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[퇴사준비] 퇴사 시 필요서류 [내부링크]

대학교 시절, 중국에서 양명학을 배웠다던 지인이 "너 이름은 역마살이 있다"라고 했던게 기억이 난다. 당시 서비스직에 관심가지던 시절이었기 때문에 내심 '취업에 성공하는건가~?ㅎ' 라는 행복회로를 돌렸던 기억이 난다. 결론적으로 내 전공을 업으로 하며 살아가고 있는데 또래에 비해 잦은 이직을 하며 진정한 역마살이 무엇인지를 체감하고 있다. (그래봤자 강남 안에서 무한 뺑뺑이 ^0^) 요즘 트렌드가 짧은 텀으로 이직을 하는 것이라고 하는데 면접가서 재직기간으로 자꾸만 공격이 들어오니 트렌드라는게 나한테만 적용되는것인가 싶다 ㅠ 과거의 내가 퇴사를 하며 놓쳤던 부분을 잊지 않기 위해 글을 남겨본다! [회사 발급 요청서류] 구 분 내 용 1 경력증명서 이직회사 제출용 (원본) Tip : 기타 자격증 취득 위해 경력이 필요한 경우 꼭 스캔뜨기 협회 발급의 경우 어떤 일을 했는지 적는 경우 있기 때문에 비고란(목적기재)도 확인! 2 최종 연봉계약서 이직회사 제출용 3 근로소득 원천징수영수증

[사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-1 (분양가는 적정한가?) [내부링크]

분양가상한제 토지비 산정 정보를 추가하였습니다. 비도오고, 늦게 일어나고 정신없는 출근길 기쁜 소식을 접하게 되었다! 상세사항들은 다른 블로그나 유튜브에 잘 나와있기에 파주운정 사전청약에 대한 나의 생각을 간단히 적어보고자 한다. 1.분양가 이슈 GTX 역세권 주상복합용지는 작년 11월달 아래와 같이 공급되었다. 주상복합용지는 경쟁입찰 시스템으로 주거(확정금액) + 비주거 (최고가)로 이루어 지게 된다. LH 청약센터 워낙좋은 땅이여서 많은 시행사+시공사 개발팀이 입찰했었고 결론적으로 아래와 같이 낙찰사가 결정되게 되었다. 61번지 : 인창개발 63번지 : 디에스네트웍스 65번지 : 인창개발 분양가상한제는 기본적으로 [택지비 + 건축비]로 이루어지는데 LH가 책정한 택지 공급가 자체도 높고 (LH 배불리기~), 라멘구조를 사용하는 주상복합 특성상 일반 공동주택보다 건축비가 더 많이 든다는 점을 감안한다면 그럭저럭 넘어가 줄 수 있는 부분이라 생각한다. (그들도 자선단체가 아닌 철저한

[사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-2 (계약을 해야하나?) [내부링크]

부동산 시장은 어떻게 움직일까? 개인적으로 지방은 철저한 수요와 공급이며 수도권은 얼마나 유동성이 확보되는가에 있다고 본다. 사실 지금까지는 부동산 불패신화 + 저금리로 인해 영끌이 당연시 되었지만 (다중채무 비율이 44%나 된다니...) 국채 3년물의 역전현상은 경기침체를 생각할 수 밖에 없고, 부동산은 결국 경기의 일부분이기 때문에 자연스럽게 조정이 올것이라고 예상한다. (나의 생각일뿐!) 이러한 상황속, 나는 이 계약을 Go해야 하는지 살펴보고자 한다. - 1.가격 Check 확장비 등 기타비용을 포함하여 7억이라고 가정해 보겠다. 전제조건 : LTV 40%, 금리 7%, 대출기한 30년, 원리금균등상환 여기에 지하철 대신 GTX를 이용함으로써 드는 추가비용을 대략 5,000원이라 감안하였을때 30년간 72,000,000원을 더 쓰게 된다. > 금액 수정중 대충 약 4~4.5억의 마진이 없으면 이 계약은 더이상 매력적이지 않게 되는 것이다. 이 집이 과연 11억의 가치를 할 것

[사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-3 (사전청약접수) [내부링크]

사전청약 당첨 소식 후, 바로 연락이 왔다! 블럭마다 상이하지만 유선 또는 홈페이지로 예약이 진행되는 듯 하다. 고민없이 주말을 이용하여 사전청약 서류접수를 진행하기로 했다. 접수 전, 겸사겸사 들린 태국음식점 "반마이" 처음 오픈할때부터 즐겨 가던 곳인데 사전청약하는 곳과 멀지 않아 (15분 정도) 시간이 난다면 방문을 추천한다! 반마이 경기도 파주시 교하로 555 반마이 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 사전청약 장소로 이동 3,4bl 기준 일반상가의 3층을 대여해서 서류접수처로 이용하고 있다! 방문자 주민등록증을 건내고 잠시 기다리면 복사 후 번호표를 준다. 특별공급, 일반공급 등 세분화 하여 접수를 받고 있기 때문에 각 접수서류에 대해 빠르고 정확하게 일 처리를 하고 계신다. 나의 경우 이직을 사유로 추가서류가 발생하였다,,, ㅠㅠ 번거로운 일을 생기게 하지 않으려고 사전에 전화통화하고 갔음에도 사람일인지라,,, 휴 ^^ (집 마련하기 참 힘들다~) - 현재 참여중인 카

[사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-4 (지위 포기) [내부링크]

오랜만에 쓰는 사전청약 이야기, 그 마지막 나는 생애최초 요건을 달성하고 처음 넣은 사전청약에 당첨되었다. 너무나 운이 좋았다고 생각하고 비록 파주라는 지역 한계(직장이 서울 ㅠ)가 있을지라고 초역세권 주상복합 아파트를 갖는다는 소식에 꽤나 기뻐했었다. 하지만 몇가지 사항을 이유로 결국 사전청약 지위를 포기하게 되었다. 1. 일반청약 불가 민간 사전청약의 경우 공공과 달리 일반청약이 불가하다. 2023년도에 꽤나 매력적인 현장들이 쏟아져 나와서 통장을 살리기 위해 어쩔 수 없이 사전청약 해지 ㅠ 2. 분양가 공공택지의 경우 분상제가 걸리기 때문에 너무 높은 가격으로 분양을 할 수 없다. 하지만 최초 책정가격이 6억 중반대였지만 시공비가 나날이 오르고 있는 현실에 꼭대기 금액으로 분양가를 받을 수 있다면 무조건 그 금액을 책정할 것이기에,,, 가격 메리트가 그리 크지 않을 듯 하여 마음이 식어브럿당@_@ 3. 지하연결통로 현재 파주 GTX상업용지는 인창개발이 낙찰받아 계획중에 있다.

[선릉맛집] 황씨네 뭉티기 [내부링크]

직장인 하루의 유일한 낙, 점심! 생각보다 선릉역, 삼성역 주변에 숨은 맛집들이 있어 재미가 쏠쏠하다. 황씨네 뭉티기는 좁은 골목길에 위치하여 누군가가 데려가지 않는이상 발견하기 어렵겠다. 나도 길가다가 사람들이 기다리는 것을 보고 들어갔겠다@_@ 메뉴는 다양하다! 주력메뉴는 육회비빔밥인데 간장베이스라서 삼삼?하니 입맛에 꽤나 맛는다. 고기도 신선하고 같이나오는 국물과 합이 꽤 잘맞는다. 추천! 많이 먹는다 하시는 분들은 비빔밥 특+공기추가하시면 배터지게 먹을 수 있겠다. 특이 밥을 많이 주는게 아니라 레알 고기를 한뭉텅이 더 주신다^^ 그냥 먹으면 좀 짜서 밥을 추가하면 딱 맞더라 ㅋㅋ 반찬은 김치, 깍두기, 고추장아찌?가 항아리 채로 테이블에 놓여있는데 먹을만큼 덜어서 먹는다. 이외에 추가적으로 요일에 따라 반찬을 하나씩 더 가져다 주시는데 진짜 맛있다! 추천! 위치 - 황씨네뭉티기 서울특별시 강남구 테헤란로83길 14 두산위브센티움 102호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른

[대출] 1. 대출도 오픈런의 시대_카카오뱅크 후기 [내부링크]

하다하다 대출 오픈런의 시대가 왔다. 현재 카카오뱅크 신용대출의 최저금리는 4.04% 미끼 금리에 걸려서 시간낭비하는 분들이 계실까봐 적는 나의 대출"시도" 후기 인생 참 호락호락하지 않다~ 대출 1차시도 "한도가 모두 소진되었습니다"라는 문구와 함께 대출의 대에도 접근하지 못했다. (아니 해주지도 않을거면서 왜 내 데이터는 다 긁어가는데..?) 대출 2차시도 한도가 문제라면 오전에 신청하면 되지 않을까?라는 굉장히 심플한 생각으로 오전9시에 대출심사를 시도하였지만 역시나 마찬가지 "한도"가 소진되어 있었다 ㅠ 결론적으로 말하면 어중간한 시간대로는 대출시도도 할 수 없다. ※ 시간 없는 분은 여기서부터 보시오~! 대출가능시간 카카오뱅크는 오전6시부터 대출 업무가 시작된다. 나는 오픈 시간에 맞추어 앱에 접속했고 실제 대출이 가능한 것까지 확인했다. 2. 금리 카카오뱅크가 매력적이었던 이유는 바로 4%대의 금리이겠다. 900점대 신용으로 꽤나 높은 점수라고 생각했기 때문에 좋은 조건으

[대출] 2.나에게 맞는 대출찾기 [내부링크]

다음에도 대출을 이용할 미래의 나를 위한 꿀을 적고자 한다. 국민, 하나, 우리, 수협 등등을 직접 발품 팔았는데 직장인의 한계로 정보취득을 위한 시간이 너무나 오래걸렸다. (지극히 주관적인 의견으로 더 좋은 방법이 있다면 그 방법을 이용하세요!) 1) 네이버밴드 "우리끼리" : 1주단위로 1금융권의 대출상품별 금리를 안내한다. 각 은행의 대출에 관한 스탠스 및 금리 동향을 알려주기 때문에 매우 요긴하게 잘 활용했다. 나는 여기서 내가 거래해 봤거나 금리가 낮은 은행을 선택 방문하여 시간을 절약했다. [출처 : 네이버밴드 '우리끼리'] 2) 토스 대출 : 내가 거래했던 1금융 이외에 다양한 금융권의 대출을 금리별, 한도별로 안내해 준다. 결론적으로 여기서 추천받은 1금융 은행에서 상세조건을 확인하고 모바일로 대출심사를 넣었다. 나는 소액을 대출받는 거기 때문에 금리기준으로 1금융권에서 업무를 보았지만 평소 2~3금융권이 익숙하지 않지만 한도가 많이 필요하신분은 빠르게 한도 및 금리를

[대출] 3. 대출후기 (나에게 맞는 대출비율, 상환기한) [내부링크]

대출원정대 그 마지막, 나는 담보대출과 신용대출을 섞어서 대출을 진행했다. 수입의 꽤 많은 부분을 저축하고 있었기에 빠른시간안에 상환할 자신있었고 금리가 계속 올라간다는데 대출 대부분을 빨리 갚는게 더 이득이라고 판단했기 때문이다. (사실 담보대출 한도가 안나온것도 컸다 ㅠ) 그동안 저금리로 모든게 정해진 국가전세대출만을 받아왔기 때문에 얼마를 빌릴것인가, 상환기간은 어느정도로 할 것인가 등 하나부터 열가지 많은 어려움을 겪었다. (대한민국의 모든 대출러들이 힘내십시오!) 고려해야 할 점 - 1. 각 대출의 비율 고금리시대 담보대출의 비율을 많이 잡으면 내가 빌린돈보다 더 많은 금액을 이자로 지불해야 한다는 점이 마음에 들지 않았다. 나는 그동안 내가 저축해 왔던 금액을 바탕으로 1년간 얼마를 벌 수 있는지를 계산하였고 그 금액을 뺀 차액을 대출받기로 결정하였다. 저금리시대에는 신용대출보다 저렴한 담보대출을 많이 받아 조금씩 갚으며 다른 투자처를 물색하는게 맞았을지는 몰라도 앞으로

[예비당첨] e편한세상 강동 프레스티지원 분석 [내부링크]

※ 지극히 주관적인 나의 생각! 만약 저와 생각이 다르시다면 애교로 넘어가주시길 바랍니다. 바쁘게 출근하는 와중 청약홈에서 온 문자한통. 회색빛 도시에서 유일하게 나를 웃음짓게 하는 소식을 받았다. 사실 기대도 하지 않았는데 'e편한세상 강동 프레스티지원' 예비당첨자에 선정 되었다. 순위는 말할 수 없겠으나 나름 계약을 기대를 할 수 있는 정도랄까? 하지만 인생은 타이밍이라고 아쉽게도 얼마전 부동산계약을 체결하여 주택전시관 방문등의 행위를 하지 않을 예정이다. (총알이 부족해! ㅠ) 하지만 만약 내가 당첨이 되어 계약기회가 있다고 한다면 계속해서 집값이 떨어진다고 공포분위기를 형성하는 현재, 주변시세와 비슷한 금번 청약을 진행할까? 라는 생각을 잠시 해본다. 현재 대상지 인근은 천호·성내 재정비촉진지구로 도시정비형 재개발이 계획되어 있다. 도시정비형의 경우 구역 내 오피스나 상업시설 개발이 가능한데 여타 다른 지역과 마찬가지로 아래와 같이 11개 구역 중 6개 구역이 '존치구역' 해

[사전청약] 파주운정 주상복합 3~4블럭은 GTX연결이 될것인가? [내부링크]

사전청약 지위포기 이후로 문득 파주운정 주상복합 개발현황이 궁금해져서 찾아본 후기 - 현재 파주운정3지구 주상복합 3블럭, 4블럭의 행정절차는 아래와 같이 진행되었다. 2023.09.08. 건축심의 개최 (조건부 의결) 2023.09. 中 심의내용 반영 조치 2023.10. 中 주택건설사업계획 승인 신청 내가 사전청약을 받았을 때부터 문제가 되었던 것은 크게 두가지였다. 1. 층수가 상향될 것인가 2. GTX 지하통로가 연결될 것인가 위 사항을 해소해 줄 자료를 파주시청 홈페이지에 들어갔다 발견하여 공유한다. 정리하면, 1. 층수 관련 3블록 : (기존) B2~18F, (변경) B4~29F 4블록 : (기존) B2~17F, (변경) B4~29F 비록 인창개발에 비해서는 낮은 층수이기는 하지만 담당자가 꽤나 고생했겠다싶다. 2. 지하연결통로 관련 사실 GTX연결통로가 심의에 들어갔다면 분명히 주요심의내용으로 나왔을 것인데, 언급이 없는것을 보아 모두가 예상했던대로 지하연결통로는 없는

[청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 1탄. 입주자모집공고 완벽분석 [내부링크]

2023년 마지막이 가기 전, 기다리고 기다리던 분상제가 적용 아파트 청약이 떴다! 그동안 분상제가 적용되었더라도 평형수가 커 서 접근하지 못한 단지들이 대부분이었는데 후분양이긴 하지만 소형평형 위주로 구성되어 자금부담이 덜 하다. 현재 모아놓은 총알을 다 턴 상태라서 얼마 되지 않은 돈을 잘 굴릴수 있는 Cash flow가 중요한 상태! 혹시모를 당첨기회에 대비하기 위해 자금계획 등을 공유하고자 한다. 사업개요 출처 : 힐스테이드 e편한세상 문정 홈페이지 - 대지위치 : 서울시 송파구 문정동 136 - 용도지역 : 제2종일반주거지역 - 건축규모 : B2~18F, 1,265세대 - 건폐율 : 21.92% - 용적률 : 246.55% 입주자모집공고 정리 1. 일정 2023.11.03. 모집공고 2023.11.13. 청약접수 (특별공급) 2023.11.14. 청약접수 (1순위) 2023.11.15. 청약접수 (2순위) 2023.11.23. 당첨자 발표 2023.12.04. 계약 2024

[청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 2탄. 자금계획, 필요자금 완벽분석 [내부링크]

힐스테이트 e편한세상 문정 2탄! 자금계획을 세워보도록 하겠다. 기준은 총공급세대수가 가장많은 49B타입 최고가로 잡아보겠다. 스타또~! 1. 공급금액 및 납부일정 (입주자모집공고) 49B 금액 (원) '23.12.04. '24.02.15. '24.04.15 '24.06.17. '24.11.30. 계약금(10%) 중도금(10%) 중도금(20%) 중도금(20%) 잔금(40%) 분양가 753,800,000 75,380,000 75,380,000 150,760,000 150,760,000 301,520,000 확장비 11,532,000 1,153,200 1,153,200 - - 9,225,600 합 계 765,332,000 76,533,200 76,533,200 150,760,000 150,760,000 310,745,600 비 고 첫날 기준 시공사 보증 중도금대출 알선 기준 입주2달 기준 2. Cash Flow 딱 저금액으로만 아파트를 살 수 있다면 얼마나 좋을까! 하지만 고금리 시대

[청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 3탄. DSR40% 49B 대출최대금액 완벽분석 [내부링크]

빠르게 써내려가는 힐스테이트 e편한세상 문정 청약 이야기. 현재 1억 이상 대출을 받을 시, DSR 40% 규제를 받게 됩니다. 이게 영 성가신 일인데,, 여기저기 찾아보기도 귀찮고 나중에 시골아지의 주택구매를 위해 엑셀로 작성해 보았습니다. 스타또~! 1. 기본전제 아래의 기준으로 잡아보도록 하겠습니다. - 연봉 : 5,000만원 - 기준금액 : 분양가 - 담보대출 이율 : 5% - 상환방법 : 원리금균등 - 상환기간 : 30년 - 공과금 : 취득세 계산기 이용 제외 1식 처리 2. 필요금액 계산 DSR이 더 엄격하게 적용되기 때문에 LTV는 자동으로 맞춰진다고 감안하여 계산하였습니다. (연봉 5,000만원의 경우 DSR 끝까지 대출하여도 LTV 50%안에 들어오기 때문) 결론적으로 49B타입을 분양받아 무사히 잔금까지 치루기 위해서는 - 계약단계 : 76,533,200원 - 입주이전 : 9,947,533원 - 입주단계 : 411,263,787원 필요하겠습니다. 원래 50% 정도의

[청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 4탄. 필요자금엑셀파일 설명 [내부링크]

안녕하세요, 사실 3탄을 마지막으로 힐스테이트 e편한세상 문정을 끝내려고 했는데요. 댓글로 궁금해 하시는 내용들이 있어서 정리하고자 이렇게 글을 씁니다. 사실 저는 엑셀 작성자이기에 다 이해하고 있지만, 제가 배포해 드린 엑셀을 처음 접하시는 분들에게는 전 포스팅에서의 설명이 부족할 수 있겠구나라는 반성을 하였습니다 ㅠㅠ (아직은 멀고 먼 블로거의 길) 3탄을 보고 싶으신 분들은 아래링크를 클릭해 주세요! [청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 3탄. DSR40%에 맞춘 나의 대출최대금액 완벽분석 빠르게 써내려가는 힐스테이트 e편한세상 문정 청약 이야기. 현재 1억 이상 대출을 받을 시, DSR 40% 규... blog.naver.com 자금관련하여는 3편을 더 연재할 계획이며 4탄. 산출금액 엑셀설명 5탄. 전평형 필요금액 총정리 6탄. 청약전략 + 손해보지 않는 매각가격 정도가 될 것 같습니다 ^^ 어휴 생각보다 시리즈가 길어지네요. 제가 배포한 엑셀을 받으셨다는 전제로 설명하겠습니

[청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 5탄. LTV, DSR 다 맞췄다! 전평형 자금계획 총정리 [내부링크]

안녕하세요, 약속드린대로 5편 전평형 총정리를 들고왔습니다. 아침부터 부지런히 작성해 보았는데요. 새삼 1일 1포스팅 하시는 블로거 분들의 부지런함에 감탄하는 중입니다^^ 빠르게 시작하겠습니다. 1. 전평형 분양가 대비 최종부담금 결론적으로 청약에 성공하여 마지막 입주까지 분양가 대비 약 6~7%의 추가금액이 발생합니다. 구 분 분양가 (원) 최종부담금액 (원) 추가부담액 (원) 상승률 49A 765,800,000 815,859,048 50,059,048 6.54% 49B 753,800,000 804,297,583 50,497,583 6.70% 59A 888,700,000 955,779,442 67,079,442 7.55% 59B 884,600,000 952,145,180 67,545,180 7.64% 74A 1,058,200,000 1,136,241,043 78,041,043 7.37% 74C 1,086,000,000 1,165,555,747 79,555,747 7.33% 74D

[청약] 힐스테이트 e편한세상 문정 6탄. 청약전략+손해보지 않는 매도가 정리 [내부링크]

본편은 시골아지의 개똥철학 이야기로, 조금이라도 내용이 불편하시다면 뒤로가기를 눌러주시면 감사하겠습니다.거두절미하고 빠르게 시작하겠습니다^^ 1. 청약전략 아래와 같은 질문을 받아 겸사겸사 청약전략과 연계하여 설명드리는 시간을 갖을까 합니다. 제가 청약을 신청할 때 세우는 전략은 ①비인기 평형이나 단지 예상, ② 통계적 접근, ③허찌르기 전략 입니다. ① 비인기 평형이나 단지 예상 일번 전략이 먹히는 경우는 공공택지를 한번에 공급받아 수분양자를 모집하는 대규모 현장입니다. 제가 사전청약에 당첨되었던 파주 운정 주상복합에 적용될 수 있는 것으로 당시 제가 당첨된 3,4BL의 경우 층수나 지하통로연결 이슈로 타 단지에 비해 디메리트가 있는 곳이었습니다. 층수는 충분이 시행사 역량으로 인허가 관청과 협의할 수 있는 문제라 생각하여 자신있게 신청하였고 결과는 역시! 당첨되었습니다. (물론 후에 층수도 두배 정도 올라갔습니다^^) [사전청약] 파주 운정 3지구 주상복합용지-1 (분양가는 적정

[부동산 전문가 되기] 등기부등본 5초 마스터_발급 꿀팁 [내부링크]

비가 많이 내리는 날입니다. 나누고 싶은 이야기는 많은데 어떤 이야기 부터 해야 할지 고민하다 제가 토지를 받고 어떤식으로 검토하는지 프로세스를 알려드리면 좋겠다는 생각을 하였습니다. 특히 시행사, 건설사 또는 금융쪽 개발사업팀에 지원하고 싶은 취업준비생 분들이나, 신입사원분들이 시행착오를 조금 줄일 수 있지 않을까라는 생각을 합니다. 블로그 초보이기 때문에 조절이 잘 되지 않아 아무래도 이번 글도 조금은 길어져 시리즈가 되지 않을까 싶습니다^^; 빠르게 시작하겠습니다. 1. 등기부등본 확인 제가 토지정보를 받고 제일 먼저 확인하는 것은 소유주 현황상태입니다. 간혹가다 지주작업이 완료되다고 하지만 등기부등본에서 확인할 수 없는 경우가 왕왕있기때문입니다. 뭐, 모든 사람마다 똑같을텐데, 제가 주요하게 생각하는 것은 아래와 같습니다. ① 갑구 - 소유주 명의 부동산 업계에는 "내가 지주를 안다" "지주 대리인"이다 라며 불확실한 정보를 가져오는 경우가 많습니다. 토지검토에서 가장 기본적

[예비당첨] 이문 아이파크 자이 [내부링크]

안녕하세요, 오늘은 이문 아이파크 자이 결과일 입니다. 11월 2일 예비당첨 결과를 받았던 e편한세상 강동 프레스티지원과 동일하게 예비당첨자로 선발되었습니다^^ [예비당첨] e편한세상 강동 프레스티지원 분석 ※ 지극히 주관적인 나의 생각! 만약 저와 생각이 다르시다면 애교로 넘어가주시길 바랍니다. 바쁘게 출근... blog.naver.com 아무래도 한참 불장이었던 20~22년에 비해서 경쟁률이 떨어져서 그런게 아닌가 추측하며, 가점 60점이 넘는 분들은 훨씬 수월하게 청약을 통한 내집마련이 가능해졌구나 생각합니다. e편한세상 강동과는 다르게 이번 '이문 아이파크 자이' 같은 경우 순위가 2자리수가 나와서 계약자 당첨이 되지는 못할 거 같습니다^^ 청약 성공하신 모든 분들 축하드리고 '자금계획' 잘 세우셔서 마지막 입주까지 마음고생 없으시길 바랍니다! 공감 및 댓글은 시골아지가 더욱 더 많은 자료를 생성할 수 있는 힘을 줍니다!

[청약 QnA] 생애최초 LTV? 중도금 대출? 청약 실전 질문 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 제가 포스팅한 글 관련하여 많은분들이 질문을 주시네요. 청약의 경우 아무래도 일반 매매와 다르게 소득, 주거, 주택 수 등의 다양한 규제가 걸리기도 하고 짧은 기간동안 대출규제가 여러번 변경된 이유가 큰 듯 합니다. 오늘도 빠르게 시작 해 보겠습니다. Q1. 생애최초도 LTV50% 규제에 걸리게 되나요? 정부는 실수요자의 내집마련 관련 애로를 해소하기 위해 대출규제를 합리적으로 개선하는 내용의 개정안이 2022년 07월 20일 금융위에서 의결되었음을 발표하였습니다. (시행 08월 01일) 정리하자면, 소득, 지역, 가격에 상관없이 생애최초 주택구입자의 경우 최대 6억원 한도 내에서 LTV80%가 가능합니다. 다만 DSR40% 규제는 그대로기 때문에 이를 유의하셔야 하겠습니다. 출처 : 2022.07. 금융위원회 출처 : 2022.06. 금융위원회 Q2. 중도금대출에도 DSR40%가 걸리게 되나요? 중도금대출의 경우 DSR 계산에서 제외되는 대출입니다. 사

[청약] 파주운정3 제일풍경채 A46 1탄. 입주자모집공고 완벽분석 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 경기도 파주시 운정3지구 청약소식입니다^^ 2022.04.에 사전청약 진행한 현장인데 드디어 본 청약이 진행되네요. 요즘 찾아보기 어려운 20% 계약금이 시행사의 자신감을 보여주는 듯 합니다. 모델하우스 방문예약도 빠르게 마감되고 있으니 방문을 원하시는 분은 아래 링크에 접속하셔서 예약을 서둘러야 할 듯합니다. 운정3 제일풍경채 A46BL 운정3지구 GTX 제일 빠른 풍경채 pj-jeil46.co.kr 빠르게 시작하겠습니다. 사업개요 출처 : 운정3 제일풍경채 홈페이지 - 대지위치 : 파주 운정3지구 A46 - 건축규모 : B2~28F, 383세대 - 분양안내 : 84A~C, 121세대 입주자모집공고 정리 1. 일정 날 짜 내 용 비 고 2023.11.10. 모집공고 2023.11.20. 청약접수 특별공급 2023.11.21. 청약접수 1순위 2023.11.22 청약접수 2순위 2023.11.28. 당첨자 발표 2023.12.10.~12. 계약, 계약금

[청약] 파주운정3 제일풍경채 A46 2탄. 중도금대출? 선납할인? 총 필요금액? 입주자모집공고 파헤치기 [내부링크]

안녕하세요, 파주운정3 제일풍경채 1탄에서는 사업에 대한 개략적인 이야기를 다루었는데요. 이번에는 중도금 대출, 선납할인 등 궁금증을 해결하기 위해 심층적으로 입주자모집공고를 읽어보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 많은 분들이 계약금, 중도금, 잔금 비율 정도만 보고 넘어가실텐데 많은 정보가 담겨있기에 원하시는 현장의 공고는 꼭 제대로 한번 읽어보시길 추천드립니다. 빠르게 시작하겠습니다^^ 1. 타입별 분양가 및 납부시기 사실 요즘 계약금 20%를 찾아보기 쉽지 않은데... 역시 자신있다는 걸까요? 가격이 분양가상한제에 걸려 크게 높지 않은 관계로 큰 저항감은 없을 듯 하나, 그래도 조금의 아쉬움이 있네요. 출처 : 입주자모집공고 2. 발코니 확장 (부가세 포함) 발코니 확장금액은 계약시 20%, 중도금 납부시 30%씩 2회, 입주지정일 시 20%를 납부해야 합니다. 주의하셔야 할 점은 발코니 확장비용은 자납하셔야 하며, 무통장 입금증은 확장대금 납부 영수증으로 갈음되기 때문에 필히 보

[청약] 파주운정3 제일풍경채 A46 3탄. 그래서 얼마가 필요해? 필요자금계획 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지 입니다. 다들 가장 궁금해 하실 필요자금을 계산해 보았습니다. 분양가 대비 최종부담금 부터 각 월에 얼마의 비용이 투입되어야 하는지까지 계산해 보았으니 청약 자금계획에 도움 되었으면 좋겠습니다^^ 빠르게 시작하겠습니다. 1. 전평형 분양가 대비 최종부담금 결론적으로 청약에 성공하여 마지막 입주까지 분양가 대비 약 9%의 추가금액이 발생합니다. 후분양이었던 힐스테이트 e편한세상 문정과는 다르게 중도금 대출이자의 영향이 있는 것을 확인 하실 수 있습니다. 구 분 분양가 (원) 최종부담금액 (원) 추가부담액 (원) 상승률 84A 556,400,000 607,067,470 50,667,470 9.11% 84B 556,900,000 611,028,784 54,128,784 9.72% 84C 561,000,000 614,286,605 53,286,605 9.50% 여기에는 이사비용 등의 개인 예비비는 책정되어 있지 않으므로 자금계획 관련하여 보수적으로 접근하시길 추천드립니

[청약] 마포 푸르지오 어반피스 1탄. 입주자모집공고 완벽분석 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 마포에 오랜만에 들리는 청약소식입니다! 요즘 강남3구, 용산 제외하고는 허그 고분양가나 분상제가 적용되지 않아 다소 아쉬운 상황이기는 하지만 입지가 워낙 좋아 고민하게 되는 듯 합니다^^ 빠르게 시작하겠습니다. 사업개요 출처 : 마포 푸르지오 어반피스 홈페이지 - 대지위치 : 서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 외 49필지 - 건축규모 : B4~20F, 239세대 (2개동) - 분양안내 : 49/59/74/84, 122세대 입주자모집공고 정리 1. 일정 날 짜 내 용 비 고 2023.11.24. 모집공고 2023.12.04. 청약접수 특별공급 2023.12.05. 청약접수 1순위 2023.12.06. 청약접수 2순위 2023.12.12. 당첨자 발표 2023.12.26.~28. 계약체결, 계약금 2024.04.25. 중도금 1차 2024.09.25. 2차 2025.02.25. 3차 2025.08.25. 4차 2026.02.25. 5차 2026.0

[청약] 마포 푸르지오 어반피스 2탄. 평형별 뷰 예상 (뻥뷰냐 막힌뷰냐?!) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 많은 분들이 청약에 당첨되어도 조망이 좋지 않으면 포기를 하는 실정입니다. 사실 저는 고층뷰 보다는 나무가 보이는 낮은 층수의 뷰를 더 좋아하는 편입니다. 요즘 워낙 조경이 잘 되어 있어 액자가 필요없는 곳도 있더라구요^^ 마포 푸르지오 어반피스 조경설계를 보다가 힐링라이프 (휴게쉼터, 어린이놀이터)를 제외하고 특별한 조경이 없는 듯하여 궁금함에 배치도에 평면도를 한번 입혀보았습니다. 출처 : 시골아지 가공 글자가 작아서 잘 안보이실텐데요, 상세 컷은 아래에서 보여드리도록 하겠습니다. 일단 모든 평형의 거실이 내부가 아닌 건물의 외부를 보도록 설계되었습니다. 내부조경에 크게 힘을 쓰지 않은 이유를 알 수 있는 부분입니다. 그렇다면 각 뷰는 어떠할까요? 네이버 캡쳐로 예상뷰를 가져와 봤습니다. 1. 도로 뷰 대로가 위치하여 59 전세대, 84A 일부세대, 74 일부세대는 막힘없는 도시뷰를 감상하실 수 있을 듯 합니다. 당첨된다면 가장 베스트라고 할 수 있겠

[청약] 마포 푸르지오 어반피스 3탄. LTV, DSR 다 맞췄다! 전평형 자금계획 엑셀공유 [내부링크]

안녕하세요, 요즘 부쩍 쌀쌀해졌는데 다들 건강은 괜찮으신지요? 저는 감기에 걸렸는지 아침부터 목이 아프코 코가 막히네요 (설마 코로나..?) 사실 앞서 말씀드렸다싶이 분양가상한제가 해제되면서 조금은 아쉬운 감이 없지않아 있지만 그럼에도 위치가 너무 좋은 곳이라 자금계획을 짜보았습니다. 빠르게 시작하겠습니다. ※ 조정대상지역 해제로 LTV가 70%로 변경되었습니다. 참고부탁드립니다. 1. 전평형 분양가 대비 최종부담금 결론적으로 청약에 성공하여 마지막 입주까지 분양가 대비 약 10%의 추가금액이 발생합니다. 후분양이었던 힐스테이트 e편한세상 문정과는 다르게 중도금 대출이자의 영향이 있는 것을 확인 하실 수 있습니다. 구 분 분양가 (원) 최종부담금액 (원) 추가부담액 (원) 상승률 49 892,900,000 983,600,501 90,700,501 10.16% 59 1,143,300,000 1,263,085,991 119,785,991 10.48% 74 1,392,100,000 1,5

[등기] 소유권이전등기/셀프등기 매도인, 매수인 필요서류 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지 입니다. 셀프등기로 진행했던 업무용 오피스텔의 소유권이전이 완료되었네요. (은행측 법무사사무소 사무장님의 극찬을 받아 아주 기분이 좋았습니다^^) 사실 매매비용 이외에 취득세, 인지세, 법무사 비용 등을 합치면 꽤나 큰 금액이 되기 때문에 최대한 줄일 수 있는 비용은 줄이는게 맞다고 봅니다^^ (물론 시간이 곧 돈이신 분들은 해당 전문가들을 고용하는게 마땅하겠지요) 조금이라도 도움이 되고자 부동산을 취득한 과정을 공유드리고자 합니다. 조금은 긴 글이 될 듯하여 주제별로 나눌 예정입니다. 아울러, 본 게시물상의 필요서류는 취득하신 상품에 따라 달라질 수 있기 때문에 참고만 하시길 바랍니다. 빠르게 시작하겠습니다. 목 차 - 1. 소유권이전등기 일정 및 필요서류 완벽정리 2. 소유권이전등기 신청서 (이폼)작성 3. 국민주택채권 매입방법 4. 취득세 납부 및 등기소 접수 시골아지 프로세스 온라인 + 오프라인 처리- 온라인으로 사전에 필요서류를 모두 발급받으면 잔금입금

[등기] 소유권이전등기/셀프등기 이폼작성 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 저번시간에는 셀프등기에 필요한 서류 및 베스트 잔금일정을 안내드렸는데요^^ 오늘은 소유권이전등기신청서 (이폼) 작성방법에 대해 알아보겠습니다! 오늘도 빠르게 시작해 보겠습니다. 1. 인터넷등기소 접속 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰할 수 있는 사이트 인터넷등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다. (등록 확인 방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) - - - 2 AnySign4PC Non-ActiveX 인증서 전자서명을 지원해주는 프로그램입니다. (※ 인증서 : 실지명의 확인이 가능한 인증서를 말함) 미설치 1644-0128 [고객지원바로가기] 3 TouchEn nxKey Non-ActiveX 키보드보안을 지원해주는 프로그램입니다. ... www.iros.go.kr 상단의 인터넷등기소 접속 및 로그인 페이지 중앙부의 통합전자등기 or 상단바의 등

[등기] 소유권이전등기/셀프등기 국민주택채권 구입 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 이폼작성에 이어서 국민주택채권 구입방법을 소개해 드리겠습니다. (주택, 토지 외 상가, 오피스텔을 기준임을 안내드립니다) 오늘도 빠르게 시작해 보겠습니다. 목 차 - 1. 소유권이전등기 일정 및 필요서류 완벽정리 2. 소유권이전등기 신청서 (이폼)작성 3. 국민주택채권 매입방법 4. 취득세 납부 및 등기소 접수 1. 주택도시기금 접속 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 상단의 주택도시기금 접속 및 로그인 상단바 청약/채권 → 제1종국민주택채권 → 매입대상금액조회 클릭 2. 건물분 시가표준액 확인 매입대상금액 조회 → 단독/공동주택 외(서울) 클릭 서울시ETAX 이동 → 매수예정 부동산 입력 시가표준액 계 (건축물+시설) 금액 확인 3. 토지분 시가표준액 확인 매입대상금액 조회 → 토지가격열람 클릭 가장 최근기준의 개별공시지가 확인 등기부등

[부동산 전문가 되기] 건축물 마스터 (건축물대장 5초 발급, 인허가 및 말소지번 파악) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 시행사, 건설사 또는 금융쪽 개발사업팀에 지원하고 싶은 취업준비생 분들이나, 신입사원분들이 꼭 알아야 할 건축물의 모든 것(말소지번 파악 포함)에 대해 이야기 하고자 합니다. 빠르게 시작하겠습니다. 건축물대장 발급 - 세움터 많은 분들이 네이버 검색창에 "건축물대장"을 입력하실 텐데요. 정부24 건축물대장 발급은 대장구분/종류를 직접 클릭해야 하고 호실 수는 하나밖에 입력할 수 없어 이용하지 않고 대신 "세움터"를 이용합니다. 건축행정시스템 세움터 LH 자료확인 업무를 위한 공공주택자료관리 시스템 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 사업계획승인, 사용검사 자료를 등록관리합니다. 바로가기 협의기관 민원검토를 위한 사이버 통합협의 시스템 세움터로 접수된 건축·주택 인허가민원의 협의 검토 및 협의결과 등록관리시스템입니다. 바로가기 대한민국 설계공모가 다 모였다! 공공건축 설계공모 정보서비스 전국 모든 공공건축 설계공모의 시행 공고와 심사결과를 확인할 수 있습니다

[자격증] 비전공자/직장인 전산회계1급 합격후기 (정리본 PDF 공유) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 직장인이 되면 더이상 공부는 하지 않을 줄 알았던 취준생 시절이 있었죠^^ 경기탓인지 인력채용이 점점 까다로워지면서 개발, 운용, 펀딩까지 모든 분야를 아우르는 육각형인재를 찾는 요즘날 입니다. 저도 해마다 꾸준히 자격증을 한두개는 취득을 하였고 올해 하반기는 한달에 한번씩 3번의 각기 다른 자격증 시험을 보았습니다. 업무에 도움이 되어 저의 경험을 공유드립니다. 1. 취득배경 시골아지는 PFV를 설립하여 주거개발을 하고 있는데요, 설립단계부터 회계, 세무, 법률자문이 맺어져 있기는 하지만 보통은 브릿지, PF대출 등 특별한 이슈에 한정되어 있는 용역이었기에 어느정도의 회계지식이 필요한 상황이었습니다. 아울러 법인과 자산을 동시에 매각하는 Share Deal을 진행하면서 적정매각가 산정을 위해 재무제표를 이용하면서 회계자격증 필요성을 느꼈습니다. 관련하여 많은 자격증이 있겠지만, 전문가의 밥그릇을 뺏어서는 안되기에 ^^? 대화를 이해는 할 수 있을 정도의

[등기] 소유권이전등기/셀프등기 취득세 납부 및 등기소 접수 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 드디어 셀프등기의 마지막 입니다. 목 차 - 1. 소유권이전등기 일정 및 필요서류 완벽정리 2. 소유권이전등기 신청서 (이폼)작성 3. 국민주택채권 매입방법 4. 취득세 납부 및 등기소 접수 1. 구청방문 9:00 구청방문하여 취득세 납부 후 10:00 매도인을 만나기로 하였습니다. 광진구청 세무과는 민원복지동 2층에 위치하였습니다. 9시 땡 하자마자 가서 그런가 민원인은 저 혼자였습니다 ^^ 번호도 뽑지 않고 바로 업무를 볼 수 있었네요 저는 취득세 신고서를 컴퓨터로 미리 작성하여 출력해 갔습니다. 사실 취득세 요율이 명확하여 틀릴일도 없고, 개인정보는 제가 제일 잘 아는 것이기에 바꿀일은 없다고 생각했습니다. 만약 불안하시다면 개인정보만 기입하시고 나머지는 도움받아 작성하셔도 무방합니다. 신고인 도장날인만 공무원 앞에서 하고 바로 제출 완료! 신고서를 제출하면 담당자가 납부서를 줍니다. 저는 자리에서 카드결제를 하면 되는줄 알았는데 밖에 있는 기계에서

[일정관리] 컴퓨터 바탕화면 달력 "데스크탑칼"(DesktopCal) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 오늘은 제가 사용중인 시간관리 필수어플을 소개해 드리고자 합니다. 어느날 미팅일정을 적어놓은 다이어리를 집에 두고 회사에 출근 한 날이 있었습니다. 다행히 그날 미팅이 많지 않아 놓치는 일은 없었는데요. 어디에 있던 핸드폰을 이용하여 일정을 관리 할 수 있는 방법을 찾다 알게 된 어플 "데스크탑칼" 입니다. 현재 저는 유료로 결제해서 이용중에 있습니다 ^^ 1. 다운로드 및 결제 다운로드 클릭 바탕화면 달력 저는 바탕화면위에 방치하는 아주 근사한 일력소프트웨어이다. 바탕화면일력은 당신을 도와 약속、처리할 사항、일정안배를 쉽게 관리하게 한다…바탕화면위에 사소한 일들을 기록한다 ... Everyone should try it: http://www.desktopcal.com/?fp=fb www.desktopcal.com 유료 : 자동 모바일 동기화 무료 : 수동 모바일 동기화 번거로움의 차이일 뿐, 무료라고 하여서 기능이 제한되지는 않습니다. 저는 한달을 무료

[문서발급] 건축물대장 무료열람 및 추천방법 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지 입니다. 몇년전 담당현장 관련하여 건축물대장 발급이 되지 않는다는 은행측 전화를 받은 적이 있습니다. 어떠한 연유인지는 모르겠으나, 건축물대장에 애를 먹으셨던 신입행원분을 추억하며 클릭3번으로 5초만에 발급하는 건축물대장 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 정부24 - 보통의 방법 네이버 검색창에 "건축물대장" 을 입력하면 제일 상단에 뜨는 "정부24" 를 이용해 보겠습니다. 정부24 건축물대장 바로가기 이동 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) | 민원안내 및 신청 | 정부24 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 정보 신청방법, 처리기간, 수수료, 신청서, 구비서류, 신청자격 정보 제공 신청방법 인터넷 , 방문 , FAX , 우편 , 모바일 , 무인발급기 신청자격 누구나 신청 가능 발급서류 일반건축물대장, 집합건축물대장(표제부), 집합건축물대장(전유부), 건축물대장 총괄 ( 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 : 별지서식 1,3,5,7호 ) 처리기간 즉

[청약] 청계리버뷰자이 청약분석 (청계천뷰 예상) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다^^ 세미나, 연말모임 핑계로 미뤄왔던 청계리버뷰자이 청약을 분석해보도록 하겠습니다. 청계천 뷰도 예상해 봤으니 오늘 포스팅도 잘 부탁드립니다. Summary 교통 : 주요입지 30분 내 접근 가능 뷰 : 청계천 뷰, 조금 실망 할지도 공급가액 : 안전마진, 글쎄 중도금대출 : 이자후불제 전매제한 : 1년, 시간은 금방간다. 입지 출처 : 청계리버뷰자이 홈페이지 자동차 동부간선로 및 내부순환로를 이용하여 서울전역 접근성 용이 천호대로를 이용한 구리와의 접근성 용이 지하철 답십리역이 굉장한 메리트입니다. 서울 주요입지를 30분 내에 도달할 수 있네요. [오전 7시 출근기준] 답십리 ~ 강남 : 31분 답십리 ~ 여의도 : 34분 답십리 ~ 광화문 : 21분 단, 강남의 경우 환승으로 시간에 비해 약간의 피로도가 예상됩니다. 네이버지도 예상 청계천뷰 출처 : 청계리버뷰자이 "그래서 어디가 청계천을 볼 수 있는데?" 아마도 많은 분들이 궁금해 하실 내용입

[청약] 청계리버뷰자이 자금계획 (엑셀공유) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다^^ LTV와 DSR을 반영하여 얼마가 필요한지를 계산한 청계리버뷰자이 자금계획 안내드리겠습니다. ※ 23.12.12. LTV70%로 엑셀파일을 업데이트 했습니다 (도움주신 섬* 님 감사합니다^^) Summary 계약체결까지 남은 기간 한달! 73기준 1.2억 필요 1. 전평형 분양가 대비 최종부담금 결론적으로 청약에 성공하여 마지막 입주까지 분양가 대비 약 11%의 추가금액이 발생합니다. 그동안 평균적으로 10%정도가 상승했었는데 중도금대출을 5.5%로 잡았더니 살짝 높아졌습니다. 구 분 분양가 (원) 추가부담액 (원) 최종부담금액 (원) 상승률 59A 1,034,400,000 116,641,956 1,151,041,956 11.28% 59B 1,044,200,000 118,515,097 1,162,715,097 11.35% 59C 1,042,900,000 117,899,238 1,160,799,238 11.30% 73 1,200,500,000 132,9

[생각] 30대가 준비하는 은퇴, 노후의 삶 [내부링크]

안녕하세요, 시골아지입니다. 저는 30대이지만 은퇴를 준비하기 위해 공부하고 있습니다. "파이어족을 말하는건가?" 라는 생각을 하실텐데요. 저는 파이어족이 아님을 먼저 밝힙니다. 작년 증권사, 올해 초 시공사, 올해 말 시행사 친구들이 권고사직을 당하고 내년은 더 어려우니 버텨보자라는 말이 유행처럼 번지는 것을 보며 많은 불안감을 느꼈습니다. 요즘은 봐온 날이 많지 않았으니 정이 쌓이지 않았을때 주니어급을 내보낸다는 말까지 들으며 더욱 은퇴, 노후의 삶에 대해 생각하게 되네요. 유튜브를 보며 좋은 강의가 있어 공유 및 시골아지의 생각을 정리해 봅니다. 강의소개 강연자는 강창희 대표님으로 미래에셋 부회장을 역임하셨으며 현재 행복100세 자산관리 연구회 대표이십니다. 경력이 대단하시네요. 대우증권 소속으로 도쿄사무소 소장으로 지내셨던 경험담을 지금 한국현황과 잘 비교하며 말씀해 주십니다. 부자라는 착각에 빠진 한국, 곧 끔찍한 노후 펼쳐진다 인생을 살아가며 맞는 3번의 정년 1. 고용정

[임대인 첫걸음] 건물 부가가치세 환급의 모든 것 (상가, 오피스텔, 지식산업센터 계약 전 필독!) [내부링크]

안녕하세요. 시골아지 입니다. 오늘은 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등(이하 상업용부동산)의 분양·매매 전, 꼭 알아야 하는 부가가치세에 대해 알아보겠습니다. Summary 사업자등록증 등록은 선택이 아닌 필수! (손바뀜 물건은 걸릴 확률이 높다) 신축분양은 일반임대사업자 (일반과세) 등록 기존매매는 포괄양수도계약서 체결 건물 부가가치세 과세, 비과세의 기준 부가가치세란? 부가가치세법에 의하여 ①재화의 공급, ②용역의 공급, ③재화의 수입에 대해 붙는 간접세로 주거전용면적이 85 이하인 국민주택 및 토지를 제외하고 모든 상업용 부동산은 재화의 공급으로 여겨져 부가가치세 과세대상입니다. 즉, 상업용 부동산을 사고 팔때는 건물에 대한 부가세가 추가로 발생하며 추후 요건을 갖추어 매수인이 세무서에서 환급을 받는 시스템 입니다. 부가가치세 환급 첫걸음 - 사업자등록 거의 대부분이 임대를 목적으로 상업용 부동산을 분양 또는 매매 하실텐데요. 이 경우 사업개시일 시점으로 20일 이내에 사

[임대인 첫걸음] 포괄양수도 계약, 이것만 알면 손해보지 않는다 (분양권 전매 시 필독!) [내부링크]

안녕하세요, 시골아지 입니다. 이번시간은 손해보지 않기 위해 꼭 알아야 하는 포괄양수도 계약에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. Summary 포괄양수도는 누구나 할 수 있는게 아니다. 포괄양수도만을 위한 특별한 계약서가 필요한 것은 아니다. 분양권 전매 시, 부가세 환급 관련 협의가 중요하다 포괄양수도 계약 조건 계약서에 단순히 "포괄양수도 계약임"을 기재한다고 모두 다 인정받을 수 있을까요? 사업양도는 아래 3가지 요건이 충족되어야 가능합니다. ① 사업장 별로 사업승계 ② 사업에 관한 모든 권리와 의무 포괄적 승계 ③ 양도당시 사업동질성 유지 즉, 간단히 정리하면 사업종류 및 업종이 동일하고 (e.g. 임대-임대) 과세유형이 (일반과세자-일반과세자) 해야 하는 것입니다. 포괄양수도 계약서 형식 위의 3가지 요건을 충족하여 포괄양수도가 가능하다면, 계약서를 작성해야 겠죠? 분양권 전매 또는 일반 매매 시, 포괄양수도 진행을 위하여 특별히 별도의 계약서 형식을 사용하는