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양도양수 뜻, 동시에 인수 되는 것들 [내부링크]

장사를 하려하거나 창업, 사업을 하려다 보면 흔히 접할 수 있는 말이 양도양수 입니다. 흔하게 쓰지만 양도양수 뜻 을 잘 모르는 경우가 많아 이번 포스팅에서는 양도양수 뜻 에 대해 알아보겠습니다. 용어 사전에는 사업의 양도양수는 '일정한 영업 목적에 의해 조직화된 유기적 일체로서 기능적 재산을 이전하는 것' 이라 표기되어 있습니다. 즉, 양도양수 뜻 은 운영 중이던 기업, 사업체, 매장 등을 통째로 다른 이에게 인수하는 것 이라고 이해하시면 훨씬 더 쉽습니다. 신규 창업을 하게 되면 사업체든, 기업체든, 매장이든 자리 잡게 하고 성장 시키고 매출이 상승할 때까지 굉장히 많은 시간과 노력, 노동력이 소비됩니다. 이러한 부분에서 자금력이 있는 기업의 경우 이미 성장 궤도에 들어선 평균 매출을 뛰어넘는 사업체를 막대한 프리미엄을 주고 양수하는 경우가 있고, 혹은 어느 정도의 시스템과 구축 체계, 그리고 전문 인력을 갖추고 있는 평균적인 기업을 인수하는 경우가 있습니다. 각 사업체의 성장이

양도양수, 망한 매장 아닌가요? [내부링크]

최근 권리금이 낮아지면서 신규 창업보다 훨씬 저렴한 점포 양도양수가 계속해서 계약되고 있습니다. 신규 창업을 알아보시던 분들도 본사에서 실제 금액을 알고 나서는 양도양수 건으로 생각을 돌리는 경우가 많죠. 만약 커피 프랜차이즈 매장으로 신규 창업을 하게 된다면 1억 3~5천은 기본적으로 들어가는데, 사실 매장을 오픈하게 된다고 하더라도 매출을 전혀 가늠할 수 없기 때문에 요행을 믿고 가게 됩니다. 하지만 이미 영업하고 있는 매장은 실제로 포스기와 배달 어플 등으로 정확한 매출을 알 수 있기 때문에 매출 대비 시세대로 권리금을 산정할 수 있습니다. 그러다보니 양도양수 상담이 많습니다. 매장, 프랜차이즈 양도양수 상담을 하다보면 대부분 가지는 의문점 중에 공통된 점이 있다는 사실을 느낍니다. 매장이 돈이 되는데, 왜 파는 건가요? 이 말인 즉슨, 잘되는 매장이 양도를 할 이유가 없지않나, 양도를 원하는 매장은 망한 매장이 아니냐, 라는 질문이지 않을까 합니다. 보통 좋은 아이템에 이런

프랜차이즈 뜻과 선택하는 이유 [내부링크]

국어사전 상, 프랜차이즈 뜻은 특정한 상품이나 서비스를 제공하는 주재자가 일정한 자격을 갖춘 사람에게 자기 상품에 대하여 일정 지역에서의 영업권을 주어 시장 개척을 꾀하는 방식 입니다. 어찌 보면 프랜차이즈 뜻은 가치 있는 브랜드를 원하는 수요자에게 판매하는 행위라고 볼 수 있습니다. 프랜차이즈 본사는 가입비와 교육비, 보증금 등을 받고 로열티로 인해 이득을 꾀하면서 경영과 운영에 관련된 노하우를 전수해주게 됩니다. 이것이 대한민국에서의 프랜차이즈 뜻이라 할 수 있죠. 우리의 뇌는 알고 있는 것의 가치를 더 높게 평가 합니다. 대기업 등에서 거대한 자본을 투입하면서도 지속적인 광고를 하는 이유 입니다. 우리와는 전혀 관계가 없다하더라도 자주 접하게 되면 인지를 하게 되고, 인지를 한 이후에는 더욱 눈에 잘 띄게 됩니다. 그리고 해당 브랜드나 제품에 대해 친숙하게 생각하게 되며 이미 내가 알고 있기 때문에 그 가치를 높게 평가 합니다. 흔히, 운동화를 사고 싶다는 생각을 하면 유독 그

신규 창업 vs 양도양수 비교 [내부링크]

신규 창업 희망자 분들은 시대를 막론하고 항상 있어왔습니다. 한국 인구 5천만명 기준 10% 5천명 가량은 꾸준히 자영업에 종사하고 있습니다. 폐업도 많지만 새롭게 신규 창업을 하는 분들도 많기 때문에 비슷한 비율이 유지되고 있습니다. 특히, 고령화 사회로 접어들면서 은퇴 시기인 60대 이후에도 일을 하기를 원하는 분들이 많아지고 있습니다. 보통 20살부터 60살까지 최대 40년 가량을 직장에서 일을 하셨지만 자녀 부양 등의 문제로 인해 노후 준비가 탄탄하지 않으신 분들도 많고 아직 건강하시기에 집에서 쉴 바에는 자신의 일을 하고 싶어하시는 분들도 계시죠. 몇년 전까지만 하더라도 '모든 직장의 끝은 치킨집이다'라는 웃픈 이야기가 돌기도 했습니다. 그만큼 직장을 제외하고 소득을 유지하는 최선의 방법이 자영업이라는 말입니다. 하지만 실상 자영업을 시작하는 것도, 유지하는 것도 쉽지 않다는 것은 조금이라도 알아보신 분들은 아실겁니다. 처음에는 개인 매장을 알아보시다가 프랜차이즈 창업을 알

프랜차이즈 창업 비용 차이, 본사 홈페이지 vs 실제 [내부링크]

프랜차이즈 창업 비용은 어떻게 알아볼 수 있을까요? 본사홈페이지 가맹 정보공개서 신규 창업을 하기 위해 본사 홈페이지를 보면 신규 창업 비용이 정리되어 있는 경우가 많습니다. 하지만, 막상 신규 오픈을 해보면 생각했던 금액보다 훨씬 더 많은 금액이 필요하게 됩니다. 프랜차이즈 창업 비용으로 본사 홈페이지에는 8~9천만원이라 기재되어 있지만 실제로 들어간 비용은 1억 5천 정도라고 말씀하시는 점주님들이 많죠. 과연 본사에서 거짓으로 표기를 하는걸까요? 하지만 그러기에는 정부에서 제공하는 프랜차이즈 가맹 정보공개서에도 비슷한 금액이 기재되어 있습니다. 프랜차이즈 창업 비용이 차이가 나는, 이러한 상황은 어떻게 된 일 일까요? 이 같은 실제 프랜차이즈 창업 비용이 다른 것은 각 매장마다 상황이 다르기 때문 입니다. 상가의 준공 시기에 따라 내부와 외부의 상태부터 하수도, 전기, 가스, 배관 등 모든 상태가 다를 수 밖에 없습니다. 기본적으로 냉난방 에어컨이 장착되어 있는 경우도 있고 테라

상가 권리금 보증금 포함, 상가 구매 비용은 어느 정도 일까요 [내부링크]

프랜차이즈 창업 비용에는 이전에 말씀드렸던 별도 비용과 더불어 실제 창업 비용에는 바닥 권리금과 보증금이 합산되게 됩니다. 바닥 상가 권리금은 이전 포스팅에서 상세하게 설명해두었습니다. 아래 링크를 보시면 더욱 도움이 되시리라 생각 됩니다. 바닥 권리금, 왜 어떻게 생겨나는 걸까요 바닥 권리금은 말 그대로 바닥 그자체에 대한 권리를 금액으로 환산한 것 입니다. 쉬운 말로 바꿔 말한다면... blog.naver.com 현재는 경기 상황이 좋지 않은 문제로 인해 상가 공실이 늘어나고 있기 때문에 바닥 상가 권리금도 사라지는 추세 입니다. 동일한 상권에 같은 라인인데도 무권리로 임대가 가능한 공실이 많을수록 고액의 바닥 상가 권리금을 주고 해당 상가를 원하는 경우는 확률상 적을 수 밖에 없겠죠. 안타깝지만 경기가 좋지 않을때는 장사가 안되어서 라기보다는 상가 임대를 원하는 수요가 줄어들기 때문에 권리금 자체가 낮아질 수 밖에 없습니다. 장기 공실이 많은 경우에는 보증금이나 임대료까지 조절

가게 폐업, 가슴 아픈 이야기. 하지만 현실적으로 일어나고 있는 스토리 [내부링크]

마음이 많이 아프지만 대부분 점주님들이 하시는 잘못된 선택을 현실적으로 말씀드리려 합니다. 머리로는, 이성적으로는 느끼고 있으나 차마 감정적으로 받아들이기가 힘들어 결국 가게 폐업을 강행하시는 분들의 가게 폐업이라는 잘못된 선택을 조금이나마 이전에 되돌리고 싶어 작성하는 글이니 적나라하더라도 꼭 읽어주십사 합니다. 신규 창업을 시작하게 되면 모두가 부푼 꿈을 안고 좋은 상상을 하게 됩니다. 상권은 이런 지역에, 인테리어는 이렇게, 서비스는 저렇게, 이정도 생각과 각오도 없이 창업을 하는 분은 없을거라 생각 합니다. 가게 폐업 생각을 하고 창업 하는 사람은 아무도 없습니다. 하지만 현실은 생각보다 혹독하죠. 처음부터 완벽하게 하고 싶기에 좋은 상권에, 좋은 입지를 위해서 높은 바닥 권리금을 지불 합니다. 물론 그러한 지역이라면 보증금과 임대료도 높겠죠. 상가 자체에도 많은 투자를 했으니 인테리어와 시설비도 그만큼 투자를 해야겠다는 생각을 합니다. 상가 자체에 막대한 자금을 투자합니다.

창업 절차 12단계, 요식업 음식점 카페 호프집 (1) [내부링크]

얼마 전까지는 시세 차익 등 굵직한 수익이 가능한 투자가 가능했다면, 지금은 창업이나 부업, 투잡 등으로 실제 노동력을 투입하면서 작지만 꾸준한 안정적인 투자를 많이 하십니다. 그러다보니 최근 들어 매매보다 상가 임대나 양도양수 문의가 쇄도하고 있습니다. 요식업, 음식점, 카페, 호프집 등 직장을 다니면서도 가능한 일반적인 업종을 원하는 경우가 많죠. 하지만 초보 창업자분들이 많으시기에 창업 정보를 전혀 접하지 못하는 경우가 많죠. 문의가 많다보니 이번 기회에 예비 창업자분들을 위한 창업 절차에 대해 정리해보려 합니다. 세부적으로 정리하자면 업종마다 단계가 다 다르겠지만 큰 틀에서의 창업 절차는 요식업, 음식점, 카페, 호프집 모두 같습니다. 거시적인 관점을 먼저 숙지하시고 세부적으로 들어가면 더욱 편하실 듯 합니다. 임의로 나눈 창업 절차는 12단계 입니다. 자금 업종 아이템 메뉴 상권분석, 시장조사 매물찾기 계약 인테리어, 시설, 집기 식자재 공급처 보건증 위생수료증 영업신고 사

영업 권리금 은 곧 매출이다? [내부링크]

이전 포스팅에서 권리금은 세 가지 종류로 나뉘어진다고 말씀드렸었죠. 바닥, 시설, 영업. 이 세 가지 중에 가장 중요한 요소는 영업 권리금 입니다. 영업 권리금은 대부분 매출로 결정 됩니다. 오픈부터 양도를 결심하는 현 시점까지의 매출을 결부시켜 영업에 대한 레시피, 노하우, 운영능력 등을 금액으로 환산하는 개념 이죠. 결과적으로 매출이라는 수치가 현재의 영업 능력이 판단되기 때문에 영업 권리금의 측정 기준이 됩니다. 매출에는 많은 요소가 개입됩니다. 운영시간, 객단가, 마진율, 인건비, 근무시간, 회전율, 테이블, 배달과 리뷰 등 엄청나게 많은 요인이 매출에 영향을 주게 됩니다. 이 모든 요인들이 맞아떨어져야지만 매출 상승을 불러일으키게 되고 사장님, 점주님의 운영 능력을 증명할 수 있게 되는 것이죠. 단, 지금처럼 경기가 좋지 않은 상황에서는 빈 공실의 무 권리가 많기 때문에 영업 권리금의 시세 또한 낮아질 수 밖에 없습니다. 이전에는 초기 창업 비용이 1억 가량 든다면 높은 매

시설 권리금, 오픈 비용 다 받을 수 있을까요 [내부링크]

이전 포스팅에서는 바닥 권리금에 대해 알아보았죠. 이번에는 시설 권리금 입니다. 바닥 권리금의 경우 위치에 따른 이점을 금액으로 상회한 것이라 업종에 관련 없이 어느 정도 수준이 보장되는 반면, 시설 권리금은 업종이 다를 경우 전혀 보장 받지 못하게 됩니다. 매장의 업종이나 분위기가 바뀌는 순간 대부분 철거한 뒤 새로운 인테리어와 설비를 진행하기 때문이죠. 이런 경우에는 권리금은 고사하고 오히려 철거비용을 부담하게 될 수도 있습니다. 보통 매장을 운영하기 위해서는 가장 먼저 매장이 필요 합니다. 매장이 있다면 내부 인테리어, 외부 익스테리어부터 테이블과 의자 등의 가구와 요리 등에 필요한 시설까지 채워넣어야겠죠. 현재 물가 상승, 전쟁 발발 등으로 건축 원자재 값이 오른 상황이며 이전보다 인테리어 등의 비용도 늘어났습니다. 하지만 상가의 경우 일반 주택이나 아파트 보다는 인테리어 비용이 낮은 편입니다. 프랜차이즈 기준으로 1평(3.3)당 150~300만원 가량 입니다. 실제 평균으로

바닥 권리금, 왜 어떻게 생겨나는 걸까요 [내부링크]

바닥 권리금은 말 그대로 바닥 그자체에 대한 권리를 금액으로 환산한 것 입니다. 쉬운 말로 바꿔 말한다면 위치 프리미엄, 혹은 자릿세라고 할 수 있죠. 업종과 관계 없이 어느정도의 보존이 가능한 유일한 권리금이라 보시면 됩니다. 부동산은 고유의 위치를 지니고 있기에 똑같은 위치와 입지를 가질 수가 없습니다. 부동산은 크게 3가지로 나뉘어집니다. 아파트나 주택, 빌라 등이 모여있는 주거단지와 공장과 사무실, 기업체가 모여 있는 산업단지, 가게와 매장이 밀집되어 있는 상업지역. 이 중에 권리금이 형성되는 곳은 인구의 흐름이 가장 중요한 상업지역 입니다. 우리가 흔히 번화가라고 부르는 상권지역 이죠. 여러 가지의 다양한 매장이 모여 있어 소비자들이 자발적으로 모입니다. 사람이 모이는 곳에는 돈이 모이게 된다는 말이 있죠. 소비가 촉진되면서 오래된 매장은 신식 매장으로 트렌디하게 변하게 되고, 새로운 메인이 된 상권은 매출이 높아지게 됩니다. 실제로 활성화된 상권을 판단하는 가장 쉬운 방법

권리금 뜻과 종류 3가지 [내부링크]

권리금과 보증금의 차이 점포를 운영하시는 분들은 권리금에 대해서 익히 알고 계실겁니다. 하지만 처음 접하는 분들은 보증금과 간혹 헷갈려 하는 분들이 계시더라구요. 먼저, 보증금이란 상가 임대인과 주고 받는 금액 입니다. 보증금의 사전상 정의는, 장래 발생할지도 모르는 채무를 담보하기 위하여 특정한 관계에 있는 사람 사이에 교부되는 금전. 이라 나열되어 있습니다. 우리가 물건을 사거나 시설을 이용할 때는 그에 따른 사용료를 내야 합니다. 부동산을 사용할 때도 마찬가지 입니다. 상가라는 부동산을 이용함으로서 생기는 이득을 돈으로 환산해서 교환하는 것이죠. 보통 그러한 이용료를 임대료, 임차료, 월세, 달세, 년세, 깔세 등 다양한 이름으로 부르고 있습니다. 하지만 어떠한 예기치 못한 일로 인해 해당 이용료를 내지 못하는 경우가 생길 수 있죠. 이를 사전에 방지하기 위하여 우리는 이용료와 더불어 보증금을 냅니다. 500/30, 2000/80 이런 식으로 보증금/월세 형태를 받는 것이죠.

탕후루 창업, 유행하는 아이템 해볼까요 [내부링크]

탕후루 창업, 결론부터 말씀드리자면 말리지는 않습니다만, 한번 더 생각해볼 필요성은 있습니다. 제가 여태까지 부동산 관련 일을 대부분 해보면서 느낀 것이 있습니다. 많은 투자 아이템에는 상승기가 있고, 하락기가 있다. 제가 말씀드리는 투자의 개념은 짧은 시간 내에 높은 수익률을 올리는 단타에 대한 것입니다. 2008년 미국 금융 위기에 의한 여파가 한국까지 미쳤습니다. 물론 세계 다른 나라들에 비교하자면 굉장히 작은 타격이었지만, 그 당시 부동산 가격은 분명히 하락 곡선을 타고 있었습니다. 창원에서 20년을 보내고 대학교를 위해 부산으로 왔는데, 그때 엄청나게 놀랐던 것이 집 값이었습니다. 그 당시 20대 새파란 대학생이었던 제 눈에 부산은 엄청난 인구의 대도시로 보였는데 창원 집값보다 부산 집값이 훨씬 쌌기 때문이죠. 지금 생각하면 첫째, 부산 도심 내에는 신축 아파트 자체가 찾기 힘들었고, 둘째, 하락기에 접어들었던 터라 가격이 내려가고 있던 상황이었습니다. 셋째, 당시에는 창원

6.13 지방선거 오거돈 부산시장, 오규석 기장군수 공약 살펴보기 [내부링크]

안녕하세요. 서영 입니다:) 어제 6.13 지방선거가 끝났습니다. 엄청난 정권교체가 있었죠. 전 정권의 잘못...

동부산 답사, 여름 기장군의 변화를 몸소 체험해보세요 [내부링크]

안녕하세요.내땅서영이 입니다:)어제 기장군수에게 질의하는 기장군의회 장면이유튜브에 떠돌면서 한창 ...

주택임대사업자 등록 & 소득세 신고 필수입니다! [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)얼마전 주택임대사업자 등록 관련하여국세청 보도자료가 떴습니다.기본 골자...

분양가상한제 & 조정대상지역 11.06 11:45 전문 발췌 [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)오늘 11월 6일 11시 45분께,국토교통부에서 분양가상한제와 조정대상지역 관...

기장 카페 베이스 _ 새로운 핫플레이스로 변신 [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)얼마전 기장 카페 베이스를 다녀왔습니다.위치는 기장 연화리에 있으며,요즘 ...

31번 국도, 일광~온산 드디어 개통! [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)매번 말씀드렸던 31번국도인 자동차전용도로, 기억하시나요?계속해서 완공과 ...

부산 부동산 전망, 최근 움직임은? [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)부산 조정지역 해제 발표가2019년 11월 6일날 났습니다.이제 10일정도가 지났...

부산 집값 전망 (해운대, 수영, 동래) [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)바로 어제 토요일,부산 집값 전망에 대한 나눔강의가 있었습니다.조정대상지...

해운대 엘시티 더샵, 파헤쳐보자 [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)해운대 엘시티 더샵.다들 아실거라 생각이 듭니다.부산의 랜드마크, 마천루가 ...

2020년 부동산, 아파트 취득세 계산 [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)부동산을 거래하게 되면필수적으로 일어나는 것이부동산 관련 세금입니다.부...

시골집 리모델링, 촌집이 에어비앤비로! [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)요즘 시골집 리모델링, 촌집 리모델링 많이들 하시죠?지난번 카페 리모델링에...

새만금 국제공항 위치! [내부링크]

안녕하세요.서영 입니다:)지난 2019년 1월 29일2019 국가균형발전 프로젝트로새만금 국제공항이 예비타당...