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3기 신도시, 패스트트랙·교통대책 조기 확정 등으로 신속 공급 by 국토교통부 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.정부는 3기 신도시 주택공급 과정에서 패스트트랙과 사전청약제 등을 적용해 2기 신도시 보다 57개월(4년 9개월) 단축해 조기 공급하겠다는 방침을 밝혔습니다.먼저 국토부는 지구계획 수립·토지보상 병행 등 패스트트랙을 적용해 보상 착수기간을 평균 10개월 이상 단축할 예정입니다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양은 작년 87월 보상 공고를 내 현재 보상 절차가 진행 중이며, 고양 창릉, 부천 대장은 올 상반기에 공고가 나올 계획입니다. 남양주 왕숙과 하남 교산, 인천 계양은 작년 10월 지구계획안을 마련했고 올 상반기에 순차적으로 계획을 확정할 예정입니다.청약도 앞당겨.......

국제테마파크 세우는 신세계, CJ, 롯데 디즈니랜드 그 이상에 도전하다 (feat. 송산그린시티) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.코로나19의 세계적인 유행은 우리의 일상을 바꾸어 놓았습니다.주 52시간 근무제 시행과 저비용항공사(LCC)들의 급성장으로 오랫동안 탄탄대로를 걸을 것 같았던 관광산업도 팬데믹의 장기화로 인해 극심한 어려움을 겪고 있는데요.백신, 치료제 개발 등 희소식이 들려오면서 국내 대기업들을 중심으로 포스트 코로나 시대를 대비하기 위한 움직임이 나타나고 있습니다.오늘은 2021년 1월 24일 비지니스포스트의 기사를 통해 살펴보도록 하겠습니다.테마파크 세우는 신세계 CJ 롯데, 디즈니랜드 그 이상에 도전하다테마파크 개발은 건설경기 부양, 교통·숙박시설 등 지역 인프라 개선, 고용.......

[부동산정책] '2월부터 신혼부부·생애최초 특별공급 청약기회 확대' 핵심내용 확인하기 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.국토교통부에서 신혼부부·생애최초 특별공급의 소득요건을 완화하는 내용을 골자로 한 '공공주택특별법' 시행규칙과 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 발표했네요.다음달 2일부터 시행되는 이 개정안으로 인해 신혼부부·생애최초 특별공급 소득요건이 대폭 완화되면서 무주택자들의 내집마련 가능성이 커질 것으로 예상되는데요.개정안에 어떤 내용들이 담겨있는지 살펴보도록 하겠습니다.먼저 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 소득요건이 개선됩니다.공공분양의 경우 도시근로자 월평균 소득 100% 대신 우선(70%), 일반(30%)으로 나뉩니다.우선공급에서는.......

대도시권 주택공급 획기적 확대방안 (feat. 25번째 부동산 대책) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.기획재정부, 국토교통부, 서울시 등은 4일 정부서울청사에서 서울 32만3000가구 등 전국 83만6000가구를 향후 5년 안에 공급하는 내용을 골자로 한 '공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표했습니다.지난해 주거복지 로드맵과 3기 신도시 조성을 통해 밝힌 수도권 127만 공급물량을 더하면 노태우 정권의 수도권 200만호 공급계획과 맞먹는 메머드급의 공급 종합세트라 할 수 있는데요.현 정부의 25번째 부동산 대책인 '공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'은 공급방식에서 '공공 주도'가 핵심이라 할 수 있습니다.한국.......

경기도형 산단 결합개발 탄력, 진위4산업단지 연내 착공 (ft. 하북리, 견산리, 야막리) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.금일 경기도에서 발표한 '경기도형 산단 결합개발' 관련 보도자료를 공유하겠습니다.국토교통부가 향후 개발수요가 풍부한 산업단지에서 발생하는 이익을 열악한 산업단지에 투자하는 '결합개발'을 더욱 활성화하고, 단지 내 임대용지에 상생형 지역일자리 기업도 입주할 수 있도록 규제를 완화했습니다.이로 인해 경기도가 추진하는 '경기도형 지역균형 개발 산업단지 조성사업'이 한층 탄력을 받게 되었는데요. 현재 시범사업 대상지로 선정된 평택시, 파주시와 같이 지분 없는 지자체도 공동사업자로 참여할 수 있는 근거가 마련되어 인허가 등 보다 수월한.......

2021년 개통 예정 교통망 정리 하남선 5호선 연장, 7호선, 8호선, 진접선, 월드컵대교 등 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.설 연휴는 잘 보내셨는지 모르겠네요.오랜만에 모인 친인척들끼리 그동안의 안부도 묻고 즐거워야 할 대명절임에도 불구하고예년과 다르게 올해는 한산하면서 쓸쓸한 연휴를 보내셨지 않았을까 생각이 드네요.하지만 하루라도 빨리 코로나 종식을 위해 국민 모두 힘을 모아야할 때인 만큼아쉬운 마음은 잠시 접어두고 사회적 거리두기에 적극 동참해야 할 필요가 있겠습니다.오늘은 2021년 개통예정인 교통망에 대해서 알아보도록 하겠습니다.올해는 서울 지하철 5호선 연장 하남선 2단계, 서울 지하철 7호선 연장선, 서울 지하철 8호선, 서울지하철 4호선 진접선, 월드컵대교, 대구권 광역철.......

국토교통부 2021년 주요업무 추진계획 요약 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.기온이 급격하게 내려가면서 출근하는 사람들의 발걸음이 더없이 무거웠던 하루였습니다.이번 추위는 내일까지 계속되지만 다행히 이후부터 다음 주까지는 따뜻한 날씨가 계속된다고 하니 건강에 유의하면서 따뜻한 봄날을 기다려봐야겠습니다.16일, 어제죠. 국토교통부에서 대통령 업무보고를 통해 2021년 업무계획을 발표했습니다.국토교통부는 올해 주요 업무로 주거 혁신, 국가 균형 발전, 국토교통 산업혁신 등을 꼽았는데요.업무보고를 받은 문재인 대통령은 "주택가격안정을 결과로 실현하지 못하면 국민에게 인정받기 어렵다"고 밝히며 "이번 부동산 대책을 중심으로.......

송산그린시티 화성 국제테마파크 VS 춘천 레고랜드 비교 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.코로나19 확산세가 좀처럼 꺾이지 않는 가운데 최근 확진자의 지속적 증가로 인해 정부는 11월 24일 0시부로 수도권 사회적 거리두기 2단계로 격상하겠다고 발표했습니다.이례적인 감염 상황으로 세계 경제가 큰 타격을 받았지만 늘 그래왔듯이 인류는 현재 상황을 잘 극복해 나가리라 믿어 의심치 않습니다.과거 국내 경제가 좋지 않을 때마다 정부는 건설 사업을 통해 경제 성장을 견인했습니다. 한국건설산업연구원의 발표 자료를 보면 IMF 외환위기 사태 직후인 1998년 건설투자의 경제성장 기여율은 51.2%를 나타냈고 글로벌 금융위기를 겪은 2009년에는 84.8%까지 올랐다는 결과가 있습니.......

서해선 복선전철 건설사업('20년 10월말 기준) 공정률 (feat.송산역) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.국가철도공단(한국철도시설공단)으로 부터 확인한 2020년 10월 말 기준 서해선 복선전철(홍성~송산) 건설사업 공정률을 공유해 드리도록 하겠습니다.오늘 처음으로 제 블로그를 통해서 서해선 복선전철 사업에 대해 알게 되신 분도 있을듯하여 먼저 사업에 대해 간략하게 설명드리고 바로 공정률을 공개하도록 하겠습니다.2022년 개통 예정인 서해선 복선전철 사업은 충청남도 홍성에서부터 경기도 화성시 송산을 잇는 철도 사업으로 총 사업비 4조 667억 원을 투입해 연장 90.01, 8개 철도역이 건설 중에 있는데요.홍성역을 기점으로 합덕역(101역사), 인주역(102역사), 안중역(103역.......

서해선 복선전철 건설사업('20년 11월말 기준) 공정률 (feat.송산역) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.지난 포스팅에 이어 국가철도공단으로부터 확인한 2020년 11월 말 기준 서해선 복선전철(홍성~송산) 건설사업 공정률을 안내해 드리도록 하겠습니다.국가철도공단이라는 이름 낯설다고 느껴지시는 분들이 계실 텐데요.지난 9월 9일 철도공단은 한국철도시설공단 명칭을 '국가철도공단'으로 바꾸고 정식 출범식을 가졌습니다. 명칭이 비슷한 기관과의 혼란 및 낮은 인지도로 인한 직원들의 사기 저하를 반영했다고 변경 이유를 밝혔는데요.국가 철도망 구축과 시설물 유지관리, 역세권 개발, 해외 철도 사업 등 주요 사업을 추진하고 있으면서도 '시설공단'이라는 명칭.......

11월 주택 매매거래량은 11.7만 건, 전월세 거래량은 17.4만 건 [내부링크]

서민지주의 생존투자[ 주택 매매거래량 ]’20.11월 주택 매매거래량(116,758건)은 전월(92,769건) 대비 25.9% 증가, 전년동월(92,413건) 대비 26.3% 증가, 5년평균(86,613건) 대비 34.8% 증가하였다.* 11월 거래량(만건):(’16)10.3→(’17)7.5→(’18)6.5→(’19)9.2→(’20)11.7** 11월 거래량은 계약일로부터 30일 이내 신고 건을 집계’20.11월 누계 주택 매매거래량(1,139,024건)은 전년동기(686,857건) 대비 65.8%, 5년평균(886,628건) 대비 28.5% 각각 증가하였다.* 11월 누계(만건):(’16)96.4→(’17)87.5→(’18)80.1→(’19)68.7→(’20)113.9(지역별) 수도권(41,117건)은 전월 대비 1.8% 감소, 전년동월 대비 15.3% .......

3기 신도시 남양주왕숙·고양창릉 신도시 교통대책 확정! [내부링크]

서민지주의 생존투자국토교통부는 대도시권광역교통위원회 심의('20.12.4)를 거쳐 남양주왕숙(6만 5천호)과 고양층릉(3만 8천호)의 광역교통개선대책을 확정하였다.3기 신도시 광역교통개선대책은 서울도심까지 30분대 출퇴근이 가능하도록 지하철 등 대중교통 투자를 확대하고, 사업추진과정에서 시행착오를 최소화하기 위해 지방자치단체와 사업계획을 함께 수립하여 광역교통시설의 적기 준공을 도모하였다.5월에 광역교통개선대책을 확정한 하남교산·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차를 정상 진행중으로 '21년부터 사업별 인허가 절차를 추진할 계획이며, 인천계양·부천대장 광역교통개선대책은 통합대책을 수립하여.......

수서~광주 복선전철 건설사업 전략환경영향평가서(초안) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주 입니다.오늘은 최근 2020년 12월 31일 공개된 '수서~광주 복선전철 건설사업' 전략환경영향평가서(초안)를 함께 살펴보도록 하겠습니다.수서~광주 복선전철 건설사업은 서울 강남구에서 경기 성남시, 광주시까지 이어지는 총연장 19.48의 복선전철로 2027년 완공을 목표로 추진되는 사업입니다.수서~광주 복선전철 건설사업은 강릉선, 중부내륙선, 중앙선 등 지역간 일반열차의 수도권 접근성 향상과 일반철도와 KTX 수서역 연계를 통한 효율적인 연계교통을 구축하고, 청량리역의 철도 수요를 분산시켜 중앙선 청량리~망우 구간 병목현상을 개선하는데 목적을 두고 있습니다.수광.......

서해선 복선전철 건설사업('20년 12월말 기준) 공정률 (feat. 송산역) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.국가철도공단(철도시설공단)으로 부터 확인한 2020년 12월 말 기준 서해선 복선전철(홍성~송산) 건설사업 공정률을 공유하도록 하겠습니다.서해선 복선전철 노반 부문은 11월 86.1%에서 12월 86.6%로 약 0.5% 증가하였는데요.여러 여건상 12월은 노반 공정에 제한되는 부분이 많았던 것으로 예상되며새해에는 눈에 띄는 변화가 있길 기대해 봅니다.반면 노반 부문을 제외한 설계, 감리, 궤도, 전력, 통신, 차량기지 등전반적인 부분에서는 공정 속도를 유지하며 완공 목표에 한걸음 한걸음 다다가고 있으며 차량기지(22.4%↑), 궤도(14.4%↑), 전력(9.2%↑), 건물(3.2%↑), 순으로 높은 공.......

1.18 부동산정책 추진현황 및 향후계획 관련 관계기관 합동설명회 자료 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.지난 18일 정부세종청사에서 열린 '부동산 정책 추진현황 및 향후 계획 관련 관계기간 합동설명회' 관련 자료를 공유하도록 하겠습니다.주택공급(서울시, 국토교통부), 세제(기재부), 금융(금감원), 부동산 거래관련 변칙적 탈세(국세청), 아파트 분양시장 불법행위 단속(경찰청) 각 분야 별 성과와 향후 정책 추진 방향에 대한 내용을 담고 있으며, 간략하게 주요 핵심만 먼저 정리해 드리도록 하겠습니다.부동산 정책 추진현황 및 향후 계획 관련 관계기관 합동설명회 요약 서울시, 올해 8만3000호 공급…공공 정비사업 중심- 올해 주택공급 8만3000호 예정. 이 중 공공임대.......

2040 화성시 장기발전계획 총괄보고서(미공개분) 최초공개 feat. 송산그린시티 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.주말은 잘 보내셨나요? 하루하루 코로나가 정말 무섭게 확산되고 있네요.시국이 이렇다 보니 요즘 외출이나 모임도 미루는 실정인데요.이 상황에서도 브리핑 듣고 답사 가시는 분들께 걱정 안되시냐고 나오셔도 괜찮겠냐고 여쭤보니코로나 보다 돈 없이 늙는 게 더 무섭다고 하시더군요^^;우문현답이라는 사자성어, 이럴 때 쓰는 거 맞죠? ㅎㅎㅎ이런 분들 만날 때마다 참 존경스럽기도 하고 더욱 사명감을 느끼게 됩니다.오늘은 '2040 화성시 장기발전계획 총괄보고서'를 공개하도록 하겠습니다.공청회에서 소개되었으나 아직 화성시 홈페이지에는 공개되지 않은 미공개자료 입니.......

코로나19, 경제 위기 상황에서 안전한 투자처는? [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.오랜만에 아침 일찍 인사드리는 것 같습니다. 편안한 밤 보내셨죠?서민지주를 구독해 주시는 분들을 포함해 국민 모두가 편안한 밤이었길 바라봅니다.밤새 어떤 일들이 있었을까 하는 걱정과 기대에 새벽 뉴스를 기다리는 날들이 늘어나고 있네요.저와 같은 마음을 가진 분들이 많으실 것 같습니다.아시다시피 코로나가 장기화되면서 경제 전반에 큰 영향을 미치고 있습니다.우선 코로나에 가장 취약한 건 소비시장입니다.음식점, 카페, 영화관 등 사람들로 붐비던 곳들에 온기가 사라졌습니다.사람이 찾지 않으니 영업이 되지 않고, 영업이 되지 않으니 문을 닫는 점포가 늘어나게 됩니다.빈.......

<저금리 시기 부동산 투자> 자금의 흐름을 통한 부동산 호황기 예측 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.어제 아침 포스팅에서 '주가는 경기를 선행한다'라는 말씀을 드렸었는데요.이 법칙은 '자금의 흐름'이라는 원리를 알면 훨씬 이해하기가 쉽습니다.경기든 부동산이든 사이클을 이해하면 투자하기 쉽다고 하는데요.결국 모든 것은 자금의 흐름에 의해서 움직이는 것이기 때문에오늘 포스팅을 보시면 도움이 많이 되시리라 확신합니다.경기가 좋아져 기업의 이익이 늘어나면 임금이 늘어나고 모두 돈이 많아지게 됩니다.기업이든 개인이든 금고에 돈이 많아지면 어딘가 투자처를 찾기 마련인데요.은행이나 투자신탁에 맞기거나 기업에서는 더 좋은 실적을 위해 설비에 투자.......

코로나19의 영향으로 국책사업이 늦어지는 건 아닐까요? [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.코로나19라는 누구도 예측하지 못하는 이변이 일어나면서 한국경제가 신종 코로나바이러스 감염증으로 인해 더블딥에 진입했다는 목소리가 높아지고 있습니다.더블딥이란 경기 침체 후 회복기에 접어들다가 다시 침체로 빠지는 이중 정체 현상을 의미하는데요. 선진국들이 디플레이션 보다 더욱 두려워 하는 것이 더블딥입니다.디플레이션은 정부가 재정을 풀면 어느 정도 회복이 가능하지만 심리적 불안감으로 인해 경기 전반이 위축되는 흐름이 계속될 수 있기 때문입니다.소비심리 위축, 소비 침체→기업실적 악화→고용시장냉각→소비구매력 약화상황이 이렇다 보니 철도나 도로, 산업단지.......

[마감] 서원주역세권·원주관광레저형 기업도시(글로벌테마파크) 1차 개발구역 내 토지 오픈 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.먼저 서원주 역세권에 투자하신 분들께 축하의 말씀부터 드립니다.원주 관광·레저형 기업도시 개발사업의 타당성 조사 및 기본계획 수립 용역에 들어갔습니다.오늘 포스팅 자료를 보시기에 앞서 개념부터 정리하셔야 하는데요.원주관광레저형기업도시=서원주역세권=글로벌테마파크 모두 같은 의미입니다.원주 관광레저형 기업도시 개발사업이 타당성 조사에 들어갔다는 것은서원주역세권 개발사업, 글로벌테마파크 사업이 추진된다는 말과 같다고 보시면 됩니다.안중역세권, 진위역세권에 이어 서원주역세권(원주 관광·레저형 기업도시)까지서민지주가 분양했던 지역들의 개발.......

송산그린시티 화성 국제테마파크, 드디어 본 궤도에 오른다 by 국토교통부 [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.'화성 국제테마파크, 드디어 본 궤도에 오른다'오늘 2020년 4월 17일(금) 국토교통부에서 배포된 보도자료입니다.이번 국토교통부의 보도자료는 내년 화성 송산그린시티 국제테마파크가 착공을 앞두고 있는 시점에서 관련된 모든 불신을 종식시키고 정부 정책에 대한 의지를 보여주는 것이라 해석할 수 있습니다.일단 보도자료를 함께 살펴보고 이야기 나누도록 하겠습니다. 국토교통부(장관 김현미)는 과거 두차례 무산된 화성국제테마파크 조성사업이 '19년 12월 개발계획 변경 후 4개월간의 협상과정을 거쳐 4월 16일 사업협약을 체결해 본 궤도에 오를 전망이라고 밝.......

동해북부선 남북철도 예타 면제, '서원주역' 신실크로드 꽃피운다 [내부링크]

서민지주 칼럼국토교통부와 통일부는 27일 오전 11시 4·27 남북정상회담 2주년을 기념해 강원도 고성군 제진역에서 '동해북부선 추진 기념식'을 개최했다.이 사업은 남강릉역에서 강릉역을 거쳐 제진역까지 총 110.9를 잇는 구간으로 철도가 연결되면 북한을 넘어 유럽으로 직행하는 1만1000의 유라시아 대륙철도의 꿈이 실현된다.지난 23일 열린 제313차 남북교류협력추진협의회에서 남북협력사업으로 인정돼 국가재정법에 따라 24일 예타(예비타당성조사)가 면제된 동해북부선 강릉~제진 철도건설사업은 내년 말 착공한다.'한반도 뉴딜정책'으로 불리는 남북철도 사업은 남북 경제 협력의 기반을 마련하고 국가.......

동서고속화철도·동해북부선의 국제환승역 속초역 (feat. 노학동) [내부링크]

서민지주의 생존투자안녕하세요, 서민지주입니다.오랜만에 인사드리네요. 그동안 업무와 학업을 병행하면서 바쁜 시간을 보냈습니다.저에게 블로그에 글을 쓴다는 것은 글 한 줄, 사진 한 장 올린다는 의미로 끝나지 않습니다.늘 그래왔듯이 혼신의 힘을 다해서 고민하고 써 내려가는 글이기에블로그에 글을 쓰는 시간은 제가 가장 예민하고 또 집중하는 시간이기도 하지요.정리도 안된 글을 의무감에 꾸역꾸역 올리기보다는조금이나마 도움이 될 수 있는 글을 쓰겠다는 마음으로 오늘 글 시작하도록 하겠습니다.정부에서는 어떤 사업을 추진하기 전에 반드시 '예비 타당성조사'라는 것을 합니다.간단하게 설명드리자면 정부에서 1.......

문 대통령 "부동산 투지 안정화 의지 확고, 끝없는 부동산 규제 대책 낼 것" [내부링크]

서민지주의 토지투자- 집 사고파는데 정부 허가 받아라?···"反시장초법적 발상" 논란- 文 '끝없는 대책' 발언 다음날···고강도 추가규제 예고- 청와대에서 주택거래허가제 도입을 검토해야 한다는 발언까지 나오면서 초유의 고강도 부동산 대책이 뒤따를 것이란 전망이 제기되고 있다.- 주택거래허가제는 말 그대로 주택을 거래할 때 중앙정부 또는 지방자치단체의 허가를 받도록 하는 제도다.- 전문가들은 강 수석의 주택거래허가제 발언을 두고 그만큼 정부의 부동산시장규제 의지가 강한 것으로 해석되고 있다.- 정부가 추가 대책을 내놓을 가능성도 그만큼 높아지는 분위기다.[서민지주 뉴스브리핑]정.......

우리가 아파트를 살 수 없는 이유 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.최근 PD수첩에서는 신년 특집 '우리가 아파트를 살 수 없는 이유'라는 주제로치솟는 아파트값 아래 서민들이 진짜 아파트를 살 수 없는 엇갈린 명암을 집중 조명했습니다.고위 공직자들의 부동산 투자, 규제 아래 로또 대열에 들어가기 위해 더욱 교묘해진 수법 등..다각도에서 집값 상승의 원인과 실체를 파헤쳐 보도한 내용입니다.총 4편으로 전체 약 1시간 30분 정도 분량으로 나뉘어져 있으니시간 내셔서 꼭 한 번쯤 시청해 보시길 강력 추천드립니다.지금까지 서민지주였습니다.대한민국, 저는 넓다고 생각합니다.이 넓은 땅에 크든 작든 내 땅 하나쯤은 있어야 된다고.......

2019년 연간 지가 3.92% 상승, 토지거래량은 전년 대비 8.9% 감소 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.설 명절 연휴는 잘 보내셨나요?짧았던 연휴처럼 '우한 폐렴'도 빨리 끝이나 길 바랬던 분들이 많으실 것 같네요.국내만큼은 더 이상 추가 확진자가 나오지 않기를 바라면서 오늘의 포스팅을 시작하겠습니다. 2019년 연간 지가 3.92% 상승, 토지거래량은 전년 대비 8.9% 감소27일 국토교통부에 따르면 작년 전국 지가는 3.92% 상승한 것으로 나타났습니다.땅값 상승률은 전년(4.58%) 대비 0.66% 감소하였는데요.정부의 잇따른 부동산 대책으로 주택시장이 위축되면서 토지 시장도 상승세가 둔화된 것으로 보입니다.국토교통부에서 발표한 2019년 연간 지가변동률 상위 5개 시군.......

송산그린시티(화성 시리) 지구별 공정률 및 분양시기 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.오늘은 제목처럼 여러분들께서 궁금해하시는 송산그린시티 동측·서측·남측 지구의 공정률과 분양시기에 대해서 풀어드리기 위해 자료를 준비했습니다.송산그린시티 1700만 평이 개발된다고 말씀드리면 그 넓은 땅이 언제다 개발되겠어? 개발이나 제대로 되려나?라는 생각을 하시는 분들도 계시는데요.송산그린시티는 계획대로 착착 진행되고 있으니 걱정은 내려놓으셔도 된다는 점 강조하고 싶네요.그도 그럴 것이 1700만 평의 광활한 대지는 시화방조제를 건설하면서 바닷물이 빠지고 드러난 간석지입니다. 쉽게 말해서 주인이 없는 국가 소유의 땅이었다는 말이죠.주민들의 반대를 이겨낼.......

화성 송산그린시티 송산도심 발전축 분석 (feat. 화성 시리) [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.지자체에서 계획을 수립할 때 지도 펴놓고 찍찍 선 그어서 대충 만드는 거 아닙니다.단순해 보여도 가이드라인, 그러니까 국가에서 수립한 국토종합계획을 기초로 지자체에서는 도시기본계획을 수립하게 되는데요.이때 공청회를 통해서 주민이나 관계 전문가들의 의견도 듣고 시의회, 관계 행정기관장 등의 자문도 받게 됩니다. 그렇게 수립된 계획은 지방도시계획위원회 심의를 거쳐 시·도지사 승인을 받아야 비로소 일반인들이 열람할 수 있도록 지자체 홈페이지 등에 공고가 될 수 있는 자격을 갖추게 됩니다.이렇게 자세하게 수립 절차를 설명드린 이유는 도시기본계획이 이렇게 까다로.......

송산그린시티(화성 시리) 지중화 구간 확인 및 개발방향 예측 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.오늘은 송산그린시티 화성 시리 지역 내 지중화 구간에 대해서 설명드리겠습니다.도로 위에는 셀 수 없을 만큼 다양한 시설물들이 자리 잡고 있으며도로 아래에도 우리 눈에 보이지 않지만 아주 중요한 시설물이 설치되어 있습니다.바로 '공동구'라고 하는 것인데요.'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 의해 만들어진 시설물로 전기, 가스, 수도 등의 공급 설비와 통신시설, 하수도 시설을 한곳에 모아 설치해 놓은 곳이 바로 ‘공동구’입니다.이렇게 도로 밑에 공동구를 설치하는 이유는 주변 미관을 깔끔하게 만들고 도로 유지 보수 및 원활한 교통흐름을 유.......

화성시의 변신은 무죄···대도시로 발돋움 (feat. 송산그린시티&화성시리) [내부링크]

서민지주의 토지투자- 경기도 서남부에 위치한 '화성시'는 경기도 내에서도 급속하게 인구가 증가하는 지역이다.- 2019년 기준으로 대한민국 인구 증가율 1위 도시다.- 시청은 남양읍에 있다. 시청이 들어선 남양읍은 현재 남양뉴타운과 송산그린시티 개발이 한창이다.- 화성시의 경계를 이끄는 주력 산업은 공업이다. 화성시에는 대한민국을 대표하는 IT산업을 비롯해 반도체, 자동차, 제약 등 핵심 산업들이 대부분 다 들어와 있다.- 화성시를 동부, 서부, 남부 권역으로 나누어 살펴보면 먼저 동부에는 삼성반도체를 비롯한 여러 대기업과 중견기업의 생산공장들이 들어서 있다.- 서부는 현대차와 기아자동차, 그 관계회사들이 포.......

숫자로 보는 자족도시 화성의 발전(上) [헤럴드경제 2020-02-19] [내부링크]

서민지주의 토지투자[서민지주 뉴스브리핑]대한민국, 저는 넓다고 생각합니다.이 넓은 땅에 크든 작든 내 땅 하나쯤은 있어야 된다고 생각합니다.

숫자로 보는 자족도시 화성의 발전(下) [헤럴드경제 2020-02-24] [내부링크]

서민지주의 토지투자[서민지주 뉴스브리핑]대한민국, 저는 넓다고 생각합니다.이 넓은 땅에 크든 작든 내 땅 하나쯤은 있어야 된다고 생각합니다.

문재인 정부 출범 이후 2년 만에 땅값 2000조 올랐다 [내부링크]

서민지주의 토지투자文정부 2년간 부동산 가격 2000兆↑ [한국일보 2019-12-04]"문재인 정부 출범 이후 2년 만에 땅값 2,000조 올랐다" "역대 정부 가운데 상승폭 최고"- 경실련은 1979년부터 2018년까지 땅값을 분석했다. 정부가 발표한 토지 공시지가에 연도별 공시지가 시세 반영률을 역적용하는 방식으로 땅값을 산출했다.- 그 결과 노무현 정부 5년 동안 토지가격 총액은 3123조 원 올라 상승분이 가장 컸다. 문재인 정부는 출범 2년간 2054조원 상승해 그 뒤를 이었다.- 연평균 상승액은 문재인 정부가 1027조 원으로 가장 컸다. 노무현 정무(625원), 박근혜 정부(277조원), 김대중 정부(231조원), 이명박 정부(-3.......

과거를 통해 미래를 예측하는 능력 (feat. 병점역, 병점역세권) [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.오늘은 퀴즈로 시작해 보도록 하겠습니다.아래 선 중에 더 긴 선은 어느 것일까요? 위? 아래?10명 중에 8명은 아래에 있는 선이 길다고 생각하시던데요.사실 선 끝에 있는 깃의 방향 때문에 다른 길이로 보일 뿐 두 선의 길이는 똑같습니다.이렇게 특정한 사물의 크기, 방향, 각도, 길이 등이 실제와 다르게 보이는 현상을 가리켜 착시현상이라고 하는데요. 우리가 땅을 고를 때도 착시로 인해 판단이 흐려지는 경우가 있습니다.착시로 인해 좋은 땅을 보고도 좋다고 생각 못 하거나 절대로 투자해서는 안 되는 땅을 보고도 좋다고 생각해서 투자하는 경우가 있다는 말입니다.오늘은.......

송산그린시티 화성 시리 토지 오픈 안내(마감) [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.오랜만에 인사드리는 만큼 기쁜 소식 하나를 가지고 왔습니다.타이틀을 통해 눈치채셨겠지만 기다리던 화성 시리 토지가 드디어 오픈되었습니다.지난해 신세계에서 화성에 국제테마파크를 조성하겠다고 발표하면서화성 시리 땅을 찾는 분들이 급증하였음에도 1년 가까이 땅을 분양하지 못했었습니다.돈만 있으면 오늘 당장 쉽게 구할 수 있는 것이 땅입니다만투자자분들께서 수익을 보실 수 있는 입지의 땅을 고르고 골라 저렴하게 분양하려다 보면보이는 땅도 모르는척해야 되고 팔 수 있는 땅도 포기해야 되는 경우가 많습니다.고객과 함께 잘 돼야 오래갈 수 있는 것이지 혼자 욕심부리다 보.......

SC제일 설문 '신흥초부유층 따지지 않고 최우선 목표는? 토지매입' [내부링크]

서민지주의 토지투자SC제일 설문 '신흥초부유층 따지지 않고 최우선 목표는? 토지매입'- SC제일은행은 모기업인 스탠다드차타드(SC)그룹과 함께 지난해 서울과 부산에 거주하는 자산가 1,000명을 대상으로 저축 및 투자 습관을 조사한 결과 각 개인의 순자산이 최고치에 달하는 60세이상 1인당 '기대자산(Wealth Expectancy)'은 140만3,000달러(15억6,904만원)로 추정됐다고 밝혔다.- SC가 설정한 자산가의 개념은 월 소득 400만원 이상이다. 월 소득이 400만원~1,030만원인 사람을 신흥 부유층, 1,030만원 이상인 사람을 부유층, 운용(금융)자산이 100만달러 이상인 사람을 초부유층으로 규정했다.- 돈을 모으는 목적.......

답사 스케줄 안내 (1/16~1/20 신청 마감) [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.우선 죄송하다는 말씀부터 올리고 시작하겠습니다.며칠 전 블로그를 통해 화성 시리에 토지가 오픈되었다고 공지를 드렸었는데요.회사에서 화성 시리 땅이 오픈 되자마자 신청금과 답사 요청이 쏟아져현재 1/16(목)~1/20(월)까지 답사가 마감된 상태입니다.원하시는 일정에 차질이 생길까 우려하는 마음에 미리 공지드립니다.하루에 가능한 답사 횟수를 늘리는 것은 어려운 일이 아닙니다.하지만 양을 늘리다 보면 답사의 질은 낮아질 수밖에 없기에투자자분들께서 브리핑과 현장답사를 통해 충분히 검토하고 결정하실 수 있도록회사에서는 정책상 하루에 가능한 답사 횟수를 제한하고 있는 것.......

이종걸 "서안양테크노밸리(박달테크노밸리) 12월 본궤도" (Feat. 광명역세권) [내부링크]

서민지주의 토지투자이종걸 "서안양 테크노밸리 12월 본궤도" [OBS NEWS 2019-11-05]Q) 경기 안양시 만안구 지역 최대 현안이 서안양 테크노밸리(박달 테크노밸리) 조성사업이라고 들었습니다. 문재인 대통령 공약사업이기도 하고, 이재명 지사 공약사업이기도 하다고?A) 안양이 만안 중심이었는데 동안이라는 곳이 새로 개발되면서 안양시의 공공기관이 동안으로 많이 이주하고요. 또 만안에 있었던 공공기관도 지방으로 많이 이전했습니다. 그래서 이제 안양에 있었던 산업단지 중심으로 새로 개발해서 일자리도 만들고, 원래 중심인 만안이 새로운 중심으로 가기 위한 노력으로...Q) 지금 현 상태는 어디까지 온 거에요?.......

인천발 KTX, 어천역(어천역세권)·초지역(초지역세권)·송도역(송도역세권) 비교 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.내년 정부 예산안에 수인선 송도역과 경부고속철도를 연결하는 '인천발 KTX' 착공 사업비가 포함되면서 기대감이 더욱 커지고 있습니다.국토교통부는 내년 철도사업 예산안 6조 3337억 원에 KTX 직결사업 예산을 편성했다고 밝혔습니다.인천발 KTX는 수인선 송도역을 출발하여 안산 초지역, 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도로 이어지는 노선을 말하는데요.오늘은 송도역(송도역세권), 초지역(초지역세권), 어천역(어천역세권)을 비교하고 토지 투자로서 유망한 지역을 분석해 보도록 하겠습니다.지난 11일 국토교통부에서 발표한 '인천발 KTX 직결사업 전략환경영.......

전국 땅값 3분기 0.99%↑…107개월 연속 상승 [내부링크]

서민지주의 토지투자[서민지주 뉴스브리핑]전국 땅값 3분기 0.99%↑...107개월 연속 상승- 24일 국토교통부가 발표한 '2019년 3분기 전국 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면, 3분기 지가 상승률은 전분기(0.97%) 수준을 유지했다.- 9월 기준으로는 0.322%올라, 107개월 연속 상승세다.- 경기 하남시(4.84%)도 3기 신도시 개발과 지하철 3호선 연장 등의 효과로 오름폭이 컸다.- 용도지역별로는 주거(3.22%), 상업(3.12%), 계획관리(2.60%), 녹지(2.53%), 농림(2.27%), 생산관리(1.94%), 공업(1.59%) 순으로 높은 상승률을 기록했다.- 이용상황별로는 상업용(3.22%), 주거용(2.96%), 전(2.52%), 답(2.50%), 임야(1.72%), .......

국토부 내년 예산에 ‘GTX’ 등 경인지역 SOC 예산 1조2천억 반영 [내부링크]

서민지주의 토지투자[서민지주 뉴스브리핑]국토부 내년 예산에 'GTX' 등 경인지역 SOC 예산 1조2천억 반영 (중부일보 2019-10-27)- 27일 국토부의 '2020년도 예산안 및 기금운용계획안'에 따르면 경기·인천지역의 고속도로, 국지도, 광역철도 사업 관련 SOC 예산 등으로 약 1조2천억 원이 요청됐다.- 국토부는 철도 부문에서는 경부선과 수도권고속철도(SRT) 직결운행을 통한 수원·인천 등 수도권 남부지역의 고속철도 서비스 수혜지역 확대를 목표로 수원·인천발 KTX 연결선 신설에 각각 10억 원씩 20억 원을 새롭게 반영했다.- 뿐만 아니라 신안산선(908억 원), 서해선(7천3억 원), 진접선(1천100억 원), 월곶~판.......

강릉선KTX 역세권개발 밑그림→8개 역별 특성화전략 추진 [내부링크]

서민지주의 토지투자[서민지주 뉴스브리핑]강릉선KTX 역세권개발 밑그림→8개 역별 특성화전략 추진 [스포츠서울 2019-10-28]- 28일 오후 2시 춘천 세종호텔, '고속철도 역세권개발 밑그림 그렸다'- 4개 시군(강릉·동해·횡성·평창) 8개 역세권 특성화전략 수립, 내년 1월 용역 완료- 강원도는 28일 오후 2시 춘천 세종호텔에서 강릉·동해·횡성·평창 등 4개 시·군관계관과 역세권개발 자문단 등이 참석한 가운데 '강릉선 KTX 역세권개발 지역특성화전략 종합기본구상 용역' 중간 보고회를 개최했다- 지역특성화전략 종합기본구상 용역은 강릉선 KTX 개통에 따라 고속철도망과 연계한 지역발전을 극대화하기 위해.......

대도시권 광역교통망 철도 중심으로 재편 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.금일 수도권 등 5대 광역도시권 교통 인프라를 대폭 확대, 평균 통행시간은 30분대로 단축하고 통행 비용 및 환승 시간을 30%까지 줄이는 내용의 '대도시권 광역교통 비전 2030'이 발표되었습니다.국토교통부에서 발표한 자료의 해당 원문은 아래 파일을 참고하시기 바랍니다. 대한민국, 저는 넓다고 생각합니다. 이 넓은 땅에 크든 작든 내 땅 하나쯤은 있어야 된다고 생각합니다.

국회의원들 부동산으로 3년간 30억 불로소득, 토지 임야-농지 순 보유多 [내부링크]

서민지주의 토지투자- 29명 국회의원이 신고한 부동산 재산은 2,233억원이었다. 1인당 평균 77억원이다.- 국회의원 29명의 부동산 자산은 2016년 3,313억원에서 올해 4,181억원으로 868억원 증가했다. 3년간 1인당 30억원의 시세차익을 거뒀다.- 국회의원 한 사람이 소유한 평균 토지 면적이 전체 국민 평균의 15배에 이르는 것으로 <한겨레>의 취재 결과 나타났다.- <한겨례>가 집계해보니, 국회의원들이 보유한 토지 가운데 농지가 임야 다음으로 많은 비중을 차지했다고 한다.- 이들 대부분 농사를 스스로 짓겠다 하고 농지취득 자격을 얻고는 땅을 놀리거나 소작농을 통해 관리하는 것으로 나타났다.[서민지주 뉴.......

신안산선 복선전철 민간투자사업 실시계획 승인 (국토교통부고시제2019-446호) [내부링크]

서민지주의 토지투자1. 사업의 명칭 신안산선 복선전철 민간투자사업2. 사업시행자 및 사업관리기관 사업시행자 : 넥스트레인 주식회사(경기도 안양시 동안구 시민대로 260) 보상관련업무 : 한국감정원(대구광역시 동구 이노밸리로 291(신서동) 사업관리기관 : 한국철도시설공단(대전광역시 동구 중앙로 242)3. 사업의 목적 서울 도심과 수도권 서남부 지역의 광역교통 문제 해소 및 광역철도망 구축 경부 고속철도 광명역과 수도권 전철 및 서울 도시철도간 철도연계수성 체계 구축 대규모 사업개발과 인구증가에 따른 도심 교통난 해소 및 철도 교통 편의 제공6. 사업내용 사업규모 : 경기도 화성시 남양읍 문호리~서.......

초이동(초이지구) 하남퓨처밸리, 자족도시 ‘하남’을 만든다 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.요즘 하남 초이동에 관련된 토지투자 글들이 많이 올라오고 있는 것 같습니다.그만큼 한창 뜨고 있는 지역이라는 반증이라고 할 수 있는데요.글들을 이렇게 쭉 보는데 정작 중요한 점을 다들 놓치고 입지가 좋다는 말만 하고 있는 것 같네요.간단하게 하남 초이동에 관련된 내용들을 짚어드리고 핵심 내용도 말씀드리겠습니다.2030 하남시 중장기 발전전략 종합계획도 입니다.계획도는 그림으로 표현되어 있어서 한눈에 딱 들어오는데오히려 이해하기 힘들다는 분들이 계셔서 쉽게 보는 방법을 말씀드리겠습니다.보통 계획도에서 기존도로망=실선, 계획도로망=점선으로 표시합.......

남강릉에 635만 북방물류단지 조성 시동건다 (feat.남강릉역) [내부링크]

서민지주의 토지투자- 강릉시는 3일 도심을 구정면 일대로 확산하는 기본계획을 마련하고 구정면 금광·어단·덕현리, 박월동·운산·담산동 일원 635만 4200에 물류단지를 조성한다고 밝혔다- 강릉시는 이와 함께 주거단지도 조성할 계획이다.- KTX남강릉역을 설치, 환승역으로 운영하는 방안도 제시했다- 현재 KTX 강릉선은 구정면을 거쳐 도심 강릉역에 정차하나 현재 도심은 오래된 도시인데다 복잡해 역세권 확대 개발에 어려움이 따른다.- 가격도 올랐다. 연초에 3.3당 10만~15만원에 거래되던 농업진흥지역 땅값은 20만원을 부른다.- 관리지역 땅값은 3.3에 50~60만원을 호가한다.- 물류단지 조성 외곽 계획관리지역은 3.3.......

하남 초이동 토지 시세, 전격 분석!! [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.하남 초이동의 시세를 문의하는 전화가 많은데요.제가 "맹지도 평당 200만 원 합니다"라고 답변드리니 현실을 부정(?) 하시더군요 ㅎㅎㅎ믿기 힘드시면 네이버 부동산을 찾아보시라고 했더니 컴퓨터를 잘 못 다루신다고 하더라고요. 갑자기 의문이 생겼습니다. 그렇다면 제 블로그는 어떻게 알고 들어오셨는지?신기하고 의아해서 여쭤보니 뭐 말 같지도 않는 질문을 하시냐는 듯이"네이버에 서민지주 검색하면 되잖아요"라고 답변하시길래 한참 웃었네요^^맞습니다. 제 블로그 20대부터 70대까지 정말 다양한 분들께서 읽고 계십니다.그래서 이렇게 요청하신대로 하남.......

신안산선을 품은 광명역세권(광명역) 토지 오픈 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.금일 한양대 ERICA캠퍼스에서 신안산선 복선전철 민간투자사업 착공식이 개최되었는데요.이렇게 역사적인 날, 광명역세권 신규 물건 오픈 소식을 전하게 되어 기쁜 마음을 감출 수가 없습니다.'역세권'이라는 말을 들으면 누구나 다 좋다는 건 인정합니다.그런데 막상 '역세권에 투자하세요'라고 이야기를 들으면 망설여지게 됩니다.왜 그럴까요? 당연히 내가 들은 정보대로 역이 계획되어서 만들어지는지 알 수 없기 때문입니다.그러다 보니 투자를 못하고 망설이다가, 신설역 조성이 발표되고 착공에 들어가게 되면 그때야 투자를 하려고 마음먹는데 이미 땅값은 올라.......

서민지주 오랜만에 인사드립니다 [내부링크]

서민지주의 토지투자안녕하세요, 서민지주입니다.오랜만에 블로그를 통해 인사드리네요^^갑작스럽게 블로그에 글이 올라오지 않다보니 무슨일이 있는건 아닌지 걱정해 주시는 분들이 많으셨는데 우선 걱정해주신 분들께 감사의 말씀 드립니다.건강상 문제가 있다거나 일을 그만둔 것은 아니고 지난 9월 부터 팀을 꾸리게 되었습니다.아시는 분들도 계시겠지만 현재 부동산·도시개발 석사과정도 밟고 있다보니업무에 대학원 수업까지 하느라 시간적인 여유가 많이 없네요.. 자주 블로그를 통해 인사드리지 못해도 너그럽게 이해해 주셨으면 감사하겠구요.기존처럼 방문하셔서 얼굴 뵙고 직접 브리핑도 들으실 수 있으니 언제든지 편하게 전.......

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