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[화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 당하리 공장매매 [내부링크]

안녕하세요, 마라톤맨부동산입니다!!! 마라토너의 인내심으로 발품은 제가 팔겠습니다. 철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다. 화성공장전문부동산 / 마라톤맨부동산 오늘은 화성시 봉담읍 당하리에 위치한 240평 공장 매매물건을 소개합니다. [화성공장매매] 봉담공장매매 물건은 120평 공장 2동으로 구성되어 있습니다. [화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 당하리 공장매매 [화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 당하리 공장매매 [화성공장매매] 봉담공장매매 물건 우선 영상으로 만나보시죠~~~ 1. [화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 당하리 공장매매물건 『동영상 자료』 [화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 당하리 공장매매 2. [화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 당하리 공장 『매매물건 특징』 가) 급매 물건이라 주변시세 대비 엄청나게 저렴합니다. √지난 10여년간 Round Silica Gel 제조장으로 운영했습니다. √그러나 중국의 기술추격으로 직접 생산 보다는 수입하는 것이 더

[화성공장매매] 봉담공장매매, 봉담읍 왕림리 60평 소형공장 매매 [내부링크]

안녕하세요, 마라톤맨부동산입니다! 마라토너의 인내심으로 발품은 제가 팔겠습니다. 철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다. 화성공장전문 마라톤맨부동산 오늘은 화성시 봉담읍 왕림리에 위치한 60평 소형공장 매물을 소개드리겠습니다. 먼저 영상으로 확인하시겠습니다~ 1. [화성공장매매] 봉담공장매매, 화성시 봉담읍 왕림리 60평 소형공장 매물 『映像資料(영상자료)』 2. [화성공장매매] 봉담공장매매, 화성시 봉담읍 왕림리 60평 소형공장 매물 『입지 및 특징』 가) 자연취락지구 [화성공장매매] 봉담공장매매 물건의 첫번째 특징은 용도지구가 자연취락지구입니다. 용도지역은 생산녹지지역이지만 용도지구가 자연취락지구에 속해있어 건폐율 50%까지 가능한 토지입니다. 건폐율 20% ~ 40%의 녹지지역나 계획관리지역의 토지에 비해 자산가치 상승율이 훨씬 뛰어나겠죠? 나) 오수직관 & 상수도 = 식품공장도 가능 화성시 봉담읍 60평 소형공장 매물은 용수는 상수도, 오수는 하수종말처리장에 직관으로

[화성공장매매]팔탄공장매매, 팔탄면 노하리 공장매매 [내부링크]

안녕하세요, 마라톤맨부동산입니다!!! 마라토너의 인내심으로 발품은 제가 팝니다. 철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다. 화성공장전문 마라톤맨부동산 오늘은 화성시 팔탄면 노하리에 위치한 신축급 공장 매매물건을 소개드립니다. [화성공장매매] 팔탄공장매 [화성공장매매] 팔탄공장매매 『물건 입지 및 특징』 1) 팔탄공장 매매물건은 2차선 도로변에서 약 200미터 거리에 위치하고 있으며 60평 공장동과 45평 사무동으로 구성된 신축급 공장으로 사용승인일은 2022년 9월입니다. 사무동이 복층구조라 연면적은 총 150평입니다. [화성공장매매] 팔탄공장매매 [화성공장매매] 팔탄공장매매_공장동 2) 복층구조의 팔탄공장 사무동 1층은 자재창고로 사용중이고 2층은 사무실 및 휴게실로 구성되어 있습니다. 아래 사진은 자재창고로 사용중인 사무동 1층 모습입니다. 다음 사진은 사무실 및 휴게실로 사용중인 사무동 2층 모습입니다. 2층은 휴게실 1실과 사무실 3실로 구성되어 있습니다. [화성공장매

[화성토지매매] 향남토지매매, 향남읍 하길리 주택용지 매매 1,500평 [내부링크]

안녕하세요! 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 1·10 부동산대책 맞춤형 매물을 소개드립니다. 먼저 1·10 부동산대책에 대해서 간략하게 정리하고 갈께요~~~ 2024년 국토교통부 업무보고_1.10 부동산대책 1.10 부동산대책은 2024년 국토교통부 업무보고 내용인데요, 업무보고 슬로건은 "주택공급 확대로 주거안정 기반 강화, 건설산업 활력 회복"입니다 언론에서는 ①안전진단 없이 재개발 · 재건축 바로 착수, ②1기 신도시 재정비 등 아파트 중심의 헤드라인을 뽑았지만, 1.10부동산대책의 또다른 큰축은 아파트 편중 극복과 건설산업 활력 회복입니다. 간단하게 소개하면 아파트 外 소형주택을 건설하고, 임대하고, 구입시의 규제를 개선하고 베니핏을 준다는 내용입니다. ①주택공급[건설] 측면에서 도시·건축규제완화 / 세제지원[원시취득세 감면 등] / PF대출 및 유동성 지원 ②주택공급[임대] 측면에서 임대사업 여건 개선 및 기업형 장기임대 활성화 ③주택구입[수요] 측면에서 종부세·양도세·취득세에

[화성공장임대]봉담공장임대, 봉담읍 상기리 120평 공장임대 [내부링크]

안녕하세요, 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 화성시 봉담읍 상기리에 위치한 대지 2,824평, 건평 120평 임대공장을 소개드립니다. 화성봉담공장임대 [화성공장임대]봉담공장임대 물건(120평)의 입지 및 특징 화성봉담공장임대 물건(120평) 위성지도 1)화성봉담공장 120평 임대물건은 322번 도로(주석로)변에 위치하고 있으며 대지 2,824평의 공장이라 트레일러 등 모든 차종의 진출입이 원활합니다. 2)남봉담IC 약5km, 10분 이내에 위치하고 있어 수도권제2순환고속도로를 통해 수도권 전지역 원활하게 접근 가능합니다. 3)대형 공장내 임대공장이라 민원소지가 없습니다. 4)사무실 별도 제공해드립니다. 5)다만, 임대공장은 아래 사진에서 보는 바와 같이 도크식 도어인 점을 참고하시기 바랍니다. 바닥에서 약 1m 정도 높이입니다. 화성봉담공장임대 물건(120평) 도크식 도어 도크식 도어 출입방향입니다. 건물과 건물 사이로 들어가서 오른쪽에 도크식 도어가 있습니다. 화성봉담공장임대 물건(1

[화성공장매매] 장안공장매매, 화성시 장안면 수촌리 공장매매(건평 332평, 대지1044평) [내부링크]

안녕하세요! 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 화성장안공장 매매물건을 소개드립니다. 본 매물은 화성시 장안면 수촌리에 위치한 건평 332평, 대지 1,044평의 공장입니다. 화성장안공장 매매물건 소개1 [화성공장매매] 장안공장매매 입지 및 특징 화성장안공장 매매물건 구글어스 자료 1)화성장안공장 매물(건평 332평, 토지 1,044평)은 82번 국지도에 접해있습니다. 현재는 2차선(82번 국지도, 3·1만세로)입니다만, 국지도82호선 확장공사 고시지역으로 중로1류 (폭20m~25m)로 확장 예정입니다. 토지보상절차가 진행중에 있다고 합니다. 화성장안공장 매매물건 도로확장공사 고시(경기도고시 제2022-5063호) 화성장안공장 매매물건 도시계획도 2)화성장안공장 매매물건은 약 5km, 10분 거리에 있는 발안IC를 통해 서해안고속도로를 이용할 수 있으며, 약 10km 거리에 있는 조암IC를 통하여 평택시흥고속도로에 연결됩니다. 3)현재는 카센타와 건축자재점으로 사용중입니다만, 산업기계판매

[화성공장임대] 봉담공장임대, 봉담읍 수기리 공장임대 105평[연면적 210평] [내부링크]

안녕하세요 마라톤맨부동산, 이봉주입니다. 오늘 소개하는 [화성공장임대] 봉담공장임대 물건은 봉담읍 수기리에 위치한 건평 105평, 연면적 210평 공장입니다. [화성공장임대] 봉담공장임대 물건(건평 105평, 연면적 210평) 입지 및 특징 [화성공장임대]봉담공장임대, 화성봉담공장임대 건평 105평, 연면적 210평 1) 화성봉담공장 100평 임대물건은 안녕IC · 정남IC 약 3kw · 남봉담IC 약 6km로 교통 요지입니다. 2) 화성봉담공장 임대물건은 건평 105평, 연면적 210평의 단독공장입니다.(2층구조) 3) 공장 1층,2층, 옥상을 연결하는 화물용 엘리베이터가 있습니다 4) 화성봉담공장은 2차선변에 바로 접하고 있어 대형차 접근 및 회차가 가능합니다. 아래 사진에서 보시듯 공장 전면부 2차선 도로에 접해있고 공장 촤측으로도 통행로가 있습니다. 5) 화장실 및 다용도실 리모델링 완료 공장 각 층 화장실은 세면대, 변기, 타일 등 리모델링 완료하여 깨끗합니다. [화성공장임

[화성공장임대] 장안공장임대, 장안면 수촌리 건평105평(연면적291평) 공장임대 (공장매매 가능) [내부링크]

안녕하세요,『마라톤맨부동산』"의 '부동산하는 마라톤맨'입니다. 오늘 소개드리는 [화성공장임대] 장안공장임대 물건은 장안면 수촌리에 위치한 건평 105평, 연면적 291평 공장입니다. [화성공장임대] 장안공장임대 물건(건평 105평, 연면적 291평) 입지 및 특징 1) [화성장안공장] 임대공장은 발안IC 5.8km, 조암IC 6.7km이며, 24년 12월 개통예정인 서해선 & 신안산선 향남역까지 약8km로 교통여건도 우수하며 배후에 향남 주거단지가 있어 직원 채용 및 출퇴근도 유리하고, 2) 공장내부는 리모델링하여 신축공장처럼 반짝이고, 청결합니다. 3) 화성장안공장 임대물건은 건평은 105평이지만 3층구조라 연면적은 291평이고 가설창고 면적까지 고려하면 가용면적은 약 450평에 달합니다. 4) 1층공장 및 창고, 2층공장 및 창고, 3층 강당 및 기숙사, 샤워실 등의 시설을 갖추고 있습니다. 5) 다만 3층구조라 각 층별 층고는 3.5m 이므로 낮은 층고 선호업종에 추천 드립니다

[화성공장임대]봉담공장임대,봉담식품공장임대 [내부링크]

안녕하세요, "마라톤맨부동산"의 『부동산하는 마라톤맨』입니다. 오늘은 흔치 않은 식품공장이 가능한 [화성공장임대] 봉담공장임대 물건을 소개드리겠습니다. [화성공장임대] 봉담공장임대 125평 공장, 식품공장도 가능 [화성공장임대] 봉담공장임대 물건 (125평) 입지 본 물건은 화성시 봉담읍 당하리에 소재하고 있습니다. 대로변에서 약 300m로 도보 4분 거리에 위치하고 있으며, 봉담IC와 정남IC까지 약 6~7km로 10분내 도달할 수 있습니다. 또한 수도권제2순환고속도로, 수원광명고속도로, 봉담과천로 등을 통해 수원, 과천, 오산, 평택 등에 쉽게 연결됩니다. [화성공장임대] 봉담공장임대 물건(125평)의 특징 1) 접근성 : 대로변에서 도보 4분 거리에 위치하여 직원들 출퇴근도 용이하고, 물류 측면에서도 경쟁력이 높습니다. 2) 식품공장 가능 : 상수도와 오수직관을 갖추고 있어 식품공장이 가능합니다. [화성공장임대] 봉담공장임대 물건의 건축물대장으로는 오수직관 표시가 되어 있지 않

화성 팔탄 300평 공장임대 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 8월 8일, 立秋입니다 건강도, 경제도 모두 팔팔한 가을 맞이하시기 바랍니다. 立秋大吉입니다~!!! 오늘은 팔탄면 율암리에 소재한 300평 공장을 소개하겠습니다. 정확하게는 145평 공장 * 2개동, 즉 290평 임대물건입니다. 입지_팔탄공장(화성공장) 300평 임대공장 팔탄공장(화성공장) 300평 임대공장은 310번 도로변에서 약250m, 발안IC 약 10분 거리에 있습니다. 트레일러 포함 전차종 진입 가능합니다. 다만 아래 사진에서 보듯 경사가 있습니다. (형광색 선) 임대면적 및 조건_팔탄공장(화성공장) 300평 임대공장 팔탄공장(화성공장)은 * 공부상 대지면적은 956평입니다만 법면으로 인해 실제 대지면적은 약 660평입니다. * 건축면적은 145평 * 2동이 건축되어 290평입니다. * 임대조건은 보증금 8400만원 / 월세 840만원입니다. 매물특징_팔탄공장(화성공장) 300평 임대공장 용도지역은 계획관리지역이고,

화성 봉담공장 매매_50평,80평 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산 마라톤맨부동산입니다. 태풍 카눈이 당초 예상 보다 위력이 약화되면서 소멸했다니 다행입니다. 말복도 지나 큰 더위는 서서히 물러가는 모습입니다. 오늘은 봉담읍 상리에 위치한 신축공장 매물 2동을 소개 올립니다. 화성 봉담공장 80평 매물과 화성 봉담공장 50평 매물입니다. 화성 봉담공장 매매50평, 화성 봉담공장 매매80평 화성 봉담공장 80평 매매물건 입지 화성 봉담공장 화성 봉담공장 매물 위치에서 남봉담IC까지 약 4.4km, 9분 거리입니다. 봉담송산고속도로, 서해안고속도로, 수원광명고속도로 등 접근성이 좋고, 4차선 삼천병마로에서 약 250m 거리입니다. 매물소개 ① 화성 봉담공장 80평 매매물건 소개 화성 봉담공장 80평 매매 화성 봉담공장 80평 매매물건은 *매매가격 16억 5천만원 *대지면적 413평 + 도로 60평으로 부지 총면적 473평 *용도지역은 자연녹지, 주용도는 2종근생 *건물 층고는 9.8m, 처마높이는 8m *전력 30kw *호

화성 봉담 트레보시티아울렛 매장 매물 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산 마라톤맨부동산입니다. 오늘 부동산하는 마라톤맨이 다녀온 곳은 화성시의 대표적 패션타운인 봉담 트레보시티 아울렛 매장입니다. 화성 봉담 트레보시티아울렛 입지 개요 트레보시티 아울렛은 서해안 시대 물류·관광의 실크로드인 43번 국도와 39번 국도 그리고 322번 지방도의 교차점에 위치하여 서해안고속도로, 봉담송산고속도, 수원광명고속도로 등 진출입 편리한 사통팔달의 나들목 상권입니다. 트레보시티아울렛은 인근에 십여개의 택지지구와 산업단지 그리고 장안대, 협성대, 수원카토릭대, 수원여대, 수원과학대, 한신대 등 6개의 대학이 있어 풍부한 배후수요를 보유하고 있습니다. 화성 봉담 트레보시티아울렛 개요 화성 봉담 트레보시티아울렛은 * 대지면적 약 270만평 * 매장 연면적 약 100만평 * 아웃도어, 스포츠, 남성복, 여성복, 캐쥬얼 등의 MD로 기획되어 70여개의 브랜드 입점 중 * 엘리베이터, 에스컬레이터 등 편의시설 * 200여대의 주차공간을 보유하고 있습니

화성 팔탄공장 임대 60평 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산, 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 팔탄면 가재리에 위치한 임대공장 60평 물건을 소개드리고자 합니다. 화성 팔탄공장 60평 임대공장 특징 화성 팔탄공장 60평 임대공장의 특징을 요약하면 상수도 및 하수종말처리장 연결되어 식품공장으로 가능합니다. 마당넓은 도로변 단독공장입니다. 내부 사무실 (약 6평) 구비. 무엇보다 하수종말처리장에 직관으로 연결되어 식품공장이 가능한 귀한 물건임을 강조드리고 싶습니다. 화성 팔탄공장 60평 임대공장 물건 소개 화성 팔탄공장 60평 임대공장은 * 보증금 2,500만원 * 월세 250만원 * 대지면적 432평 * 건평 및 연면적 60평 * 용도지역 자연녹지, 건물 주용도 2종근생이고 * 층고는 8.7m, 처마높이는 7m * 전력 10kw이고 호이스트는 없습니다. 화성 팔탄공장 60평 임대공장 사진 화성 팔탄공장 60평 임대공장 전경 화성 팔탄공장 임대공장 전경 2. 화성 팔탄공장 60평 임대공장 원경 화성 팔탄공장 임대공장 원

화성 팔탄공장 130평 매매 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산, 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 팔탄면 서근리 신축공장 130평 매매물건을 소개드리겠습니다. 화성 팔탄공장 매매 130평 화성 팔탄공장 130평 매매물건 특징 화성 팔탄공장 130평 매매물건의 특징은 첫째, 2022년 9월에 사용승인된 신축공장입니다. 둘째, 단독공장으로 마당을 넓게 쓰실 수 있습니다. 셋째, 공장바닥 에폭시 도장, 마당 아스콘 포장을 했습니다. 넷째, 공장 진입로 약 8m, 내부도로 약 6m로 대형차 진출입 원활합니다. 다섯째, 82번 및 310번 도로, 조암IC, 발안IC 접근성 좋습니다. 화성 팔탄공장 130평 매매물건 위치도 구글어스로 확인한 화성 팔탄공장 130평 매물 위치입니다. 화성 팔탄공장 130평 매매물건 위치도 화성 팔탄공장 130평 매매물건 개요 화성 팔탄공장 매매 130평 화성 팔탄공장 130평 매매물건은 * 면적은 본부지 361평, 도로지분 44평으로 총 405평입니다. * 매매가격은 12억 4,900만원으로 평당

화성 봉담공장 매매 80평_식품공장 가능한 공장 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산, 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 봉담읍 왕림리 신축공장 80평 매매물건을 소개합니다 화성 봉담공장 80평 매매물건 특징 ① 상수도를 갖추고 있으며, 오수는 하수종말처리장으로 연결되므로 식품공장도 가능한 귀한 물건입니다. ② 생산녹지이지만 자연취락지구라 건폐율 50%까지 적용됩니다. 가치가 높은 토지입니다. ③ 삼천병마로(4차선) 인접 지역이며, 43번 국도와 남봉담IC를 통하여 수원, 과천, 동탄, 오산 등 접근성 좋습니다. ④ 2023년 6월 사용승인 받은 신축건물이며, 그라스울판넬(불연재)로 시공되었습니다. ⑤공장바닥은 에폭시 도장, 마당은 아스콘포장 되어 있습니다 화성 봉담공장 공장매매 80평 위치 참고로 해당 물건 외에도 60평, 70평 매물도 준비하고 있습니다. 본 매물은 아래 사진 4번 부지의 매물입니다~ 화성 봉담공장 80평 매매물건 개요 화성 봉담공장 매매 80평 화성 봉담공장 80평 매매물건은 본부지 202평, 도로지분 29평으로 총 2

화성 봉담 창고임대 145평 [내부링크]

안녕하세요! 화성공장전문부동산, 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 봉담읍 당하리에 소재한 창고임대 물건을 소개드립니다. 화성 봉담 창고임대 145평 화성 봉담 창고임대 145평 위치 및 특징 화성 봉담 창고임대 145평 물건은 봉담IC까지 약6km · 10분 거리에 위치하여 수원 · 과천 등 접근성이 좋으며, 봉담송산고속도로,서해안고속도로 등에 대한 접근성이 좋습니다 화성 봉담 당하리 창고임대 145평 위치 본 창고임대물건의 면적은 145평입니다. 면적이 부족할 경우 옆동 창고(95평)도 추가로 임대 가능합니다. 화성 창고임대 145평 공장진입로는 넓은 편은 아니지만 5톤차량 진출입은 무리가 없습니다. 화성 봉담 당하리 창고임대 150평 물건 진입로 화성 봉담 창고임대 145평 물건 개요 화성 봉담 창고임대 145평 매물 임대조건은 보증금 3000만원, 월세 250만원으로 시세보다 저렴합니다. 건축면적은 145평, 대지면적 380평 공동마당입니다. 층고는 9.6m로 파레트랙 설치 및

화성공장,팔탄공장 매매 [내부링크]

안녕하세요! 마라토너의 열정으로 발품을 파는 마라톤맨부동산입니다. 오늘은 팔탄면 가재리에 소재한 공장매매 물건을 소개합니다. 매물특징 팔탄공장(화성공장) 첫번째 특징은 접근성입니다 ① 2차선 도로변과 삼거리에 접하고 있어 대형차 진출입이 원활합니다. ② 43번 국도, 봉담IC, 정남IC와 가깝고, 공장 1분 거리에 버스정류장이 있어 직원들 출퇴근도 편리합니다. 인력수급도 용이하겠죠? 행정구역은 팔탄면이지만 사실 정남면이나 봉담읍에 더 가깝습니다. 팔탄공장(화성공장) 두번째 특징은 합리적 가격입니다. 팔탄공장 주변 매물이 평당 350만원선인데 입지, 접근성, 연식, 관리상태 등이 본 매물과 비교가 안되는 매물들이 많습니다. 그럼에도 불구하고 본 매물은 평당 330만원, 13.9억원으로 책정하였습니다. 토지 및 건물현황 팔탄공장(화성공장)의 대지면적은 421평, 건평은 약 130평, 연면적은 150평입니다. 팔탄공장(화성공장)은 총3동으로 구성되어 있습니다. 1동(공장) 44.3평, 2

수원화성 [내부링크]

어제는 갑자기 일상 탈출하고 싶은 마음이 간절했습니다. 그래서 틈틈이 준비해둔 수원화성 waypoint와 수기트랙을 AlpineQuest (등산어플)에 장착하고 땡땡이 쳤답니다. 유네스코 세계문화유산인 "수원화성"! 가본적은 없지만 다들 잘 알고 계시죠? 수원화성에 대한 설명은 생략합니다. 먼저 40여개의 수원화성 방어시설을 유사한 항목 7개로 분류하여 waypoint 묶음을 만듭니다. ①성문,수문,암문 (10 point) ②장대,노대,공심돈 (6 point) ③치 (9 point) ④포루 (砲樓)_포병용진지 (5point) ⑤포루 (舖樓)_보병용 진지 (5point) ⑥각루 (4 point) ⑦봉돈 (1 point) 수원화성 waypoint_방어시설 수원화성 방어시설 waypoint를 지도위에 올리니 대략 코스가 그려집니다. waypoint를 연결하여 수기경로를 완성합니다 (민트색 라인). 각각의 waypoint를 터치하면 간략한 설명이 팝업되도록 관련 정보도 입력해뒀습니다. 등산

봉담 60평 공장임대_왕림리 [내부링크]

안녕하세요~~~ 화성공장부동산, 화성공장전문부동산 마라톤맨부동산입니다. 모처럼 비소식이 반가운데 가뭄을 해갈할 정도의 충분한 우량이 아니라 아쉽습니다. 오늘은 화성시 봉담읍 봉담교차로 인근 60평 임대공장을 소개드립니다. 봉담공장 60평 임대공장의 위치는 왕림교차로에서 약 900m 들어갑니다. 상기 사진 분홍색 실선이 왕림교차로에서 공장위치까지의 트랙입니다. 봉담공장 60평 임대공장 물건특징 봉담공장은 전면에서 바라보면 2층이지만 공장 후면에서 바라보면 1층 같은 2층 공장입니다. 단독 마당을 갖추고 있어 오히려 1층 보다 공간 활용성이 좋습니다. 아래 사진은 공장 전면부 모습이고 소개드리는 공장은 2층 공장입니다 공장 전면부 다음 사진은 공장 후면부 모습입니다. 후면에서 보는 2층 봉담공장은 단독마당을 갖춘 1층 공장 모습입니다. 사용승인일이 2019년식으로 준신축급 공장이라 아주 깨끗합니다. 진입로와 마당이 넓어 대형차 진출입 원활합니다. 공장 진출입로 남봉담IC, 43번 국도

봉담공장(화성공장) 85평 임대(왕림리) [내부링크]

안녕하세요! 마라토너의 열정으로 오늘도 발품을 팔고 왔습니다. 어제에 이어 오늘도 봉담공장(화성공장) 임대물건을 소개합니다. 오늘 소개하는 공장은 왕림교차로에서 약 760m, 3분 거리에 위치하고 있습니다. 아래 사진은 GPX파일로 실측한 거리와 시간이고, 구글어스에 트랙을 올린 모습입니다. 봉담공장 (화성공장) 85평 임대공장 브리핑 자료에 의거하여 설명하겠습니다. 봉담공장 (화성공장) 매물개요 1.위치 : 봉담공장 (화성공장) 위치는 왕림교차로에서 약 760m, 자동차로 3분 거리입니다. 2.입지 : 남봉담IC, 43번 국도에 인접하여 수원, 군포, 안양, 안산 등 접근성이 좋습니다. 3.면적 : 대지 432평이고 봉담공장 (화성공장)의 임대면적은 85평 입니다. 4.임대조건 : 보증금 3,000만원, 월세 260만원 봉담공장 (화성공장) 매물특징 봉담공장 (화성공장)은 단독공장으로 마당넓이가 약 250평입니다. 넓은 마당이 필요하신 사업주께 적극 추천드립니다. 봉담교차로에서 들

봉담공장 (화성공장) 100평 임대 [내부링크]

안녕하세요? 화성공장 전문 부동산 마라톤맨부동산 이봉주입니다. 입하가 지나니 꽃샘 추위가 자취를 감춘 것 같습니다. 실물경제의 찬바람도 가시고 훈풍, 순풍이 불어오길 바래봅니다. 오늘은 봉담공장 (화성공장) 100평 임대물건을 소개드립니다. 봉담공장 (화성공장) 100평 임대공장 특징 본 봉담공장 (화성공장) 물건의 특징은 용수는 상수도이고 오수는 하수종말처리장으로 연결됩니다. 따라서 식품공장 허가 가능합니다. 공장내부에 거실과 사무실을 갖췄습니다. 식품공장을 강조드린 것은 상수도와 하수직관을 갖춘 공장이 귀하기 때문에 말씀드린 것이고 본 공장은 현재 금형공장으로 사용중이므로 기타 업종도 입점 가능합니다. 그러나 화성시 식품공장을 염두에 두신 분이라면 본 공장을 적극 추천드립니다. 봉담공장 (화성공장) 100평 임대공장 입지 본 봉담공장 (화성공장)은 봉담IC 4.9km, 왕림교차로 550m에 위치하여 수원, 과천, 안양 등지로 물류환경이 좋습니다. 또한 왕림교차로에서 43번 국도를

화성 봉담공장 300평 임대 [내부링크]

안녕하세요? 화성공장전문부동산 마라톤맨부동산입니다. 장마에 이은 폭염으로 올 여름 나기 쉽지 않네요. 그래도 이틀만 지나면 입추 (8.8일)라 아침 바람엔 선선한 기운이 살~짝 감도는 것 같습니다. 오늘은 화성시 봉담읍 동화리에 소재한 공장을 소개드립니다. 화성봉담 임대공장 연면적은 300평이 조금 넘습니다. 임대면적 및 임대조건_화성공장(봉담공장) 임대면적_화성공장(봉담공장) 화성공장(봉담공장) 대지 면적은 900평 입니다 건축물대장 spec은 * A동 및 B동 공장의 건축면적은 177.7평, 연면적은 317.3평입니다 (2층구조) * 축조신고된 ①55평 천막동(냉동창고)과 ②68평 천막동이 있습니다 * 따라서 건축물 총면적은 약 440평입니다. * 다만 68평 천막동은 현재 임대인 사용중이라 임대면적에서 제외되어 임대 총면적은 약 372평입니다 * 68평 천막동까지 사용하고자 할 경우 임대료 130만원 추가됩니다 임대조건_화성공장(봉담공장) 68평 천막동을 제외한 공장 전체 (3

화성시 안녕동 388평 공장(창고) 매매 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 오늘은 화성시에서 수원이나 과천, 오산, 평택 등 다른 지역으로 교통 연계성이 뛰어난 "화성시 안녕동"에 위치한 공장 물건을 소개하겠습니다. 해당 물건에서 안녕 IC까지의 거리는 1.9km, 약 3분 거리이고, 12m 도로변에 접하고 있어 대형차 진출도 원활합니다. 또한 정남 IC, 봉담IC, 남봉담 IC, 북오산 IC 등에 수월하게 연결되는 사통팔달의 교통요지로 물류사업자의 창고로 적극 추천드립니다. 또한 화성시 태안 택지 지구에 인접해 있어 향후 자산가치 향상도 기대되는 지역입니다. 인근에 중외제약 물류창고도 건설중입니다. 물류사업지로서의 가치 입증 사례라 할 수 있습니다. 중외제약 물류창고 건설중 물건개요 대지면적은 562평 건평 240평. 연면적 389평 매매가격은 30억원으로 평당 534만원입니다. 건물개요 건물은 공장동이 2층 구조로 건평 180평, 연면적 328평이고, 제조동은 1층 구조로 건평 및 연면적 60평입니다. 세부

농림지역 & 보전산지 공장설립 가능할까? [내부링크]

안녕하세요, 부동산하는 마라톤맨 (마라톤맨부동산)입니다. 오늘은 농림지역 & 보전산지 공장설립이 가능할까? 라는 주제입니다. 토지이음에서 지번 하나를 살펴보겠습니다. 위의 토지는 ①지목은 임야이고, 국토계획및이용에관한법에 의거 ②농림지역이며, 산지관리법 상 ③임업용산지에 해당합니다. 토지이음에서 해당 지번의 행위제한 여부를 검색하니 농림지역 → 공장 건축 금지 임업용산지 → 검색결과 없음 (검색결과 없음은 규제가 없다는 것을 의미하지 않음) 이라는 결과를 보여줍니다. 이쯤되면 덜컥 겁이 나고, 공장을 지을 수 없다고 지레 포기하시는 분들이 많습니다. 보전산지와 농림지역은 리스크가 많으니 함부로 투자하지 말라는 이야기를 많이 들었기 때문이죠. 그러나 정말 그럴까요? 법제처 법령해석 [법제처-13-0052]에 의하면 정답은 "「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 설립되는 공장설립은 가능하다" 입니다. 다음 링크에서 아래 사진과 같은 세부내용을 확인하실 수 있습니다. 정부

화성시 개발행위허가 제한에 따른 대응방안은? [내부링크]

안녕하세요, 부동산하는 마라톤맨 / 마라톤맨부동산 입니다. 오늘은 화성시 개발행위허가 제한과 관련한 주제로 이야기 합니다. 토지이음에서 화성시 지번을 검색하다 보면 "개발행위허가 제한지역"이라는 문구를 종종 만나게 되실겁니다. 아래 사진처럼..... 그 이유는 화성시 고시 2023-1호 (2023.01.02)에서 찾아볼 수 있는데요... 화성시는 봉담읍, 우정읍 등 화성시 서남부권 12개 읍·면의 계획관리지역과 생산관리지역의 개발행위를 1년간 제한한다고 고시했습니다. 즉 2023년 1년간 공장, 창고, 2종근린생활시설에 대한 허가를 받을 수 없다는 말 입니다. 제한사유는 개발행위로 주변 환경, 경관 등이 오염되거나 손상될 우려가 있는 지역에 대해 성장관리계획을 수립하고 계획적 개발을 유도하기 위함입니다. 한마디로 표현하면 『난개발을 방치하지 않겠다』는 것이죠. 세부내용은 아래 표와 같습니다. 이 조치는 작년 11월 주민의견 청취를 거쳐 시행되었지만 타지역에서 화성시 이전을 계획하는

화성 봉담 공장 임대 150평 [내부링크]

안녕하세요! 화성시 공장전문 부동산, 마라톤맨부동산입니다. 며칠 전 신문에서 "서울상권 봄바람, 매출 21% 늘었다"는 기사를 본 적 있습니다. 명동거리도 활기를 되찾고 있다는 반가운 소식이더군요. 제조업종에도 훈훈한 봄바람이 불어오길 기대합니다. 오늘은 화성 봉담 공장 임대물건을 소개드립니다. 봉담읍 하가등리에 소재한 공장 입니다. 위치는 해병대사령부 조형물이 서있는 덕리사거리에서 약 10분 거리에 위치하고 있습니다. 향남IC 및 정남IC와 약 8~10km에 위치하고 있어 물류 환경도 좋습니다. 공장부지 (도로제외) 555평, 건평 150평 입니다만, 별도의 사무동(2층)과 창고동(가설)을 합치면 실사용 면적은 약 250평입니다. 먼저 화성 봉담 공장 임대물건 진입로 모습입니다. 대형차량 진입 가능합니다. 화성봉담공장 진입로 초입의 입구동 (다동) 면적은 54평입니다. 입구동을 지나 본관동 모습입니다. 본관동은 10여년 식품공장으로 운영되어 왔습니다. 본관동 나동 (42.7평)의

화성공장, 봉담공장 임대 60평 (세곡리) [내부링크]

안녕하세요! 화성시 공장전문부동산, 마라톤맨부동산입니다. 오늘 중앙경제 1면 소식은 시중은행 대출금리가 1년반 전 수준으로 내려앉고 주담대도 다시 늘어나는 추세라고 합니다. 부동산 경기가 살아나면 좋겠습니다. 출처 : 2023-04-17 중앙일보 경제면 오늘은 봉담읍 세곡리에 위치한 60평 공장 임대물건을 소개합니다. (화성공장임대, 봉담공장임대) 먼저 봉담공장 임대조건은 보증금 2,000만원, 월차임 190만원입니다. 세곡리 봉담공장 임대물건 특징은 ①2018년 사용승인된 내·외부 아주 깨끗한 신축급 (5년차) 공장입니다. ②576평의 대지 가장자리에 60평 공장 2동이 건축되어 앞마당이 상당히 넓고 활용성이 뛰어납니다. ③세곡리 봉담공장은 전력 95kw로 전력이 다소비 업종도 가능합니다. ④세곡리 봉담공장은 상수도 및 하수직관 설치되어 식품공장도 가능합니다. ⑤42번 국도 및 남봉담IC 인근으로 수원, 오산, 평택 등 물류환경이 뛰어납니다. 아래 사진은 43번 국도에서 세곡리 봉

화성공장, 팔탄공장 임대 150평 (율암리) [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 / 마라톤맨 부동산입니다. 오늘 신문엔 "봄이 가기도 전에 , 여름 장사 시작됐다"는 기사와 함께 제주 관광객이 바다에 뛰어드는 사진이 실렸는데 전혀 어색하지 않을 정도로 날이 포근했습니다. 오늘은 팔탄면 율암리에 소재한 150평 공장 임대물건을 소개합니다. 실제 가용면적은 200평이 넘습니다. (#화성공장임대, #팔탄공장임대) 팔탄공장 (화성공장) 임대물건의 위치는 팔탄교차로 인근에 소재하고 있으며, 발안IC까지 약 7km입니다. 또한 39번 도로에 바로 인접하여 있고 공장 진입로도 넓어서 대형차 진출입 수월합니다. 아래 사진은 구글어스로 본 팔탄공장 (화성공장) 위치입니다. 팔탄공장 임대면적은 150평 (1층 공장동 100평, 2층 사무동 50평) 외에 가설천막 약 45평, 옥상 숙소동 (컨테이너 2개) 포함시 약 200평 넘게 쓰실 수 있습니다. 공동마당이지만 대지가 워낙 넓어서 웬만한 단독공장 보다 훨씬 여유롭습니다. 정문에서 바로 우측 건물이

화성시 봉담읍 신축공장 임대 [내부링크]

안녕하세요! 마라톤맨 부동산 이봉주입니다. 마라톤맨은 오늘도 좋은 물건 찾아 열심히 발품 팔고 왔습니다. 가재리 가재교차로에서 약 4 (9분 거리)에 위치한, 가장 많은 분들이 선호하는 토지 150평 / 건평 60평의 화성시 봉담읍 임대공장입니다. 매물개요 지역지구 : 계획관리 / 성장관리권역 대지면적 : 150평 건축면적 : 60평 임대조건 : 1500만원 / 150만원 부대시설 : 전기 30kw, 상수도 인입, 지붕 태양광 (예정) 계획관리지역 150평 토지에 용적율 40% 적용한 화성시 봉담읍 60평 신축 임대공장입니다. 임대조건은 보증금 1500만원에 월차임 150만원입니다. 현장사진 먼저 정면 및 후면 사진입니다. 새로 지은 건물이라 산뜻합니다. 빨강색 케노피로 포인트를 줬습니다. 공장정면 공장 후면 공장 출입구 진입로 최대 폭은 8m입니다. 다음은 60평 신축 임대공장 내부 사진입니다. 공장 전면부 층고는 6m, 후면부 층고는 4m 입니다. 오후 늦은 시간 (18시 40분

서산시 교통 요지의 계획관리지역 2400평 급매 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 오늘도 마라톤맨의 열정으로 발품을 팔고 왔습니다. 소유자분께서 투자자금 확충을 위해 긴급하게 내놓은 알짜 매물입니다. 숙고하시되 빠른 실행력이 있어야 확보 가능한 아~주 귀한 물건입니다. 서산시 음암면 계획관리지역에 소재한 전 · 답 · 대지로 구성된 총 7필지 2,400평의 매물입니다! 아래 지도에서 보듯이 서산시청 인근에 계획관리지역이 그리 많지가 않습니다. 가격은 평당 37만원, 총 8억8천8백만원입니다. 투자자금 확충을 위해 긴급하게 처분하는 물건이라 소폭의 조정은 가능합니만, 최근 거래 시세에 비해 저렴하므로 터무니 없는 네고는 사양합니다. 토지형상도 아래 그림에서 보듯 3:4 직사각형에 가깝습니다. 교통환경은 서산시청 7 (약 15분), 해미IC 9 (약 15분), 서산IC 18 (약 20분)에 위치하고 있으며, 인근 버스 정류장 4곳도 물건지에서 도보로 1~2분 거리에 있습니다. 무엇보다 교통이 편리한 지역이라 서산, 태안,

화성시 정남면 소재 IT기업, 벤처기업用 사옥 매매 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 오늘도 마라톤맨의 열정으로 이곳 저곳 발품을 팔았습니다. 화성시 정남면 관항리에 소재한, 생산성이 500%, 1,000% 쑥쑥 향상될 것 같은 멋진 사옥을 소개합니다!!! 제가 촬영한 현장사진도 있지만 신문기사의 야경 사진이 더 멋져서 퍼왔습니다. 조명과 테라스가 어우러진 고급진 사옥입니다. 출처 : Dailynews 아래는 오늘 현장 사진입니다. 화성시 정남면 공장용지에 건축된 사옥 건축물 용도 추천 본 건물은 『사회안전분야 신지식인』으로 선정된 건물주께서 직접 짓고, 현재 사옥으로 사용중입니다. 소유자가 직접 사용할 목적으로 건축한 사옥이라 정말 튼튼하게 짓고, 예쁘게 꾸미고, 정갈하게 관리하고 계십니다. 자산가치 향상과 투자수익을 바라는 투자자분들께도 좋은 물건이지만, 30여년 이상 직장생활을 한 저로서는 이 건물이 누군가에게 『정말 일하고 싶은 꿈의 일터』 로 남길 바라는 마음에 IT기업, 벤처기업, 연구소 등의 사옥으로 먼저 추

화성 정남면 사옥_짓지 말고 구매하세요_훨씬 유리합니다. [내부링크]

안녕하세요! 화성시 공장전문 부동산, 마라톤맨부동산입니다. 일전에 소개드린 화성시 정남면 카페형 사옥 매물 자료입니다. 해당 건물은 【사회안전분야 신지식인】으로 선정되신 건물주께서 직접 건축하고 사용중인 사옥입니다. 너무 아까운 건물이라 PPT 자료로 다시 공유드립니다. 사옥 마련 검토중인 대표님~~~최근 원자재값 상승으로 튼튼하게 제대로 지은 건물 구매하시는 것이 훨씬 유리합니다. 이전 포스팅은 마지막에 링크 걸어두었습니다. 이전 포스팅 자료입니다. 화성시 정남면 소재 IT기업, 벤처기업用 사옥 매매 안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 오늘도 마라톤맨의 열정으로 이곳 저곳 발품을 팔았습니다... blog.naver.com 생각은 깊게, 행동은 빠르게~~~~~ 성공은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 우연히 일어났습니다. 메디치그룹의 CEO 프란스 요한슨은 이 순간을 "클릭모먼트"라고 명명했습니다. 클릭모먼트! 행운과 능력이 교차하는 결정적 순간의 힘입니다. 충분한 숙고를 하시

화성시 안녕동 원룸 건물 매매(15억) [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. Covid-19 펜데믹 상황에서도 잘 버텼는데 사회적 거리두기 완화 조치로 조심성이 떨어진 탓인지, 아님 전염성이 높아진 탓인지 몰라도 일주일간 격리 생활 경험하고 복귀했습니다. 코로나로 인한 고통 보다는 무더위에 하루 종일 갇혀 지내야 하는 것이 더 힘들더군요. 모두들 건강 관리에 만전을 기하시길 바랍니다. 오늘은 격리 기간 중 의뢰받은 화성시 안녕동 원룸 건물 (두리원 원룸)에 임장 다녀왔습니다. 두리원 원룸 입지여건 화성시 안녕동은 동탄, 병점 등이 위치한 화성 동부와 봉담읍, 정남면 등이 위치한 화성 서부를 연결하는 요충지입니다. 조선시대 정조께서 수원에 화성(수원화성)을 건설하기 전까지는 화성시 안녕동(화산동)에 수원도호부의 읍치(요즘말로 관청)이 있었답니다. 의뢰받은 물건은 25만평의 넓은 땅에 아름드리 소나무가 빽빽하게 들어선 화성의 자랑이며, 유네스코 세계문화유산인 화성 융건릉(융릉과 건릉)을 굽어 보는 언덕에 위치하고 있

자산가치 상승할 대형공장 + 토지 급매 [내부링크]

안녕하세요! 화성시 공장 부동산 『마라톤맨부동산』 이봉주입니다. 화성시의 요충지, 남양읍 신남리에 자산가치 향상 기대되는 대형공장과 토지를 저렴하게 마련할 기회입니다. 매입과 동시에 확실한 수익 예상됩니다!!! 남양읍 입지 가치 (화성시 2040 장기발전계획) 화성시 2040 장기발전계획에 의하면 『화성시는 서부생활권 / 남부생활권 / 통탄생활권(동부1·2) 을 중심축으로 발전전략을 수립하고, 그 중 화성시청 (남양읍)이 소재한 서부권역의 경우 ①서해선복선전철 화성시청역, ②제2외곽고속도로, ③신안산선, ④송산그린시티 등 굵직한 호재를 갖춘 화성시 미래발전의 가장 중요한 요충지』입니다. 실제로 매물 소재지와 화성IC까지의 직선거리는 1.5km이고 화성 남양뉴타운이 인접한 화성시청까지 직선거리는 3.5km입니다. 차량 이동거리로는 6km 이내, 10분 거리입니다. 또한 인근에 현대기아차 연구소, 마도산업단지, 노하산업단지, 바이오산업단지, 한미약품산업단지 등이 포진해 있고, 이들을 원

도시형생활주택과 오피스텔, 임대주택 등록 가능한가요? [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다~ 도시형생활주택과 오피스텔도 임대주택 등록이 가능한가요? 라는 질문을 받았습니다. 결론부터 말씀드리면 『가능합니다!』 도시형생활주택 2020.08.18 개정된 민간임대주택법에서 아파트는 더 이상 임대주택으로 등록할 수 없게 되었고 아파트로 분류되는 원룸형 도시형생활주택도 임대주택 등록이 불가하게 되었으나 2021.03.16일부터 임대사업자 등록이 가능해졌습니다. 오피스텔 오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 준주택에 해당하므로 주택임대사업자로 등록할 수 없는 것이 원칙이지만 주택임대사업자로 등록이 가능하도록 허가되었습니다. 2022.01.13부터는 면적기준도 85에서 120 이하까지로 확대 조정되었습니다. 도시형생활주택 이란? 도시형생활주택이 뭔지 알아보겠습니다. 도시형생활주택은 『300세대 미만의 국민주택규모(85이하)에 해당하는 주택』으로서 종류는 1)단지형 연립주택 2)단지형 다세대주택 3)원룸형 주택......이렇게 3가지 유형이 있습니

전월세 신고제 vs 임대차계약 신고의무 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 화성시 공장·창고 전문 공인중개사무소 개봉 박두입니다(5월말) 오늘은 지난 1년간 과태료 부과가 유예된 『전월세 신고제』 VS 『주택임대사업자의 임대차계약 신고의무』에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 둘다 임대차계약 내용을 신고하는 제도라 많이 혼동하시는 것 같아 표로 정리했습니다. 먼저 『전월세 신고제』는 "부동산거래신고 등에 관한 법률"에 의거하여 시행됩니다. 법적 명칭은 "주택임대차 계약신고"이지만 "임대사업자의 임대차계약 신고의무"와 구분하기 위해 『전월세 신고제』로 불리고 있습니다. 신고대상은 2021.06.01일 이후 체결된 신규 및 갱신된 임대차계약으로서 전세보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 경우만 해당되며, 임대차계약 체결일로 부터 30일 이내에 신고하셔야 합니다 또한 신고지역은 경기도 외의 도 지역의 군은 제외한 전국이라고 이해하시면 됩니다(경기도는 군 지역도 포함). 신고의무는 임대인과 임차인 공동이

화성시 봉담읍 하가등리 전원주택 단독주택_예쁘고 깨끗해요, 텃밭은 덤 [내부링크]

안녕하세요! 마라톤맨 부동산 이봉주입니다. 마라톤맨의 열정으로 바쁘신 고객분들을 대신해 발품을 팔고 왔습니다. 오늘 소개할 전원주택은 화성시 봉담읍 하가등리에 위치한 아주 예쁘고 깨끗한 전원주택 단독주택입니다. 해당 주택만 깨끗하고 예쁜것이 아니라 마을 전체가 잘 정돈된 모습이라 더욱 정감이 가더군요~ 입지 및 주변환경 화성시 거주자분들은 잘 아시겠지만, 타지역 분들을 위해 하가등리 지도부터 보시겠습니다. 하가등리는 화성시 봉담읍에 소재하고 있습니다. 수원 성균관대역에서 자가용 기준 약 21, 26분 소요됩니다. 생각보다 훨씬 가깝죠? 소개하는 전원주택 인근엔 해병대골프장(덕산대체력단련장), 서봉산, 덕우저수지가 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 파란색 A가 해당 주택위치, 큰원은 덕우저수지, 작은원은 서봉산, 커다란 타원은 해병대골프장 덕우저수지 해당 주택이 소재한 마을 입구 모습입니다. 깨끗하고 정감 넘치는 모습입니다. 이렇게 예쁜 골목길을 지나면 오늘 주인공인 전원주택 단독주택의

화성 정남면 신축공장 매매 [내부링크]

안녕하세요! 마라톤맨 부동산 이봉주입니다. 아주 귀한 화성시 정남면 신축공장 3동이 매물로 나왔다고 해서 발품 팔고 왔습니다. 향남 IC에 인접하고 있으며 진입도로와 내부도로가 넓어 어떤 용도의 공장도 가능한 교통편리한 신축공장입니다. 하나씩 살펴보겠습니다. 매물개요 대지 총면적 : 1,767평 건물 총면적 : 567평 매매대금 총액 : 62억 9천만원 평단가 : 356만원 부지별 매매대금 및 면적 상세 내용은 아래 표 참조하세요~ 입지 및 도로정보 위치는 향남 IC에서 차량으로 5분거리 이며, 2차선 도로변 약 150m 거리에 있습니다. 내부 도로 6m, 진입도로 8m로 대형 차량 진출입 용이하며 마당 및 도로는 아스콘 포장입니다. 시설정보 및 공장배치도 층고는 처마높이 8m 전기 20kw 인입 외부는 유리 시공 / 내부 에폭시 마감 용수는 지하수 인입하여 준공 완료 상태입니다. 각 공장별 위치도는 아래와 같습니다. 1부지 현장사진 1공장 전경 1공장 전경 1공장 내부 1공장 내부

마라톤맨 부동산 소개 및 오시는 길 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 저히 마라톤맨 부동산을 소개합니다. 마라톤맨 부동산은 화성시 토지·공장·창고를 전문으로 중개하는 공인중개사무소 입니다. 물론 상가와 주택도 취급합니다. 퍼스널 브랜드 "부동산하는 마라톤맨"이 저의 퍼스널 브랜드입니다. 이봉주 선수와 동명이고, 이봉주 선수와 마라톤을 사랑합니다. 경영목표 지식서비스 산업으로서의 부동산중개업을 지향합니다. 로버트 드 니로가 주연한 영화 "인턴"에서 주인공의 대사입니다. "경험은 나이 들지 않아. 경험은 결코 시대에 뒤떨어지지 않거든" 이라는 대사에 커다란 감동을 받았습니다. 현대차그룹에서 정책조정, 판매관리 등 다양한 업무를 경험하고 은퇴했습니다. 결코 시대에 뒤떨어지지 않는 경험과 지식으로 부동산중개업이 지식서비스 산업의 반열에 오르도록 최선을 다하겠습니다! 브랜드 문구 마라토너의 인내심으로 발품은 제가 팔겠습니다! 철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다! 브랜드 컬러 블루, 화이트, 주황색이 마

화성 봉담 요양원 건물 매매_깨끗하고 럭셔리한 요양원 [내부링크]

안녕하세요! 마라톤맨 부동산 이봉주입니다. 오늘도 마라톤맨의 열정으로 발품을 팔고 왔습니다. 맞벌이가 대세인 요즘 두 사람 중 한 명이 직장생활을 포기하지 않으면 오랜 기간 부모님 병수발 하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 띠라서 안타까운 마음에 조금이라도 더 좋은 서비스와 시설을 갖춘 요양원을 찾게 됩니다. 그래서 오늘은 요양원 건물로서 최상의 입지와 조건을 갖춘 건물을 둘러보고 왔습니다. 사실 웨딩홀로 사용해도 손색이 없을 것 같습니다. 먼저 건물 외관은 다음과 같습니다. 전경사진 전경사진 다음은 매물개요입니다. 매물개요 면적은 대지 1,082평, 건평 1,122평입니다. 매매가격은 63억원 책정되었으나 융자금액 공제하면 실매매가는 18억원입니다. 건물특징 혹시 이 설비가 무엇인지 아시나요? 에어샤워기 네 ! 맞습니다. 에어샤워기 입니다. 먼지 한 점 허용하지 않는 반도체공장 클린룸의 필수설비이지요~ 본 건물은 반도체부품을 제조하던 건물이라 아주 청결하게 관리가 되었고, 최초 건물주

주택임대사업 이것만은 알자_①임대사업 변천사 / 등록 및 말소 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨입니다. 화성시에서 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 주택임대사업 관련 내용을 시리즈로 연재할 계획입니다. 오늘은 주택임대사업 변천사와 주택임대사업 등록·말소와 관련된 사항을 정리합니다. 주택임대사업 변천사 임대주택 관련법은 1985년 임대주택건설촉진법에 그 뿌리를 두고 있습니다. 1994년 임대주택법으로 법률명이 변경되었고, 2015년에는 현재 명칭인 민간임대주택법으로 전면 개정되었습니다. 2020년 7.10 부동산대책시 민간임대주택법 내용 또한 크게 손질되어 단기임대와 아파트 임대 [매입임대]는 폐지되고, 장기임대 의무기간도 8년에서 10년으로 늘어났습니다 [시행일 20.08.18] 단기임대주택의 경우 임차인에게 2년 + 2년의 계약갱신요구권이 부여됨에 따라 4년 단기임대는 존재 의미가 없어졌기 때문이고, 아파트는 주택가격 상승의 주범으로 인식, 더 이상 아파트를 임대주택으로 등록하여 세제혜택 받는 것을 차단하기 위함이였습니다. 다만 아파

주택임대사업 이것만은 알자_②임대주택 매도 및 과태료 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주 공인중개사 입니다. 화성시에서 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 얼마 전 밤 늦은 시간에 임대주택 관련하여 다급한 전화를 받았습니다. 임대주택을 처분했는데 과태료 뉴스를 접하시고 해결 방법이 없느냐는 안타까운 질문이었습니다. 주택임대사업는 취득 · 보유 · 처분 단계에서 약 11종의 엄청난 세제혜택을 누릴 수 있습니다. 반면에 의무사항도 많고 의무를 이행하지 않으면 최대 3000만원의 과태료 혹은 2년 이하의 징역형을 받습니다. 따라서 임대사업자 등록여부는 열심히 공부하고 신중하게 결정하셔야 합니다. 평소 관심도 안가고 재미도 없지만 정말 정말 중요한 내용인 「주택임대사업자 의무」에 대해 살펴보겠습니다. 1. 의무임대기간 준수의무 vs 임대주택 양도Ⅰ_포괄양수도 (양도신고) 주택임대사업자가 의무임대기간 중 임대주택을 양도할 경우에는 「임대주택당 3천만원」의 과태료가 부과됩니다. 2020.08.18일 이후로 등록한 주택임대사업자의 의무

[2년 전 오늘] 신불산[49/100명산] [내부링크]

2019.11.3. 2년 전 오늘 신불산[49/100명산] 조연으로 인해 더욱 빛난 신불산 억새산행! 바람에 살랑거리며 황금빛으로 반짝이는 억새가 불현듯 보고 싶어졌다. 드넓은 평원에 억새가 넘실거리는 영남알프스의 사진을 보니 더욱 조바심이 났다. 부랴부랴 인터넷 검색을 통해 억새산행 빈자리를 예약했다. 오늘 코스는 영남알프스 국제클라이밍센터에서 시작하여 홍류폭... 부동산하는 마라톤맨 이봉주 공인중개사

실거래가, 공시가격, 기준시가, 시가표준액 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주 공인중개사입니다. 화성시에 공장창공 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 경제기사를 읽다 보면 부동산은 하나인데 부동산가격을 지칭하는 말은 실거래가, 공시가격, 기준시가, 시가표준액 등 다양한 용어로 표현되니 헷갈리는 경우가 있습니다. 심지어 부동산 기자들도 혼동하여 사용합니다. 관련 내용을 결론부터 정리한 후 좀 더 세부적인 내용을 살펴보겠습니다. 1. 실거래가 주택을 취득하거나 양도하는 경우 실제로 주고 받은 거래금액이 있겠죠? 말 그대로 실제 거래금액을 의미합니다. 실거래가는 취득세 · 양도소득세 등 부동산 실거래에 부과하는 세금을 매기는 기준이 됩니다. 2006년부터 부동산 거래시 정부에 실거래가를 신고하도록 법제화되었고, 『실거래가 신고필증』이 있어야만 등기이전이 가능합니다. 2. 공시가격 주택을 사거나 팔지는 않지만 주택가격이 필요한 경우가 있습니다. 재산세와 종합부동산세 같은 보유세를 부과할 때 이런 기준금액이 필요합니다. 그래서

주택임대사업자 이것만은 알자_③주택임대사업자 의무사항1편 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 주택임대사업자는 다양한 세제혜택 만큼 준수해야 할 의무사항도 많습니다. 오늘은 임대차계약 시점에 준수해야 할 의무사항에 대해 먼저 살펴보고, 다음 시간엔 임대차계약 후 준수사항에 대해 공부하겠습니다. ① 임대차계약 신고의무 임대차계약신고는 임대주택 소재지에 임대현황 등을 신고하는 것을 말하며 사업자 등록후 처음 신고하는 「최초신고」와 임대차계약 갱신시 신고하는 「변경신고」로 구분됩니다. 묵시적 갱신이 된 경우에도 임대차계약 변경신고를 반드시 해야 합니다 임대차계약신고는 임대차계약 체결일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다. 만인 임대주택 등록시점에 이미 임대차계약이 체결된 경우라면 임대주택등록일로부터 3개월 이내에 합니다 임대차계약신고는 지자체 방문 혹은 렌트홈에서 신고할 수 있습니다. 그러나 임대차계약신고는 주택임대사업자의 「주소지 관할 지방자치단체」가 아닌 「임대주택 소재지 관할 지

홈페이지형 대형 블로그 및 타이틀에 위젯 넣는 방법 [내부링크]

안녕하세요! 화성시에서 공장·창고 부동산을 준비중인 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 제 블로그처럼 대형 홈페이지형 블로그를 만들고 싶다는 요청이 있어 기억을 되살려 봅니다. 대문사진 준비_2000 × 600 픽셀 대형 홈페이지형 블로그 화면을 만들기 위해 미리캔버스 · 포토스케이프 등에서 2000 × 600 픽셀 사이즈의 대문사진을 준비합니다. 대형 홈페이지형 블러그_대문사진 블로그명에 적용된 글꼴은 제주한라산체 40 사이즈입니다. 대문사진 왼쪽 노트북 사진의 세로 길이는 360 픽셀입니다. 따라서 노트북 사진 하단부의 높이는 240픽셀 [600-360]이 되겠죠? 하단부 240픽셀 영역은 바로가기 위젯이 배치될 공간입니다. 노가다를 방지하려면 위에 제시된 글꼴과 사진의 크기를 참조하시기 바랍니다. 다음엔 준비된 대문사진 파일을 아래 순서에 따라 등록하세요~~~ 내 메뉴-세부디자인 설정-스킨배경-직접등록-파일등록 [2000×600픽셀 대문사진] 등록후 하단부 【적용】을 클릭하면 2

④주택임대사업자 의무_최종 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 화성시에 공장창고 중개사무소 오픈 예정입니다. 지난 시간엔 임대사업자가 계약시점에 준수해야 하는 의무 등에 대해 살펴보았습니다. 오늘은 임대차계약 후 준수해야 하는 의무에 대해 알아보겠습니다. 주택임대사업자 준수의무 1. 주택임대사업자 임대료 증액제한 의무 주택임대사업자는 종전 계약금액 대비 5% 범위 내 증액제한 의무가 적용됩니다. 매년 5%가 아닌 종전 계약금액 대비 5%임에 주의하셔야 합니다. 즉 2022년 전월세 합산금액 1,000만원에 계약했다면 차기 계약시점인 2024년 1,050만원 이내로 증액이 제한됩니다. 【주택임대차보호법 [제4조 제1항]】에서는 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 보기 때문입니다. 물론 등록임대주택은 【민간임대주택특별법】을 우선 적용받지만 【민간임대주택특별법】에는 임대차계약기간에 대해 별도의 규정이 없기에 임대차계약기간에 대해서는 【주택임대차보호법 [제4조 제1항]

공인중개사의 부동산세금 스터디_①취득세율 판정절차 등 [내부링크]

안녕하세요~~~부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다......화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 예정입니다. '약은 약사에게 진료는 의사에게' 라는 캠페인도 있듯이 부동산세무는 중개사가 컨설팅 할 영역은 아니지만 현장에서 빈번하게 질문을 받습니다. 보다 더 정확한 지식을 위해 나름 권위있는 부동산세무 서적들을 참고하여 부동산세금 정보를 정리합니다. 참고하는 도서는 국세청·행안부에서 발간한 ①주택과 세금, 부동산세무를 알기쉽고 명쾌하게 설명하시는 지병근 세무사님의 저서 ②주택임대사업자의 모든 것, 삼일회계법인의 축적된 세무·회계 지식에 기반을 둔 삼일인포마인의 ③한 권으로 끝내는 부동산세금, 전문금융인력 양성 기관인 웰스에듀의 ④다주택자의 사면稅가, 세금분야의 다양한 이야기를 쉽고 재미있게 전해주는 택스워치팀의 ⑤부동산세 완전정복 등 입니다. 취득세는 부동산세금 중에서 아주 단순한 체계의 세금임에도 불구하고 다주택자 중과제도가 생기면서 주택수 판단과 취득세율의 판정절차에 상당한 주의를

공인중개사의 부동산세금 스터디_②법인 주택 취득세 등 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨입니다. 화성시에서 공장창고 전문 중개사무소 오픈 예정입니다. 오늘은 법인의 주택 취득세에 대해 알아보겠습니다. 법인 주택 취득세율은 2020년 6.17 부동산대책으로 인하여 2020.8.12일 이후 주택을 유상으로 취득하는 경우 12%의 중과세율이 적용됩니다. 법인의 주택 취득세율 법인의 경우 취득가액, 주택수, 조정대상지역 소재여부를 불문하고 무조건 12%의 중과세율이 적용됩니다 중과제외주택에 대한 취득세율 법인도 개인과 마찬가지로 공공성이 인정되는 중과제외주택에 대해서는 12% 중과세율이 아닌 1~3%의 기본세율을 적용됩니다. 중과제외주택 [중과제외주택_지방세법 시행령 28조의 2]은 "노가(다)등 농사일"로 암기하시면 쉽습니다. 노인복지주택, 가정어린이집, 등록문화재주택, 농어촌주택, 사원용주택, 일억원 이하의 주택(공시지가 기준)의 머릿글입니다. 중과제외주택 취득세율 예외 사항_대도시 중과대상 법인 대도시 중과대상법인이란 법인 본점소재지가 대도

공인중개사의 부동산세금 스터디_③취득세 주택수 판정, 일시적 2주택, 중과세율 등 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 입니다. 오늘은 취득세 중과세와 관련하여 1세대의 범위와 주택수 판정 기준 등에 대해 공부하겠습니다. 1세대의 범위_지방세법 시행령 제28조의 3(세대의 기준) 1세대란 주택을 취득하는 사람과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 세대를 말하며, 가족의 범위는 본인 및 배우자 / 본인 및 배우자의 직계존비속 [그 배우자 포함] 및 형제자매를 포함합니다. 주택을 취득하는 사람의 ①배우자, ②취득일 현재 미혼인 30세 미만의 자녀, ③부모 (주택 취득자가 미혼이고 30세 미만인 경우)는 주택을 취득하는 사람과 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 1세대에 속한 것으로 봅니다 다만 다음의 경우는 별도의 세대로 간주합니다 ①부모와 별도세대를 구성하고 있는 30세 미만의 자녀로서 중위소득의 40% 이상의 소득을 갖춘 경우 (다만 미성년지인 경우는 제외) *중위소득 40% = 21년 기준 약 73만원 ②취득일 현재 65세 이상의 부모

공인중개사의 부동산세금 스터디_④임대주택 취득세 감면 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨입니다. 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 예정입니다. 오늘은 ①임대주택 취득세 감면과 ②생애최초주택 취득세 감면에 대해 알아보겠습니다. 임대주택 취득세 감면 개요 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자가 임대목적으로 공동주택을 건축하거나, 공동주택 · 오피스텔을 최초로 분양받은 경우 취득세가 감면됩니다. 임대유형에는 직접 건축한 주택을 임대하는 ①건설임대와 유무상으로 취득한 주택을 임대하는 ②매입임대가 있습니다. 임대주택 관련하여 꼭 알아야 하는 법령 임대주택 세제혜택을 이해하려면 2020년 7·10 부동산대책에 따라 개정된 2개의 법령은 꼭 알아야 합니다. 1. 지방세특례제한법 [2020.08.12] : 세제혜택을 위한 가액요건 - 2020.08.12일 이후 취득한 임대주택은 다음의 가액요건을 충족해야 세제혜택 가능 - 공동주택 : 수도권 내 6억원 [수도권 밖 3억원] - 오피스텔 : 수도권 내 4억원 [수도권 밖 2억원] 2.민간임대

양평 세미원_연꽃여행 Ⅱ [내부링크]

태안 청산수목원에 이어 양평 세미원으로 연꽃여행 (210718)을 다녀 왔습니다. 연꽃여행은 비 내리는 새벽과 궁합이 맞을거라 생각하고 또 그렇게 기대했지만, 청명하고 맑은 날씨와도 찰떡궁합이더군요. 눅눅했던 마음이 시원한 바람과 햇살에 뽀송하게 건조되는 기분이었습니다. 장독대분수, 연꽃연못 등 세미원의 이곳 저곳을 걷다 보니 시간이 훌쩍 가더군요. 진흙 속에서도 깨끗하고 아름다운 꽃을 피워내는 상징성 때문인지 연꽃을 구경하면 마음이 정화됩니다. 옛날 북송의 유교 사상가 주돈이는 많은 사람들이 국화와 모란을 칭송하지만, 연꽃이 모든 꽃 중에 덕이 높은 군자라고 칭송했답니다. 뭐라 정확하게 표현하진 못하지만 저도 그런 느낌입니다.

공인중개사의 부동산세금 스터디_⑤재산세 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨입니다. 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 오늘은 주택분 재산세에 대해 알아보겠습니다. 재산세는 과세기준일 (6.1일) 현재 토지 · 건물 · 주택 · 선박 · 항공기 소유자에게 부과되는 세금으로서 이 중 주택에 부과되는 재산세를 주택분 재산세라고 합니다. 주택분 재산세는 7월 (7.16 ~ 7.31)과 9월 (9.16 ~ 9.30)에 1/2씩 나눠서 부과되는데 재산세액이 20만원 이하일 경우에는 7월에 일괄 부과됩니다. 주택분 재산세 계산구조 주택분 재산세 계산구조는 아래 표와 같습니다. 재산세의 과세표준은 주택공시가격에 공정시장가액비율 (현행 60%)을 곱한 금액을 말합니다. 주택공시가격은 보유세 (재산세 ·종부세)의 부과기준이 되는 금액으로 공동주택 공시가격과 개별주택 공시가격으로 구분되며 매년 4월말에 공시되는데 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다. 재산세는 위에서 산출된 과세표준에 세율을 곱하여 산출세액을

공인중개사의 부동산세금 스터디_⑥종합부동산세 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨입니다. 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다 오늘은 종합부동산세에 대해 알아보겠습니다 종합부동산세 개요 종부세는 과세기준일 (6.1일) 현재 재산세 과세대상인 ①주택 · 토지를 유형별로 구분하고 ②공시가격을 인별합산 (人別合算)하여 ③그 합산액이 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우, 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 유형별 공제금액은 다음과 같고, 21년부터 법인(주택분)은 기본공제가 배제됩니다 또한 종부세에는 정책적 목적으로 합산을 배제하는 주택이 있습니다. 합산배제는 비과세와 같은 의미이고, 합산배제를 위해서는 매년 9.16~9.30일 합산배제 신고를 해야합니다 종합부동산세의 특징 종부세는 재산세율의 10배가 넘는 「다주택자 중과세율」과 「공정시장가액비율의 연도별 조정 (22년 100%)」으로 인해 세부담이 큰 반면, 「1세대 1주택자 종부세 특례」와 「종부세 합산배제」 를 통해 세액감면이 가능하므로 관련 요건에 대한 이해가

공인중개사의 부동산세금 스터디_⑦종합소득세(주택임대소득세) [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주입니다. 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 오늘은 종합소득세 (주택임대소득세)에 대해 공부합니다. 종합소득세 (주택임대소득세) 개요 종합소득세는 개인이 1년간 경제활동을 통해 얻은 소득에 대해 납부하는 세금입니다. 소득이 발생한 개인은 다음연도 5.31일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고·납부하여야 합니다. 종합소득세 과세대상 소득에는 ①사업소득, ②근로소득, ③연금소득, ④이자소득, ⑤배당소득, ⑥기타소득이 있습니다. 주택임대소득 역시 사업소득이므로 종합소득에 포함하여 신고하는 것이 원칙입니다만, 주택임대사업소득이 2천만원 이하인 경우 위의 6가지 소득에 합산(종합과세)하지 않고 분리과세를 선택할 수 있습니다. 종합과세와 분리과세 선택에 따라 ①필요경비공제 · ②소득공제 · ③세율이 달라지고, 분리과세 대상자라도 사업자등록 여부에 따라 공제 금액에 차이가 생기며, 종합과세 대상자는 소득기준에 따라 필요경비 계산방법

공장등록 요건·절차·방법 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주 공인중개사입니다. 경기도 화성시에서 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 오늘은 화성시 공장등록 요건 및 절차·방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 공장이란? [산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률] 공장이란 제조업을 영위하기 위한 건물, 제조설비, 부대시설 그리고 해당 토지를 일커는 말입니다. 그런데 여기서 말하는 제조업은 한국표준산업분류에 의거한 제조업으로서 분류번호 C10~C24로 시작하는 업종을 말합니다. 한국표준산업분류? 근데 한국표준산업분류가 무엇인지 궁금하시죠? 한국표준산업분류는 통계기관들이 동일한 기준으로 통계를 작성할 수 있도록 산업의 종류를 구분한 분류인데요, 통계청이 1963년 유엔(UN) 국제산업분류를 참고해서 만들었고 2017년 개정된 제10차 한국표준산업분류를 현재 사용중에 있습니다. 한국표준산업분류는 대분류 [영문자 1자리], 중분류 [숫자 2자리], 소분류 [숫자 3자리], 세분류 [숫자 4자리], 세분류 [

생활형 숙박시설 투자자 유의사항 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주 공인중개사입니다. 경기도 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 최근들어 예전에 올린 생활형 숙박시설 관련 글을 보시고 문의 전화가 많아 최신 동향으로 업데이트 하고자 합니다. https://blog.naver.com/winnerv/222253235421 생활형숙박시설 정확히 알고 투자하자 안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 어반몽땅부동산 이봉주 공인중개사입니다. 서울시는 어제 '생활형숙... blog.naver.com 생활형 숙박시설의 정의 생활형 숙박시설은 취사시설을 갖춘 숙박시설입니다. 호텔이나 모텔에 취사시설이 추가된 형태라고 생각하시면 됩니다. 생활형 숙박시설의 히스토리 2000년대 초반 호텔보다 저렴한 요금에 취사시설까지 갖추고 있어, 외국인 관광객들에게 인기가 높았던 상품으로 Serviced Residence라는 명칭으로 불렸던 숙박시설이었지만 호텔업계의 반발로 공급중단 및 폐업 위기까지 갔다가 2012년 공중위생관리법

3기 신도시 뽀개기②_입지 및 교통대책 종합분석 [내부링크]

안녕하세요! 부동산하는 마라톤맨 이봉주 공인중개사입니다. 경기도 화성시에 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중입니다. 오늘은 3기 신도시중 연내 사전청약이 이뤄지는 지구를 중심으로 입지 및 교통대책을 알아보겠습니다. 포스팅 순서는 국토부에서 발표한 3기 신도시 선호도 순서에 따르겠습니다. 참고로 사전청약 일정은 아래와 같습니다. 1. 하남 교산신도시 하남 교산신도시는 3기 신도시 중 선호도 1위 지역인데요 다른 지역보다 강남 접근성이 뛰어나기 때문이라고 이해됩니다. 사전청약은 올 11월 3차에 배정되어 있습니다. 총 공급물량 34,000호 중 1,000호가 사전청약으로 공급될 예정입니다. 하남 교산신도시는 외곽순환도로, 중부고속도로 및 서울~세종고속도로 [예정] 등 사통팔달의 교통요지이지만 대중교통은 열악한 편인데 서울 지하철 3호선과 9호선이 연장될 예정이라 대중교통 접근성이 대폭 개선될 전망입니다. 먼저 눈에 띄는 부분은 송파~하남간 도시철도입니다 20.5.22 국토부 하남교산지

3기 신도시 뽀개기③_사전청약 총정리 [내부링크]

안녕하세요! 경기도 화성시에서 공장창고 전문 중개사무소 오픈 준비중인 부동산하는 마라톤맨 입니다. 오늘은 3기 신도시 사전청약 관련 내용을 알아보겠습니다. 사전청약 일정 및 지역 3기 신도시 사전청약은 LH청약센터 [apply.lh.or.kr]에서 합니다. 한국부동산원 홈페이지가 아님에 유의하세요. 또한 이번 사전청약은 3기 신도시에 국한된 것이 아니라 기존 공급예정이던 대규모 택지지구들도 함께 진행되므로 여러가지 옵션을 검토하시는 것이 좋습니다. 사전청약의 효과 사전청약 당첨자 및 당첨자의 세대에 속한 자는 다른 사전청약에 신청할 수 없으나, 타 단지 본청약에는 신청이 가능합니다. 다만, 타 지구 본 청약에 당첨된 경우 사전청약 당첨은 취소됩니다. 또한 사전청약에 당첨되었으나, 청약 포기 혹은 부적격자로 판명난 경우엔 주택공급에 관한 규칙 58조에 의거, 1년간 사전청약 참여가 제한됩니다. 사전청약 자격 기준시점? 사전청약 입주자모집공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건