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휴스턴 부동산 집값 전망 [내부링크]

투자의 귀재 워렌버핏도 실패하는 투자가 많고 팬더믹 기간중에 유명세를 떨쳤던 돈나무 언니 캐서린 우드도 투자 손실을 많이 본다. 집값 전망도 누구나 예상을 나름 할수는 있지만 로컬 마켓마다 특성이 다르기 때문에 일반적인 부동산 뉴스를 보고 투자 결정을 내리는건 오늘 아침 뉴스에서 주식이 오른다니까 한번 사보는 것과 같다. 오를수도 내릴수도 전문가라는 사람들이 말하는것도 내가 산 주식과 내가 산 집과 완전 다른 나라 얘기가 될수도 있다. 팬더믹으로 인해 집값이 많이 올랐다. 경기 부양으로 금리를 낮추고 집에서 일하라고 하니 집 수요가 폭발적으로 증가했고 웃돈을 줘도 집을 살수 없고 인플레이션과 공급망 붕괴까지 겹치며 정말 완전히 미친 부동산 시장이였다. Katy 에 어떤 집은 2011년과 비교해서 home..

휴스턴 한인 인구 가장 많은 케이티 지역 한인 부동산 김종현 부동산 [내부링크]

휴스턴 케이티 지역 전문 부동산 김종현 부동산 휴스턴 지역에서 한인이 가장 많이 사는 곳은 휴스턴 케이티 Katy 지역입니다. 이 지역에 살면서 휴스턴 케이티 지역을 잘 아는 전문 부동산을 찾으신다면 김종현 부동산에 연락하세요. 언제든 무료 상담 하시고 부동산 공인중개사의 도움을 받으세요. 카톡 아이디 kjhrealty 미국 전화는 832-294-3999 이메일 [email protected]

휴스턴 홍수 피해 침수 지역 정보 집 구하기전 꼭 확인 [내부링크]

휴스턴에서 집을 구할 때는 홍수 피해 침수 지역인지 꼭 확인 하세요! 미국은 어디나 자연 재해가 있습니다. 휴스턴 지역에서는 집을 구하기 전에 홍수 피해가 있었는지 침수 지역인지를 꼭 확인 하세요! 김종현 부동산은 휴스턴 구석구석 잘 알고 있습니다. 언제든 무료 상담 해드립니다. 아래의 웹사이트에 집주소를 입력하시면 침수 지역인지 확인해 보실수 있습니다. https://msc.fema.gov/portal/home

미국 텍사스 휴스턴 집 종류 주택 주거 형태 [내부링크]

한국에서 미국으로 오셔서 임대 주택을 구하는 분들께서 많이 헷갈려 하시는 집이 아파트입니다. 왜냐하면 한국 아파트를 생각 하시게 되는데요. 미국에서는 우리가 알고 있는 주거 형태와는 조금 다른 명칭으로 부르거나 다른 용도로 쓰일때가 있어서 한국과 비교하시면 헷갈릴수 있습니다. 그리고 미국 내에서도 뉴욕 같은 대도시와 지방 소도시의 주거 형태도 달라서 텍사스주 휴스턴 지역에서 흔히 볼수 있는 집의 종류와 주거 형태만을 아래와 같이 정리해 봤습니다. 1 – 아파트 미국에서 아파트 하면 보통 렌트로 임대 할수 있는 주거 형태입니다. 큰 부동산 회사들이 소유하고 관리 하며 임대를 합니다. 아파트 건물이나 단지내에 관리 사무소가 있고 단기 렌트 minimum 3-6개월 이상 계약을 해야 합니다. 물론 개인 오너가..

미국 부동산 외국인 구입 순위 [내부링크]

2021년 4월부터 2022년 3월까지 펜데믹이 한창 진행중일때 아이러니하게도 부동산 경기는 좋았습니다. 그래서 부동산 가격도 많이 올랐고 미국에서 부동산을 구입한 외국인도 증가했죠. 이제는 앤더믹으로 가고 있고 2023년 5월말부터는 코로나 시국을 끝낸다는 말이 나오고 있습니다. 그리고 보수성이 강한 텍사스에서는 더이상 중국 사람들이 군부대 지역에서 땅을 구입하지 못하게 하는 법을 제정하려고 하는 움직임도 보입니다. 그럼 펜더믹이 한창일때 미국에서 집을 가장 많이 구입한 외국인 순위는 어떻게 될까요? 1위는 중국인으로 $6.1 billion (61억달러 = 환율 1300원으로 해서 약 8조원) 어치의 집을 구입했습니다. 다음은 캐나다, 인도, 멕시코, 브라질 순입니다. 그럼 외국인들은 어느 주에 가장 ..

Katy 케이티 지역 인구 증가 [내부링크]

한인분들 뿐만이 아니라 아시안들에게 살기 좋은 곳으로 Katy 케이티 지역이 인기가 좋습니다. 그리고 전체적으로 봤을때도 휴스턴에서 살기 좋은 곳으로 Katy 케이티 지역이 손에 꼽히는데요. 그것을 증명 하는 것이 인구 증가라고 볼수 있겠습니다. 저의 블로그 다른 글에서도 케이티 지역 인구 분포에 대해서 설명 드렸는데요. 그 글도 참고하세요. Katy 케이티는 I-10 고속도로를 기준으로 남북으로 나뉘고 99 번 도로를 기준으로 동서로 나뉜다고 볼수 있는데요. 케이티 인근 도시이면서 Katy 학군으로 포함되는 다른 도시들도 있기 때문에 크게 Fulshear 풀쉬어도 넓은 범위에서 케이티 지역으로 포함해야 할거 같습니다. 아래의 자료는 특히 Katy & Fulshear 지역 인구 증가 자료입니다. 보시는데..

부동산 공인중개사 MBTI 는 어떤 유형이 좋을까? [내부링크]

요즘 TV 를 볼때마다 MBTI 얘기가 정말 매일 같이 나와서 도대체 뭐 길래 그러나~~ 싶어 저도 한번 해봤습니다. 옹호자 (INFJ) 라고 하네요. 유명인으로는 마티루터 킹 목사, 만델라 대통령, 테레사 수녀 등등.... 제가 이런 유형의 성격을 가지고 있어서 지금 부동산 공인 중개사를 하며 많은 분들에게 도움을 드리려고 노력하고 있나 싶기도 하네요. 누군가에게 도움을 줄수 있다는건 늘 보람 있는 일인거 같습니다. MBTI 테스트 결과를 올려봅니다. “옹호자(INFJ)는 매우 희귀한 성격임에도 불구하고 세상에 큰 영향력을 발휘하곤 합니다. 이들은 이상주의적이고 원칙주의적인 성격으로, 삶에 순응하는 대신 삶에 맞서 변화를 만들어 내고자 합니다. 이들에게 성공이란 돈이나 지위가 아니라 자아를 실현하고 다..

2022년 Katy Independent School District 케이티 학군 학교 성적 비교 [내부링크]

많은 분들께서 어디가 학군이 좋은지? 어느 학교가 젤 공부 잘하는지? 제일 좋은 학교가 어딘지? 가장 많이 물어 보시는 질문들입니다. 그중에서 Katy 케이티 학군에 관심이 가장 높으신데요. 그럼 뭘 기준으로 젤 좋은 학교를 선택해야 할까요? 저의 블로그를 보시면 학교를 결정하실때 참고 할만한 글들이 많이 있습니다. 여러방면으로 설명을 드리고 순위를 알려드렸는데요. 오늘은 좀 simple 하게 시험 성적이 좋은 학교, STAAR Test (The State of Texas Assessments of Academic Readiness학력 평가 시험) 성적에 대해서 말씀 드리려고 합니다. 2021-2022년 학기를 기준으로 (미국 학기는 가을에 시작해서 다음해 여름으로 끝난다) 알아보겠습니다. 초등학교는 사..

미국 텍사스 휴스턴 집값 예상 – 떨어질까요? 더 오를까요? 앞으로 어떻게 될까요? [내부링크]

어떤 물건에 대한 값을 정하는건 우리가 잘 알고 있듯이 수요와 공급 원리를 따릅니다. 그래서 당분간 집값이 떨어질 일은 별로 없다고 할수 있을거 같은데요. 왜냐하면 팬더믹이 아직 진행중이고 그래서 더이상 출퇴근 하지 않고 집에서 일하는 사람들이 많고, 러시아/우크라이나 전쟁, 그리고 인플레이션, 거기에 물류 대란까지 겹쳐 있어서 새 집 공급이 현저히 부족한 상황이라서 집값이 떨어질 확률은 높지 않아 보입니다. 그런데도 많은 손님들께서 금리가 올라가서 융자 이자율이 올라갔으니 집 사는 사람들이 줄어 들어서 집값이 떨어지지 않느냐고 묻습니다. 그리고 올해 2월까지는 사람들이 이자율 오르기전에 집을 사겠다고 정말 그 어느때보다도 더 박터지게 경쟁을 하다 3월부터는 집 구매를 포기하거나 보류 하시는 손님들이 많..

휴스턴 날씨 허리케인 시즌 [내부링크]

휴스턴 날씨를 짧게 표현하면 여름은 덥고 습하고 겨울은 따뜻하다. 사계절이 있긴 한데 봄, 가을, 겨울은 짧고 여름은 길다. 물론 요즘은 이상 기후로 전세계 어디나 다 날씨가 이상하고 자연재해가 크게 발생 하기 때문에 구글 검색으로 나오는 평균 날씨 정보나, 제가 쓰고 있는 이 글을 읽고 판단하기는 어렵습니다. 그래서 휴스턴에서 오래 살면서 경험 하고 느낀 점 위주로 알려 드리겠습니다. 가장 많은 질문은 얼마나 덥고 얼마나 춥냐인거 같아요. 여름이 긴데 보통 5월에서 9월까지, 그리고 4월, 10월 또는 11월까지도 덥습니다. 화씨로 90도 (섭씨 32도) 이상되고 한여름에는 (6-9월) 100도 (섭씨 38도) 이상 되는 날도 꽤 있습니다. 머리털이 탈것 같은 강렬한 햇볕 때문에 야외에 잘 나가지 않게..

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Sellers) [내부링크]

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Sellers) 1 – 판매 가격 확인 KBB.com 에서 팔려고 하는 차의 가격을 상태별로 확인해 보세요. 만약 딜러에 판다면 Carmax 에 가서 가격을 먼저 받아보세요. 차량 인스팩션을 하고 자동차 가격이 얼마라고 리포트를 줍니다. Kbb 에서 체크해 본 가격과 carmax 에서 받은 가격을 비교해 보고, 가격이 맘에 들면 그자리에서 carmax 에 바로 팔고, 아니면 다른 딜러들에 (예: Texas Direct Auto) 가서 carmax 가격을 보여주고 더 주는 딜러에 팔수도 있습니다. Seller 에 입장에서는 딜러에 파는게 가장 간편하고 안전하겠죠. 2 – 차량 상태 점검 비용이 많이 나오지 않는 repair 는 팔기전에 고치고 파는게 좋습..

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Buyers) [내부링크]

미국 텍사스 중고차 매매 개인간 거래 절차 (For Buyers) 요즘 중고차 가격이 미쳤습니다. 모든게 다 인플레이션과 공급 부족으로 가격이 않뛴게 없죠. 집값은 억 단위로 뛰었으니 중고차 가격 몇백 몇천 뛴거는 명함도 못 내밀 수준이기도 합니다. Automobile Association of America 에 의하면 2021년 12월 기준으로 새차 가격은 전년 대비 약 14-26% 이상 뛰었고, 새차 딜러들은 Market Adjustment Fee 이런식으로 가격을 덧붙여서 MSRP (Manufacturer's Suggested Retail Price 소비자 권장가) 보다 더 높게 팔며 폭리를 취하고 있습니다. 중고차도 2021년말 기준으로 코로나 터지기 바로 직전 대비해서 약 35% 뛰었고 없어서 ..

미국 부동산 거래에 냉장고, 세탁기 공짜로 주지 않는다. [내부링크]

집을 사면서 많은 buyer 분들께서 묻는 질문중에 하나가 seller 가 냉장고, 세탁기, 드라이어 두고 가나요? 커텐은요? 거울은요? 정수기 주나요? 답변) 냉장고, 세탁기, 드라이어 주지 않는다. 만약 집주인이 처음부터 모든걸 세일에 포함시켰다면 다 두고 갈수 있다. 계약서를 쓸때 Non-Realty Items Addendum 을 작성해서 원하는 아이템을 명시하면 된다. 또한 원래는 두고 가야 하는 아이템도 집주인이 처음부터 가지고 가겠다고 할수도 있다. 계약서에 Exclusions 항목을 쓰면 된다. 부동산 거래에 포함되는거는 크게 땅, 건물, 그리고 작게 fixtures & accessories 로 구분한다. 이중에 우리가 헷갈리는거는 fixtures & accessories 다. 왜냐하면 se..

미국에서 융자로 집살때 appraisal 집 가격 평가는 어떻게 무엇을 할까? [내부링크]

미국에서 집을 살때 융자를 하게 되면 lender (돈 빌려주는 은행) 가 borrower (돈을 빌리는 사람) 의 수입과 크래딧을 (신용도) 조사해 보고 융자 가능성을 확인한뒤, 집 value 를 (appraisal감정 평가) 알아보고 최종 융자 승인을 하게 된다. Borrower 가 돈 갚을 능력이 되는지 알아 보는 것도 중요하지만, 집이 정말 그만한 가치가 있는지 확인하는거 또한 돈을 빌려주는 은행 뿐만이 아니라 돈을 빌리는 사람에게도 중요하다. 왜냐하면 양쪽 모두에게 손해가 될수 있기 때문이다. 그래서 lender 는 전문 appraiser 를 집으로 내보내서 여러가지를 확인하는데 이걸 appraisal 라고 하고 borrower (buyer) 가 약 $500 정도의 비용을 지불하게 된다. 그럼 ..

Cypress 학군 인구 통계와 학교 평가 (Cypress-Fairbanks ISD Schools Demographic & Ratings) [내부링크]

Cypress 학군 인구 통계와 학교 평가 총정리 (Cypress-Fairbanks ISD Schools Demographic & Ratings) 저의 블로그 다른 글에서 텍사스 공립 학교 ratings 평가를 어떻게 하는지에 대해서 설명 드린 글을 참고 하시면 학교 선택 하실때 도움이 되실거예요. 이 글에서는 두가지 학교 평가 점수가 있습니다. 미국 학교 평가 인터넷 사이트인 greatschools.org 에 10점을 만점으로 하는 점수, 그리고 state 에서 평가하는 accountability ratings 100 만점으로 계산한 점수를 같이 비교해 보겠습니다. 평가 점수가 가장 높은 학교들은 노란색으로 highlight 을 했습니다. 집값과 학군은 서로 상관 관계가 있어서 집값이 높고 흔히 좋은 ..

휴스턴 지역 학교 (케이티, 슈가랜드, 우드랜드) 코로나 바이러스 확진자 현황 [내부링크]

한국이나 타주에서 휴스턴 지역으로 이사 오실때 자녀분들 학교에 코로나 발생 현황이 어떤지 궁금하실텐데요. 전체 학군에 또는 도시 전체에 확진자가 몇명인지 보다는 내 자녀가 다니게 될 학교의 상황이 중요합니다. 아래의 링크사이트가 도움이 되실거에요. 자세히 보시면 각 학교별로도 확진자 수가 나옵니다. 한인들이 주로 거주 하시는 지역만 골라서 알려드립니다. 휴스턴을 중심으로 북쪽에 우드랜드 (The Woodlands), 서쪽에 케이티 (Katy), 남쪽에 슈가랜드가 (Sugar Land) 대표적인데요. 그 외에도 스프링 (Spring), 톰볼 (Tomball), 사이프레스 (Cypress), 풀쉬어 (Fulshear), 리치몬드 (Richmond), 페어랜드 (Pearland) 등등 휴스턴 인근 도시들도 많..

구매 (사려고) 하는 집에 누가 죽었다면 부동산 거래는 어떻게 되나? [내부링크]

구매 또는 판매 하려고 하는 집에 누군가 죽었다면 부동산 거래에서 알려줘야 하나? 텍사스에서는 Seller 가 판매 하려고 하는 집에 누군가 죽었다는걸 Buyer 에게 꼭 알려줘야 하는 의무는 없다. 만약 자연사였거나, 자살, 또는 사고사일 경우에도 집에 문제로 인해서 발생한게 아니라면 disclose 해야 할 의무는 없다. 특히 요즘은 코로나 바이러스로 인해서 죽은 사람이 있을수 있는데 이것 또한 자연사에 해당되기 때문에 알려주지 않아도 된다. 그래서 부동산 거래를 하다 보면 가끔 어떤 경우에는 남편이 죽어서 아내 또는 남은 자식이 사인을 해야 하는 경우도 있는데 죽음에 대해서 알려주지는 않고 다만 상속을 받는 자들의 법적 서류 절차로 인해서 closing 이 (부동산 거래에서 seller 와 buye..

케이티 학군 학교 평가 총정리 (Katy ISD Schools Demographic & Ratings) [내부링크]

학부모들에게는 최대의 관심사는 역시 내 아이가 다닐 학교가 얼마나 좋은가 그리고 우리 아이가 잘 적응할까 이 두가지일 것이다. 케이티 지역에서 (West Houston 지역 포함) 집을 구하는 학부모들에게 도움을 드리기 위해서 아래와 같이 학교를 정리해 보았습니다. 저의 블로그 다른 글에서 (katy zip code 별 인구 분포, 집값, 소득수준 비교) 케이티 지역은 4구역으로 나뉜다고 말씀드렸는데요. I-10 고속도로를 기준으로 남북, 그리고 99번 도로를 기준으로 동서로 나뉩니다. 여러 가지 지표로 점수를 매기는 rating 은 2020년 10월 업데이트이며, demographic 자료는 2019-2020 school year 입니다. 매년 이 점수와 정보는 바뀐다는 점을 참고하세요. (예: 인구증..

케이티 지역 학교 전체 코로나 바이러스 발생 현황 [내부링크]

코로나 바이러스 때문에 학교를 보내기도 그런다고 계속 집에서 online 수업만 듣기도 어려운거 같다. 개인적으로 중학교 학생 자녀를 둔 아빠로써 매일 고민되는 부분이다. 하루 종일 마스크를 쓰고 교실에서 수업을 들어야 한다면 집에서 온라인 수업을 듣는게 나을거 같지만 건강이 걱정되는건 양쪽 다 마찬가지다. 왜냐하면 아이패드와 랩탑 컴퓨터로 수업을 하루 종일 하다, 끝나고 나면 특별한 과외 활동이 없으니 다시 아이패드나 비디오 게임을 하고, 그걸 못하게 하면 결국 TV 를 보니 정말 아침에 눈뜨자 마자 시작해서 자기전까지 어떤 종류의 모니터던 하루 종일 처다보니 눈 건강뿐 아니라 정신 건강까지 걱정이 되는건 마찬가지다. 그리고 온라인 수업을 한다고 해서 무조건 학교에 전혀 않가는것도 아니다. (초등학교 ..

코로나 바이러스에도 불구하고 휴스턴 지역 부동산 거래량은 역사상 최고치 기록 [내부링크]

코로나 바이러스로 인해서 경제 활동과 이동이 제한적인데도 불구하고 2020년 휴스턴의 여름은 부동산 시장이 들 끓고 있다고 해도 과언이 아닐거 같다. 저의 블로그 바로 이전 글에서 6월 판매량도 전년 대비 크게 증가했다고 했지만, 이번 7월 판매량은 총 10,975 single family homes이 팔렸고 전년 대비 23% 증가 했으며, 한달동안 판매된 거래량의 역사상 최고치를 기록했다. 사상 처음으로 한달에 만개 이상이 팔리는 기록을 세웠다. 또한 50만불 이상의 주택들은 보통 판매하는데 시간이 좀 걸리는게 일반적이나, 이번 7월에는 $50-75만불 가격대의 주택 판매량이 작년 대비 51.9% 증가 했고 이건 가장 큰 폭의 증가율 기록이다. 또한 $75만불 이상의 고급 주택 판매량도 41.7% 증가..

휴스턴 케이티 가을 학기 코로나 바이러스 영향 [내부링크]

코로나 바이러스 때문에 아이들 가을 학기가 어떻게 되는지 궁금하실텐데요. 휴스턴 케이티 지역 학교들은 8월 3째주부터 개학을 합니다. KATY ISD 의 경우는 8월 19일 개학입니다. 정부에서 학교 문을 열지 않으면 연방정부 지원을 끊겠다고 해서 학교들이 in-person 수업을 해야 합니다. 그러나 최종 결정은 각각의 ISD 에 맡겨뒀기 때문에 Katy ISD 의 경우는 학교에 와서 듣는 in-person 수업과 집에서 인터넷으로 하는 virtual online 수업을 학생과 학부모에게 선택할수 있게 결정 했습니다. 그래서 개학전에 결정해서 등록을 해야 합니다. 보통 6주씩 grading period 를 나누는데요. 첫 6주간 어떤 수업을 할지 결정해서 알려줘야 합니다. 그러나 7월부터 텍사스 전역에..

휴스턴 부동산 시장 코로나 바이러스 영향 [내부링크]

코로나 바이러스 휴스턴 부동산 시장에 얼마나 영향을 주었나? 결론부터 먼저 말씀드리면 코로나가 시작된 봄엔 주춤, 6 & 7월엔 활활, 여름 방학이 끝나고 가을로 가면서는 다시 주춤할 것으로 예상됩니다. 2020년 2월까지는 매년 증가추세였던 휴스턴 부동산 시장이였다. 코로나 사태 바로 전인 2월에도 2019년 2월 대비 sale 이 14.9% 증가 했었다. 미국은 그때까지만 해도 중국에서 사람이 죽나보다 하면서 강건너 불구경 하던 시절이였다. 3월부터 미국도 뉴욕에서 코로나가 심각해지면서 휴스턴 지역 사람들도 걱정하기 시작했고, 결국 휴스턴 지역도 3월 24일부터 stay home-work safe order 가 시행됬다. 한마디로 집콕 하라는 말이였다. 그러나 이미 2월에 부동산 거래가 활발했고 남아..

미국 텍사스 휴스턴에서 집 매매 부동산 세금 양도세 면제 혜택 [내부링크]

집을 팔고 차액이 5만불정도 남았는데 세금 내야 하나요? 이렇게 앞뒤 설명없이 물어보시는 분들이 계신다. 집을 판 뒤 내는 세금인 양도세, 미국에서는 Capital Gain Tax, 예) 집을 20만불에 사서 25만불에 팔면 이익이 5만불 남게 되는데 세금을 내야 하냐는 질문이다. 결론부터 말쓸드리면 미국에서 집팔고 남는 돈이 싱글은 $250,000까지, 부부는 $500,000 까지 양도세를 면제받게 된다. 참고로 집을 팔고 남는 수익 capital gain 은 단순히 sale price 에서 purchase price 를 뺀것만이 아니다. 매매에 들어간 각종 비용을 (예: 부동산 커미션, 타이틀 비용) + home improvements (집 리모델링 비용) 판매 금액에서 빼고 남는 금액이 capita..

휴스턴 케이티 스쿨버스 Houston Katy School Bus Eligibility [내부링크]

스쿨 버스 타려면 얼마인가요? 어떻게 신청하나요? 어디서 타나요? 이렇게 여러가지로 궁금하신게 많으실텐데요. 걱정 하실거 없습니다. 따로 돈을 내거나, 어떤 학생이 탈수 있는지 없는지 따로 체크 하거나 하지는 않습니다. 원칙적으로는 초등학생에 경우 학교에서 집이 0.5 마일 반경 밖이여야 하고, 중학생부터는 반경 1마일 밖에 사는 학생들만 스쿨 버스를 탈수 있습니다. 그러나 반경안에 있다고 해도 몸이 불편한 장애인 학생이거나, 주변에 commercial 또는 industrial area 이거나, 뭔가 위험한게 있거나, 길이 없어서 빙 둘러 2마일씩 걸어야 한다면 스쿨버스를 탈수 있습니다. 그러나 이거저거 따지지는 않습니다. 어차피 school bus stop 이 정해져 있기 때문에 버스를 타려면 0.5 ..

케이티 Katy zip code 별 인구 분포, 집값, 소득 수준 비교 [내부링크]

서울에서 강남, 강북, 강동, 강서 다르듯이, 휴스턴 케이티 지역도 동서남북이 인구 분포, 소득 수준, 집가격 등등 차이가 많다. 케이티 지역은 I-10 고속도로를 기준으로 북쪽과 남쪽으로 나누고, 다시 99번 도로를 기준으로 서쪽과 동쪽으로 나눈다. 북동쪽 zip code 는 77449 (텍사스주 뿐만 아니라 미국에서 가장 인구가 많은 zip code 이다. 참고로 인구밀도는 당연히 뉴욕에 있는 zip code 가 가장 높다), 북서쪽 zip code 는 77493, 남동쪽은 77094 (대부분의 지역이 휴스턴 시에 속하지만 학군은 Katy 이다), 77450, 그리고 남서쪽으로 77494 (가장 학군이 좋고 한인들이 많이 사는 지역이며 텍사스주에서 인구가 두번째로 많은 zip code 이다), 774..

베란다, 발코니, 테라스, 페티오, 데크, 포치 뭐가 다른건가요? [내부링크]

미국 사람들도 베란다, 발코니, 페티오, 테라스… 뭐가 다른건지 잘 모르는 사람들 많습니다. 그래도 이름이 다르니 뭐가 다른지는 알아야 대화를 할때 뭔 말인지 알수 있겠죠? 너무 자세히 알면 더 헷갈리구요. 간략하게 아래의 다른 점 들만 체크해보세요. Veranda - 일층이 이층보다 커서 ..

휴스턴 부동산 경기 좋고 집값 싼 이유는? [내부링크]

한국에서 오시는 분들 뿐만이 아니라 타주에서 혹은 텍사스내의 다른 지역에서 오시는 분들조차도 “휴스턴 부동산 경기 좋나요? 집값이 싸네요…왜 싼가요?” 하고 물어보시는 분들이 가끔 계신다. 여러 이유들이 있겠지만 주택시장에 가장 큰 영향을 주는 핵심 요인중에 하나는 먼저 ..

미국집 크기 계산 (미국집과 한국집 크기 비교) 평수 square footage [내부링크]

미국에서 집크기 어떻게 계산 하나? 한국에서 “아파트 몇평 이예요?” 라고 할때 크기는 복도, 계단, 현관등을 포함한 공용면적과 방, 마루, 부엌, 화장실 등의 주거 전용면적을 합친 크기이다. 그런데 한국에서는 “실평수가 얼마나 되나요?” 이렇게 실평수를 따지는 경우도 많다. 실평수는 주거 전용면적과 발코니를 확장한 공간을 합친 크기이다. 그래서 미국집과 비교해 보면 미국집이 더 작게 느껴 질수도 있다. 또한 미국에서는 집크기 계산 방식이 여러가지가 있기 때문에 누가 어떻게 계산하느냐에 따라서 크기가 달라질 수 있다. 계산 방식은 여러가지이지만 보통 집크기를 말할때는 Gross Living Area (GLA) 즉 생활하는 주거 공간크기를 말한다. 한국의 주거 전용면적과 비슷하다고 볼수 있다. 미국에서GL..

미국 텍사스 휴스턴 물가 비교 [내부링크]

휴스턴 물가 높나요? 한국 물가 참 비싸죠. 아시아에선 토쿄, 싱가폴, 홍콩과 함께 젤 비싼편에 속하고, 미국에선 뉴욕이 젤 높은거 같습니다. 그러나 텍사스주는 미국 50개주 중에서 물가가 싼 주에 속합입니다. 젤 싼 순위로 따져서 약 20등 정도 수준 (2019년 기준) 휴스턴은 미국 4대 도시..

미국 텍사스 휴스턴 생활비 얼마나 드나요? [내부링크]

여러가지를 고려해서 아래와 같이 정리해 봤습니다. 개인적인 경험과 주변 지인들의 생활비등을 참고 했기 때문에 다른 분들과 편차가 클수 있습니다. 가볍게 참고 사항 정도로 읽어주세요. 랜트비: 학군, 안전, 쇼핑 등등 주거 환경이 괜찮은 지역 (예: West Houston, Katy) 에서 방 3개짜리 아파트나 하우스 랜트를 할 경우 대략 $2000-2500(+-) 정도, 방 2개라면 약 $1500-2000(+-) 정도, 방 1개면 대략 $1000-1500(+-) 정도 예상하면 될거 같습니다. 랜트비는 개개인의 필요에 따라 다양한 가격대가 있기 때문에 이 가격보다 훨씬 위도 아래도 있는 점을 참고하세요. 집융자: 만약 $250,000 짜리 집을5% 다운하고 4% 연이자에 30년 융자하게 되면 대략 한달에 ..

휴스턴 케이티 공립 학교 평가 순위 2019년 Katy ISD Academic Accountability Ratings [내부링크]

2018-2019 케이티 공립 학교 평가 순위 Katy ISD (Independent School District) 에 있는 공립 고등학교, 중학교, 초등학교 A 등급 학교만 정리해 봤습니다. 고등학교 순위 (2019년 현재 총 9개 고등학교, 아직 rating 이 나오지 않은 새로 오픈한 학교는 불포함) High School Rating Zip Code Tompkins 97 77494, 77441 Seven Lak..

휴스턴 케이티 부동산 공인중개사 김종현 [내부링크]

휴스턴 케이티 지역 전문 부동산 공인중개사 김종현 입니다. 1994년에 미국으로 유학을 와서 지금은 케이티에서 아내와 함께 두 아들을 키우며 살고 있습니다. 미국에서 단기 아파트 랜트에서 30년 융자로 집구입까지 저의 집을 구하듯 꼼꼼하게 도와드리겠습니다. 텍사스에서는 Buyer/Tenant..

휴스턴 케이티 수제 맥주 공장 (Katy micro beer) [내부링크]

Old Katy는 Katy City Hall 이 있는, 그러니까 예전 케이티가 처음 생길때 시작된 곳입니다. 최근 20년에는 케이티가 I-10 고속도로를 기준으로 남쪽으로 개발이 되면서 사람들이 많이 살고 아직도 계속해서 남서쪽으로 발전해 나가고 있는데요. 물론 최근 몇년사이에는 북쪽도 한창 개발중이기도..

휴스턴 케이티 지역 쓰레기 매립장 [내부링크]

집을 사실때 혹 주변에 쓰레기 매립장이 있으면 어떡하지…라고 걱정하는 분들은 많지 않을겁니다. 왜냐하면 쓰레기 매립장은 굉장히 크고 냄새가 날테니까 당연히 주변에 있다면 보일거라고 생각하거나, 그런게 왜 사람 사는 주택가 동네에 있어? 하는 분들도 계시거나 아예 처음부터 ..

휴스턴 새차 구매 시기와 요령 [내부링크]

미국에서 새차 구매 시기는 년말 10월, 11월, 12월, 그중에서도 12월이 가장 싸고, 그리고 매달 월말이 가장 싸고, 매일 저녁 문닫을때가 가장 싸다고 할수 있습니다. 그 이유중에 하나는 딜러마다 매달 판매해야 하는 QUOTA 라는게 있는데요. 그 달에 무조건 죽어도 몇대 이상을 팔아야 하는겁..

휴스턴 중고차 가격 시세 [내부링크]

제가 미국에 온 1994년에는 인터넷도 없고 마땅히 정보를 얻을 만한 곳도 없었습니다. 그냥 동네 자동차 파는 아무 딜러에 가서 무조건 차 가격에 몇천불씩 깍고 흥정하면 아시안들은 가격을 너무 깍는다는 둥 미친거 아니냐는 둥 안팔겠다는 둥... 별소리를 다 듣고 그랬습니다. 그러나 요..

휴스턴에서 중고차 구입하기 & 수리하기 [내부링크]

휴스턴에서 중고차 구입 & 수리하기 Tips 미국에서는 대중교통이 잘 되어 있지 않기 때문에 누구나 자동차가 필요한데요. 처음 오시는분들은 어디서 어떻게 사야 싸고 좋은 차를 살수 있나 많이 궁금해 하십니다. 명쾌한 답변을 드릴수 있다면 참 좋겠지만, 자동차는 다 그중에서 특히 중..

휴스턴허리케인하비 가장 큰 피해 지역은 어디? [내부링크]

최근 휴스턴에는 3번의 큰 홍수 피해가 있었다. 2015년 5월 Memorial Day Flood, 2016년 4월 Tax Day Flood, 그리고 어마어마한 피해가 났던 2017년 8월 Hurricane Harvey 다. 이런 큰 홍수가 아니더라도 휴스턴과 주변 도시들에는 비가 많이 오면 잠기는 지역이 많다. 갑자기 집중 호우가 쏟아지고 길에 차를 ..

미국 텍사스복권 수익금은 어떻게 쓰일까? [내부링크]

텍사스주 복권의 시작은 1992년부터라고 한다. 생각해 보면 그리 오래 된거 같지도 않다. 이렇게 큰 미국에서 그중에 2번째로 큰 주인 텍사스에서 복권의 역사가 그렇게 짧을거라 생각못했다. 복권을 발행하고 당첨이 되고 그러면서 생기는 수익금은 과연 어떻게 쓰일까? 수익금의 많은 부..

미국 텍사스 휴스턴부동산세금 혜택 Homestead Tax Exemption [내부링크]

Tax Exemption 은 세금 면제, 않내도 된다는 말이 아니라 사실 세금을 좀 깍아준다는 의미입니다. 미국 텍사스주에서는 (휴스턴 뿐만 아니라 텍사스 전체) 65세 이상의 senior, 장애인, 군인, 그리고 Homestead에게 주는 부동산 세금 혜택등이 있습니다. 그중에서 Homestead 는 이민 개척 시절에 이민자들이 정착할수 있도록 돕기위해 생긴 법이였는데, 현재에도 본인이 직접 거주하는 (또는 거주 하려고 하는) 집에 대해서 세금 감면 혜택을 주고, 특정 채권자에게 집을 뺏기지 않게 보호해주고, 그리고 계속 거주, 사용 할수 있는 권리를 주는 부동산 보호법이라고도 할수 있습니다. 1) 세금 감면 혜택: Property tax 계산법은 아주 복잡합니다. 그래서 간단하게 말하면 약 20%..

휴스턴케이티 Katy 한인인구 몇명? [내부링크]

얼마전에 케이티에 99번 도로와 I-10 만나는 지역에 Asian Town (쇼핑 센터) 이 생겼습니다. 한국 마트인 한아름이 anchor business 이고 아시안 식당들이 들어와 있습니다. 이유는 아시안 인구가 케이티에 많이 늘고 있기 때문인데요… 한인 인구가 얼마나 되는지 많이들 궁금해 하십니다. 휴스턴 ..

휴스턴부동산 HoustonKoreanRealtor 공인중개사 김종현 [내부링크]

카카오톡 아이디: kjhrealty 한국 인터넷 전화: 070-8625-4969 (한국에서 국제 전화 요금 부담 없이 전화 상담 하실수 있습니다)

휴스턴알러지 seasonal allergy guide [내부링크]

휴스턴은 미국에서도 알러지가 높은 순위에 들어가는 도시입니다. 특히 휴스턴 산업이 주로 석유 정유와 관련되어 있기 때문에 많은 석유 화학 관련 공장들에서 나오는 공기 오염도 심하고, 또한 일년 내내 날씨가 습하고 겨울이 따뜻해서 일년 365일 알러지 시즌이라고 봐도 무방합니다. ..

휴스턴한인부동산 김종현 공인중개사_7일 24시간 고객을 위해 최선을 다합니다 [내부링크]

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휴스턴부동산정보 Home Inspection (집구매전에 집 상태를 알아보는 중요한 절차) [내부링크]

미국에서는 집을 구매하시기전에 집의 상태를 전문가에게 점검을 받고 구입하실수 있습니다. Buyer 에게는 아주 유리한 절차인데요. Home Inspection 이라고 합니다. 이걸 받아야 하는지, 말아야 하는지, 어떻게 받아야 하는지, 등등 질문이 많으신데요... 텍사스에서는 법으로 꼭 지정된건 아니..

휴스턴공립학교순위 [내부링크]

2017년 휴스턴 지역 공립 학교 순위 Children at Risk 라고 하는 어린이, 청소년들을 위한 비영리단체에서 텍사스주 전체 순위 발표를 했는데요. 그중 휴스턴 지역만 골라봤습니다. 초등학교 순위: The Woodlands에 있는 Buckalew Elementary School Sugarland 에 있는 Commonwealth Elementary School Spring 에 있는 Creeks..

휴스턴케이티 Katy 초등학교순위 Top 10 [내부링크]

휴스턴 지역에서 Katy 가 학군 좋기로 유명한데요. 초등학교 순위 TOP 10 List 입니다. KATY 에 총 40개 정도의 초등학교가 있는데요. 그중 15개가 휴스턴 지역 초등학교 Niche Ranks 를 휩쓸었네요. Niche Ranks (educational data analysis site) - Fred & Patti Shafer Elementary - Bonnie Holland Elementary - Woodcreek Elementary - To..

휴스턴부동산거래 수수료 buyer는 내지 않는다. [내부링크]

미국 텍사수주 휴스턴에서는 부동산 거래에 있어 Buyer 쪽에서 수수료를 내지 않습니다. 많은 분들을 도와 드리다보면 수수료 혹은 수고비를 얼마를 내야 하는지 몰라 부동산에 문의 하기 보단 인터넷 여기저기서 정보를 얻으시는 분들이 많으신데요... Buyer 즉 집을 사시거나 renter 아파트 ..

휴스턴케이티 Katy 맛집 best restaurant [내부링크]

Living of Best of Katy & Fulshear 잡지 선정 Katy 지역 best 식당 리스트 입니다. 저도 케이티에 살고 있지만 어떤곳은 그냥 다른곳보단 괜찮다 싶고, 어떤곳은 아닌거 같기도 하구... 그냥 재미로 보세요... 한국의 맛집 개념과는 다르기 때문에 맛을 보장할순 없으니까요... ^^ 이중에서 개인적으론 ..

휴스턴케이티 Katy 지역 공립고등학교 졸업생 순위 TOP 10 중 한국 학생은 몇명? [내부링크]

휴스턴 지역에서 한국분들 많이 사는 지역이 Katy 입니다. 학군이 좋아서 인데요. 주로 zip code (한국에서는 우편번호) 77094,77450,77494 지역에서 많이들 사세요. 얼마전 로컬 잡지에서 (Katy & Fulshear Lifestyles & Homes, 6월호) 케이티지역 7개 고등학교별 졸업생 순위 TOP 10 명단이 눈에 띄어서 읽다보..

휴스턴 한인 부동산 공인중개사 김종현 [내부링크]

휴스턴 김종현 부동산 공인 중개사 입니다. 이메일: [email protected] 전화: 832-294-3999 카카오톡 아이디: kjhrealty 한국 인터넷 전화: 070-8625-4969 (한국에서 국제 전화 요금 부담없이 전화 상담 하실수 있습니다) 김종현 부동산은 텍사스 휴스턴 한인 부동산 입니다. 1994년에 미국에 와서 University of Oregon 을 졸업하고, 직장과 사업을 오래하다, 지금은 부동산 일을 통해 많은 분들께 도움이 되려고 열심히 노력하고 있습니다. 오랜 이민 생활의 노하우로 정직하게 최선을 다해 도와드리겠습니다. 언제든 (7일 24시간) 연락주세요. 손님 한분 한분에게 맞춤형 서비스를 제공해 드리며, 손님이 필요하신 일에 100% 매진해서 빠르고 속시원히~~..

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휴스턴 지역 정보, 부동산 정보, 생활 정보 블로그입니다. 개인적인 생각이나 의견등이 포함될수 있기 때문에 참고 사항 정도로만 가볍게 읽어 주세요. 쉽고 자세하게 정보를 드릴수 있도록 노력하겠습니다.