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제소전 화해조서 - 목적과 절차, 명도소송과의 차이점 [내부링크]

제소전 화해조서 - 목적과 절차, 명도소송과의 차이점 부제: 제소전 화해조서를 누가?? 왜?? 요구하는 이유는? #제소전 화해조서 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 업무용 부동산을 계약할 때 부동산 임대차계약 시에 "제소전 화해조서를 작성한다"라는 문구가 계약서상에 처음부터 계약조건으로 들어가는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 제소전 화해조서는 무엇이며 요구하는 목적은 무엇인지 또 어떻게 진행되며 명도소송과의 차이점은 어떤 것들이 있는지에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 제소전 화해조서란? :소송전 당사자 간의 화해가 이루어졌음을 확인하기 위한 서식 제소전 화해는 개인 간에 분쟁이 발생한 경우에 소송으로 이어지는 것을 방지하기 위해 소송전에 쌍방이 서로 화해하도록 하는 것을 말합니다. #제소전화해조서의목적 화해라는 뜻이 무엇일까요? 우리가 일상에서 사용하는 화해는 싸우던 것을 멈추고 감정을 푸는 것을 말합니다. 또 민사에의 화해는 잘못을 용서했다는 의미로 사용

인허가와 관련된 특약- 임차인 책임으로 한다?? [내부링크]

인허가와 관련된 특약 - 임차인 책임으로 한다?? 부제: 인허가 관련된 효율적인 특약은? 안녕하세요~ 공장, 창고, 토지를 중개하고 있는 공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 오늘은 임대차 계약에서 많은 분들이 특약으로 사용하고 있는 "인허가와 관련된 사항은 임차인의 책임으로 한다"에 관련된 내용을 포스팅 해 볼까 합니다. 공장 임대차를 중개하다보면 예기치 않은 상황이 발생하곤 합니다. -CASE- 식품공장을 운영을 하는 사장님이 위치, 규모에 딱 맞는 물건을 발견하였고 임대차 계약전 해당 관공서에 직접 방문 하여서 식품공장이 가능하다는 안내를 받고 바로 보증금을 입금하고 임대차 계약을 완료하였다. 추후 잔금까지 입금을 완료 하였고 5천만원을 들여 내부 공사까지 진행했는데 해당 관청에서 식품공장이 불가하다는 통보를 받았다. 이 경우 임차인은 막대한 손해를 입게 됩니다. 공장은 가동할 수 없고, 계약은 완료 되었으며, 내부공사까지 진행이 되었으니까요. 임차인의 입장에서 본다면 상당히 억울한

공장퀸의 2023년 새로운 도전 - PDS 다이어리와 함께 성장하기 [내부링크]

공장퀸의 2023년 새로운 도전 - PDS 다이어리와 함께 안녕하세요~ 공장 창고 토지 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 2022년이 시작한지가 엊그제 같은데 벌써 2023년이라는 새해를 맞이를 눈앞에 두고 있습니다. 66일의 기적 프로젝트를 마치면서 1기 동기인 수원효원중개법인 대표님 사무실에서 작은 모임을 가졌습니다. 산업단지 내에 코너자리에 위치한 사무실이라 눈에 잘 띄고 주차시설도 완벽한 너무 깔끔한 사무실 입니다. 멀리서 와주신 마케팅의 달인 쑤기쌤도 함께 해주셔서 너무 감사했습니다. ^^ 효원부동산 대표님께서 맛난 동태찌개도 사주시고 또 작은 선물도 받았습니다. 여러가지 경험담도 각자 들려주시고 쑤기쌤의 조언도 너무 감사한 시간이였습니다. 어제 모임으로 여러 자극을 받음과 동시에 2023년 저의 목표는 설정을 어떻게 할지 머릿속에 그려 놓았던 계획들을 구체적으로 세부계획을 세워 실행할 단계가 온 것 같습니다. ^^ 공장퀸은 부동산 사무실을 이전하면서 2023년 새로운 사무실

계약전력-공장중개시에 알아야 할 전력 체크포인트 [내부링크]

계약전력 - 공장중개시에 알아야할 전력 체크포인트 부제: 전기의 신설, 증설, 해지 후 재사용에 대하여 알아보자. 안녕하세요~ 공장, 창고, 토지를 중개하고 있는 공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 공장을 중개할 때 알아야 할 중요한 사항중에 계약전력이 있습니다. 기계의 동력이나 마력에 따라 상당한 전기가 필요하게 됩니다. 오늘은 공장 중개시에 꼭 확인해야할 계약전력이란 무엇이며 신설, 증설, 해지후재사용에 대하여 #공장마왕님 강의를 중심으로 알아보도록 할께요~^^ #계약전력 #계약전력초과 계약전력이란? 계약전력이란 공급사업자인 한전과 전력 사용량을 정하여 계약한 수용 전력을 의미합니다. 계약전력 이상의 전력을 사용하게 되면 초과사용부가금이 나오게 됩니다. : 3년 기준으로 계약전력에 사용량이 초과되면 1회는 경고 이지만 2회부터 3년동안 총 6회이상 초과되면 최대 300%까지 초과사용부가금이 적용될수 있습니다. 한국전력공사 기본공급약관 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 첨부파일 기본공

[2022 마이 블로그 리포트] 올해 활동 데이터로 알아보는 2022 나의 블로그 리듬 [내부링크]

성장하는 한해가 되었던 2022년~ 공장퀸의 도전은 계속됩니다.~^^ 2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com

공인중개사 사무소 이전신청 [내부링크]

공인중개사 사무소 이전신청 안녕하세요~ 공장, 창고, 토지를 중개하고 있는 공장퀸 공인중개사 서민정 입니다. 저는 지난 이틀동안 장거리를 다녀왔습니다. 이제 곧 이사를 앞두고 있고 겸사겸사 1박2일로 용인에 다녀왔습니다. 가는날이 장날이이라고 했던가... ㅠ.ㅠ 역대급 한파에 대설주의보까지 ㅠ.ㅠ 몸에 힘을 어찌나 주고 운전을 했는지 어제 도착을 해서는 온몸이 다 쑤시더라구요 공장, 창고를 할 수 있는 지역을 찾다가 포곡과 가까운 모현읍에 권시비가 저렴하게 나온 사무실이 있어서 계약을 하였습니다. 분양권을 전문으로 하던 사무실이였는데요 송산으로 가시면서 급매물로 내 놓으셨네요. 타지역으로의 공인중개사 사무소 이전이라서 먼저 사전에 유선상으로 필요한 서류를 확인했어요~ #공인중개사사무소이전서류 타 지역 이전시 준비물 이전 사무소 개설등록증 원본 임대차계약서 수수료 800원 이전 등록증을 가지고 용인시 처인구청에 방문했어요~ 부동산을 담당하고 있는 창구로 가서 공인중개사사무실 이전을 하

권리금종류와 산정방법, 회수기회보호 [내부링크]

권리금종류와 산정방법 부제: 권리금종류와 산정방법, 회수할수 있는지에 대하여 알아보기 #권리금종류 안녕하세요~ 공장 창고 토지를 중개하고 있는 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 공장퀸은 최근 사무실 이전준비를 하면서 기존 사무실을 인수할것인지 아닌지에 대해 오랫동안 고민하였습니다. 여러가지로 따져보고 고민한 끝에 시설+영업+바닥을 포함하여 산정된 금액이 합리적인지 최종판단하여 기존 임차인과 협의 후 최종계약을 하게 되었습니다. 그래서 오늘은 권리금의 종류에는 1. 어떤것들이 있는지 2. 권리금은 어떻게 합리적으로 산정하는지 3.권리금은 회수가 가능하지에 대하여 포스팅 해볼까 합니다. #권리금정의 #권리금이란 #권리금의종류 권리금이란? :기존의 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 인계받는 대가로 지급하는 돈을 말합니다. <용익원·임차권 등의 권리 양도의 대가로 주고받는 금전> ①바닥권리금, ②영업권리금, ③시설권리금으로 보통 나눕니다. 권리금의 종류와 산정방법 바닥권리금 :상가위

농지취득자격증명의 모든 것-(자격요건, 발급방법, 신청방법) [내부링크]

농지취득자격증명의 모든 것- 농취증 자격요건, 발급방법, 신청 부제: 농지취득 자격 증명에 대해 자세히 알아보기 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 날씨가 너무 춥습니다. 다들 감기 걸리시지 않도록 건강 유의하시기 바랍니다.^^ 오늘은 농지취득자격증명에 대하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. #농지취득자격증명 아시다시피 작년 LH 사태 이후 농지법은 더욱더 강화되고 있습니다. 오늘 알아볼 농지취득자격증명(일명 농취증)은 여러 가지 목적이 있지만 그중에서도 무분별한 투기를 예방하고, 농지 사용의 실태에 대하여 확실한 관리를 하기 위함입니다. 농지를 취득하기 위해서는 소유권 등기 시에는 농지취득자격증명서를 첨부하여야 하지요. 농지취득자격증명이란 도대체 무엇일까요? '농지'란 무엇이며 '농지취득자격증명'이란 무엇인지 그 정의에 대하여 먼저 살펴보겠습니다. 농지 : 「농지법」에서 농지라 함은 전· 답· 과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지 현상이

공인중개사 법인 설립 쉬워진다 -입법예고- [내부링크]

안녕하세요~ 공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 공인중개사 법인 설립이 내년부터 쉬워질 전망입니다. 오늘 5일 개정안이 입법예고 되었습니다. 개정취지와 개정되는 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 기존의 중개법인 설립 요건부터 살펴보겠습니다. 현재 중개법인 설립 요건 최소인원: 2명 :대표자는 공인중개사여야하며, 대표자를 제외한 임원 또는 사원의 1/3은 공인중개사일 것 최소자본금 : 5,000만원 이상일것 업무지역범위: 전국 중개업 겸업범위: 중개업+ 법 제14조의 6가지 겸업만 가능 ※중개법인 겸업 6가지 ①상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산의 관리 대행 ②부동산의 이용· 개발 거래에 관한 상담 ③개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공 ④주택 및 상가의 분양 대행(규모제한없음) ⑤주거이전에 부수되는 도배 이사업체의 소개 등 용역알선 ⑥경· 공매 대상 부동산에 대한 권리분석 및 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리 사원·임원<전원> 및 분사무소

건축의 시작, 토목공사 이해하기 [내부링크]

건축의 시작, 토목공사 이해하기 부제: 토목공사란 무엇인지 살펴보기 안녕하세요~ 공장 토지 창고 전문 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 공장, 창고를 중개하다보면 기존에 공장을 매입하시는 분들도 있지만 공장 부지를 매입하여 직접 건축하려고 하시는 대표님들도 계십니다. 오늘은 토목공사 중에서도 공장부지, 창고부지등의 조성을 목적으로 하는 부지 조성공사에 대해 간략하게 알아보도록 할께요~ 먼저 토목공사의 의미에 대해서 살펴봐야겠죠? 토목공사란? : 토사와 목석으로써 하는 공사라는 뜻. 토목공사의 원래 의미는 토사와 목석을 이용해 건설 및 보수하는 공사를 의미하고 있으나, 현대에 들어서는 목재, 철재, 토석 등을 사용하여 도로 제방, 교량, 항만 철도, 상하수도 등을 건설, 유지하는 공사의 총칭이라 할 수 있습니다. 그럼 건축부지 조성 토목공사의 각각의 공정을 살펴보겠습니다. 건축부지 조성 토목공사 : 건축부지 조성 토목공사는 가설공사, 토공사, 구조물공사, 옹벽공사, 상하수도공사, 도로공

공장경매, 이것을 조심해라! [내부링크]

공장 경매, 이것을 조심해라! 부제: 공장 경매의 보이지 않는 함정 안녕하세요~ 공장 창고 토지를 중개하고 있는 공장 퀸 공인중개사 서민정입니다. 시세보다 저렴한 공장이 경매로 나올 때 참여하려고 하시는 분들이 많습니다. 공장이 경매로 나오는 경우 일반 경매보다 더 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 공장 경매에는 보이지 않는 함정이 많기 때문인데요~ 일반 건축물보다 다수의 이해관계인이 얽혀 있어서 권리 분석이 복잡합니다. 경매 중에서도 가장 많은 발품을 요구하는 종목이지요. 또한 용도 변경 등을 통하여 많은 수익을 올릴 수 있는 만큼 위험 또한 크기 때문에 다른 경매보다 세심한 주의를 기울여야 합니다. 오늘은 공장 경매 시에 어떤 점을 잘 살펴보아야 하는지 「창고 공장부지 투자전략」 내용을 바탕으로 공장경매시 주의할 사항에 대하여 포스팅을 하겠습니다. 공장 경매 시 반드시 확인해야 할 내용 초보자는 공단 내 공장보다는 독립된 공장을 노려라. : 공단 내 공장은 임대나 매각 측면에서는 좋지만,

미대입시 진로고민- 미술? 디자인? [내부링크]

미대입시 진로고민- 미술? 디자인? 부제: 흔한 학부모의 고민 <공장퀸의 일상> 고등학생 딸아이와 중학생 아들.. 아이들의 어린시절이 너무나 사랑스러워 이대로 시간이 멈췄으면,,,하는 생긱이 들때도 있었다.. 이제는 훌쩍 커버린 녀석들을 보며 대견하기도 하고 또 한편으로는 아이들의 미래에 대한 고민도 함께 늘어가고 있다. 딸 아이 어린시절.. 패션디자인을 전공한 여동생인 이모를 보고 작은 수첩에 예쁜 옷들을 그려서 포트폴리오를 만들겠다며 고사리 같은 손으로 끄적대던 녀석.. 나도 디자이너가 될거라는 아이의 장래희망을 그저 그런 그냥 어린시절 누구나 그렇든 한번쯤 꿈꿔보고 희망해보는 장래희망정도로 생각했었는데... 중학교 3학년이 되던때.. 결국 본격적으로 미술을 배워보고 싶다고 한 딸아이 예체능을 배울때의 아이와 학부모 모두의 고충을 너무나 잘 알기에.... 순간 망설였지만... 완강한 아이의 주장에 결국 힘들고 힘든 미술 입시로 입문을 하였다. 중학교 3학년때 첫 입문으로 기초부터

안동 강변뷰 가볼만한 바다장어 맛집-통영장어 [내부링크]

안동 바다장어 맛집 - 통영장어 안녕하세요~ 공장퀸 서민정입니다. 모두 행복한 주말을 보내고 계신가요?^^ 주말 친정어머니의 생신을 맞아서~ 경북 안동에 다녀왔어요~~~ 공장퀸은 고향이 안동인~ 안동댁입니다. ^^ 저녁을 무엇을 드시고 싶은지 여쭤봤는데요~ 장어가 드시고 싶다고 하시네요~ 바다장어 당첨!!! 통영바다장어 경상북도 안동시 강남로 287 통영바다장어 2층 3층 #안동시정하동맛집 #안동시강변맛집 안동 낙동강변 정하동에 위치한 통영장어로 예약을 했습니다. 주차장도 넉넉해서 편리하게 주차할 수 있어요~ 2층과 3층으로 되어 있는데 현재는 3층만 운영을 하고 있습니다. 8인승 엘리베이터에 7명이 탔는데... 만원.. ㅋㅋㅋㅋ 충분할 거라 생각했는데~~ 7명중에는 초등학생, 중학생 조카가 포함..;;;;;;; 성인 5명인데... 모두가. . 키도 크고 한 덩치를 하다보니~~ (여자 170~ 남자 192까지) 몸무게 오바 되는건 뭐 여사 입니다. ㅎㅎ 블루톤으로 깔끔하게 인테리어가

농업용 창고 [내부링크]

농업용 창고 부제: 농업용 창고에 대해서 알아보자 안녕하세요~ 공장 창고 토지를 중개하고 있는 공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 오늘은 대한민국의 월드컵 조별리그 마지막 결전의 날이네요~ 응원을 열심히 할 생각에 벌써부터 설레이는 마음이 듭니다.^^ 지난 시간에 공장창고 투자에 대해 살펴보았습니다. 오늘 포스팅은 창고중에서도 농업용 창고에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 창고의 구분 1.일반창고 2.농업용 창고 창고는 크게 일반창고와 농업용창고(농림축수산업용 창고)로 구분할 수 있습니다. 건축물 대장상에는 별도로 표시 되어 있지 않고 창고로만 표시되어 있습니다. 따라서 그냥 보기만 한다면 구분하기가 어렵습니다. 일반창고와 농업용창고는 어떻게 구분 할 수 있을까? 일반적으로는 용도지역을 보고 구분하기도 합니다. 건축물 대장상에는 별도로 구분이 되어 있지 않지만 도시계획조례에서는 창고를 일반창고와 농업용 창고로 엄격하게 구분하고 있지요~ 따라서 도시계획조례를 확인 해보면 알 수가 있습니다.

토지 실수요자 매수시 체크리스트 [내부링크]

토지 실수요자 매수시 체크리스트 부제: 단순투자 목적이 아닌 실수요자 매수시 목적에 맞는 토지 찾는 법 안녕하세요~ 오늘도 도전하는 공장 창고 토지 전문 중개사 공장퀸 서민정입니다. 어제 다들 밤잠을 설치셨지요? 대한민국 축구선수들 최강 포루투칼을 만나 16강 쾌거를 이루는 기적을 만들어냈습니다. 덕분에 기분좋은 하루의 시작이네요^^ 보통 단순한 투자의 목적의 토지를 의뢰받는 경우도 있지만 실제 수요자가 그 토지를 사용하기 위해서 구입할 때 어떻게 목적에 맞는 토지인지 확인할 수 있을까요? 오늘은 토지 매수시에 목적에 맞는 토지를 찾는 체크리스트에 대해서 명품토지중개 100문100답을 참고하여서 살펴볼까 합니다. 목적에 맞는 토지는 어떻게 찾는 걸까? :대개 매수 고객들이 공장부지, 음식점, 주택부지 등을 찾아 달라는 의뢰가 들어 올때 적합한 물건을 찾는 것은 생각 보다 쉽지 않습니다. 또 내가 소개한 토지가 고객의 목적에 적합한 개발이 가능한지 판단이 되지 않을 경우가 많습니다.

토지 시세 확인하는 법 [내부링크]

토지 시세 확인하는 법 부제: 토지의 시세는 어떻게 알아볼 수 있을까? 안녕하세요~ 공장,창고,토지 전문 공인중개사~ 서민정입니다. 토지를 매수하거나 매입하려고 할 때 토지의 시세는 어떻게 알아 볼 수 있을까요? 아파트와 달리 토지가격은 알기가 쉽지 않습니다. 오늘은 토지의 시세를 알아보는 방법에 대해 살펴볼까 합니다. 토지 가격의 특성 : 모든 토지는 다른 위치, 다른 모양, 다른 특성을 가지고 있습니다. 위의 여건등에 따라 같은 지역에 있다고 하더라고 가격차이는 천차만별 이기도 합니다. 개별공시지가와 감정평가금액도 정확한 지표로 삼기가 어렵습니다. 토지의 경우 거래사례비교법을 사용하여의 시세를 가늠하는 경우가 대부분입니다. 거래사례비교법이란 무엇일까요? 거래사례비교법 : 부동산감정평가에 있어서 비교방식으로 가격을 구하는 방법을 다수의 거래사례를 수집하여 적절한 사례를 선택하고 이에 사정보정과 시점수정을 하며, 또한 지역요인과 개별요인의 비교를 한 뒤에 얻어진 가격을 비교하여 대상

대지 vs 농지 어떤 땅을 사야 할까? [내부링크]

대지 vs 농지 어떤 땅을 사야 할까? 부제: 대지와 농지 어떤 땅을 사는게 더 득이 되는지 살펴보기 안녕하세요? 공장 창고 토지를 전문으로 중개하고 있는 공인중개사 공장퀸 서민정 입니다. 대개 대지와 농지중 대지의 가격이 더 비싸게 책정되어 있습니다. 그래서 보통은 대지가 더 좋은 땅이라고 생각하는 경우가 많습니다. 오늘은 대지와 농지중 어떤 땅을 사야 득이 되는지에 대해서 살펴보도록 할께요 그럼 먼저 대지와 농지는 각가 무엇인지에 대해 살펴보겠습니다. 대지와 농지 대지 :건축행위가 이루어질 수 있는 개별 필지 지목'대'와 '대지'는 다르다고 앞서 포스팅에서 말씀드린 적이 있습니다. 지목이 '대'라고 해서 건축을 할 수 있는 것은 아니라는 점을 꼭 기억하셔야 겠습니다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요^^ 4. '대'와 '대지'가 다르다고?? '대' 와 '대지'가 다르다고?? 부제: '대'와 '대지'의 차이점 안... blog.naver.com 농지 :전· 답· 과수원 기

도로에 붙어 있으면 건축이 가능할까?- 건축법상 도로 [내부링크]

1. 도로에 붙어 있으면 건축이 가능할까?- 건축법상 도로 부제: 건축을 할 수 있는 도로는 따로 있다는데??? 안녕하세요~ 공장창고토지 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 지난 포스팅에서 도로의 종류에 대해서 살펴보았습니다. 도로의 종류-비슷해 보이는 도로, 모두 같을까? 비슷해 보이는 도로, 모두 같을까? 부제: 도로의 종류에는 어떤 것들이 있는지 살펴보자. 안녕하세요~ 공장... blog.naver.com 그럼 도로에 접하면 무조건 건축 허가가 나는 것일까요? 그렇지 않습니다. 중요한 것은~~ 건축법에서 말하는 도로의 여건을 갖추었는지 따져보는 게 순서입니다. 그러니까~단순하게 차가 다닌다고 도로가 아닌 것입니다. 대부분의 사람들은 도로가 포장이 되어 있으면 도로라고 인식하는데요~ 건축법에서는 도로의 포장 유무와는 아무런 상관이 없습니다. 오늘은 도로의 두 번째 포스팅으로 건축을 할 때 필요한 건축법상 도로에 대하여 포스팅해볼까 합니다. 서론이 너무 길었습니다. 그럼 포스팅 시작할

작은 일에 상처받지 않기-유리멘탈을 위한 심리책 [내부링크]

작은일에 상처받지 않기- 유리멘탈을 위한 심리책 유리멘탈을 위한 심리책 저자 미즈시마 히로코 출판 갤리온 발매 2021.01.27. 처음 중개를 접했을 때 누구나가 그렇듯 계약서만 쓰면 되는 직업인 줄 알았다. 물건을 의뢰받으면 광고하고 매수자가 나타나면 물건 보여주고 계약서 쓰고 뭐가 어렵지???라고 생각했더랬지.... 그러나 현실에서는 중개업 입문후에 중개사는 이렇게 많은 일을 하고 이렇게 많은 공부를 해야하고 이렇게 많은 스트레스를 받는 직업인것을 몸소 깨닫게 되었다. 뭐든지 남이 하는 것은 쉬워보이고 내가 하는 것은 어렵다고 했던가...???ㅎㅎ 책 꽂이에 6개월째 꽂혀있던 책을 꺼내들었다. 오늘은 그 내용을 다시금 상기하는 시간을 가져봐야 겠다 상대의 공격을 정면에서 받지 않는 기술 행동과 인격을 구별해라 공격하는 사람의 '내용'과 '표현방식'을 구분해라 :주의를 받은 쪽에서는 그 내용과 표현 방식을 구별하는 것이 중요하다. 자기 안에서 개선해야 할 점을 인정한 뒤 나머지는

공장설립 관련 조세 및 자금지원 안내 [내부링크]

공장설립 관련 조세 및 자금지원 안녕하세요~ 공장, 창고, 토지를 전문으로 중개를 하고 있는 공인중개사 공장 퀸 서민정입니다. 오늘은 공정설립 관련 산업단지내 입주와 창업중소기업의 조세 및 자금지원에 대한 포스팅을 하도록 할께요~ 먼저 공장이란 무엇인지 그 정의에 대해 살펴볼께요~ 산업집적법상 공장이란? : 건축물 또는 공작물, 물품 제조공정을 형성하는 기계· 장치 등 제조시설과 그 부대시설을 갖추고 제조업(통계청장이 고시하는 표준산업분류)을 하기 위한 사업장 ①제조업(산업직접법 시행령 제2조 제1항) :제조업을 영위하기 위한 사업장으로 통계청장이 고시하는 한국표준산업분류에 의한 제조업("C",10~34)으로 함 표준산업분류코드는 아래내용을 참고 해주세요^^ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 한국표준산업분류코드 VS 업종코드 한국표준산업분류코드 VS 업종코드 부제: 두 가지의 차이점과 찾는 방법 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 팩... blog.naver.com ②공

토지 취득시 제출하는 토지 자금조달계획서 [내부링크]

토지취득시 제출하는 토지 자금조달계획서 제출대상 부제: 토지자금조달계획서 제출대상과 의무에 대해 알아보자 안녕하세요~~ 오늘도 열심히 달리는 공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 부동산 거래신고 등에 관한법률이 2022년 2월28일 부터 개정이 되며 토지 자금조달계획서의 신고가 의무화가 되었지요~ 법률개정의 취지는 뭘까요? 제도개선을 통하여 실수요 중심의 부동산 거래 시장을 조성하고, 투기수요 유입을 차단하기 위함입니다. 따라서 이제는 주택뿐만이 아닌 토지를 취득함에 있어서도 거래가격에 따라서 자금조달계획서를 제출을 해야합니다. 오늘은 토지 자금도달계획서의 제출대상과 그 방법에 대해 포스팅 해 볼까 합니다. 토지자금조달계획서는 2022년 2월28일 이후에체결하는 토지거래계약부터 제출해야 하며 해당 토지의 가격에 따라서 지역별로 금액이 상이 합니다. 토지자금조달계획서 제출대상 국토교통부 수도권· 광역시· 세종시 1억원 이상 토지거래 지분거래 전부 :1년 이내 서로 맞닿은 토지를 추가 취

공장 · 창고 투자의 매력(장점과 유의사항) [내부링크]

공장 · 창고 투자의 매력 부제: 공장 창고 투자의 장점과 유의할 점을 살펴보자 오늘은 올겨울 들어서 처음으로 한파주의보가 내려졌네요 다들 피해 없으시도록 철저한 준비를 하셔야겠습니다. 안녕하세요~ 구미 공장창고토지 전문 공인중개사~ 공장퀸 서민정입니다. 부동산 투자라고 한다면 어떤 것들이 떠오르시나요? 아파트?? 상가??? 토지??? 오늘은 「창고 공장부지의 투자전략과 기술」 도서의 내용을 바탕으로 공장, 창고 투자에 관련된 내용을 정리해 보도록 할게요~ 공장, 창고 투자 어떤 의미에서 보면 생소하다고 느끼실 분들이 많으실 것 같습니다. 공장 창고는 산업용 부동산으로 일반적으로 쉽게 접하지 않은 부분이기 때문이겠지요~ 그럼 공장 창고를 투자하는 방법에는 어떤 것들이 있을까요? 공장 창고 투자 방법 공장 창고 투자 방법은 크게 두 가지로 볼 수 있습니다. ① 건물이 있는 상태로 매입을 하는 방법 기존 건물을 매입 하는 방법은 여러 복잡한 인 허가의 과정과 건축과 관련된 복잡한 민원

공장 창고 토지 매물 확보하는 방법 [내부링크]

공장 창고 토지 매물 확보하는 방법 부제: 공장,창고,토지 매물은 어떻게 확보하는 걸까? 안녕하세요~ 공장 창고 토지 전문 부동산 공장퀸 서민정입니다. 요즘 공장퀸은 사무실 이전 준비로 정신이 없는 매일을 보내고 있습니다. 포스팅 하는 시간도 조금씩 늦어 지고 있네요 ㅜ.ㅜ 지역이 완전 다른 곳이다 보니 200km가 넘는 거리를 매주 주말마다 다니며 자리도 알아보고 주변도 살펴보고 있습니다. 다시금 새로운 지역에서 새로이 시작하다 보니 매물확보부터 다시 시작해야 하지만 또 새로운 도전을 할 수 있는 기회가 생긴거라고 마음을 다지며 다시 열심히 준비 해보려고 합니다. ^^ 그래서 오늘은 그동안 공부했던 공장마왕님의 강의 자료를 토대로 공장 매물 확보와 마케팅 방법에 대해서 살펴볼까 합니다. 공장마왕님의 공장토지사관학교 1기 강의가 지난 일요일을 끝으로 모든 일정이 종료 되었습니다. 공토사2기 모집중이니 많은 관심 부탁드립니다. [모집] [공장토지사관학교 2기] 12월 4일 오후2시 [

사업용 토지 Vs 비사업용 토지, 뭐가 달라? [내부링크]

사업용토지 Vs 비사업용 토지, 뭐가 달라? 부제: 사업용 토지와 비사업용 토지의 차이점 안녕하세요~ 공장창고토지 중개사 공장퀸 서민정 공인중개사 입니다. 모두 주말은 잘 보내셨는지요? 공장퀸은 이사준비로 너무나 바쁜 날들을 보내고 있답니다. 오늘은 사업용 토지와 비사업용 토지에 대해서 포스팅 해볼까 합니다. 사업용 토지와 비사업용 토지는 헷갈릴 수 있는 부분이 있습니다 . 쉽게 말하자면 사업용 토지는? :땅의 용도에 맞게 사용하는 토지 비사업용 토지는? :땅의 용도에 맞지 않게 사용하는 토지 이렇게 생각하시면 쉽습니다. 전, 답인데 농사를 짓지 않는다?? 그럼 어떤 땅일까? 농지에 농사를 짓지 않으면 비사업용 토지가 됩니다. 그럼 농사만 지으면 사업용일까요? 정답은 No!! 왜그럴까요? 법에서는 사업용의 기준을 두었기 때문입니다. 대지는 일반적으로 건물을 지어야 하고, 농지는 주소지를 해당지역으로 옮겨 농사를 지어야 하죠~ 또 임야는 소재지 또는 연접한 시 군 구로 주소를 옮겨서

토지 투자 시 살펴봐야 할 핵심 내용 [내부링크]

토지 투자 시 살펴봐야 할 핵심 내용 부제:토지를 매입해서 수익을 내려면 어떤 점을 살펴봐야 할까? 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 공장 퀸 공인중개사 서민정입니다. 오늘은 토지 투자를 할 때 어떤 점을 살펴봐야 하는지에 대하여 지식 나눔을 해볼까 합니다. 토지를 구매하려고 하는데 어떤 땅을 사야 할지도 모르겠고.. 어떤 땅을 소개해야 할지도 모르겠고.. 땅을 구매할 때 어떤 점을 살펴봐야 하는 걸까요? 어떤 목적으로 땅을 구매할지 살펴보기 : 토지를 매입할 때 전원주택을 지으려고 하는지, 공장을 지으려고 하는지, 그냥 가격 오르기를 기다리는지에 대한 목적을 명확히 한 후 그에 맞는 토지를 매입해야 합니다. 모양, 경사도, 방향, 토질 등 사용 현황에 대한 관찰이 필요 경계선이 반듯하지도 중요 평균 경사도를 따져봐야 한다. :경사도 15도 이상의 농지는 영농여건 불리농지라서 농업인이 아니어도 구입할 수 있습니다. 영농여건 불리농지에 대한 자세한 포스팅은 아래 내용을 참고해 주세요~ 6.

배수구역인 토지 살피기 [내부링크]

배수구역(하수구역, 하천구역)인 토지 살피기 부제: 건축하려고 토지를 매입 하는데 배수구역일때 어떤점을 살펴야 하는걸까? 안녕하세요~~ 공장 창고 토지 전문 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 오늘은 배수구역(하수구역 또는 하천구역)이 표시되어 있는 토지를 매입해서 건축하려 할때 어떤점을 살펴야 하는지에 대해 포스팅 해보겠습니다. 토지에 건축을 하려면 어떤 사항들을 확인해야 할까요?? 도로의 확보, 상수도 또는 지하수 확보 하수도시설은 공공하수도 연결 또는 개인하수처리시설, 정화조 설치로 건축(개발행위)을 할수 있습니다. 간단히 말하면 도로, 상수도 또는 지하수, 하수도가 갖추어져야 건축을 할 수 있다는 얘기가 되겠습니다. 하수도법을 기준으로 국토를 나눈다면 하수처리구역내 지역과 하수처리구역 외 지역으로 나눌 수 있겠습니다. 우리나라에는 어떤 지역이 더 많을 까요? 전 국토를 기준으로 보면 하수처리구역 밖에 해당하는 지역의 비율이 훨씬 높습니다. 도시지역이 아닌곳은 공공하수도가 설치 되

해약금 vs 위약금, 어떤 차이가 있을까? [내부링크]

위약금 vs 해약금 어떤 차이가 있을까? 부제: 위약금과 해약금의 의미와 그 차이점 안녕하세요~ 오늘도 활기찬 하루를 여는 공장 창고 토지 전문 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 오늘은 비슷하면서도 다른 해약금과 위약금에 대해서 포스팅해볼까 합니다. 해약금과 위약금을 많이들 헷갈려 하시는데요~ 두 가지는 어떤 차이점이 있는 걸까요? 최근에는 계약금을 지급 후에 발생되는 계약금 관련 소송이 꾸준히 발생하고 있습니다. 해약금과 위약금에 관련된 내용을 잘 숙지하시면 혹시나 예기치 않은 상황에서 조금이나마 도움이 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다. ^^ 우선 계약의 성립부터 살펴볼까요? 계약의 성립 :넓은 의미의 계약은 복수 당사자의 의사표시의 합치에 의하여 성립하는 법률행위입니다. 계약은 내용에 따라 물권계약 채권계약 신분 계약 등으로 구분되는데 그중에 채권계약을 좁은 의미의 계약이라고 합니다. 일반적으로 계약이라 함은 좁은 의미의 계약을 말합니다. 계약금 : 계약의 체결 시 계약 당사자

도로의 종류-비슷해 보이는 도로, 모두 같을까? [내부링크]

비슷해 보이는 도로, 모두 같을까? 부제: 도로의 종류에는 어떤 것들이 있는지 살펴보자. 안녕하세요~ 공장창고토지 공인중개사 공장퀸 서민정입니다. 어제 월드컵 경기에서 우루과이와 대등한 경기를 펼친 선수들 덕분에 기분 좋은 하루를 시작합니다. ^^ 대개 도로라 하면 고속도로, 국도가 전부라고 생각하시는 분들이 있으신데요~ 비슷해 보이지만 도로의 탄생과 배경, 그리고 성격까지 매우 다양합니다. 오늘은 도로의 종류에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 먼저 도로의 사전적 의미를 살펴보겠습니다. 도로의 정의 :일반적으로 두 지점 간에 사람과 물자를 경제적으로 이동시키기 위하여 합리적으로 설치한 지상의 시설을 말한다. 모두 같아 보이는 도로이지만 도로마다 적용받는 법은 모두 다릅니다. 그럼 도로의 종류에 대해서 살펴보도록 할게요~ 도로의 종류 도시계획시설도로 :도시계획시설도로란 말 그대로 '도시의 계획에 필요한 도로'라는 뜻으로, 도시계획시설사업으로 설치됩니다. 「국토계획 및 이용에

토지와 건축물 소유자가 달라요. - 법정지상권 [내부링크]

토지와 건축물 소유자가 달라요.- 법정지상권 부제: 반드시 확인해야 하는 법정지상권 안녕하세요~ 오늘도 열공하는 공장 창고 토지 공인중개사 #공장퀸 서민정입니다. 지난 포스팅에서 모델하우스 가설건축물에 대한 내용을 살펴봤었는데요~ 모델하우스가 있는 땅, 매수해도 될까? (가설건축물 있는 토지 매수) 모델하우스가 있는 땅, 매수해도 될까? 부제: 임차인의 가설건축물이 있는 토지의 매수 안녕하세요~ 활기찬... blog.naver.com 임차인이 설치한 가설건축물에 대한 법정지상권이 성립하는지에 대해서 살펴보았습니다. 법정지상권이란 무엇일까요? 오늘은 토지와 건축물의 소유자가 다를 경우 꼭 확인해야 할 사항 법정지상권에 대해서 포스팅해보도록 하겠습니다. 토지를 구매하려는데 토지와 건물의 소유자가 다르다. 등기부등본상에 지상권이 설정되어 있지는 않다. 계약해도 될까??? 이럴 땐 어떤 점을 살펴봐야 하는 걸까요???? 자 그럼 먼저~ 지상권은 무엇인지에 대해 살펴보도록 할게요 지상권 :

세움터 활용방법 - 건축허가조회,건축물 배치도,현황도 등 [내부링크]

세움터 활용방법 부제: 세움터로 다양한 서류 발급을 받아보자~ 안녕하세요~ 공장창고토지 공인중개사 #공장퀸 서민정 입니다. 오늘은 세움터 사이트를 통해서 다양한 정보를 확인하는 방법에 대해 공유하고자 합니다. 알고 계신분들도 있고 그렇지 않으신 분들도 있으실텐데요~ #세움터 는 국토교통부에서 제공하는 건축행정과 관련된 다양한 업무를전산화해서 보다 편리하게 활용할 수 있도록 만든 시스템 입니다. . 그럼 세움터에서 발급받을 수 있는 #건축물현황도 란 무엇일까요? 배치도, 각 층 평면도 또는 단위세대평면도 등 건축물 및 그 대지의 현황을 표시하는 도면을 말한다. 자~~ 그럼 세움터에서 배치도를 발급 받는 방법을 확인해 볼까요? 먼저 세움터 홈페이지에 접속합니다. 건축행정시스템 세움터 새로워진 건축행정 클라우드 세움터 를 소개합니다. 클라우드 시스템으로 새로워진 건축행정시스템에서 효율적인 업무를 시작해 보세요. 바로가기 협의기관 민원검토를 위한 사이버 통합협의 시스템 2022년 클라우드

공장중개실무-공장중개시 알아야 할 기본용어정리 [내부링크]

공장중개시 알아야 할 용어정리 부제: 공장중개시 기본적인 용어에 대해 알아보아요 안녕하세요~ 오늘도 행복한 공장퀸 서민정입니다. #공장퀸은 주로 공장 창고 토지 중개를 하고 있는데요~ 처음에 공장 중개를 시작하면서 공장중개 관련 용어들이 처음 들어보는 단어도 많아 생소 하고 당황했던 기억이 있습니다. 그래서 오늘은 저처럼 공장 중개를 처음 시작하실때 당황하시는 분들을 위해 알아야 하는 기본적인 용어 대해서 알아보도록 할께요 공장 매매 (임대)시에 알아야 할 용어 (1) 처마층고(측고) :중개시에 가장 기본이 되는 부분으로 확인해야 할 내용이지요~ 판넬에 자세히 보시면 금이 간 부분이 보이실텐데요 이 부분을 1m로 봅니다. 해당 공장의 처마층고는 9m가 되겠네요~ (2) 호이스트 (hoist) : 비교적 소형의 화물을 들어올리는 장치(사전적용어) 공장 내부 천장에 크레인을 설치하여서 화물을 들어 올리는데 사용이 됩니다. 아래에는 갈고리 처럼 생긴 후크가 달려 있어서 물건을 걸어서 들어

사전심사청구제도를 아시나요? [내부링크]

사전심사청구제도를 아시나요? 부제: 인허가 전 신청하는 사전심사청구제도 안녕하세요~ 공장창고토지를 중개하고 있는 #공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 공장을 설립하고자 할 때 공장을 설립하기전에 선행되어야 할 것은 토지 매입입니다. 토지를 매입할 때 내가 하고자하는 목적에 맞게 활용할 수 있는지를 충분히 고려하고 살펴 보아야 합니다. 또 이후에 개발행위를 하거나 규제에 적용되지는 않는지도 꼼꼼히 살펴야 하죠~~ 만약~ 공장을 지으려고 토지를 매입했는데 여러가지 규제로 인해 공장설립을 할 수 없는 상태라면 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 그래서 활용 할 수 있는 것이 #사전심사청구제도 입니다. 오늘은 사전심사 청구제도에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 할께요~ 사전심사청구제도란 무엇일까요?? 사전심사 청구제도란? 1. 사전심사의 청구 (「민원처리에 관한 법률」 제30조) : 민원인은 법정민원 중 신청에 경제적으로 많은 비용이 수반되는 민원 등 대통령령으로 정하는 민원에 대하여는 행정기관의

등기에 표시되지 않는 특수지역권 [내부링크]

등기에 표시되지 않는 특수지역권 부제: 토지 매입 시에 등기에 없는 권리도 확인하자. 안녕하세요~ 공장 창고 토지 중개사 공장퀸 서민정 공인중개사입니다. 요즘 공장 퀸은 이사준비로 인해 해야 할 일들이 너무 많아서 정신없는 매일매일을 보내고 있습니다. 그래도~66일의 도전을 이어나가기 위해~~ 끝까지 노력하겠습니다. ^^ 지난 시간에~ 등기부 등본상에 나와있지 않은 권리 법정지상권에 대하여 알아보았었는데요~ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 토지와 건축물 소유자가 달라요. - 법정지상권 토지와 건축물 소유자가 달라요.- 법정지상권 부제: 반드시 확인해야 하는 법정지상권 안녕하세요~ 오늘도 ... blog.naver.com 오늘은 법정지상권 외에도 등기부 등본상에는 없지만 확인해야 할 권리 특수지역권에 대해서 포스팅해볼까 합니다. 여름휴가 중 너무 완벽한 전원주택 부지를 발견했다. 앞으로는 실개천이 흐르고 뒤쪽 임야에는 자작나무와 조선 육송이 들어서 있다. 완벽한 배산임수 지역이다.

계획관리 vs 자연녹지 어디가 더 좋을까? [내부링크]

계획관리지역 vs 자연녹지지역 부제: 어디가 더 좋을까? 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 #팩토리퀸 공인중개사 서민정입니다. 팩토리퀸에게 공장 대표님께서 토지를 매입해서 공장을 지으려고 계획관리 토지를 알아봐달라고 의뢰를 하시곤 하는데요~ 많은 분들이 계획관리 토지를 원하는 이유는 뭘까요? #자연녹지지역은 건폐율 20%인반면, #계획관리지역은 건폐율40% 여서 건물을 자연녹지에 비해 더 크게 지을 수 있기 때문입니다. 그럼 계획관리지역의 토지가 더 좋은 걸까요? 어제 공장마왕님의 강의시청 중 많은 대표님들의 요청이 떠올라서 마왕님의 강의를 참고하여 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 공장마왕 : 네이버 카페 공장,토지 투자 및 중개실무을 교육하는 카페입니다. cafe.naver.com 계획관리와 자연녹지 토지 중 어떤 토지가 더 좋은지에 대해서 비교해 보도록 할께요~ 토지를 개발 하는데 있어서 중요한 부분은 바로 수익율과 임차인의 선호도 입니다. 공장 제조장의 대부분은 제2종 근린생활시설입니

공장퀸-개발행위허가와 토지 중개의 상관관계 [내부링크]

개발행위허가와 토지 중개의 상관관계 부제: 개발행위허가는 무엇이고 토지 중개와는 어떤 관계가 있을까? 안녕하세요~ 공장 창고 토지 전문 공인중개사 #공장퀸 서민정입니다. 오늘부터는 새로운 닉네임 공장퀸으로 찾아뵙는데요~ 고객분들이 팩토리퀸을 발음하기 어려워하시어 부득이하게 닉네임을 한글로 변경하게 되었습니다. 앞으로도 변함없는 많은 관심 부탁드립니다. ^^ 그럼 오늘의 주제로 들어가 보겠습니다. ~ 토지를 중개하는데 "개발행위허가가 무슨 상관일까??? " 라고 생각하시는 분들 많으실 텐데요~ 오늘은 개발행위허가는 무엇이고 토지 중개와의 상관관계는 어떤지에 대해서 살펴보도록 할게요~ 법은 건축을 할 때 일정한 조건을 내세우고 그 조건을 충족할 경우에 건축을 할 수 있게 합니다. 건물을 건축하거나 땅의 형질을 변경, 또는 구조물을 설치하기 위해서는 그 행위의 이전에 허가권자의 허가를 얻어야 건축을 할 수 있습니다. 허가를 요하는 개발행위 조건은??? 건축물의 건축, 공작물의 설치 토지형

토지중개 하는 법 [내부링크]

토지중개 하는 법 부제: 어떻게 하면 토지 중개를 잘 할 수 있을까? 안녕하세요~~ 오늘도 끊임없이 전진하는 #공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 처음 토지 중개를 접하시는 분들이라면 굉장히 방대하고 살펴볼 부분이 많은데요 오늘은 어떻게 하면 토지 중개를 잘 할 수 있을지에 대해 포스팅해볼까 합니다. 조금 포괄적일 수 있지만 가장 기초적인 부분에 대해서 이야기해보도록 할게요~ 토지중개를 잘 하기 위한 첫 번째는 무엇일까요? 그건 당연히~ 고객이 요청한 니즈에 맞는 땅을 찾는 것입니다. 토지중개 첫 번째 목적에 맞는 땅 찾기 토지를 매수하려고 하시는 분들은 직접 토지를 사용하려고 하시는 분과 막연하게 좋은땅을 찾는 투자자로 나눌 수 있습니다. 만약 직접 사용하려고 하시는 분이라면 고객의 정확한 목적을 알아야 그에 맞는 땅을 소개할 수 있습니다. 따라서 고객의 니즈를 파악하는 것이 중요합니다. 토지중개의 두 번째 계약의 성패를 좌우하는 행위제한 풀어내기 공장을 지으려고 하시는지, 전원주택을

모델하우스가 있는 땅, 매수해도 될까? (가설건축물 있는 토지 매수) [내부링크]

모델하우스가 있는 땅, 매수해도 될까? 부제: 임차인의 가설건축물이 있는 토지의 매수 안녕하세요~ 활기찬 한주의 시작입니다. 오늘도 상쾌하게 아침을 맞이하는 공장 창고 토지 전문 공인중개사 #공장퀸 서민정입니다. 공장퀸은 최근 한 가지 질문을 받았는데요~ 일반상업지역의 대지를 매수해서 사옥으로 지으려 하는데 현재 임차인이 설치한 분양 모델하우스가 있는 토지라고 하네요. 그래서 오늘은 임차인이 설치한 모델하우스가 있는 토지 매매 시에 문제는 없는지에 대해 포스팅을 해 볼까 합니다. 모델하우스는 대표적인 가설 건축물입니다. 가설건축물이 무엇인지에 대해 살펴볼까요? 가설건축물 제한된 기간 안에 임시로 건축하여 사용하는 건축물로, <건축법 시행령> 제15조에서는 다음과 같이 정의 내리고 있습니다. ①철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아닐 것 ②존치 기간은 3년 이내로, 다만 도시 ·군 계획 사업이 시행될 때까지 기간 연장 가능 ③전기 수도 가스 등 새로운 간선 공급 시설의 설치를 필요

나대지, 건축물이 없는데 그냥 계약하면 될까요? [내부링크]

나대지, 건축물이 없는데 그냥 계약하면 될까요? 부제: 나대지 계약 시 주의할 점 안녕하세요~ 오늘도 목표를 향해서 달리는 공장,창고,토지를 중개하고 있는 #공장퀸 공인중개사 서민정입니다. 오늘도 어제와 같이 공장퀸이 받은 질문을 토대로 포스팅을 작성해 볼까 합니다. 그럼~~ 시작해 볼게요~ 공장퀸은 최근 이런 질문을 받았습니다. 나대지를 계약하려고 하는데 건축물이 없으니 그냥 아파트 계약처럼 계약서 쓰면 될까요?? 질문하신 토지는 지목이 '대' 이고 어떤 흔적도 없이 깨끗한 상태입니다. 건축물이 없는 나대지~ "건축물이 없으니까 그냥 계약하면 되는 거 아니야????" 라고 생각하실 수 있으실 텐데요. 나대지를 계약할 때는 조심해야 할 점이 있습니다. 그럼 나대지를 계약할 때 어떤 점을 조심해야 하는지 그 내용을 살펴보도록 할게요~ 나대지계약 주의할 점 첫번째 첫 번째!!!!! 건축물 대상이 존재하는지 확인해라 아무것도 없는데 건축물이 존재한다??? 이건 무슨 소리??? 건물이 멸실

물(水)-②수변구역 [내부링크]

물(水)-②수변구역 부제: 수변구역의 지정과 행위제한 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 하루를 보내고 있는 #팩토리퀸 ~~~~ 공인중개사 서민정입니다. 지난 포스팅에서 물과 관련되 주제 첫벗째로 #상수원보호구역에 대해 알아 보았습니다. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 물(水)-①상수원보호구역의 규제와 완화 물(水)-①상수원보호구역의 규제와 완화 부제: 상수원보호구역에서 무엇을 할 수 있나요? 안녕하세요~~ 공... blog.naver.com 오늘은 지난 시간에 이어서 물(水) 두번째 시간으로 수변구역에 대해서 포스팅해볼께요~ #상수원관리지역 중 수변구역 <참고: 수도권규제지역> 수도권 규제지도 수도권에 수변구역이 지정된 지도를 보시면 강줄기를 따라 지정된게 보이시지요? 그 이유는 취수원인 호수에 이르기까지 강 중간지점에 수질을 보존하기 위하여 설정하는 것입니다. 그럼 오늘의 주제 #수변구역에 대해 자세히 알아보도록 할께요. 수변구역의 법률제정 목적에 대해 먼저 살펴보면~ 수변구역 지정 목적

물(水)-③수질보전 특별대책지역 [내부링크]

물(水)-③수질보전 특별대책지역 부제: 수질보전 특별대책지역의 지정과 규제 안녕하세요~ 공장 창고 토지를 중개하고 있는 공인중개사 팩토리퀸 입니다. 오늘은 새로의 한주의 시작입니다. 모두 활기찬 한주 보내시기 바래요^^ 앞선 두 번의 포스팅에서 #상수원보호구역 #수변구역에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 물 세번째 시간으로 #수질보전 특별대책지역에 대해서 알아볼까합니다. 수질보전 특별대책지역 지정목적 「환경정책기본법」 제 38조, 「환경정책기본법」 시행령 제 13조 :팔당 대청호 상수원 수질보전 특별대책지역을 지정하고, 이 지역의 수질보전을 위한 특별종합대책을 규정 합니다. 그러니까 직접 취수원인 호수와 댐을 보다 강력하게 보호하기 위해 호수 주위의 지역을 '수질보전 특별대책지역'으로 지정하고 있는 거라고 보시면 되겠습니다. 상수원수질에 영향을 크게 미치는 시설은 상수원보전의 측면에서 특별관리하며, 재산권행사의 제한을 최소화 합니다. 수질보전 특별대책지역의 지정 -환경오염 ·환경훼손

공장 임대중 화재가 발생한다면?? (손해배상책임과 화재보험의 중요성) [내부링크]

공장임대중 화재가 발생한다면?? 부제: 임대중 화재 발생시 손해배상책임과 화재보험의 중요성 안녕하세요~ 공장 창고 토지를 전문으로 중개하는 팩토리 퀸 공인중개사 서민정입니다. 2022년도에는 구미 국가1산업단지, 국가4산업단지 공장에서 연이은 대형 화재발생과 지난 11월 3일 구미 오태동 공장에서도 화재가 발생했습니다. [속보] 경북 구미 가구제조 공장서 불…진화 중 경산·구미 공장 화재 잇따라 구미 휴대전화 필름 공장 불 14시간 만에 완진(종합) 다행히 인명피해는 없었지만 하루 아침에 공장 사장님들의 생활 터전이 한순간에 사라지며 상실감이 매우 크셨을텐데 감히 그 마음을 짐작 하기조차 어렵습니다. 이렇게 우리는 언제나 예기치 못한 상황을 맞이 하게 되는데요.. 만약에 임대를 준 공장에서 불이났다면 피해에 대한 책임은 어찌 되는걸까요? 오늘은 공장임대시에 화재가 발생했을시 책임소재와 그에 따른 화재보험의 중요성에 대해 이야기 해볼까 합니다. 임차인의 민법상 선관주의(선량한 관리자의

물(水)-④깨끗한 수질관리를 위한 노력,수질오염총량제 [내부링크]

깨끗한 수질관리의 노력, 수질오염총량제 부제: 수질오염총량제란 무엇일까요? 안녕하세요~ 공장 창고 토지 전문 공인중개사 팩토리퀸 공인중개사 서민정입니다. 앞서 포스팅에서 물에 관련된 주제로 #상수원보호구역, #수변구역, #수질보전특별대책지역에 대해서 알아 보았는데요~ 오늘은 물(水) 네번째 포스팅으로 #수질오염총량제 에 대해서 알아볼까 합니다. 수질오염총량제도란? 하천 또는 호소수역에 대한 오염원이 지속적으로 증가하는 경우에는 일반적인 농도규제 방식만으로는 수질개선에 한계가 존재하게 됩니다. 수질오염총량관리제는 과학적이고 체계적인 물관리 정책수단으로써 자치단체에서 배출량을 줄이면 줄인 양만큼 해당지역 개별용량은 늘어나 수질보전의 노력 그 자체가 해당 지자체의 인센티브가 되는 제도입니다. 유역별, 지자체별로 오염물질의 배출한도를 정해 관리함으로써 상 하류 자치단체간의 책임한계를 명확히 합니다. "환경과 개발"을 함께 고려하는 지속가능성을 확보 할 수 있는 핵심적 유역관리제도이며, 공공

신탁등기된 공장, 매매(임대)계약시 문제점은 없을까? [내부링크]

신탁등기된 공장, 매매(임대)계약시 문제점은 없을까? 부제: 신탁등기된 부동산 거래시 주의할 점 안녕하세요~ 오늘도 활기찬 하루를 시작하는 공장 창고 토지 전문 공인중개사 #팩토리퀸 서민정입니다. 최근 부동산 깡통전세사기가 급증하고 있습니다. 사기 유형중에 #신탁전세사기 도 늘고 있는데요, 각별한 주의가 필요한 만큼 오늘은 #신탁등기는 무엇이고 어떤점을 주의해야 하는지에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 깡통전세에 '신탁등기' 주의보…신탁원부 확인하세요! #신탁등기 신탁등기란? 신탁의 뜻 :신탁은 맡긴다는 뜻으로 맡기는 사람 즉 원소유자로 믿고 맡긴 위탁자(신탁자)가 있고, 위탁자의 부탁을 받아 맡아준 사람 즉 수탁자가 있습니다. 신탁법상 신탁은 특정의 재산권을 타인으로 하여금 일정한 자의 이익 또는 일정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 것을 말합니다. 신탁원부 :위탁자와 수탁자간에 기본적인 계약이 체결된 것을 신탁원부라고 합니다. 신탁등기 :신탁을 한 경우에 등기하여

공장김쌤과 함께하는 66일 기적의 마케팅-후기 [내부링크]

#팩토리퀸 공인중개사의 소소한 일상 저는 요즘 매주 왕복 440km 를 달려 경기도 화성시 정남면으로 #공장토지사관학교 수업과 #공장김쌤의66일의기적 수업을 들으러 다니고 있습니다. 공토사 1기는 지난주를 기점으로 5주 수업이 끝나고 아직 4주가 남아 있고 공장김쌤과 함께하는 66일의 기적 마케팅 수업은 지난토요일을 끝으로 모두 마무리가 되습니다. 지난 토요일 2022.10.29일 ... 그날의 팩토리퀸은 ... 토요일 .. 조금만 더 늦게 눈을 떠도 되는데 새벽 4시에 눈이 떠졌습니다.... ㅠ.ㅠ 오전10시 수업.. 4시에 일어났는데 출발은 7시가 좀 넘어서 ;;; 늦었다... 늦어도 안전운전을 해야 하는데... 이날 저는 아주 조금 오랫동안 감춰왔던 날개를 ... 아주 조금만 폈습니다....(모두 안전운전 하세요) 그래도 중간에 한번 쉬어 줘야해요.. 얼마되지 않은 나이인데 이제는 장거리 운전을 하면 어깨가 아프거든요 ㅠ.ㅠ 청주휴게소 청주휴게소에 들러 혼자만의 커피타임을 잠시

상가소부분(일부) 전대차 괜찮은 걸까?-계약시 주의할점 [내부링크]

상가소부분(일부)전대차 괜찮은 걸까? 부제: 일부전대차 계약시 주의할 점 안녕하세요~ 팩토리퀸 서민정입니다. 오늘은 팩토리퀸에게 상가건물 일부 전대차 의뢰가 들어왔습니다. 전대를 의뢰하신 임차인은 2층 60평을 임대하여서 임대중에 있는데 이 중에서 일부를 전대차를 하겠다는 내용으로 접수가 되었습니다. 사실 상가 일부 전대차는 위험한 부분이 많습니다. 그래서 팩토리퀸은 고객님께 그 부분에 관련된 내용을 안내드렸습니다. 오늘은 상가의 일부만 전대차 할 경우 문제는 없는건지 주의해야 할 점은 무엇이 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가소부분임대차 주의할 점 일부 전대차에 대한 사항이니 먼저 전대차가 무엇인지에 대해서 알아 보아야 하겠죠? 전대차란? :임차상가 건물을 제 3자가 사용· 수익을 할 수 있도록 임차인이 다시 재임대 하는 것을 말합니다. 계약 당사자 -계약 당사자는 전대인(임차인)과 전차인(제 3자) 입니다. -따라서 전대차 계약을 하면, 전대인(임차인)과 전차인(제3자)

한국표준산업분류코드 VS 업종코드 [내부링크]

한국표준산업분류코드 VS 업종코드 부제: 두 가지의 차이점과 찾는 방법 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 팩토리퀸 공인중개사 서민정입니다. 앞서 팩토리퀸은 공장설립에 관련된 포스팅을 했었는데요 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 공장설립유형 및 절차에 대하여 알아보자. 공장설립유형 및 절차에 대하여 알아보자 :공장설립유형에는 어떤 것들이 있고 어떻게 진행하는 걸까? 안녕... blog.naver.com 공장설립시에는 한국표준산업분류코드가 필요합니다. 그래서 오늘은 공장 설립시에 필요한 한국표준산업분류코드와 많은 분들이 헷갈려 하시는 업종코드에 대해서도 함께 알아보겠습니다. 한국표준산업분류 (1)목적 : 한국표준산업분류의 목적은 사업체가 주로 수행하는 산업 활동을 활동 유사도에 따라 체계적으로 분류화 해 놓은 것입니다. 한국표준산업분류는 통계목적 이외에도 일반 행정 및 산업정책 관련 법령에서 산업영역을 결정하는 기준으로 준용되고 있습니다. 쉽게 말하자면 동일업종 등 구분을 쉽

물(水)-①상수원보호구역의 규제와 완화 [내부링크]

물(水)-①상수원보호구역의 규제와 완화 부제: 상수원보호구역에서 무엇을 할 수 있나요? 안녕하세요~~ 공장 창고 토지를 중개하는 공인중개사 팩토리퀸 입니다. 물은 생명체와 아주 밀접한 관련이 있습니다. 생명이 살아가는데 가장 기본이 되죠. 사람은 토지를 개발해서 사용도를 높이고자 하는데 이 때 자연환경을 훼손해서 심각한 환경문제를 얘기 하기도 합니다. 따라서 수질오염을 방지하면서 토지도 적절하게 공급해야 하는 상황이다보니 특별하게 지역을 정해서 규제를 두고 행위제한을 하고 있습니다. 오늘의 주제인 상수원보호구역에 대해 알아보기 전 물을 보호하기 위한 법률의 제정목적을 먼저 살펴볼께요. 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 (이하 한강수계법) ①이 법의 목적은요??? : 상수원을 적절하게 관리하고 상수원 상류지역의 수질개선 및 주민지원사업을 효율적으로 추진하여 상수원의 수질을 개선함을 목적으로 합니다.(「한강수계법」제 1조) 한마디로 말하면 강 상류에 있는 식수원의 오염

나에게 블로그 포스팅의 의미.. [내부링크]

안녕하세요~ 공장 창고 토지를 주로 중개하고 있는 팩토리퀸 입니다. 중2학년인 둘째가 저를 보고 이렇게 물어보더라구요. "엄마는 무엇 때문에 공부해요?" 라구요... 그래서 가만히 생각해 보았습니다. 나는 지금 어떤 마음으로 책상앞에 앉아 있는지를요... 그래서 오늘은 지극히 개인적인 내용을 써 볼까 합니다. 66일동안 하루 한 개 포스팅을 목표로 한지 어느덧 20회가 넘어 가는군요... 느낌으로는 몇 달이 된 것 같은데 말입니다. ^^ 하루의 마무리를 하고 집에 오면 저녁 식사 후 노트북 앞에 앉아서 책을 펼치게 됩니다. 오늘은 어떤 내용이 좋을까?? 고민하고 또 고민하게 되죠.. 책을 보다가 주제가 생각이 날때면 그때 그때 조금씩 포스팅을 하곤 합니다. 그러다 보니 .... 완성되지 않은채 저장되어 있는 글들이 많습니다. 때로는 '오늘은 그냥 패스할까?' 라는 생각이 들때도 있지요. 모든 것을 완벽하게 숙지하고 있는 제가 아니기에 혹시나 잘못된 부분이 있는건 아닌지 찾아보고 살펴

산업단지 종류 & 산업단지내 공장매각시 주의 할 점 [내부링크]

산업단지의 종류 & 산업단지 내 공장매각시 주의 할 점 부제: 산업단지에는 어떤것들이 있고 공장을 매각 할 때 어떤점을 주의해야 할까? 안녕하세요?~~^^ 오늘도 달리는 공장, 창고 전문 중개사 #팩토리퀸 서민정입니다. 팩토리 퀸은 주로 공장,창고 중개를 주로 하고 있는데요~ 제가 있는 구미에는 개별입지 공장들도 많지만 특히 국가산업단지가 주를 이루고 있습니다. 그래서 오늘은 산업단지 종류와 산업단지 내에 공장을 매각시에 주의사항에 대하여 포스팅해보겠습니다. 산업단지란 무엇일까요??? 흔히 생각하는 공장지대 일까요?? 틀린말은 아니지만 산업단지는 그것보다는 조금더 포괄적입니다. 먼저 사전적 정의를 살펴볼께요~ 산업단지 공장 ·지식산업관련시설· 문화산업관련시설· 정보통신산업관련시설 ·재활용산업관련시설 ·자원비축시설· 물류시설 등과 이와 관련된 교육 ·연구 ·업무 ·지원 ·정보처리 ·유통 시설 및 이들 시설의 기능제고를 위한 주거 문화 ·환경 ·공원녹지 ·의료· 관광 ·체육· 복지 시설

위반건축물 (불법건축물) - 건축법의 이해 [내부링크]

건축법의 이해- 중개시 꼭 알아야 하는 위반건축물(불법건축물) 부제: 불법건축물의 이해와 사례 안녕하세요~ 오늘도 전진하는 #팩토리퀸 공인중개사 서민정입니다. 오늘은 건축물의 위반에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 중개시에 건축물 대장을 통해서 반드시 위반건축물의 여부를 확인해야 합니다. 이 부분을 간과한다면 추후 심각한 분쟁이 생길 수도 있기 때문입니다. 적발 되지 않아서 위반건축물로 등재되어 있지 않아도 위반건축물이 있는 것으로 판단이 되면 반드시 확인설명을 해야 합니다. 따라서 거래 이전에 반드시 건축물대장과 임장을 통해서 확인해야 할 사항이 되겠죠~ 그럼 위반건축물에 대해 알아보겠습니다. 건축관계법은 규정을 통해 공공복리를 증진시키고 국민의 삶의 질을 향상 시키는 것을 목적으로 건축행위를 제한하고 있습니다. 법에서 요구한 바대로 이뤄지면 좋겠지만 건축시장에서 행해지고 있는 위법상황을 배제할 수는 없는데요~ 위법인 불법건축물을 통제하고 관리하기 위해서 철거명령, 이행