는지 기억이 가물가물하지만 아이들이랑 같이 오니 나는 마냥 좋은데 사춘기 아이들은 별 흥미가 없다 그래도 같이 사진은 찍어주니 고맙네.... 원앙도 많고 커다란 잉어도 많고 사람도 많다...... 춘향 사당의 춘향이 영정 사진 중딩 아들 왈....춘향이 별로 안이쁜데???? ㅎㅎㅎㅎ 오작교도 건너보고.... 다시 집으로....

물건 분석 연습 [내부링크]

강제경매 사건 2023년 감정가와 현 시세 차이가 많이 나지 않는다 입지가 좋은 편은 아닌데 준신축이라 가격이 안떨어진것일까? 도보 5분정도거리에 한뫼도서관,한뫼 공원,중산 공원이 있어 실거주로는 좋아 보인다 임차인현황 자료도 없고 현황조사서에 채무자 점유중으로 표시되어있으니 채무자가 거주중인것 같다 말소기준권리 이하 다 소멸이고 인수는 없어보인다 24년 1월에 실거래가가 4억2천이니 입찰가는 얼마에 쓰는게 괜찮을까?

경매용어 4 [내부링크]

16. 인도명령 아파트를 경매로 낙찰 받았을때 그 아파트에 살고 있는 사람들을 통칭해서 점유자라 하는데 이들에게 소유자가 바 뀌었으니 집을 비워달라고 요구할 수 있다 만일 점유자가 매수인(낙찰자)의 요구에 응하지 않을 경우 부동산을 인도받기 위해 법원으로부터 받아내는 집행권 원을 말한다 인도명령은 잔금 납부와 동시에 신청하는 것이 좋다 잔금일로부터 6개월전까지 신청할 수 있는데 6개월이 지나면 점유자를 상대방으로 소유권에 기한 명도 소송을 제기해야 한다 <인도명령 대상자> -채무자(전 소유자) 및 동거 가족 -대항력 없는 임차인 -경매개시일 이후 대항력 없는 점유자 -동거 가족,상속인 피고용인 -집행을 방해할 목적으로 채무자와 공모한 점유자 -채무자가 법인일 경우 회사의 직원 17. 강제집행 인도명령으로 해결되지 않을경우 법원에 강제집행신청서를 제출해서 정당한 법적 절차를 진행하는것을 말한다 18. 명도확인서 '낙찰자에게 집을 비워주었다'라는 내용을 적은 서류로 임차인이 배당일에 임

모든것은 기본에서 시작한다 [내부링크]

자식을 낳았다고 다 부모가 되는 것이 아니고, 나이가 들었다고 다 어른이 되는 것도 아니다 삶은 의외로 단순하다. 지금 가장 중요한 것이 무엇인지 생각하면 답은 쉽게 나온다 아이들 일에 실패란 없다 오직 경험만이 있을 뿐이다 어떤 결정을 내릴 때, 가장 중요한 것이 무엇인지만 생각하라 성공을 생각하지 말고 성장을 생각하라 같은 강물에 발을 두 번 담글 수는 없다고 하지요 강물은 쉼없이 흘러갑니다 지금 이 시간도 한번 흘러가면 두번 다시 내 인생에서 찾아오지 않을 시간입니다 같은 부모로서 참 많이 존경스럽다 오늘 본 뉴스가 이 책을 기억나게 한다 인성.... 참으로 중요하다

경매용어 5 [내부링크]

19. 선순위 임차인 대항력 발생일이 말소기준권리보다 앞서는 임차인을 말한다. 선순위 임차인은 매수인(새로운 소유자)에게 보증금 전액을 받을때까지 거주할 수 있다 임차인 전입일이 2021년 8월 13일이고 말소기준권리가 되는 중소기업은행 가압류가 2022년 10월 19일이다 20. 소액임차인 임차보증금이 주택임대차보호법이 규정하는 소액 보증금 범위에 해당하는 임차인을 말한다 주택임대차보호법은 민법보다 상위에 있으며 경매 절창에서 다른 어떤 권리자보다 일정 금액에 대해 먼저 배당을 받을 수 있다 21. 유치권 타인의 물건에 관하여 생긴 채권을 회수하지 못한 자가 그 채권이 변제기에 있는 경우, 채권을 변제 받을때까지 그 물건을 유치(점유)할 수 있는 권리를 말한다 주로 공사대금 채권이 많으며 대금을 받을때까지 목적물의 인도를 거절할 수 있다 유치권은 법정 담보물권으로서 점유로 공시되며 등기가 필요 없다. 채권자(강화신용협동조합)이 유치권 배제신청서를 제출했기때문에 위 물건의 유치권은