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다주택자 전세보증보험 가입 가능 여부 [내부링크]

해운대양소장입니다. 급하게 문의가 들어와서 답변드리고 여기에 정리해서 올려봅니다. 오늘의 질문은 다주택자 전세보증보험 가입 가능 여부를 물어보셨어요 임대인 입장이며 다주택자 이다보니 세입자 중 한사람이 보증보험에 가입을 해버리면 다른 사람은 보증보험 가입이 어렵다는 것을 들었다고 방법이 없냐고 질문을 하신 겁니다. 이 세상에 안되는 일이 뭐가 있겠습니까? 됩니다. 주택도시보증공사(HUG) 서울보증보험 다주택자 전세보증보험 가입가능 불가능 보험료율 낮음 높음 가입조건 완화 가입조건강화 보증한도 서울보증보다 낮음 보증한도 높음 세입자가 보증보험가입해도 임대인은 모름 임대인에게 우편으로 고지 위 표를 보시면 주택도시보증공사와 서울보증보험의 차이점이 나와 있습니다. 위 임대인은 우편으로 연락을 받지 못했고 세입자가 보증보험을 가입했는지를 모르고 있었어요. 그런데 다른 주택을 전세를 놓으면서 보증보험이 한채밖에 가입이 되지 않는다는것을 알게 되었다고 해요. 다주택자가 불리한 것은 사실입니다

홍콩 비트코인 이더리움 현물 상장지수펀드(ETF) 아시아최초 승인 [내부링크]

홍콩은 오늘 아시아 최초로 비트코인과 이더리움의 현물 상정지수펀드(ETF) 를 승인했습니다. 홍콩이 가상자산 중심지로 성장하려는 의지를 보여주는 중요한 조치로 여겨지는데 이번 승인은 홍콩투자자들이 비트코인과 이더리움에 쉽게 투자할수 있도록 가상자산 시장의 유동성을 높일것으로 예상되면 홍콩을 글로벌 가상자산 허브로 자리매김하는데도 기여할것으로 보여 집니다. 주위에 보기보다 정말 비트코인으로 부를 축척한 분들이 많으시더라구요 노동없는 댓가는 없다고 평소에 생각하는 사람들은 개미처럼 일을 하지만 또 그쪽에 소질이 있으신 분들은 신경이 온통 그쪽으로 뻗어있으니 당연한 결과겠지요. 저는 개미입니다^ 전문가들은 가상자산 시장의 변동성이 크고 투자위험이 높다는 점을 지적하며 투자시 신중을 기해야 한다고 경고하고 있어요. 그렇다면 홍콩에서 승인된 비트코인 및 이더리움 ETF의 주요 특징은 무엇일까요? 운용회사: CSOP 애셋 매니지먼트, 프라임 에셋 매니지먼트 등 투자 대상: 비트코인과 이더리움

2023년 보통사람, 물가 상승에 짓눌려 숨 막히다 [내부링크]

저기요~~ 혹시 보통사람이세요? 어떤 통계를 보다 보면 정말 숨막히는 것이 있습니다. 2023년 보통사람, 물가 상승에 짓눌려 숨 막히다: 자세한 분석 및 전망을 좀 해보겠습니다. 며칠전 이런 기사가 나왔습니다. 2023년 보통사람 가구 월평균 소득 544만원 가구 소득은 증가 했으나 물가 상승에 밀려 실질적으로 감소한 효과를 불러 일으키는 착시현상이 증가하고 있나 봅니다. 2023년 보통사람 가구 월평균 소득 544만원으로 전년대비 4.4%가 증가했다는데 실질소득이 오히려 감소했다니 놀라운 일입니다, 여기서 가격상승이 가장 많은 것이 식비 교통비 통신비 월세 관리비 공과금 등인데 기본생활 필수품 가격상승이 심각했대요. 물론 직장인 5000명중 38.7%는 지난해 소비가 더 늘었다고 답했고 96.1%는 물가 상승때문이라고 하니 정확한 것은 알수 없지만 대부분이 물가상승을 원인으로 알고 있어요. 소득 양극화 심화: 부동산 중심 자산 구조 악화 한달에 544만원 이하로 버는 사람들은 보

경매로 세입자가 전세집을 낙찰받을때 [내부링크]

가끔 세입자가 전세금을 돌려받지 못해 집이 경매로 넘어갈 경우 입찰에 참여하고자 하는 경우가 있는데요. 어떤분의 사연입니다. 저는 전세집 경매에서 1순위 세입자로서 경매에 참여하고자 합니다 현재 입찰보증금을 마련하지 못하고 있지만 디딤돌 대출을 이용해서 입찰할 예정입니다. 최저 입찰금액 이상으로 입찰하면 유찰횟수와 상관없이 경매에 참여할수 있는지 궁금합니다, 또는 전세금 만큼의 입찰금액을 제시할수 있는지도 궁금하구요. 전세금은 1억8500만원입니다 이런 경우는 다반사로 일어나는 일인데요 최근 부동산 시장에서, 무자본으로 세입자에게 전세보증금을 받아 빌라를 매입한 후 전세보증금을 돌려주지 않는 사례가 속출하고 있다. 또, 소유자(임대인)의 세금 체납으로 주택 압류 후 공매가 진행돼 보증금의 상당액을 돌려받지 못하는 피해사례도 발생하고 있넌것과 비슷한 유형입니다. 저 분에게 답변을 드렸는데요 유찰횟수는 입찰 참여가능 여부에 영향을 미치지 않습니다. 최저 입찰금액이상으로 입찰하면 언제든

공인중개사 7월부터 이것 설명 해야한다 [내부링크]

4월 많은 법령들이 국무회의를 통과했는데요 그중 4가지를 알려드립니다 공인중개사법 시행령 청소년 보호법 시행령 식품위생법 시행령 공동주택관리법 시행령 앞으로 공인중개사는 임대차중개계약시 의뢰인에게 꼭 안내해야 하는 사항을 정하는 개정안을 시행령으로 국무회의에서 통과했어요. 임차인의 전세사기 피해를 위해 주택임대차 중개시 공인중개사는 의뢰인에게 반드시 뭘 설명해야 할까요. 관리비, 주택 확정일자현황,차임보증금 정보, 최우선변제권, 납세현황,전입세대, 임대보증금에 대한 보증. 관리비는 관리실을 통해서, 주택확정일자는 행정기관에서, 차임보증금정보는 임대인에게서 최우선변제권은 얼마 받을수 있는지 스스로 알 아서. 납세현황은 임대인이 준비를 하고 전입세대 열람을 한 후 임대보증금에 대한 보증은 이렇게 하시라고 알려드리는 의무가 정말 무지무지 하게 많아 졌네요 시행일은 2024년 7월10일로 공인중개사의 중개대상물 확인 설명과 관련된 규정은 법령시행 이후 중개를 의뢰받은 경우부터 적용합니다.

40년만의 악몽 축구 올림픽 탈락 승부차기 끝에 패배 [내부링크]

이게 웬일입니까? 40년만의 악몽 축구 올림픽 탈락 승부차기 끝에 패배 기사가 떳어요 한동안 아시안컵 4강 진출 실패및 여러가지로 의견이 분분했고 감독 해임까지 시끄러웠습니다. 당시 설득력없는 경기력을 보여주며 종이호랑이라는 불명예스러운 별칭까지 얻게 되며 팬들과 전문가들은 위르겐 클리스만 감독 경질을 불성실한 태도와 무능력한 전술을 이유로 감독해임을 요구했어요. 클린스만 감독은 논란속에서 해임되었지만 마지막까지 선수들을 비난하며 팀에 혼란을 남겼지요. 한국축구의 침체원인 다양하고 복합적인 문제가 작용하는 것으로 보입니다 우선 시스템및 환경적인 문제를 보자면 유럽에 비해 체계적인 유소년 육성시스템이 부족하고 재능있는 선수들을 발굴하고 훈련하는데 어려움을 겪고 있어요. 과도한 학업스트레와와 입시경쟁으로 인해 학교 축구가 위축되고 청소년 선수들이 아무래도 축구에 전념하기 어려운 환경입니다 프로구단 운영 및 재정의 어려움도 있는데 일부 프로구단들의 재정난과 부실운영으로 인해 선수유출과 경

우리집 매매가는 공인중개사가 결정한다 [내부링크]

우리집 매매가는 공인중개사가 결정한다고요? 아니 주인인 내가 결정을 해야지 무슨 공인중개사가 결정을 합니까 반문하시는 분들 계시리라 여겨집니다. 예를 들어 집의 호가가 10억이라고 칩시다. 요즘 집이 나가지 않아 팔고 싶은 마음도 이해를 하고 또 중간에서 집을 중개하는 공인중개사도 이해를 하나 8억에 팔릴 집값이라면 굳이 왜 10억에 내놓는 걸까요? 그리고 집을 보러가면 공인중개사는 말합니다 이집은 얼마까지 됩니다. 그것보다 더 저렴하게 살수 있나요? 네 살수 있습니다 얼마까지 될것같아요.? 또 이렇게 말씀하시기도 하죠. 그런데 어쩌죠 저 다른 집을 이미 계약해 버렸는데요 이러면 그 집은 금액이 바닥을 기게 됩니다 조금만 더 참으시지 그 집은 5억에도 되는데... 사실일까요? 차라리 공짜로 준다하지.... 그리고 손님은 기분이 상하게 되죠. 나 너무 비싸게 샀나봐.... 누구를 원망할까요? 일을 하다보면 이런저런일을 만나게 됩니다 집을 보고 마음에 들어 계좌를 달라고 하면 매도인은

2024년 5월 1일 근로자의 날 휴무, 수당, 대체휴무 정보 [내부링크]

근로자의 날은 매년 5월 1일로 노동자들의 노고를 위로하고 권익을 향상 시키기 위해 재정된 법정 기념일입니다. 하지만 공휴일은 아니므로 휴무여부는 회사의 재량에 따라 결정됩니다. 공휴일은 공식적으로 지정한 의미있는 휴일로 달력을 보시면 빨간색으로 표시된 날이며 국가나 공공기관 또한 이런 날에는 대체적으로 쉬게 됩니다. 국경일과는 조금 다르지만 나라의 경사스러운 일을 기념하기 위한 것으로 광복절. 3.1 절 등이 있습니다만 근로자의 날과는 조금 다른 것을 알수 있습니다. 일부기관 휴무로 공무원은 대체적으로 휴일이 아닙니다. 휴무대상 휴무미대상 대부분의 회사나 기관은 쉬게 되고 유치원어린이집도 쉬는 날이며 일부병원은 반드시 확인을 해야 합니다. 쉴수도 있고 쉬지 않을수 도 있다는 겁니다. 휴무 미대상에는 어떤 곳이 있을까요 휴무 미대상은 초중고 학교, 대학교 교사 및 교직원 ,우체국 공무원등은 열심히 일을 해야 합니다. 일부은행도 여기 들어가는데요 관공서 내에 있는 은해이라면 쉬어서는

코로나에서 완전 탈출 마스크도 이젠 안녕 [내부링크]

코로나에서 완전 탈출 마스크도 이젠 안녕 5월부터 마스크를 쓰지 않아도 병원에 출입을 할수 있게 되었어요 정부가 코로나 위기 단계를 경계에서 관심으로 하향하면서 확진자에 대한 격리기준도 제4급 감염병인 인플루엔자 수준을 낮췄구요. 이에 코로나 19 감염증에 대한 건강보험 적용은 유증상자에 대한 진단.치료 중심으로 전환하고 확진자의 입원치료 또한 제4급 감염병 수준의 건강보험을 적용합니다. 검사비는 치료제 처방 목적 또는 응급실, 중환자실 등에서 빠른 의사결정을 위해 필요한 경우 건강보험 적용을 유지하기로 했대요. 마스크여 안녕 병원 급 의료기관 및 입소형 감염취약시설의 실내에서 마스크 착용은 그동안 의무였으나 이달 1일부터 권고로 전환됩니다. 4년 동안 많은 일들이 있었네요 사람들과의 접촉을 피하기 위해 어른들은 회사에 나가지 않고 재택근무를 하는 사람들도 있었고 학생들도 집에서 컴퓨터로 원격 수업을 듣곤 했어요. 기억에 남는것은 결혼식을 하는 신혼부부가 집에서 영상으로 결혼을 하는

휴양지 같은 마린시티 해운대 내 집 마련 두산위브제니스 102동 74평형 구조 [내부링크]

해운대양소장입니다. 은근히 마린시티에서는 큰 평수를 찾는 분들이 많으시네요 펜트가 아니라면 70평대로 이사하겠다!는 굳은 결심을 하시고 집을 찾으십니다. 집을 보는 것이 쉬운일이 아니예요 공실같은 경우 부담없이 볼수 있지만 그렇지 않은 경우 약속을 잡아야 하고 잡은 약속일에 일이 생기면 또 약속을 취소해야 할수도 있지요. 그래서 사진으로 우선 고객님의 발걸음을 가볍게 하고자 휴양지 같은 마린시티 해운대에 내 집 마련을 하실 분들을 위해 두산위브제니스 74평형 구조를 보여드립니다. 고층은 금액이 30억대가 넘고 중층 같은 경우 28억 정도로 시세가 형성되고 있습니다. 해운대양소장이 보유하고 있는 매물들도 고층은 34-5억 정도의 금액을 유지하고 있어요, 아래의 집은 구조가 이렇게 되어있고 방이 4개라는 것이 큰 장점입니다. 방이 3칸이고 나머지는 여유공간으로 쓰시겠다는 분들도 계시지만 어린자녀가 있는 집들은 방4칸을 의외로 많이 찾으시거든요. 여기서 해운대 두산위브더제니스를 알아볼까요

정부 부동산 정책규제완화 없던일이 될수도 [내부링크]

선거가 끝나고 나니 윤석열 정부 부동산 정책중 대통령 시행령을 빼고는 규제완화가 없던일이 될수도 있다고 하는데 어떤 정책을 완화하겠다고 했는지 알아볼까요. 다주택자 중과세 철폐를 25년까지 유예를 하고 취득세 감면은 시행령개정했지만 국회동의를 얻어야 하는 상황입니다. 재건축 안전진단 완화는 시행령으로는 시정했지만 국회통과를 해야하구요 재건축 용적률, 고층은 부분적으로 국회통과를 해야 합니다. 공시가 현실화 폐지를 외쳤지만 야당은 현실화를 외치니 이것도 유지할 가능성이 높겠지요. 이번 선거에서 야당이 이겼잖아요. 공급지원 민간기업 지원에서는 미래도시펀드 약속 했으니 시간이 필요한 상황이고 부동산 공급이 부족해 플랜을 마련했으니 이것도 국회통과를 하지 않으면 물건너 가는 상황입니다. 공공주택 14만호 허가를 내는 것도 민간 /공공 모두 착공이 감소할 예정입니다. 결국 국회의 동의를 얻어야 하는것은 모두 물건너 갈지도 모른다는 먹구름낀 소식이 오늘 들려온 것입니다. 급브레이크 걸린 윤석열

해운대 뷰 명당자리 이안엑소디움 요트경기장 개발시 수혜받는 아파트 [내부링크]

오늘도 열심히 엑소디움까지 임장을 다녀왔어요 일전에 걸어가서 다시 돌아오기까지 시간이 너무 걸려 오늘은 차를 타고 가게 되었어요 집을 보면서 해운대 뷰 명당자리 이안엑소디움 요트경기장이개발시 수혜를 받는 아파트가 어디일까 보니 아이파크와 엑소디움이라고 말할수 있겠네요. 해운대 뷰 명당자리 이안엑소디움 요트경기장 개발시 수혜 수영만 요트경기장 사업 수영만 요트경기장 재개발 사업은 민간투자방식으로 진행되며 2025년 에 착공하여 2025년에 완공될 예정입니다. 원래는 호텔이 들어오기로 했으나 호텔대신 상가를 늘리고 개방형 마리나로 재개발 하며 부산시민 누구나 걸을수 있는 갈맷길 까지 연결하는 보행로를 만든다고 해요. 또한 요트 해형화 추세를 감안한 해상 계류장을 설치하고 요트 클럽하우스를 보강하는등 마리나 기능을 강화할 계획이구요. 이를 통해 바다와 도시를 연결하는 개방형 친수공간으로 해양레저산업의 거점이자 문화와 휴식, 쇼핑을 한 공간에서 누릴수 있는 세계적 수준의 마리나로 탄생할 것

부산의 강남 해운대아이파크 슈퍼펜트 108평형 구조와 시세 [내부링크]

부산의 강남 해운대아이파크 슈퍼펜트 108평형 구조와 시세에 대해 알려드리겠습니다. 사진을 찍는것이 얼마나 시간 낭비를 하는것인지 알려주는 사진입니다. 왜냐구요? 사진이 본래의 모습을 다 담을수 없다는 것 부터 알아차려야 했는데요 그걸 몰랐었네요. 실상은 사진 보다 모두 눈에 다 담아 왔어요 아직도 기억에 남아있구요 광안대교 요트경기장 센텀시티 조망이 나와 어디서든 개방감 있는 뷰를 볼수 있었어요. 사진이 왜 뿌옇냐구요? 보정을 했어요. 담을수 없을 바에 아예 이렇게 해본다구요 궁금하신 분들은 유튜브에 들어가셔서 해운대 양소장검색하시고 동영상 찾아보시기 바랍니다. 펜트가 나오면 펜트를 보러 오시는 분들이 많으십니다 집주인의 굳은 결심으로 정말 마음에 있어서 하고자 하시는 분께만 집을 보여주신다고 해요. 저 집 어떻게 생겼는지 구조나 좀 보러가자 이런 것은 통하지 않습니다. 나는 정말 넓게 살고 싶다, 그래서 나만의 로망을 펼쳐볼테닷!! 하시는 분들 미리 예약하시면 보실수 있습니다.

열심 진심 부심 해운대양소장 법원 다녀오는 사이 [내부링크]

어떤 일이건 열심히 하고 진심으로 대하고 부심을 갖고 있는 해운대양소장이 법원에 댜녀온 소감을 말씀드리겠습니다. 오늘자로 세번을 다녀왔는데요 형사사건이 아니면 상대방이 잘못했다 내가 잘못했다 따질 필요가 없어요 법원의 판결을 기다리면 됩니다. 그리고 이런 말도 있잖아요 죄는 미워하되 사람은 미워하지 말라 민사에서는 특히 그렇습니다. 어떤 이해관계로 인해 서로 법리의 다툼이 있을수 있어요. 그것으로 상대방을 미워하면 안됩니다. 서로 사정이 있고 자기 입장에서 하는 말이므로 틀리다 이것은 아니고 나와 의견이 다르구나 이렇게 생각합니다. 그래서 결과가 어떻게 나올지 그것이 저의 초미의 관심사이지 상대방이 어쩌구 저쩌구 이런말은 하지 않습니다. 법원 앞에서는 상대방을 탓하는 일들이 허다한데요. 상대방 또한 이 쪽을 비난하고 있을지도 모릅니다. 우짜겠습니까? 이것도 사람이 살아가는 길에 겪어야 할 일이면 또 이기기 위해 열심히 진심으로 다퉈야지요. 아침에 출근해서 커피 한잔 마시고 바로 달려

계약서 대필, 대서 좀 해주세요 [내부링크]

어제 저녁 직거래를 하지만 은행 대출건으로 대필을 좀 해달라는 연락을 받았습니다. 평소에 제 블로그를 열심히 보시는 이웃분이라고 하시면서요 언제나 그렇듯 제가 계약한 것의 재계약이나 또는 계약갱신청구권으로 대필을 부탁 받은 경우 별 문제가 없는 한 소정의 대필료는 받고 작성해 드리지만 그렇지 않을 경우 법에 위반 되므로 써 드리지 않습니다. 중개보수 100만원 어제 전화하신 분은 중개보수가 약 460만원 정도의 비용을 아끼고 직거래를 하셨는데 은행에 대출을 해야 하는 상황이라 부동산의 직인이 반드시 들어가야 하므로 중개보수 100만원을 드릴테니 계약서 작성을 부탁하셨답니다. 양쪽에 백만원이면 이백은 받을수 있겠으나 단호히 거절했습니다^^ 계약서 대서는 매도인 매수인이 정해져 있고 양측이 합의가 되었는데 공인중개사의 직인이 필요하다. 이런 경우가 가장 많습니다. 은행에서 공인중개사의 중개가 맞는지 확인 전화가 오기까지 합니다. 워낙 사기가 많다보니 아무리 많은 중개보수를 제시해도 작성

검단신도시자이 철거 비용만 무려 715억원 [내부링크]

2023년 밤에 일어난 일 아파트 지하주차장 2층 지붕층 붕괴 2023년 4월 29일 밤 11시 30분경 발생한 이 사고는 인명피해는 없었지만 붕괴면적이 970에 달하는 대규모 사고였습니다. 당시 지하주차장 1층 지붕층이 먼저 붕괴되었고 그 하중으로 인해 지하주차장 2층 지붕층도 연쇄적으로 무너졌습니다. 다행히 인명피해는 없었지만 큰 안전사고로 이어질뻔 한 위험한 상황이었죠 사고발생 후 정확한 사고원인을 규명하기 위해 경찰과 국토교통부 합동 수사팀이 구성되어 조사가 진행되었습니다. 그 결과 시공사의 부실시공, 설계변경 과정의 문제점, 감독의 소홀 등이 복합적으로 작용하여 사고가 발생한 것으로 밝혀 졌습니다. 3개월후 GS건설은 전면 철거 후 재시공이라는 특단의 결정을 내렸습니다. 막대한 비용부담에도 국내최고 아파트 브랜드인 자이에 대한 신뢰 회복을 위해서는 불가피한 선택이란 경영진의 판단이 작용한 것으로 보이는데요 이 사고로 인해 GS건설은 브랜드 신뢰성에 극심한 타격을 입었습니다.

아파트 건설사와 하자소송 진행중 아파트 매도시 [내부링크]

요즘은 건설사와 왜 이렇게 분쟁이 많은지 모르겠어요 순살아파트가 많아서 그런지 아니면 철근을 빼먹었는지 시멘트를 빼먹었는지 오리무중입니다. 1990년대 준공된 아파트가 가장 튼튼하다고 누가 그러던데 삼풍백화점 이후 들어선 아파트가 튼튼하다합니다. 아파트 건설사와 하자소송 진행중 아파트 매도시 제목 그대로 입니다 아파트 건설사와 하자소송 진행중인데 매매를 하려고 하는 분이예요. 현재 2-3년의 기간을 거쳐 항소까지 건설사에서 했기 때문에 2심 진행중으로 소유자가 일정부분의 비용도 부담했는데 만약 아파트를 매도할시 하자보상금은 소유자가 받을수 있는가 하는 문의가 들어왔습니다. 이런 일들이 종종 있죠 예전에 비치베르빌을 매도했는데 매도자 분이 곧 돈이 나올것 같은데 나오면 몇대몇으로 할거냐는 의논을 한적이 있었어요 돈앞에 장사가 없다 우선 이 돈이 누구 돈이냐는 문제가 발생하는데요 소유권을 넘겼기 때문에 매수인의 돈이다, 또는 매도인이 비용을 대고 소송을 했기 때문에 매도인의 돈이다. 이

타인이 월세 대신 내 줬는데 세액공제 받을수 있나 [내부링크]

가족이 또는 타인이 월세를 세입자 대신 내주는 경우가 많이 있나 봐요 이런 질문들이 자주 눈에 띄니까요. 월세가 만만치 않게 올라서 금액이 크다보니 세액공제를 받고 싶어합니다. 연말정산을 하다보면 이런 내용으로 올라오는 질문이 있어 적어봅니다 형이 대신 월세를 내줬다면 월세 세액 공제를 받기 위한 조건은 근로자의 총급여, 무주택 세대구성원, 월세주택의 규모 또는 기준시가라는 조건이 모두 충족된 상태에서 발생합니다 세대를 같이 하는 형이 월세를 내고 동생은 같이 거주를 하는데 이때 동생이 직장인이라 연말정산에 월세를 넣고 싶어 합니다 가능할까요? 불가능합니다. 세대주의 배우자 . 생계를 같이하는 직계존비속, 형제자매는 그들이 대신 월세를 내줬더라도 세액 공제를 받지 못합니다 완전한 타인이 월세를 냈다면 기본적으로는 근로자 본인이 세입자 일때 세액공제를 받을수 있고 계약자의 당사자인 경우, 또는 가족이 당사자인데 본인이 계약서상의 임차인이 아니더라도 같이 거주하고 있고 주민등록등본상의

빌라전세 권하고 싶지 않아 가만 있었더니 [내부링크]

해운대양소장입니다 빌라전세가 모처럼 나왔는데 몇개월동안 나가지 않고 있었어요 금액에 맞추다 보니 아파트 몇개와 빌라전세를 손님과 보게 되었고 아파트에 비해 구조가 좋다고 손님이 마음에 들어 합니다. 네이버부동산을 보고 손님이 콕 짚어 갖고 오신 매물, 바로 저에게도 있었다는 기적같은 사실^^ 금액이 네고되면 계약하겠다 해서 우선 임대인에게 전화를 했더니 이틀만 기다려 보자고 하십니다. 금액을 내릴지 생각해 보겠다는 말씀입니다. 빌라는 그 자리에서 금액을 내릴지 바로 결정하셔야 합니다. 손님은 어디로 가실지 모르니까요 집을 구하는 부부에게 전화를 드려 말씀드렸고 기다려 달라고 했어요 굳이 다른 집을 보신다면 빌라는 제가 구해드릴수 없지만 다른 곳도 보시라는 말을 잊지 않았습니다 빌라는 요즘 전세사기도 많고 또 그 문제가 아니더라도 2년 거주 후 내놓으면 집이 잘 나가지 않습니다. 그 부분을 말씀드렸는데도 굳이 이 집을 계약하시겠다고 하면 계약을 시켜드리지만 찜찜 합니다. 임대인에게서

아파트 경매 받는다고 직접적으로 말씀하시길 [내부링크]

전화로 아파트시세를 물어보시는 분들이 계시죠 처음엔 직장때문에 이사를 가야 해서 주변 아파트를 알아보고 있다 하시는데 일반적으로 서울 분들이 많습니다. 투자여력이 그만큼 된다는 것도 있지만 임장여행을 단체로 모여 오기도 합니다. 부동산투어임장여행이 일본까지 진출했더라구요 그래도 하나의 경매를 받기 위해서 나는 이렇게 열심히 발품을 팔았노라^^는 것을 입증하기 위해서 경매가 하나 뜨면 진짜 전화가 많이 옵니다. 저에게 전화하실때는 처음부터 경매를 받으려고 하는데 얼마정도면 전세나가겠는지 아니면 매매가 될건지 물어보시는 것이 훨씬 낫습니다. 하루에 이런 전화를 몇통 받게 되면 공인중개사들은 이미 다 알게 됩니다. 그 동네 시세가 어떻게 되나요 회사 발령으로 인해 그동네로 이사를 가게 되었는데 미리 알아보고 싶습니다. 이사날짜는 언제 입니다. 혹시 아파트만 하시나요 상가도 하시나요 제대로 알고 전화를 하는 것인지 의구심이 듭니다 여기는 좌동입니다. 이 아파트는 어떻고 저 아파트는 얼마고

오피스텔 한일오르듀 21타입 실제 방문해서 찍은 구조 [내부링크]

20년차 오피스텔 우동 한일오르듀입니다. 우동 마린시티에서 이렇게 다양한 평형대가 있다는 것도 행운으로 15타입 소형평수 원하시는 분들께는 더더욱 좋은 일이죠. 오늘은 21타입을 보러 갔었는데요 오늘따라 호갱노노 들어가보니 부산광역시 월간방문자 1위에 올라 있었어요 아니 여기 무슨 호재가 있나^^ 이런 생각이 들 정도로요 현재 1개월 지역 평당가 1835만원으로 한일오르듀는 선두를 달리고 있어요 위 글을 보면 아시겠지만 지역 평당가라고 말씀 드렸습니다. 21타입은 아래 사진 보시면 약간 꺾여있는 구조지만 그대로 햇살 나오지 바다 보이지 뭐 부족한 점은 없었어요 원룸의 구조상 더 이상 넓게 배치하기는 힘들어 보이거든요 지인이 24평을 갖고 있다가 매도했는데 지금 생각하면 나이들어 세컨하우스로 두면되는데 괜히 팔았다고 후회를 합니다. 이미 버스는 지나갔고 금액 좋을때 팔았으니 새로 하나 사는 건 어떠냐고 물어봤습니다. 한달살기 하겠답니다. 나이들어 더 이상 펼치지 않겠다고 있는 것 팔아

해운대 현대하이페리온 b동 남동향 매물을 찾으신다면 [내부링크]

매물을 띄울수도 없고 매물을 내릴수도 없는 상황입니다. 해운대 현대하이페리온 b동 남동향 잘 나오지 않잖아요. 여기 오기전에는 전혀 몰랐던 사실, 남서향의 매물들이 많이 나와 있습니다. 물론 제가 올린 매물들도 있구요, 오피스텔의 층수공개를 하다보니 광고에 올리면 다 안다고 하더라구요. 아니 광고를 올리지 않고 어떻게 영업을 하나요? 그게 참 궁금했어요 이 시장에 적응하기까지는 시간이 조금 걸릴것 같습니다. 좋은 매물 나만 갖고 있겠다 하는 부동산들도 있고 왜 내 매물은 광고가 되지 않을까요 하던 손님들의 궁금증이 약간은 풀리는 시기 입니다. 그동안 오픈된 망에서 열심히 일을 하던 양소장에게는 악재입니다. 매물은 있는대로 만천하에 다 공개하는 것이 해운대양소장부동산의 특징이었거든요 이너무 특징은 이제 저리 치워 버려야 겠어요. 저에게는 소중한 해운대현대하이페리온의 남동향매물이 있습니다. 부동산들 마다 특징이 있으니 저도 여기 적응하는 기간이 필요할것 같고 혼란스럽지만 열심히 최선은

공시가격현실화폐지 긍정적, 부정적효과 [내부링크]

공시가격현실화폐지를 한다고 정부는 3월 19일 발표를 했습니다 포스팅을 하지 않으려다가 글을 쓰는 이유는 아래 기사가 떳기 때문입니다. 서울 경기권 부동산 상승 기조? ‘아파트 공시가격’ 오른다 올해 아파트를 비롯한 전국 공동주택 공시가격이 1.52% 오른다. 공시가격에 연동되는 부동산 보유세는 전반적으로 작년과 비슷한 수준인 가운데 서울 강남권을 비롯해 집값이 오른 단지... sports.khan.co.kr 사람 마음 간사한것은 끝이 없다더니 폐지한다고 입에 침이 마르기도 전에 이런기사가 뜨는지 알수가 없습니다. 단 며칠사이에 벌이지는 일들이 바로 이런 일입니다. 공시가격 상승은 주택가격 상승과 연동되는 부동산 보유세 부담 증가로 이어질수 있지만 거기 까지는 아직 멀었습니다. 공시가격은 부동산 세금의 기준이 되는 실거래가가 있고 공시가격이 있는데 실거래가는 취득세와 양도세의 기준이 되고 공시가격은 재산세, 종부세 즉 보유세의 기준이 되는 것입니다. 공시가격폐지는 부동산 시장에 많은

비치베르빌 34타입 4호라인은 앞이 트여있어 [내부링크]

비가와도 할일은 하는 해운대양소장입니다 오늘은 중동의 비치베르빌 34타입 4호라인를 보러갔어요 여기 오고 나서 중동 좌동이 사실 뜸했던 것은 맞아요 제가 겸손하지 못했나^^ 싶어서 좌동중동 매물도 접수하고 다시 시작합니다. 이 집 같은 경우 수리는 우선 다 되어있고 거실은 폴딩도어로 편하게 쓸수 있는데 바닥 색이 어두워 보인다고 하시네요 그러나 많이 나오지 않는 매물이니 선택의 여지는 없어 보입니다 주방창이 대형이라 햇살이 좋고 앞에도 막히지 않아 햇살이 좋을것 같아요. 흐릴때 햇살이 들어오지 않는것은 어디나 다 같으니까요 시세가 궁금하시죠 이집은 월세이며 현재 시세는 2000/110입니다. 요즘 부동산 시장은 어떤가요 월세가 조금 오르고 있어요 매물도 조금 좋다 싶은 것은 금방 빠지고 있습니다 그럼 마린시티는 어떨까요 조금 조용합니다. 아무래도 금액대가 있다보니 조금 기다리셔야 할것 같네요 오늘 이 사진 보시고 마음에 드신다면 전화주시면 됩니다 비치베르빌아파트 부산광역시 해운대구

해운대마린시티 부동산 매물 한군데 내놓으면 안되나요 [내부링크]

해운대양소장입니다 이사를 하려는 분이 잠시 사무실에 들리셨어요 지금까지 집을 근처 부동산 한군데 내놨다고 기다려 보라고 해서 기다리는데 연락이 너무 없다고 하시면서 매물을 내놓으시네요. 매물 공유가 안되나요? 재송동에 지인이 부동산을 하고 있어 거기가서 물어보려다가 저에게 오신겁니다. 이 분이 하신 말씀은 바로 아래 내용입니다. "지인중에 부동산을 하시는 분이 계셔서 여쭤봤더니 부동산 한군데만 집을 내놓으면 어떡하냐고 나무라더군요. 여기저기 다 내놔야 빨리 팔리고 제값을 받을수 있다구요. 한군데만 내놓으면 나중에 가격 낮춰질수 있고 정보의 비대칭성으로 인해 집을 내놓은 사람만 손해라고 하더군요 그리고 잘 좀 부탁드린다고 다른 부동산 찾아갔더니 한두군데서 부동산 반응이 자기들한테만 내놓은게 아니라고 시큰둥하더군요. 사실 여기저기 부동산에 내놓을때마다 몇군데서 여긴다 공유하니까 다른곳 갈 필요없어요 우리한테만 내놔요 확실히 팔아줄테니깐 이렇게 얘기하네요. 부동산 굴러가는 시스템이 궁금합

사회보장제도 국민연금도 상속 받는다 [내부링크]

국민연금은 노후를 맞이했을때 연금을 받을수 있는 사회보장제도로 유용하게 쓰이고 있습니다. 다만 국민연금 가입자가 사망한 경우 이 연금이 상속가능한지 궁금해 하시는 분들이 계시는데요 . 국민연금을 받을 기한 내에서 사망했을시 가족들에게 연금을 지급하고 유족연금은 가입기간에 따라 다르게 지급됩니다. 물론 모두가 다 받을수 있는 것은 아니예요. 배우자 , 자녀 손자녀 조부모가 유족연금을 받을수 있고 그중 배우자가 최우선이며 자녀와 부모도 받을수 있습니다. 가입기간에 따라 기본 연금액과 부양가족 연금액이 합산되어 지급되는데요 만약 유족 대상자가 없을 경우 넓은 범위의 가족에게 국민연금 사망일시금이란것이 지급됩니다, 여기도 최우선 순위가 있겠지요. 사망자의 최종 기준소득월액에 따라 제한되어 지급됩니다. 국민연금 수급자가 사망한 경우 연금액이 사망일시금보다 적으면 차액을 받을수 있도록 법개정이 되었다는데 저는 모르고 있었어요 수급권자 본인 또는 법정 대리인 임의대리인이 신청 가능하며 5년이내

초고층 주거건축물의 대명사 마린시티 두산위브더제니스 103동이 딱 보여 [내부링크]

해운대양소장입니다 저의 사무실 앞에 103동이 딱 보이는 위치^^ 이 자리가 참 좋네요 아침에 잠시 집을 보러갔다가 사진을 찍고 왔어요 전세로 내놓으신 집이지만 약간 금액이 높았으나 아직 이사가 멀어 그 금액으로 우선 내놓으시라고 말씀드렸습니다. 여기 온지 한달이 다 되어 갑니다. 초고층 주거건축물의 대명사 해운대두산위브제니스를 보면서 저녁이 되면 불이 하나씩 들어오는 것을 눈여겨 보는 재미가 있습니다. 해운대두산위브 더 제니스는 80층. 300미터 높이의 최고급 주상복합 건물로 2012년 준공당시 국내최고 높이의 주거건축물 이라는 화려한 수식어를 달고 완공 되었으며 신기술. 신공법이 대거 적용된 기술력의 집결체로 모든 이들의 이목을 집중시켰습니다. 외관이 돋보이는 장점, 해운대앞바다의 파도와 장산의 흐름을 형상화한 외곤은 주변 환경과 절묘한 조화를 이루고 건물 전체에 커튼월 시스템을 적용해 햇빛의 반사가 빚어내는 역동적인 이미지를 살렸습니다. 여기에 70층, 75층 80층 3개동이

청년전세자금대출hug 최대한도 [내부링크]

질문을 하신분께만 답을 드리는 해운대양소장입니다 안녕하세요 저는 99년생이고 이번에 청년전세자금대출에 대해 알아보고 있습니다. 저는 공공기관에서 일을 하고 있고 일을 시작한지 한달이 안되어 이사를 하는건데 최대 한도가 나오는지 궁금합니다. 만약 나온다면 제가 만 24세가 안되서 최대한도 1억5천이 나오는 것으로 아는데요. 이렇게 살다가 만약 만25세가 넘으면 사는 곳에서 그대로 2억 재대출이 가능할까요? 알아보고 있는 집의 전세시세는 2억8000만원 입니다. 청년전세자금대출hug 최대한도가 나올수 있을까요 답변은요 안녕하세요 99년생이 벌써 청년전세자금대출hug 최대한도 전세 대출에 대해 잘 알고 있다니 정말 멋진 청년입니다. 현재 상황을 보면 만 24세 미만이며 수도권 공공기관에 취업해서 1억5000만원 대출이 가능한것으로 알고 있고 만 25세 도달하면 2억까지 재대출 가능 한지 현재 거주지 유지시에 물어보셨어요 가능합니다. 다만 주의 할 점은 소득조건등을 충족해야 재대출이 가능합

중개보조원이 전세금 횡령해서 도박 [내부링크]

어느 공인중개사의 상담입니다 중개보조원이 상대방에게 어떻게 돈을 받았는지 모르지만 전세자금을 임차인에게 송금해야 하는데 자신이 받아 도박자금으로 쓴것 같습니다. 액수는 2억5000만원 정 도 되고 계약서에는 반드시 임차인에게 송금하라고 특약도 적혀있는데 1.이럴경우 공인중개사의 책임이 어디까지 인가요? 2.중개보조원에게 현실적으로 돈을 받을수 있는 방법은 뭔가요 3.중개보조원은 어떤 죄명이며 어느정도의 형을 살게 될까요? 중개보조원이 전세금 횡령해서 도박을 했다면 이 행위는 공인중개사의 행위로 간주됩니다. 따라서 공인중개사는 민사적 책임과 형사적 책임을 같이 져야 할수도 있습니다. 민사적 책임이란 공인중개사가 그 돈에 대한 책임을 지는 것이고 계약서에 위약금이란 조항이 있을 경우 위약금을 지불해야 할수도 있습니다. 중개보조원은 횡령죄로 처벌받을수 있겠구요 허위로 임차인에게 전세금 송금을 약속한 경우 사기죄로 처벌받을수 있습니다. 여기서 공인중개사는 자신이 감독을 소홀히 하지 않았음을

우리나라와 미국 금리인하 쉽지 않은 이유 [내부링크]

금리인하를 위한 깜빡이를 켜고 있지 않다고 한국은행 총재가 오늘 발표를 했어요 선거가 끝나면 금리인하가 될것으로 기대한다는 분들이 많으셨고 또 사무실로 직접 오셔서 상담하신 분들도 계시는데 추가 금리인하는 없을것이라 했더니 지속적인 금리인하가 두번 정도 더 있을 것이라 여긴다고 말씀하시고 가셨어요 며칠전 금리인상을 할지 모른다고 글을 썼었는데 드디어 오늘 기사가 나왔네요 미국이 금리인하를 하지 않는데 우리나라가 금리인하를 할리가 없고 미국이 금리인하를 해도 지금 우리나라는 금리인하를 할수 없는 상황입니다 미국이 금리인상을 할때 우리나라는 금리인하를 해서 환율차이가 나는데 지금 이시점에서는 더 어렵다고 봐야겠지요. 높은 소비자 물가 상승률 가계부채 금리차이 확대 경기침체 우려등 다양한 요인들이 금리인하를 방해하고 있습니다. 한국은행의 목표 소비자 물가 상승률이 2%를 넘어 4.1%를 기록하고 있고 에너지 가격급등과 식품가격 상승이 주요원인으로 잠시 금리가 주춤하던 사이 날개를 달고 인

1주택자가 인구감소지역에 세컨하우스 구입해도 1주택자 [내부링크]

오늘의 뉘우스 총평입니다. 1주택자가 인구감소지역에 세컨하우스를 구입해도 1주택자로 취급한다는 기사가 올라왔어요. 대단히 좋은 소식입니다만 여기에 함정이 있지 않나 싶습니다. 이런 의심덩어리를 봤나 으하하하하하^^ 부산에는 3곳으로 서구, 영도구 ,동구가 인구감소지역으로 나와있습니다 지금 집이 있고 나중에 생활비가 없거나 또는 약간의 규모를 줄여야 할때는 큰집에 살다가 더 좁은 집으로 옮길수 있고 아예 해운대 살다가 영도구로 옮겨야 할수 있습니다. 그 차액으로 남은 생을 산다는 분도 계실것이고 나중에 이사할 계획으로 미리 구해 놓는 분들도 계실겁니다. 여기서는 문제가 없어요. 그러나 1주택을 갖고 있는 사람이 여력이 되어 인구감소지역의 집을 사놓는다면 너도 나도 사놓을수 있습니다. 그렇게 되면 수요가 몰려 거기에 집값이 올라갑니다. 사정이 여의치 않아 집을 팔아야 할때 양도세를 물게 되겠죠. 그러니 1주택으로 친다는 말은 말짱 도로묵이란 겁니다. 왜냐? 기존 주택만 1세대 1주택으로

도시가스 캐시백 신청제도 알고 있나요 [내부링크]

도시가스 절약 캐시백제도 저도 잘 모르는 것입니다. 주택 난방용 도시가스 요금제 사용자를 대상으로 동절기 도시가스 사용 감축을 위해 운동하는 제도로 13~3월동안 전년도 사용량 보다 3%이상 절약하면 절감량에 따라 현금으로 돌려주는 제도입니다. 가입자격은 전국의 모든 도시가스사 고객이 가입할수 있으며 가입은 도시가스 캐시백 홈페이지에서 간편하게 할수 있고 가입후에는 매달 도시가스 사용량을 신고하면 됩니다. 앗!! 예전에 가스 사용량을 얼마라고 집앞에다 써놓는것과 유사한 것이네요. 다만 사용량을 신고시 도시가스 캐시백 홈페이지, 모바일앱, 전화, 우편으로 할수 있어요. 1년에 2회 지급 도시가스 캐시백은 1년에 2회 지급됩니다. 1회 지급액은 1만원에서 2만원 사이이며 가스사용량에 따라 차등지급됩니다. 캐시백은 도시가스 요금과 함께 청구되며 신용카드 계좌이체 현금으로 모두 받을수 있어요. 모두 다 주는 것은 아닙니다. 아래는 제외합니다. ① 전출 • 전입, 명의변경 등으로 인하여 도시

방수와 누수는 다르다? 매도인의 하자 담보책임 [내부링크]

오늘 잔금이 있었습니다. 욕실을 통해서 안방에 물이 스며들었는지 장판을 걷어보니 습기가 차여있고 손에 물이 묻어 났습니다. 방수가 잘못되어 이렇게 된것을 누수로 보느냐, 또는 매도인의 하자 담보책임이 되느냐에 대화가 오고 갔습니다. 서울중앙지방법원 역시 2020가단5093655 판결 "매도인의 하자담보책임에서 하자의 존부는 매매계약 성립시를 기준으로 판단하는 것이 원칙이고 예외적으로 매매계약과 이행완료 시점이 상당기간 떨어져 있는 경우에는 이행완료시를 기준으로 판단해야 한다."고 하면서, "건축물의 내부적 원인에 따른 누수는 그 특성상 내부의 배관이나 욕실 벽체 등에 누수원인이 현실화해 존재하고 있으면 바로 나타날 수 밖에 없는 현상이므로 매매계약 성립 후에 누수가 발생하였다면 매수인은 매도인에게 하자담보책임을 청구할 수 없다."라고 판시하였습니다. 출처네이버지식백과 위 판례를 보면 건축물의 내부적 원인에 따른 누수는 그 특성상 내부의 배관이나 욕실벽체라고 분명히 적혀 있음에도 불구

취득세 중과 완화 믿은 사람이 잘못 [내부링크]

정부가 취득세 중과완화를 약속했지만 진척도 없고 중과완화 표류로 실수요자들의 불안감이 커지고 있다는 데요. 전 이렇게 생각합니다. 취득세 완화 믿은 사람이 잘못 이라구요. 아니 그걸 왜 믿냐구요!! 과도한 취득세 취득세 중과는 투기수요를 억제하기 위해 주택을 2채이상 보유한 경우 취득세율을 8~12%로 높이는 제도 입니다. 그러나 실수요자들에게도 과도한 세부담을 지운다는 지적이 제기 되어 왔습니다. 이에 정부는 지난해 12월21일 조정지역에서 2주택의 취득세율을 8%에서 1-3%로 낮추고 3주택이상의 취득세율을 12%에서 6%로 낮추겠다고 발표했지요. 또 비조정지역에서는 3주택의 취득세를 8%에서 4%로 , 4주택 이상의 취득세율을 12%에서 6%로 낮추겠다는 방침을 밝혔습니다. 올해는 물건너 간건가 지방세법 개정안이 국회행정안전위원회에서 아직까지 심사조차 이뤄지지 않은 것을 설마 몰랐다고 하지 않겠죠. 오는 4월 총선을 앞두고 부동산 규제 완화에 부담을 느끼는 정부 여당분위기도 있

신생아 특례대출로 9억이하 주택 찾기 [내부링크]

드디어 기대를 저버리지 않는 신생아특례대출로 9억이하 주택을 찾기로 결심하신분들 준비시작 또느 요시땅~~ 하고 계시지요 대출중에 가장 저렴하고 마땅히 적용받아야 할 신생아 특례대출은 바뀐 주담대로 내집 마련을 계획하고 계신분들이라면 당연히 유리한 쪽을 선택하실 겁니다. 그동안 대대적으로 광고를 많이 하는 바람에 누구나 다 알게 되었어요. 얼마짜리 집을 살까 신생아 특례대출은 9억원 이하,을 구입하는 경우 부부합산 연소득 1억3000만원 이하, 순자산 4억6900만원 이하 조건을 갖추면 소득에 따라 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다. 지방에서는 9억이하의 주택에 5억을 대출한다고 해도 이자를 감당할 정도의 벌이가 없다면 그보다 금액이 조금 저렴한 집을 구매하시는 것을 추천드립니다. 어떤 곳이 유리할까 신생아 특례대출은 기존 특례보금자리론과 달리 DSR 규제를 적용받지 않는다는 점이 큰 장점입니다. 또한 5년동안 특례 금리가 적용되기 때문에 장기 고정금리로

월세3기 연체에 관리비미납 8개월 내용증명 보내기로 [내부링크]

임대인에게서 전화가 왔습니다. 월세가 들어오지 않는다!!! 임차인이 월세를 3개월 미납했다고 하시더군요. 관리사무실에 전화하셔서 관리비는 얼마나 연체되었는지 알아보시라고 했습니다. 8개월이 밀렸다고 노발대발하시면서 다시 전화를 주셨더라구요. 세3기 연체에 관리비미납 8개월 내용증명 보내기로 하시면서 화를 아주 많이 내셨답니다. 이제 시작인건가. 대체적으로 화를 내시는데 일을 해결하는 방향으로 가야 합니다 이럴때 보증금이 얼마 남아있지 않으면 시간을 끄는 것은 오히려 임대인에게 독이 될수 있습니다. 그 임차인도 얼마전 저의 사무실을 방문했었어요 정말 요즘 형편이 어렵고 월급도 밀려 월세를 낼 형편이 안된다고 하시던 것이 기억납니다. 사람이 자신의 형편을 어디가서 말하기 얼마나 힘들겠어요 저에게 그런말씀을 하신것도 임대인에게 들어갔으면 하는 뉘앙스 였거든요. 누구의 편을 들어주기 힘들어서 마음이 아팠습니다. 그러나 평화적으로 해결을 하는것이 가장 안전한 방법인데 밀린 임대료가 크지 않다

미분양 아파트 양도세 완화 카드 나올때가 됐는데 [내부링크]

정부정책에 아주 관심이 많은 해운대양소장입니다 지금쯤 뭔가 나올때가 되었죠 저는 여기서 나올만한 것은 미분양 아파트 양도세 완화 카드라고 생각합니다. 미분양이 10만가구 넘어가면 각종 세금규제를 푼다는 것은 알고 계실겁니다 이것은 제가 하는 말이 아니라 국토연구원에서 연구해서 발표하는 겁니다. 미분양주택 위험 단계별 대응전략을 보면 미분양주택이 6만4000가구 이상이 되면 DSR 규제가 완화되고 , 장기저리 주택구입자금의 대출지원을 시작합니다.(관심단계) 9만9000가구 이상 미분양이 되면 위험진입이라고 해서 미분양 주택 매입시 취득세나 양도세를 완화하게 되고 가장 높은 단계인 위험 발생이 되면 13만4000가구 이상으로 보면 됩니다. 이때는 공공이 미분양주택 매입을 적극 시도하게 됩니다. 지금은 관심단계로 12월 달 기준으로 6만4000가구로 아직 위험진입은 하지 않았지만 이런 상태가 10년전에 있었어요. 지금 정확하게 6만 8000가구로 이제 9만 9000가구가 되기를 기다립니다

해운대 좌동 신성아파트 23타입 이정도면 월세가 얼만가 [내부링크]

요렇게 고쳐둔집이 있습니다. 해운대 좌동 신성아파트 23타입으로 내부구조를 보심녀 아 여기구나 아실거예요 일반적인 시세는 이 타입으로 월세가 얼만가 2000만원에 80정도 합니다만 살금살금 오르고 있는 월세를 아실겁니다. 확장에다 바닥까지 요즘 트랜드로 고쳐뒀어요. 그래서 조금 더 받아야 겠다는 임대인분의 말씀이 있었습니다. 기존 집에 비해서는 수리를 많이 해둔 집입니다. 싱크대 뒤에도 보시면 아시겠지만 타일로 쫙 둘렀더라구요. 신축아니면 이렇게 까지 잘 고쳐두지 않습니다. 화이트톤으로 고쳐놓으니 집이 넓어보이긴 합니다 확장까지 되어 있는 집을 요즘 잘 없고 소형아파트 샷시까지 해둔집은 더욱 없습니다. 임대인이 직접 쓰고자 수리한 집이 아니라면 이렇게 까지 잘 고치지 않죠. 특히 현관앞 대리석과 중문은 집주인 수리가 맞습니다 지금 임차인을 기다리고 있는데요. 가격이 저렴하고 수리 별로 되어 있지 않은 집보다 조금 더 주더라도 수리가 잘 되어 있는 집을 보통 원하시더라구요 예전에는 더

묵시적 갱신의 합의 해지 또는 만기가 1개월 며칠 남았을때 해지효력 [내부링크]

오늘은 이것을 물어보는 분들이 많으시네요 묵시적갱신, 합의 해지 또는 만기가 1개월 남았을때의 해지 효력에 대해 말씀드리려 합니다. 주택임대차보호법 제6조 주택임대차보호법 제 6조를 보면 임대인이 임대차기간이 끝나기전 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약 조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에 그 기간이 끝난때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대한 것으로 본다는 내용이 있거든요. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우도 같습니다. 임차인이 1개월 며칠을 남겨두고 연락이 왔을때 오늘의 질문입니다 문의주신 분은 임차인인데 임대인도 특별한 말도 없었고 임차인은 계약을 더 이상 하지 않는다는 통지를 하려 했는데 너무 바빠 날짜가 도래했다는 것을 잊어버렸다고 합니다. 6개월에서 2개월 사이 통보를 해야 하나 늦게 1개월 며칠전에 통보를 했는데 임대인은 보증금을 내주지 못하겠다고 하니

무늬만 공인중개사 등록증 빌려 부동산 운영 [내부링크]

부동산중개시장에 전세사기가 쓰나미처럼 들어온 것도 어느새 시간이 흘렀습니다. 지속적인 피해는 계속 나오고 있고 상대적으로 가해자에 대한 처벌은 약한 편입니다. 피해자는 평생을 모은 돈일 것이고 그 돈을 잃음으로써 더 크게 잃는 것은 상실감으로 인한 절망입니다. 무늬만 공인중개사 등록증 빌려 부동산 운영 부동산 거래에 있어 아주 여러가지의 행태가 상호작용 하고 있어요. 알지만 뭐라고 할수 없는 일들이 일어나는 곳이 부동산 시장입니다. 국토교통부가 작심하고 지난해 11월 부터 12월 말까지 전세사기에 가담한 것으로 의심되는 공인중개사 2천615명을 조사해 429명의 위반행위를 적발했다고 합니다. 약 16%인데요. 이번이 3차 점검 1.2차 점검에서 위법행위가 적발된 공인중개사 880명중 현재 영업중인 공인중개사 723명을 재 점검하고 전세사기 피해자가 계속 발생되는 지역에서 영업하고 있고 중개과정에서 위법행위가 적발된 사람들 중심으로 다시 걸러서 점검을 했다고 하는데 결과는 공인중개사가

중개 플랫폼 프리랜스 중개사들 무더기로 그만둬 [내부링크]

온라인으로 오프라인으로 연결된 중개플랫폼이 정말 많아요 이름조차 외우지 못할 정도로 난무하는데 매물을 올리는 플랫폼 같은 경우 처음에는 저렴한 금액으로 회원을 모집하지만, 회원수가 많아지면 요구하는 것이 점점 많아 지게 됩니다. 중개사 자격증을 왜 취득하는 것일까 중개사 자격증을 취득후 빌려주기도 하고 대여한 사람은 자격증의 주인이 사망한 줄도 모르고 영업을 하고 있다 적발되기도 하고 진짜 희안한 일들이 많이 생기는 세상입니다. 중개사 자격증을 왜 취득하는 거죠? 남 좋은 일 시킬바에는 그냥 장롱면허증으로 갖고 계시는 것이 훨씬 낫습니다. 다른 사람에게 대여했다가 나중에 처벌 받으면 고스란히 대여자에게 모든 벌이 쓰나미처럼 몰려옵니다. 돈으로 해결할수 있는 일이면 그나마 낫겠지만 자격취소까지 간다면 이건 뭐 차라리 처음부터 따지 않는 것이 낫습니다. 직*에 고용된 프리랜서 중개사들 이런 룰이 있는 지 몰랐는데 사무실을 오픈하기가 쉽지 않거나 또는 영업을 배우려고 하는 사람들이 이런

전입신고 하지 못한다는 특약은 무효 [내부링크]

전입신고를 하지 못한다는 특약을 적어야 할때가 있습니다 이는 임대인의 부가가치세 환급 목적 또는 다주택자 세금 회피목적으로 임대인이 임차인의 전입신고를 제한하여 방해하는 행위로 볼수 있어요 임차인의 전입신고를 제한 방해하는 행위는 무효 전입신고는 [주택임대차보호법] 제3조 제1항 및 제2항에 따라 임차인의 대항력과 우선변제권 성립을 위한 구성요건이며 임차인이 전입신고를 하지 않는 경우 [주택임대차보호법]에 따른 보호를 받을수 없습니다. 따라서 임차인의 전입신고를 제한 방해하는 것을 내용으로 하는 임대차 계약서상의 특약은 임차인에게 불리한 약정으로 [주택임대차보호법] 제10조에 따라 그 효력이 인정되지 않는 무효인 약정입니다. 주택임대차보호법 제3조. 제10조 제3조 (대항력등) ①임대차는 그 등기가 없는 경우에는 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친때에는 그 다음날 부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한때에 주민등록이 된것으로 본다 (이하생략) 제10조(강행규

좌동 동원듀크빌리지 1단지 수리 후 첫입주 [내부링크]

좌동 동원듀크빌리지 1단지 수리 후 첫입주 전세시세를 알아보기로 해요 즐거운 주말입니다^^내일은 쉰다고 생각하니 룰루랄라 콧노래가 절로 나오는데요 개인사업이니 마음대로 놀아도 되지 않냐 하지만 저에게 맞는 루틴이 있습니다. 걸어서 임장을 가는 길인데 오른쪽으로 들어가면 동원듀크빌리지 3단지고 왼쪽으로 들어가면 오늘의 전세매물 1단지 입니다. 외국인학교와 도로하나 건너 양운초가 있기 때문에 그렇게 학교와 거리차이가 나지는 않습니다. 1단지가 학교와 멀다던데요 물어보시는 분들 감을 제대로 잡으셨지요. 주방 불켜지 않고 집 보는 것이 습관이 됐습니다 이유는 굳이 켜지 않아도 이렇게 밝아서 켜지 않고 봤는데요. 마루바닥까지 새로 한 집으로 동원듀크 전세가 지금 3억에서 32000까지 나오는 터라 이 정도의 컨디션이면 임대인이 조금 더 높혀 부를듯 하나 딱 자른 금액으로 내놓으셨네요. 현관 청소한다고 어수선 하게 되어 있는 집을 임대인이 입주청소까지 마무리 해서 내놓겠다고 하시는데 아파트 같

이사날 맞추기 손없는날이 더 힘들다 [내부링크]

가장 힘든것이 바로 이삿날 맞추기 입니다. 아아아아~~~ 이사날 맞추다가 탈모가 올 지경입니다. 며칠전 부터 전화가 빗발치기 시작했습니다 이유는 이삿날을 맞춰놨는데 그날 도저히 이사가 안된다는 이삿짐 센터를 못구했다는 것이죠 계약시에 우리는 이사날을 정합니다. 그러다 보니 세입자가 살고 있는 경우 집주인보다 세입자와 이사날을 서로 협의하는데요 한치의 양보도 없이 자신이 정한 날에 이사를 해야겠다는 분들도 계십니다 왜냐면 그날이 손없는 날이라 꼭 그날 하셔야 한다고 하시네요 그렇게 해서 어떻게 어떻게 맞춰뒀습니다. 별문제 없이 지나가나 했더니 어제 세통의 전화를 받았습니다 도저히 이삿짐 센터를 잡지 못해 이사를 못하게 생겼다고 합니다. 아니 사정사정해서 이삿날을 조금 당기거나 또는 조금 늦게 맞춰달라고 할때는 모른다고 하시더니 이사를 못하게 되니 다시 날짜를 조금 당겨달라고 하셨어요 이런 건이 세건. 나중에는 부동산이 28일이 이삿날인줄 미리 알고 약속 잡은것 아니냐는 말까지 들었습니

조용필오빠 부산 콘서트 5년만에 다시 열려 [내부링크]

트랜드는 변한다고 하지만 절대 변하지 않는 것은 필이오빠에 대한 저의 애정입니다^^ 5년만에 다시 열린 부산콘서트 벡스코에 다녀왔어요. 수많은 팬덤이 모여 이런 자리를 만들어 낼수 있다는 것이 가슴 벅차게 만들었어요. 그의 나이가 70세가 훌쩍 넘었고 어느새 그를 오빠라고 부르던 사람들의 나이도 점점 들어가고 있지만 그는 언제나 오빠입니다. 절대 같이 가지 않겠다는 남편을 뒤로 하고^^ 사돈과 여동생과 함께 갔습니다. 나 혼자라도 보고 오리라, 만약 필이오빠가 건강이 좋지않아 부산에서 콘서트를 열지 않는다면 서울에라도 가서 보고 오리라 이런 마음을 먹고 있습니다 그는 여전히 우리를 실망시키지 않고 두시간 동안 열창을 했어요. 오빠부대는 만석이 되었답니다. 그와 동시대를 살아서 얼마나 좋은지 모릅니다 그는 영원한 나의 오빠이고 우리들은 영원한 그의 동생입니다. 이러니 남편이 같이 오지 않으려 했겠지요^^ 조용필은 대한민국 가요계의 살아있는 전설이 맞네요 그의 데뷔도 이제 55년을 맞이

넷플릭스, 질문댓글 중독 [내부링크]

많은 중독중에 넷플릭스와 질문댓글 중독에 걸렸습니다 요즘 넷플릭스 뭐봄? 이런 광고가 인기 있는데 처음에는 무슨말인줄 몰랐다가 이제 알게 됐어요. 한번 빠지면 헤어나올수 없는 중독이 얼마나 위험한지 다시한번 느꼈습니다. 처음에 시작된것은 핸드폰을 바꾸는데 무료로 넷플릭스를 볼수 있다는 겁니다. 아무래도 요금제가 높은 것을 쓰다보니 서비스로 넣어준다는 것인데 동생이 추천하는 미스터선샤인을 보게 되었어요. 평소 영화나 드라마를 좋아하지 않기에 아무생각없이 보게 된 24부작의 드라마 미스터선샤인은 또 하나의 저의 인생띵작이 되고 말았네요 한번빠지면 그 호기심이 충족될때까지 끈질긴 집중력으로 3일만에 다봤습니다. 모든 일을 뒤로 제치고 넷플릭스를 이겼습니다만 잠을 잘때도 , 새벽에 잠을 깼을때도 , 차를 타고 이동 중에 운전은 남편이 저는 넷플릭스, 이건 뭐 생활이 안될 지경입니다. 집에가면 예전에 반신욕도 하지 않았는데 이젠 반신욕하면서 넷플릭스를 보는 것은 가족들에게 영화본다는 것을 들

스트레스 DSR는 지금보다 더 대출이 줄어드는 제도 [내부링크]

정부는 내년부터 기존 DSR(총부채원리금상환비율) 규제보다 한층 강화된 ‘스트레스 DSR’ 제도를 도입합니다. 스트레스 DSR은 대출자의 연소득에서 차지하는 원금과 이자의 비율을 은행권 40%, 비은행권 50%를 넘지않도록 하는 DSR 규제에 가산금리를 부과해 대출가능액을 줄이는 제도입니다. 여기서 가산금리를 스트레스 금리라고 합니다. 스트레스 금리는 과거 5년 중 가장 높은 월 대출금리와 현재 금리를 비교해 정하며 하한은 1.5%, 상한은 3%입니다. 대출방식에 따라 스트레스 금리는 적용되며 변동금리 대출에 대해서는 100% 적용합니다. 반면 금리변동위험 수준이 낮은 혼합형, 주기형 대출에 대해선 변동금리 대비 완화해 적용합니다. 신용대출은 기존대출과 신규대출 잔액포함 1억원을 넘는 경우만 스트레스 금리를 적용합니다. 스트레스 금리적용폭은 단계적으로 시행하는데 가계부채를 관리하기 위한 조치로 한국은행에 따르면 지난 9월말 기준 가계신용잔액은 1875조6000억원으로 역대최대치를 기

내년부터 달라지는 보건복지 분야 정책 [내부링크]

내년부터 보건복지분야에서 다음과 같은 정책이 시행됩니다. 부모급여 인상 만 0세 아동이 있는 가구에 월 70만원, 만1세 가구에 월 35만원 지급하던 부모급여가 내년부터는 만 0세 아동가구 100만원 만1세 아동가구 50만원으로 인상됩니다. 난임, 다둥이 지원강화 냉동한 난자를 임신. 출산에 사용한느 부부의 보조생식술 비용을 최대 2회 회당 100만원까지 지원합니다. 여성의 난소기능검사와 부인과 초음파 검사에 10만원을 남성의 정액검사에 5만원을 각각 지원하는 임신 사전건강관리 지원도 도입됩니다. 기준 중위소득 180%이하만을 대상으로 해온 난임 시술비 지원, 고위험 임산부 의료비지원, 미숙아 선천성 의료비지원 사업의 소득기준은 폐지됩니다. 일상돌봄 서비스확대 가족 돌봄청년과 돌봄이 필요한 중장년을 대상으로 16개 시도 51개 시군구에서 실시하던 일상돌봄 서비스는 2월부터 서비스대상에 돌봄이 필요한 취약청년을 추가하고 대상지역을 17개시도 100개 이상 시군구로 확대합니다. 가족 돌

도덕적 비난할 수 있지만 깡통전세 공인중개사의 잘못아냐 [내부링크]

2023년 12월 마지막으로 적는포스팅입니다 도덕적 비난할 수 있지만 깡통전세 공인중개사의 잘못아니라는 판결이 나왔는데 임차인 a씨가 공인중개사 협회를 상대로 낸 손해배상 소송에서 원고 패소 판결을 내렸습니다. 깡통전세 전말은 임차인 A씨는 지난해 8월 대전의 한 공인중개사 사무소에서 전세계약을 맺었고 잔금을 모두 지급한 후 입주하고 살았지만 이듬해 1월 건물이 경매에 넘어가면서 보증금을 잃을 위기에 처했습니다. 이 건물 자체가 채권최고액이 7억9000만원에 달하는 선순위 근저당권이 설정되어 있었고 다가구건물은 세입자중 먼저 입주한 세입자들도 있었답니다. 보증금을 다 돌려받지 못한 a씨는 공인중개사가 본분을 다하지 못해 이같은 문제가 생겼다며 소를 제기했고 임대인이 동석한 계약당시 임대인의 설명이 시원치 않았다면 직접 따져 물을수 있었는데 공인중개사가 이를 방치했다는 것입니다. 또 공인중개사가 임대인말만 믿기보다 다른 세입자 임대차계약서나 건물시세등을 분석해 임차인을 보호하고 보증금