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상가 권리금 계약서 작성, 공인중개사의 업무 제한 법규 분석 [내부링크]

행정사 실무교육이 2주 차 현장 실습 위주로 대면 강의가 진행 중에 있습니다. 개발행위허가 등의 인허가 관련 업무, 건설면허 등록, 양도/양수 전문 행정사인 주양원 행정사께서 지도 교수로 진행 중입니다. 실무교육은 행정사와 공인중개사의 업무의 제한 사항에 대해서 생각해 보는 시간이기도 했습니다. 행정사 실무교육 2주 차, 현장 실습 및 토론 교육(에덴공인행정사사무소) / 담당 교수 : 주양원 주양원 교수는 대한행정사회 연수원 교수로 재직 중에 있으며, 수원 시청에서 오랫동안 주요 보직을 마치고 퇴직, 지금은 후배들을 양성하기 위해서 전심으로 애쓰고 있습니다. 개발행위 인허가와 건설면허등록, 양도/양수 분야에서는 입을 다물지 못할 정도의 해박한 실무 경험이 있습니다. 짧은 1주일이지만 지도 교수로서 개발행위허가 등의 중요한 실무를 강의했습니다. 공인중개사와 행정사 업무 차이 부동산 업무와 관련된 인허가 업무 절차, 이에 관련된 행정사와 공인중개사의 관계를 파악해 봅니다. 부동산 컨설팅

군사시설보호구역과 군 자동화사격장 안전 구역 토지 매수 협의 [내부링크]

우리나라는 일본 강점기를 거치며 한국 전쟁 이후 아직 종전 선언을 하지 못한 상태에서 남과 북은 군사적 대치 관계에 있다. 그럼에도 국민들은 우크라이나 전쟁, 이스라엘과 하마스 전쟁의 참상을 매일 뉴스 화면으로 보면서도 한반도에 다시 전쟁이 일어날 수 있다는 현실적 문제에 무덤덤하다. 전쟁을 경험하지 못한 세대는 전쟁이 가져오는 물리적 파괴, 살생과 무법이 정당화되는 어처구니없는 상황을 두려워하지 않는다. 이 땅에 다시는 전쟁이 일어나지 않아야 함에도 이미 60대~70대마저도 전쟁의 참상을 기억하지 못하는 세대다. 80대에 접어든 노인층도 한국 전쟁의 참상을 경험하지도 않았고 점점 전쟁의 참상을 알지 못하는 전후 세대가 되고 있다. 한반도의 참혹한 전쟁이 기억에서 멀어져 가는 것이 우리가 단합된 안보관을 갖지 못하는 원인 중 하나이다. 김정은 정권의 연일 이어지는 핵 공격, 무력 도발 위협은 그저 북한 주민을 속이고 정권을 지키고자 애쓰는 허풍이라고 믿고 싶은 심정이다. 그러나 70

행정 민원과 행정사 업무와 역할, 행정사의 미래 직업 전망(1) [내부링크]

2004년도 14회 공인중개사 시험에 응시했으나 재시험 파동으로 2015년 제15회 공인중개사 시험에 통과했다. 자격증 취득의 기쁨은 컸다. 공인중개사 자격 취득은 부동산 분야에 종사할 수 있게 한 귀중한 사건이었다. 직장에서 맡는 업무가 국유재산 관리 업무로 바뀌었다. 국유재산은 국가가 소유하고 있는 재산을 관리하는 일인데 거의 대부분이 부동산 업무다. 퇴직 때까지 15년을 국방부 국유재산을 관리했다. 2019년 12월 31일 출근을 끝으로 국민이 내는 세금으로 생계를 이어간 급여 생활을 감사히 마쳤다. christinhumephoto, 출처 Unsplash 퇴직 후 공인중개사 업무를 처음 시작할 때, 창업 자금의 어려움은 있었으나 중개 업무의 어려움은 없었다. 컴퓨터 활용이나 전산 자료 입력, 계약 자료 준비, 상담 및 브리핑을 종이 없는 컴퓨터로 대체했다. 젊은 세대와 견주어 부동산 업무 경력과 컴퓨터 활용 능력이 뒤떨어지지 않았다. 코로나19의 여파로 우리 경제의 위기가 앞

수용재결 (토지 / 지장물) 소유자 의견서 제출 [내부링크]

공익사업이 시작되면 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(약칭, 토지보상법)에 의해서 일정한 절차를 거치게 됩니다. 기본적 절차는 공익사업 계획 공고→토지 및 물건조서 작성 →감정평가→보상계획 통지→ 협의보상 혹은 수용재결→ 소유권이전 및 공탁의 순서로 마무리됩니다. 사업 계획이 공고되고 소유권이전 및 공탁까지는 짧게는 1년, 수용재결에 따른 공탁까지는 1년 6개월에서 2년 이상 걸리는 사업이 공익사업에 따른 토지보상업무입니다. 토지 수용재결은 일반인들이 접근하기는 다소 어려움이 많은데 그 절차가 복잡하기도 하지만 살아가면서 토지 수용을 경험하기조차 쉽지 않기 때문입니다. 특히 사업시행자와 토지 소유자가 협의에 의해서 보상을 할 수 없거나 소유자가 협의에 불응하면 최종 수용재결신청으로 강제 취득하게 됩니다. 공익사업임을 감안하여 수용재결신청이 되면 소유자로는 다급해지지만 사업시행자는 일정한 기간만 기다리면 소유권을 취득할 수 있게 됩니다. 토지 및 지장물 소유자 의견

용인시 보평역 서희스타힐스 분양권 매매, 주변의 변화와 향후 전망 [내부링크]

먼저 서희 건설을 칭찬할 수밖에 없는 이유가 한 가지 있습니다. 어떤 건설사보다 서희건설에서 분양하는 아파트 홍보 홈페이지가 잘 정리되어 있습니다. 굳이 홍보관이나 모델하우스에 가지 않아도 될 만치 홈페이지 구성이 완벽합니다. 이런 회사가 짖는 아파트는 처음부터 느낌이 좋을 뿐 아니라 입주 점검할 때 구석구석 마무리까지 완벽하기를 기대하게 됩니다. 기대해도 좋을 것 같습니다. 서희 건설에서 시공하는 아파트 브랜드명은 서희스타힐스인데, 벌써 용인시에 대규모 단지가 두 번째 완공을 눈앞에 두고 있습니다. 용인시 처인구 유방동 소재, 용인 보평 서희스타힐스는 1963세대 대규모 단일 단지로 구성되어 있습니다. 이미 용인시 처인구는 반도체 국가산업단지로 지정되어 전국 어느 곳보다 관심이 높은 지역이 되었습니다. 용인 보평 서희스타힐스 입지 현황 보평역 서희스타힐스 리버파크 아파트는 용인시 처인구 유방동 330-1 일원에 건축 중입니다. 영동고속도로 강원 방향 왼쪽 방향에 위치하고 있으며 인

개발 사업의 숨은 복병, 국유재산 취득 방법과 절차 무엇이 문제인가 [내부링크]

국유재산은 국가가 소유하고 있는 유, 무형의 재산입니다. 국유재산법에서 규정하고 있는 국유재산의 범위는 아래와 같습니다. 제5조(국유재산의 범위) ① 국유재산의 범위는 다음 각 호와 같다. <개정 2012. 12. 18.> 1. 부동산과 그 종물(從物) 2. 선박, 부표(浮標), 부잔교(浮棧橋), 부선거(浮船渠) 및 항공기와 그들의 종물 3. 「정부기업예산법」 제2조에 따른 정부기업(이하 “정부기업”이라 한다)이나 정부시설에서 사용하는 기계와 기구 중 대통령령으로 정하는 것 4. 지상권, 지역권, 전세권, 광업권, 그 밖에 이에 준하는 권리 5. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제4조에 따른 증권(이하 “증권”이라 한다) 6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 권리(이하 “지식재산”이라 한다) 가. 「특허법」ㆍ「실용신안법」ㆍ「디자인보호법」 및 「상표법」에 따라 등록된 특허권, 실용신안권, 디자인권 및 상표권 나. 「저작권법」에 따른 저작권, 저작인접권 및 데이터베이스제작자의

공공기관의 정보 공개 청구, 절차와 방법/실제 신청 사례 [내부링크]

대한민국은 2007년 개정된 전자정부법에 의해서 대부분의 국가 행정은 전자적 기록 방법으로 처리되고 있습니다. 제1조(목적) 이 법은 행정업무의 전자적 처리를 위한 기본 원칙, 절차 및 추진방법 등을 규정함으로써 전자정부를 효율적으로 구현하고, 행정의 생산성, 투명성 및 민주성을 높여 국민의 삶의 질을 향상시키는 것을 목적으로 한다. 전자정부법 제정의 목적(전자정부법 제1조) 이런 전자정부법의 목적에 맞추어 대부분 행정 절차와 형식,서식이 거의 정형화되어 있습니다. 가끔은 지방자치단체의 특별한 상황에 따라 별도의 조례를 따르기도 하지만, 전자정부법의 입법 취지를 벗어나지 않습니다. 정보공개 포털 사이트 기본 화면 전자정부법과 인터넷의 발달로 국민들이 행정관청에 신청하는 인허가, 서류 발급 및 제출, 각종 신고와 허가 절차는 대부분 인터넷을 이용해서 처리가 가능합니다. 특히, 정부 24 같은 곳에서는 특별한 경우를 제외하고는 모든 민원서류를 직접 발급받을 수 있으며, 수수료나 비용도

집합건물 관리단 집회 구성, 관리 규약 작성과 관리인 선임 [내부링크]

일반적으로 우리가 알고 있는 단지형 아파트는 관리사무소가 있습니다. 보통 150세대 이상의 아파트는 공동주택관리법에 의해서 공동주택을 관리합니다. 그러나 공동주택관리법의 적용을 받지 않는 상가 등의 건물이 구분소유관계가 성립되면 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(약칭 집합건물법)에 의해서 관리단이 설립된 것으로 봅니다. 따라서 소규모 1개동으로 이루어진 연립주택이나 다세대(빌라) 주택도 집합건물법을 적용받습니다. CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 제23조(관리단의 당연 설립 등) ① 건물에 대하여 구분소유 관계가 성립되면 구분소유자 전원을 구성원으로 하여 건물과 그 대지 및 부속시설의 관리에 관한 사업의 시행을 목적으로 하는 관리단이 설립된다.[전문개정 2010. 3. 31.] 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 그러나 통상, 소규모 연립주택과 다세대주택은 주민을 대표하는 통장이 관리인의 역할을 하고 있지만 적극적으로 활동할 수 없는 제한이 많습니다. 제24조(관

부동산 시세 확인서 발급(감정평가액, 실거래가, 공시가격, 시가 표준액의 차이점) [내부링크]

부동산의 시세를 가장 잘 알고 있는 직업을 가진 사람은 공인중개사입니다. 부동산 가액을 정할 때 판단 기준이 되는 부동산 가격의 종류와 여러 가지 산정 기준에 대해서 정리해 봅니다. jezar, 출처 Unsplash <부동산 가격의 종류> 부동산 가격 종류 부동산 가액 판단 기준 사용분야 부동산시세 (時勢) 일정한 시기의 부동산 가격 기준 : 모든 부동산 가격을 종합하여 판단 법원민사과, 개인 임대차 활용 부동산 감정평가액 감정평가사가 부동산의 경제적 가치를 화폐 단위로 측정 법적 효력 모든 부동산 가격의 법적 기준 평가액 법원 경매, 은행 대출, 매매, 교환, 공익사업의 토지보상 등 기준 공시지가 (토지) / 공시가격 (주택) 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격 토지와 주택의 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때에 기준가격(나무위키 인용) 실거래가 부동산 거래 신고에 따른 실제로 거래된

상가 건물 부동산 임대차 시세 확인서 발급(갱신 계약, 재계약 활용) [내부링크]

공인중개사와 행정사를 겸하고 있므로 부동산 시세는 누구보다 밝다고 자신할 수 있습니다. 일반 토지나 아파트 등의 시세는 2시간 정도 조사하면 적정 시세를 확인할 수 있습니다. 그러나 상가 건물의 건물주(임대인)가 부동산 시세를 의뢰하는 경우가 있는데 답변이 쉽지 않습니다. 임대 계약서가 있다면 계약서를 참조하면 큰 문제가 없이 의견을 드릴 수 있습니다. 가끔은 첫 임대차 계약일이 10년이 지난 경우도 있는데, 건물주가 수월하신 분이든지 상권이 좋지 않아 임대료 증감 없이 유지되고 있는 경우가 있습니다. 첫 계약 일자가 오래된 경우 임대료 증액을 결정에는 조금 더 신중해야 합니다. 어떤 경우든 상가건물은 상가건물임대차보호법을 적용받는지 그렇지 않은지 확인해야 합니다. 상가건물임대차보호법을 적용받는 계약은 직전 임대료 기준하는 것이 일반적입니다. 그러나 상가건물임대차보호법 적용을 받지 않는 계약의 경우 검토가 신중해질 수밖에 없습니다. 상가건물임대차보호법 적용을 받지 않는 보증금(환산보

통화내용 녹취록 작성, 증거제출용 사실 확인서 참조 서증으로 활용 [내부링크]

폰을 두 개 쓰고 있습니다. 하나는 삼성 노트 9, 하나는 아들이 선물한 아이폰 13입니다. 아이폰을 사용하고 싶었지만 늘 사정이 허락지 않았는데 아들 녀석이 선물하니 못 이기는 척 받았습니다. 물론 공인중개사와 행정사 업무를 분리해야 하므로 전화번호를 달리하는 핑계이지만 어쨌든 아이폰을 가지니 고급 사진기 이상의 화질이어서 중개업에 편리한 점이 있습니다. 그런데 단순한 스마트폰의 기능 비교를 하면 아이폰이 합리적인 기능과 간결한 맛이 있고, 삼성폰의 편리한 각종 기능은 아이폰이 따라잡을 수 없는 장점이 많습니다. julianhochgesang, 출처 Unsplash 중개업과 행정사는 계약 혹은 사실관계 확인으로 상담하고 통화하는 일이 주요 업무입니다. 상대방의 의사를 정확히 알아야 하므로 통화 중에 메모하는 습관이 있습니다. 그러나 이동 중일 때는 통화한 내용을 기억해야 하는데 가끔 숫자나 소재지 같은 것은 기억에 한계가 있습니다. 그럴 때 삼성폰은 통화 내용을 자동 녹음 기능이

힐스테이트 용인 고진역 아파트 분양권 프리미엄 전망 [내부링크]

고진역 힐스테이트는 처음 용인에서 업무를 시작할 2021년 봄에 분양이 시작되었는데, 벌써 2년이 지나고 있습니다. 우연히 고진역 힐스테이트 옆에 임시 숙소에 거주하게 되어 매일 출퇴근을 하면서 6개월을 지켜보았습니다. 작년 11월까지는 아파트 본체는 슬쩍 보였는데 2023년부터는 매일 층수가 높아지고 있습니다. 보통 아파트 외형 공사가 끝나면 이후 1년쯤 지나고 입주가 됩니다. 지상 30층이 최고층이므로 앞으로 3~4개월이 지나면 아파트 기본 골격 공사는 마무리될 것으로 보입니다. 경기도 용인시 힐스테이트 용인 고진역 아파트 2021년 즈음에는 아파트 가격이 치솟던 때라 날마다 부동산 가격 변동과 부동산 규제 정책이 주요 뉴스였습니다. 물론 힐스테이트 용인 고진역 아파트 분양도 다소 높은 가격이었으나 분양이 마무리됐습니다. 힐스테이트 용인 고진역 아파트 분양 후 불과 1년이 지나지 않은 상태에서 부동산 시장과 건설 시장은 한 치 앞을 내다볼 수 없는 상황이 되었습니다. 2023년

세종~포천(안성-구리 간) 고속도로 건설공사 수용재결 소유자 의견서 [내부링크]

"행정사님 블로그 글을 보고 전화드리는데요, 여러 블로그를 읽어 봤는데 행정사님이 상세하게 잘 설명을 해 주셔서 문의드립니다.(중략) 내용을 들어보니 사업시행자가 수용재결신청을 위해서 수용재결신청 및 보상계획을 용인시에 열람 공고를 의뢰했는데 소유자 의견 제출 기한이 하루 지났습니다. 그래도 관계 기관에 전화를 해서 추가 제출하겠다고 통보하고, 감정평가서를 열람 신청했습니다. 주말을 이용해서 이틀 동안 현황 파악 후 소유자 의견서를 만들어야 했으므로 서울 남산도서관에서 늦게까지 초안을 잡고 오늘에야 기본 틀을 마무리했습니다. 조금 있다가 토지 소유자와 면담이 있는데 상담을 하기 전에 기본 자료를 가지고 의견을 나누려고 합니다. pueblovista, 출처 Unsplash 국가가 하는 공익사업이므로 적절한 보상가만 산정되면 불만이 없겠지만 늘 그렇지만 보상하는 국가와 보상받는 소유자는 이견이 큽니다. 전체를 검토하니 역시 공익사업의 보상은 소유자에게 충분한 보상이라고 하기에 미흡합니

용인시(처인구, 기흥구, 수지구) 도로 공사 현황 확인 [내부링크]

도로 신설 혹은 확장 등 국가나 지방자치단체가 시행하는 계획을 컴퓨터 화면으로 확인할 수 있는 능력이 있으면 토지를 제대로 안다고 할 수 있습니다. 지방자치단체(용인시)의 도로공사 계획과 진행 현황을 확인할 수 있는 방법은 아래와 같습니다. 주관 부서는 국가, 관련 공공기관(도시개발공사, LH, 도로공사 등), 지방자치단체(광역시도, 시군구)가 있습니다. 기본 현황을 지자체(용인시청, 구청) 홈페이지에서 확인 가능합니다. 실시 계획은 용인시 '고시공고'를 통해서 확인할 수 있는데, 자세한 도면 열람은 관련 부서 방문으로 가능합니다. 기본 계획, 실시 계획 공고문 등을 토대로 토지 이음과 경기부동산 등을 병합하고 분석 하면 도로 공사 위치 등을 구체적으로 판단을 할 수 있습니다. 공사 추진은 각 기관의 집행부서이며 일반적으로 '도로과' '건설과' 등 입니다. 계획 부서와 집행 부서가 다르므로, 필요에 따라서 도시계획과 혹은 집행 부서(도로, 건설과)에 각각 문의하거나 방문합

부동산 개발 컨설팅, 토지 보상업무와 행정사의 기본 자질 [내부링크]

행정사 업무 준비를 열심히 하고 있습니다. 준비할 내용 중에서 반쯤은 이미 행정 경험이 있으니, 문서를 작성하거나, 브리핑 보고서 작성, 민원서 만들기, 계약서 특약 작성하는 것 등은 적절한 용어 사용이 어렵지 않습니다. 블로그 글을 약 240편 정도 썼는데, 블로그 글 한 편 쓰는 것은 간단한 리포트 1개 정도를 준비할 만큼 자료 준비가 되어야 합니다. 책으로 치면 세 권 정도의 책을 쓴 양입니다. 물론 블로그 글쓰기를 시작하기 전에 매일 5년 동안 일기를 쓰기도 했는데, 재직 중에 거의 매일 5년간의 일기 쓰기는 글쓰기의 밑거름이 된 것이 맞습니다. 일기와 달리 블로그 글쓰기는 또 다른 효과가 크다는 것을 몸으로 느끼고 있습니다. 글쓰기의 효과는 영업에 도움이 되기도 합니다. 수십 명, 아니 약 1백여 명 이상의 고객이 블로그를 통해서 문의하고 상담했고 거래로 이어지는 경우도 있습니다. 블로그 글을 쓰니 고독한 자영업자가 아니었습니다. 놀라운 일입니다. 늘 이웃과 고객과 함께 했

비영리법인의 설립 목적과 특징, 법인의 종류와 임의단체 [내부링크]

두 사람 이상이 결성한 단체를 '사단'이라고 하며, 사단법인과 비법인사단으로 나눌 수 있습니다. kabaldesch0, 출처 Pixabay 법인의 목적과 구분 / 설립 절차 법인은 영리 목적 법인과 비영리법인으로 나누며 재단법인도 비영리법인입니다. 일반적으로 법인은 대표이사 이사, 감사, 주주, 사원(회원)으로 구성되지만, 재단법인은 주주나 사원이 없으며 출연자인 '이사'와 이사를 대표하는 이사장과 감사로 구성됩니다. 영리법인은 주식회사가 그 대표격입니다. 사단법인은 영리법인과 비영리법인 모두 설립이 가능하지만 재단법인은 비영리법인만 설립할 수 있습니다. 재단법인은 사람 중심이 아닌 출연금으로 설립한 단체입니다. 비영리법인은 'ㅇㅇ협회' '학교법인' '의료법인' '자선단체'를 떠올리면 얼추 맞습니다. 재단 법인은 '한국장학재단'처럼 그 명칭에서 분명히 구별이 가능하며 학교법인, 의료법인이 대표적입니다. 비영리 법인 설립 절차는, 설립 신청 ⇒ 설립 허가 ⇒ 설립 등기 ⇒ 설립 신고

직거래 부동산 계약, 주택 임대차(전세) 계약서 작성 방법 [내부링크]

우리는 거의 매일 약속을 합니다. 가족 간, 친구, 지인, 동료 간 약속은 대부분 통화로 가능합니다. 어떤 모임에서는 문자메시지나 단독방을 통해서 시간, 장소, 모임 목적, 참가비, 기타 일정을 구체적으로 알려줍니다. 이렇게 글로 표현되면 다시 일정이나 장소의 착오를 줄일 수 있습니다. PaliGraficas, 출처 Pixabay 조그만 약속이라도 말보다는 글로 표현되면 기록으로 남으니 증빙 자료가 됩니다 이렇듯 개인 간의 약속도 말보다는 문자를 이용하는 것이 좋습니다. 국가나 지방자치단체 등 거의 대부분의 행정행위는 말이 아닌 문서로 남기게 됩니다. 개인 간의 약속도 금전적 이해관계가 있다면 말이 아닌, 약정서나 계약서는 필수적입니다. 말로 하는 약속도 계약으로 유효하지만, 상대가 그런 말 한 적 없다고 하면 입증할 방법이 쉽지 않습니다. 부동산 거래 계약, 약정서, 동의서, 확인서, 이행각서 같은 것은 문서로 남길 수 있어야 확실한 근거가 됩니다. 주택 전, 월세 계약은 당사자

비영리 사단법인 설립 절차 정리 [내부링크]

비영리재단 법인 설립은 처음 접근하기가 복잡하고 어려움이 있습니다. 다만 행정 처리 업무를 두려워하지 않는 사람이라면 누구나 가능한 일입니다. 오늘은 비영리사단법인 설립에 필요한 전반적인 업무 절차를 정리해 보겠습니다. kaleidico, 출처 Unsplash 비영리 법인 설립 목적 비영리 법인은 사단법인으로 학술, 종교, 자선, 기예, 사교, 기타 영리 아닌 사업을 목적으로 하는 법인으로 정의합니다. 다수의 사람들이 공동의 목적을 위해서 결합한 집단이라고 표현하는 것이 맞습니다. 법인은 사람은 아니지만 법으로 정한 권리와 행위 능력을 인정하고 있습니다. 따라서 일정 목적의 단체가 법인이 되면 개인 한 사람보다 업무 역량이 크고 넓습니다. 아울러 주무관청의 설립 허가를 받게 되므로 공신력 있는 단체가 됩니다. 비영리 법인일 뿐 법인의 설립 목적에 맞는 사업을 할 수 있습니다. 특별히 영리 법인인 주식회사와 다른 점은, 설립 목적이 이익 추구를 위한 것이 아니라는 점입니다. 특정 목

국유재산 경작용 토지 사용허가 기간, 사용허가 갱신 조건 [내부링크]

국방부가 의외로 농지를 소유하는 경우가 있습니다. 국방부가 농업진흥구역의 농지를 소유하는 원인은 대부분 안전 구역 확보 때문입니다. 탄약고 같은 경우, 불의의 사고가 발생하면 인근 가옥에 미치는 영향이 크기 때문에 규모에 따라 일정 반경을 안전 구역으로 설정합니다. Powie, 출처 Pixabay 안전 구역이 설정되면 사업 계획을 수립 후 지장물과 토지를 보상하는데, 가옥은 이주를 하게 되고 농지는 사용허가의 방식으로 원소유자가 경작합니다. 안전 구역을 확보하기 위해서 주민 이주를 시키면서 경작을 허용하는 것이 바른 결정인가 싶기도 합니다. 다만 넓은 농지를 휴경으로 황폐하게 둘 수 없는 것이 우리의 현실입니다. 전라남도 군산시 옥서면에는 주한미군의 비행장이 있습니다. 주한미군에게 양여한 토지는 우리나라 토지이지만 미국법을 적용받는 곳입니다. 미군은 우리 토지를 주둔군의 지위에 관한 협정에 의해서 사용하고 있으니 SOFA 규정은 국내법과 같은 효력을 가지고 있습니다. 평택 미군 기

비영리 사단법인의 정관 작성, 설립 목적의 중요성과 구비서류 준비 [내부링크]

두 대의 휴대폰 중 아직 익숙하지 않은 아이폰이 울립니다. 아이폰은 행정사 전용 업무용으로 사용하고 있으며, 광고 스팸성 통화가 아니면 거의 행정사 업무 문의 전화입니다. 반갑기도 하고 가끔은 두렵기도 한 행정사 업무 문의입니다. 반갑고 기다리는 전화 문의이지만, 가끔은 전화를 받고 나서도 찜찜한 경우가 한두 번이 아닙니다. 대표적인 내용이 음주운전 관련 감경이나 검찰의 제소로 재판에 회부된 경우 고객의 어려움입니다. 음주 운전은 마땅히 근절되어야 하는 줄 알지만, 음주 운전으로 적발되어 생업의 위기에 처한 분들의 사정을 들어보면 저절로 행정적 도움을 드려야 되겠다는 마음을 먹습니다. 그러나 가끔은 음주 운전 적발 과정에서 있는 사실을 행정사에게도 숨기고 다만 감경 탄원서만을 요구하는 경우가 있습니다. 사건의 과정을 정확히 인지하지 않고 감경 처분 탄원서를 작성하는 것은 마치 공공기관을 농락하는 느낌이 들게 됩니다. 그런 경우 업무를 진행할 수 없다고 정중하면서도 단호히 거절하는데,

궁금한 부동산 문제(행정 민원) 상담 누구에게 하면 될까? [내부링크]

공인중개사는 부동산 전문가가 아니라 매각이나 임대를 원하는 사람과 취득이나 임차를 원하는 사람을 연결해 주는 매개(중개) 역할입니다. 공인중개사가 일정한 등록 절차를 받아 개업을 해야만 그제야 개업 공인중개사가 되며, 의뢰한 당사자로부터 합법적인 대가인 중개 보수를 요구할 수 있습니다. 흔히들 복비라고도 하고 중개 수수료라고도 하고 하는데 법률로 정한 정확한 용어는 '중개 보수'입니다. sincerelymedia, 출처 Unsplash 공인중개사 자격증을 가지고 있지만 장롱에 넣어둔 소지자와 실무를 하는 공인중개사를 구분하기 위해 개업 공인중개사라는 좀 생뚱맞은 용어를 별도로 사용하는 것이 부동산중개업의 현실입니다. 변호사를 개업 변호사라 칭하지 않고, 법무사를 개업 법무사로 칭하지 않으며 의사를 개업 의사로 칭하지 않습니다. 어렇듯 어떤 국가자격증 소지자에게 개업이라는 접두어를 붙여서 구분하는 경우를 기억하지 못합니다. 아마 개업 공인중개사와 자격증을 취득한 공인중개사를 구분하는

용인시 소상공인 재도약 환경개선 지원 사업 지원 신청서 [내부링크]

자영업자가 경영의 어려움으로 받는 아픔은, 통증을 느끼지 못하고 기능을 잃어가는 우리 몸의 간과 같습니다. 어려움을 느낄 틈도 없이 바쁜 하루를 지나고 돌아서면 각종 결제 대금, 인건비, 경비를 메꾸면 한 달이 하루처럼 지나곤 합니다. 매년 어김없이 두 번씩 찾아오는 부가세는 미리 적립해 둬야 함에도 빚과 같습니다. 매출이 적어서 매달 걱정하면서도, 매년 5월이 되면 종합소득세 과표 기준 매출 때문에 근심이 가득하기도 합니다. 자영업 대표만이 감당하는 사업장 운영(경영)의 어려움을 비 사업자가 알 필요도 없지만, 물 한 모금 종이컵 한 개도 오롯이 감당하는 수입과 지출 불균형의 어려움을 종업원이나 아르바이트생뿐 아니라 가족마저도 알 수 없습니다. 무엇이든 아낄 수 있는 것이 있다면 한 푼이라도 지출 경비에 도움이 되는 것을 찾지만, 이 또한 제한 업종이나 신용 문제로 공공 지원의 문턱은 높기만 합니다. 코로나 때 자영업자 지원금도 신청하지 않으면 혜택을 받을 수 없었는데 정부 발표에

토지대장 소유자 성명 착오 등록과 등기명의인 표시 경정 등기 신청 [내부링크]

부산광역시 강서구 일부는 한때는 행정구역이 경상남도 김해군 가락면이었습니다. 살다 보면 아무리 어려운 일이어도 수정하거나 정정해야 할 사항을 서로 협조하면 해결되는 일이 있는 반면, 법률로 정해진 경우 증명할 수 있는 자료를 제출하지 못하는 경우 이러지도 저러지도 못하고 애가 탑니다. 자신의 이름이 이중 표기된 사촌 형님 권영요(權永曉)는 한글 표기는 '영요'로 쓰고 한자 표기는 '영효'로 쓰다가 권영효(權永曉)로 바뀌었으며 70세가 되었습니다. 토지대장에 착오로 잘못 등록된 이름을 변경/정정하려면 현재의 등기 관련 규정으로는 매우 어려운데, 이런 경우는 사실관계를 확인한 후 직권에 의한 등기명의인 경정이 필요합니다. 아래 사례는 국가 행정이 전산화되는 과정에서 발생한 이중 표기된 소유자의 등기명의인 표시의 오류에 관한 내용입니다. 등기명의인이 변경되지 않은 토지대장과 등기사항전부증명서 권영요로 등재되어 있는 토지 등기사항전부증명서 행정청의 기재 착오로 소유자와 주소가 변경되지 않은

용인시 토지보상계획, 소유자 내 땅/내 재산 지키기 지원 행정사 [내부링크]

2023년도 12월 건설 부동산 업은 매우 어렵게 넘기고 있습니다. 물론 이런 불황의 여파는 전반적으로 다른 업종까지 미치므로 먹고사는 것 참 쉽지 않습니다. 이런 세계 경제, 우리나라의 경제 환경에도 불구하고 2023년 현재 경기도 용인시 처인구는 확정적으로 밝은 발전 전망을 가진 도시가 되었습니다. 일반적인 발전의 형태는 광역철도와 고속도로, 신도시 개발이지만, 용인시 처인구는 세계적인 반도체 클러스터 단지 조성이 연이어 발표되었습니다. 2019년 처인구 원삼면의 SK하이닉스 반도체 클러스트 조성 계획 발표, 2023년 처인구 이동읍 남사읍에 확정된 세계 최대 규모의 삼성 반도체 단지 발표로, 용인은 전 세계 반도체 산업의 메카로 발돋움합니다. 용인시 처인구는 마치 용인 르네상스 시대가 예견된 상황처럼 주택 공급과 더불어 이어지는 도시개발사업은 현재 경기 불황과는 무관하게 발표되고 있습니다. 물론 세계적 규모의 반도체 산업단지 가동을 위해서는 공단 조성뿐 아니라 협력업체와 지원업

보평역 서희스타힐스 단지 내 독점 상가 분양과 입지 분석 [내부링크]

용인시 처인구 보평역 서희스타힐스 아파트가 오랜 준비 끝에 입주를 앞두고 있습니다. 아파트 공사가 마무리되고 있는데, 아파트 전경에 대한 첫인상은 '간결함'입니다. 전체 동이 소외되거나 치우침이 없이 반듯합니다. 남동향, 남서향으로 배치되어 있으므로 전망과 일조권을 충분히 고려한 단지 배치를 갖고 있습니다. 상가는 3개 단지로 구성되어 있습니다. 보평역 서희스타힐스 조감도 각 상가별로 단지 내 1963세대 입주자들이 편리하게 사용할 수 있도록 분산되어 위치하고 있으며, 기본적인 근린생활시설 대부분을 수용할 수 있습니다. 특히 2~3층 상가는 제한된 26호로 제한된 분양으로 어떤 호실이든 희소성이 있고 입주 업종도 안정된 영업을 할 수 있는 장점이 있습니다. 분양가는 층, 호실별로 확정되어 있습니다. 분양가격은 내부 자료이므로 문의하시면 별도 제공해 드립니다. 상가 101동, 102동 103동 배치도와 상가 형태 대단지 독점 상권을 보장할 수 있는 상가입니다. 계약 및 소유권 이전에

대한투검술협회 실전 호신용 투검술 단도 칼 던지기 민간자격증 등록 [내부링크]

퇴직하기 전에 함께 업무를 하던 동료 직원 조경석님은 업무 처리에 개념이 있고 성실한 분이었습니다. 2013년쯤 업무차 출장을 오면 이런저런 이야기를 하곤 했는데 투검술에 대한 이야기였습니다. 영화를 보면 표창이나 단검을 이용해서 싸우는 장면을 보지만 영화여서 가능하려니 싶었는데 실제 그런 표창(단검) 던지거나 사용하는 호신술이 가능함을 알게 되었습니다. 조경석회장은 투검술은 개인의 호신술을 넘어 현역 군인이 실전에 필요한 근접 전투 방법이므로, 투검술협회를 만들어서 단검 던지기와 병행한 실전 호신술을 보급하고 싶다고 했습니다. 조경석님은 2012년 즈음 SBS '세상에 이런 일이'에 단검을 대신한 젓가락 던지기로 소개되기도 했습니다. 그 방송은 실제 투검술과는 다소 거리가 먼 오락성으로 꾸며졌으므로 아쉬움이 있었다고 합니다. 조경석 협회장은 최근에도 방송 매체에서 인터뷰 요청이 있지만, 정식적인 협회와 실전 호신술 협회로 발전해 나가야 하므로 제대로 된 방송 홍보가 아니면 사양하고

집합건물 관리단집회 결성과 관리인 선임(단독 소규모 빌라 공동관리 방법과 절차) [내부링크]

행정사 업무를 시작할 때 부동산 중개업무와 병행하기에는 힘에 부칠 것이라고 예상했습니다. 예상했던 대로 첫 달부터 규모 있는 토지보상업무를 맡게 되었고, 두어 달 지나면서 예측하지 못했던 행정 민원 상담이 이어졌습니다. 지난 몇 개월 동안 상담 혹은 처리한 업무는 아래와 같습니다. 옥외영업신고, 음주운전 감경 탄원서 작성, 내용 증명서 발급, 직거래 당사자 계약서 작성 대행, 공익사업 토지 보상, 국유재산 매입, 국유재산 구거 점용허가, 출입국 관련 비자 변경, 고소장 작성 의뢰(수행 불가 통보), 의견서 작성 의뢰, 부동산 시세 확인서, 주택 청약 신청 대행, 국민신문고 민원신청, 공공기관 정보공개 요청, 법인으로 보는 임의단체 설립 (대한투검술협회), 비영리 사단법인 설립, 국유재산 사용허가 신청, 국유재산 관련 민원서 작성, 관광업 등록 대행, 개발행위 토지사용 동의 약정서 작성, 온라인 영리법인 설립 등 다수 행정사가 상담 혹은 처리한 업무(일부) CoolPubilcDoma

SH 서울주택도시공사, 주택임대(장기전세주택, 국민 공공임대주택, 매입임대주택, 희망하우징, 장기안심주택, 행복주택, 전세임대주택 청년안심주택) 신청 자격 [내부링크]

서울 아파트 가격 하락이 멈추고 상승이 이어진다는 보도는 침체로부터 벗어날 희망을 주기는 하지만, 건설 경기를 회복하기에는 많은 시간이 걸릴 것입니다. 대부분 건설회사는 아파트 분양 계획을 철회하거나 머뭇거리고 있는데, 소비자가 움직여 주지 않아 분양에 실패하면 시행사는 돌이키기 어려운 재정의 어려움을 겪게 될 것입니다. 건축자재, 물가, 인건비의 상승으로 향후 아파트는 높은 분양가격이 예상됩니다. 계획된 정부 주도 공공개발을 제외하면 민간 건설사가 주택 분양 계획을 머뭇거리니 공급이 수요를 따라잡지 못합니다. 결국 아파트 가격은 다시 상승하게 될 것으로 보이며, 특정 지역 아파트 가격 폭등이 재현될 수 있습니다. 아파트 입지 여건에 따라 다른 가격 상승과 하락은, 비싼 아파트를 가진 자, 못 가진 자로 나뉘는 더 큰 상대적인 빈곤을 경험하게 될 겁니다. 부동산 시장에 가장 가까이에서 활동하고 있는 공인중개사이지만, 시장 예측은 빗나가는 경우가 많았습니다. 2023년 이후 아파트 가

LH 한국토지주택공사 임대주택 종류, 신청 자격 및 신청 방법 가이드 [내부링크]

용인시는 유입인구 점점 늘고 있으므로 거주할 방을 찾기가 쉽지 않습니다. 원룸 수요가 많은 편입니다. 외국인 근로자는 대부분 차량 운행을 하지 않으니 교통이 편리한 곳, 제가 근무하는 마평동을 선호합니다. 마침 마평동은 용인 공용버스터미널이 곁에 있으니 용인의 어느 곳이든 쉽게 이동할 수 있는 장점이 있는 곳입니다. 경전철 에버라인 운동장·송담대 역까지 가까우니 필요시에는 전철을 이용해서 서울까지 출퇴근도 가능합니다. 따라서 적지 않은 분들이 거주할 주택을 찾는데 특히 LH 전세 지원을 받을 수 있는 주택 문의가 많았습니다. 그런데 최근 부동산 급락으로 전세금 반환 문제가 사회 문제가 되니, LH에서도 전세 주택 지원을 신중하게 해야 할 때입니다. 그래서 그런지 LH 전세 관련 문의는 끊겼습니다. 그동안 LH에서는 나름대로 적극적으로 전세자금을 지원했으나, 부동산 가격 하락으로 공기업조차 전세금을 회수하기가 어려운 피해자가 될 수 있습니다. 그 피해액은 고스란히 국민의 세금으로 충당

토지사용승낙서 작성의 합리적인 제안(토지 소유자 & 사용자) [내부링크]

토지사용승낙서! 간단한 양식이지만 한 장의 동의서를 마무리하기는 쉽지 않습니다. 다른 사람의 동의를 구하는 것은 흔한 일인데, 재산권에 관한 일이 아니면 쉽게 동의를 받을 수 있습니다. shelly94, 출처 Unsplash 개인정보 활용 동의서 같은 경우, 동의를 해 주지 않으면 다음 단계로 넘어가지 못하니 울며 겨자 먹기식으로 동의해 주기는 하지만, 세상을 살다 보면 타인의 동의를 받지 않으면 업무를 진행할 수 없는 경우가 허다합니다. 지난 3월, 동생 회사와 맞물린 토지를 매입한 사람이 진입로 확보를 위해서 이런저런 노력 끝에 조건부 동의서를 첨부하여 ㅇㅇ군청에 개발행위허가를 신청했습니다. 이후 ㅇㅇ군에서는 구체적인 토지사용승낙서를 요구했고, 동생 회사와 협의 과정에서 팽팽한 줄다리기가 시작되었는데, 결국 행정사로서 토지사용승낙서 수정 업무에 개입했습니다. 내용은, 사용자는 조건부 토지사용승낙서로 ㅇㅇ군에 허가 신청을 한 상태였고, ㅇㅇ군에서는 보완을 요구했는데 보완을 하려니

공익사업과 토지보상, 토지 소유자(주민)의 현명한 보상협의 방법 [내부링크]

2023년이 시작되었습니다. 금리 인상 등의 여파로 부동산 경기의 침체, 아파트 가격 하락이 이어지고 있습니다. 부동산은 우리의 일상이 되었고 공인중개사 자격증은 국민 자격증이 되었습니다. 많은 사람들이 자격증 취득의 벽은 넘지 못했지만 부동산 지식은 전문가 이상 수준입니다. nixcreative, 출처 Unsplash 그럼에도 토지 보상 문제는 자격증 취득 지식으로 대응하기는 복잡하고 어렵습니다. 부동산 경기의 침체가 계획된 공익사업에 어떤 영향이 있을지 궁금하지만 물어볼 곳이 없습니다. 공익사업의 종류는 법으로 정하고 있습니다. 수십 년간 국토의 개발, 혁신도시, 신도시 개발에 따라 천문학적인 토지보상금이 풀렸습니다. 보상받은 금액을 자랑하는 부자를 흔하게 보는 시대가 되었습니다. 대부분 공익사업은 부지 확보가 선행되어야 하니 토지보상 문제가 관건입니다. 사업시행자든 토지 소유자든 공익사업법을 제대로 알지 못하면 사업이 원만히 진행되지 못합니다. 사업시행자는 제켜두고 토지 소유

용인 플랫폼 시티 보상계획 통지/협의 토지(지장물) 소유자 대응 [내부링크]

플랫폼 시티와 SK하이닉스 반도체 클러스트, 2023년 용인 남사면, 이동읍 국가 반도체 단지 조성 발표로 이어지는 용인의 발전 계획은 끝이 없습니다. 대기업과 국가, 지방자치단체가 한목소리를 내는 경우가 흔하지 않지만, 용인의 발전은 국가와 기업, 지방자치단체까지 혼연일체로 사업을 진행하고 있습니다. 클릭하면 전화로 연결됩니다. 용인 플랫폼 시티가 주목받는 이유는 아래와 같습니다. 수도권 광역전철(GTX) 용인역이 신설되고 GTX A 노선은 2024년 전반기에는 개통이 예상됩니다. 경부고속도로와 영동고속도로 신갈 JC를 중심으로 계획되는 신도시여서 동탄보다 서울 접근성이 뛰어납니다. 수원, 용인, 이천, 평택, 천안을 잇는 세계적인 반도체 클러스터 산업 단지를 등에 업고 출발합니다. 제2동탄역을 중심으로 경부고속도로 지하화 공사는 거의 마무리되었듯이, 용인 플랫폼 시티의 중심을 가로지르는 경부고속도로 역시 지하화가 될 것입니다. 약 2만 이상의 인구가 거주하는 신도시급 주거 및 입

미활용 국유재산(구거) 사용허가 신청과 공무원의 재량권 [내부링크]

며칠 전 젊은 청년으로부터 전화 문의가 있었습니다. "행정사님! 점포 옆에 땅을 직원 쉼터로 사용하고 싶은데 방법을 모르겠습니다. 가능하실까요?" 소재지와 지번을 알려 달라 하고 살펴보니 농림축산식품부 소관 국유재산으로 지목이 구거입니다. 경기도 용인시 기흥구 영덕동이 개발되면서 대부분은 도로로 이용되고 있고, 일부는 구거로, 일부는 폐구거로 도로변 미활용 국유지로 남아 있는 상태입니다. 사용허가를 받기 위해서는 미활용 국유지인 것이 명백해야 하는데 주변 여건으로 봐서 개인에게 사용허가를 하기에는 제한사항이 많은 토지로 보였습니다. 즉시 국유재산을 관할하는 부서를 찾아보니, 용인시 기흥구청 소관이 아닌 용인시 농업정책과에서 관리하는 국유재산이었습니다. 궁금하면 즉시 확인해 보고 싶은 것은 직업병이라 전화를 했습니다. 담당자 역시 저와 같은 의견으로, " 이곳은 유휴지로 남아 있기는 하지만, 개인에게 사용허가를 주면 인근 주민의 통행 방해가 되기도 하고, 사용하기에 따라서는 도시 미관

관광사업 등록, 여행업 사업계획서 작성과 온라인 법인 설립 [내부링크]

지난 4월에 중년 여성분이 전화 문의가 있었습니다. "행정사님! 웬만한 민원 신청 자료는 제가 잘 하지만, 이번에 여행사 등록을 하려고 시청에 갔더니 담당자가 구비서류 안내문을 주며 이렇게 해 오면 된다고 했습니다. 그런데 다른 것은 혼자 하겠는데 사업계획서 작성을 어떻게 해야 하는지 몰라 행정사님이 할 수 있는지 문의드리려고요.. 사무실에 가서 의논 드리겠습니다." 처음 이분이 사무실을 방문했을 때는 행정사가 업무 처리를 할 수 있을까 싶은지 살짝 불안한 눈치가 보였습니다. 약 1시간 정도 상담하면서, 현재 운영하고 있는 여행 관련 업무와 앞으로 어떤 식으로 사업을 운영하려는지 물었습니다. 그러고는 의견을 드리기를, 여행업을 정상적으로 운영하려면 법인으로 출발하는 것이 좋겠고 법인 설립 후 바로 여행업 등록 허가서를 받고, 사업자 등록까지 처리하자고 제안했습니다. 비용은? 법인설립부터 여행업 등록과 사업자등록까지 어림잡아도 100만 원 이상이 예상되지만, 일단 비용은 다음에 협조하

개발행위와 국유재산 매입, 사용허가, 용도폐지의 중요성 [내부링크]

일반적으로 토지에 투자하기 위해서는 원형지(임야나 전, 답)를 매입 후 예정 도면을 구상하고 개발행위허가를 진행합니다. 이런 모든 절차는 구비서류를 갖추고 신청하게 되는데 측량, 설계, 농지전용, 대체산림조성비, 산지 복구비 예치 등 개발비가 들어갑니다. 권성태 행정사 경력과 주요 업무 / 클릭하면 전화로 연결됩니다. 우리나라 토지 중에서 국유재산이 차지하는 비율이 상당히 높은데, 2022년 기준 국유재산은 전 국토의 약 25%를 상회하고 있습니다. 지방자치단체가 소유하고 있는 공유재산을 포함하면 30% 이상이 사실상 국가의 재산입니다. 그런 상황이니 임야나 농경지 사이에는 늘 복병처럼 숨어 있는 것이 구거인데 자연 배수로 이어지던 대부분의 지형은 평지까지 이어지는 구거, 즉 국유재산이 산재하고 있습니다. 진출입로를 이용하기 위한 구거/도로 점용허가는 일정한 절차만 거치고 사용료를 납부함으로써 적법하게 사용할 수 있습니다. 진출입 목적이어도 각 국유재산 관리청(정부부처 국유재산 관리

네이버 지식 iN 행정사 분야 엑스퍼트, 토지보상 상담 등록 [내부링크]

국가 공인 자격이나 재직 중 쌓은 경력과 지식을 퇴직 후 경제 활동 수단으로 쓰는 것은 제한이 많다. 3년 가까운 도전 끝에 1층에서 운영하던 중개업 공간을 정리하고 이웃 건물 2층으로 이전했다. 앞으로 소매점처럼 매장을 지키는 시대는 일부 업종을 제외하고는 점점 쇠퇴할 것임을 몸을 깨우친 것이 이전을 결심하게 된 결정적 이유다. 몸으로 느꼈다고 해서 그것이 곧 정답이라고 할 수 없지만, 적어도 법률, 행정, 중개업 같은 직종은 굳이 1층에서 손님을 기다리는 시대는 저물고 있음을 깨달았다고 할 수 있다. 특히 부동산 중개업은 아직까지 1층이 대세이지만, 머지않아 양상이 달라질 것을 확신하고 있다. 2층 사무실로 업무 공간을 바꾸면서 운영 방법에 대해서 경영적 판단을 한 것이 하나 있는데, 어떤 경우든 효과적인 인터넷 홍보가 가장 중요하다는 사실이다. 현재 사용하고 있는 인터넷 기반의 홍보 방법을 최대한 활용할 줄 알아야 한다는 것이다. 유튜브, 블로그, 네이버 플레이스, 홈페이지를

국유재산 사용허가 갱신, 철회와 취소! 갈등 해소 방안은 없는가? [내부링크]

국유재산을 사용허가 받는자의 입장에서는 생계 혹은 생업과 연관이 크다. 따라서 국유재산 사용허가 기간 갱신과 취소 과정에서 국가 기관과 갈등이 많다. 국유재산 사용허가에 관련 법규는 국유재산법과 동법 시행령, 그리고 기획재정부의 국유재산 관리 지침의 범위에서 자체 훈령이나 예규로 규정하고 있을 뿐, 업무 처리에 있어서 담당 공무원의 재량권이 없다. 그럼에도 사용허가를 받아 활용하는 일부 국민들은, 국유재산 사용허가를 받아 생업과 생계유지에 적잖은 도움을 받는 경우가 많다. homajob, 출처 Unsplash 국유재산 사용허가의 문제점 국유재산 사용허가의 문제점을 생각나는 대로 기술해 본다. 우선, 국유재산 사용허가라는 용어에서 느낄 수 있는데, 허가라는 행정행위이므로 허가를 철회할 수 있는 조건도 일방적이다. 국유재산 사용허가는 철회하거나 취소할 수 있는데, 국유재산을 사용허가 받은자의 불법 행위에 대한 처분뿐 아니라 국가가 필요하다고 결정하는 경우 일방적인 철회가 가능하다는 점

공인중개사 사무실 신규 개업, 반드시 검토해야 할 사항 [내부링크]

2020년 12월에 사무실 계약을 하고 개업 공인중개사로 새로운 출발을 했는데, 공식적으로는 사업장 대표가 되었습니다. 사무실에 직원 없이 1인 대표로 활동하므로 영세한 자영업자로 분류하는 것이 타당합니다. 공인중개사가 큰돈을 만지는 것 같지만 큰돈이 오가는 틈에 있는 중개업자일 뿐입니다. 큰돈은 공인중개사가 만지는 것이 아니라 만져보지도 못하는 돈을 숫자로 기록할 뿐이니 잠시 숫자로 보였다가 유령처럼 사라집니다. 우선 부동산을 중개하기 위해서 사무실을 마련하게 되는데, 중개하고자 하는 업무 유형을 매우 구체적으로 잡아야 합니다. 공인중개사가 할 수 있는 업무의 유형과 적정 중개사무소의 위치는 아래와 같습니다. <개업 공인중개사의 업무 유형> 공인중개사의 업무 유형 중개사무소 위치 주택 중개 아파트 매매, 임대차 아파트 상가 1층 단독주택 및 빌라, 원룸 근린생활시설 혼재한 일반 상가 상가 및 근린생활시설 중개 오피스텔 상가 매매, 임대차 근린생활시설 혹은 상업 지구 내 상가, 빌딩

국민신문고 민원 신청 절차와 효과적인 민원서 작성 [내부링크]

우리나라 대한민국을 자랑스러워하고 사랑하는 사람, 즉 국가에 대한 자긍심이 가득한 사람을 일컬어 국뽕이라고 합니다. 국뽕이라는 소리가 어감으로는 좋은 표현은 아닌 부정적인 의미였지만, 점점 긍정정인 의미가 더해지고 있습니다. 대한민국이 잘 하는 것이 있으면 진심 기뻐하고 미소 가득 자랑질하는 사람을 일컫는 것은 확실합니다. K 팝과 한류의 성공은 비하적인 의미로 쓰이던 ‘국뽕’이라는 단어에 긍정적인 이미지를 부여했다. 국뽕은 ‘국가’와 마약의 일종인 ‘히로뽕(필로폰)’을 합친 말로 국가에 대한 자긍심에 도취되어 있는 현상을 일컫는 말이다. 2020.6.8. 주간조선 "코로나19가 젊은 국뽕주의자를 키우고 있다" 인용 가끔 정부를 대표하는 사람들이 해외에서 망신스러운 행동을 하는 경우 부끄러움을 느끼는데, 국뽕의 기질은 대한민국 국민이면 타고나는 것 같습니다. 이렇게 민족에 대한 자긍심이 가득한 대부분의 국민임에도 우리는 정부와 지방자치 단체 등 공기관의 행위에 대해서 쉽게 수긍하지

부동산 시세 확인서 발급은 부동산 전문 행정사에게 [내부링크]

공인중개사 사무실을 운영하면 가끔 아주 공손히 주변 특정한 빌라나 토지에 대해서 시세를 문의하는 분들이 있습니다. 일반 고객이 아닌 것을 금방 알 수 있는데, 몇 마디 사용하는 단어만 들어 보면 부동산업에 종사하고 있음을 알 수 있습니다. 토지 개발업체 직원들은 사전에 전화로 문의하기보다는 직접 그것도 지나가다가 갑자기 들어오는 경우가 많으며 매우 당당합니다. 왜냐하면 공인중개사들이 손님을 극진히 대우하는 편이고, 토지를 찾는 입장에서는 큰 고객이 될 가능성이 높은 것을 알기 때문일 것입니다. todd_diemer, 출처 Unsplash 토지나 일반 부동산 시세를 매우 정중히 묻는 분들은 대부분 감정평가 회사입니다. 대형 법인 회사는 토지 시세 조사팀을 별도로 운영하는 경우도 있는데, 직접 방문해서 시세를 문의하기도 합니다. 감정평가업체도 의뢰받은 평가 대상 토지 인근 공인중개사를 물색해서 문의하는 경우가 허다한 편입니다. 감정평가 회사나 감정평가사는 우리나라에서 공인된 부동산 관

용인시 처인구, 입주를 앞둔 아파트 분양권 시세 비교 [내부링크]

아파트 가격 하락세가 주춤하면서 다시 가격 상승 분위기 입니다. 부동산 시세는 공인중개사가 현장에 있으니 직접 피부로 느끼는 부분입니다. 최근 일반 매물과 분양권 아파트 가격 형성이 특이한 현상이 있었는데, 구축 아파트가 신축 분양권 매물보다 시세가 높게 형성된 점입니다. 기존 아파트는 일시에 많은 매물과 높은 호가로, 매매로 이어지지 않고 시장 흐름만 지켜보고 있었습니다. shaddy_music, 출처 Unsplash 서울 지역의 아파트 가격 하락세가 멈추었다고 하지만, 아직 매수세는 매도세보다 적으니, 매수자 우위 시장은 변함없습니다. 그러니 급매물은 거래가 되지만 비정상적으로 치솟은 아파트는 최근 분양권 매물보다 높아 아파트 시세가 기이한 형태로 유지되기도 했습니다. 작년까지는 경기도 용인시 역시 아파트 가격 하락은 타 지방과 다를 바 없었으나, 2023년에 들어와 삼성반도체 국가산업단지 유치 발표 이후 일시에 반등했습니다. 분양권이 마이너스피가 쉽게 눈에 띄다가 도심권 아파

국유재산 하천 부지를 이용한 농지 진입로 확보 민원 접수 [내부링크]

농지도 맹지인 경우 도보로 출입은 할 수 있지만, 농기계 등의 진,출입이 자유롭지 못할 수 있습니다. 며칠 전 농지(답)를 형질 변경(복토)으로 전으로 바꾸려고 하다가 이웃 주민들의 민원으로 복토가 중단되고 이러지도 저러지도 못한 상태에서 문의한 토지 소유자와 상담했습니다. 내용을 들어보니 개인 사유재산권에 관한 사항이므로 당사자 간 협의가 없으면 풀 수 없는 상황으로 이해되었습니다. 그러나 문의하시는 분이 워낙 차분히 문의했고 당장 소유하고 있는 농지를 활용하지 못하고 있으므로 안타까운 마음이 들었습니다. 현장을 방문하지 않으면 대책을 찾을 수 없었고 의뢰인의 간절함으로 현장을 다녀왔습니다. 지적 현황을 보니 인접한 토지가 국유지 하천부지인 것을 확인했습니다. 의뢰인 토지 주변 지적현황은 아래와 같습니다. 의뢰인 토지 위성 지적 현황 의뢰인 주변 토지 현황 마을 주민 사유지 현황도로와 개인 토지로 싸인 의뢰인 토지 전경 현 사용 현황 민원 토지(원삼면 ㅇ리 000)는 진입로가 없으

부동산 시세 확인서 발급, 부동산 가격의 종류 및 산정 기준 [내부링크]

'사실 확인서' 발급은 행정사의 고유 업무이므로, 행정사가 발급하는 각종 서류나 확인서는 공증증서에 준하는 증거자료로서 효력이 있습니다. 특히 부동산 시세 확인서는 각종 매매계약, 임대차 계약 혹은 협의서, 약정서 등 부동산 관련 업무에서 객관적인 자료로 활용할 수 있습니다. webaliser, 출처 Unsplash 개업 공인중개사는 본인이 취급하는 종류의 부동산에 대한 시세가 비교적 정확합니다. 다만 일정한 지역에서 단일 부동산을 취급(예를 들면 아파트 상가에서 아파트를 위주로 업무하는 중개업자) 하므로 다양한 종류의 부동산 시세를 확인하기에 어려움이 있습니다. 또한 개업 공인중개사는 중개 행위가 주된 업무 범위이므로 부동산 시세 확인서를 발급하면 위법으로 처벌을 받을 수 있습니다. 감정평가사는 법률에 따라서 부동산의 가격을 산정할 수 있는 유일한 전문가입니다. 감정평가사는 토지 등 거의 모든 재산권에 대한 평가를 할 수 있습니다. 감정평가를 하지 않은 부동산 가격의 평가는 내부

용인 도시계획 도로 수용재결 소유자 이의신청/의견서 현장 답사 [내부링크]

세계적인 국가 반도체 산업단지로 발돋움하는 용인시는 첨단 국가산업단지 조성에 걸맞은 기반 시설을 준비하고 있습니다. 대표적인 기반 시설은 고속도로와 국도, 국지도 등 도로망과 광역 철도를 포함한 철도망이라고 할 수 있습니다. 용인을 지나는 도로 중 경부고속도로가 용인시 남사 IC를 지나면서 수원 신갈 IC를 지납니다. 경부고속도에서 경기도에 접어들어 용인시(기흥구와 수지구)를 지나면서도 고속도로 표지판에 용인 표기가 없으니 용인이 어디인지 모르고 지나고 있습니다. 경부고속도로 표지판에는 '용인'을 표기하지 않으나, 경부고속도로 안성휴게소부터 죽전휴게소와 서울 톨게이트 입구까지를 용인시라고 보면 됩니다. 영동고속도로에는 용인휴게소가 있는데 용인시 처인구입니다. 영동고속도로 신갈 JC부터 용인휴게소, 양지 IC까지 좌,우가 용인이라는 것을 알면서 운전하는 운전자는 많지 않을 겁니다. 용인시를 지나는 고속도로는 3개가 있습니다. 전통적인 경부고속도로, 제2외곽 순환 고속도로, 2024년

국방부 국유재산 교환 기준, 교환 취득의 장, 단점 [내부링크]

행정사 업무는 점점 그 영역이 확대되고 있습니다. 법원은 모든 민, 형사상의 분쟁을 소송의 방법으로 조정하고 판결하는 기관이지만, 분쟁 외에 국민의 생활의 대부분은 국가와 지방자치단체의 행정업무와 직접 연관되어 있습니다. 인터넷이 우리 생활에 완전히 뿌리를 내린 이후, 국민 생활의 거의 전부는 국가 및 지방자치단체의 각종 행정 행위에 영향을 받게 되었고 우리는 국가 행정에 민감할 수밖에 없습니다. 행정사는 국가와 지방자치단체의 행정 행위에 대하여 일반 국민들의 행정청의 요구나 인허가, 기타 모든 행정 처분에 대한 대응 등의 어려움을 대행 혹은 대리할 수 있습니다. 국유재산이란? 국유재산은 국가가 공공의 목적으로 소유하고 있는 유, 무형의 재산입니다. 국유재산법에 정의되어 있는 국유재산의 범위는 아래와 같습니다. 제5조(국유재산의 범위) ① 국유재산의 범위는 다음 각 호와 같다. <개정 2012. 12. 18.> 1. 부동산과 그 종물(從物) 2. 선박, 부표(浮標), 부잔교(浮棧橋)

오산시 수청동(내삼미동) 이발소, 남성 전문 미용실 Mr 곰 헤어 [내부링크]

소상공인의 어려움이 날마다 깊어지고 있습니다. 대기업은 어떤 형태로든 버틸 방법을 찾지만 소상공인 특히 소규모 1인 자영업자의 어려움은 말도 하지 못하고 곪아가고 있습니다. 정부가 앞장서서 현 상황을 읽고 자영업자들에게 작은 희망이라도 얻을 수 있으면 좋겠습니다. 소상공인을 위해서 경기도와 경기도시장상권진흥원에서 작은 걸음이나마 소상공인의 어려움을 해소하기 위해서 발족한 것이 '경기도 소상공인 소셜미디어 홍보단'입니다. 62명이 홍보단으로 위촉되어 시장 조사를 통해서 지역사회에서 열심히 일하는 자영업자를 도우기 위해 블로그 혹은 유튜브 등의 SNS로 홍보를 지원합니다. 경기도 오산시 수청동에서 열심히 그리고 활발하고 멋지게 활동하고 있는 남성 전문 미용실이 있습니다. 깔끔한 출입구 전경 전화로 홍보 지원 활동을 설명드렸는데 흔쾌히 경기도 지원 사업을 이해하고 수락했습니다. 미장원에서 남성 이발소를 운영하나 싶었지만 간판과 입구, 장식 등 인테리어 구석구석 원장님의 손길이 닿지 않은

오산시 전기 조명 인테리어 전문, 수청동(내삼미동) '곰조명 이야기' [내부링크]

전기와 조명 설치 인테리어 공사 천재 '곰 조명 이야기'의 주인공을 만났습니다. 곰 조명 이야기 매장 전경 땀 한 방울 흘리지 않고 천장 조명작업을 마치고 사다리를 내려오는 모습에 놀랐습니다. 전기 작업은 고급 기술이면서 머리가 좋아야 합니다. 동시에 고난도의 육체노동이 따릅니다. 벽을 뚫기도 하고 옥상 난간, 천장에 매달리기, 사다리 타기, 전주 타기, 고압 변압기 작업, 초고압 고공 전선 작업 등 기술과 머리, 담력까지 갖추어야 하는 기술인입니다. 능숙한 조명 예술가 곰 조명 이야기 대표님 젊을 때는 여러 종류의 전기 작업을 경험한 숙련된 전기기술자이며, '곰 조명 이야기'라는 블로그를 통해서 작업 일지를 정리하는 세련된 분입니다. 경기도 오산시에 이런 전기조명 전문 기술자가 활동하고 있는 것은 오산시민의 축복입니다. 경기도시장상권진흥원의 소셜미디어 홍보 지원에 대해서 설명드렸습니다. 평소 블로그를 운영하고 있고 인터넷을 활용한 홍보의 필요를 잘 알고 있습니다. 점포에 들어서자

오산시 수청동 건어물, 매일 만드는 건강한 먹거리 막내딸집 무인점 [내부링크]

오랜만에 오산시를 둘러봤습니다. 국도 1호선 좌우를 중심으로 홈플러스 매장은 여전히 중심 상권의 역할에 변함이 없습니다. 막내딸 집 건어물 로고 오산시는 넓은 면적을 가진 도시는 아니지만 서울로 가는 길목이며 미 공군 오산비행장으로 더 친숙한 도시입니다. 오산비행장은 평택시에 속해 있지만 미군의 영문 명칭이 OSAN BASE이니 평택 미 공군기지가 오산에 있는 것으로 알고 있는 분들이 많습니다 오산은 그런 근, 현대 역사적 배경으로 많은 분들의 기억에 새겨진 도시입니다. 이제는 구도심 동, 서 좌우로 신도시가 개발되어 도로 확장, 신설도로 개통으로 국도 1호선에 갇혀있던 도시가 길 찾기가 어려울만치 바뀌었습니다. 소셜미디어 홍보단원으로 소상공인들에게 조금이라도 도움이 되고자 홍보 활동으로 오산을 돌아봤습니다. 지하철 1호선 오산대역을 중심으로 수청동에 신도시급 아파트 단지와 근생 상가가 형성되어 있습니다. 인근 내삼미동, 세교동이 있고 지하철역이 있으니 서울 혹은 천안 평택으로 출퇴

오산시 세교 금암동 정육점, 국민건강보험공단 입구 당일 발골/판매 '희망 푸줏간'의 당찬 청년 사장 [내부링크]

어떤 소상공인을 지원하는 것이 소셜미디어를 지원하는 목적에 적합한가를 수일 고민했습니다. 평일에는 시간 내기가 쉽지 않으니 매주 토요일마다 소상공인의 영업 현장을 방문하여 취재하기로 결정했습니다. 이번 주가 두 번째이자 2주 차 토요일 시장 조사 및 대상 업종 취재를 나섰습니다. 인터넷 블로그 홍보 관련 영업 전화가 홍수처럼 넘치니 인터넷 홍보 소리만 들어도 손사래를 치며 거절당하기 일쑤입니다. 이번 주는 위촉장과 명찰까지 지원한 든든한 우군 경기도상권진흥원의 후원으로 현장 발걸음이 사뭇 가볍습니다. 떡볶이와 어묵 가게를 찾았습니다 꼭 지원이 필요한 것 같았지만 홍보 지원이 필요 없다는 단호한 거절이 아쉽기는 했지만 홍보 지원 아니어도 영업을 잘 하고 있다는 소리를 들으니 안심이 되었습니다. 다시 마음을 다잡고 오산시 금암동 국민건강보험공단 주변 상가를 걸었습니다. 활기차게 열심히 발골 하며 일하는 정육점에서 청년 대표를 만나 블로그 지원 취지를 설명했습니다. 역시 청년들답게 이런

오산시 세교 금암동 김밥, 알차고 따뜻한 즉석 말이 단체 주문이 가능한 '정가네 김밥' [내부링크]

정이 가는 김밥, 정가네 김밥 전경 점심을 한참 넘긴 오후 2시 40분쯤 불쑥 찾아들어간 김밥 집입니다. 그럼에도 손님이 서너 테이블 있는 것을 보니 낮 시간에는 많이 바빴겠다는 생각이 들며, 내심 음식에 대한 기대를 해 봤습니다. 메뉴가 워낙 많아서 한참 쳐다보다가 김밥, 잔치국수, 라볶이를 시켰습니다. 늦은 점심이라 배가 고파서 정가네 김밥을 한 줄 더 시켰습니다. 시켜놓고 보니 큼직한 김밥과 깊은 그릇의 국수와 푸짐한 라볶이 주문한 음식을 식탁에 놓고 보니, 국수와 라볶이만 시켜도 충분하다는 생각이 들었습니다. 이미 엎질러진 물, 또 배 터지도록 먹고 후회하게 생겼습니다. 그러나 점심시간을 넘겨 배가 고팠으므로 남길지라도 행복한(?) 마음입니다. 푸짐하고 맛난 음식을 앞에 둔 푸른 오월 봄날 오후의 평화로움이 소소한 일상의 행복과 휴식을 누리는 순간입니다. 오후 3시부터 짧게 브레이크 타임인데 직원들이 그냥 쉬는 것이 아니라 늦게 점심을 먹는 시간이었습니다. 손님에게 내놓는 김

오산시 세교 금암동 반찬, 찌게, 국 / 밀키트 전문 Cook(쿡) 1015 [내부링크]

10분에서 15분 사이에 요리를 완성할 수 있다는 뜻의 쿡 1015 오산 세교점을 다녀왔습니다. 자영업 소상공인이 스스로 모든 제품을 생산하고 마케팅을 기획하기는 어렵습니다. 대부분 소상공 자영업자는 본사를 둔 체인점이나 대리점의 형태로 나아가고 있습니다. 우리 생활 전반에 대기업 혹은 중소업체의 본사를 둔 체인점이 많습니다. 소상공인을 지원하기 위해서 시장조사를 해 보면 아무래도 대기업이 지원하는 체인점 형태의 소매점은 분명 소상공인임에도 큰 기업의 상호를 사용하고 있으므로 소상공인이 아니라는 생각이 들기도 합니다. 소규모 체인점을 운영하는 자영업자는 경기 침체의 영향을 더 많이 받습니다. 특히 중소기업이 본사로 있는 체인점 자영업은 날마다 어려움이 더해 가는 것을 엿볼 수 있습니다. 오산 세교점 쿡 1015점은 부부가 이웃들을 위해서 정성껏 준비하는 일반 반찬, 반조리 제품인 밀키트 전문 반찬점입니다. 밑반찬은 당일 판매분을 직접 조리하여 신선한 냉장고에서 고객을 맞을 준비를 하

용인시 처인구 마평동 사무실 임대(용인시 산림조합 산림문화복합센터 신사옥 4층) [내부링크]

처인구는 용인의 구도심에 위치하고 있으며 사무실 전용 빌딩은 부족한 곳입니다. 중소형 건물이 많으므로 대부분 100평(330) 미만이고, 상가 건물 내부를 분리하여 사용합니다. 처인구는 서울이 가까우므로 사무실의 위치로는 편리합니다. 최근에는 판교에 입점해 있는 업체들이 처인구로 이전을 문의하는 분들이 있습니다. 매월 수천만 원의 임대료를 지급하는 것보다, 자체 사옥을 가지는 것이 합리적이라는 판단을 하는 경우입니다. 대부분 수도권 도시가 그렇듯 처인구 마평동은 광역 기반시설망 교통이 편리합니다. 17, 42, 45번 국도, 영동고속도로, 제2경부 고속도로, 제2외곽 순환 고속도로 진출입이 즉시 가능합니다. 용인 산림조합 사옥 4층 기본 전경 현재 입주하고 있는 회사는 주식회사 캠핑 프라비다, 판다카라반, 캠프락 등 3개 자회사입니다. 캠프락 경기도 용인시 처인구 중부대로 1746 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 건물 임대 관련 주요 내용은 아래와 같습니다. 항 목 내 용 소

저출산 & 국민 기본소득에 대한 정치적 관심, 처인시민학교 [내부링크]

저출산 문제가 우리 미래 사회의 불안, 노동력 부족 등으로 국가 경쟁력의 어려움의 큰 요인으로 예상된다. 소득 불균형은 각자의 능력과 판단의 결과로 생기지만, 저출산은 포괄적인 사회문제로 곳곳에 부정적인 영향을 미치고 있다. 저출산의 영향은 절대적인 국가 안보에 필요한 병력 부족, 취학 아동 감소, 노동력 부족 등이 예상되며 그 여파는 직접적이다. 2000년 이후 급속히 증가한 대학도 문을 닫거나 통폐합을 해야 한다. 권인숙 국회의원 사무실이 용인시 처인구 김량장동 42번 국도변에 있다. 지역구 국회의원은 아닌 것으로 아는데 이제 처인구를 지역구로 준비하나 보다. 선한 모습이어서 기억하고 있는 의원인데, 최근 처인 시민학교라는 프로그램으로 몇몇 강사를 초청하고 있다. 궁금함으로 가득한 참석자들 참석자들에게 반갑게 인사하는 권인숙 의원 예상했던 대로 소박하고 친절, 겸손함이 몸에 밴 권인숙 의원은 TV 화면으로 볼 때와 달리 키가 작지 않다. 지난 11월 4일(토)에는 용혜인 의원을

하늘의 시간 [내부링크]

하늘이 준 공평한 하루는 어떤이에게는 절박한 버팀 두 끼니 밥 세찬 추위를 겨우 감출 700W 히터 비닐 바닥 매트 겹겹의 침구 바깥 온도 영하 12 바닥 온도 영상 5 이불 온도 영상 10 시린 어깨 잠 설치는 새벽 2시 아침 일찍 밥벌이 가야 하니 좀 깨워 주소

2023년 가을 [내부링크]

2023년 가을은 거칠었던 숨 은행 잎 쌓인 줄 모르고 마음 바삐 그렇게 지나고 디카시 2 2023년 가을 2023년 10월 17일 김량장동 대로

디카詩 4 [내부링크]

예쁘게 눈이 내리는데 무덤덤 감동이 없으니 이 또한 아픔 2023. 12. 21. 오전 두 번째 눈 용인시 처인구 마평동 오전에 12월 들어 두 번째 눈 같은 눈이 내렸습니다. 어린아이처럼 밝고 기쁘고 싶은데 정작 마음은 그렇지 못합니다. 차가운 날씨를 포근히 감싸듯 짓궂지 않게 소복하게 눈이 내렸습니다.

[2023 마이 블로그 리포트] 데이터로 알아보는 블로그 속 숨은 직업 찾기! [내부링크]

기록하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다는 것을 확신합니다. 네이버 블로그는 진정 업무에 도움을 줍니다. 늘 가까이 함께 하는 소중한 직원이며 나의 분신입니다. 2023 마이 블로그 리포트 올해 블로거들의 직업을 공개합니다! 내 직업 확인하고, 2024년 행운도 뽑아보세요! https://mkt.naver.com/p1/2023myblogreport

어떤 겨울날 [내부링크]

[어떤 겨울날] 48년 전 열다섯 살 불쑥 왔던 연탄 중독 대문 비집고 기어 나와 찬 길바닥에 코 박고 있다 깨어날 때 온몸 나른 짜릿함 생각보다 가까이 있던 세상 떠나는 길 그 아침 그때 숨 멈췄으면 지금은 다른 세상일까 이렇게 추운 날 아직 연탄 때는 이웃 있네 서울 영하 14도 체감 온도 영하 18도 연탄가스의 기억

거제도 장목항 엘리베이터 복층 빌라 최저가 우선 매수자 특별 매각(기업체 숙소/개인 별장/민박 활용 가능) [내부링크]

기억도 가물가물할 정도인데, 1990년대쯤에는 부산에서 거제도를 가기 위해서는 부산과 마산을 경유하고 경남 고성군을 지나야 했습니다. 고성군을 지나 지금은 통영시로 바뀐 당시의 충무시에 들어서는데, 거기서 다시 거제교(거제도로 넘어가는 유일한 교량)를 지났습니다. 부산에서 출발하면 부마고속도로 외에는 시내와 일반 지방도를 거치므로 열심히 달려도 3시간 30분 정도 걸렸습니다. 다른 길이 없는 유일한 길이었지만 통행량이 별로 없었으니 막히지는 않았습니다. 1990년대는 우리나라가 경제적으로 가장 발전하던 시대였습니다. 마이카 시대가 시작되어 기아 프라이드 승용차가 300만 원 대였으니 기아 프라이드 혹은 현대 엑셀 승용차를 갖는 것이 30대 장년들의 로망이기도 했습니다. 거제 구조라 해수욕장은 당시에도 캠핑을 겸하는 휴양지로 즐겨 찾았는데, 야간 구조라 해수욕장은 젊은 청년들이 가득 당시에 유행하는 길거리 나이트클럽, 삼삼오오 모여 통기타를 치며 노래하는 것이 자연스러웠습니다. 당시에

젊음의 추억 한 편, 컵 라면 튀김우동 [내부링크]

지금껏 살아오면서 밥벌이를 하지 않았던 기간은 딱 두 달이었다. 공무원 시험에 응시할 수 있는 마지막 35세, 늦은 도전은 불합격이라는 예상된 결과로 마무리되었다. 그때 두 달의 시험 준비 기간이 처음 있는 밥벌이 공백이었다. 듣고 싶었던 음악도 듣고 열심히 준비한 시험의 결과는 준비 기간과 실력 부족의 원인으로 마무리되었다. 더 이상 취업 공부할 기회도 엄두도 내지 못하고 생활에 쫓겼지만, 주변 분의 추천으로 특채를 통해서 어렵게 말단 공무원이 되었다. 연이은 IMF를 지나며 1년 차 공무원 급여에 안도했지만 적은 봉급으로 밥벌이의 설움은 이어졌다. 그렇게 24년의 공무원 급여를 받으며 마지막 근무지를 국방부(용산)에서 마무리했다. 1990년대는 우리나라 경제가 급속 성장하던 때였다. 젊고 건강한 청년이었고 앞 날에 대한 염려는 크게 하지 않았다. 1994년 5월 즈음, 1989년부터 운영하던 자영업을 중단했다. 29세에 시작하고 힘겨운 노력을 했지만 결국 자금난을 이겨내지 못했다

디카시(詩), 석양의 묵시(默示) [내부링크]

용인시 처인구 용인시청앞 서쪽 하늘 (2023. 7. 21. 18:49) <석양의 묵시> 그렇지 않아 슬퍼하지마 아직 기회가 있어 오늘도 수고했어

건물 청소 임대차 관리 전문, 용인시 처인구 공인중개사 사무소 [내부링크]

공인중개사 사무실은 개업보다 폐업이 늘어날 수밖에 없는 상황이 이미 시작되었습니다. 모든 자영업자의 어려움 속에서도 유독 중개업이 타격이 큰 이유는, 금리 인상의 여파로 부동산 투자가 악재로 바뀌게 된 원인과 이어져 있습니다. 개업한 공인중개사로서 느끼는 현 시장의 흐름을 살펴보면 아래와 같습니다. 1. 아파트 매물이 쏟아지고 있으며, 주거용 부동산 아파트 경매가 급작스러운 증가 추세입니다. 2. 일반 상가 빌딩 매매는 드물게 되었고, 자영업을 위한 임대차 문의도 현저히 줄었습니다. 3. 입주를 앞둔 분양 아파트 분양권 전매 매물은 증가하고 있으며, 매입하려는 분들 역시 줄었고 그마저도 낮은 가격을 찾습니다. 4. 일반 주택 임대차도 거래량이 줄었으나, 다행히 원룸 임대차는 큰 변동이 없습니다. 5. 건설업체 임시 거소로 원룸을 많이 찾았으나 직원 숙소를 위해서 찾는 경우는 드뭅니다. 6. 토지는 매물이 점점 쌓이고 있으나 호가는 내려가지 않고 힘겨루기 상태가 지속되고 있습니다. 2

인터넷 돈벌이 부업 함정, 한국소비자보호원 피해구제 신청과 내용증명서 [내부링크]

rupixen, 출처 Unsplash 지난주 목요일 아침 8시경 지식iN 엑스퍼트 유료 상담 문자가 왔습니다. 일찍 온 문자라 미처 보지 못하고 출근 후 10시쯤 폰에 들어온 알림을 확인했는데 고객은 상담 신청을 했다가 반응이 없으니 결재를 취소했습니다. 점심쯤 궁금해서 확인을 늦게 해서 죄송하다고 문자를 보냈는데 다시 상담 요청이 왔습니다. 상담을 준비하며 주고받은 1:1 톡 방 내용 유선으로 통화를 시작했는데, 시간은 구애받지 말고 상담하자고 미리 알려줬습니다. 내용을 들어보니, 인터넷 부업으로 손쉽게 돈을 벌수 있다는 링크형 광고를 보고 수강료로 현금 296만 원을 송금 후 1시간 만에 환불 요청을 한 내용입니다. 상대방 직원이라고 하는 분은 절대 돌려줄 수 없다고 말하고 하루를 끌다가 회사가 휴가 중이니 4~5일 후 회사에 문의하라고 딱 잘라 말했다고 합니다. 환불 관련 주고받은 문자메시지 내용 그래서 내용 증명서를 보내야 되겠다 싶어 상담하게 됐다고... 내용 증명서 보내

용인시 처인구 양지면 용인 경남아너스빌 디센트, 실입주 적합한 분양권 매매 추천 [내부링크]

공인중개사로서 업무를 시작한 이후 대부분의 업무에 관여하고 있습니다. 아파트 분양이나 분양권 전매 같은 일은 정보 제공 차원에서 블로그에 올리고 있습니다. 자주 아파트 분양권을 매도 의뢰하시는 분 혹은 매입을 의뢰하는 경우가 있으나 적정 의견만 드릴뿐 정식 업무로 취급하지 않고 있는데, 경남아너스빌을 분양받은 은퇴 감정평가사님과는 지속적으로 통화를 하고 있습니다. CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 이 분은 은퇴 후 조용한 용인에 거주할 목적으로 실 거주를 위해서 가족과 상의 끝에 작년에 경남아너스빌 남곡을 청약했습니다. 청약할 때 사무실에서 청약 대행을 해 드렸습니다. 마침 당첨이 되었고 늘 감사하다고 전화를 하곤 했는데 오늘은 가족과 의논 끝에 용인에 거주 계획을 바꾸게 되었으니 현 상태에서 분양권을 매입할 사람 있으면 매매를 하고 싶다고 합니다. 용인 아파트 분양 정보에 대해서는 많은 글을 썼지만 이렇게 분양권 매매를 홍보, 인터넷에 분양권 매매로 올리는 것은 처음

법원 제출용 전국 부동산 시세 확인서, 발급 목적에 따라 주의할 내용 [내부링크]

그동안 이런저런 방법으로 시세 확인서를 작성했는데, 매번 작성할 때마다 어려움이 있습니다. 특히 법원에서 요구하는 시세 확인서는 요구하는 내용이 일종의 형식적 근거를 갖추기 위한 것이기는 하지만, 행정사의 직인이 들어가므로 공신력과 작성 책임이 생길 수 있습니다. ja_ma, 출처 Unsplash 시세 확인서를 발급할 때 발급 목적에 따라 주의 사항은 다음 몇 가지가 있습니다. 발급 목적 확인 사항 / 주의할 내용 개인회생 가격의 적정성 과다평가 주의 이혼 사유 발생 시점 감안 가격의 적정성 재산분할 사유 발생 시점 감안 가격의 적정성 파산신청 가격의 적정성 과다평가 주의 채무 대비 재산가액 확인 압류, 가압류, 가처분 신청 선순위 권리 확인 시세의 적정성 민사조정 등 조정 의견 확인 후 시세 확인 개인 간 매매, 임대차 현장 확인, 지역 협업 공인중개사 의견 청취 실거래가 참고 경매 감정가 확인 기업의 담보 가치 판단 기업진단 전문가와 협업 현장 조사 등 실제 의뢰를 받는 경우,

의왕·군포·안산 지구 의왕(초평, 월암) 주민대책위 회의 참석 [내부링크]

용인시 처인구 역북동, 해가 지는 저녁 하늘 전경(2023. 7. 21. 오후 6:30 경) / 운행 중 용인시청 앞 도로에서 아이폰 13으로 찍음 토지보상업무는 토지보상법(공익사업을 위한 토지 등의 취득과 보상에 관한 법률)에 의해서 공공 개발 사업 과정의 행정절차입니다. 대부분 국토개발이나 신도시급의 택지 개발사업은 한국토지주택공사(LH)에서 주관하는 사업이 많습니다. 따라서 한국토지주택공사는 토지 보상 절차에 관한 많은 업무 노하우를 축적하고 있으며, 직원들은 국내 어느 공공단체의 공무원보다 보상업무와 토지개발 업무는 전문입니다. LH는 공기업이므로 관할하는 국가기관인 국토교통부의 지침이나 국토계획에 의해서 통제를 받기는 하지만, 국가기관의 직접 통제를 받지는 않습니다.. 다만 공기업에 관한 법률에 따라 많은 비중의 국가 개발사업을 주관하는 곳입니다. 의왕·군포·안산 공동주택 지구 지정에 따라 사실상 공익사업은 구체적인 보상 절차가 시작되었고, 해당 주민들은 1여 년 전부터 주

땅부자 부동산, 용인시 처인구 운학동 대표 공인중개사사무소 [내부링크]

퇴직 후 서울에 계속 머물고 싶은 욕심을 내려놓고 용인에서 부동산 중개업을 하기로 결정했습니다. 용인시 처인구는 바다는 가까이 없지만 산이 많으니 어릴적 고향, 부산 느낌이 물씬 나는 곳입니다. 아무도 아는 사람 없는 곳이지만 근무하면서 천천히 안착하고 싶은 곳이 용인시 처인구였습니다. 3년이 지나고, 많은 고객을 알게 되었습니다. 몇몇 분들에게는 사업이 잘 되기를 바라며 챙기시니 과한 사랑을 받습니다. 사무실을 방문하시는 분들에게 따뜻한 커피 한 잔 정도 대접하지만, 고객 한 사람의 미래에 도움이 되는 공인중개사이기를 바랍니다. 공인중개사, 행정사는 돈 받고 일하는 사람이므로 일을 마치면 꼭 중개 보수나 수임료를 받습니다. 그럼에도 사무실을 방문하시는 분들은 그냥 오시지 않고 뭣이라도 가져오니 사무실에는 늘 먹을것이 떨어지지 않습니다. 텃밭에서 캐 온 옥수수, 오이, 상추 등등 돈으로 살 수 없는 갖가지 사랑을 받습니다. 용인시 처인구는 도농 복합지역으로 많은 동과 면이 있습니다.

GH경기주택도시공사 임대주택, 청약 절차와 지원 및 자격 요건 정리 [내부링크]

2006년부터 경기도 평택에서 만 6년을 거주했습니다. 그 때 부산에서 평택으로 보직 이동이 있었는데, 새로운 환경에 적응하기 위해 군기가 바짝 들었습니다. 지금 생각해도 착한 직장인이었습니다. 주말에 부산으로 오가는 나그네 생활 1년, 숙소가 불편하니 생활이 안정되지 못했습니다. 요즈음은 군인들이 관사를 지원해도 들어가지 않는 기현상이 벌어지고 있습니다. 도심 고층 아파트 혹은 민간 아파트를 매입해서 관사로 지원하지 않으면, 전세자금을 지원받아서 원하는 곳에 거주합니다. 퇴근하고서도 지휘부나 선배 고참들의 눈치 아닌 눈치 보는 것은 직장인들은 용납하지 않습니다. 인터넷으로 임대주택 정보를 얻을 수 있었다면 덜 서러웠을 텐데 전출을 하면 숙소 문제 때문에 이중고를 겪었던 일은 좋은 기억이 아닌 아픔이었습니다. 퇴직 후 용인에서 활동하려니 점포도 필요하고, 숙소도 필요했습니다. 공공 임대주택이 있으면 신청하려고 주민지원센터, 구청, 시청에 문의했지만 65세가 되지 않아서 아예 대상이

용인 처인구 마평동 산아래 캠핑 카페, 면역력 증강 체험 회원 모집 [내부링크]

아무도 아는 사람 없는 용인이었지만 낯설다는 느낌보다는 이곳이 두번째 고향이고 싶었습니다. 태어난 곳을 잊지 않고 그리워하지만 정들면 그곳이 고향이라는 나름대로의 인생관이 있습니다. 부동산 중개업을 하면서 단 한사람 아는 사람 없는 용인을 택했는지 우려 섞인 질문을 많이 받았습니다. 지연, 학연에 매달리고 싶지 않았고 특히 정치 문제에서 지역적 색깔을 반대하는 입장입니다. 좁은 우리나라에서 여기저기 편가르고 지연과 학연 따지는 것은 퇴직 후 제2의 삶을 시작하는 기본 생각이 아니었습니다. 오랫동안 국방부 조직에서 전국 곳곳 출신의 다양한 동료들과 함께 생활한 이유도 있습니다. 이 세상은 뛰어난 사람, 엄청 희생적인 사람, 못된 사람, 좀 모자란 사람, 원만한 사람, 함께 있으면 분란이 생기는 사람, 평화롭고 온화한 사람, 못마땅한 이기적인 사람 등 참 많은 종류의 사람들이 이 사회 곳곳에 있습니다. 우리 사회는 이런 서로 다른 특징을 가진 사람들이 모여서 조직을 이루고 팀을 이루고

공인중개사와 행정사의 2층 사무실 선택의 장, 단점 [내부링크]

퇴직 후 용인시에 활동하기로 결정하고, 사무실을 오픈한 지 2년 6개월 만에 1층에서 2층으로 이전하게 되었습니다. 1층 사무실을 영구히 고집하지 않았지만 의외로 결정할 시기가 빨리 왔습니다. 공인중개사 사무실을 2층으로 이전하게 된 주요 원인은 아래와 같습니다. 첫째, 10평이 조금 안되는 공간이 어느덧 좁게 느껴지기 시작했습니다. 둘째, 정권 교체 후 금리 인상 여파로 지난 1년 동안 부동산 중개업은 업무가 거의 중단된 상태입니다. 셋째, 행정사 업무와 부동산 경매 업무를 겸하게 되어 사무실 확장이 필요한 상태였습니다. 넷째, '주식회사 희리운청소' 라는 새로운 사업을 함께 운영하기를 구상 중에 있었습니다. 다섯째, 부동산 중개업이나 행정사 등 업무가 대부분 인터넷을 통해서 의뢰되고 있으므로, 1층을 고집할 이유가 없다는 경영적 판단을 했습니다. 특히 행정사 업무는 1층 보다 2층이 업무에 유리한 경우가 많습니다. 중개업이 어려움에 처하니 평소 같으면 쉽게 사업장을 양도할 수 있

용인시 처인구 마평동 '우리 셀프세차장 유 워시' 매매 및 투자 검토 [내부링크]

용인시 처인구 마평동은 유명하지도 주목받지 않던 행정동입니다. 마평동은 마평리와 신평리를 통합하면서 탄생했습니다. 처인구 구도심의 동부 끝에 있으며, 처인구 외부로는 양지면과 행정 소재 경계를 하고 있습니다. 시내 쪽으로는 전통적인 용인시의 구도심인 김량장동과 동 경계를 하고 위로는 유방동, 아래 남쪽으로는 호동과 운학동, 더 아래로는 처인구 이동읍 천리와 이어지는 처인구의 중심입니다. 마평동 U 워시 셀프세차장 대표는 2021년 초에 사무실에 들러서 토지 매입을 문의했으나, 가까운 공인중개사 사무실임에도 인연이 없었는지, 계약에 이르지는 못했습니다. 어느 날 세차장을 개업하고서는 자주 중개사무실에 들어오셨는데, 이런저런 토지 매입 과정의 이야기, 토지를 매입 후 세차장을 선택한 사정 등을 나누었습니다. 자주 대화를 나누니 토지 매입비와 세차장 시설 투자비, 세차장 홍보와 운영 등에 대해서 의견을 주고받고 있습니다. 자녀에게 맡기려고 해도 직장 생활하는 아이가 투잡으로 일하기에는 규

용인시 처인구 마평동, 마당 있는 단독주택 매매 [내부링크]

2023년 3월쯤 서울에서 오신 부부가 사무실을 방문했습니다. 사무실 입구에서부터 마치 오래전부터 알고 계신 듯한 표정과 친숙함으로 면담을 했습니다. 용인시 처인구 마평동에 소유하고 있는 단독 주택 임대를 하기 위해서 서울에서 부부가 버스를 타고 오셨습니다. 지금처럼 무덥지 않았으니 주말을 이용해서 나들이 겸 오신 듯 부부는 평안하고 의좋은 남매 같았습니다. 차를 먹으며 이야기를 나누니 같은 성을 가진 사람이라고 더 친근감을 가지셨다고 아내분이 귀뜸을 합니다. 안동에 본을 둔 성은 몇 안 되는데 돌림 항렬을 따져보니 같은 파이며, 어린 제가 몇 대 높은 항렬이었습니다. 즉시 예를 갖추시는 모습에 살짝 당황했습니다. 60대인 저로서는 집안 성에 대한 자부심은 없는데, 권ㅇㅇ님은 집안 전통에 대해서 매우 박식하며 유교적인 몸가짐, 말투까지도 흐트러짐이 없는 분이었습니다. 오랫동안 임대료를 올리지 않고 있었지만 임차인은 임대인에 대한 불만이 높았습니다. 결국 임차인은 퇴거했지만 노후된 단

경기도를 대표하는 해양선박 사건, 어업, 해사 민원 행정사, 안재환 사이다 행정사 사무소 [내부링크]

우연한 기회로 행정사 업무로 전화 통화를 한 적 있는 안재환 행정사님이 지난 3월 경 사무실에 방문했습니다. 행정사 업무에 대한 의견을 듣고 싶다고 수원에서 용인까지 오셨으니, 귀한 발걸음이었습니다. 살아오신 이야기를 들어보니 살아오신 이력이 화려하고 신나고 재미있었습니다. 안재환 행정사, 국가 공무원 사무관 경력 등 다양한 분야의 이력이 풍부한 해사전문 행정사입니다. 수원 매교역 6번 출구에 있습니다. 물론 일반행정사로서의 업무 경력과 역량도 뛰어난데, 출입국 행정 사무까지 관여를 할 수 있습니다. 행정 컨설팅 능력이 뛰어나므로, 국가 정책 자금, 기업의 대관업무 컨설팅과 행정에 관련된 법률 자문이 딱 맞는 행정사입니다. 기업 관련 행정 자문과 컨설팅은 필요한 기업이 있으면 큰 도움이 될 수 있는 안재환 행정사입니다. 시원하고 멋진 사이다 행정사 로고 사이다 행정사라는 상호가 특이해서 기억에 남습니다. 사무실 로고를 보니 상호를 절대 잊을 수 없는 사무실입니다. 사이다 행정사의 업

'시크릿'을 읽고 다시 보는 우주, 별이 보고 싶다! [내부링크]

사춘기라고 할 만한 어린아이 때 우리는 많은 것에 감동했다. 10살쯤 여름 방학 때 부산 동래구 사직동 작은 절에 머문 적이 있었는데, 거기서 처음으로 우주의 민 낯을 봤다. 은하수, 끝없이 떨어지는 별똥 별... 하늘의 별은 웅장했고 큰 바위에 누운 나를 감쌌다. 그날 밤 하늘은 어둡지 않았다. 하늘은 별빛으로 가득했고 빨려 들어가듯 찬란하게 맑고 밝았다. 밤늦도록 큰 바위에 앉아 새벽까지 하늘을 봤다. 어린 맑은 눈으로 본 그 하늘을 잊지 못한다. 그 새벽하늘은 바로 우주였다. its_tgain, 출처 Unsplash 그 이후는 쏟아지는 별을 본 적 없다. 그런 별밤을 다시 보게 되면 우주가 말하는 뭔가를 듣거나 느낄 수 있을 텐데 피하고 싶었다. 다만 먹고 입고 자고 그것을 지키기 위해서 경쟁하며 살아가는 것이 급했다. '철이 들면 안 되는데'라는 생각을 한 적이 있다. 철이 든다는 것은 방황을 멈추는 것이고, 세상에 태어난 이유를 알게 되는 것이다. 당장의 삶이 중요했다.

네이버 엑스퍼트 신청으로 전문가 상담 활동을 준비하며 [내부링크]

퇴직 후 자영업으로 전환을 하니 무엇 하나 수월한 것이 없습니다. 2021. 1월, 퇴직 후 공인중개사 업무를 시작하기로 결정한 곳이 경기도 용인시 처인구입니다. 공인중개사 사무실 개업을 하고 약 2년 6개월 동안 여차여차 숱한 사건들과 어려움 속에서 공인중개사 업무는 중단하지 않고 끌고 갑니다. 대부분 2년에서 3년쯤이면 어느 정도 정착을 하고 약 5년 차가 지나면 공인중개사는 안정된 수입을 유지할 수 있다고 봅니다. 그러나 늘 그렇듯 뭔가를 시작하면 세상은 그렇게 호락호락하지 않습니다. 부동산 경기가 급락하고 개업 공인중개사는 폐업이 줄을 잇고 있음에도 신규 개업을 하시는 분들이 있습니다. 안정된 직장에 재직 중에는 한 달이 지나면 늘 어김없이 급여가 통장으로 이체됩니다. 일을 잘해도 혹은 잘 못하거나 게으름을 피워도 국가에서 보장된 신분의 직장인은 그다지 생활에 쫓길 필요는 없습니다. 공무원이나 직장인들조차 늘 급여보다 지출이 많으니, 부족한 생활비를 카드나 대출로 충당하기는

담백하고 풍성한 멕시카나 치킨, 용인시 처인구 용인 마평점 [내부링크]

사무실 바로 옆 청년 사장 치킨점이 닭갈비 전문점으로 확장 이전해 가고, 멕시카나 치킨 마평점이 새롭게 오픈했습니다. 양도양수 계약서와 상가 임대차 계약서까지 작성하고 중개를 마쳤는데, 연이어 공인중개사 사무실을 2층으로 이전했습니다. 행정사 업무를 병행해야 하므로 불가피했지만, 새로운 멕시카나 사장님은 못내 아쉬워합니다. 그래도 이전한 것이 불과 10m도 채 되지 않은 옆 건물 2층입니다. 자주 오가며 안부를 물을 수 있어서 그나마 다행입니다. 새로운 멕시카나 치킨 용인마평점은 맛나는 콩시루떡을 준비하고 이웃에게 인사를 했습니다. 본사의 적극적인 지원 아래 정확한 개업 예정일(2023. 6. 28. )에 개업했습니다. 멕시카나 용인 마평점 전경 이제 이웃 가게에 치킨이 생기니 간식 이상의 좋은 먹거리를 편안하게 먹을 수 있어서 좋습니다. 멕시카나 치킨은 35년 전통을 가진 회사입니다. 기본적인 치토스 치킨부터 다양한 메뉴입니다. 맛나는 메인 닭요리 배너 광고 기본적인 닭의 크기가

음주운전 공소 제기와 피고인 의견서 작성, 행정사 업무 범위 검토 [내부링크]

공인중개사는 중개행위에 따른 계약서를 작성할 수 있을 뿐, 중개 계약이 아닌 일반 일반 계약은 대행하거나 수수료를 받을 수 없습니다. 행정사법(행정사법 시행령 제2조)에는 각종 계약·협약·확약 및 청구 등 거래에 관한 서류 작성은 행정사가 할 수 있도록 명확히 규정되어 있기 때문입니다. 행정사의 업무 범위는 넓지만 유독 소송 관련 업무에 대한 내용은 찾아볼 수 없습니다. 행정사는 행정기관의 업무와 관련된 일을 다른 사람의 위임을 받아서 수행합니다. 그렇지만 법원, 검찰청도 국가 행정기관이라고 볼 때, 가끔 행정사의 업무 범위가 불명확할 때가 있습니다. homajob, 출처 Unsplash 제2조(업무) ① 행정사는 다른 사람의 위임을 받아 다음 각 호의 업무를 수행한다. 다만, 다른 법률에 따라 제한된 업무는 할 수 없다. 1. 행정기관에 제출하는 서류의 작성 2. 권리·의무나 사실증명에 관한 서류의 작성 3. 행정기관의 업무에 관련된 서류의 번역 4. 제1호부터 제3호까지의 규정

용인시 처인구 드마크 데시앙 아파트 분양권과 입지 검토 [내부링크]

용인 드마크 데시앙 아파트가 최고층까지 모습을 드러내고 있습니다. 이제 수원과 기흥구에서 용인시청 근처 삼가역 쯤 42번 국도에 들어서면 마치 용인의 랜드마크처럼 드마크 데시앙 아파트가 위용을 자랑합니다. 2024년 3월에 입주를 앞두고 있으므로 내부 인테리어와 단지 내부 커뮤니티 시설, 조경 등의 공사가 한참 진행 중에 있습니다. 곧 외부 도색을 준비하고 있고 전체 전경이 제대로 모습을 갖추고 있으므로 입주를 앞둔 분들의 마음을 설레게 하고 있습니다. 처음 분양 때는 용인시 처인구 김량장동 용인 8구역 재개발 지구가 넓지 않아서 마무리 단계의 아파트 모습을 크게 기대하지 않았습니다. 그런데 지금은 용인시청을 방문하면 어떤 방향에서든지 드마크 데시앙아파트가 도시의 중심에 떡 하고 자리 잡고 있음을 볼 수 있습니다. 동쪽의 양지면에서 마평동으로 들어서면 이제 용인시청이 가깝다는 것을 데시앙 아파트를 보면 알 수 있고, 기흥구에서 용인시청을 들어서면 삼가 역쯤이면 눈앞에 보입니다. 모현

용인 원삼면 좌항 저수지와 함께하는 닭갈비 전문점 [내부링크]

2021년 용인시 처인구 마평동에 치킨 매장을 시작한 청년 배정식 대표가 있습니다. 20대 후반 아니면 30대 초반으로 봤는데, 의외로 자녀와 아내가 있는 30대 후반 청년이었습니다. 코로나19가 창궐하던 때라 배달 주문이 많았고 꾸준히 영업하는 것이 부럽기까지 했습니다. 옆 사무실이어서 손님이 오거나 가족들이 사무실을 방문하면 자연스럽게 자주 시켜 먹었는데, 체인점이지만 대표의 손맛이 특별했습니다. 바로 옆 사무실이니 주문을 하면 일반 치킨 포장 박스가 아닌 쟁반에 담아서 직접 갖다 주었고 씻어서 다시 돌려줬습니다. 하루는 접시와 쟁반 등을 갖다주려는데 매장에 사람이 없어서 주방 쪽으로 가니 인기척이 있었습니다. 자세히 보니 치킨 사장이 주방 바닥에 엎드려서 손으로 바닥을 닦고 있었습니다. 바닥에 쪼그리고 앉아서 끙끙 땀 흘리는 모습에 놀라 지금 뭐 하시느냐?라고 물으니 바닥에 기름때가 있는 것이 싫어서 청소 중이라고... 다시 매장 전체 바닥을 자세히 보니 전체 매장을 왠만한 방

사무실 이전을 마친 토요일 오전, 화분에 물을 주며 [내부링크]

60여 년을 살아오면서 꽃이나 화분에 관심을 가져본 적이 없었다. 가끔 근무하던 사무실이나 책상 위에 작은 꽃 화분이 있어도 정말 관심이 없었으니, 어느 날 보면 시들어 마르고 빈 화분 만 덩그러니 남아 있게 되었다. 2년 6개월 전 사무실 개업을 할 때, 염치없이 개업 안내를 했더니 감당할 수 없는 축하 화분이 생겼다. 한사람 한 사람마다 감사의 인사를 드리고 난과 화분을 배치하고 나니 사무실이 안정감이 있고 좋았다. 난을 감당할 자신이 없었지만, 그동안 신경 써서 보살펴 보니 난이 오히려 키우기가 수월했다. 약 2주에 한 번 정도 화분을 물에 흠뻑 젖도록 충분히 담그고 햇볕이 살짝 드는 창가나 책상 위에 두기만 했다. 어떤 난은 꽃을 피우기도 했는데 꽃대가 올라오고 예쁜 꽃이 피기까지는 그것이 꽃인 줄도 몰랐다. 2023년이 들어서는 약 10개 이상의 난 화분에서 꽃이 피지 않았다. 난에 꽃이 피기를 은근히 기다려지는 가운데 사무실을 이전했다. 전체 20여 개의 화분 중에 꽃나무

용인시 반도체 클러스터 국가산업단지와 처인구 마평동의 미래는? [내부링크]

경기도 용인시 처인구 마평동에서 근무한 지 30개월이 지났습니다. 퇴직 후 남은 시간을 용인에서 보내겠다는 결정을 하고 사무실을 위치한 곳이 마평동입니다. 주변 환경과 도로는 벌써 익숙하지만 아직 지역 사회에 깊게 뿌리내리지 못하고 있습니다. 국가 조직에서 퇴직하기까지 단체 생활에서 어려움은 없었지만, 새로운 곳에서 자영업자로서 지역사회에 안착하기에는 아직은 부족한 부분이 많습니다. 마평동의 유래는 아래와 같은데 네이버 지식백과의 일부를 인용합니다. 마평동[ Mapyeong-dong , 麻坪洞 ]은 한자의 표기로는 삼과 평탄한 토지라는 뜻의 합성어다. 조선시대에는 양지군 주서면 지역이었다. 1914년 일제가 행정구역을 개편할 때 마북리(麻北里)·마남리(麻南里)·신평리(新坪里)·김량리(金良里)와 수여면 하리 일부를 합쳐 마평리라 하여 용인군 수여면에 편입되었다. 옛 지명으로는 마전리(麻田里:삼밭골)·말구리[新興洞]·말구리고개 등이 있다. [네이버 지식백과 일부 인용] 경기도 용인시 처

용인시 처인구청 이전과 마평동 공설운동장 [내부링크]

2023년이 시작되고 몇 가지 일을 처리하느라 바쁘기는 했지만 정말 눈 깜박할 틈도 없이 5월이 되었습니다. 세월의 흐름을 거스럴 수 없음을 매일 느끼고 있습니다. 지난 4월 9일에 보고 싶었던 친구가 서울에서 용인에 왔습니다. 40여 년 전 함께 생활하던 동기들의 소식을 들었습니다. 이름을 들어서는 알 수 없는 친구도 있었고, 이름을 들으니 얼굴이 생각나는 친구도 있었습니다. 저녁을 함께 먹으면서 소식이 궁금했던 다른 친구와 통화도 했습니다. 지금은 중국 상하이에 있다고, 이제 거의 중국이 고향이 되었지만 한국에 다시 들어와 정착하고 싶다는 친구인데, 중국문학에 대한 교재가 없던 때 매번 수업할 교재를 한자로 필사하고 복사본을 나눠주던 필체도 멋진 친구입니다. 학교 졸업하고 거의 40년이니 무슨 정이 있을까마는 그래도 통화하니 어릴 때 목소리가 그대로 남아있었습니다. 반가운 통화를 마쳤습니다. 세월의 흐름이 우리가 가진 감성까지 빼앗기지는 않는구나 40여 년의 세월은 각자의 삶을

의왕시 공고 2021-1081호, 의왕군포안산 공공 주택 지구 지정과 토지 보상 계획 [내부링크]

공공 주택 특별법 및 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 의왕군포안산 공공 주택 지구 지정과 사업인정 의제에 관한 의왕시의 공고가 있었습니다. 전체 면적이 5,864,354이므로 규모 있는 신도시급입니다. 공공 주택 지구 지정이 되었고, 사업시행자는 한국토지주택공사가 될 것입니다. 사업개요와 진행 현황, 사업추진계획에 대해서 정보공개 요청을 했습니다. 그리고 오늘 해당 지구에 사업장을 운영하고 있는 보상 대상 사업자 면담을 위해서 사업 지구를 방문했습니다. 사업개요는 아래와 같습니다. <의왕군포안산 공공 주택 지구 현황 <2021.8.30. 의왕시 공고 2021-1081호> 지구명 위치 면적 지구 지정 제안자 명칭(성명 및 주소) 의왕군포안산 공공 주택 지구 * 경기도 의왕시 초평동, 월암동, 삼동 * 군포시 도마교동, 부곡동, 대야마동 * 안산시 건건동, 시사동을 일원 5,864,354 한국토지주택공사 (경상남도 진주시 충의로 19(충무공동) 처음 계획 보

처인구 운학동, 공인중개사가 추천하는 품격 있는 단독/전원주택 [내부링크]

중개업을 시작하고 2년이 슬쩍 넘었는데 그동안 많은 부동산 물건을 봤습니다. 최근에는 같은 크기의 아파트여도 기본 확장으로 설계를 하므로 공간이 효율적이고 넓게 느껴집니다. 시스템에어컨, 공기 자동 정화 시스템, 알파룸을 선택할 수 있도록 해서 다양한 공간 연출도 가능합니다. 그렇지만 아파트는 제한된 공간의 한계가 있습니다. 이틀 전에 전화가 울렸습니다. 문의하신 분은 운학동에 거주하고 있고, 자녀들이 자라서 각자 별거를 하니 집이 너무 넓어서 천천히 정리하고 적당한 곳으로 이사하겠다는 분이었습니다. 일반적으로 매매나 임대를 의뢰하는 형식이 아닌 상담을 요청했습니다. 혼자 중개업과 행정사 업무를 처리하니 출장이 있으면 즉시 달려가지 못했습니다. 이번 주에는 토요일 오전 9시~10시가 비어 있어서 아침 9시에 약속하고 방문했습니다. 예상했던 대로 주택은 편리하고 품위 있게 관리하고 있었습니다. 별도로 마련되어 있는 상담실 겸 서고로 안내 받고 1시간 정도 이런저런 주택의 처음과 현재

수원지방법원 경매 매수신청 대리인 업무 등록 [내부링크]

수원지방법원에 경매 매수신청 대리인 등록을 마쳤습니다. 법원은 일반 관공서와 달리 아직 국민에게 군림하는 느낌을 지울 수 없는데, 경매 입찰 현장에서 느낄 수 있습니다. 온비드처럼 경매도 인터넷으로 할 수 있는 업무입니다. 다만 민사집행법의 절차에 익숙하지 않을 뿐인데 법원에만 가면 무식한 사람 취급을 받는것 같음에도 말 못하고 물으니 슬쩍 비굴해지는 느낌입니다. 법원에 갈 일은 거의 없었지만, 2015년 경 아들의 의료사고 문제를 항의했다가 거꾸로 소송을 당해서 수원지방법원 평택지원 민사 법정에 서 본 적이 있습니다. 어이없는 판사의 판결에 두 번 다시 민사소송은 해서는 안 된다는 생각을 했습니다. 좋지 않은 기억이 있는 법원을 다시 가게 되었는데 수원지방법원 총무과입니다. 직원들이 무뚝뚝하지 않고 친절했습니다. 담당 직원은 매수신청대리인 등록 업무를 즉시 처리했고 우편물로 받았습니다. 엄숙하고 무거운 분위기의 경매 입찰 법정과는 사뭇 다른 느낌입니다. 수원지방법원 전경 수원지방법

재미있고 쉬운, 나라재산(국유재산) 바른 이해 [내부링크]

책을 쓰고 싶다고 떠들고 다닌 지 벌써 7년이 지났다. 해마다 새해가 되면 이번 해는 전체 구성을 마치리라 다짐했지만 벌써 2월의 반이 지나니 마음이 급하다. 마음이라도 늦추지 않으려고 아내에게 공언했다. 돌아오는 답이 마음에 남는다. 올해 딸 생일 선물을 책으로 대신하자고 한다. 9월 28일이 생일이니 다잡고 시작하면 가능할 시간이다. 이렇게 아내에게 약속함으로 책쓰기를 시작한다. '국유재산'을 '나라재산'이라고 바꾸어야 한다. 한자에 익숙한 사람은 한자어가 글을 짧게 만들 수 있다고 믿는다. 그래서 한자어를 순우리말로 바꾸려고 하지 않는다. 처음 국유재산 업무를 시작할 때, 선배 직원으로부터 설명들었다. 선배들 각자 맡은 분야를 돌아가면서 교육 했다. 일단 생소한 법률 행정용어와 부동산 용어 해석에 절반 이상 시간이 걸렸다. 법률 용어와 행정 용어는 한자와 일본식 한자어가 섞여있는 경우가 많다. 처음 법 과목을 공부하면, 먼저 법률을 구성하고 있는 문장과 단어의 난해함에 질리고

수원지방법원 22타경 56236 용인 삼가동 근린 생활 토지 경매 [내부링크]

2023년 시작과 함께 경매 매수신청 대리 업무가 시작되었습니다. 해야 할 일은 많고 시간은 부족하고 경매 업무를 정식으로 시작하고는 처음 소개하는 토지 경매 물건입니다. 용인 토지 가격은 그동안 급격히 상승했기 때문에 오늘 현장 답사를 다녀온 토지의 적정 가격을 산정하기는 쉽지 않습니다. 감정가 시점은 2022년이니 경매 감정가를 감안하면 현재 부동산 시장 상황을 고려하면 시세 대비 다소 높다고 말할 수 있습니다. 자영업을 하는 입장에서 채무자의 입장을 생각하면 마음이 무겁습니다. 임의경매인 것으로 미루어 은행 대출금 이자나 상환이 어려운 것으로 보이지만, 착공을 위해서 안내문도 있고 토목 공사를 진행하다가 중단된 현장을 다녀오면 마음이 불편하며 개운하지 않습니다. 자본주의사회는 곧 민주 사회라고 배워 왔습니다. 자영업자의 성실함과 상관없이 외부 경제 상황의 여파로 나락으로 떨어지는 경우가 많습니다. 작년 미국의 금리 인상 여파로 생긴 우리나라의 부동산과 건설 경기의 침체는 정치적

회복 탄력성, 마음 근력으로 2023년 경제 위기 이겨 내기 [내부링크]

rmrdnl, 출처 Unsplash 요즈음은 카카오톡 친구에게 좋은 글이라고, 안부 묻는다고 막 날려대는 소식은 스팸 문자로 여겨서 잘 읽지도 않습니다. 정보 홍수로 그러지 않아도 꼭 확인해야 하거나 읽어야 할 거리가 많습니다. 한 번은 부산에서 출석하면서 가까이 지내던 교우 부부 중 한 분이 정치성이 너무 짙은, 그것도 저질의 유튜브를 계속 공유했습니다. 처음에는 그러려니 했는데 자꾸 회수가 늘었습니다. 이래서는 안되겠다 싶어서 편파 정치성 글을 공유하거나 보내지 말라고 따끔히 일렀습니다. 그 이후는 조심하는지 보내지 않았지만, 그런 일만 아니면 잘 지낼 수 있던 분과의 관계가 소원해졌습니다. 평소에는 좋은 이웃으로 가까이 지냈지만, 어처구니없는 편파적인 정치색을 강요하니 연락 하기가 불편해졌습니다. 아직도 나이가 드신 분들이 잡다한 좋은 글, 재미난 짤 영상, 축하 안부 등을 단톡방에 올리고 있습니다. 그런 행동은 부질없는 것으로 보이지만 보내는 분들은 상대가 불편할 수 있다는

용인시 처인구 포곡읍 2022 타경 2765, 공유물분할 경매 토지 추천 [내부링크]

지난 12월은 처음으로 계약 한 건 없이 한 달이 지났습니다. 경기 침체는 미리 예측했던 상황이라 이런저런 준비로 몸은 바빴지만, 석연치 않은 마음으로 2023년을 맞습니다. 지금껏 경매는 준비만 하고 있었는데 공인중개사의 역할을 잘 감당할 분야입니다. 올해는 토지 경매를 철저히 준비하고 고객을 유치하겠습니다. 물건 검색을 시작하면서 용인시 포곡읍 둔전리 소재 유찰된 토지를 유심히 보고 있습니다. 매물 정보를 분석하고 필요한 정보를 공유해야 하는데, 글쓰기가 큰 에너지를 소진하니 자판에 앉기가 주저주저합니다. 다른 분들이 저를 보고 블로그 글을 쓰는 것을 잘 한다고 칭찬하지만 저는 그렇지 않습니다. 블로그에 글을 쓰는 힘은 글쓰기를 좋아해서가 아니라 어려운 시장을 이겨내야 하기 때문입니다. 글쓰기는 어렵습니다. 작가적인 기질이 있는 것도 아닙니다. 새로운 일을 시작하는데 최소한(무조건이라고 하는 것이 맞음)의 노력과 절박함으로 글을 씁니다. 글쓰기를 하면 의외로 따라오는 이점도 많습

2023년 부동산 가격, 법원 경매 시장 전망 [내부링크]

개업 공인중개사로서 부동산 시장의 변화와 실제적인 경제 상황을 몸으로 느끼고 있습니다. 2022년 중반을 지나면서 대부분의 개발사업이 주춤할 수밖에 없는 상황이 되었습니다. 윤석열 정부가 들어서자 기업의 규제 완화 정책을 주요 경제 정책으로 선언했으나, 미국의 기준 금리 인상 여파는 우리 경제를 위축시켰습니다. 기준 금리 인상은 부동산 가격 하락, 건설 경기 침체, 투자 심리 위축 등 실물 경제에 영향을 주고 있습니다. 끝날 줄 모르는 러시아 우크라이나 전쟁으로 국제 유가의 불확실성, 농산물 수급 불균형으로 전 세계는 몸살을 앓고 있습니다. 2022년 6월 이후, 부동산 시장에서 실제 느끼고 있는 것을 몇 가지 정리해 보겠습니다. 이렇게 정리해 보는 것은 2023년의 부동산 경기가 어떻게 변화할지 예측하기 위함입니다. 2023년 하반기에 가서 지금 기록한 내용을 확인/비교해 보는 것도 흥미로운 일이 될 것입니다. 현직 공인중개사의 의견이지만 현장에서 피부로 느끼는 것이므로 더 현실적

[2022 마이 블로그 리포트] 올해 활동 데이터로 알아보는 2022 나의 블로그 리듬 [내부링크]

끊임없이 응원해주신 이웃님께 감사드립니다. 2023년은 행정사,공인중개사 업무를 병행하여 유익한 자료를 블로깅하겠습니다. 아 참~~ 청소인으로 자부심이 있습니다. 고맙습니다. 2022 마이 블로그 리포트 2022년 올해 당신의 블로그 리듬을 알아볼 시간! COME ON! campaign.naver.com

돌아보는 2022년, 힘찬 새해를 맞는 송년의 밤 [내부링크]

2022년을 시작할 때, 365일씩이나 남은 시간을 생각하며 가슴이 뜨거웠습니다. 첫날부터 업무 성과가 있었지만 방심하지 않았고, 꽉 찬 한 해의 시간을 기대하며 출발했습니다. 살기 위해 운영하는 중개업은 정치와는 무관하지만, 특별히 정부 정책과는 연관이 많습니다. 지난 대통령 선거 즈음에는 정치와 정책이 섞여서 양당의 줄다리기에 생업이 얹히게 되었습니다. 부동산 시장이 매우 위태롭다는 생각이 들었습니다. 우리 정부는 어떤 분야에는 잘 하기도 하지만, 어떤 분야는 상식 밖의 판단을 하기도 합니다. 뉴스에 나오는 패널도 꼭 양당의 입장을 대변하는 사람들이 나와서 대책 없는 설전만 벌이니 혼란만 가중됐습니다. 정치꾼들의 눈치를 보지 않고 주관이 뚜렷한 언론은 없는지... 언론의 소신없는 방송을 보거나 듣는것도 짜증스럽습니다. 이태원 참사는, 62년을 살면서 본 사건중에서 가장 어이없는 일입니다. 슬프고 먹먹한 가슴을 표현할 방법이 없습니다. 큰 아이가 2년 전부터 이태원에 거주하고 있습

수원시 세류동 재개발, 구도심의 반전을 이끌 전문 공인중개사 [내부링크]

경기도 수원이 지금처럼 발전하게 된 원인은 1번 국도와 철도, 경부고속도로, 서울과 인접한 지형적 특성이 있습니다. 특히, 삼성그룹의 주력 사업체가 수원에 있으므로 '수원=삼성'이라는 등식이 모든 국민들 뇌리에 박혀있습니다. 수원시는 1970년대만 해도 수원역 앞 1번 국도를 중심으로 도심이 형성되어 있었습니다. 1980년 이후 40여 년이 지나니, 더 이상 개발을 할 수 없을 정도의 대도시가 되었습니다. 특히 광교 신도시는 제대로 된 신도시 개발의 모범적인 사례입니다. 광교 신도시는 도시에 필요한 모든 인프라(행정, 의료, 공원, 도로, 철도)가 완벽하다고 할 수 있습니다 현재 수원의 발전을 가로막고 있는 중요한 시설은 수원비행장(공군 제10전투비행단)입니다. 1호선 전철 세류역에 있는 수원비행장 주변은 최근까지 군사시설보호구역으로 묶여 있었지만, 2013년 군사시설보호구역이 해제되었습니다. 비행안전구역 건축 제한이 완화된것입니다 이후 수원비행장(군 공항) 이전사업은 점점 구체적인

행정사의 출입국 관리(외국인 체류) 업무 전망 [내부링크]

부동산 중개업무에 필요한 부동산 상담, 토지보상 민원 상담, 개발 인허가 업무를 함께 하기 위해서 행정사 자격증을 취득했습니다. 지난 2주 동안 행정사 실무 교육을 받았는데, 출입국 관리 업무도 행정사의 주요 업무 중 하나입니다. 수원 출입국 외국인청 전경 출입국 관리 업무는 영어 외에도 해당 국가의 언어 능력이 필요하지만, 중국 동포들은 한국어를 사용하는 경우가 많으니 언어 소통 문제로 어려움은 없어 보입니다. 소수 국가의 출입국 관리 업무는 이민 가정의 봉사 활동으로 출입국 절차에서 언어 문제가 해결되고 있었습니다. 이런 형태의 출입국 업무 대행은 불법적 소지가 있지만 자원봉사이므로 묵인할 수밖에 없는 현 실태입니다. 외국 이민 가정의 자원봉사 창구 모습 2022년 10월 말 현재 체류 외국인 등록 현황 대한행정사회 창업교육 자료 발췌 구분 계(명) 장기 체류(명) 단기 체류 2021년 1,980,557 1,570,871 409,686 2022년 2,199,460 1,653,99

공인중개사가 강추하는, 처인구 고림동 신축 빌라 입주 방법 [내부링크]

용인시 처인구 고림동은 신축 아파트, 전원주택단지와 저마다 특색 있는 신축 빌라로 변모하고 있습니다. 고림동이 주거 중심지역으로 변할 수밖에 없는 원인은 편리한 교통, 수변 공원과 같은 경안천[ 慶安川 ]의 아름다움입니다. 고림동은 45번 국도, 영동고속도로와 경부고속도로, 57번 국지도, 용인 IC, 포곡 IC(제2외곽 순환 고속도로), 모현 IC(제2경부 고속도로)가 지척에 있는 교통 중심 지역입니다. 초등학교, 중, 고등학교 등 교육 입지 여건은 벌써 완료가 된 상태입니다. 경안천[慶安川] 유역은 급속한 도시화의 진행뿐만 아니라 수도권의 대표적인 상수원수를 공급하는 팔당호의 한 지류로서 하천수의 수질오염 관리에 있어서도 중요한 유역으로, 경안천 전 구간이 수변구역으로 지정된 곳이다. [네이버 지식백과] (한국민족문화 대백과, 한국학중앙연구원) 경안천 전경 고림동은 용인시 처인구에서 사람이 거주하기에 가장 적합한 곳입니다. 이제 오래된 빌라를 허물고 아파트와 비교해도 손색없는 신

용인 공용버스터미널 재건축과 신축빌라 다원 캐슬 분양 [내부링크]

용인은 수도권의 중심에 위치하고 있습니다. 오랫동안 처인구에 거주하고 계신 분들이 하는 말이 "여태껏 처인구는 처진구 였지" 라며 웃습니다. 웃음을 지을 수 있는 여유가 생긴 것은 SK하이닉스 반도체 클러스터 단지 조성이 확정되었고, 머지않아 첨단 반도체 산업 단지로 탈바꿈할 처인구라는 것을 알기 때문입니다. 처진구라고 해도 오히려 흐뭇한 마음입니다. 처인구의 중심에 김량장동과 마평동이 있습니다. 그동안 처인구 행정동 중에서도 가장 처진동(?)이 마평동, 고림동이었다고 해도 과언이 아닙니다. 그런 마평동과 고림동은 위치적으로 처인구 변화와 발전의 명백한 중심에 있습니다. 용인 공용버스터미널, 운동장/송담대 역은 김량장동에 속해 있지만 사실상 마평동에 가깝습니다. 예쁜 도심하천 경안천을 사이에 두고 행정동 경계로 나누어져 있기 때문입니다. 그래서 대부분 시민들은 용인 공용 시외버스터미널, 운동장/송담대 경전철 역이 마평동에 있다고 생각합니다. 용인 공용버스 터미널은 새로운 변화를 시작

용인 중앙공원이 내 집 정원 "김량장동 청담 그량쥬떼" 신축 빌라 [내부링크]

용인 중앙공원은 처인구를 대표하는 도시공원입니다. 나지막한 노고봉은 209m로 높지 않아 남녀노소 누구나 가벼운 산책 코스로 딱 맞습니다. 중앙공원은 안전하게 산책할 수 있고 구조물도 새롭게 교체했습니다. 매월 중앙공원 정화 봉사활동으로 쓰레기 줍기를 1년 동안 했습니다. 매번 10여 명이 구역을 나눴지만 200리터 재활용 봉투를 채우지도 못하는 경우가 많습니다. 그만큼 용인중앙공원은 잘 관리되고 있고, 산책하는 시민들의 공공의식이 높다는 것을 알 수 있습니다. 용인 중앙공원 바로 옆에 신축 빌라가 분양 중에 있습니다. 금리 인상으로 담보대출 원리금 상환금이 높아지니, 아파트뿐 아니라 모든 주택 매매는 실수요자 위주로 한정적입니다. 주택을 구입할 때 고려해야 할 기본 사항이 있습니다. 첫째, 아파트 분양과 기존 아파트 매입 우선입니다. 둘째, 빌라는 신축이어야 하고 저렴하게 매입 혹은 입주할 수 있어야 합니다. 셋째, 노후된 빌라는 재개발 예정지역 여부를 꼭 확인합니다. 넷째, 전원

사법서사가 되고 싶었던 청년 때의 마음과 행정사 자격 취득 [내부링크]

어릴 때 부끄럼이 많았습니다. 어릴 적 쑥스러움 같은 부끄러움은 다양한 형태로 나타났습니다. 막내 숙모가 밥 많이 먹는다고 놀렸는데 그것이 늘 부담스러워서 막내 숙모가 집에 오면 괜히 피했습니다. 학교에서는 선생님이 지적하거나 발표를 시키면 그것도 불편했습니다. 그렇지만 체육활동 중에서 축구를 하거나 놀이를 할 때는 매우 활발했고 거칠기도 하니, 다른 친구들에게는 두려움의 대상이기도 했습니다. 초등학교와 중학교를 지나면서 매우 활발했는데 고등학교 들어가면서 사춘기가 시작됐습니다. 혼자 산책을 좋아하게 되었고, 부산 용두산 공원에 새벽 산책을 즐겼던 기억이 있는데 뭔가 조숙했습니다. 고등학교를 졸업하고 진학을 하고 장래 문제에 대해서 많은 고민과 방황을 하던 시기에 군 입대를 했습니다. 25세 때 군 복무를 마치던 해에 아버지께서 갑자기 입원하고 3개월 만에 췌장암으로 세상을 달리했습니다. 그때 처음으로 하늘이 무너진다는 것이 무엇인지 실감했습니다. 거의 아무런 대책이나 유언도 없이

행정사의 업무, 창업 준비를 위한 실무 교육(1) [내부링크]

행정사 자격을 취득하고 바로 업무 준비를 시작합니다. 오랜만에 줌(zoom)을 이용해서 실무교육을 듣습니다. 법정 이수 실무교육이니 피할 방법이 없습니다. 사무실에서 큰 TV 화면으로 연동해서 강의를 들으니 편하기는 하지만, 개업 중개사 사무실이니 갑자기 손님이 오거나 전화가 오면 수강에 지장도 있고 손님에게 민망하기도 합니다. 마침 12월에 들어와서는 고객 방문이나 문의가 끊기고 조용하니 기가 막힌 실무교육 수강 타이밍입니다. 많은 수강생이 열공하고 있습니다. 새로운 직업을 갖기 위한 행정사님들의 노력에 놀랍니다. 오늘은 벌써 3일차 마지막 날입니다. 다음 주부터는 5일간 현장 실무를 위해서 수원에 있는 선배 행정사 사무실을 방문합니다. 실제적인 행정사의 업무 모습을 견학할 수 있는 기회가 되어서 기대가 됩니다. 행정사 업무는 아래와 같은 업무 분야로 이해할 수 있습니다. 계약업무를 포함한 각종 민원사무 대행, 소청심사를 포함한 행정 심판, 공익사업 토지 수용 등 손실보상, 국가

국유재산, 공유재산 업무를 제대로 아는 행정사는 어디에? [내부링크]

2000년도 초 까지는 공직 사회는 급여가 적었습니다. 어쨌든 먹고살아 보려고 2005년도에 공인중개사 자격증을 취득했습니다. 벌써 17년이 지났지만 그 때도 중개사 자격 취득은 어려웠고, 요즈음은 미친 듯 어려운 시험이 공인중개사 자격시험입니다. 내년까지 취득하지 못하면 상대평가로 바뀔 가능성이 높은 시험입니다. 근무한지 10여년만에 퇴직하려고 준비한 공인중개사 자격 취득이, 보직이 바뀌게 되는 계기가 되었습니다. 이후 국유재산 관리 담당으로 거의 15년을 재직하고 정년퇴직했습니다. 2017년부터 마지막 3~4년은 마무리하기에 어려운 상황이 많았습니다. 정년퇴직이 세월만 보낸다고 되는 일이 아니구나, 퇴직금도 제대로 받지 못하고 징계처리되는 것 아닌가 싶을 만치 위태위태한 업무가 많았습니다. 대부분 대형 국방군사시설사업에서 생기는 민원 때문이었는데, 언론 보도와 시의원, 급기야 국회의원에게 호출을 당했습니다. 그렇게 어렵고도 무사히 정년퇴직을 했습니다. 공무원 정년퇴직은 공로연수라

[용인 도로 1] 송문리~운학동을 잇는 용인 중2-37호, 내어둔~반정 도로 개설 사업 취소(?) [내부링크]

용인시 처인구 운학동, 양지면 송문리는 전원주택 단지로 손색이 없는 곳이며 정착하고 싶은 평화로운 자연환경을 가진 곳입니다. 지난 20년 동안 도시(관리) 계획을 취소하지, 않고 진행 중인 용인시의 도시계획 도로 구간이 이곳에 있습니다. 용인시 처인구 양지면 송문리~용인시 처인구 운학동을 잇는 용인 중2-37호 도로입니다. 이 도로가 완공되면 처인구 운학동에서 양지 IC까지 이동 거리/시간은 크게 단축될 것입니다. 도로 예정지역 약 2km 주변의 토지 소유자 조사를 했습니다. 예정 도로 주변 토지는 약 240필지 정도이며, 소유자는 약 250여 명입니다. 안내문을 보낸 분들 중 몇 분이 해당 지역의 토지 보상과 진행 현황을 물었습니다. 토지 소유자들은, 용인시에서 2002년부터 일부 보상을 했지만 어느 때부터 보상을 멈췄다고 한목소리로 말합니다. 아마 보상금액이 적었던지, 무조건 도로 개설을 반대하는 토지 소유자들의 반발이 원인이었을 겁니다. 보상금에 불만이 있는 사람은 전체 소유자

[용인 도로 2] 처인구 천리와 동탄역, 국지도 84호선(중리~천리) [내부링크]

용인시 처인구의 변화는 도로망에 있습니다. 대형 SK하이닉스 반도체 클러스터 단지가 가동을 하기 전이지만 구체적인 기반 시설, 특히 도로망이 눈에 띄게 건설되고 있습니다. 똑같은 출퇴근을 하는 직장인들은 잘 느끼지 못할 수도 있지만 용인시 전체는 벌집 쑤셔놓은 듯 곳곳이 황토 흙이 보이고, 공사 가림막을 볼 수 있습니다. 용인시 처인구 고림 지구, 둔전역과 고진역 주변의 아파트 건설은 이미 활발히 건설 중에 있습니다. 주거 단지보다 더 관심을 가져야 하는 용인의 도로망을 구체적으로 정리하겠습니다. 용인시 처인구는 서울로 출,퇴근이 가능한 곳이니, 서울에서 가까운 곳으로 이전을 고려하고 있는 사업체나 다양한 수요자들이 눈여겨봐야 할 곳입니다. 용인시는 마평동이 지리적 중심입니다. 용인시와 처인구는 마평동을 중심으로 치우치지 않고 동서남북으로 골고루 펼쳐져 있습니다.(아래, 용인시 전체, 처인구 위성 지도 참고) Previous image Next image 용인시(기흥구, 수지구)와

[용인 도로 3] 마평동의 잠재 가치를 알려준, 국지도 57호선(마평~포곡) 국토부 예비 타당성 탈락 [내부링크]

용인시 마평동이 처인구 변화의 중심에 위치한 것을 모르는 분이 많습니다. 용인시 처인구 전체와 마평동의 지리적 상관관계를 살펴보면 마평동을 더 잘 이해할 수 있습니다. 용인시에서 추진하고 있는 각종 신설 도로 중에서 국책 사업 외에 가장 중요한 구간이 마평과 포곡을 연결하는 국지도 57호선(마평~포곡) 구간일 겁니다. 그런데, 국토부의 제5차 국도·국지도 5개년(2021~2025) 계획 예비 타당성 조사 검토 결과, 2021년 국가지원 도로 57호선(마평~포곡)이 대상에서 탈락했습니다. 용인시를 사랑하고 처인구의 지속적인 발전을 기대하는 사람으로서, 57번 국지도 연장 계획이 무산되었다는 소식은, 지역 주민의 불편함, 도로 개통의 필요성과 우선순위를 무시한 국토부의 결정이라는 것에 공감합니다. 이 구간은 45번 국도에서 용인 시내를 지나지 않고 곧바로 57번 국지도와 연결되어, 경기도 광주 오포읍과 성남시 분당구를 직접 이어주는 중요한 구간이므로 계획의 타당성은 확실합니다. 국가 예

힐스테이트 몬테로이, 분양권 매매(전매)를 위한 종합 자료 [내부링크]

기본 조감도 1 2020년 10월에 모현 왕산 힐스테이트 몬테로이 현장을 방문했습니다. 당시만 해도 '모현(왕산) 도시개발사업'이라고 명명되었을 뿐 분양 일정은 잡혀 있지 않았지만, 택지 정리와 기반 시설 준비 중인 현장을 방문했습니다. 아래 글은 아직까지 검색 1순위인데 그만큼 2년 전부터 큰 관심의 현장이었습니다. 힐스테이트 몬테로이는 2022년 2월에 분양을 했고, 벌써 적법하게 분양권 매매가 가능한 날이 다가오고 있습니다. 이번 내용으로 힐스테이트 몬테로이 아파트를 이해할 수 있도록 대부분을 요약했습니다. 분양 전 현장의 모습이 아래 글에 있으니 참고하시면 도움이 됩니다. 제목 : 용인시 처인구 모현(왕산) 도시개발사업 현장 답사(권성태 공인중개사) https://blog.naver.com/seed0320/222112641431 용인시 처인구, 모현(왕산) 도시개발사업 현장 답사 용인을 제대로 알기 위해 10월의 가을 길을 나섰습니다. 서울 영등포에서 처인구 모현(완산) 도

용인 신축 빌라 분양, 고림동에 매직 같은 빌라가 생겼습니다. [내부링크]

전세가는 치솟고, 금리 상승은 그 한계가 어디까지 일지 불안한 마음으로 지켜볼 수밖에 없습니다. 그나마 아직 내 집 마련의 틈은 신축 빌라에 있습니다. 신축 빌라 입주 역시 대출 금리 상승으로 추가 부담은 생겼지만, 원금을 상환하면서 신축빌라에 입주한다면, 우리 삶의 질은 나아질 수 있습니다. 자꾸 오르기만 하는 월세 지출은 그냥 없어져 버리게 되지만, 적어도 빌라는 주변 환경이나 지가 상승에 따라 가격 상승을 기대할 수도 있으니 뿌듯함은 덤입니다. 큰 발전을 예고하고 있는 용인, 아름다운 용인시 처인구 신축 빌라에 입주할 수 있는 방법을 찾고 의견 드리겠습니다. 문의하십시오. 상담료나 안내한다고 실비를 요구하거나 유사한 금전적 부담을 드리지 않습니다. 내 집 마련을 위해서 애쓰는 여러분을 도우겠습니다. 지금 소개하는 빌라는 처음부터 자주 지나면서 건물을 짓는 과정을 지나면서 보았습니다. 고림동 주택가 공터가 이렇게 반듯하고 살기 좋은 빌라로 바뀌다니 매직입니다. 이 빌라가 매직 같

용인특례시 승격, 특화 도시개발 결정권과 도시경쟁력 강화 [내부링크]

개업 공인중개사로 출발한 지 1년 6개월이 넘었습니다. 용인을 알기 위해 2020년 1년 동안 10회 이상 방문했습니다. 그럼에도 용인의 길과 도로를 이해하기까지 1년 이상이 걸렸습니다. 낯설었던 용인시 전체를 이제는 구체적인 거리 감각으로 느낄 수 있습니다. 아직까지 면 소재지 내의 리의 경계까지는 정확히 알 수 없습니다. 다만 동과 면의 경계, 그리고 주요 지역은 자유롭게 브리핑이 가능할 정도입니다. 이렇게 절대적인 시간이 지나고 나니 낯설었던 용인 어디를 가도 내비게이션 없이 복귀할 수 있는 편안함이 생겼습니다. 용인의 도로는 매우 중요한데 그 중요한 결정에 영향을 주는 것은 용인시의 위상 변화가 있습니다. 용인시는 2021. 12월에 일반 시에서 특례시로 승격되었습니다. 일반시와 특례시의 차이는, 사업 결정권과 예산 편성권이 강화되었다고 보면 맞습니다. 도시계획이나 개발로 추가로 개설되는 도로공사에 대해서 용인시가 스스로 결정할 수 있는 사업의 크기가 달라졌으며, 경기도청의

경기도의 자랑 용인시장, 누룽지 통닭, 파닭 전문점 인수하기 [내부링크]

경기도 용인시는 인구 110만 명을 넘어선 큰 도시임에도 용인시장 5일 장은 용인시민이 자부심을 가지고 있는 재래시장입니다. 용인시 처인구청(구 용인시청) 주변은 용인 상권의 중심지로서 역할을 감당하고 있는데, 그 중심에 전통을 변함없이 고집하고 있는 대형 재래시장이 받쳐주고 있습니다. 용인 시내에 이마트 혹은 식자재 마트, 중형 이상의 마트들이 많이 있지만 용인 시장의 5일장에 대한 시민들의 애정은 특별함을 알 수 있습니다. 용인시장 내 특별한 상가 점포를 다녀왔습니다. 임대 관련 주요 내용은 아래와 같습니다. 구 분 주 요 내 용 소재지 경기도 용인시 처인구 김량장동 면적 공급면적 75.68 / 전용면적 75.68 보증금/월 임차료 / 권리금 2000만 원 / 110만 원 / 3500만 원 중개대상물 종류 근린생활시설(재래시장 상가건물) 거래형태 임대(월세 포함) 총층수(해당 층수) 3층 중 1층 전체 입주 가능일 즉시 입주 가능 행정기관 승인 일자 사용승인일 : 1996.9.1

용인의 매력, 김량장동 용인시장을 낀 쇼핑몰 점포 임대 [내부링크]

개업 공인중개사로 업무를 시작한 지 벌써 1년 6개월이 지나고 있습니다. 1년만 지나면 안정될 업무를 기대했지만 여전히 경기는 어렵게 이어가고 있습니다. 코로나19를 지나고 있지만 세계 경제 불황이 예상되고 있고 자영업이 안정되게 하기까지 아직 시간이 필요함을 잘 알고 있습니다. 용인시 처인구는 처음에는 다소 낯선 곳이었지만 산이 많은 것이 자연환경이 부산과 비슷합니다. 고향 부산이 가끔 가고 싶기도 하지만 처인구는 바다가 가까이 없을 뿐 도시 환경이 부산을 느낄 수 있습니다. 그래서 지금껏 잘 견디고 있나 봅니다. 용인시장 주변을 돌면서 사람들을 만나고 인사도 하며 다녔습니다. 마침 복합 상가에서 귀금속 업을 운영하시는 상가 소유자를 만났습니다. 어머니 명의로 된 옆의 빈 상가를 추천했습니다. 이곳은 용인시장 내 재래시장과는 다른 느낌의 복합 상가몰인데 입점된 분들의 표정이 평화로움을 느낄 수 있었습니다. 재래시장 주변 상가여서 복잡하고 어수선할 것 같지만 이곳 상가는 매우 안정적

용인시 처인구, 마평동 라이프 아파트 재건축과 미래 [내부링크]

마평동에서 개업 공인중개사로 활동한 지 1년이 훌쩍 지났습니다. 신규로 개업한 중개사무실이어서 그런지 지난 1년 동안은 인터넷을 통한 문의와 방문, 상담이 대부분이었습니다. 그런데 이제는 조금 달라졌는데, 사무실 주변 주택이나 상가 등에서 연락하거나 사무실을 찾는 경우가 부쩍 늘었습니다. 부동산 중개사무실을 1~2년 만에 안착 시킨다는 것은 쉬운 일이 아니라는 것을 실감하고 있습니다. 다행히 변함없이 사무실을 지키며 야간에는 자동으로 간판 조명이 켜지므로, 오가는 차량이나 주민들의 기억에 조금씩 권성태 공인중개사 사무실이 각인되어 가고 있습니다. 사무실 건너편에 마평동 라이프아파트가 있습니다. 마평동은 전출 세대 보다 전입 세대가 많으므로 늘 집이 부족합니다. 용인시 처인구는 공기가 깨끗하며 주변에 가벼운 등산이나 강변 산책하기에 좋은 환경입니다. 또한 서울로 출퇴근이 가능한 교통 여건도 좋으므로 이곳에 거주하는 분들이 이사할 필요 없이 오랫동안 거주하는 이유입니다. 라이프 아파트

공동 중개! 공인중개사가 지켜야 할 불문율과 상도덕 [내부링크]

matthewwaring, 출처 Unsplash 부동산 사무실을 개업하면, 먼저 시작한 주변 부동산 사무실과 어떻게 지내는 것이 좋을까 고민을 합니다. 상권이 분리된 중개사무실은 비교적 불편하지 않으니 자연스럽게 방문하기도 하지만, 가까이 있는 이웃 중개사무실에서 불편한 모습이 보이면, 방문이 살짝 망설여집니다. 그럼에도 불구하고 개업 공인중개사는 이웃 중개업소에 전화로라도 인사를 드리는 것은 바람직합니다. 개업 공인중개사가 조심해야 할 상대는 주변 개업 공인중개사라는 말이 있습니다. 이웃 간에 서로가 불편할 경우가 생긴다면 한쪽에서 양보하면 되지만, 지켜야 할 선은 모호합니다. 개업 공인중개사 간에는 불가피하게 경쟁을 하는 부분이 '고객 확보'인데 피할 수 없는 '선의의 경쟁' 항목입니다. 그러나 다른 중개사의 물건을 정당한 사유 없이 가로채는 행위는 '다툼'이 생길 수 있습니다. 남의 물건 가로채기는 그것을 명확히 증명할 수 없는 경우가 많습니다. 공동 중개를 할 때 지켜야 할

겨울 도시 춘천, 학곡 도시개발사업 단지 중해마루힐 민간임대 아파트 단상 [내부링크]

부산에서 오랫동안 거주했으니 큰 도시에 가끔 들르는 것 외에는 일부러 전국 여행을 다닐 기회는 없었습니다. 2006년부터 국유재산 관리 업무를 맡게 되었습니다. 전국에 산재한 국유재산 업무 처리를 위해 자주 현장을 다닌 결과, 어떤 지역이든 부동산의 흐름 판단에 도움이 되고 있습니다. 2005년 연말 즈음, 부산에서 근무하고 있었는데 갑자기 춘천으로 발령 예고가 났습니다. 전출 명령을 따르든지 퇴직하든지 선택해야 하는 일방적인 통보, 부산에서 태어나고 생활했기에 춘천은 멀고 생경하게 느껴지는 곳이었습니다. 호반도시 춘천은 매우 궁금하고 설레는 곳이었지만, 그렇다고 이사를 갈 수 없으니 가족과 떨어져서 주말부부로 살아야 했습니다. 근무지를 옮기지 않으면 퇴직을 해야 하는 상황에서 마침 국유재산 관리 부서로 수정 발령이 났습니다. 퇴직을 한다고 해도 다른 일을 하기에는 불안했는데, 마침 국유재산 관리 보직으로 바뀌고 전국을 다니게 되었습니다. 강릉, 평창, 춘천, 가평, 고양, 동두천,

용인시 처인구, 햇살과 평온함을 더한 고림동 양우내안애 에듀파크 [내부링크]

용인시 처인구가 어떻게 바뀌어 나갈지 짐작하기는 쉽지만, 정작 구체적으로 조감도로 상상하기는 쉽지 않습니다. 그렇지만 수원의 광교 신도시, 판교테크노밸리와 화성시의 동탄 2신도시를 보면 용인시 처인구의 변화를 조금 쉽게 예상할 수 있습니다. 용인시 처인구 마평동과 고림동은 앞으로 어떻게 될까요?라고 많은 사람들이 묻습니다. 지역 발전의 방향을 정확히 볼 수 있어야 하는 공인중개사로서 정답은 이미 마음속에 그려 두고 있습니다. 용인시 처인구에서 오랫동안 거주하신 분들은 현재 처인구의 변화를 잘 못 느끼고 있습니다. 무엇이든지 어떤 상황을 이해하려면 그곳에서 좀 멀리 떨어져서 보면 보이는데, 그런 점에서 현업에서 종사하고 있는 개업 공인중개사의 의견은 정확합니다. 용인시 처인구의 장점 몇 가지를 짚어 봅니다. 첫째, 도로망이 거의 완전하게 조성되고 있습니다. 경부고속도로, 영동고속도로, 용인 서울고속도로, 수도권 제2외곽 순환 고속도로, 42번 국도, 45번 국도, 17번 국도, 제2경

용인시 처인구 고림동, 눈여겨볼 필요가 있는 빌라 급매 [내부링크]

용인시 처인구 고림동은 지금껏 주목받지 못했습니다. 그러나 처인구의 미래는 별도로 생각할지라도 당장 처인구 변화의 중심은 고림동에 집중되어 있습니다. 양우내안에 아파트는 1,2차는 이미 완공되어 입주가 완료되었고, 3차는 2022년 12월쯤이면 입주 예정입니다. 고림동에는 오래된 아파트도 많이 있지만 연이은 아파트 분양으로, 고진역 힐스테이트까지 분양을 마치고 공사가 한창입니다. 고림동을 주목해야 하는 이유가 몇 가지 있습니다. 먼저, 고림동은 낮은 산을 동쪽으로 끼고 있으면서 서쪽으로는 경안천 사이에 있는, 양지바르고 평화로운 환경을 가지고 있습니다. 그래서 고림동 주변 임야는 개발된 전원주택 단지도 있지만, 최근에는 새로운 타운하우스 전원주택 단지로 활발하게 개발되고 있습니다. 둘째, 에버라인 경전철 역을 끼고 있으므로 교통이 편리한데 가까운 1km 이내에 용인 시외버스터미널이 있습니다. 고림동과 마평동 사이에 용인공설운동장이 있는데 이곳은 공원으로 조성되든지, 복합 상업시설이

처인구 마평동, 스터디 카페 창업의 가능성을 묻다 [내부링크]

정부가 자영업자에게 최저 600만 원 이상의 지원금을 지급하는 것은 단비 같은 소식입니다. 어려운 상황이지만 코로나가 자영업자에게 가져다준 상처는 많은 상가에 지울 수 없는 흔적을 남겼습니다. 우리는 이 어려운 상황을 반드시 극복해 낼 것입니다. 코로나, 정부 정책, 금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장이 얼어붙어 있지만, 이대로 있을 수 없어서 영업을 나갔습니다. 빌딩을 찾고, 빈 상가에 전단지를 넣으면서 처인구 마평동, 고림동, 김량장동의 골목골목을 누볐습니다. 어디든지 걸어야만 보이는 것이 있습니다. 걷고, 묻고, 사진을 찍고, 홍보물을 가지고 건물에 들어가면 보안 요원들이 항의도 받고 그러는 것 당황스럽지만 당연합니다. 중개사로서는 중개 물건을 의뢰받거나 확보하는 것이 반갑지만, 임대인이나 임차인은 늘 어려운 상황에서 중개사를 찾게 됩니다. 코로나가 아니었으면 아무 문제 없이 운영되고 있어야 할, 반듯한 빌딩 내 학원 건물 소유자께서 전화를 주셨습니다. 몇 번의 방문 약속 끝

용인시 처인구 유방동, 다세대(빌라) 조용한 빌라 전세 [내부링크]

임대 완료 되었습니다 유방동 신축에 버금가는 조용한 빌라 전세 매물을 소개합니다. 대림스타빌 102동 전경(네이버로드뷰 캡쳐) 구 분 주 요 내 용 소재지 경기도 용인시 처인구 유방동 615-3 면적 공급면적 50.015 / 전용면적 50.015 금액(전세가) 2억 9백만 원 중개대상물 종류 공동주택(다세대주택) 거래형태 전세 총층수 4층 중 3층 (엘리베이터 있음) 입주 가능일 2022. 3.26. 이후 입주 가능 방수/욕실 수 방 3, 화장실 2개 행정기관 승인 일자 사용승인일 : 2018. 12. 4. 주차 대수 세대당 1대 이상 방향 남향(거실, 큰방 기준) 부엌 전경 거실 전경 거실이 운동장처럼 넓습니다. 침실과 작은방 등 모습 현 거주자는 많은 업무로, 퇴근하면 피곤한 몸을 휴식하는 곳이었습니다. 출, 퇴근용 휴식 공관으로 사용한 깨끗한 집입니다. 용인시 처인구는 전세 매물이 많이 부족합니다. 권성태 공인중개사 사무실로 연락 주시면 좀 더 자세하게 상담해 드리겠습니다. 명

용인 경남아너스빌 디센트 모델하우스 오픈(3.25.입주자 모집 공고) [내부링크]

경기도 용인시 처인구 마평동과 양지면은 행정동이 경계로 마주하고 있습니다. 용인시 처인구 도심 끝자락에 마평동이 있는데, 머지 않아 마평동과 양지면은 경계가 허물어지게 될겁니다. 작년 연말에 예정되었던 경남아너스빌디센트 분양은 단지 내 학교 유치 협의로 다소 연기되었으나, 단지 내 학교 유치가 결정되었습니다. 2022년 3월 25일 모델하우스가 오픈됩니다. 용인 경남아너스빌 디센트 아파트의 주요 특징은 아래와 같습니다. 구 분 주 요 내 용 소재지 경기도 용인시 처인구 남곡2지구 H2블록, H3블록, H4블록 평형구성 전세대 84 단일평형 구성 규모 지하2층~지상 20층, 3개 블록 17개동 / 총 1164세대 대지면적 63,947(193,43평) 주차대수 세대당 약 1.3 대 특징 ※ 투자와 실거주 모두 가능 비규제지역, 2025년 3월 초.중등 통합학교 개교 중도금 대출 60% 가능 대출 한도 LTV 70% / DTI 60% 실거주 의무 없음(전세 임대 가능) 입주자

질병으로부터 자유로운 세상 만들기, 질병관리청 [내부링크]

질병관리청 질병관리청 www.kdca.go.kr 코로나 확진자 및 동거인을 위한 질병관리청 자료공유합니다.

용인시 처인구 김량장동, 3층 상가 임대(484세대 아파트 단지 입구) [내부링크]

용인시는 특례시로 승격된 이후 좀 더 활기찬 도시가 되고 있습니다. 특히 용인시 처인구는 어떤 이유에서인지 복합적으로 유입인구의 증가로 주택 전세 물량은 부족합니다. 공인중개사 자격을 가지고 중개업을 하고 있으니 직업에 보람을 느끼고 있습니다. 집 때문에 어려움이 있는 분들의 필요를 당장 해결해 드리지 못하지만, 말을 들어주기만 해도 크게 위로와 힘을 얻는 것을 알 수 있습니다. 수원이나 용인시 기흥구, 수지구 등에서 거주하던 분들이 임대차 기간 만료가 되니, 소유자가 요구하는 과한 전세금 증가액 요구를 이겨내지 못하고 처인구로 이사하려고 하는 분들이 많습니다. 코로나19 영향으로 그동안 모든 국민들이 경제적 타격, 정신적 피로함으로 어려움이 많습니다. 많은 상가들이 초기 투자한 시설비나 권리금도 회수하지 못하고 폐업하고 있으니, 상가 공실이 늘어났고 공실을 채우지 못하니 임대인의 어려움도 서서히 드러나고 있습니다. 어떤 임대인은 코로나 종식 때까지 임차료 20%를 내리겠다는 분도

개인 정보 보호와 연락처 확인의 어려움에 대하여(대전광역시 중구 태평동 삼부아파트 51동, 이O식님을 찾습니다) [내부링크]

charliegallant, 출처 Unsplash 용인 경남아너스빌 디센트 아파트 분양 일정이 마무리되었습니다. 근무하는 사무실 길 건너에 모델하우스가 있으므로 공인중개사로서 부끄럽지 않은 홍보, 소임을 다했습니다. 약 20여 분이 청약에 대해서 문의했으며, 어제는 연세가 많으신 두 분이 사무실에 오셔서 대신 청약 신청을 도와주었습니다. 몇 개월 전 용인시 처인구 백암면에 있는 회사에서 경남아너스빌 아파트 청약에 대해서 전화 문의가 있었습니다. 직원들에게 지역 중소기업 특별분양을 지원해 주고 싶으니 회사에 방문해서 설명을 부탁했습니다. 직원들을 면담하고 청약에 대한 궁금한 것들을 질문받고 답변하니 마치 경남아너스빌 회사 직원이 된 상황이었지만, 공인중개사로서 당연히 도와줄 수 있는 내용이므로 즐겁게 마무리했습니다. 어제(2022. 4. 5.)는 경남아너스빌 아파트 일반분양 청약일이었습니다. 전화 문의가 있었고 그 회사 직원들 몇 분은 각각 청약을 마무리했습니다. 설명회를 마치고 회

안산 힐스테이트 '라군 인 테라스' 2차 청약 신청/당첨/계약 [내부링크]

염려스러울 만치 많은 아파트를 분양하지만 무주택자의 숫자는 여전하고 수도권은 거주할 공간이 부족합니다. 결과적으로 아파트 가격은 주춤할 뿐 다시 상승할 수밖에 없는 우리나라, 특히 수도권 상황입니다. 부동산 투자에 관심 있는 분들은 다주택자 규제로 오피스텔, 지식산업단지 등에 관심이 많습니다. 결국 가진 자에게 유리한 부동산 시장의 특성으로 미루어 보건대, 아파트, 주거용 오피스텔 등에 관심을 갖는 것은 자본주의 사회에서는 꼭 필요한 태도입니다. 우리나라 사람들은 신축 건물(아파트, 오피스텔 등)의 단지명을 정하는 데는 탁월한 능력 있습니다. 적당한 명칭을 찾을 수 없을 것 같지만, 함축적인 뜻의 단지명을 가진 '라군 인 테라스'가 청약을 시작했습니다. 경기도 안산시 단원구 반월 국가산업단지의 서해 바다 조망권을 가진 첨단 생활숙박시설입니다. 안산시는 단원고 학생들의 세월호 희생으로 우리 가슴에 깊게 새겨진 아픔의 도시입니다. 이곳은 지금껏 연고는 없었지만, 제 딸이 올해 서울예술대

당진 신도시 중심 수청 1지구 하이앤 프리미엄, HUG 보장 민간임대아파트 입주 기회 [내부링크]

2007년 낯선 땅 경기도 평택으로 이사 왔습니다. 당시 평택에 근무할 때만 해도 당진은 시로 승격되지 않은 군 소재지였습니다. 주말이면 삽교천에 있는 젓갈을 사러 가면서 제방을 따라 당진까지 오가던 때가 있었는데 벌써 15년이 지났습니다. 당진시는 평택시의 눈부신 발전과 함께, 서해안 시대를 이끄는 평택당진항으로 거듭나게 되었습니다. 이미 위치한 현대제철과 송악 국제물류 단지가 위치하게 된 것도 당진항은 항구로서 향후 도시 발전을 짐작할 수 있었습니다. 대한민국은 공기업을 지방으로 분산시킨 정책으로 혁신도시 개발을 지속한 결과, 지방 시·군·구에 오랜만에 가면 내비게이션 없이는 예전의 도로를 알아볼 수 없는 곳이 되었습니다. 당진시 역시 2012년에 시로 승격되었고, 현대식 시청 신축, 수청지구 도시개발사업으로 충청과 수도권을 잇는 당당한 산업/무역 중심의 무역도시로 자리 잡고 있습니다. 당진시의 행정 소재지는 충청남도에 위치하고 있으나 경기 남부 평택시와 항구를 공유하고 있으므로

1억 원대 빌라, 서울시 강서구 화곡동에 내 집 마련하기 [내부링크]

빌라를 소개하기 전에 2021년을 보내면서 아파트에 관한 이야기를 하고 싶습니다. 2021년 정부의 규제 여파는 수도권 아파트 매입 열풍으로 이어졌으며 아파트 가격은 폭등했습니다. 빈부 격차는 이미 우리 사회의 문제였지만, 여기에 더해서 아파트 갭 투자(전세금을 떠안고 매입하는 아파트 매입 수단)의 열풍은 기회를 놓치지 않은 자와 기회를 잃어버린 자로 나뉘는 기이한 사회현상이 되었습니다. 그 결과, 드디어 수도권에서 구입 가능한 아파트가 소진되었고 1억 원 미만 빌라 매입이 유행처럼 번졌습니다. 오피스텔 청약 열풍은 아파트 규제를 피하는 또 다른 부동산 문제가 되는 우려스러운 상황이 되었습니다. 저마다 이미 오를 대로 오른 아파트 가격은 이제 꼭지인가? 아직 상승 여력이 있는가? 이에 대한 무성한 의견을 낼 뿐, 우리 사회가 안고 있는 공정함과 공평함에 대해서는 듣고 싶어 하지 않습니다. 가난하고 살기 힘든 사람들이 재벌기업의 상속세 부담이 과하다는 의견에 동조하는 모습을 보게 됩니

용인시 처인구 중심상가, 코로나19 종식까지 월세 인하로 상생하는 착한 임대 건물 [내부링크]

제2의 직업을 공인중개사로서 업무를 시작한 지 오늘로써 만 1년이 되는 날입니다. 정년퇴직을 하고서도 일정한 밥벌이를 해야 하는 것이 아쉽기도 하지만, 매일 아침 늦잠 자지 않고 일어나서 씻고 출근하는 기쁨이 있습니다. 퇴직하면서 다짐한 것이 몇 가지 있는데 아래와 같습니다. 첫째, 늦잠 자지 않기 둘째, 아침 TV 시청하지 않기 셋째, 일을 하든 않든 집에 머물지 않고 밖에 나가기 몇 가지 더 있지만, 휴일 외에는 집에 있을 수가 없는 제2의 직업을 선택했으니 하루하루가 퇴직 전보다 더 바쁜 생활입니다. 조그만 사무실이지만 마치 자동차를 관리하듯 매일 닦고 조이니 날이 갈수록 사무실은 반짝반짝합니다. 1인 사업장이므로 사무실, 화장실, 상가건물 주변 청소, 차 한 잔 준비하는 것 모두 혼자서 하니 출근하면 따뜻한 커피 한 잔을 마시기까지 약 30분이 지납니다. 기본적인 준비를 마치고 책상에 앉아 믹스커피 한 잔을 마주하며 하루를 준비합니다. 맑은 아침 햇살 비치면 아침에 사무실 등

용인시 처인구 마평동, 지하층 넓은 업무시설 건물 추천 [내부링크]

마평동에 사무실 개업한지 1년이 지났습니다. 용인시 처인구 마평동(麻坪洞)은 용인시 도심의 가장자리에 위치하고 있습니다. 매일 출근하며 오가니 익숙한 곳이 되었습니다. 마평동의 한자어가 언뜻 말 마(말 馬)라고 생각하기 쉽지만, 삼 마(삼 麻)입니다. 마평동 지역은 삼을 많이 심었다고 전해지고 있으며, 옛 지명의 특징이 깃든 곳입니다. 마평동은 양지면과 행정동 경계로 이어져 있습니다. 지금은 용인시 처인구 도심의 끝자락이지만, 향후 도시화의 출발점이 되는 곳이기도 합니다. 마평동은 낮은 산과 평지를 따라 따뜻한 햇살이 있는 입지 여건을 갖춘 곳입니다. 수도권 물을 보호해야 하는 특별 수질대책 관리지역으로, 탄천과 한강으로 연결되는 경안천은 늘 맑고 깨끗한 곳입니다. 마평동에는 에버라인 경전철, 운동장 송담대 역이 있고, 3000여 세대의 아파트 단지가 밀접해 있습니다. 용인의 자랑인 용인재래시장, 용인 시외버스터미널 등으로 편의시설이 골고루 잘 갖추어져 있고 교통이 편리한 곳입니다.

용인시 처인구 고림동, 양우 내안애(내안愛) 2차 에듀퍼스트 아파트 [내부링크]

용인시는 특례시 승격으로 자체 행정 권한을 폭넓게 갖게 되었습니다. 자체 도시계획이나 개발 등을 결정할 수 있는 권한도 높아졌는데 이는 향후 계획된 용인의 발전과 변화를 준비하는 마중물과 같습니다. 용인시 처인구 용인시청과 처인구청 주변 구시가지는 금학천과 경안천을 따라 형성되어 있습니다. 용인시 처인구에 있는 경안천은 용인과 경기도 광주시를 거처 팔당호로 유입되고, 한강이 되어 서울을 가로지릅니다. 용인은 경기도의 중앙에 위치하고 있으니 서울과 가깝습니다. 위성 지도를 살펴보면 용인시 처인구 삼가동, 역북동, 김량장동, 고림동은 서울과 직접 수로로 직접 연결된 이웃입니다. 또한 용인시는 경부고속도로가 지날 수밖에 없는 수도권 중앙에 위치하고 있으니, 향후 용인시의 발전에 대해서는 누구도 부인할 수 없습니다. 2021년 한 해, 20~30대 청년들은 돈이 없어서 뒤처지는 상황을 더 이상 지켜볼 수 없다는 절박함으로, 영끌의 심정으로 아파트 매입을 주도했습니다. 한 해가 지난 2022

용인시 처인구 마평동, 맛깔나는 동춘 국밥집 상가 임대(임대완료) [내부링크]

용인시 처인구 마평동은 변화가 일어나고 있습니다. 전입 인구가 많아 거주용 임대차 전세와 월세, 원룸까지 씨가 말랐습니다. 오늘 아침까지 꽃샘추위로 움츠렸습니다. 내복을 언제 벗을까 고민했지만 코로나19 오미크론의 기세에 눌려 혹여나 감기라도 들까 봐 내복 벗는 것은 미루었습니다. 드디어 오늘 오후는 추위는 물러가고 완연한 봄이 찾아왔습니다. 겨우내 입고 있던 내복을 벗어버리고 코로나를 이겨낼 거고, 대통령 선거가 끝나면 대한민국의 경제가 활기찬 미래를 향해 나아가기를 기대합니다. 사무실 가까운 곳에 부부가 운영하는 맛있는 국밥집이 생겨 손님이 오면 편안한 마음으로 자주 이용했는데 전화를 받았습니다. 어린아이들을 양육하면서 큰 식당을 운영하기가 부담이 되니 다른 분이 맡으시면 좋겠다고 합니다. 위치, 면적, 시설 등등 나무랄 것 하나 없는 상가입니다. 구 분 주 요 내 용 소재지 경기도 용인시 처인구 마평동 면적 전용면적 156.4 (약 47.3 평) 보증금/월세/ 시설 권리금 35

반성 일기 [내부링크]

From, 블로그씨 블로그 기록에 진심인 블로거 여러분! 혹시 조선의 왕들도 일기를 썼다는 것 아시나요? 그 이름은 일성록! 한마디로 1일 반성일기 였다고 하는데요, 우리도 오늘을 돌아보는 시간을 가져보면 어떨까요? 일기를 쓰는 것은 나의 문제를 좀 멀리서 객관적으로 볼 수 있는 좋은 기회입니다. 초등학교 다닐 때는 방학 숙제나 학교 과제니까 어쩔 수 없이 썼던 기억이 있습니다. 억지로 쓸지언정 일기 쓰기는 매우 유익한 것이었습니다. 저는 초등학교와 중학교, 그리고 군 입대 직전까지 중간중간 약 5~6년 정도 일기를 썼습니다. 최근에는 2014년부터 2017년까지 매일 일기를 썼습니다. 일기 쓰기로 생긴 습관, 유익한 점이 몇 가지 있었습니다. 1. 취침 전에 규칙적으로 일기를 쓰니 하루를 정리하고 다음날을 준비하는데 큰 도움이 되었습니다. 2, 책을 그다지 많이 읽지는 않았지만, 글쓰기 능력이 생겨서 글쓰기에 두려움이 줄어들었습니다. 3. 매번 생기는 어려움이 있을 때마다 일기로

우장산 공원 옆, 화곡동 강서구청 예림빌라의 매력과 내 집 마련 [내부링크]

2021년 9월, 서울에서 부부 손님이 방문했다. 부부는 재직 중에 용산에서 한 울타리에서 근무하던 동료이지만, 같은 사무실에서 함께 하지 않았다. 그래도 한 울타리 내에서 함께 근무한 10여 년간 자주 만나 점심밥을 함께 먹던 후배 직원인데 잊지 않고 용인 사무실까지 방문했다. 김용, 전지연 두 사람은 부부로서 살아가는 조화로움이 무엇인지를 보여준다. 이 부부는 어떤 경우든 다투지 않는다. 서로의 부족함을 채우며 어려울 때나 여유가 있을 때나 변함없다. 서로를 격려하며, 감추어 주고 말없이 응원한다. Previous image Next image 김용 전지연 부부와 아들 김민우 3개월 전 사무실에 방문했을 때 자연스럽게 이 부부가 살고 있는 집에 대한 이야기를 나누었다. 부동산 사무실에 왔으니 집 이야기를 하게 되는 것 어쩔 수 없었나 보다... 주소를 묻고 빌라 위치를 확인하니, 네이버 지도와 로드 뷰로 본 부부의 집은 특별한 것 없는 일반 빌라였다. 서울특별시 강서구, 강서구청

[머리로 잡는 부동산, 제1편] 쉿! 누구도 말해주지 않는 “생각을 바꾸면 내 집이 보인다” [내부링크]

한국전쟁 이후 1970년 ~ 1980년대를 지나면서 아파트라는 공동주택 시대가 열렸다. 그 시절 우리나라는 특별한 부자들을 제외하고는 대부분 국민들의 주머니 사정은 비슷했다. 2021년을 지나고 있는 현재 대한민국의 국가 경제력은 세계적 수준인데 여전히 어떤 사람은 집을 가지고 있고 어떤 사람은 집이 없다. 대한민국에서는 집을 가진 사람은 어쨌든 살 만한 곳이고, 집 없는 사람은 그 삶이 어렵고 서럽다. 집을 가진 자는 여유롭고 못 가진 자는 허탈하다. 2020년 1월에 발생한 코로나19와 맞물린 문재인 정부의 부동산 정책 후유증으로 청년들이 영혼까지 끌어 집을 산다는 사태까지 왔다. 그 결과 수도권에서 매입할 만한 아파트는 씨가 마르게 되었다. 불과 1년 사이 ‘드디어 내 집을 가진 자’와 ‘더 이상 내 집 마련할 기회를 잃은 자’로 나뉘는 상황이 되었다. 정치권에서는 대통령 선거 공약에도 영향을 주는 심각한 사회문제가 됐다. 청년들이 영끌로 집을 구입하므로 수도권 전체 지역의 아

용인 경남아너스빌 디센트 분양과 양지면 변화의 출발 [내부링크]

용인 시내 끝자락에 처인구 마평동이 있습니다. 마평동은 용인시청에서 경기도 이천 방향 용인시 양지면과 행정동 경계입니다. 마평동에 중개사무실 개업을 결정할 때, 도농복합도시인 용인을 잘 설명할 수 있는 지역이어서 사무실 위치 선정에 어려움이 없었습니다. 2021년에 용인 시내 에버라인 경전철 역세권 주변에는 대규모 아파트 재개발, 신규 아파트 공급이 이어졌습니다. https://blog.naver.com/seed0320/222392878903 용인시 처인구, 분양/입주 예정 아파트 현황 2007년부터 경기도 평택으로 전출하고 새롭게 시작한 업무는 서울시 용산구에서 마무리되었습니다. 2021년... blog.naver.com 태영 데시앙아파트, 힐스테이트 둔전 역, 힐스테이트 고진역, 양우 내안애 아파트, 서희 스타힐스 등은, 수도권 아파트 공급 부족과 서울 아파트 가격 상승에 힘입어 미분양 없이 과열 경쟁으로 마무리되었습니다. 용인시 처인구 분양 아파트 현황(약 14000세대) 용인