서태지빌딩 매매차익 대박?? 놉!!!! [내부링크]

서태지빌딩 매매 정말 대박일까?? 벌써 시간이 조금 지난 이야기지만 대중가수 서태지빌딩 매매 사례가 화재가 된 적이 있습니다. 서태지 씨는 1991년 이주노, 양현석과 함께 댄스그룹 '서태지와 아이들을 결성하고, 1992년 '난 알아요'를 발표하는 동시에 흔한 말로 "자고 일어나니 스타가 되어" '문화 대통령'이라는 칭호까지 얻게 되는데요. 출처:서태지컴퍼니 이번에 매각한 서태지 씨의 강남빌딩은 그가 서태지와 아이들로서는 은퇴를 선언했다가 2000년 9월에 발표한 6집 앨범 '울트라맨이야'의 활동을 마친 2002년 8월 8일, 50억 원을 들여 낡은 건물을 취득해 건축비 약 45억 원을 투자해 2005년 신축한 빌딩으로 지하철 9호선 '언주역' 개통과 더불어 오랫동안 연예인빌딩 순위 상위권에 오르기도 했습니다. 서태지 씨는 이 강남빌딩을 지난 4월에 387억 원에 매각했는데요. 이를 두고 언론에서는 약 300억 원의 시세차익을 거두었다며 소위 '대박'이라는 표현을 쓰며 성공한 연예인

성수동 개발, 철거 완료한 삼표레미콘 공장 현재는?? [내부링크]

삼표레미콘 공장 철거, 성수동 개발 본격화!! 성수동 개발의 뜨거운 감자인 삼표레미콘 공장은 원래 한강과 중랑천이 만나 모래 퇴적층이 쌓인 지대로 해마다 홍수피해를 앓아오다 1969년 박정희 대통령의 지시에 따라 매립 공사를 맡은 강원산업(현 삼표산업)이 이 부지에 레미콘 공장을 지어 가동한 곳인데요, 지난 7월 말 철거를 완료하고 개발을 본격화 합니다. 출처:성동구청 1977년 첫 가동을 시작한 성수동 레미콘 공장은 당시 서울을 비롯한 수도권 대규모 택지개발에 레미콘을 공급해 이른바 '한강의 기적'을 일군 한 축으로 평가받기도 합니다. 그러나 도시의 팽창과 성수동 개발에 따라 공장지대이던 일대에 갤러리아포레와 같은 고급주거시설을 비롯해 대규모 주거단지가 들어오면서 소음, 분진, 레미콘 차량운행으로 인한 교통혼잡, 미관상의 이유 등으로 끊임없이 공장 이전을 요구 받게 됩니다. 출처:네이버지도 지난 2015년 성동구 주민들이 '공장 이전 추진 위원회'를 구성하고 15만 2,000여명이

스타벅스 매매, 나도 스타벅스 건물주 되어 보자!! [내부링크]

스타벅스 매매로 나도 이제 스타벅스 건물주 요즘 수익형 부동산 하면 누구나 한 번 쯤 스타벅스 매매를 통헤 스타벅스 건물주가 되는 생각을 해보셨을텐데요. 스타벅스는 우리나라에 있는 수많은 커피프렌차이즈 중에서도 단연 최고의 파워를 자랑하는 브랜드가 아닐 수 없습니다. 본문과 무관한 참고용 사진임 저는 실제로 똑같은 상권, 똑같은 자리에서 여러 업종과 다른 커피브랜드들이 줄줄이 망해나가다가 이 매장이 들어온 이후로 빈자리를 찾지 못 할 정도로 붐비는 장면을 목격하며 브랜드 파워를 실감한 적도 있습니다. 본문과 무관한 참고용 사진임 최근 미국 본사에서 보유하고 있던 지분을 이마트가 인수하며 최대주주가 되었는데요. 현재는 법인명까지 에스씨케이컴퍼니(SCK컴퍼니)로 변경하고 미국 본사에 로열티를 지불하지 않는 한국 기업이 되었습니다. 전세계젹으로도 그렇지만 유독 초록색 사이렌 로고의 이 브랜드에 대해 충성도가 높은 우리나라 고객들은 몇 번의 논란에도 불구하고 거의 매일 진행되는 이벤트 참가

사무실 이전 추천 !! 예쁜 강남 사무실 임대 [내부링크]

사무실 이전, 누구나 좋아 할 강남 사무실 임대 안녕하세요? 오늘은 사무실 이전 계획하시는 분들을 위해 강남사무실임대 물건 소개해드리려고 합니다. 요즘 강남은 신축 건물들도 완공 전에 이미 임대가 다 맞춰지며 사실상 공실률이 제로인 상황인데요. 내년까지도 대형 빌딩의 공급이 많지 않기 때문에 이런 분위기는 당분간 계속 될 것으로 보여집니다. 오늘 소개해드릴 이 사무실은 모두가 좋아하는 강남대로를 접하고 있으며 지하철역 2호선, 신분당선 강남역 가까이에 위치해 있습니다. 다들 아시다시피 강남대로에는 경기도와 인천 수도권을 오가는 광역버스와 서울 시내를 순환하는 간선버스 노선이 다양해 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 아무래도 요즘은 젊은 직원들의 요구를 반영하여 사무실 이전 할 때 이렇게 지하철 역세권에 대중 교통 접근성 편리한 점은 기본이고, 예쁜 사무실을 많이 선호하는데요. LED 레일조명과 포인트 조명으로 꾸민 노출천장이 빼어난 채광에 더 돋보입니다!! 충분한 인원이 앉을 수

일반상업지역 19억 서초아이파크, 일조권 침해 논란!! [내부링크]

일반상업지역 19억 강남아파트, 일조권 침해 논란 일반상업지역에 지어진 19억 짜리 강남아파트 서초센트럴아이파크가 일조권 침해 논란으로 이슈가 되고 있습니다. 오늘은 이 아파트에 왜 이런 일이 일어나게 된건지 알아보도록 하겠습니다. 낮에도 햇빛이 안 들어오는데 이제 여기서 어떻게 살아요?? 서초구 교대입구 사거리 인근에 위치한 아이파크아파트는 2020년 9월에 입주를 시작한 신축 아파트로 최고 높이 33층, 전체 318가구로 이루어져 있는데요. 이 곳은 남부터미널과 인접해 있으며, 3호선 남부터미널역 주변으로 모텔 등 숙박시설이 밀집한 상권으로 주말은 물론이고, 주중에도 직장인들의 유동인구가 풍부한 지역입니다. 출처:네이버지도 그런데 최근 이 아파트 서쪽 반포대로 방향에 높이 16층 짜리 오피스텔이 지어지며 조망을 완전히 가리게 되는데요. 더 큰 문제는 서쪽뿐만이 아니라 추후 남쪽에도 자이S&D가 짓는 350가구의 고층 민간임대주택이 최고 30층 높이로 들어 설 예정입니다. 실제로

매매계약서 작성 시 필요한 부동산 서류는?? [내부링크]

매매계약서 작성, 부동산서류 준비 안녕하세요? 공인중개사 실무의 꽃은 단연 부동산 매매계약서 작성인데요. 이 때 필요한 부동산서류 한 번 알아보겠습니다. 부동산 계약서 작성은 매매, 임대차, 사용대차, 교환 등 모든 부동산 거래에서 반드시 이루어집니다. 또한 이 거래는 거래 당사자에 따라서 개인과 개인, 개인과 법인, 법인과 법인 등으로 나뉘어지기도 하며 소유형태에 따라서 단독소유, 공동소유, 총유, 합유 등으로 나뉘어지기도 합니다. 소유형태에 대한 부동산 계약 서류는 다음 포스팅을 통해서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 오늘은 가장 보편적인 부동산 계약서 작성 사례인 매매에 대한 내용으로 매도자와 매수자가 개인 또는 법인일 때 필요한 부동산 서류 말씀드릴게요. 1. 매도자 또는 매수자가 개인일 때 먼저 부동산 매매 계약 시 매도자 또는 매수자가 개인일 때 필요한 부동산 계약 서류입니다. 매도자는 신분증, 등기권리증, 주민등록초본(주소변동사항 포함), 도장, 임대차계약서 사본, 기타

믿고 사는 수익형 부동산, 신축 강남빌딩매매 추천!! [내부링크]

수익형 부동산 투자, 완공 앞 둔 신축 강남빌딩매매 수익형 부동산 투자라고 하면 누구나 강남빌딩매매를 첫 번째로 생각하실 텐데요. 지난 3월부터 꾸준히 금리 인상이 진행중에 있지만 부동산 투자를 한다면 반드시 강남을 보시라고 말씀드리고 싶습니다. 오늘은 100억대 빌딩이나 강남꼬마빌딩 매매를 고려하시는 분들을 위해 강남역세권 신축빌딩 매물을 하나 소개해드리려고 하는데요. 2023년 10월 준공 예정인 따끈따끈한 건물입니다. 지금 소개해드리는 신축빌딩은 봉은사로 논현동에 위치한 매물인데요. 일명 황금라인으로 불리는 지하철 9호선 언주역 도보 2분거리인 초역세권 건물입니다. 먼저 조감도를 보면 웅장해 보이는 규모와 감각적인 디자인, 층별 배치를 달리함으로써 생기는 발코니 공간이 매우 인상적입니다. 바로 며칠 전에 다녀온 현장 모습인데요. 곧 준공을 앞두고 있는 건물로 외관에 유리를 부착하는 작업과 일부 마무리 공사만 남겨둔 상태입니다. 이 건물의 가장 큰 장점은 1층처럼 보이는 차량이

부동산 중개보수, 계약 파기 되어도 줘야 할까? [내부링크]

계약 해제 또는 해지 시에도 부동산 중개보수 줘야 한다고?? 당신의 자산에 가치를 더하는 밀리빌리입니다. 공인중개사를 통한 거래가 이루어지면 반드시 부동산 중개보수를 지급하게 되는데요. 만약 그 계약의 파기, 즉 계약이 해제나 해지 되어도 수수료를 지급해야 할까요? 계약이 해제 또는 해지 되어도 수수료를 지급해야 할까? 먼저 중개보수 청구권은 계약과 동시에 발생하지만 중개가 완성 되어야 행사 할 수 있는 정지조건부권리인데요. 중개사의 역할은 매도인과 매수인을 연결하고 권리관계나 문제점 등에 대한 안내를 진행하며 계약을 체결하는데에 있습니다. 즉, 거래의 완성은 잔금을 이행한 때가 아닌 거래계약서 작성이 완료 된 때로 보기 때문에 이 때 이미 법적 요건이 완성 되었다고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 계약서 작성 후 공인중개사의 고의나 과실 없이 계약이 해제 또는 해지 되어도 중개보수는 당연히 지급해야 합니다. 이 내용은 관련 법령에도 명시되어 있는데요. 공인중개사법 제32조(중개보수

금리 상승기, 지금 강남빌딩매매 누가 살까?? [내부링크]

고금리 시대!! 강남빌딩매매 해야 하나요? 오늘은 제가 최근에 실제로 강남빌딩매매한 사례를 소개해 볼까 하는데요. 지난 3월부터 이어진 금리 인상 여파에 부동산 투자심리가 많이 위축 되어 있음에도 불구하고 과감한 결단을 통해 투자로 이어진 사례입니다. 이 대표님은 저의 오랜 고객으로 대기업 계열사에서 퇴사 후 창업을 할 때부터 인연이 되어 지금까지 모든 사무실 임대를 전속으로 맡아 도와드린 분입니다. 출처:네이버지도(참고용 사진) 어느 날 문득 안부 인사를 여쭈려고 전화를 드렸는데, 글쎄, 빌딩매매를 검토하고 있다는 말씀을 하셔서 바로 약속을 잡고 미팅을 진행했습니다. 이 대표님께서는 워낙 바쁘셔서 평소에 전화 연결이 잘 되지 않는데, 그 날 따라 한 번에 전화를 받으시고 미팅까지 이어진걸 보면 아무래도 일이 잘 되려고 한 모양입니다. (참고용 사진) 회사 내 다른 분을 통해서 간단히 알아봤더니 실투자금이 적어서 그런지 모두 수도권 외곽 지역에 위치한 빌딩이나 강남, 서초 지역에 있

가로수길 수익형 부동산, 리모델링 완료한 코너빌딩 매매 [내부링크]

가로수길 수익형 부동산, 리모델링 완료한 예쁜 코너빌딩매매 오늘은 가로수길에 있는 수익형 부동산 빌딩매매 물건을 제안하려고 합니다. 가로수길은 강남구 신사동에 위치해 있으며, 지하철 3호선, 신분당선 신사역, 3호선 압구정역 역세권에 있는 상권으로 예전에 비해 유동인구가 많이 줄기는 했지만 여전히 강남의 대표 상권이라 할 수 있습니다. 또한 강남의 주요도로인 강남대로와 도산대로를 접하고 있어 강남은 물론이고, 한남대교와 동호대교를 이용해 올림픽대로, 강변북로 진출입이 편리하고, 서울 도심 접근성이 뛰어난 입지를 자랑하는데요. 중장기적으로 단군이래 최대 재건축사업으로 꼽히는 압구정현대아파트, 한양아파트 재건축이 본격화 되면 다시 한 번 상권의 부활을 기대해 볼 수 있는 지역이라 생각합니다. 출처:네이버지도 오늘 제안드릴 빌딩매매 물건은 강남빌딩 중에서도 가로수길 코너에 위치한 빌딩으로 6미터, 5미터, 4미터 3면이 모두 도로를 접하고 있는 매력적인 빌딩입니다. 코너빌딩은 두 개 이상

연예인빌딩, 강남 김태희 비 빌딩 매각한다?? [내부링크]

연예인빌딩, 강남역 김태희 비 빌딩 매각한다고?? 강남대로에 위치한 대표적인 연예인빌딩, 김태희 비 빌딩이 최근 다시 이슈가 되고 있습니다. '한국의 브란젤리나 커플'로 불릴만큼 톱스타인 비·김태희 부부인 만큼 사소한 사생활에도 많은 사람들이 관심을 가질 수 밖에 없는데요. 오늘은 이 부부의 강남대로 빌딩매매 사례 알아볼까요? 작년 7월 두 사람은 강남대로 중에서 강남역 역세권에 위치한 삼영빌딩을 920억 원에 취득하는데요. 당시 이 빌딩을 거래하기 위해 김태희 씨는 본인이 대표로 있는 법인이 소유한 역삼동 빌딩을 203억 원에 매각해서 약 71억 원의 차익을 냅니다. 청담동 비 빌딩(네이버지도) 비슷한 시기에 비(정지훈) 씨 또한 본인이 직접 신축한 후 자신의 소속사인 레인컴퍼니의 사무실로 사용하던 청담동빌딩을 495억 원에 매각해 300억 원의 시세 차익을 거두게 됩니다. 그리고, 이 빌딩매매를 즈음해서 두 사람은 약 450억 원의 대출을 받아 비(정지훈) 씨와 김태희 씨가 대표

더블역세권 강남사무실 임대, 역삼동 사무실 이전 [내부링크]

강남 사무실 임대, 더블 역세권 역삼동 사무실 이전 연말 사무실 이전을 계획하고 있으시다면 더블 역세권 강남사무실 임대 소식 확인해 보세요!! 오늘 소개해 드릴 사무실은 신축 할 때부터 제가 전속관리 하고 있는 빌딩인데요. 이 인근에서는 아마 가장 높은 퀄리티를 자랑하는 예쁜 사무실이라고 생각합니다. 커튼월 방식의 외관이 단연 돋보이는데요. 전면 통유리가 세련된 느낌을 주고 있고, 돌출 된 조형물이 자칫 평범 할 수 있었던 빌딩에 입체감을 더했습니다. 사진 왼쪽으로 보이는 곳이 주차장 출입구이고, 오른쪽으로 보이는 곳은 빌딩의 주출입구 입니다. 차량이 대로변에서 주차장으로 바로 진입이 가능하기 때문에 접근성이 뛰어납니다. 건물 1층에는 여느 평범한 건물과는 다르게 카페를 겸한 쇼룸이 로비 역할을 하고 있습니다. 웬만한 건물의 2층 높이 정도인 높은 층고가 개방감을 더하면서 건물이 실제 보다 더 커보이는 효과를 주는 것 같습니다. 1층에서 지하로 내려가는 계단은 단차를 이용해 앉아서

금리인상 언제까지? 2023년 금융통화위원회 일정 [내부링크]

2023년 금융통화위원회 일정 기준금리 알아보자 공인중개사 밀리빌리입니다. 한국은행이 2023년 기준금리를 결정하는 금융통화위원회 일정을 확정 지었는데요. 금리는 빌딩매매 뿐만 아니라 예금, 대출, 물가 등 우리 일상생활과 밀접한 관련이 있는 만큼 관심을 가지고 확인해보면 좋을 것 같습니다. 2023년 총 24회의 금통위 정기회의 중에 첫 통화정책방향을 결정 회의는 1월 13일 화요일에 열리는데요. 이후 2월, 4월, 5월, 7월, 8월, 10월, 11월까지 총 8번 예정되어 있습니다. 평소에는 별로 관심이 없었더라도 요즘 같은 금리인상 시기에는 아무래도 언론에 자주 보도 되다 보니 조금 더 관심을 가질 수 밖에 없습니다. 금통위 회의 중 통화정책방향 회의가 열리지 않는 3월, 6월, 9월, 12월에는 금융안정회의가 열리는데요. 금융안정회의는 금리를 올리거나 내리거나, 혹은 종전과 같이 유지하는 등 통화의 방향은 결정하지 않고, 우리나라 금융의 건강상태를 확인하는 자리라고 생각하시면

강남빌딩매매, 힐탑호텔 매각 사례 개발계획은? [내부링크]

강남빌딩매매 사례, 힐탑호텔 어떻게 바뀔까? 최근 금리 인상에 따른 부동산 침체기임에도 강남빌딩매매 대형 거례가 완료 되었는데요. 바로 논현동에 위치한 힐탑호텔입니다. 이 호텔은 논현로 대로변에 위치해 있으며 지하철 7호선 학동역 4번 출구에서 도보 3분, 9호선 언주역 2번 출구에서 도보 7분 정도 거리에 있는 더블 역세권입니다. 1세대 디벨로퍼 신영, 1,107억 원에 인수 계약 이 호텔은 모두 4개의 필지로 합계 1,942.4(587.57평), 3종일반주거이며 건물 규모는 지하2층, 지상 5의 연면적 6,373.01(1,927.85평)으로 1985년에 완공 된 건물입니다. 소유주였던 우창홀딩스는 호텔운영 및 임대업을 하는 회사로 2001년 호텔건물과 영업권을 인수하였습니다. 그러나 코로나19로 인해 최근 3년간 적자가 누적되면서 매각을 진행하게 되는데요. 힐탑호텔이 강남빌딩매매 시장에 나온 후로 몇 번의 매각 철회와 재매각을 추진한 끝에 최근 1세대 부동산 디벨로퍼인 신영과 거

부동산 계약, 소유권이전 시 필요서류 아시나요? [내부링크]

부동산 계약 잔금 및 소유권이전 할 때 준비서류 챙겨보자 당신의 자산에 가치를 더하는 공인중개사 밀리빌리 입니다. 이번에는 부동산 계약 후 소유권이전 할 때 필요한 서류 알아 보려고 하는데요. 지난 포스팅에서 다뤘던 부동산매매 계약서 작성 시 필요한 서류는 아래 링크에 개인, 법인, 대리인 참석에 따라 구분해서 정리해 두었습니다. 매매계약서 작성 시 필요한 부동산 서류는?? 매매계약서 작성, 부동산서류 준비 안녕하세요? 공인중개사 실무의 꽃은 단연 부동산 매매계약서 작성인데... blog.naver.com 부동산 매매 계약은 보통 계약일에 약정한 계약금(통상적으로 매매 대금의 10%)을 지불하고, 매수자와 매도자간의 협의에 따라 중도금을 지불하기도 하고, 중도금 없이 바로 잔금을 이행하기도 합니다. 그리고, 계약금 지불 후 잔금 이행까지의 기간 또한 협의에 따라 구분없이 계약과 동시에 지불 할 수도 있고, 3~6개월, 길게는 1년까지 설정하기도 합니다. 잔금 지급과 동시에 소유권이전

종중·교회 부동산 계약 시 필요한 부동산 서류 [내부링크]

종중·교회 부동산 계약 할 때 준비 할 부동산 서류 (feat.총유재산) 공인중개사로서 여러 물건을 접하다 보면 종중이나 교회 부동산을 종종 만나게 되는데요. 이 때 필요한 부동산 서류 알아보겠습니다. 먼저 이렇게 법인 아닌 사단 등이 공동소유 하는 형태를 총유라고 하는데요. 총유재산은 다수인이 하나의 단체로 결합되어 목적물의 관리·처분을 단체 자체의 권한으로 하기 때문에 부동산 계약 시 필요한 서류를 더 꼼꼼히 살펴야겠습니다. 정관(규약) 사본 1통 총회 이사회 회의록(부동산 매각에 대한 결의) 교단 소속 및 소재 증명서 대표자 재직증명서 또는 임명장 대표자 개인 인감증명서 1통(부동산 매도용) 대표자 인감도장 대표자 주민등록등(초)본(주소 변동 내역 전체 포함) 대표자 신분증 사본 교회 고유번호증 사본 법인설립허가증(법인인 경우) 사용인감계(직인증명서) 직인 종중·교회부동산 계약시 준비 서류인데요. 소유권 이전, 즉 잔금 시에 필요한 부동산 서류는 아래와 같습니다. 단, 계약 시

투자는 역시 강남빌딩매매, 신축 수익형 부동산 [내부링크]

3면코너 강남빌딩매매, 수익형 부동산 투자 어느 덧 연말이 다가오면서 세금을 털어내야 하는 법인이나 실수요자들은 여전히 강남빌딩매매, 수익형 부동산 등에 투자를 하기 위해 미팅을 진행하고 있습니다. 이럴 때 일수록 시장을 떠나지 않고 꾸준히 관심을 가지다 보면 좋은 물건을 발견 하기도 하는데요. 오늘은 3면 코너 역세권 신축빌딩을 소개해드리겠습니다. 이면도로이긴 하지만 6미터 도로를 접하고 있구요. 건물의 3개의 면이 도로를 접하고 있기 때문에 많은 부분이 노출이 되면서 건물이 굉장히 커 보이는 효과와 더불어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 주차장 진입로가 2개의 도로를 접하고 있기 때문에 이 정도 규모의 빌딩에서는 보기 드물게 다른 차량으로 인해 내 차량의 진출입이 거의 영향을 받지 않습니다. 지하를 먼저 살펴볼까요? 정확히 측정을 해보진 않았지만 충분히 5미터는 되어보이는 높은 층고가 개방감을 주고 있는데요. 스튜디오나 연습실 등으로 사용하거나 복층으로 만들어서 활용할 수도 있을

임대 완료!! 강남 빌딩매매 추천, 신사동 빌딩 [내부링크]

임차인 계약 완료 된 신사동 빌딩, 강남 빌딩매매 추천 요즘 대체로 관망하는 분위기의 강남 빌딩매매 시장이지만, 이럴 때 정말 좋은 물건이 나오기도 합니다. 바로 오늘 소개해드릴 신사동 빌딩인데요. 지난 8월 사용승인 된 신축빌딩이지만 벌써 우량 임차인과 장기 계약을 맺어 소유권이전 즉시 수익을 낼 수 있습니다. 이 신축빌딩은 지하철 3호선 압구정역 역세권이면서 가로수길 상권이 파생 된 지역으로 유동인구가 상당한 오피스 밀집 지역 입니다. 빌딩 전면으로 10미터 도로를 접하고 있기 때문에 대로변은 아니지만 접근성이 뛰어난데요. 인근으로 활발히 신축이 진행중에 있기 때문에 앞으로의 개발 가능성도 높은 편입니다. 강남의 주요도로인 도산대로와 압구정로 압구정 현대아파트 앞 대로변에서 직선거리로 접근이 가능한 입지적 장점 또한 빼놓을 수 없는 장점입니다. 강남 빌딩매매 소개해드리는 사례는 현재 예정 된 위례신사선 지하철역이 개통 하면 더블 역세권이 되기 때문에 자산 가치가 한 번 더 올라갈

등기권리증·등기필증 분실했는데 어떻게 하지? [내부링크]

부동산 등기권리증·등기필증 분실, 발급 받기 당신의 자산에 가치를 더하는 공인중개사 밀리빌리 입니다. 부동산 소유자라면 반드시 가지고 있는 등기권리증. 혹은 등기필증!! 일명 집문서, 땅문서. 만약 이 권리증을 분실 했다면 어떻게 할까요? 이 증서는 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로서 소유권보존등기 다음 등기부터는 반드시 이 권리증을 제출해야 합니다. 그러나 이 서류는 등기소에서 발행하는 증명서에 불과하기 때문에 이 서류를 가지고 있다고 해도 단지 권리자라고 추정 받을 뿐 진정한 권리자에게 대항할 수 없습니다. 등기권리증은 부동산의 소유권이전이나 근저당권, 전세권 등 소유권을 제한하는 물권을 설정 할 때 외에는 잘 사용하지 않기 때문에 잘 보관한다고 해도 종종 잃어버리기도 하는데요. 그럼 이럴 때 어떻게 할까요? 등기필증을 분실했더라도 다시 발급 되지 않습니다. 단지 본인 확인을 통해 공증이나 확인 서면을 작성한 후 이 증서를 대체하게 되는데요. 실무적으로는 소유권이전, 전세권 설

부동산 계약, 제소전화해 준비서류 알아보자 [내부링크]

부동산 계약, 제소전화해가 무엇? 공인중개사 밀리빌리입니다. 부동산 실무를 접하다 보면 간혹 제소전화해조서 작성을 요청하는 건물주 분들이 있는데요. 그 특성상 보통 부동산 계약 중에서도 매매 보다는 임대차 계약을 할 때, 특히 업무용시설 보다는 근린생활시설을 계약 할 때 종종 임대인의 요청으로 진행을 하게 됩니다. 물론 화해조서 작성이 부동산 거래에서만 이루어지는 행위는 아니지만 저는 빌딩 임대에서 그 의미와 진행 시 준비 서류 알아보겠습니다. 의미 제도적 의미는 일반 민사분쟁이 소송으로 발전하는 것을 예방하기 위하여 소재기 전에 화해를 성립시켜 분쟁을 해결하는 절차인데요. 쉽게 정리하면 사전에 양 당사자간에 합의 된 내용을 법원에 확인 받아두는 것이라고 생각하시면 됩니다. 특징 제소전화해가 성립되어 화해조서가 작성되면 이 조서는 판결과 같은 효력이 발생하기 때문에 상대방의 재산에 대한 집행권원을 얻게 되어 강제집행을 할 수 있는데요. 예를 들어 임대차 계약에서 임차인의 임대료 연체

강남 빌딩매매 역세권 초급매 헐값 빌딩매각 사례 [내부링크]

초역세권 강남 빌딩매매, 온비드 빌딩 매각 지난 8월, 급매가 흔치 않는 강남 빌딩매매 시장에서 온비드 공매를 통한 강남 빌딩 매각이 이루어졌는데요. 심지어 강남대로, 봉은사로 대로변에 접하고 있으면서 신논현역 초역세권에 위치한 뛰어난 입지의 신축빌딩이 시세대비 저렴한 금액에 거래 된 사례로 그 내용을 한 번 확인해보겠습니다. 출처:네이버지도 바로 역삼동에 위치한 연홍빌딩인데요. 교보타워사거리에서 랜드마크 격인 어반하이브빌딩을 마주보고 있고, 아디다스 매장이 입점해 있는 808타워 바로 옆에 위치해 대형빌딩이 아님에도 가시성이 뛰어난 편입니다. 또 왕복 6차선 봉은사로는 물론이고 건물 측면으로도 6미터 도로를 접하고 있기 때문에 차량을 이용한 접근성 역시 좋다고 할 수 있습니다. 출처:네이버지도 역삼동 연홍빌딩은 임 모 씨가 개인명의로 1997년 6월부터 소유하고 있던 낡은 건물을 철거하고, 2020년 7월 착공에 들어가 2022년 4월 완공한 커튼월 방식의 신축빌딩 입니다. 출처:

50억 미만 송파빌딩 급매, 신축 꼬마빌딩매매 [내부링크]

꼬마빌딩매매, 역세권 신축 급매 송파빌딩 요즘 꼬마빌딩매매가도 많이 올라서 좋은 매물을 찾기가 정말 힘든데요. 그런 분들을 위해 오늘 역세권 송파 신축빌딩 소개해 드리겠습니다. 부동산 투자, 공인중개사 밀리빌리와 함께 하세요! 지금 보시는 신축빌딩은 지난 10월 28일 준공 된 아주 따끈따끈한 건물로 매매 즉시 사옥으로 사용하거나 임대 후 수익형 부동산으로 보유하기에 적합한 매물입니다. 지하철 8호선, 9호선 석촌역 도보 6분거리에 위치해 역세권 입지라 할 수 있으며 8호선 송파역 역시 가까이에 있어 편하게 이용 가능합니다. 또한 송파사거리, 잠실대교와 인접해 있어 올림픽대로, 강변북로 접근이 수월하고 서울 도심은 물론이고, 수도권 지역으로도 편리하게 이동이 가능한 교통의 요지라고 할 수 있습니다. 꼬마빌딩매매 소개해드리는 송파 신축빌딩은 코너는 아니지만 건물 전면으로 T자형 도로를 접하고 있기 때문에 가시성과 접근성이 뛰어나며 바로 앞에 마을마당공원이 있어 바쁜 업무중에 잠깐의 휴

상가건물 임대차보호법, 환산 보증금 초과해도 적용 된다고?? [내부링크]

환산 보증금 초과해도 되는 상가건물 임대차보호법 당신의 자산에 가치를 더하는 공인중개사 밀리빌리입니다. 상가건물임대차보호법, 일명 상임법은 법률에서 정한 환산보증금 이하의 계약에만 적용 되지만 이 금액을 초과해도 적용 되는 일부 조항이 있는데요. 오늘은 이 법에서 정하고 있는 내용 중 보증금에 관계 없이 모든 임대차 계약에 적용 되는 예외 조항을 알아보겠습니다. 먼저 환산보증금은 상가건물임대차위원회 심의를 거쳐 대통령령으로 정하고 있으며 계산법은 아래와 같습니다. 환산보증금 = 월세 X 100 + 보증금 위 표를 보면 이 법 시행령 제2조(적용범위)에는 지역에 따라 상가임대차법의 보호를 받는 임차인의 보증금액을 정해 놓았는데요. 이 글에서는 보증금액을 벗어나는 임대차 계약에 대한 내용을 다루기 때문에 소액임차인이나 최우선 변제금에 대해서는 표시 하지 않겠습니다. 상가건물 임대차보호법, 약칭 상가임대차법 [시행 2022.01.04 (일부개정)] 중에서 모든 임대차 계약에 적용 되는 조

부동산 수수료, 중개보수 요율 알아보자 [내부링크]

부동산 수수료, 중개보수 요율 한도는? 공인중개사의 중개행위로 거래가 완성 되면 반드시 부동산 수수료를 지급해야하는데요. 이 때 얼마를 줘야하는지 거래의 형태에 따라 중개보수 요율이 정해져 있습니다. 오늘은 부동산 중개 시 지급하는 보수에 대한 내용을 공인중개사법 시행령 제20조를 바탕으로 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조 법제처 ① …중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는…시·도의 조례로 정하는 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다. <개정 2014. 07. 29., 2021. 10. 19> 주택(주택의 부속토지, 분양권 포함) 2021. 10. 19 시행 먼저 가장 많이 접하게 되는 주택을 거례 할 때 입니다. 주택은 주택의 부속토지, 주택분앵권이 포함되구요. 매매·교환이나 임대차등(매매·교환 이외)로 구분되고, 또 각각의 거례금액에 따라 상한요율과 한도액이 정해져 있기 때문

강남 빌딩매매, 송도 이전 형지빌딩 매각 사례 [내부링크]

강남 빌딩매매, 역삼동 형지빌딩 매각 후 송도 이전 지난 4월, 강남 빌딩매매 거래로 역삼동에 위치한 대로변 대형 빌딩인 형지빌딩 매각 되었습니다. 당시에는 지금처럼 부동산 시장이 부정적이지 않았고, 매각 자산 자체가 경쟁력을 가지고 있었기 때문에 많은 잠재적 매수자들이 관심을 가졌었는데요. 오늘은 패션그룹형지의 역삼동 사옥 거례시례에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 빌딩은 중견 패션그룹형지 사옥으로 사용 되어 준공 연식 대비 우수한 건물 궐리티와 높은 수준으로 관리되고 있는 대형 빌딩입니다. 지금도 그렇지만 거래를 추진하던 당시에도 공급이 수요를 따라가지 못하는 임대인 우위시장이 형성 되어 있는 GBD 권역의 대형빌딩으로 기업이 사옥용으로 사용하거나 기관투자자들의 수익형 투자 수요 등 여러 잠제적 매수자의 관심을 끌기에 충분한 조건을 갖춘 빌딩입니다. 입지적으로는 역세권이라고 하기는 어렵지만 지하철 2호선 역삼역, 수인분당선 한티역을 이용할 수 있고 대중교통 연계성이 좋으며, 테헤

강남 빌딩매매 갓 태어난 신생아급 강남 꼬마빌딩 [내부링크]

강남 빌딩매매, 갓 태어난 신생아급 강남 꼬마빌딩!! 강남 꼬마빌딩은 여전히 강남 빌딩매매 시장에 진입하려고 하는 분들의 관심사가 아닐 수 없는데요. 오늘은 그런 분들을 위해 강남 도산대로와도 가깝고 7호선 학동역 인근에 신축중인 준공 임박한 매매물건을 소개해 드리도록 하겠습니다. 빌딩투자, 공인중개사 밀리빌리와 함께 하세요! 지금 소개해드리는 신축빌딩은 예쁜 건물 설계로 유명한 유타건축사사무소에서 설계한 건물입니다. 유타건축은 근린생활시설, 다가구주택 등 다양한 포트폴리오를 가지고 있는데요. 특히 2019년 준공한 논현동 SNOW5139빌딩은 제9회 강남구 아름다운 건축물에 선정 되기도 했습니다. 빌딩 신축은 좋은 건축가를 만나는 것이 중요한데, 건축주님의 탁월한 선택이 돋보입니다. 현재 대부분의 공사를 끝내고 곧 완공을 앞둔 상태로 마무리 공사가 진행되고 있습니다. 외관은 조감도와 흡사하게 잘 구현이 되었구요. 입체적인 외관 설계로 실제 건물규모 보다 더 커보이는 모습입니다. 신

강남부동산 큰손, 업비트 연이은 강남 빌딩매매 사례 [내부링크]

강남 빌딩매매 사례, 업비트 강남부동산 쇼핑 암호화폐 거래소 1위 업체인 업비트를 운영하는 두나무가 작년과 올해 연달아 강남 빌딩매매를 했는데요. 불과 얼마전까지만 해도 생소하고 불안정한 업체라며 건물주들로부터 입주를 거절 당하던 입장에서 현금으로 대형빌딩을 매매하는 강남 부동산 큰손으로 떠올랐다니 그야 말로 격세지감이 아닐 수 없습니다. 출처:네이버지도 국내 가상화폐 거래소 업비트 운용사인 두나무는 2021년 10월 강남구 삼성동 현대자동차 신사옥 GBC 부지 옆 땅과 빌딩을 매매 했습니다. 이 땅과 빌딩은 삼성역 사거리와 인접한 영동대로 대로변에 위치해 당시 호가를 기준으로 3.3에 4억원이 넘는 그야말로 금싸라기 같은 땅인데요. 두나무가 매매한 빌딩은 총 3개 필지 2,430(약 736평)의 토지에 지어져 있는 2개의 빌딩으로 영동대로변에 접한 빌딩은 1992년에 준공 된 지하2층/지상5층 규모의 연면적 4,269.56(1,292평) 빌딩이고, 출처:네이버지도 이면도로에 있는

강남 빌딩매매 사례, 빗썸 연이은 테헤란로 빌딩 매매 [내부링크]

강남 빌딩매매, 빗썸 연이은 테헤란로 빌딩 매매 지난 포스팅에서 가상화폐 거래소 1위 업체 업비트 운영사 두나무의 강남 빌딩매매 사례를 다루어봤었는데요. 업계 2위 빗썸 역시 테헤란로 빌딩을 연달아 취득하며 이제는 명실상부한 강남 부동산 시장의 큰손임을 강하게 각인 시켰습니다. 출처:네이버지도 얼마 전 배우 박민영 씨의 스캐들이 붉어졌을 당시 실소유주 논란이 있었던 빗썸코리아가 최근 삼성역사거리 인근 테헤란로 대로변 빌딩을 취득한 사실이 확인 되었는데요. 빗썸은 2021년 12월부터 2022년 9월까지 약 10개월이라는 시간동안 나란히 붙어있는 총 3개 필지의 부지와 빌딩 매매 계약을 체결합니다. 출처:정부24 먼저 2021년 12월에 있었던 매매는 2개의 필지에 위치한 낡은 빌딩인데요. 지하철 2호선 삼성역 4번 출구 방향으로 불과 70여미터 밖에 떨어져 있지 않은 초역세권으로 건물의 가치는 거의 없고 신축을 위한 땅의 가치로만 접근해야 하는 낡은 건물이 자리하고 있습니다. 이 두

강남사옥 찾고 있다면 신축중인 강남 빌딩매매 선점 [내부링크]

강남사옥 찾고 있다면 신축중인 강남 빌딩매매 선점하세요! 어느 덧 2022년 마지막 달이 되었는데요. 오늘은 강남사옥 찾고 계시는 분들을 위해 신축중인 강남 빌딩매매 물건 소개해드리겠습니다. 부동산투자는 당신의 자산에 가치를 더하는 공인중개사, 밀리빌리와 함께 하세요. 이 매매물건은 2024년 12월 완공 예정인 신축빌딩으로 현재 나와 있는 조감도를 통해서 건물의 규모와 외관을 짐작해볼 수 있는데요. 대로변이 코너에 접하지는 않았지만 사실상 코너와 같은 입지로로 인해 가시성이 매우 뛰어납니다. 건축개요와 설계도를 살펴보면 1층 층고 5미터, 기준층 3.8미터, 9층 4.1미터, 10층 5.1미터의 높은 층고로 임차사들에게 쾌적한 업무환경을 제공하고 주변 건물이 낮기 때문에 뛰어난 조망권을 확보하고 있습니다. 그리고 1개층의 바닥면적 417.52(126.30평)의 대형빌딩매매 물건인데요. 총 79대의 면적대비 풍부한 주차공간을 확보하고, 15인승 이상의 엘리베이터를 3대 설치함으로써

역세권 코너 강남 꼬마빌딩 사옥임대, 수익실현 사례 [내부링크]

신축 강남 꼬마빌딩 사옥임대, 수익 실현 오늘은 제가 직접 진행했던 역세권 신축 강남 꼬마빌딩 사옥임대 사례 소개해드리려고 하는데요. 이 빌딩은 오랫동안 카센터로 사용하던 자리를 매매한 후 빌딩을 신축해 임대한 사례로 건물이 갖고 있던 단점을 잘 보완할 수 있는 임차인과 계약을 체결했다고 할 수 있습니다. 이 신축빌딩은 한티역 7번 출구에서 서쪽방향으로 불과 약 55미터 거리에 위치한 역세권 코너 건물로 규모가 크지 않음에도 불구하고 가시성이 뛰어나 랜드마크 성격을 가지고 있습니다. 현재는 요리연구가 선미자 대표가 운영하는 식품점 미자언니네그로서란트와 오피스공간으로 사용되고 있는데요. 건물 전체를 한 업체가 사용하는 통사옥임대는 임대료를 넘어서는 광고효과를 주기 때문에 모든 대표님들의 워너비라고 할 수 있습니다. 출처:네이버지도 이 빌딩은 2019년 12월 12일 69억 5천만원에 실거래를 통해 개인이 매수 했는데요. 전체 260.9(78.92평) 부지의 3.3 당 약 8,800만원

강남부동산 재벌 베일에 쌓인 박옥성 회장 빌딩 어디? [내부링크]

강남부동산 재벌 칠산개발 박옥성 회장 알아보자 흔히 3대 강남부동산 재벌이라 불리는 가락건설 김대중 회장, 해성산업·한국팩키지 단재완 회장 그리고 칠산개발 박옥성 회장이 있습니다. 이 중에서 가장 베일에 싸인 인물이 바로 박회장이 아닐까 싶은데요. 이번 포스팅에서는 그가 소유한 것으로 알려진 강남빌딩에 대해서 알아보겠습니다. 칠산개발 회장은 강남에서 손꼽히는 부동산 재벌로 명성이 자자하지만 그의 이력이나 재산 형성과정, 심지어 알려진 얼굴 사진 하나 없을만큼 철저하게 비밀에 감춰진 인물인데요. 일각에서는 그가 박정희 대통령 시절 막강한 권력자이면서 강남개발을 직접 설계한 인물로 유명한 중앙정보부장 이후락의 운전기사였다는 설이 돌기도 합니다. 떠도는 설에 의하면 박옥성 회장의 재산 형성과정에 대해 여러가지 이야기가 있지만, 이후락 중정부장의 차명 재산을 관리하다가 부를 얻었다는 소문이 가장 유력하다고 합니다. 당시 이 부장이 강남 개발을 주도하면서 투기 목적으로 자신의 최측근이었던 박

강남부동산 불패, 강남빌딩 매매 물건 [내부링크]

강남부동산 불패, 강남빌딩 매매 물건 추천 모두가 투자를 망설이는 금리인상기에도 강남부동산 거래는 계속 이루어지고 있습니다. 단, 좋은 입지나 좋은 매매가 등 나름의 강점을 지닌 강남빌딩 매매 물건 위주로 손바뀜이 일어나는데요. 오늘은 얼마전 준공 된 논현동 신축빌딩을 소개해드리도록 하겠습니다. 이 빌딩은 임패리얼팰리스호텔 인근에 위치한 신축빌딩으로 웅장하고 아트한 외관이 눈에 띄는데요. 이면도로이긴 하지만 6미터, 4미터 도로를 접하고 있는 코너 건물이기 때문에 특히 더 가시성이 뛰어나고 차량이나 도보를 이용한 접근성 또한 좋은 편입니다. 논현동빌딩은 소지섭빌딩 바로 옆에 위치해 있는데요. 이 지역은 광고제작이나 미디어, 엔터테인먼트 등 임차수요 많은 지역이며, 주택과 아파트단지, 오피스 빌딩이 혼재 되어 특유의 조용한 분위기가 특징입니다. 강남빌딩 매매 제안드리는 건물의 특징은 1층이 필로티로 구성 되어 풍부하고 편리한 주차공간을 확보했는데요. 소유권 취득 후 직접 사옥으로 사용

랜드마크 강남빌딩, GFC 기구한 사연 무엇? [내부링크]

랜드마크 강남빌딩, 역삼역 GFC 기구한 이야기 모든 강남빌딩을 통틀어서 최고의 랜드마크 빌딩을 꼽자면 개인적으로는 단연 GFC, 강남파이낸스센터가 아닐까 생각합니다. 이 빌딩은 역삼역 사거리 네블럭 중 남서쪽 한블럭을 독차지 하고 있는 만큼 그 규모가 정말 압도적이라고 할 수 있는데요. 크기에서 느꺼지는 위엄과는 달리 준공부터 완공까지, 그리고 그 이후에도 정말 기구한 역사를 가지고 있습니다. 강남대로와 더불어 강남의 대표적인 주요도로인 테헤란로는 강남역에서부터 삼성역까지 총 길이 4km의 도로인데요. 이 도로에 있는 수많은 고층 빌딩에는 대기업 본사, 외국계 기업의 한국지사, 고급 호텔 등이 몰려 있습니다. 그 중에서도 특히 압도적인 규모를 자랑하는 GFC의 착공 당시 명칭은 아이타워(I TOWER)로 1995년, 현대산업개발의 주도하에 현대그룹의 통합사옥으로 계획되었습니다. 이 빌딩은 13,156.7(3,979.9평) 부지에 지하8층, 지상 45층 연면적 212,615.29 (

가산동 수익형 부동산, 신축 빌딩매매 [내부링크]

가산동 수익형 부동산, 신축 빌딩매매 최근 빌딩매매는 수익형 부동산이나 사옥용 빌딩 등 분명한 목적을 가진 매수자를 중심으로 거래가 이루어 지고 있는데요. 오늘은 공실 없이 안정적으로 임대료를 받을 수 있는 높은 수익률을 확보한 신축빌딩을 소개해드리겠습니다. 이 매물은 금천구 가산동에 위치한 빌딩인데요. 1호선·7호선 가산디지털단지역 가까이에 있으며 배후에 아파트 단지와 지식산업단지가 모여 있어 상권이 활발하게 형성 되어 있는 곳입니다. 1층은 뉴욕버거, 2층은 호프집으로 임차 되어있고 3층부터 8층까지는 IT 계열 회사에서 사무실로 임차해 사용하고 있는 깔끔한 임차사 구성이 돋보입니다. 대부분 사람들이 빌딩투자를 할 때 임차사 관리에 대한 걱정을 많이 하시는데요. 이렇게 한 두 업체가 건물 전체를 사용한다면 그 걱정을 조금은 더실 수 있습니다. 지금 빌딩매매 소개해드리는 신축빌딩은 무엇보다 깔끔한 외관이 눈에 띄는데요. 주변에 높은 건물과 아파트 단지가 있음에도 멀리서도 확연히 알

합정동 빌딩부자 양현석, YG신사옥 어디일까? [내부링크]

합정동 빌딩부자 양현석, YG신사옥 어디일까? 지금은 분위기가 많이 달라졌지만 SM엔터, JYP와 함께 한 때 가요계 빅3라 불리던 시절 부동산 투자에도 가장 적극적이었던 YG사옥, 그 수장 양현석 집은 어디일까요? 한 때 합정동에서 양현석 전 대표의 땅을 밟지 않고는 아무데도 갈 수 없다는 우스갯 소리도 있었는데요. 오늘은 YG신사옥과 그 산하 레이블인 더블랙레이블이 임차해 사용하고 있는 건물과 양 전 대표의 단독주택을 알아보겠습니다. 1997년 남이 쓰는 사무실 한 켠에 책상 하나 놓고 '양군기획'으로 시작한 작은 기획사가 성장하여 빅뱅과 2NE1이 전성기를 구가하던 2009년, 드디어 번듯한 YG사옥을 갖게 되는데요. 그 때즘부터 양군은 종종 TV프로그램에 나와서 자신은 돈이 하나도 없을 때에도 매일 부동산에 가서 중개인과 김치찌개를 먹으며 친분부터 쌓았다거나, 땅을 살 때는 코너 땅을 사야한다거나 등 자신의 투자 과정이나 부동산 철학에 대한 이야기를 하고는 했습니다. 아마도

상가건물 임대차보호법, 소액임차인이란? [내부링크]

상가건물 임대차보호법, 소액임차인의 최우선 변제 공인중개사 밀리빌리입니다. 상가건물 임대차보호법은 임대인에 비해 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 만들어진 특별법으로 이 중에서도 일정한 기준을 두고 "소액임차인"으로 정하고 있습니다. 이런 임차인은 상가 건물이 경매나 공매로 임차목적물이 처분 되었을 때 '최우선변제'를 통해 보증금 중 일정 금액을 회수 할 수 있도록 보장해 주고 있는데요. 오늘은 각 지역별로 달리 규정하고 있는 변제 금액에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 상가건물 임대차보호법은 법률에서 정한 환산보증금 이하의 계약에 대해서만 그 권리를 보호하고 있는데요. 환산보증금은 월세를 전세로 환산한 금액으로 [월세 X 100 + 보증금] 으로 계산합니다. 만약 환산보증금을 초과하는 임대차계약은 민법의 적용을 받습니다. 이렇게 계산 된 보증금이 일정액 이하인 임차인에 대해서 소액임차인으로 정하고, 최우선변제를 통해 등기부등본상 순위와 상관없이 보증금을 회수 할 수 있도록

1인법인 설립 시 필수비용 3가지 [내부링크]

반드시 확인 할 1인법인설립 비용 3가지 안녕하세요? 공인중개사 밀리빌리입니다. 얼마전 제가 1인법인을 준비하면서 가장 궁금했던 점은 바로 법인설립 비용과 운영과정에서 지출되는 고정비용인데요. 제가 법인을 준비하던 과정과 앞으로 운영하면서 공유하려는 내용을 정리하는 의미로 포스팅을 해보려고 합니다. 큰 사업을 하지 않더라도 많은 분들이 법인을 가지고 사실상 개인의 부동산 투자나 주식투자를 목적으로 운영을 하기도 하는데요. 제가 법인 사업자등록을 하려고 고민했던 이유는 공인중개사로서 언제 갑자기 소득이 급증할지 알 수 없기 때문에 미리 대비하려고 히는게 첫 번째였고, 두 번째는 업무상 발생하는 여러 지출들 중 개인의 종합소득세 신고 시에는 공제 받을 수 없는 항목들을 법인 사업자로서 비용처리 할 수 있기 때문입니다. 그러나 법인사업자는 장점 뿐만 아니라 단점도 분명히 존재하는데요. 이번 포스팅에서 법인 설립 시 반드시 고려해야하는 비용 3가지 한 번 정리 해보겠습니다. 1.설립 등기비

상가임대차보호법 묵시적 갱신 부동산계약 어떻게 할까? [내부링크]

부동산계약, 상가임대차보호법 묵시적 갱신 요점 정리 공인중개사 밀리빌리입니다. 부동산계약 중 임대차계약의 기간이 만료되기 전 임대인과 임차인이 모두 아무런 뜻을 표시 하지 않는 상가임대차보호법 묵시적갱신에 대해서 자세히 한 번 알아보도록 하겠습니다. 상가건물의 임차인은 그 기간이 만료되기 전에 계약걍신을 요구할 권리가 있고, 임대인은 특별한 사정이 없는 한 이를 거절 할 수 없는데요. 임차인이 이 권리를 인정 받기 위해서는 본 계약이 끝나기 전 6개월~1개월 사이에 임대인에게 명시적으로 계약연장에 대한 뜻을 표시 해야만 합니다. 그러나 일이 바빠서 깜빡하고 그 시기를 놓치거나, 아니면 괜히 내가 먼저 말을 꺼냈다가 임대료를 올려달라고 할까봐, 혹은 반대로 임차인이 나가고 공실이 생기게 될까봐 차일피일 미루다가 계약기간이 1개월 미만으로 되는 경우. 즉 임대인이 계약갱신 거절의 통지를 하지 않고, 임차인이 아무런 뜻을 표시 하지 않았다면 쌍방이 모두 묵시적으로 계약갱신을 원했던 것으로

부동산중개법인 설립 쉬워진다!! 공인중개사법 개정 [내부링크]

부동산중개법인 설립 요건 완화, 공인중개사법 개정안 입법 예고 공인중개사 밀리빌리입니다. 정부가 부동산중개법인 설립 조건을 완화하기 위해 공인중개사법 시행령 및 시행규칙을 일부 개정하겠다고 입법예고 했는데요. 요점은 법인이 중개사무소를 개설하려는 경우, 최저 자본금이 5천만원 이상이야 한다는 법조항을 삭제해 최저 자본금을 폐지한다는 것입니다. 개인적인 생각으로는 정부의 취지대로 개인위주의 중개업 생태계를 법인 중심으로 전환하는 것이 과연 소비자를 위하는 것인지 갸우뚱 하긴하지만― 자세한 개정이유와 주요내용은 아래에서 조금 더 살펴보도록 하겠습니다. 공인중개사법 시행령 일부개정령안 입법예고 국토교통부공고 (제2022-1483호) 개정이유 공인중개사 제도와 관련 불합리하고 과도한 규제개선 필요성이 지속 제기됨에 따라 중개법인 설립을 위한 최저자본금 요건을 완화하고 중개대상물 표시·광고 위반 시 위반사항의 경중에 따라 과태료를 부과하는 등 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선·보

1인법인 설립 즉시, 법인통장 개설해야 하는 이유!! [내부링크]

1인법인 설립 즉시, 법인통장부터 개설하세요(feat.한도계좌 해제) 1인법인 설립을 마치고, 사업자등록증까지 발급 받았다면 즉시 법인통장을 개설하고 주금납입, 즉 자본금을 이체해야 합니다. 그렇다면 통장개설 시에 필요한 준비서류와 최초 개설 시 제한되는 이체한도를 해제하는 방법 한 번 알아볼까요? 이때 법인카드 발급도 은행에서 바로 신청하세요! 요즘은 대포통장으로 사용되는 경우를 막기 위해 개인도 통장 개설 시 사용목적을 증빙해야 하고, 또 개좌를 만든 후 1개월 이내에는 신규 발급을 받을 수 없는 등 절차가 상당히 까다로운데요. 법인사업자 역시 마찬가지로 복잡한 절차가 필요합니다. 우선 평소에 주거래 은행으로 사용하는 곳이 있다면 같은 곳을 이용하는 편이 조금 수월하구요. 추후에 개설한 지점을 직접 방문해야하는 일이 종종 있기 때문에 자신의 생활반경에 가까이 있는 지점으로 방문하되, 본점 주소지와 동일한 지역에 있는 지점이어야 합니다. 만약 본점 주소지가 강남구 역삼동이라면 가급

강남대로 강남사무실 임대, 전용 454평 강남빌딩 [내부링크]

강남사무실 임대 454평 강남빌딩 공인중개사 밀리빌리입니다. 오늘은 강남대로 신축빌딩을 소개해드리려 하는데요. 단일층 전용 454평 기둥 없는 구조로 2023년 상반기 강남사무실 임대 계획하고 계시다면 관심이 갈만한 유용한 정보입니다. 신축중인 강남빌딩은 현대차 강남역지점을 포함한 6개 필지를 묶어 이지스자산운용과 SK디앤디(D&D)에서 개발중인 프로젝트로 프라임급 대형빌딩 입니다. 2019년 10월 07일 이지스자산운용에서 현대자동차 전시장과 커피빈 강남점이 있던 토지와 건물을 808억 3,430만 원에 취득하고, 바로 남쪽 강남미술관이 있던 토지와 건물을 849억 5,500만 원에 취득했는데요. 사모펀드 성격의 부동산투자신탁을 조성해 지하 6층, 지상 19층 연면적 49,370(14,934평) 규모의 근린생활시설과 업무용 시설이 혼합 된 빌딩을 신축 할 예정입니다. 가칭 REDD24호 강남역오피스는 2호선·신분당선 강남역 도보 약 4분거리에 위치한 역세권 빌딩으로 강남대로를 접한

4미터 도로 일반상업지역 용적률 다 못 받는다고??!! [내부링크]

4미터 도로, 일반상업지역 용적률 다 못 받는 이유!! 다들 알고 있겠지만 강남에서는 일반상업지역 용적률이 600퍼센트(4대문 안 500퍼센트)로 가장 높은데요. 대표적으로 강남대로, 테헤란로, 도산대로, 영동대로 대로변이 상업지로 지정되어 있습니다. 용적률 산정용 연면적은 지하층은 제외하고, 지상층 면적의 합계인데요. 상업지 땅이라고 해서 무조건 용적률 600퍼센트까지 건물을 신축할 수 있다고 생각하고 덜컥 빌딩매매를 하게 되면 그야말로 독박을 쓰게 됩니다. 건축법 제2조(정의) 1항 11조 법제처 "도로"란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로(지형적으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우에는 대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로)로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 도로나 그 예정도로를 말한다. 모든 건물을 신축 할 때는 건축법의 적용을 받을 수 밖에 없는데요. 우리가 너무나 잘 알고 있는 건폐율과 용적률은 아주 기초 중의 기초라고 생각하시면

강남빌딩매매 신축 전 철거공사 시작 [내부링크]

강남빌딩매매, 신축 전 철거공사 당신의 자산에 가치를 더하는 공인중개사 밀리빌리 입니다. 해가 바뀌었으니 벌써 작년에 강남빌딩매매 해드린 건물이 드디어 철거공사에 들어갑니다. 제가 산 건물 아니구요. 제가 사드린 건물입니다. 매수자는 대기업 계열 광고회사에서 근무하다가 창업을 하면서 저와 인연이 되어 몇 번 사무실 이전을 함께하며 오랜 인연의 대표님이신데요. 회사 설립 후 불과 3년반 만에 수익형 부동산 투자를 할 정도로 빠르게 성장하는 매력적인 기업입니다. 이 건물은 작년 7월 초 매매 계약을 체결 했는데요. 그 때는 지하 2세대, 지상 1층, 지상 2층 각 1세대, 총 4세대가 살고 있는 다세대 빌라였습니다. 당시에는 양도세 과세에 대한 기준이 지금처럼 엄격하지 않았기 때문에 계약 당시 건축물의 용도가 주택이었다가 잔금 전에 근린생활시설로 변경하게 되면 1가구 1주택인 매도자는 비과세 혜택을 받고, 매수자는 계약시점이 아니라 취득시점의 건축물 용도에 따라 근린생활시설로 취득세가

[공유] 최적화 블로그 기념 지수이벤트 [내부링크]

상표권등록조회·갱신 셀프로 하기, 상표권등록 비용은? [내부링크]

상표권등록조회·갱신 셀프 진행 상표권등록 비용 안녕하세요? 밀리빌리입니다. 오늘은 상표권 갱신 셀프 진행으로 상표권등록 비용을 아껴볼텐데요. 애정을 담아 만든 자신의 권리를 반드시 보호하세요! 저희 이웃님들 중에서도 이미 사업을 하시거나 개인 브랜딩을 하면서 멋진 이름을 가지고 계신 분들이 많으신데요. 상호, 상표를 만들기 전 반드시 상표권등록조회를 하셔서 중복 여부를 확인해야 합니다. 먼저 상표등록의 유효기간은 등록일로부터 10년인데요. 제가 예전에 등록 해놓은 상표가 지금쯤 유효기간이 만료 되지 않나 싶을 때 쯤 당시 등록 대행을 맡았던 변리사 사무실에서 이렇게 친절하게 문자를 보내주고, 또 얼마전에 새로운 상표를 직접 등록하기 위해 특허로 사이트에 가입을 해두었더니 특허청에서도 카카오톡 메세지를 보내줍니다. 참고로 상표는 출원부터 등록까지 1년 이상의 시간이 소요 되는데요. 등록시점이 아니라 출원시점부터 그 권리를 보호 받을 수 있습니다. 아래 링크를 이용해서 특허정보검색서비스