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용도지역, 지구, 구역을 알기 쉽게 [내부링크]

용도지역 용도지역은 땅을 말한다고 생각하시면 됩니다. 모든 토지는 용도지역을 가지고 있으며 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적/효율적으로 이용하기 위하여 지정되는 것입니다. 용도지구 용도지구는 건물을 말한다고 생각하시면 됩니다. 용도지역 지정을 보완하기 위함이며 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등의 용도지역 제한을 추가로 강화하거나 완화해야 할 때 용도지구를 추가로 지정합니다. 용도구역 용도구역은 행위 제한을 한다고 생각하시면 됩니다. 무질서하게 시가지가 확산하는 것을 방지하고 토지를 계획적으로 이용할 수 있도록 용도 구역을 정한다고 보시면 됩니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스, 패시브하우스,리모델링,인테리어 숲건축과 함께 하시면..

주택의 종류 구분하는 방법 [내부링크]

주택이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며 단독주택과 공동주택으로 구분합니다. -공 동 주 택- 1. 아파트 : 일반적으로 한 동의 건물 안에 독립된 여러 세대가 살 수 있게 구조한 공동주택을 말합니다. 아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말하며 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 층수에서 제외. 2. 연립주택 : 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다) 합계가 660를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택 -1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우 층수에서 제외하고, 지하층을 주택의 층수에서 제외. 3..

전원주택 부지 알아볼 때 지적재조사 지구인지 확인 [내부링크]

시골의 많은 주택들은 낙후된 기술로 조사, 측량되어 지적정보로 만들어진 토지 경계를 사용하여 불일치 되는 경우가 상당히 많아 현재도 지속적으로 지적재 조사 사업을 진행하여 부정확한 경계를 바로잡고자 노력 중입니다. 시골의 많은 곳들이 지적 재조사 지구로 지정된 곳이 상당히 많습니다. 시골 땅을 구입하여 전원주택을 짓고자 하시는 분들에게는 내가 구입하는 토지가 지적 재조사 사업 지구에 포함이 되어 있는지 한 번쯤은 확인하고 구입하시길 권해 드립니다. 지적 재조사 사업이 진행이 되는 경우 토지 사용이 제한이 될 수 있습니다. 지적 재조사 사업이 진행되는 곳인지 확인하는 방법은 바른땅(www.newjijuk.go.kr)에서 확인 가능합니다. 지적재조사 현황을 확인해야 하는 이유는 지적 재조사 기간이 끝나기 전..

전원주택 건축을 위한 건축법상 도로, 사도, 현황 도로란? [내부링크]

건축법에 의한 도로는 사람의 보행과 자동차 통행이 가능한 너비인 4m 이상의 도로. 건축법상 인정되는 도로에 접해있어야 건축 허가가 납니다. 도로도 여러 가지 종류가 있기 때문에 건축의 가능 여부가 판별되는 도로, 사도, 현황 도로에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 공도 국가의 소유, 나라에서 관리하는 도로로 등기부에 국가나 지자체로 나와 있고 지목 또한 도로로 표시됩니다. 2. 사도 사도법상 사도와 사실상의 사도로 구분합니다. 사도는 관리의 유지와 관리의 부담이 개별 도로 소유자(토지 소유자)에게 있습니다. 지목상 도로로 표시되지만 건축을 하기 위해서는 소유주에게 토지사용승낙서를 받아야 됩니다. 토지에 접해있는 도로가 공도인지 사도인지, 제한을 받는다면 사도 소유주에게 토지사용승낙서를 받을 수 있는지 사전..

단독주택 마감재(타일)를 알면 선택이 쉬워집니다. [내부링크]

타일의 종류도 여러 가지 있지만 몇 가지에 대해서 말씀드리겠습니다 타일의 종류에는 자기질, 도기질, 포세린, 폴리싱이 있습니다 단독주택의 내부 인테리어적 요소로도 주요한 역할을 합니다. 자기질 타일 자기질 타일은 1200~1400의 고온에서 구워낸 타일입니다. 고온에서 구운 타일인 만큼 도기질 타일에 비해서 강도가 높은 편입니다. 도기질에 비해 강도가 강하고 온도 변화에도 강합니다. 물 흡수율이 1% 이하로 거의 없어 바닥 타일로 시공이 가능하고, 실외 마감재로도 사용이 가능합니다. 도기질 타일 세라믹 타일이라고도 하는데 700~1200에서 구워낸 타일로 강도가 낮고 밀도가 낮은 편입니다. 도기질은 생산성이 우수하기 때문에 가격대가 비교적 저렴한 편이고 디자인이 다양하다는 장점이 있습니다. 자기질에..

전원주택 건축설계 전 경계측량을 진행해야 되는 이유 [내부링크]

경계복원측량, 경계측량이라고 하는데 한국 국토정보 공사에 신청하시면 됩니다. 토지의 각 경계 끝에 경계점(빨간 말뚝)을 표기함과 동시에 GPS 위성 좌표로 측량성과도를 만들어 일정 시간 이후 이메일로 경계점 좌표가 표기된 지적도를 받게 됩니다. 경계측량을 하지 않고 건축설계와 허가를 받고 건축을 시작하려는데 내 땅에 남의 집 일부나 아니면 담장이 경계 안쪽으로 건축되어 있는 경우도 있고 건물 배치를 옆집이 차지한 곳으로 설계가 진행된 경우도 있습니다. 집을 당장 지어야 되는데 다시 설계를 변경을 하거나 허가를 다시 받아야 되는 일이 벌어지게 됩니다. 내 땅인데 철거하라고 하면 되지 쉽게 생각할 수도 있지만 옆집에 사람이 살고 있는 상황이라 쉽지가 않습니다. 이런 불상사를 미연에 방지하기 위해 설계를 ..

농가주택, 농막 주택 차이점 [내부링크]

농가, 농막 주택 두 가지를 살펴보고 계시는 분들께 각각의 개념부터 시작해 주어지는 혜택과 조건까지 말씀드리겠습니다. 농가주택은 도시 지역을 제외한 농어촌 지역의 주택을 포괄적으로 부르는 용어로 농지법에 규정된 농사를 짓기 위해 거주하는 주택으로 다양한 세제혜택을 받을 수 있는 주택이기도 합니다. 농가주택 건축을 위해서는 농업인의 조건을 갖춰야 하며, 농가주택 건축의 조건은 기준 시가 2억 원 이하, 한옥의 경우 4억 원 이하, 대지면적 660 이내, 견축 면적은 150로 제한됩니다. 해당 조건을 충족하는 농가주택을 건축하게 될 경우 양도소득세 비과세, 취득세 면제, 종합토지세 면제, 농지보전부담금/산지전용부담금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 농막 주택입니다. '농막'이란 본래 먼 거리에서 농사..

단독주택 마감재 인테리어 필름이란? [내부링크]

인테리어 필름과 시트지가 동일한 자재라 생각하시는데 재료 구성에서 차이가 납니다. 인테리어 필름은 플라스틱을 베이스로 PVC 코팅이 되어 있어 습기와 스크래치에 강하지만 시트지는 얇은 비닐 코팅으로 물과 스크래치에 취약합니다. 단독주택 실내 마감재로 인테리어 필름의 장점으로는 1. 인테리어 필름은 다양한 소재와 색상과 디자인, 질감 등으로 인테리어 효과를 더욱 극대화할 수 있는 제품입니다. 2. 싱크대, 샷시, 문 등을 교체하는 것보다 인테리어 필름을 시공하면 훨씬 경제적으로 전체 인테리어 분위기를 바꿀 수 있습니다. 3. 이물질로 오염되더라도 닦아내기만 하면 원래의 깨끗한 상태로 사용할 수 있습니다. 또한 기존의 인테리어 필름이 손상되면 제거하고 동일한 인테리어 필름을 부착하기만 하면 원래 상태로 되돌..

신축, 증축, 개축 등 비슷한 듯 다른 용어 정리 [내부링크]

비슷한 듯 달라서 헷갈리는 건축의 종류와 용어에 대해 간단하게 정리해 보겠습니다. 건축법에 건축물의 건축은 다음과 같이 구분됩니다. 건축물이 없는 대지에 새로 건축물을 축조하는 것을 말합니다. 다만, 부속건축물만 있는 대지에 새로 주된 건축물을 축조하는 것을 포함하되, 개축 또는 재축하는 것은 제외됩니다. 증축 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 개축 기존 건축물의 전부 또는 일부(내력벽(耐力壁)·기둥·보·지붕틀 중 셋 이상이 포함되는 경우를 말한다)를 해체하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다. 재축 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 다시 축조..

단독주택 건축을 위한 지목변경 절차와 방법 [내부링크]

토지가 있으면 무조건 집을 지을 수 있다고 생각하는 경우가 있는데 실제로 주택 건축을 진행할 예정이라면 토지를 소유하고 있다고 무조건 진행이 가능한 것이 아닙니다. 토지는 그 땅의 용도에 따라 다른 지목을 가지고 있기 때문입니다. 여기서 지목이란 토지를 사용할 수 있는 용도를 의미합니다. 토지 지목 종류는 총 28가지로 나누어져 있으며 지목이 대인 경우에는 허가가 나있는 땅으로 주택을 건축하는 데 아무 문제가 없습니다. 하지만 지목이 대가 아닌 경우라면 토지 지목변경을 진행해야 건축물을 건축할 수 있습니다. 토지 지목변경을 위해서는 처음부터 대지로 변경되는 것이 아닌 집이 다 지어지고 사용승인 난 후 대지로 지목변경이 가능합니다. 집을 짓고자 하는 토지의 형질 변경을 진행합니다. 해당 토지가 농지나 ..

전원주택 테라스에 어울리는 데크의 종류와 장단점 [내부링크]

전원주택에 빠질 수 없는 공간! 테라스입니다. 테라스는 마감재에 따라 분위기가 달라지기 때문에 자신이 좋아하거나, 집에 어울리는 마감재를 사용해야 합니다. 전원주택 데크 종류와 장단점에 대해 말씀드리겠습니다. 목재(방부목) 데크 나무 재질로 자연스러운 질감을 느낄 수 있다는 장점이 있습니다. 자연과 조화롭기 때문에 데크로 가장 많이 사용되는 자재입니다. 자재와 시공비는 저렴하지만 꾸준히 관리를 해줘야 됩니다. 천연목재 천연 원목을 그대로 사용하기 때문에 자연스러운 나무 질감과 고급스러운 느낌이 납니다. 방부목에 비해 강도나 내구성이 뛰어나지만 가격이 비싸고 날씨에 영향을 받기 때문에 유지관리가 필요합니다. 합성 데크 합성목재는 목재의 단점을 보완한 제품으로 목재와 비슷한 느낌을 낼 수 있습니다. 최근에..

전원주택 건축 과정 요약 [내부링크]

집을 짓는 데는 여러 가지 방법이 있습니다. 땅을 사서 직접 지으면 좋겠지만 현실적으로 쉽지가 않습니다. 대부분 업체에 의뢰를 합니다. 설계비나 공사비는 천차만별이고 같은 면적이라도 공법과 자재에 따라 차이가 나기 때문입니다. 따라서 예산 범위 내에서 원하는 스타일의 집을 지을 수 있도록 계획을 세우는 게 중요하다. 집 짓기는 크게 기초공사→골조공사→외장공사→내장공사→마감공사 순으로 진행됩니다. 각 공정마다 챙겨야 할 사항들을 알아보겠습니다. 기초공사=지반 다지기 및 터파기 작업 터 파기는 건물을 앉힐 자리를 파는 걸 말합니다. 버림 콘크리트 타설 후 바닥면을 고르게 다진 뒤 철근 배근 작업 시 거푸집 설치를 위한 먹매김 선을 표시합니다. 이후 매트 기초 또는 줄기초 방식으로 시공합니다. 골조..

전원주택 부지 사전답사 시 유의사항 [내부링크]

내 땅에 몇 평의 집을 지을 수 있는지 확인하려면 국토교통부에서 운영하는 '토지 이음'이라는 웹사이트가 있습니다. 첫 화면에 땅 주소를 입력한 후 '지역지구 등 지정 여부' 항목에 적힌 내용을 확인해야 합니다. 각 지역 지구마다 정해진 건폐율과 용적률에 따라 평수가 달라집니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 이에 따라 1층에 지을 수 있는 집의 평수가 달라집니다. 용적률은 건축물의 연면적 비율입니다. 건축물 각 층 바닥면적 합계의 대지면적에 대한 백분율입니다. 이에 따라 주택의 층수가 달라질 수 있습니다. 건축법, 지역 조례 확인하기 옆집, 도로와 안전을 위해 이격 거리를 두어야 합니다. 민법에서는 50cm로 규정하고 있으나, 건축법이나 지역 건축조례에 따라서는 1m 이상의 거리를 규정..

내진설계 단독주택에 필요한가? [내부링크]

내진설계는 지진을 견디어 낼 수 있도록 건축물을 설계하는 것입니다. 우리나라도 지진과 태풍에 안전하지 않다는 사실을 모르시는 분은 없으실 겁니다. 내진설계가 법으로 의무화되었고 건축물을 설계할 때 내진설계를 해야 합니다. 내진설계가 되어 있다고 해서 100%로 안전한 것이 아니라 내진설계는 지진 발생 시 건축물의 완전 붕괴를 방지하고 인명피해를 최소화하는 것에 목적을 두고 있습니다. 즉, 규모가 큰 지진에는 피해가 있을 수 있습니다. 단독주택의 경우는 연면적, 층수, 높이 등에 관계없이 내진 설계 의무화 대상입니다. 내진설계 현황이 궁금하다면 건축물대장에서도 확인할 수 있으며, 아우름 사이트에서 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 내진설계의 법적 의무 대상 여부를 간편하게 확인할 수 있습니..

징크의 종류 [내부링크]

이곳이 아연 징크를 사용해서 지은 건축물입니다. 녹이 나면서 더 외관이 돋보이는 곳입니다. 명칭은 징크(오리지널 징크) 장점은 내구성. 내식성. 내마모성에서 강합니다. 단점은 가격대가 엄청 비싼 편입니다. 아연 자체가 강도가 약해서 우는 경우가 있고 다른 금속과 접합했을 때 부식이 발생합니다. 리얼 징크(칼라 강판) 징크처럼 강판을 가공한 제품입니다. 색상 패턴도 여러 가지고 우리나라에서 가장 많이 시공되는 제품입니다. 장점은 가격대가 오리지널 징크에 비해 합리적입니다. 도장/도금을 합니다. 유지 보수가 하는 곳에 시공하기에 편합니다. 단점은 부식이 생깁니다. 자른 단면 부분에서 녹 발생이 생길 수 있습니다. 알루미늄 징크 리얼 징크에 상위 포지션을 가지고 있고 가격도 리얼 징크에 비해 비쌉니다. 무게가..

동일한 평수의 전원주택 건축 비용 차이가 왜 날까? [내부링크]

같은 평수인데 건축비용이 다르다? 전원주택 건축 비용에 가장 많은 영향을 주는 경우에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 골조(뼈대)에 따라 건축 비용의 차이가 생깁니다. 철근콘크리트조, 경랑 목구조, 경량 철골조 등 집의 뼈대에 따라 건축비용이 달라집니다. 2. 전원주택의 평면 모양에 따라 건축비가 달라집니다. 주택의 평면이 정사각형 혹은 직사각형이라면 다각형보다 건축비가 적게 들아갑니다. 제일 공사비가 적은 형태는 직사각형 혹은 정사각형입니다. 3. 지붕의 모양마다 건축비는 달라집니다. 지붕이 단순할수록 비용이 절감된다고 보시면 되는데, 지붕이 복잡하고 높아질수록 시공 비용이 올라가게 됩니다. 4. 창호의 종류와 수에 따라서도 건축비는 달라집니다. 브랜드와 창호의 종류에 따라 가격 편차가 심하기 때문에 ..

단독주택 건축 비용 외 체크사항 [내부링크]

건축 비용에는 건축공사에 해당하는 여러 공종들이 포함되어 있습니다. 건축공사란? 건물이나 다른 구조물을 계획, 설계하고 건축하는 과정의 결과물을 말합니다. 시공사들이 기본적으로 건축 비용에 아래와 같은 항목을 포함하고 있으나 시공사의 기준에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 전원주택 건축 문의하시는 분들 중 조경부터 가구까지 모든 내용이 건축비에 포함된 것이라 생각하시는 경우가 있는데 토지에 관련된 부대적인 공사(조경, 담장 등..)를 비롯 선택의 폭이 넓어지는 주방가구, 붙박이장, 신발장과 같은 가구 공사 역시 건축 비용에는 포함되어 있지 않은 내용들도 있기 때문에 건축 비용 외 추가적으로 비용이 들어가는 것에 대한 것도 꼼꼼히 체크해 보아야 합니다. 내 땅에 집을 직접 짓는 경우 토지 구입비를 비롯해 ..

전원주택 좋은 땅(대지) 구하는 법 [내부링크]

첫 번째의 경우입니다. 땅을 구입할 경계 표시까지 나와 있습니다. 하지만 골목의 넓이가 1.3m 나오는 게 보이시죠? 예전에는 내 땅의 경계 안쪽으로 집을 지을 수 있었지만 지금은 법적으로 골목의 폭을 맞춰줘야 되므로 내 땅의 일부를 도로로 내줘야 되는 땅입니다. 골목으로 내 땅을 내줘야 되는 것도 억울한데 골목을 만들어 줘야 되는 비용도 발생하게 됩니다. 최소 10평 이상의 땅을 골목으로 내줘야 된다면 제 가격으로 거래를 하실 수 있을까요?? 두 번째의 경우입니다. 이 경우는 내 땅의 경계를 모르고 계약을 한 상태입니다. 내 집을 짓기 위해 경계측량을 했는데 두 번째 사진처럼 내 경계가 골목으로 들어가 있고 뒤 집의 담장도 내 땅으로 들어와 있습니다. 내 땅을 찾고 싶어도 이미 골목으로 들어간 땅은 ..

개발행위 허가와 조건 [내부링크]

개발행위와 그 조건에 대해서 말씀드리겠습니다. 개발행위허가란 농지나 임야와 같은 특정 지역의 토지를 건물을 지을 수 있는 토지로 변경하겠다는 의사를 시군구에게 명확하게 표현하는 행위입니다. 이는 토지의 성격을 변경하겠다는 큰 결정을 의미하므로, 시군구는 매우 신중하게 검토를 진행합니다. 검토 과정에서 시군구는 해당 토지에 건물이 지어질 경우, 사람들과 자동차가 원활하게 통행할 수 있는지, 그리고 필수적인 화장실 설비를 설치할 수 있는지에 대해 확인하게 됩니다. 이러한 요소들은 토지의 개발 가능성을 판단하는 중요한 기준이기 때문입니다. 이 모든 조건들이 충족되고 시군구의 판단에 따라 토지의 개발이 적절하다고 판단되면 개발행위허가가 발행됩니다. 반대로, 이러한 요건들이 충족되지 않거나 개발이 적절하지 않..

전원주택이 건축되기 전 진행해야 되는 일 [내부링크]

집을 지으려고 계획 중인데 뭐부터 해야 될지 고민하시는 분들께 조금이라도 도움이 되었으면 하는 마음에 뭐부터 하시는 게 좋을지 말씀드리겠습니다. STEP-1 서류 확인 지적도, 임야도, 토지이용계획확인원을 먼저 확인해야 됩니다. 지적도 - 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 등을 나타내기 위해 국가에서 만든 평면 지도를 말합니다.(전, 답, 대지) 임야도-지적법에 의거하여 정부가 비치하고 있는 임야에 관한 지도를 말합니다. 산-000-0으로 표시됩니다. 각 서류에서는 인접한 주변 토지의 경계와 지목을 함께 볼 수 있습니다. 서류 발급처는 관할 시/구/군청에서 가능하고 인터넷은 정부 24 사이트에서 열람 및 출력 가능합니다. 전과 임야가 붙어있는 땅은 표시가 되지 않을 수도 있습니다. 이런 경우 소유..

전원주택 건축 용어(3탄) [내부링크]

건축용어 중 많이 헷갈려하시는 기공부터 준공까지의 용어에 대해서 말씀드리겠습니다. 기공 기공은 공사의 시작을 알리는 단계라고 할 수 있습니다. 드라마나 뉴스에서 건물 기공식이라고 해서 리본 컷팅을 하는 장면을 많이 보실 수 있습니다. 착공 착공은 본격적인 공사의 시작 단계입니다. 시공사가 공사에 착수하는 것을 말하는데 보편적으로 관련 기관에 착공 신고서를 제출한 뒤 장비를 이용해서 터 파기를 진행하는 단계입니다. 증축 또는 개축의 토목공사가 필요 없는 경우에는 건축물 축조하는 공사에 착수하는 단계를 말합니다. 시공 신축의 경우 건축 설계도면을 바탕으로 본격적으로 공사를 진행하는 단계입니다. 공사에 착공하여 준공까지의 모든 행위를 전원주택 시공이라 합니다. 시공하는 과정에서 설계도면에 표시된 모든 사항을 ..

전원주택 건축 용어(2탄) [내부링크]

알아두면 유용한 건축 기본용어에 대해 알아봤으니 현장건축 용어에 대해서 말씀드리겠습니다. 지붕 비. 이슬. 햇빛 등을 막기 위하여 집의 맨 꼭대기 부분에 씌우는 덮개를 말합니다. 많은 분들이 알고 있는 기본용어라고 할 수 있습니다. 기둥 건축물의 기본 뼈대 중 하나로서 상부의 하중을 지탱하는 수직재를 말합니다. 건축물 중에서 가장 중요한 역할을 합니다. 슬래브 넓은 뜻으로는 평판상(平板狀)의 것을 가리키며 바닥 슬래브 또는 상판(床板)이라고도 합니다. 콘크리트 슬래브는 대표적인 습식 기초공사입니다. 기초 위에 지지되거나 직접적으로 지반에 지지되는 두꺼운 콘크리트 슬래브를 사용하여 건물의 바닥을 시공합니다. 보 기둥 위에 가로로 설치하여 슬래브의 무게를 받치는 용도의 구조물, 기둥과 기둥사이를 연결하여 슬..

전원주택 건축용어 (1탄) [내부링크]

전원주택을 계획하고 계시는 분들께서 미리 알고 있으면 유용한 건축용어에 대해 말씀드리겠습니다. 대지 건축에 적합하고 건물이 그 위에 건립할 수 있는 토지를 말합니다. 건축 공사를 위하여 필요한 주위의 토지도 포함됩니다. 지역지구 토지이용 계획에서 토지의 용도나 기능을 계획원칙에 맞도록 유도하기 위해 마련한 법적, 행정적 장치를 말하며 해당지역에 따라 건축제한을 받게 됩니다. 건축면적 건축면적은 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 연면적 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 합니다. 용적률 산정 시에는 지하층 면적과 지상층에 설치한 건축물 부선 주차장의 면적을 제외한 나머지 지상층 연면적을 가지고 산정합니다. 대지면적 대..

사지말아야 되는 전원주택 건축용 대지 [내부링크]

알고 계시는 내용도 있으시겠지만 사지 말아야 될 땅과 고민을 해봐야 되는 땅에 대해 개인적인 생각으로 말씀드려 볼까 합니다. 1. 토지이용계획 확인원 전원주택을 짓기 위해서 소개를 받거나 관심이 있는 땅이 있으시면 지번을 알아보고 알아보고 토지이용 규제정보 서비스에 들어가셔서 확인을 해보시기 바랍니다. 중요한 세 가지 도로(폭 4m 이상) 상 수도, 하수도를 꼭 알아보셔야 됩니다. 2. 나라에서 하지 말라는 땅 개발제한구역(그린벨트), 공익용 산지(임업용 산지, 공익용 산지) 준 보전산지(개발해 위는 가능하지만 규제가 심함) 비오톱(인간과 동식물 등 다양한 생물종의 공동 서식장소) 수도권 인근 지역 3. 누가 봐도 안 좋은 땅 혐오시설 주변(공동묘지, 추모시설, 쓰레기 매립지), 축사 인근 선하지(송전선..

전원주택 모듈(module) 하우스, 모듈러 형 주택의 장단점 [내부링크]

모듈 하우스란 표준화된 건축모듈 유닛을 공장에서 제작하여 현장에서 조립하는 공법을 사용하여 공사기간 단축, 공사비 절감, 건축물의 이축 및 재사용이 가능한 주택을 말합니다. 먼저 모듈 하우스의 장점으로는 현장 시공과 달리 주변 소음, 먼지, 교통 공해 등이 없습니다. 공장제작이 70% 내외로, 현장에서 설치 조립을 하기 때문에 공사 공기가 단축됩니다. 해체가 쉽고 재활용, 재사용이 용이하고 폐자재가 적게 나온다는 게 장점입니다. 모듈 하우스의 단점으로는 집의 규모에 따라 차량의 높이와 크기 때문에 도로 이용에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 공장에서 일괄 생산을 하기 때문에 집의 개성이 없고 내외부 마감의 퀄리티와 다양성이 없습니다. 대규모로 생산하는 회사에서는 단열성능 외에 신경 쓰는 부분이 많지만 소..

경량철골조 VS 철골조 주택 차이와 장단점 [내부링크]

주택이나 건물을 짓는 과정에서 목조, 콘크리트 등의 건축 자재들을 듣다 보면 자연스레 각 주택의 특장점에 대해 궁금해하시기 마련입니다. 경량철골조나 철골조도 마찬가지로 주택을 알아보신 분들이라면 한 번 정도는 들어보셨을 단어가 아닐까 싶습니다. 같은 듯 다른 철제 부재의 종류와 구조 기법에 따라서 건물의 형태나 용도, 모양 등이 바뀔 수 있습니다. 경량철골조와 철골조의 가장 큰 차이는 무게에 있습니다. 경량철골조는 1.6~6mm 두께의 철골을 사용하며 철골조는 단면 두께가 6mm가 넘는 철골을 사용합니다. 무게에서 차이가 존재하므로 어떠한 철제 부재를 사용하느냐에 따라 건물의 형태나 용도에서 많은 차이를 보이게 됩니다. 경량 철골주택이란? 구조체의 무게를 감소시켜 주기 위해 H 빔 대신 구조체의 단면적이..

건축의 순서 [내부링크]

건축의 순서를 간략하게 정리해 보겠습니다. 건축하기 전 꼭 확인해야 됩니다. 위 사진 참조 그리고 주택을 지을 것인지 아니면 상가를 지어 수익을 발생시킬 것인지도 중요합니다. 모든 책임은 건축주에게 있습니다. 다시 말해 이 많은 것들을 잘 체크하시라고 보여 드리는 겁니다. 분명 건축사 업자에 책임이 따르긴 하지만 마지막 피해를 보시는 건 건축주입니다. 건축주는 단순히 건물을 내 돈으로 짓기만 하는 사람이 아니라 건축을 통해 수익 또는 가치를 만드는 사람입니다. 건물을 짓고 난 다음 용도에 맞지 않아서 그 건물에 필요성이 떨어진다면 돈만 들어가게 됩니다. 사진처럼 역순으로 확인하시면 더 편할 겁니다. 임대 분양이 잘 돼야 된다면 1. 시공 ~2. 시공자 찾기~3. 견적 준비... 건축에 중요 한건 시간 비..

건축 평당 얼마? 조심하기 [내부링크]

평당 건축 단가를 알아보는 이유 중 하나가 편하다는 데 있습니다. 하지만 이것만큼은 알고 접근하시면 편할 거 같아 알려 드립니다. 건축을 처음 하시게 되면 모르거나 궁금한 게 많이 있습니다. 그럴 땐 건축사분께 도움을 청하는 게 맞습니다. 건축사분께 법규 검토를 요구하시면 그것 또한 비용이 발생합니다. 예비 건축주분들은 그건 생각지 못하시겠지만 다 비용이 청구됩니다. 단 정해지지 않아서 건축사와 분쟁의 소지가 있는 것도 사실입니다. 평당가가 잘못된 건 아니지만 예비 건축주가 생각과 금액 차이가 나는지 지금부터 정확히 알려 드리겠습니다. 예시를 들어 보겠습니다. 같은 평수입니다. 하지만 둘레 차이를 보실 수 있을 겁니다 그럼 마감재 인건비가 왼쪽 사진 자료처럼 많이 들어갑니다. 같은 평수임에도 차이가 ..

전원주택 옹벽의 종류 [내부링크]

전원주택을 건축할 때 가장 선행되는 작업인 옹벽의 종류에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 자연석 자연석은 경기도 포천, 익산의 황등석, 거창의 거창석과 더불어 국내에서 생산되는 3대 화강석입니다. 청와대 영빈관의 돌기둥 18개 중 4개가 포천석입니다. 2. 보강토 흔하게 사용되는 토목자재이며 비용이 저렴하고 또 법면으로 손실되는 평수 없이 온전한 내 땅을 찾을 수 있다는 장점이 있습니다. 시공 시 주의할 점은 토압이며 뒤 채움재나 그리드를 이용해 안전하게 시공해야 합니다. 보강토에 식물을 심을 수 있게 되어있는 식생보강토등 종류가 상당히 많은 편입니다. 3. 콘크리트 옹벽 수직으로 시공할 수 있으며 견고합니다. 부지 활용도가 높은 편이지만 미관상 딱딱하게 느껴질 수 있습니다. 4. 석축 석축은 조경수를 중간..

경사 지붕과 평지붕의 장, 단점 [내부링크]

평지붕의 특징으로는 기능상 평지붕은 여러 가지로 쓸모가 있다고 생각합니다. 습기가 없기 때문에 빨래나 전원생활에서 채소 등을 말리기 적합하고 지붕의 평수만큼 사용할 수 있는 건물면적(?)이 늘어서 다른 용도로 사용이 가능합니다. 평지붕의 단점으로는 방수의 어려움입니다. 처음에 아무리 방수를 잘했어도 시간이 지나면 방수층이 깨지기 마련이라 계속적인 유지 보수를 해야 됩니다. 단열도 우리나라의 여름에는 태양의 고도가 높아 옥상(슬라브) 부분이 열을 제일 많이 받는 곳이며 경사 지붕처럼 완충 공간이 없다는 단점이 있습니다. 경사 지붕의 특징 박공지붕의 경우 다락방으로 사용이 가능합니다. 자녀가 있으시면 아이들에게는 좋은 놀이 공간이 되기도 하고 건축면적에 포함이 안됩니다.(법적 규정 한도 내) 연세가 있으시면..

주택 준공검사와 현장점검 이유? [내부링크]

먼저 주택 준공이란 주택 준공은 주택 건설의 마지막 단계로, 일반적으로 건설사나 시공사가 건물을 완성하고, 해당 주택이 거주할 수 있는 상태에 도달한 후에 실제로 주택 소유자에게 인도되는 시점을 말합니다. 준공 시에는 건물의 안전성과 건축 규격 준수 여부를 검사하고, 건물과 관련된 필요한 서류 및 허가를 취득한 후에 정식으로 인정됩니다. 주택 신축과 현장 점검 현장점검은 주택 건설 과정에서 건축물의 안전성과 건축 규격 준수 여부를 확인하기 위해 수행되는 점검입니다. 건물의 각 부분과 시설물을 검토하여 제출된 설계도면과 건축 규격에 맞게 설치되었는지 확인합니다. 이를 통해 건물의 안전성과 품질을 보장하고, 시공 중 발생한 문제나 미숙한 부분을 조기에 발견하여 수정할 수 있습니다. 현장점검은 건설사나 시공사..

인테리어 내부 최종 마감재 페인트의 종류와 특성 [내부링크]

알아두면 유용한 페인트 지식 주거공간, 상업공간에 많이 사용되는 페인트의 종류와 특징에 대해 말씀드리겠습니다. 유성페인트 / 수성페인트 -유성: 내구성과 내수성이 좋고 컬러가 선명합니다. -수성: 바르기 쉽고 건조가 빠릅니다. 셀프 인테리어를 할 때 초보자에게 추천합니다. 친환경 페인트 / 천연페인트 -친환경 페인트: 유해 물질이 기준치 이하 검출, 냄새와 독성이 적고 건조가 빠릅니다 -천연페인트: 자연에서 채취한 원료를 이용한 페인트로 환경과 인체에 모두 안전합니다. 프라이머 페인트 프라이머는 칠이 되지 않는 표면, 도배지, 부분 수리 및 덧댄 벽면, 패널, 얼룩진 곳, 녹슨 곳, 기존의 유성 페인트면, 다양한 색채로 채워진 바탕 면에도 사용됩니다. 목재의 모공이나 미세한 구멍을 메꾸는 역할 페인트의 ..

전원주택 1층과 2층 장, 단점 [내부링크]

전원주택 신축을 생각하시면서 1층과 2층 사이에서 고민을 많이 하시게 됩니다. 전원주택 설계 시 항상 고려되는 중요한 사항이고 이 선택을 하실 때 매우 신중하게 여러 가지 조건을 검토하셔서 하셔야 됩니다. 2층 집의 장점을 살펴보겠습니다. 2층으로 집을 지으면 땅을 넓게 사용하실 수 있습니다. 같은 면적에 30평의 전원주택을 지었을 때 한쪽은 단층이고 한쪽은 2층입니다. 2층 집의 마당 면적이 넓은 것을 알 수 있습니다. 집과 땅의 경계선 사이의 공간도 차이가 있습니다. 활용하기 어려운 공간입니다. 2층 집은 높아서 단층보다는 조망이 좋습니다. 그리고 1층과 단절된 공간을 만들어 냅니다. 2층 집은 설계 시 외관을 표현하기 수월합니다. 즉 외관을 이쁘게 만들기 수월합니다. 단점은 계단입니다. 계단은 1층..

내가 살고 있는 집 내진설계 적용 여부 확인 방법 [내부링크]

자연재해는 얼마 전 중국을 비롯하여 현재 일본의 노토 지방에서도 발생하여 심각한 피해를 입히고 있습니다. 불안한 마음에 내가 사는 건물이 튼튼하게 내진설계가 잘 되어 있는지 관심이 생기기도 합니다. 우리나라 경우에는 1988년도부터 도입이 시작되어 점차 지역과 면적에 따라서 건축의 기준이 바뀌어 오던 중 2015년 9월에서야 내진설계 의무화가 본격 시행되었습니다. 2017년 12월부터는 다시 제도를 보강하여 2층 이상(목조물은 3층 이상) 연면적 200 이상으로 더욱더 범위를 확대, 강화했습니다. 우리나라에서도 지진에 대한 대비를 꾸준히 진행하고 있습니다. 내가 거주하는 건물에 내진설계가 잘 이루어졌는지 조회할 수 있는 간단한 방법이 있으니 확인해 보시길 바랍니다. 정부 24 또는 세움터 홈페이..

템바 보드, 템바 루바 차이점은? [내부링크]

템바란? 마감재를 설명하기에 앞서 가장 먼저 템바의 뜻은 템바는 반원, 또는 삼각형, 사각형 등 다양한 형태로 가공해 만든 자재 중 하나이며 아트월이나, 기존 카페 상가에서도 많이 활용하고 있는 소재라고 할 수 있습니다. 템바 보드 너비 1200, 높이 2400으로 합판과 동일한 크기로 제작이 되고 있는 템바 보드입니다. 돌돌 말려있는 롤 형태로 제작되어 곡면에도 깔끔하게 시공할 수 있으며 친환경 목자제를 사용해 넓은 벽면에 사용할 수 있어 입체적인 공간을 가성비 좋게 구현해낼 수 있어 포인트를 주기 좋습니다. 색상의 선택 역시 자유로워 모던함과, 감성적인 분위기를 다채롭게 꾸밀 수 있고 세련된 분위기까지 실현할 수 있습니다. 부분적으로 포인트 시공이 좋으며, 습기에 취약하기 때문에 물 사용이 잦..

경질 우레탄폼과 수성연질폼의 차이점 [내부링크]

경질 우레탄폼과 수성연질폼 모두 뿜칠 단열 방식입니다. 현장생성형 단열재로 모서리, 배관 관통 부위, 울퉁불퉁한 면 등 정밀한 단열시공이 가능합니다. 경질 우레탄폼과 수성 연질폼은 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다. 경질 우레탄폼 우레탄 발포 기계를 이용하여 발포 시공을 합니다. 여기서 경질의 경자가 굳을 경(硬)자를 쓰는 만큼 발포 후 단단하게 굳어지는 형질을 가지고 있습니다. 열전도율이 0.020W/mK쯤 되는, 동종 단열재 중에서도 최저에 해당하는 고성능 단열재이기 때문에 얇은 두께로도 매우 높은 단열 기능을 낼 수 있어 규모가 작아서 단열시공으로 인해 전용면적이 줄어드는 데 민감한 현장에서 단열재 두께를 얇게 하여 전용면적 부담을 최소화하면서도 지역별 열 관류율 단열기준을 충족시키는 단열공사가..

전원주택 외부 마감재 사이딩 1~4위 [내부링크]

사이딩은 일반적으로 벽체에 붙는 판재를 말합니다. 경량목구조의 단독주택이나 전원주택에서 보통 외벽체 많이 사용되는 마감재입니다. 경랑 목구조 주택에서 많이 사용되는 사이딩 1위에서 4위까지 말씀드리겠습니다. 1위 세라믹 사이딩입니다. 여러 장점이 있지만 모던한 스타일에 잘 어울려서 많이 사용됩니다. 불연성, 내화성, 표면이 세라믹으로 코팅되어 있어 열화가 거의 없기 때문에 변색이 없습니다. 외장재 중 금액대가 높은 제품 중 하나입니다. 2위 시멘트 사이딩입니다. 나뭇결무늬에 섬유질을 섞어서 압축시켜 휘는 것과 잘 깨지는 걸 보완했습니다. 일부 건축주님들께서 전원주택이 너무 저렴해 보여서 싫어하시는 분들도 계시지만 내수성, 내구성, 경제성이 좋고 색감 표현이 자유롭고 도장 수명이 길기 때문에 너무 저렴하다..

목조주택 천창 지붕창 Idea [내부링크]

Roof Window and more. Idea 건축상의 조건에만 맞는다면 창문을 자유롭게 설정해 더 개성 있는 영역에서 외부의 공기와 풍경을 공유할 수 있습니다. 천창 Roof Window 가장 높은 층의 천장과 지붕이 공유되는 부분에 창문을 낸 것을 말합니다. 천창은 하늘을 볼 수 있게 하면서, 주변에 더 높은 건축물이 가까이 있지 않은 조건이라면 프라이버시에 방해를 받을 우려도 하지 않아도 됩니다. 가장 큰 메리트는 하늘의 풍경을 감상하면서 삶에 대한 많은 감성을 키우고 느낄 수 있다는 것입니다. Window Idea case. from roof to wall 창밖의 풍경과 집의 구조가 이런 개구부와 어울리는 조건에 있다면 지붕에서 벽까지 이어서 창문을 구상해도 좋을 것 같습니다. 하늘의 풍경과 집..

2023년 송구영신 2024년 근하신년 [내부링크]

2024년은 갑진년(甲辰年)으로 푸른색의 갑(甲)과 용을 뜻하는 진(辰) 즉 '청룡(靑龍)의 해'라고 합니다. 어느덧 1년이라는 시간이 훌쩍 지나 2024년 갑진년(甲辰年) 청룡의 해가 왔습니다. 기본에 충실한 건축으로 세대를 이어가는 견고한 건축물, 공간에 최적화된 가치를 부여하는 숲건축인테리어가 되겠습니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스,패시브하우스 숲건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문의 : 063) 243-5664 / 010-9249-5664

전원주택 내부 기본 심재인 석고보드의 종류와 특징 [내부링크]

천장, 벽체등 건축에 기본이 되는 심재로 널리 쓰이는 대표적인 자재입니다. 일반 석고보드부터 방화, 차음 , 방수, 고강도 등 건축자재의 높아진 기준과 필요 기능들이 세분화되어가고 있는 추세입니다. 석고보드의 공통적인 특징 및 장점으로는 환경친화성, 시공성, 경량성, 치수안정성, 경제성 등이 있습니다. 일반 석고보드 석고보드의 기본인 일반석고는 벽체와 천장등 일반적 용도로 사용되며 저렴한 단가로 가성비가 뛰어납니다. 사이즈는 900 * 1800(2400 / 3000), 두께는 9.5T, 12.5T, 15T 로 생산됩니다. 방수 석고보드 방수석고보드는 심재인 석고에 방수처리를 하여 습기가 많은 화장실이나 부엌등 적용이 가능한 석고보드입니다. 사이즈는 900 * 1800(2400 / 3000), 두께는 9..

소나무 숲속의 집 / ATArchitectes [내부링크]

프랑스 Le Tholonet도시에 위치한 이 단독주택은 접근이 어려운 기존 소나무 숲 개간지의 일부이며 아래 평야의 아름다운 전망을 제공하는 지형이 뚜렷합니다. 그 위치는 플랫폼, 기초, 석재 옹벽 등 기존 인프라 작업을 활용합니다. 보존이 불가능한 오래되고 깨지기 쉬운 집의 흔적입니다. 따라서 집을 구성하는 검소한 물질의 여섯 권은 이전에 경사면에 배치된 연속적인 고원에 서로 떨어진 곳에 설치됩니다. 낮과 밤 공간의 전통적인 대립을 버리고 거실을 원하는 대로 활용할 수 있습니다. 각 실에는 테라스, 파티오, 소나무 숲 등 외부 확장이 있어 대지 및 풍경과 독특한 관계를 맺을 수 있습니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스,패시브하우스 숲건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다..

지역별 건축물 에너지 절약설계에 따른 단열재 두께 [내부링크]

추운 겨울이 되니 단열에 관심이 많아지면서 지역별 단열재 두께에 대해 궁금해하시는 것 같아 오늘은 지역별 단열재의 두께에 대해 말씀드리겠습니다. 지역에 따라 다른 기온과 바람의 세기 등 건축기술이 발전한 현대지만 집을 짓는 데 많은 영향을 주고 있습니다. [중부 1 지역] 강원도(고성, 속초, 양양, 강릉, 동해, 삼척 제외), 경기도(연천, 포천, 가평, 남양주, 의정부, 양주, 동두천, 파주), 충청북도(제천), 경상북도(봉화, 청송) [중부 2 지역] 서울특별시, 대전광역시, 세종특별자치시, 인천광역시, 강원도(고성, 속초, 양양, 강릉, 동해, 삼척), 경기도(연천, 포천, 가평, 남양주, 의정부, 양주, 동두천, 파주 제외), 충청북도(제천 제외), 충청남도, 경상북도(봉화, 청송, 울진, 영덕..

인테리어 내부 마감재 사용되는 타일의 종류와 특성 [내부링크]

일반적으로 시공하는 타일의 종류는 도기질, 자기질, 포세린, 폴리싱이 있습니다. 색상, 모양, 질감, 무늬 등에 따라 다양한 분위기 연출이 가능해 인테리어적 요소로도 주요한 역할을 하는 게 타일입니다. 도기질 타일은 세라믹 타일이라고도 하는데 700~1200에서 구워낸 타일로 강도가 낮고 밀도가 낮은 편입니다. 도기질은 생산성이 우수하기 때문에 가격대가 비교적 저렴한 편이고 디자인이 다양하다는 장점이 있습니다. 자기질에 비해 온도 변화에 약하고 강도가 약합니다. 물 흡수율이 약 15%로 바닥보다는 벽에 사용되며 실외에는 사용이 어렵습니다. 자기질 타일은 1200~1400의 고온에서 구워낸 타일입니다. 고온에서 구운 타일인 만큼 도기질 타일에 비해서 강도가 높은 편입니다. 도기질에 비해 강도가 강하고 ..

목조주택 사용되는 투습 방수지 역할과 종류 [내부링크]

집을 외부로 부터 물을 차단하고 내부 공간의 습기를 배출시켜주는 역할로 숨 쉬는 집으로 만들어 주고 주택열관류 상승에 도움 주는 투습 방수지. 목조주택에서 빠져서는 안될 투습 방수지는 집을 습기로 부터 보호하고 쾌적한 실내공간을 만들어 주는 건축자재로 투습방수지는 어떤 기능이 있으며 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 투습 방수지 투습 방습지는 타이벡이라고도 하며 합성 고밀도 폴리에틸렌 신소재 섬유를 말하며 미국 듀폰사에서 개발한 제품으로 내부 공기 중의 습기를 통과시켜 배출시키고 방수 기능이 있으며 의료용, 보호복, 등산복 등 생활에서도 다양하게 쓰이고 있습니다. 투습 방수지는 성능과 내구성은 제작 방식과 소재에 따라서 차이가 있으므로 목적에 맞게 선택해 사용하면 좋습니다. 투습 방수지 종류 내벽용, ..

모던 평지붕 목조주택 Modern style Flat roof house [내부링크]

주택에 대한 디자인의 영역이 갈수록 넓어지고 있습니다. 지붕의 어떤 스타일이 가장 모던한 느낌을 주느냐라고 굳이 꼽는다면 아무래도 평지붕(Flat roof) 일 것입니다. 평지붕이란 지붕에 물매가 거의 없거나 아주 낮은 각도의 물매가 있는 것을 말합니다. 간단하게는 지붕이 없는 형식으로 보이기도 합니다. 박공지붕의 경우 평지붕과 어떤 면이 다를까요? 지붕에 경사도가 있다는 것은 위에 있는 것을 쌓아두지 않고 흐르게 한다는 것을 의미합니다. 눈이나 비에 대한 하중을 계속해서 분산시켜줄 수 있다는 의미가 됩니다. 박공의 물매로 지붕이 마무리되면 옥상 활용에 대한 욕구를 채울 수는 없지만 물매 특유의 느낌이 주는 외관상의 미적인 부분을 기대할 수 있고, 적설하중의 부담을 덜어준다는 데에서 도움이 됩니다. 그렇..

테라 하우스 / Cité Arquitetura [내부링크]

도시 남부 지역의 리우데자네이루 위치. 넓은 경사면과 기존 레벨 앞의 지형을 활용하고 무성한 초목과 황실 야자수의 전망을 소중히 여기며 아버지와 두 자녀의 세 사람을 수용하도록 설계된 프로젝트입니다. 건축의 세부 사항을 흡수하여 특히 현재와 과거의 만남. 천정 조명이 있는 지붕이 있는 파티오 디자인은 오래된 "벽" 옆에 계단으로의 접근을 유도합니다. 도시 남부 지역의 리우데자네이루 위치. 넓은 경사면과 기존 레벨 앞의 지형을 활용하고 무성한 초목과 황실 야자수의 전망을 소중히 여기며 아버지와 두 자녀의 세 사람을 수용하도록 설계된 프로젝트입니다. 건축의 세부 사항을 흡수하여 특히 현재와 과거의 만남. 천정 조명이 있는 지붕이 있는 파티오 디자인은 오래된 "벽" 옆에 계단으로의 접근을 유도합니다. 기존 평..

허가방 설계도면으로 생기는 일(도면의 중요성) [내부링크]

허가방 도면의 단점을 예를 들어 말씀드릴까 합니다. 빠르게 허가를 받을 수 있다는 허가방 도면을 위해 건축사무소를 찾아가 일사천리로 설계를 끝내고 건축사의 추천으로 건설사와 계약까지 완료 후 공사를 진행했습니다. 공사가 진행된 지 2달 정도 지났을 때 건설사에서 가스공사는 직접 할 건지 물어왔습니다. 건축주는 의아해서 다시 물어보니 건설사는 가스공사는 도면에도 없고 계약서에도 포함되지 않았다고 말합니다. 건설사는 가스공사를 진행하려면 추가 비용을 지불해야 한다고 말합니다. 계약서에는 인터폰, CCTV 등 여러 가지가 기재되지 않은 상황입니다. 공사를 진행하기 위해서는 추가 비용을 계속 지불해야 되는 상황입니다. 빠진 내용을 건설사가 전혀 몰라 계약서에서 누락시키는 경우는 많지 않다고 생각합니다. 하지만 ..

단독주택 실내 마감재 합지, 실크의 특징 [내부링크]

단독주택의 실내 마감재로 많이 사용되는 벽지에 대해 알아보겠습니다. 합지 종이가 주재료인 도배지입니다. 종이 위에 다양한 패턴과 색상 그림 등을 프린팅 하여 생산되며 코팅이나 비닐층이 없기에 통기성이 뛰어나고 가격이 저렴한 편에 속합니다. 100% 종이로 구성된 벽지인 만큼 친환경적이라고 말할 수 있습니다. 단점으로는 내구성이 약한 편이라 오염물을 닦기 위해 물걸레질을 했을 때 벽지가 손상되는 경우도 있습니다. 기술이 발전된 만큼 예전에 비해 단점이 많이 보완된 제품들이 늘어나고 있습니다. 밀착 시공을 하기 때문에 벽 상태가 안 좋다면 그대로 표가 나기 때문에 깔끔한 결과물을 얻을 수 없습니다. 실크 PVC 코팅이 되어 있어 내구성이 높아 물기에 강하고 낙서 등도 지우기가 용이합니다. 코팅층으로 인해 통..

건축법과 주택법의 차이점 [내부링크]

건축 용어는 비슷해 보이지만 각기 다른 뜻을 가지고 있어 처음 접하는 분들이라면 건축 용어를 헷갈려하는 경우가 많이 있습니다. 건축 용어를 정확하게 이해해야 하는 이유는 바로 우리가 실생활에서 주택이나 건축물을 건축하고자 할 때, 토지나 주택을 매매, 투자할 때 중요도가 높기 때문입니다. 건축법 주택법은 둘 다 땅을 사서 건물을 새로 짓는 법 종류 중 하나 같은데 무엇이 다른지 명확한 정의와 함께 차이점에 대해 알아보겠습니다. 건축법이란? 건축법은 건축물의 대지, 구조, 설비 기준 및 용도에 관해 규정한 법률로 일반적인 기준을 정하고 건축물의 시공과정을 절차적으로 규제하는 법을 말합니다. 기준을 정하여 건축물의 기능, 안전, 미관을 향상함으로 공공복리 증진에 기여함을 목적으로 한 법률인 건축법은 30세대..

자재 관련 분쟁 원인 3가지 [내부링크]

건축을 하다 보면 크고 작은 분쟁이 생기는 경우가 있습니다. 분쟁을 최소화하기 위해 자재에 관련된 분쟁을 미연에 방지하기 위해 알아두시면 유용한 정보를 말씀드리겠습니다. 1. 공사를 하기 전 계약서에 자재의 제조사 제품명이 결정이 안 되어 있는 경우 2. 자재가 결정되어 있는데 공사 중 건축주가 자재를 바꾸자고 한 경우 3. 계약서에 제품명이 다 결정되어 있는데 건설사가 그 자재를 사용하지 않은 경우 자재 변경의 예시로 200평 남짓 건물을 지으려는 건축주가 몇몇 건설사를 찾아가 견적을 받아보고 가장 저렴한 건설사와 계약을 하게 되었습니다. 골조공사가 완료되고 현장을 방문한 건축주는 창호 자재가 들어오는 걸 봤는데 본인이 생각한 브랜드와 색상 등이 마음에 들지 않아 원하는 브랜드 회사의 자재로 바..

콘크리트 20cm와 스티로폼 1cm의 단열성은? [내부링크]

벽체의 두께를 두껍게 해 달라는 요구가 있어 이유를 물어보니 단열을 위해서라는 답을 받은 적이 있습니다. 콘크리트 20cm의 단열성이 스티로폼 1cm 보다 단열성이 더 좋을까요? 콘크리트의 단열성은 스티로폼의 약 1/30밖에 안됩니다. 콘크리트는 단열성보다 구조적 성능 위주로 사용하는 것입니다. 목재의 단열성은 스티로폼의 1/3 정도 됩니다. 목재는 단열성을 가진 건축재료로 보시는 맞습니다. ALC, 종이, 석고보드 등도 이와 비슷합니다. 단열재로 유리섬유는 모래나 폐유리를 고온에 녹여 섬유화한 인조 광물섬유 단열재로 불연 재료로 목조주택에 주로 사용되고 있습니다. 스티로폼 성능은 밀도/첨가물에 따라 10% 편차가 있는데 유리섬유도 밀도에 따라 스티로폼과 비슷합니다. 유리섬유와 같은 불연재로는 미네랄..

전원주택 부지 구입 전 토지이용계획서 활용방법(2탄) [내부링크]

토지를 구입하는 이유는 어떤 개발행위를 하기 위함입니다. 그 개발 행위란 농사, 건축 등을 하기 위함입니다. 개발행위를 하기 위해서는 개발하려는 땅이 건물을 지을 수 있는지 내가 소유한 땅이라고 해도 마음대로 건물을 지을 수 있는 건 아닙니다. 그걸 알려주는 것이 토지이용계획확인원입니다. 토지이용 계획확인서 보는 법을 알고 있으면 구청에 가지 않아도 부동산에 찾아가지 않아도 건물을 지을 수 있는지 없는지 알 수 있습니다. 토지이용계획확인서에 대해 알아보겠습니다. 토지이용계획확인서란 토지의 용도를 지정하고 건축물과 행위를 제한하는 계획이 수록된 문서입니다. 토지용계획서에서 알 수 있는 정보는 토지의 용도와 건폐율, 용적률, 건축물의 제한 등 어떤 개발행위를 할 수 있는지 알려줍니다. 토지 이음 사이..

전원주택 부지 구입 전 토지이용계획서 활용방법(1탄) [내부링크]

토지를 구입하기 전에 구입하려는 목적에 따라 토지의 용도가 달라지게 됩니다. 집을 건축하기 위해서는 대지가 밭이 필요할 때는 전을 구입을 하게 됩니다. 토지의 종류는 다양하기에 용도를 확인을 해야 하는데 확인하기 위해서는 토지이용 계획서를 발급해서 살펴볼 수 있습니다. 토지이용계획서에서는 해당 토지가 어떤 용도로 사용될 수 있는지 자세하게 기록을 한 서류입니다. 토지이용계획서에는 먼저 각종 세금들의 기준이 되는 개별공시지가를 확인할 수 있습니다. 세금 문제는 부동산을 보유하고 있다면 피해 갈 수 없는 부분인데 앞으로 더 보유를 하거나 아님 투자 계획을 가지고 있는 이상 주의 깊게 살펴보셔야 하는 매우 중요한 정보라고 할 수 있어요. 또한 범례와 면적을 통해서 어떤 용도로 사용되고 있는 지역인지도 알 ..

건축분쟁을 미연에 방지하는 방법(기성금 지불 방법) [내부링크]

건축을 할 때 생기는 분쟁의 주원인은 돈, 기간, 품질이 아닐까 싶습니다. 이중에서도 돈이 가장 많다고 생각합니다. 예시로 공사비를 지불할때 가장 많이 하는 실수입니다. 건물을 신축하려는 건축주가 지인 소개로 저렴하게 공사를 해준다는 건설사를 찾아갔으며 10억에 공사를 할 수 있다는 얘길 듣고, 계약 선급금을 30%(3억)을 주고 계약서를 작성. 한 달 뒤, 골조 공사를 끝낸 건설사는 1차 기성금으로 30%를 (3억)을 청구했고 어렵게 3억을 마련해 기성금을 지급했습니다. 다음 2차 기성에서 건설사가 2억을 청구하자 지금 주기 어려우니 공사를 진행해 주면 최대한 빨리 지급하겠다고 말했으나 끝낸 공사에 대한 금액부터 빨리 달라는 건설사와 일주일 정도 실랑이가 오가다 건설사는 공사를 중단하고 실제 공사에 사..

아르헨티나 젤라야 위치한 산 세바스티안의 집 [내부링크]

부에노스아이레스의 Pilar 지역에서 개발 중인 폐쇄된 지역에 위치하고 있습니다. 우리는 집이 서로 상호 작용하며 다양한 삶의 방식을 낳는 공간의 공동체임을 이해합니다. 전제는 삶의 방식과 이러한 조건이 현대 건축과 어떻게 상호 작용하는지에 대한 일반적인 생각입니다. 한 수준의 조직은 국내 활동을 분리하는 사회적 날개와 친밀한 날개를 제안합니다. 경계에서 벗어난 서비스의 원자화는 가구가 아닌 모든 측면에서 활성화될 수 있는 객체로 생각되는 응축 장비, 보관 및 화장실을 담당하는 지원 코어를 정의합니다. 결과적으로 지원하는 활동에 따라 유연하거나 정적인 점유를 위해 나머지 공간을 확보합니다. 건축주의 요청에 따라 동네에서 정한 규정 내 최소 단위로 정의됩니다. 개인 공간과 공용 공간 사이에 균형 잡힌 집이..

전원주택 부지 구입 시 건축선과 벽면선(한계선, 지정선)이란? [내부링크]

건축선에 따른 건축제한 건축선이 설정된 토지는 토지주 마음대로 건축을 하지 못하며, 다음과 같이 건축에 제한이 따르게 됩니다. 1. 건축물과 담장은 건축선의 수직면을 넘어설 수 없습니다. (다만, 지표 아래 부분은 제외) 2. 도로 면으로부터 높이 4.5m 이하에 있는 출입구, 창문, 그 밖에 이와 유사한 구조물은 열고 닫을 때 건축선의 수직면을 넘지 아니하는 구조로 하여야 합니다. 건축선의 종류 지구단위계획구역 내에서는 가로경관을 개선하거나, 보행자의 보행환경개선, 개방감 확보 등을 위해 건축 한계선, 벽면 한계선, 건축비 정선, 벽면 지정서 등을 지정하여 관리하고 있습니다. 1. 건축 한계선 지구단위계획에서 그 선의 수직면을 넘어서 건축물 지상부의 외벽면이 돌출되어서는 안 되는 선을 말합니다. 도로에..

자연녹지지역, 생산녹지지역, 보전녹지지역이란? [내부링크]

용도지역 종류 도시지역 안의 자연녹지지역, 생산녹지지역, 보전녹지지역에 대해 알아보겠습니다. 먼저 용도지역이란? 도시관리계획으로 결정하는 지역으로 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 것을 의미합니다. 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 4가지로 구분되며, 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 분류됩니다. 도시지역 용도지역 중의 하나이며, 주거·상업·공업기능 제공과 녹지 보전을 위하여 다음과 같이 구분하여 지정한다. 주거지역:거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역 상업지역:상..

전원주택 내. 외장재로 많이 사용되는 벽돌(brick) 1위~6위 [내부링크]

대표적인 건축자재 중 하나인 벽돌. 건축 외벽 및 구조적인 역할을 담당했던 과거와 달리 치장벽돌을 비롯하여 건축 및 인테리어의 다양한 분야에 사용되며 최근에는 트렌디한 공간이나 멋진 건축물의 주요 소재로 사용되면서 인기가 더해지고 있습니다. 1. 점토벽돌 가장 일반적인 벽돌로 흙이나 고령토 황토 석분 모래 등의 천연원료를 1,100~1,200의 고열로 구워낸 벽돌로 내구성이 강한 불연재이며 내구성이 강한 반영구적 재료입니다. 2. 고벽돌 붉은색의 고벽돌과 회색 및 푸른색을 띠는 청고 벽돌이 대표적이며 시간의 흔적이 느껴지는 빈티지함이 특징적이라 인기 있는 마감재로 많이 사용되어 최근엔 비슷한 스타일로 개발된 벽돌도 생산되고 있습니다. 3. 파벽돌 원래 모서리 등이 깨지거나 온전하지 못한 벽돌들을 말하는..

전원주택 건축면적과 바닥면적 산정 [내부링크]

건축면적 건축면적은 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 바닥면적 연면적, 용적률 등을 산정하기 위한 면적입니다. 건축물의 형태가 복잡, 다양하여 처마나 차양, 주택의 발코니 등 외벽으로부터 튀어나온 것은 튀어나온 끝부분에서 1M를 제외한 나머지 부분만 건축면적으로 인정하고, 주택 외 건축물의 발코니는 전부 건축면적에 포함토록 하고 있는 등 기타의 경우들이 있습니다. 건축면적과 바닥면적 산정하는 방법은 동일합니다. 기둥 없는 외벽인 경우 : 외벽의 중심선 적용 기둥 외측으로 외벽선이 일치되는 경우 : 외벽의 중심선 적용 기둥 내측으로 외벽선이 일치되는 경우 : 기둥의 중심선 적용 외벽이 없는 경우 : 기둥의 중심선 적용 외단열..

실버 탑 단독주택 / Tom Robertson Architects [내부링크]

Silvertop House는 젊은 가족을 위한 가볍고 바람이 잘 통하는 현대적인 추가 시설과 에드워드 시대의 별장을 결합하였습니다. 경사진 지붕은 아름다운 Silvertop 클래딩으로 덮여 자연광을 최대한 활용합니다. 이러한 목재 사용은 녹음이 우거진 Malvern의 조용함에 이상적으로 적합한 따뜻한 환경을 조성합니다. 목재 프레임의 미닫이 문은 자연의 물질성을 정원 테라스 외부로 이어주며, 무성한 식물로 부드러워지고 실내와 외부 경계를 흐리게 하기 위해 생활공간으로 이어지는 회색 벽돌 벽으로 경계를 이룹니다. 맥락에 공감하고 재료를 절제한 Silvertop House는 지능적으로 제작된 하나의 집에서 실용적이고 즐거운 가족 공간의 균형을 맞추기 위해 콤팩트한 부지를 극대화합니다. 바람이 잘 통하는 호..

캐닝 하우스 / Estudio Borrachia [내부링크]

자전거와 스케이트 사이의 진입로를 건너고 문을 열면 자연과 외부 환경이 합쳐지는 내부 풍경을 발견하게 됩니다. 아르헨티나 시골의 전형적인 녹색 팔레트가 집 안팎에서 자랍니다. 중앙 안뜰에서는 불이 켜지고 모든 공간이 열려있습니다. 그의 아이들은 갤러리와 거실을 뛰어다니고 뛰어다닙니다. 그의 아내는 긴 하루를 마치고 막 도착하여 자쿠지에서 휴식을 취합니다. 아이들이 웃는 소리를 듣고 나무 꼭대기가 바람에 따라 움직이는 것을 지켜봅니다. 땅거미가 지고 마지막 태양빛이 갤러리로 들어와 모든 것을 주황색으로 물들입니다. 건축물의 조립 속도를 고려하기 위해 우리는 지붕과 마찬가지로 전체 구조가 금속인 반복 시스템이 될 수 있는 하이브리드 기술을 채택했습니다. 벽돌은 표현의 재료로 사용되었고, 피부는 이미 구축된 ..

라마 하우스 – Sítio Toca do Tatu / Luiz Paulo Andrade Arquitetos [내부링크]

단순한 형태, 전통적인 건축 방식, 땅과 직접 연결된 집을 짓는 선택으로 이어졌습니다. 집은 완전히 땅 위에 자리 잡고 있으며, 외부 표면은 거의 단일체 구조처럼 환경과 통합됩니다. 단층집이기 때문에 평면도는 단순한 분포를 가지며, 친밀한 공간을 연결하는 중앙 복도와 넓은 숲을 마주한 큰 거실이 있습니다. 집안의 모든 방에서 정원으로 이동할 수 있습니다. 집을 둘러싼 풍부한 자연과 연결된 느낌은 큰 개구부로 인해 강조됩니다. 지붕의 경우, 집의 원형과 연결되어 집에 순수한 형태를 제공하는 전통적인 박공지붕을 선택했습니다. 큰 점토 타일은 집을 거의 시골 언어에 더 가깝게 만듭니다. 전면과 후면 파사드는 동일한 모양이지만 반대되는 재료를 사용합니다. 하나는 완전히 투명하고 다른 하나는 개구부가 없습니다. ..

단독주택 바닥 마감재로 많이 사용되는 1~4위 [내부링크]

시공비와 자재비가 저렴하고 철거가 쉽습니다. 제품의 성능뿐만 아니라 디자인과 두께가 4.5mm 장판의 경우 층간 소음방지에 효과가 있다고 합니다. 습도에 강해 오염 발생 시 물걸레질을 통해 편하게 닦아낼 수 있습니다. 장판은 크게 펫트와 모노륨 2가지로 나누어집니다. 펫트장판은 수축하는 재질로 만들어져서 시간이 오래 지나면 나중에 장판이 수축하여 줄어듭니다. 때문에 장판 사이를 약 10cm 정도 겹쳐서 시공합니다. 모노륨 시공은 이음매 시공으로 맞물리는 무늬 부분을 재단하여서 마감을 합니다. 2. 강화 마루, 강마루 강마루는 목재를 얇게 자른 뒤, 가로와 세로를 엇갈리게 만든 합판이 재료입니다. 강마루를 시공할 때는 바닥에 접착제를 바른 뒤, 마루를 바닥에 고정시킵니다. 강마루는 바닥에 딱 달라붙어 있다..

부부 건축가의 100년 된 단독주택 증축 [내부링크]

오늘은 19세기에서 20세기로 전환되는 시기에 비막이 판자로 마감하여 지은 빅토리안 양식의 주택에 덧붙여 현대식으로 증축을 한 호주 빅토리아주 밸러랫의 주택을 소개해 드립니다. 이 건물은 Mick와 Jules Moloney 부부의 건축사무소를 겸한 주택입니다. 100년이 넘은 건물을 성장하는 가족에 변화하는 요구에 부응하도록 수리, 확장한 사례입니다. Moloney Architects를 공동으로 설립한 부부 건축가인 Mick와 Jules Moloney는 비좁은 공간을 늘리기 위해, 기존 건물 뒤쪽으로 개방형 구조의 '나무 상자(Wooden Box)' 하나를 추가했습니다. 새로 증축된 부분과 기존 건물 사이는, 천장을 낮게 만든 서로 맞닿은 공간을 통해 연결되었습니다. 구옥과 신축 부분을 무리 없이..

시대를 초월한 아름다움을 간직한 전원주택 [내부링크]

역사길을 따라 건축사를 되돌아보면 참 다양한 스타일과 디자인이 있었습니다. 지금 지은 건축물들은 언젠가는 다 촌스럽고 옛것의 느낌을 안은 그 어떤 것으로 전락하게 되는 걸까요? 상당히 어려운 질문입니다. 오늘은 바로 그 어려운 질문에 대한 답변을 찾고 싶었던 한 건축주의 이야기를 소개합니다. 그는 자신의 가족이 함께할 집을 지으면서도 그들의 집이 아주 오랜 세월이 흘러도 한결같은 아름다움을 느낄 수 있을 디자인을 안고 있길바랬습니다. 멕시코의 건축 회사 ARQ. BERNARDO HINOJOSA에서 설계했습니다 도로에서 주택으로 들어서는 길목 사이에는 초록색 잔디 공간이 있어 적당한 완충 역할을 하고 있으며 깨끗하고 따뜻한 가족 공간의 이미지를 그려내고 있습니다. 주택 외벽에 사용된 색상은 모두 미..

전원주택 외장 마감재 1위부터 7위까지 소개합니다. [내부링크]

1위. 사이딩(Siding) 사이딩(Siding)은 지붕이나 외벽의 표면에 설치되는 횡문양의 외장재를 의미합니다. 비늘판이라고도 부르는 사이딩은 미국식 목조 주택의 외장공사에서 가장 일반적으로 사용되는 외장재로 우리나라에서는 목재보다는 시멘트 제품, 비닐, 알루미늄, 패널류 등이 주로 사용되고 있습니다. 2위. 스타코(Stucco) 스타코는 ‘Stucco‘라는 이탈리아어로, 소석회를 주재료로 대리석 가루와 점토분 등을 섞어 만든 자재이다. 기존 스타코는 벽 갈라짐과 같은 하자 발생이 많았었는데, 최근에는 기술 발전으로 기존 스타코의 단점을 보완한 스타코 플렉스라는 자재로 업그레이드가 되어서 다시 보편화되고 있다. ‘스타코 플렉스’는 기존 스타코보다 더 높은 신축성 높은 단열성능과 관리보수가 쉬운 편이다...

내부 명도를 고려한 최적의 목조주택 [내부링크]

일본 후쿠오카 '야나세 마스미' 건축가의 목조주택입니다. 정감 있는 현관 계단 마감과 심플한 외부 마감재 그리고 깔끔하게 떨어지는 박공형태의 지붕이 인상적입니다. 코너 길에 위치한 이 주택은 두 방향으로부터 들어오는 공해와 사생활 침해 등을 펜스를 사용함으로써 효율적으로 차단하였습니다. 펜스의 높이는 사람 키 정도로 외부에선 1층 내부를 볼 수 없게 설계되었습니다. 자칫 어두워질 수 있는 내부는 천정에 창을 활용하여 채광을 충분히 확보하였습니다. 천정에 창으로부터 들어오는 채광의 효과를 증대시킬 방안으로 공간 경계 벽의 상단부에 유리창을 설치하여 내부 깊숙한 곳까지 빛이 들어오도록 설계한 모습입니다. 리빙다이닝키친 룸 영역은 그나마 과감한 창을 설치하여 알맞은 뷰와 채광 확보에 신경 쓴 모습입니다. ..

전원주택 가장 많이 사용되는 지붕 마감재 4종류 [내부링크]

전원주택에 가장 많이 사용되는 지붕 마감재 4가지를 말씀드리겠습니다. 1. 리얼 징크 리얼 징크는 강판에 아연을 도금하여 징크와 비슷하게 만든 자재가 바로 리얼 징크입니다. 리얼 징크는 색상이 다양하여 심플하지만 모던한 느낌 연출이 가능합니다. 외부 환경으로부터 영향을 크게 받지 않지만 시공을 잘 못하면 녹이 생길 수 있고 탈색이 생길 수 있습니다. 2. 점토 기와 점토 기와는 다양한 기후 환경에서도 뒤틀리거나 변형, 부식이 되지 않습니다. 디자인적으로 우아한 지중해풍의 분위기를 연출할 수 있습니다. 낮은 열전도율로 단열이 잘 되고 방수성에서도 우수한 내구성을 가지고 있습니다. 기와의 무게가 무거워 주택설계하는 과정에서 보강을 필요로 할 때가 있습니다. 3. 아스팔트 슁글 아스팔트 슁글은 시공..

메스칼라 전원주택 / TAQ Arquitectura [내부링크]

설계를 위한 중요한 참고 자료는 차팔라 호수에 위치한 메스칼라 섬(Mezcala Island)의 레벨과 전망, 아치 및 창문을 위한 옥상의 사용이었습니다. 집의 식물은 열대 식물과 선인장이 혼합되어 있습니다. 집의 식물은 열대 식물과 선인장이 혼합되어 있습니다. 집 주변의 재료와 조화를 이루면서 자연스러움과 신선함이 가득한 편안한 환경을 조성하려는 의도입니다. 물질성은 집의 개성을 표현하는 첫 번째 표현으로 중성적인 색상과 질감의 조합으로 차분하고 지속적인 휴식감을 만들어냅니다. 자연 채광과 수반되는 식물을 통해 주변 환경과 에너지를 채워줍니다. 집에는 4개의 침실이 있으며, 그중 2개는 손님용이고, 나머지 1개는 어린이 침실과 마스터 침실입니다. 우리는 주변 언덕과 차팔라 호수를 더 잘 볼 수 있도..

모던 스타일 단독주택 건축, Bellyhouse [내부링크]

집안의 또 다른 공간을 만든 일본 교토에 위치한 단독주택을 소개하겠습니다. 이 단독주택은 내부에 세 개의 층을 가진 또 다른 공간을 기획했습니다. 그 결과, 두개층 높이의 거실과 서재 공간이 생겼습니다. 스킵플로어 형태의 변형으로 공간 분할시 낭비되는 공간을 거실과 서재의 개방적인 공간감으로 구현했고, 시공비 절감 효과로 이어졌습니다. 일본 교토에 위치한 모던스타일의 단독주택을 소개해드렸습니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스,패시브하우스 숲건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문의 : 063) 243-5664 / 010-9249-5664

전원주택에 사용되는 준불연재란?? [내부링크]

준불연재란? 준불연재에 해당되는 자재는 뭘까요? 건축 자재를 살펴보다 보면 불연재료, 준불연재료, 난연재료 등에 해당하는 재료들을 확인하실 수 있습니다. 이런 자재들의 특징은 불에 강하다는 점입니다. 불에 타지 않는 것을 비롯하여 불에 타는 과정에서 유독 가스 등이 적게 배출되는 특징을 가지고 있습니다. 화재가 발생했을 때 이런 재료를 사용했느냐 사용하지 않았느냐의 차이는 굉장히 클 수밖에 없습니다. 대형 화재가 발생했을 때 그 차이는 더 크게 다가올 수밖에 없습니다. 건물이 큰 만큼 불이 번지지 않도록 막는 것도 중요하며 불을 빠르게 끌 수 있도록 유도하는 것이 매우 중요합니다. 준불연재료에 해당하는 것들은 석고나 목모시멘트판 그리고 미네랄 텍스 등이 있습니다. 불연재료에 가까운 성질을 가지고 ..

단순하면서 다양한 공간을 품은 컨트리 하우스 (전원주택) [내부링크]

Goeree Overflakkee는 네덜란드 남부에 있는 반도입니다. 여기에서는 소규모 농업용이 모래 언덕을 만납니다. 넓은 건물 부지는 매우 다양한 풍경 사이의 전환점에 있는 얕은 제방에 위치해 있습니다. 동쪽을 보면 초원과 들판이 보인다. 반대편에는 바람에 휩쓸린 나무와 모래 언덕이 있습니다. 가족은 자신과 수많은 자녀 및 손님이 주말과 휴일을 보낼 수 있도록 집을 짓기로 결정했습니다. 디자인은 단순하고 과시하지 않는 방식으로 대부분의 이웃보다 훨씬 더 큰 건물 프로그램을 주변 환경에 개별적으로 맞추려고 시도합니다. 선택한 구성은 지역 건축 전통과 유형을 나타냅니다. 전통적인 농가와 마찬가지로 집은 거리와 평행한 좁은 '앞집'과 그 뒤에 있는 훨씬 더 큰 '헛간' 등 여러 요소로 구성되어 있습니다..

주변의 자연을 느낄 수 있는 아담한 전원주택 [내부링크]

일본의 F-A건축사무소가 완성한 아담하면서도 주변의 자연을 만끽할 수 있는 전원주택이 눈에 띄어 소개해 봅니다. 1. 자연을 품은 주변 환경 인공적으로 설계된 정원의 울타리 대신 무성한 초록 잎에 풀과 나무가 집 주변에 심어져 있고, 부분적으로 유리창을 설치한 덕분에 실내에서 근사한 풍경을 감상할 수 있습니다. 2. 돌계단을 통해 들어가는 집 비대칭적인 박공지붕에 밝은 갈색의 외벽으로 차분함이 느껴집니다. 자연환경과 잘 어울려 과거 오래전부터 있었던 것 같은 편안함을 느낄 수 있습니다. 3. 근사한 풍경을 감상할 수 있는 거실 루바를 이용해 천장 마감 바닥은 강마루 시공하였지만 색상 차이를 이용해 자연스러운 인테리어를 연출했습니다. 그리고 실내 가구도 나무 소재로 제작하여 거실 소파에 ..

간결한 디자인. 모던 스타일 전원주택, CasaChris [내부링크]

오늘은 스페인에 위치한 전망 좋은 모던 스타일 단독주택을 소개해 드리려고 합니다. 박스를 쌓은듯한 간결한 디자인의 외관이 돋보이는 주택입니다. 화이트 컬러와 우드의 조화로움이 잘 보이고 있는 집입니다. 외부에서 바라본 모습입니다. 아늑한 분위기와 외부 전망이 잘 보일 수 있게 모던한 디자인의 실내공간입니다. 화이트 도장과 원목의 모던하고 심플한 느낌이 연출된 공간입니다. 1층 출입구 사진입니다. 1층 주방&거실 모습입니다. 계단실 모습입니다. 2층 거실과 야외 테라스 모습입니다. 스페인에 위치한 전망이 좋은 모던 스타일의 전원주택을 소개해 드렸습니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스,패시브하우스 숲건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문..

옥상이나 베란다 난간 설치해야 되나? [내부링크]

옥상이나 발코니 등에 난간을 설치해야 되는지와 설치해야 되면 높이는 얼마인지 말씀드리겠습니다. 난간은 안전에 관련되어 있기 때문에 . 옥상광장 . 2층 이상의 층에 있는 노대 . 기타 이와 유사한 것 난간을 설치해야 된다고 명시되어 있습니다. 노대란 2층 이상의 건축물에 외부로 나와있는 발코니 같은 부분을 말합니다. 난간 설치를 해야 되면 난간의 높이는 얼마일까? 설치사항에 그 주위에 1.2m 이상의 난간 설치 (단, 당해 노대 등에 출입할 수 없는 구조 제외) 라고 명시되어 있습니다. 옥상, 발코니, 베란다 등에 난간은 필히 설치해야 됩니다. 난간의 재료는 철근콘크리트, 파손되는 경우에도 날려 흩어지지 않는 안전유리 또는 강도 및 내구성이 있는 재료는 모두 가능합니다. 금속제인 경우에는 부식되지 않거..

(전주) 신축 건축물의 대지는 건축법상 도로에 접해야 되나?? [내부링크]

건축법 44조 1항에서, 건축물의 대지는 2m 이상이 도로(자동차 전용 도로는 제외한다)에 접해야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 그러지 아니하다. 1. 해당 건축물의 출입에 지장이 없다고 인정되는 경우 2. 건축물의 주변에 대통령령으로 정하는 공지가 있는 경우 3. 농지법 제2조 제1호나 목에 따른 농막을 건축하는 경우 하지만 1~3호 외에도 적용이 제외되는 곳이 있습니다. 건축법 3조(적용 제외) 2항에 도시지역 및 같은 법 제51조 제3항에 따른 지구단위계획 지역 외의 지역으로서 동이나 읍 (동이나 읍에 속하는 섬의 경우에는 인구가 500명 이상인 경우만 해당된다)이 아닌 지역은 제44조부터 제47조까지, 제51조 및 제57조를 적용하지 아니한다고 되어있습니다. 도시지역 및 지..

독립적인 생활이 가능한 전원주택 별채 [내부링크]

프라하 클라노비체에 위치한 독립적인 생활이 가능한 별채입니다. Atelier Klanovice by Prodesi 부지안에 있는 기존의 건물과 인접하게 지은 별채입니다. 새로 지은 이 별채의 설계 콘셉트는 키 큰 소나무들이 숲을 이루고 있는 아름다운 부지의 특성을 온전히 살리는 것입니다. 설계 초기부터 기존 초목들을 최대한 보존하는데 중점을 두었고, 불가능할 것처럼 보였지만 단 한 그루의 나무도 베지 않고 지을 수 있는 절묘한 구조의 별채를 만들었다고, 설계팀은 설명했습니다. 디자인과 디테일에 중점을 둔 스튜디오를 설계하기 위해, 골조 재료, 목재 파사드, 창틀 없는 창, 그리고 맞춤형 인테리어 등 모든 요소들이 조화를 이루도록 세심하게 접근했습니다. TV나 스마트폰의 베젤이 얇으면 시선의 분산을 막..

내화, 방화, 난연, 방염이란? [내부링크]

내화-불에 견디는 성질 일반적으로 내화성능, 내화 구조라는 용어로 사용되며, 건축물의 화재 시 기둥, 보, 바닥 및 벽 등과 같은 주요 구조부재가 고온에 노출되었을 때 일정한 시간 동안 하중지지력(구조안정성), 차열성 또는 차염성을 유지하는 것을 말하는데, 이는 소화활동 시간 확보나 붕괴에 의한 2차 피해 예방 등을 위한 것입니다. 방화-불이 확산되는 걸 막는 조치 방화구조, 방화구획 또는 방화설비 등과 같은 용어로 다양하게 사용되며, 건축물의 내부 또는 외부 화재 발생 시 인접 건축물, 인접실 및 상층부 등으로 연기나 열이 확산되는 것을 막는 것을 말하며, 피난이나 소화활동 시 인명의 안전을 확보하고 재산피해를 줄이기 위한 것입니다. 난연-재료 자체가 불에 잘 타지 않는 성질 건축재료가 불에 잘 타지 ..

개인 각자에 집중할 수 있는 후지이데라 단독주택 [내부링크]

건축가가 제공한 텍스트 설명입니다. FLEXIBLE BOARD는 이 프로젝트에서 중요한 요소입니다. 프로젝트는 각 구역별로 자재를 전환합니다. 통로를 상징하는 제품이자, 통로의 콘크리트와 유사한 질감으로 벽면과 어울리는 무광택 소재로 플렉시블 보드를 선택하였습니다. 이 집은 부부, 두 자녀 등 4인 가족이 거주하는 주택입니다. 대지는 이전에 큰 건물이 차지했던 상당한 규모의 부지에서 분할된 길고 좁은 모양의 부지입니다. 대지의 독특한 특성을 활용하여 신축 건물을 지그재그 패턴으로 배치하여 그 범위 내에서 거리감을 조성하고 가족 구성원 각자가 집중하고 휴식할 수 있는 공간을 만들었습니다. 건물은 진입로에서 후면까지 골목형 복도로 연결되어 있고, 그 주변에 개별 공간이 배치되어 있다. 1층에는 입구, 차고,..

시골 전원주택 건축에 필요한 행정절차 [내부링크]

내가 가진 시골 땅에 집을 짓는데 무슨 행정절차가 필요할까? 싶으신 분들도 계실 텐데 농지의 훼손을 줄이고 환경오염을 줄이기 위해 법으로 제한을 두고 체크하기 위한 인허가의 절차가 있습니다. 인허가 절차를 무시하고 전원주택 건축을 하게 되면 원상복구를 해야 될 수도 있고 이행강제금도 내는 금전적인 손해를 보게 되기때문에 기본적인 행정절차는 알아두시는 게 좋습니다. 첫째, 부지조성, 농지전용 1. 토지이용계획확인서를 열람 후 집을 지으려는 토지의 용도와, 용적률, 건폐율 등을 확인해야 합니다. 2. 전원주택의 면적을 정하고 지적도 상에 위치를 표기합니다. 3. 건물의 면적과 용적률, 건폐율 등을 참고해서 토지가 농지일 경우라면 전용면적을 결정, 지적도에 그 범위를 표기합니다. 4. 측량사무실을 통해 농지전..

전망을 활용한 모던한 전원주택 미티카하우스 / ArquiPartners [내부링크]

집은 Jalisco의 Zapo-pan 시에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트는 309m2 부지에 개발되었으며 2개 층과 작은 지하로 구성되어 있습니다. 집 안의 대부분의 공간이 공존할 수 있는 중앙 테라스에 대한 아이디어와 더불어 집 전체의 환기, 조명, 전망을 활용하는 것에서 비롯되었습니다. 1층에는 거실, 식당, 주방, 작은 서재 등 가장 사교적인 공간이 분포되어 있습니다. 집의 테라스와 개인 정원으로 통하는 넓은 출입구가 있습니다. 앞 테라스에는 주차 기능과 집으로의 접근 기능도 있지만, 집의 주요 정면이 내려다보이는 정원이 만들어졌습니다. 위층에는 전용 욕실과 대형 옷장이 있는 침실 3개가 있으며, 이중 높이의 대형 창문이 내려다보이는 TV 룸이 있습니다. 외관에 고려하는 재료는 목재, 돌, 페인트..

합리적인 전원주택 예산 잡는 방법 [내부링크]

전원생활을 위해 전원주택 신축을 결심했다면 구체적으로 예산을 세워야 됩니다. 현실적으로 지출이 가능한 예산과 대출이 필요하면 대출 가능 예산 등 체크해서 알고 있으면 사전 예측이 가능하며 조정하기도 편합니다. 토지 매입부터 인테리어 자재 등 예산안에서 적절히 배분해서 사용하지 않으면 공사 진행을 하면서 낭패를 보실 수 있습니다. 가용 예산을 파악했다면 금액을 어디에 얼마나 사용할지 비율을 정해야 됩니다. 대체적으로 설계비, 공사비, 추가 공사비를 70%, 건축물 외의 인테리어, 조경 등으로 사용하는 부대 공사비를 20%, 기타 세금 등으로 10%로 나누면 적당합니다. 공사 시작 후 변경이나 추가사항은 예산 초과로 이어집니다. 실시설계도와 다르게 공사를 진행해야 하는 경우 추가로 비용이 발생할 수 ..

단독주택 공사비 지급은 어떻게 할까?? [내부링크]

공사비 지급을 크게 보면 3가지로 나눌 수 있습니다. 선급금, 기성금, 잔금입니다. 1. 선급금 시공사가 공사를 위해 자재를 구매하거나 하도급계약을 위해 건축주가 시공사에 먼저 지급하는 금액을 말합니다. 2. 기성금 일정 기간 동안 진행된 공사에 대해 시공사에게 지급하는 금액을 말합니다. 선급금 공제 [공사량 * (선급금률) = 2억 * 10% = 0.2억] 3. 잔금 공사가 완료되고 난 후 지급하는 금액을 말합니다. 공사비를 지급하는 순서는 아래와 같습니다. 10억의 공사를 5.5개월간 공사를 진행한다고 가정하면 선급금 10%(1억)을 주고 1~4개월(선급금 공제 적용) 1개월 마다 1.8억씩 지급합니다. 선금급 1억+7억 2천(4개월)=8억 2천만 원 총 공사비 10억에서 8억2천만원을 제하면..

전원주택 골조 양생 후 방통 공사 [내부링크]

골조 양생 후 방통 공사를 진행하고 있습니다. 바닥에 단열재, 와이어 매쉬, 난방 엑셀관 순으로 시공한 모습입니다. 방통 공사가 완료된 모습입니다. 양생이 되고 나면 내부 목공 작업 진행 예정입니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스,패시브하우스 숲건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문의 : 063) 243-5664 / 010-9249-5664

전원주택 쉽게 설계도면 보는 법 [내부링크]

건축의 시작이자 끝이 설계도라 할 수 있습니다. 언젠가 아니면 바로 내일 건축 계획이 있다면 지금부터 설계도 보는 법 먼저 알아보세요. 도면은 하나만 있는 게 아니라 여러 가지가 있습니다. 뭐부터 시작할지 모르겠다면 설계도면의 종류부터 파악해 보시는 게 좋습니다. 설계도면 종류 배치도, 평면도, 단면도, 입면도 상세도, 창호도, 구조도, 마감도 등등.. 설계도면의 기준은 바라보는 위치에 따라 구분됩니다. 배치도 대치와 건물의 전체 환경을 파악할 수 있는 도면입니다. 대지 안에서 건물 위치, 지형, 진입로, 조경시설, 주차장 등 모든 정보를 평면으로 나타낸 도면입니다. 평면도 위에서 아래를 내려다본 도면으로 많이 접해보셨을 도면입니다. 건물의 내부를 들여다볼 수 있습니다. 2층이나 다락이 있는 경우 2..

도심에서 전원생활을 즐기는 단독주택 [내부링크]

오늘은 도심지 주택가에 있던 100년 된 단독주택의 원래 면적에 짙은 회색으로 페인트칠을 하고, 양측의 외벽만 그대로 유지한 채 전면 수리를 한 주택을 소개해드립니다. Skygarden House by DUBBLEDAM Architecture + Design 토론토 구도심 주택가의 좁은 대지에 위치한, "Skygarden House"에는 집 주변의 자연환경과 좀 더 잘 연계되기를 원한 집주인의 바람을 충족시키기 위해 뒤뜰, 옥외 식당, 옥상 테크, 하늘정원 등 다양한 형태의 옥외 생활공간이 마련되었습니다. 이 집의 주인은 숲으로 둘러싸인 시냇가에 위치한 그들의 시골집에서 주말을 보내곤 했기 때문에, 도시에 새로 마련하는 이 집에서도 전원의 분위기를 느낄 수 있게 설계해 줄 것을 요구했다고 합니다. 생..

전원주택 비슷해서 헷갈리는 건축용어 [내부링크]

전원주택 신축을 준비하시다 보면 생각보다 비슷한 듯하면서 복잡한 용어들이 많다고 느끼실 수 있습니다. 오늘은 건축용어에서 헷갈리기 쉬운 기공, 착공, 시공, 완공, 준공에 대해서 말씀드리겠습니다. 기공 기공은 공사의 시작을 알리는 단계입니다. 기공식이라는 단어는 예전에 T.V에서 많이 나오던 단어입니다. 대규모 공사의 경우 리본 커팅식, 사진촬영 등을 진행하지만 작은 규모의 공사는 대부분 생략하는 편입니다. 착공 착공은 본격적인 공사의 시작 단계입니다. 시공사가 공사에 착수하는 것을 말하는데 보편적으로 관련 기관에 착공 신고서를 제출한 뒤 장비를 이용해서 터 파기를 진행하는 단계입니다. 증축 또는 개축의 토목공사가 필요 없는 경우에는 건축물 축조하는 공사에 착수하는 단계를 말합니다. 시공 신축의 경우 건..

전원주택 터 파기부터 정화조 설치까지 [내부링크]

골조는 RC조이며 터 파기와 버림, 기초 타설 이후 정화조 설치까지 진행한 과정입니다. 터 파기를 진행하면서 주변 토지 정리와 다짐을 같이 진행하고 있습니다. 잡석 다짐 후 바닥에서 올라오는 습기를 차단하기 위해 PE 필름을 시공하고 있습니다. 기초 양생 후 정화조를 설치하고 위생 배관 연결을 진행하고 있습니다. 주변 되메우기 작업을 진행하고 있습니다. 현장 사진으로 진행되는 과정을 계속 보여드리겠습니다. 전원주택,단독주택,목조주택,제로하우스,패시브하우스 숲건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문의 : 063) 243-5664 / 010-9249-5664

도심 주택가에 자리한 아담한 단독주택 [내부링크]

도심 주택 계획에서 가장 중요한 것은 제한된 환경과 규모에서 가장 편안하고 쾌적하며, 풍요로운 주거 공간을 확보하는 것입니다. 새롭게 조성된 도심의 주택가. 계획에 의해 조성된 주택지인 만큼 일정한 간격과 방향으로 깔끔하게 정돈된 부지가 장점이지만 건물들이 밀착되어 있어 실내에 쾌적한 공간감을 살리면서 사생활을 보호하는 장치를 만드는 것이 주요 과제였습니다. 건물 외형은 감색과 흰색이 매치되면서 선명한 모던 스타일을 보여 주고 있습니다. 현관에는 삼나무 판자로 포인트를 넣어 심플하면서도 자연미를 느낄 수 있는 디자인을 완성했습니다. 두 면에 걸친 우드 테라스는 거실을 둘러싸고 있고 그 사이는 완전히 오픈되는 미닫이 문을 설치했습니다. 모서리 기둥 외에는 프레임도 없기 때문에 문을 완전히 열어 둘 경우 ..

전원주택 실내 인테리어 조명의 종류 [내부링크]

조명은 인테리어에서 빠지면 안 되는 필수 요소 중 하나입니다. 조명의 종류와 유형은 매우 다양하지만 대표적인 몇 가지만 말씀드리겠습니다. 다운라이트 매입 등을 말하며 전번적인 조도를 확보하고 직부형 조명에 비해 면적을 덜 차지해 공간을 넓어 보이게 합니다. 현 트렌드에 맞게 점점 작아지고 테두리가 얇아지고 있습니다. 라인조명 공간을 간결성 있고 심플하게 만들어주는 효과가 있습니다. 넓은 공간도 긴 조명 때문에 조도 확보가 쉬우며 디자인적 면에서 평가가 좋습니다. 매입형, 직부형, 펜던트형이 있으며 주거공간에서는 매입형을 주로 사용하고 상업공간에서는 직부형과 펜던트형을 사용합니다. 미니멀, 내추럴 등 어떠한 컨셉에도 잘 어울리는 조명이라 할 수 있습니다. 마그네틱 조명 매입형, 직부형, 펜던트형이 있으며 ..

전원주택 햇빛만으로 쾌적함이 있는 도심 주택 [내부링크]

여러 가구가 밀착되어 있는 도심의 주택가, 사방으로 여유가 있는 전원 주택지와는 달리 도심 주택가에서 쾌적한 거주 환경을 갖춘 주택이 있어 소개해 봅니다. 이 집은 주변 건물과 밀착되어 있음에도 불구하고, 충분한 자연광 만으로도 밝고 쾌적한 실내 환경을 유지하는 주택입니다. 나만을 위해 하늘을 잘라낸 듯한 옥상 테라스로 햇빛을 유도하고 원활한 통풍 조건을 갖춘 것은 물론 개인의 사생활을 보호하는 구조가 큰 장점입니다. 부지는 조용하고 평범한 도심의 주택가입니다. 도로에 직면에 있긴 하지만 계단을 따라 올라오는 위치에 있기 때문에 도로와 시선이 어긋나 있습니다. 화이트 컬러의 박스 형으로 디자인한 심플한 외관이지만 도로에서 살짝 올라가는 시선과 상단부가 큰 구조 덕분에 중압감 없는 적당한 박..

전원주택 토지의 가치를 새롭게 바꾸는 지목 변경 [내부링크]

지목 변경하는 이유 토지를 구매하는 여러 가지 이유가 있겠지만 투자용으로 토지를 구입하거나 아니면 가지고 있던 땅을 활용도가 맞지 않아 다른 용도로 변경하는 경우입니다. 토지는 각자 고유 특징이 있습니다. 농사. 임야. 대지 그 밖에 27 가지 용도가 존재합니다. 대지는 쉽게 건물을 지을 수 있는 땅을 얘기합니다. 건축물을 지으려면 27개 용도 중 대지를 제외한 땅을 지목 변경을 해야 됩니다. 지목 변경이란? 지목의 의의 “지목”이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 지목의 설정 지목은 개별 필지마다 하나씩 설정되며, 하나의 필지가 둘 이상의 용도로 활용될 때에는 주된 용도에 따라 지목이 설정됩니다. 또한, 토지가 일시적 또는 임시적인 용도로 사용될..

단독주택 신축 시 주택의 방향 별 특징 [내부링크]

전원주택 건축 시 무조건 남향이 정답이라고 생각하시겠죠? 오늘은 각 방향에 따른 특징과 장, 단점에 관련해서 말씀드리겠습니다. 남향 주택 건축 시 가장 선호도가 높은 방향입니다. 햇빛이 하루 종일 잘 들어오는 장점이 있습니다. 더운 여름철에는 태양의 고도가 높아 해가 얕게 들어오고 추운 겨울철에는 낮은 고도 때문에 햇빛이 집안 깊숙이 들어와 따뜻합니다. 남향의 경우 집에 머무는 시간이 많은 분들에게는 가장 좋다는 생각입니다. 동향 해가 뜨는 방향으로 있기 때문에 아침 일찍부터 햇빛이 집안으로 들어오게 됩니다. 반대로 햇빛이 오후에는 들어오지 않아 더운 여름 오후에는 시원하게 보낼 수 있으나 겨울철에는 추울 수 있습니다. 아침 일찍부터 움직이는 학생이 있는 가정이나 맞벌이 부부에게는 좋다는 생각입니다. 서..

전원주택 설계 시 검토사항 [내부링크]

전원주택을 짓기 위해 설계 단계에서 검토해야 할 사항들에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 토지의 용도지역에서 건폐율과 용적률입니다. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 모든 건축물은 각 지자체의 조례로 정해진 건폐율 및 용적률을 초과해서는 안 됩니다. 2. 건축선 건축물의 대지는 예외적인 경우를 제외 2m 이상의 도로에 접해야 하며 건축물의 용도 및 규모 등에 따라 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 6m 이내의 범위에서 해당 지자체의 조례로 정하는 거리 이상을 떨어져 합니다. 3. 대지의 조경 면적이 200m2 이상인 대지에 주택을 건축할 때 해당 지자체의 조례로 정해진 기준에 따라 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 해야 합니다. 조경 ..

용도지역, 용도지구, 용도구역 이란?(전원주택 토지) [내부링크]

전원주택 신축을 목적으로 토지를 보러 다니시다 보면 용도지역, 용도구역, 용도지구란 용어를 듣게 되는데 오늘은 이 용어에 대해 말씀드리겠습니다. 용도지역이란 합리적, 경제적인 국토 이용을 위해 정부에서 미리 지정한 토지의 용도를 말합니다. 용도지역의 유형으로는 도시지역(주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역), 관리지역(보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역), 농림지역, 자연환경보전지역이 있습니다. 용도지구란 용도지역의 제한이라는 걸 강화하거나 완화해 그 기능을 향상하고 지역의 미관, 안전 같은 부분을 보다 나은 방향으로 개선하기 위해서 결정한 지역. 자연취락지구의 경우 보전녹지지역에 속해 있지만 취락 시설의 개발을 위해 해당 지자체에서 자연취락지구로 별도로 지정한 곳이라 이해하시면 됩니다. 보전녹..

목조주택에 사용되는 합판의 종류와 특징 [내부링크]

목조 주택의 특성상 목재는 가장 중요한 자재가 됩니다. 건물의 뼈대가 되어주는 각재 외에도 공간에 따라 다양한 목재 합판이 사용됩니다. 목조 주택에서 사용되는 다양한 목재 합판의 종류와 특징에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 1. OSB 합판 [Oriented Strand Board] OSB 합판은 수직으로 눌려진 목재 칩으로 만들어지며 고압 및 고온에서 도포된 수지로 접착됩니다. 기계적 강도와 강성이 우수하며 방음 기능 외에도 내부에 빈 공간이 없고 매듭이나 균열이 없어 매우 균일합니다. 또한 생태 학적이며 실외 및 비, 습도, 바람 및 열의 작용에 대해 내구성이 있습니다. 또한 보드는 완전히 재활용 가능합니다. 그러나 표면이 거칠기 때문에 적층 제품을 도포하는 것은 불가능합니다. OSB의 주요 응용 ..

전원주택 화장실 건식? 습식? [내부링크]

현재 우리나라 화장실은 대부분 습식입니다. 하지만 최근에는 건식 화장실을 선택하시는 분들이 늘어나고 있어 건식, 습식의 장, 단점을 알아보도록 하겠습니다. 습식 화장실은 우리에게 친근한 형태입니다. 샤워공간, 세면 공간 등이 한 공간에 있는 화장실입니다. 욕실 바닥에 배수구가 있어 물 빠짐이 용이해서 어디든 물에 젖어도 큰 문제가 없습니다. 물 사용이 자유롭다는 게 큰 장점입니다. 간단한 손빨래나 어린아이가 화장실에서 물장난을 하다가 물이 어디로 튀어도 걱정하지 않아도 됩니다. 넓은 공간이 필요하지 않다는 점도 장점입니다. 단점으로는 물을 사용하기 때문에 습해서 곰팡이, 세균 번식이 빠르며 관리를 위해 자주 청소를 해줘야 됩니다. 습기에 약한 소품이나 가구를 놓을 수 없어 인테리어를 할 때 제약이 많습니..

2층 모던스타일 박공지붕의 전원주택 [내부링크]

텍사스에 위치한 박공지붕의 2층 집입니다. 텍사스 주 소재의 건축사무소인 Dick Clarke + Associates 가 설계하여, 오스틴에 지은 주택입니다. 이 집은 오스틴의 다운타운 지역 서쪽 동네인, 클락스빌[Clarksville]의 Plama Plaza가에 위치합니다. 이 집은 원래 모델하우스로 쓰려고 짓고 있던 중에, 건축주가 마음에 들어서 구입을 한 것이라고 합니다. 공사가 상당히 진행된 중간에 거래가 이루어졌기 때문에, 건축주는 인테리어 마감 과정에만 참여하여 자신의 취향을 반영할 수 있었습니다. 이 집의 디자인 영감은 주변 집들에서 가져왔고, 이 지역 건물들의 색상과 어울리도록, 석회암 석재, 스투코 마감재와 같은 현대적인 재료를 외부에 사용하여 재해석했다고 합니다. 좁고 긴 대지의 대부분..

단독주택 실링팬 장, 단점 [내부링크]

실링팬은 Ceiling Fan으로 실내 천장에 프로펠러를 달아서 내부 공기를 순환시켜 주는 장치를 말합니다. 일반적으로 따뜻한 공기는 가볍기 때문에 위로 올라가려는 성질이 있고 차가운 공기는 무겁기 때문에 바닥으로 내려가는 성질을 가지고 있습니다. 실링팬의 장단점 중 장점은 여름에는 공기를 순화시키면서 직접적인 바람으로 시원하게 만들며 겨울에는 역방향으로 돌리면 위쪽에 있는 따뜻한 공기를 아래로 보내 실내의 온도를 따뜻하게 유지가 가능합니다. 또한 빠르게 공기를 순환시켜 주기 때문에 환기에도 효과적인 역할을 합니다. 컬러와 소재도 다양하기 때문에 실내 분위기에 맞춰 천장 인테리어 요소로도 많이 활용하고 있는 추세입니다. 실링팬의 단점으로는 바람이 계속해서 순환하기에 불필요한 미세먼지가 발생 수 있으며 천..

단독주택 준공검사 절차 [내부링크]

토지를 구매 후 설계 과정을 걸쳐 건물의 외부가 완성되고 내부 인테리어와 외부 마감공사가 끝나면 바로 입주를 할 수 있을 거라고 생각하시는 분들이 많이 있습니다. 하지만 건물이 다 지어졌다 해도 서류상으로 내 집이 되려면 승인 절차가 필요합니다. 바로 사용 승인 검사입니다. 준공검사 혹은 특별검사로 말하기도 합니다. 준공검사는 전원주택 공사를 진행하는 중 발행할 수 있는 불법적인 요소나 주택 사용에 무리가 있는지 허가기관의 검사를 받는 것입니다. 이런 절차를 미리 파악하고 사전에 서류를 준비해 두시면 입주가 빨라질 수 있습니다. 준공검사 과정은 1.사용승인 접수(지자체별로 상이) 2. 허가권자 또는 업무대행 건축사가 현장 방문 조사 후 사용승인 조사 및 검사조서를 해당 관에 제출 3. 수일 내로 사용승인..

단독주택 지붕 형태와 지붕 마감재의 종류와 특징 [내부링크]

전원주택 신축을 할 때 지붕의 모양과 어떤 자재를 선택해야 할지 고민이 많으실 겁니다. 전원주택의 디자인에 있어서 지붕은 큰 비중을 차지합니다. 신축을 하기 전에 우선적으로 고민하고 신경 써야 하는 부분입니다. 먼저 지붕의 모양을 알아야 되는데 가장 많이 시공되는 4가지를 말씀드려 보겠습니다. 1.박공지붕 주택의 측면에서 지붕을 봤을 때 ㅅ형태의 지붕입니다. 전형적이 전원주택의 지붕입니다. 사계절이 뚜렷한 우리나라에서는 비, 눈, 우박 등 외부 환경으로부터 주택을 보호하기 적합한 디자인입니다. 2.평지붕 평지붕은 우리에게 가장 익숙하며 넓은 옥상이 생긴다는 장점이 있습니다. 하지만 외부환경으로부터 보호하지 못하기 때문에 누수 등 하자 발생의 염려가 많습니다. 3.외지붕 외지붕은 한 방향으로 경사가 있는 ..

전원주택 건축 시공시 중요한 단열재의 종류와 특성 [내부링크]

오늘은 건축 시공 시 가장 중요한 자재 중 하나인 단열재의 종류에 대해서 말씀드리겠습니다. 유리섬유(그라스울) 열전도율이 낮은 편에 속하며 단열, 보온, 흡음, 화재에 대한 안정성이 확보되어 불에 타지 않는 불연성 재료로 목조주택 시공 시 많이 시공되고 있습니다. 매트형, 보드형, 클래스 클로스 보드형 및 파이프 커버형이 있고 이는 저렴한 가격에 사용량이 많은 편이라 선호도가 높습니다. 단열 시공 시 구조체 내부에 빈 공간이 발생하지 않도록 모든 부위를 완전히 채우는 것이 중요하며 배관, 배선 및 개구부 주변에서의 단열처리가 아주 중요합니다. 불연성 자재로 화재로부터 연소되거나 화염을 전파하지 않아 유독가스를 방출하지 않는다는 특징을 가진 단열재입니다. 열반사 단열재 폴리에틸렌 발포수지 위에 은박지를 붙..

단독주택 저비용으로 지어진 근사한 목조주택 [내부링크]

저 비용으로 지어진 근사한 단독 주택 나만의 생활공간, 내 가족의 보금자리는 삶의 행복, 즐거움, 기쁨 그리고 반대로 고단함, 피곤함, 우울함까지 모두 담아낼 수 있는 물리적인 그릇입니다. 오늘은 조금이라도 적은 비용으로 내 집 짓기에 도전한 건축주의 이야기를 소개할까 합니다. 동화책에서 나올법한 오두막 디자인에서 힌트를 얻어 시작했습니다. 터키의 공예 회사 KULOGLU ORMAN URUNLERI 에서 맡아 진행한 주택 프로젝트 입니다. 단층의 수평으로 긴 모습으로 지어진 목조 주택입니다. 집 앞으로는 초록 잔디를 입은 정원 공간과 텃밭 공간이 각각 분리되어 있고, 실내와 실외는 곳곳에 둔 테라스 공간으로 여유롭게 이어집니다. 두 개의 테라스 중 하나는 북향을 바라보며 주변의 전망을 제공..

건축정보단독주택 인테리어 요소 중 히든도어, 스텝도어, 터닝도어, 스윙도어 [내부링크]

과거 방과 방을 분리하는 용도로만 사용되던 문은 이전과 달리 인테리어 요소로 인식되고 있습니다. 어떤 종류의 도어를 사용하느냐에 따라 공간 전체의 이미지가 좌우되기 때문에 트렌드인 도어의 종류에 대해 말씀드리겠습니다. 터닝도어 PVC 재질의 도어로 문틀 및 문짝의 이중가스켓 적용으로 단열, 기밀성이 우수합니다. 높은 내구성으로 내부와 외부의 온도 격차나 습도 차이로 인해 발생할 수 있는 뒤틀림과 부식이 없고 사용되는 유리도 강화유리이기 때문에 반영구적입니다. 터닝도어가 시공되는 장소로는 다용도실과 확장형 거실 베란다에 가장 많이 시공됩니다. 단점으로는 일반적인 문에 비해 제품 가격과 시공가격이 높습니다. 스텝도어는 불필요한 요소를 없애고 깔끔하고 정갈한 공간 연출이 가능합니다. 도어의 기본 구성이 문선,..

도면의 중요성 허가방 도면 건축이 될까? [내부링크]

건설사는 도면에서 빠진 부분을 알고 있었을까요? 알고도 그걸 말 안 했을 경우가 많습니다. 이유는 다른 경쟁 업체와 견적 차이가 생기기 때문입니다. A 업체는 2억 B 업체는 2.5억 숲건축은 2.9억 그럼 누구랑 시공 계약을 하실까요? 당연히 A 업체랑 하시겠죠? 같은 도면으로 견적이 1억이라는 견적 차이가 생기는 이유. A 업체는 도면에 있는 것만 견적 수량 산출을 했고 숲건축은 도면에 표기되어 있지 않지만 필요한 공정과 자재를 견적에 포함하기 때문에 견적 차이가 생길 수밖에 없습니다. 건축사를 만나서 모든 것이 완벽하게 마감재 통신/전기/설비가/기타 항목까지 표기된 도면이 있고 허가만을 목적으로 설계된 도면이 있습니다. 허가방 도면은 내, 외부 마감부터 건축주와 건설사가 협의를 하면서 진행을 하기 ..

뉴질랜드 남섬의 도심형 전원주택 [내부링크]

오늘은 뉴질랜드 남섬 동쪽에 있는 주요 도시로, 남섬에서 인구가 가장 많은 도시인 크라이스트처치의 주택입니다. Urban Cottage by CoLab Architecture. 이 집의 설계를 CoLab Architecture가 맡게 된 것은, 식민 초기 노동자 주택의 매력이나 이곳 센트럴 크라이스트처치의 매력과 규모에 대한 건축가와 건축주의 공통된 인식에 기인합니다. 집에 대한 건축주의 생각을 잘 이해하는 건축가에게 설계를 의뢰하게 된 것은 당연한 결과입니다. 전통적으로 식민 초기 노동자 주택들은 규모는 작지만 볼륨감이 있고, 당시에 쉽게 구할 수 있었던 기본 재료들로 건축되었습니다. 설계목표는 태평양 연안도시의 환경에 적응하면서도 식민 초기 노동자주택 티가 나는, 젊은 전문직 종사자 가족의 ..

단층, 2층 전원주택의 선택은 실거주가 중요합니다. [내부링크]

주택 신축시 구조와 규모를 가장 우선적으로 고려합니다. 집의 구조와 규모에는 단층과 2층이상의 구조로 집을 지을 것인지 포함됩니다. 단층주택과 2층이상의 주택은 명확한 장단점과 특징이 있습니다. 주택을 건축할 때는 실제 거주할 가족 구성원의 특성이나 생활패턴 등을 고려해서 건축하는 것이 좋습니다. 단층주택은 층을 오르내리는 복층보다 편리하고 간결한 멋을 가지고 있지만 실제 사용할 수 있는 면적은 2층 구조에 비해 적습니다. 하지만 계단을 오르내림에 있어 불편하거나 연세가 있으신 분이 거주하시면 시간이 흐를수록 2층 사용이 불편해지기 때문에 단층을 선택하시는게 좋습니다. 실내면적의 손실을 최대한 줄이는 설계가 중요합니다. 거실, 주방과 같은 공용공간은 접근성이 용이하며 각각의 침실의 경우는 개인의 프라이버..

전원주택, 단독주택 고민해 볼 포치 [내부링크]

포치는 지붕은 있으나 벽이 막혀있지 않은 공간을 말합니다. 이 공간은 기후에 관계없이 활용도가 매우 높은 공간이라 생각합니다. 목조주택에 있어 포치는 주택 현관 앞에 있어 실내에서 실외 활동을 할 수 있는 여유를 주는 공간입니다. 이 부분을 확장해서 집 앞에 전면으로 길게 뽑아두면 바비큐 파티를 하거나 흔들의자나 티 테이블을 놓고 차 한잔 하면서 운치 있는 여가시간을 보내는 공간으로 활용이 가능합니다. 외국에서는 이 포치 공간을 적극적으로 활용하지만 우리나라에서는 외면받고 있습니다. 전원주택이 아니더라도 단독주택엔 포치를 두고 가족들이 바비큐 파티 등을 하는 공간으로 활용하면 좋습니다. 야외 생활이 많은 전원주택의 마당에 파고라나 정자는 설치하시지만 포치를 설치하지 않습니다. 우리나라 건축법상 지붕이 돌..

단독주택 지붕(처마)의 기능 [내부링크]

전원주택 건축 현장을 가보면 심플하고 깔끔한 박공지붕으로 처마를 돌출하지 않고 물받이도 없이 징크 지붕으로 마감을 하는 경우가 있습니다. 개인적인 생각으로는 전원주택의 처마는 길게 하는 게 생활하시는데 장점이 더 많다고 생각합니다. 외벽 마감재의 오염입니다. 우리나라는 여름에는 비, 겨울에는 눈이 내립니다. 지붕에 쌓여있던 먼지가 물과 같이 떨어지게 되는데 처마가 없으면 오염된 물이 외벽을 타고 흐르게 됩니다. 눈물자국이 생기고 마감재가 오염이 되는 주요 요인이 됩니다. 처마가 있으면 외벽에 비와 눈이 직접적으로 닿는 부분이 상당히 줄어듭니다. 처마의 길이도 법적 기준이 있습니다. 기준 안에서 처마의 길이를 만들면 외벽의 오염을 최대한 줄일 수 있다는 생각이 듭니다. 지역마다 차이는 조금씩 있습니다...

전원주택에 꼭 필요한 단열(외단열, 내단열) [내부링크]

단열재를 선정할 때 가장 우선시되어야 할 것은 내단열, 외단열을 선택하는 것입니다. 내단열과 외단열은 설치된 위치에 따라 구분되는데 여러 공법이 있지만 많이 시공되는 2가지만 말씀드리겠습니다. 내단열의 장점으로는 단열 시공을 실내에서 하기 때문에 날씨의 영향을 받지 않고 건물 구조체에도 영향을 받지 않으면서 시공을 할 수 있으며 공사비가 저렴합니다. 구조체 안쪽에 부착 후 시공을 마무리하기 때문에 인건비가 적게 들어갑니다. 단점으로는 단열재가 연결되는 부위입니다. 단열이 끊기는 현상이 발생하고 열교가 발생되어 단열 후 결로 발생이 생깁니다. 아파트 벽면에 물이 흐르는 현상이 이에 해당합니다. 외단열의 장점으로는 콘크리트 골조와 외부 마감재 사이에 단열재를 넣어 시공하는 방식으로 단열 성능을 확보하기가 용..

[전원주택] 부모님을 위한 목조주택 상가 [내부링크]

오늘은 일본 사이마타현 남동부에 위치한 목조로 지은 상가주택을 소개해드리려고 합니다. Wooden Box House by Suzuki Architects 1층에는 미용사인 어머니를 위한 미용실, 2층에는 40년 동안 작가로 활동하고 있는 아버지를 위한 집필실을 두어 편리하게 사용하실 수 있도록 목조로 지은 상가주택입니다. 스즈키 건축 사무소에서 설계한 79(약 24평) 규모의 이 집은 외벽 전체가 나무로 둘러쌓여 있어서, 'Wooden Box House' 라고 이름을 지었다고 합니다. 이 건물은 도쿄에서 멀지않은 사이타마현 남동부에 있는 도시인 가와구치 외곽의 주택가에 위치하고 있습니다. 건축주의 요구는 부모님이 생활과 일을 같이 할 수 있도록 건물을 지어달라는 것 이었는데요, 건축가 스즈키와 야마무..

전원주택 헷갈려 하는 발코니, 베란다, 테라스, 포치, 루프탑 [내부링크]

우리가 흔히 헷갈려하면서 사용하는 용어 중에서 발코니, 베란다, 테라스의 개념에 대해서 정리해 보겠습니다. 발코니. 발코니는 우리가 아파트 등에서 가장 많이 접할 수 있는 서비스 공간을 말합니다. 거실과 분리되어 있었던 공간을 우리가 흔히 베란다라고 불렀는데 실제 이 공간은 발코니라고 부르는 게 정확한 명칭입니다. 발코니는 전용면적에는 포함되지 않아 최근에는 대부분의 아파트나 빌라에서 발코니 확장공사를 통해 거실이나 방 등 실내공간을 더 넓게 사용하고 있습니다. 베란다. 베란다는 건물의 면적 차이로 생긴 공간을 활용한 것으로 전용면적에 포함이 되는 공간이며, 건축법상 확장이 불가능한 천장이 없는 옥내 공간입니다. 쉽게 설명하면 베란다는 아래층 면적이 위층보다 넓을 때 생기는 공간입니다. 1층 면적이 2층..

전원주택 은근한 멋으로 우아함을 살린다. [내부링크]

화려한 빛과 장식, 패턴으로 사람들의 마음을 사로잡던 시대가 있었습니다. 매 시대의 풍속과 그 시대의 사람들이 좋아하던 취향이 다르듯 주택을 포함한 건축물도, 공간도, 물건들의 디자인도 모두 달라 왔습니다. 그렇다면 현대에 이르러서 가장 사랑받는 디자인이나 스타일은 뭘까? 개인의 개성과 취향을 강조하다 보니 조금 더 독특한 디자인에 대한 열망이 큽니다. 적어도 다른 시대와 비교할 때, 분명한 점은 상당히 다양한 스타일이 공존하고 있다는 것이고, 모든 사람이 같은 스타일만을 쫓아가지는 않는다는 것입니다. 그러니 선과 모양 이외의 것은 최소화하여 간결한 멋을 중시하는 최소주의를 사랑하는 사람들이 있느가 하면 또 그 이웃은 거칠고 차가운 인더스트리얼 스타일을 적절히 중화시켜 독특한 실내 공간을 만드는 것에 훨..

건축주와 시공업체의 첫미팅 대화내용 [내부링크]

1.5배속으로 영상 시청하시면 보시기 편해요. 건축주와 시공업체 첫 미팅 대화 내용 1편 1.2편으로 구성되어 있어요. 1.5배속으로 영상 시청하시면 보시기 편해요. 건축주와 시공업체 첫 미팅 대화 내용 2편 예비 건축주님과의 첫 미팅에서 이뤄지는 내용을 동영상으로 편집해서 포스팅했습니다. 건축주님과 시공업체와의 대화 내용이니 편견 없이 봐주시고 의견 있으면 댓글 부탁드리겠습니다. 전원주택, 단독주택, 목조주택, 제로하우스, 패시브하우스 숲 건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문의 : 063) 243-5664 / 010-9249-5664

단독주택 철거 규정 강화 [내부링크]

철거에 대한 규정이 강화되면서 건축사 업계만 쾌재를 부르고 있습니다. 사고가 이어지자 정부가 계획서 제출을 의무화했기 때문입니다. 서류 발급 비용 부담이 적지 않아 정작 시급한 빈집 정비에도 걸림돌이 되고 있습니다. 전주 시내의 한 텃밭 오래된 단독주택들 사이에 위치한 텃밭은 지자체가 빈집을 철거하고 조성한 공간인데 방치되던 건물이 사라지고 대신 주민들이 임차의 농사를 지을 수 있는 땅이 생겨 호응을 얻고 있습니다. 재작년 17명의 사상자를 낸 광주 학동 건물 붕괴 사고 등을 계기로 건물 철거의 안전성을 확인하는 절차가 강화되어 건축사나 기술사가 건물 해체 계획서를 작성하거나 검토를 거친 뒤 서명 날인이 나도록 바뀐 겁니다. 전라북도에만 1600여동의 빈집 철거 또는 개보수가 진행되는데 한동에 50만원만..

경량 목구조 전원주택 38평형 설계 도면 [내부링크]

집의 내부 구조를 보여주는 평면도입니다. 생활하면서 많이 사용하는 공간과 자주 사용하지 않는 공간을 생각해 보시고 크기를 정하실 수 있습니다. 크기가 가늠이 되지 않는다면 줄자 이용해서 현재 거주하시고 있는 공간의 길이를 측정해 보시면 대략적으로 알 수 있습니다. 자주 사용하지 않는 공간은 줄이시고 자주 사용하는 공간에 가구 배치를 해보시면서 각각의 공간을 생각해 보실 수 있습니다. 주택 내부의 구조에 따라 실평수보다 더 넓거나 좁게 느껴질 수 있습니다. 입면도(정면도, 배면도, 우 측면도, 좌측 면도)입니다. 집의 외부에서 집의 모양을 보실 수 있는 도면으로 집의 현관문 위치부터 창호까지 어떻게 설치되는지 보실 수 있습니다. 입면도를 보시면서 창호의 위치나 크기 등을 확인하실 수 있습니다. 골조와 외부..

전원주택 비대칭 박공지붕이 인상적인 주택 [내부링크]

경사가 큰 비대칭 박공지붕 안에 상부 두 개 층을 한 층인 것처럼 통합시킨 2층 건물 같은 3층 단독주택입니다. 높은 경사의 박공지붕이 인상적인 이 집은 상부에 두 층이 들어가도록 디자인함으로써 한정된 부지에 최대한 큰 면적을 확보할 수 있습니다. 도심 외곽에 위치한 작은 부지에 지어진, 이 집의 비대칭적인 경사각은 인접도로와 이웃집으로부터 후퇴하도록 규정된 거리를 고려하여 정해졌습니다 조망권이나 일조권 등을 침해하지 않도록 공공기관이 정한 무장애 공간을 확보하는 것이 과제였으며 이 법규를 지키기 위해 사용 가능한 공간을 3분의 1로 줄여야 했습니다. 침실과 욕실을 2층에 배치한 반면, 라운지와 서재는 최상층의 경사지붕 아래로 들어갔습니다. 개방형의 식당&주방과 거실은 건물의 1층에 배치되었습니다. 작은..

전원주택 부지(땅) 입지만 보고 결정하시나요? [내부링크]

첫 번째 공장, 창고 인근 부지 공장, 창고가 입구에 많은 곳의 도로 여건은 좋지만 큰 차량들이 수시로 드나들기 때문에 사고의 위험성도 높습니다. 공장, 창고가 있는 곳에는 논과 밭들도 많이 있는 걸 보게 되는데 봄, 가을에는 퇴비를 주거나 수시로 쓰레기를 소각하는 경우도 많아 냄새도 많이 나기도 하고 동네 분위기가 어수선합니다. 이런 부지 인근에는 좋은 부지가 많이 있는데 가격 비교를 해보면 훨씬 저렴합니다. 이 점이 유일한 장점입니다. 먼지, 냄새, 사고 위험성 등 단점이 더 많습니다. 두 번째 진입로 입구가 복잡한 도로 아래쪽에는 빌라나 다세대주택이 많고 위로 올라가면서 전원주택들이 형성되어 있는 곳이 많습니다. 신축들은 더 위쪽에 있기 마련인데 동네 입구 도로 자체가 구불구불해도 집을 새로 지을 ..

전원주택 시공할 때는 몰랐던 잘못된 선택 [내부링크]

첫 번째 2층 베란다, 테라스입니다. 2층의 베란다는 반드시 필요한 이유가 없다면 안 하시는 게 좋습니다. 2층의 방이나 거실 쪽에서 외부로 나가 여유롭게 차나 바비큐 파티를 생각해서 만드시는데 1층에서 2층으로 오가는 동선보다 1층에서 외부로 움직이는 동선이 훨씬 편하기 때문에 마당이나 외부데크의 활용도가 높습니다. 청소와 관리를 자주 해주지 않으면 배수구나 우수관에 이물질이나 낙엽 등이 쌓여서 막히는 경우도 있습니다. 두 번째는 마당 전체에 잔디를 심어놓은 경우입니다. 잔디가 있는 마당은 전원주택의 로망 중 하나이지만 잔디와 잡초가 자라는 속도가 빠르기 때문에 관리를 계속적으로 해줘야 되며 자칫 시기를 놓치면 잔디보다 불청객인 잡초가 많아집니다. 세 번째는 현관문에 인터폰 설치하는 경우입니다. 전원주..

심플한 전원주택(철근콘크리트조) 도면 쉽게 이해하기 [내부링크]

안녕하세요. 숲 건축 인테리어입니다. 평면도입니다. 평면도를 간단히 설명드리자면 건물의 평면 상태를 나타낸 도면 또는 건축물의 각 방, 출입구, 화장실 등의 배치를 나타내기 위해 건물을 수평 방향으로 절단하여 위에서 내려다본 모습입니다. 주택 안에 출입문부터 각방의 위치와 크기를 확인할 수 있습니다. 평면도를 보실 때 각방이나 화장실 등 실제 크기가 표시되어 있으므로 생활하시면서 크거나 아니면 작아서 불편한지 확인이 가능합니다. 단면도입니다. 단면도는 건물을 수직으로 잘라놓은 형태이며 각 공간의 높이, 계단의 형상 등을 표시한 도면이라고 보시면 됩니다. 층고와 천고를 알 수 있는데 층고는 골조에서 각 층의 높이이며 천고는 바닥 마감에서 천장까지의 높이를 말합니다. 줄자를 이용해서 현재 거주하시는 곳의 천..

전원주택 시공할 때 꼭 같이 하면 좋은 10가지 [내부링크]

안녕하세요. 숲건축 인테리어입니다. 1. 지붕 처마는 길게 하자. 처마가 없으면 세월을 피하지 못하고 정면으로 맞은 것 같은 집이 됩니다. 벽체 오염이 심해지고 페인트를 자주 바르기도 난처합니다. 복층 구조를 선호하다 보니 외부 햇빛도 막아 주고 외부에서 볼 때 집 구조가 안정감을 줍니다. 2. 세라믹 사이딩로 외부 마감하자. 제품 표면에 친수성 광촉매 코팅처리가 되어 있음 오래된 건물이어도 노후화돼 보이는 건 최대로 막아 줍니다 세라믹은 강합니다 오래갑니다. 빗물만으로도 충분히 오염 물질이 쉽게 제거됩니다 uv 코팅이 되어 있어 자외선으로 인한 탈색 변색이 되지 않습니다. 16T 외부용을 추천드립니다. 가이드가 각 회사 제품마다 있으니까 그걸 참고하셔서 시공하시면 만족감이 큰 제품입니다 단점은 일본 제..

건축 용어 어렵지만 알고있어야 될. (행정/법관련)현장용어 포함 [내부링크]

1. 신축 新築 명사 건물 따위를 새로 만듦. 2.증축 addition, extention, 增築 [계획 및 설계] 부지 내에 이미 지어져 있는 건축물에 덧붙여 더 늘리어 지음. 3. 개축 rebuilding, reconstruction, 改築 [계획 및 설계] 동일 규모 내에서 기존 건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀 중 3 이상이 포함되는 경우)를 다시 짓는 것. 종전 규모를 초과하는 경우는 신축이 된다. 4. 재축 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 다시 축조하는 것을 말한다. 재축은 건축물 및 대지가 법령의 재정 · 개정 등의 사유로 변경되어 법령에 부적합하더라도 허가를 받을 수 있다. 또한 재축의 경우에는 취득세를 ..

작은 규모의 전원주택 | 무허가 주택 이용, 가치를 높여보자 [내부링크]

앞선 포스팅에서 무허가 주택의 활용에 대한 이야기를 시작한 숲건축입니다. 최근 숲건축에서는 무허가 주택을 활용하는 방안에 대하여 고민하고, 건축주님들의 고심을 덜어드릴 수 없을까 많은 의논을 하고 있었는데요. 마침 구체적인 의뢰가 들어왔습니다. 그래서 숲건축에서는 제안하는 이야기를 함께 공유하자는 생각으로 포스팅을 하게 되었답니다. Check point. 건폐율 용적률 주거지역 환경 건폐율/용적률/주거지역 환경. 들어보신 분도 계실 테고 아니신 분도 계실 텐데요. 바로 건축 허가조건에 있어서 가장 기본적으로, 중요하게 차지하는 부분 중 하나입니다. 숲에 무허가 주택 문제로 의뢰가 들어왔다고 앞서 말씀드렸는데요. 의뢰가 들어온 단독주택은 전주시 덕진구 진북동에 위치해 있습니다. 사진을 보시면 아시겠지만..

전원주택 난방비를 줄이는"패시브 하우스" [내부링크]

안녕하세요. 숲건축 인테리어입니다. 오늘은 전원주택 신축을 계획하시면서 많이 생각하는 패시브 하우스에 대해 말씀드릴까 합니다. '패시브 하우스'는 집안에서 필요한 에너지를 그대로 가두어 내부의 냉방이나 난방이 자연스레 이루어지도록 공법을 갖추고 있습니다. Passive란 '수동적인, 수동태의'라는 의미를 갖고 있는데요. 자연스러운 공법으로 집안에 필요한 에너지를 저장한다는 것을 의미합니다. 전원주택에서 여름에 시원한 집은 에어컨이 필요 없고, 겨울에 따뜻한 집은 보일러나 히터가 필요 없게 되겠죠. 전원주택 자체가 온도를 제어할 수 있다면 에어컨과 난방기에 들어가는 비용 등등을 절감할 수 있습니다. Passive House and Active sola House 패시브 하우스와 액티브 하우스 ..

전주목조주택이나 전북권 전원주택 문의주세요~^^ [내부링크]

예쁜 집에 도전하다^^ 전원주택을 계획하고 계신 예비 건축주님들이 계시면 언제든지 상담문의하세요. 전원주택, 단독주택, 목조주택 숲 건축과 함께 하시면 설계, 시공, 준공까지 논스톱으로 가능합니다!! 숲건축 인테리어 문의 : 063) 243-5664 / 010-9249-5664

전원주택 ‘평당 단가’ 뒤에 숨어있는 13가지 건축 비용 세부항목 [내부링크]

건축 비용(건물 공사비) 외에 필수적으로 발생하는 부대비용에 대해 말씀드려 보겠습니다. 1. 대지 구입비 첫 번째 땅을 사야 되겠죠? 이해를 돕기 위해 예시로 말씀드리겠습니다. 대지 구입비 평당 100만 원에 150평이면 1억 5천만원 들어갑니다. 기존 전원주택을 사셔서 철거하고 새로 지으신다면 전원주택은 아파트처럼 표준화가 되어 있지 않아 감정 편차가 큽니다. 통상적으로 토지 구입비 정도는 대출하지 않고 시작하라는 말이 있습니다. 2. 토지 취등록 세 두 번째 토지 취등록세가 있습니다. 땅값의 약 4%(1억 5천의 4%)는 600만원입니다. 3. 토목 비용(설계 및 공사) 건축은 집을 짓는 거고 토목은 건축물 외부의 공사를 말합니다. 전원주택 건축 시 주로 하는 토목은 경사지 평탄화, 흙 돋움, 경계 ..

전주전원주택 모던스타일 목조주택 [내부링크]

안녕하세요. 숲건축 인테리어입니다. 오늘은 일본 모던스타일 전원주택을 소개해드리려고 합니다. zigzag house by mA-style architects 일본 시즈오카현에 위치한 mA-style architects의 zigzag house입니다. 위에서 바라본 모습입니다. 지그재그로 표현된 직선적인 형태가 돋보이는 모습으로 그레이색상과 화이트 스타코의 마감이 깔끔한 이미지를 보여주고 있습니다. 총 3개의 파트로 구분된 zigzag house는 유동인구가 있는 도로가에서 주택 내부가 직접적으로 노출되는 것을 방지하기 위해 'Z' 자 구조로 벽체를 구성하였고, 'Z' 자 구조로 이루어진 벽들은 공간을 나눕니다. 가운데에는 작은 중정을 두어 연결되도록 하고, 채광과 환기는 유지하되 프..

전원주택 짓기전(구입전)주의 할점 6가지 1탄 [내부링크]

1. 막연하게 좋은 풍경 경치만 편할 거라고 생각을 하시는 분은 생각을 깊이 하시는 게 좋습니다. 정년 퇴직하고 전원생활을 하시는 분들은 문제가 많지 않았는데 도심에서 직장 생활이나 관련된 직종에 종사하시는 분들이 포기하는 이유가 출퇴근 그리고 직업 특성상 도시에서 해결해야 되는 일이 많으신 분들은 몇 해 살지 못하고 포기하는 걸 많이 봤습니다. 2. 땅에 형태가 아주 안 좋은 곳에 시공되어 있는 집 또는 시공하실 계획이 있다면 그리고 특별한 외관을 가진 집 평수가 생각보다 엄청 큰집을 외부 디자인이 과한 집도 구입 또는 짓는 걸 피하세요 그 특별함이 불편함으로 바뀌고 매매가 이루어지지 않습니다. 평생을 산다고 해서 내가 원하는 디자인 큰 평수 이렇게 생각하시는데 관리가 힘들어집니다. 특별한 디자인 시공..

목조 주택의 단점은 내화력일까?(전주.완주.익산.군산.전원주택) [내부링크]

Wood Frame 골조라 함은 뼈대를 말합니다. 사람도 뼈의 성질과 피부가 같지 않듯이 주택도 그렇습니다. 정확히는 목조주택의 정의는 목조골재로 지어진 집을 말하죠. 외관상으로 나무로 이루어진 집을 뜻하는 것이 아닙니다. 주택을 지을 때에는 기초부터 외관까지 모든 면에서 단단하고 안전해야 합니다. 외관만 아름답고 멋지다면 그것은 눈으로 보기만 할 수 있는 예술작품일 뿐이지 사람의 생활을 보호해 주는 공간이라고 볼 수는 없습니다. 앞서 다른 포스팅에서 목조주택의 지진에 버티는 원리에 대해 말씀드렸는데요. 목조 골조는 보강철물, 브레이싱등의 내진구성으로 인해 여러 면에서 목조주택의 마감은 대부분 철저하고 꼼꼼하게 석고보드로 하게 되는데 마감재가 중요한 이유는 화재 등의 자연재해 발생 ..