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2023년 보금자리론 확대 [내부링크]

보금자리론이란 한국 주택금융공사(HF)의 고유 브랜드로 10~30년간 나누어 갚도록 설계된 선진국형 장기 주택 감보 대출(모기지론)입니다. 은행이 일정 조건에 맞춰 대출을 실행하면 주택금융공사가 해당 대출자산을 사 오는 방식으로 공급됩니다. 정부가 금리 상승으로 가계부채 상환부담이 크게 증가하여 대출이자 상환 부담을 덜어주기 위해 내년 한 해 동안 한시적으로 (1년) 보금자리론을 확대 운영하기로 하였습니다. 주택 가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 특례 보금자리론(대출한도 3.6억 원에서 5억 원으로 확대) 이용 가능합니다. (현재 보금자리론은 주택 가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하 차주 이용 가능) 그리고, 신규 구매 및 대환 보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다. 금융위는 금리에 대해 ..

부동산 경매에서 당해세란 ? [내부링크]

부동산 경매에서 권리분석은 중요한 요소중에 하나입니다. 그 권리분석을 할 때 주의깊게 봐야할 요소가 당해세입니다. 당해세를 고려하지 않아 낭패를 보는 경우가 많습니다. 당해세는 부동산 자체에 부과되는 세금으로 오늘은 당해세에 대해 자세히 알아보고자합니다. 당해세란 매각부동산 자체에 부과된 조세와 가산금을 말합니다. 당해 재산을 소유하고 하고 있다는 사실을 인정하여 부과하는 국세, 지방세및 그 가산금이 당해세이고, 국세에서의 당해세는 상속세, 증여세, 종합부동산세 등이 해당되고, 지방세에서는 재산세, 자동차세, 주민세 등이 해당되고 취등록세는 당해세가 아닙니다. 이 당해세가 경매에서 중요한 이유는 경매로 인한 매각대금의 배당 순서 때문입니다. 매각 배당금의 배당순서 내 용 1순위 경매집행비용 - 경매신청자..

2023년 초 생애최초, 신혼부부 특공 축소 [내부링크]

생애 최초, 신혼부부 특공 등은 축소가 예정되었고, 기타 아파트 특별공급이 개편됩니다. 생애최초, 신혼부부 특공 등이 축소되는 대신 해외근로자나 지방 산업단지 종사자 특공 등은 늘어날 것으로 보입니다. 국토교통부는 생애 최초, 신혼부부 등 청년층 대상의 특공을 줄이는 게 핵심으로 유형별 특공 비율을 조정할 계획입니다. 일반 공급 추첨제 확대로 청약 당첨 확률이 높아진 만큼 중,장년층과 형평성을 맞추기 위해서 입니다. 현재 국무조정실 심사를 받고 있어 내년 초엔 늦어도 시행할 가능성이 크다고 합니다. 횬재 생애최초, 신혼부부 특별공급 물량은 국민주택은 전체 물량의 55%, 민영주택은 27~35%로 공급해야 합니다. 이로 인해 일반 공급은 절반 이하 밖에 되지 않아 중장년층 사이에서는 청약 당첨이 더 어려워..

HUG, 2022년 주택구입자금보증 확대 대상 [내부링크]

최근 주택도시 보증 공사 (이하 HUG)가 분양가 상승을 반영하여, 주택구입보증자금의지원대상을 기존의 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 확대한다고 밝혔습니다. 이번 지원대상 확대는 내 집 마련에 어려움을 겪는 실수요자들을 지원하기 위한 조치로 신규 분양 계약뿐만 아니라 이미 분양 계획을 체결한 경우에도 제도 시행 (11.21) 히우 도래하는 중도금 회차분에 대해서는 분양가 12억 원을 기준으로 보증을 이용할 수 있다고 합니다. 이번 HUG의 주택구입 보증자금 확대에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 주택도시보증공사란? (HUG) 주택도시보증공사 (이하 HUG)란 국토교통부 산하의 금융공기업으로 주거복지증진과 도시재생 활성화를 지원하기 위한 각종 보증업무와 정책사업 및 주택도시기금의 효율적 운용/ 관리를 ..

2022년 종합부동산세 과세 대상 및 특례대상 [내부링크]

종합부동산세는 부동산을 보유할 때 부과하는 보유세로 보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 앞서 이야기했던 것처럼 부동산 투자나 거래에서 세금은 중요한 부분입니다. 주택이나 토지에 관련된 세율 등은 계속 변경되므로 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 종합소득세는 무조건 다 부과되는 것은 아니고, 공제금액을 초과하는 초과분에 대해서 과세되는 세금입니다. 오늘은 2022년 종합부동산세 과세 대상 및 공제대상에 대해서 알아보고자 합니다. 종합부동산세란? 종합부동산세는 과세기준일 매년 6월1일을 기준으로 주택이나 토지를 소유하는 소유주에게 부과되는 세금입니다. 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과 그 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서 과세되..

부동산 취득세와 취득세율 총정리 [내부링크]

부동산에서 가장 중요한 부분 중 하나가 세금 입니다. 부동산 세금은 취득시,보유시, 매매시에 여러 조건에 따라 부과되게 되는데 부동산 취득시에 부과되는 세금이 바로 부동산 취득세입니다. 취득세는 주택수, 주택 가격, 평수, 주택의 유형에 따라 취득세율이 정해집니다. 오늘은 비교적 높은 세율에 해당하는 부동산 취득세와 취득세율에 대해 알아보고자합니다. 부동산 취득세란 취득세란 지방세의 하나로 부동산을 구입시 또는 상속이나 증여로 자신의 명의의 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다. 취득세의 경우 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세)가 포함되어 취득세, 농특세, 지방세가 포함되어 취득세라고 불리고 있습니다. (1) 부동산 취득시기 정의 유상승계취득 계약상의 잔금지급일 계약서상 잔금지급일 전에 사실상 ..