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근로장려금 신청기간 및 지급일 하반기분 신청 방법 [내부링크]

안녕하세요 오늘도배움입니다! 이번 3월1일 부터 ~ 3월 15일까지는 하반기분 신청기간입니다! 놓치지 말고 신청 하시길 바라며, 아직 내용을 잘 모르시는 분들을 위해 한번 정리를 해드리려고 합니다! 근로장려금이란? 근로 및 사업을 하고 있지만, 소득이 적거나, 종교인 가구들에게 장려금을 지급을 해 근로를 장려하고 실질적인 소득을 지원하는 근로연계형 소득지원 제도입니다. 근로장려금 정기신청 / 반기신청 비교 이번에 신청하는 반기신청은 근로소득자만 가능하고, 사업소득이나 종교인 소득이 있는 분들은 5월에 신청하실 수 있습니다. 기간은 5월1일부터 ~31일까지니 사업,종교소득이신분들은 잊지 말고 5월에 꼭 신청해주시면 됩니다! 근로장려금 반기신청 대상자 1. 2022년에 근로소득만 있는 거주자 [배우자 포함함] 2. 21~22년 부부합산 총소득 가구 구성원에 따른 총소득 미만 단독가구 2,200만원 미만 홀벌이가구 3,200만원 미만 맞벌이가구 3,800만원 미만 3. 가구원 전원 재산

2023년 신혼부부 전세대출 소득 조건, 서류 금리 한번에 총정리!(ft.버팀목) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 2023년 새로워진 신혼부부 전세대출의 소득 조건과 서류, 금리 모두 한 번에 쉽게 알아보실 수 있게 정리를 해서 소개를 해드리려고 합니다. 사실 제가 작년에도 똑같이 신혼부부 전세대출을 소개를 해드렸었지만, 작년 보다 보증금 한도 및 대출한도가 상향이 되어 좀 더 폭이 넓어져서 다시 한번 소개를 해드리려고 합니다! 신혼부부 전세 대출 소득요건 및 대출한도 대상 주택 등 자세하게 작성하였으니, 순차적으로 확인하기 쉬울 거예요! 대출대상자 무주택세대 세대주와 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 세대주 대출 접수일 성년이어야 하며, 세대주가 신청하여야 합니다 대출실행일 1개월 이내에 세대 분가나 세대주에 정자도 가능 결혼으로 인해 3개월 내 세대주 예정자 가능 신혼가구 배우자와 혼인 후 7년 이내 3개월 이내 결혼 예정자도 가능 소득 신청인과 배우자 합산하여 총소득이 6천만 원 이하 소득 기준은 세전 기준으로 산정합니다. 순자산가액

신한카드 즉시결제 플레이앱으로 5분만에 완료~ [내부링크]

안녕하세요 오늘도 배움입니다! 오늘은 신한카드 즉시결제 하는 방법에 대해 소개를 해드릴까 합니다. 즉시결제 기능을 잘 사용 안하시는 분들이 더 많겠지만, 사실 저는 신용카드를 쓸 때 주기적으로 즉시결제를 해주는 편이라서 혹시 저 같이 즉시결제를 필요로 하시는 분들이 있으실까 해서 포스팅을 작성하게 되었어요! 이전에 쓰던 신한카드 앱은 이제 업데이트가 되지 않고 이용도 불가해졌습니다. 지금은 신한플레이에서 모든 관리가 가능하니 아직 설치가 되어 있지 않으신 분들은 스토어에서 신한플레이를 설치하시면 됩니다. 신한카드 즉시결제 뿐만 아니라, 포인트 조회나 쿠폰등도 모두 플레이에서 이용하실 수 있습니다. 앱에 접속해주시면 맨 상단에 보이시는 마이라고 나와 있는 버튼을 눌러주시면 됩니다., 아니면 검색을 누르신 뒤 "즉시결제"라고 검색하셔서 바로 접속하셔도 됩니다 ^^ 그럼 메인에 나와 있는 카드홈에 부분에 즉시결제란이 나와 있습니다. 즉시결제와 반대로 일시불로 승인했던 내역도 분할납부로 변

돈을 모으려면 신용카드를 쓰지 말라고? 올바른 신용카드 사용법 및 재테크! (FT. 고르는 팁) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 신용카드의 올바른 사용에 대해서 소개를 해드리려고 합니다. 사실 저도 신용카드는 처음 직장에 다녔을부터 바로 만들어서 사용을 했었는데, 당시에 주변 어른분들이 돈을 제대로 모으려면 신용카드를 쓰지 말고 체크카드를 쓰는 습관을 들이라는 말을 종종 듣고는 했었습니다. 신용카드를 쓰지 말라는 말이 완전히 틀린 말이라는 것은 아니지만, 저는 신용카드를 사용함으로써 더 이득이 되는 부분이 많다고 생각을 합니다. 올바른 방법으로 신용카드를 사용한다면, 신용점수도 올릴 수 있고 할인 적용이나 포인트 적립을 통해 재테크까지 할 수 있으니, 제대로 사용만 한다면 저는 신용카드 사용을 적극 권장하고 있습니다. 그래서 오늘은 신용카드를 쓸 때, 알아두면 좋은 점들을 한번 적어보려고 합니다. 물론 제가 사용하면서 느꼈던 부분이니 참고하셔서봐주시면 감사하겠습니다! 나한테 맞는 카드를 찾아라 우선 신용카드를 사용하려면 내 소비패턴에 맞는 카드를 찾아서 발급을 받는 것이

청년전세대출 연1.5% ~ 2.1% 저금리 총정리 (ft. 청년버팀목전세대출 한도상향) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 요즘에 금리가 너무 올라버려서, 전세대출을 받아도 월 이자부담이 엄청 큽니다. 특히 사회초년생들이 처음 독립을 하기 위해 전세나 월세를 알아보다면 생각보다 비싼 임차료와 전세이자 때문에 큰 부담을 느낄 수 밖에 없죠, 그래서 오늘은 청년층들이 저금리로 이용할 수 있는 대표적인 청년전세대출을 소개해드리려고 합니다 바로, 청년버팀목전세자금대출인데요! 얼마전에 임차보증금과 대출한도까지 상향되고, 대상자가까지 확대되어 많은 청년층분들이 저금리로 청년전세대출을 받을 수 있게 되었습니다. 청년층들은 아직 부동산거래 경험이 많이 없다보니, 그동안 궁금하셨던 부분들이나 이해가 안갔던 부분들까지 쉽게 살펴보실 수 있도록 정리를 해으니 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다! ^^ 대출대상자 나이 만19세이상부터 ~ 만34세 이하 세대주 대출 접수일 기준 세대주는 물론, 예비 세대주도 포함 무주택 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택이여 합니다. 소득 신청인과 배우자 합산하여 총 소

전세계약 중도해지 하려면 어떻게 해야할까? 가능한 방법은? (ft. 계약갱신청구권, 묵시적갱신) [내부링크]

안녕하세요 오늘도 배움입니다. 오늘은 전세계약 중도해지 하려면 어떻게 해야 하는지, 계약기간이 끝나지 않았지만, 중도해지가 가능한 경우에 대해서 자세하고도 이해하기 쉽게 정리를 해 볼 예정입니다.! 한두 달 전만 해도, 빌라 전세사기 문제로 인해 전세수요자가 줄고 월세 수요자 많았었는데, 최근에는 아파트 전세가격이 많이 내려가게 되면서 다시 아파트 수요자가 많이 늘어났습니다. 아파트 전세가격이 내리니 상급지 지역으로 전세를 알아보시는 분들도 많이 늘어나면서 기존 임대차계약이 아직 끝나지 않았지만 전세계약 중도해지를 원하시는 분들이 많이 늘어난 것으로 보이는데요! 계약기간이 끝나지 않았지만 사정이 생겨 중도해지를 하고 싶어요 전세계약 기간이 아직 남았지만, 타 지역으로 발령이 났거나 개인 사정 등으로 인해 중도해지를 해야 할 경우도 종종 생겨나게 됩니다. 사실 아래에서 소개해 드린 묵시적 갱신이나 계약 갱신청구권을 사용한 경우가 아니라면 2년 기간 내에 해지 통보를 한다고 하더라도 임

월세 계약시 주의사항 총정리 ! 계약 전 한번 살펴보세요! [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 오늘은 월세 계약시 주의사항 그리고 알아두면 분명 도움이 되는 팁들을 정리를 해드리려고 합니다. 여러 가지 상황에 맞춰 포스팅을 작성을 할 예정이라 끝까지 읽어보시면 분명 도움이 되는 부분이 있을 거라 예상합니다! 집 상태를 확인해요. 가장 기본적이면서도 중요한 부분이죠? 적어도 1년에서~ 2년 정도 거주를 하게 되는 집이기 때문에, 계절마다 편하게 지낼 수 있는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 기본적인 도배 상태 누수가 있었던 흔적, 수압, 결로 곰팡이, 햇빛이 잘 드는지, 외풍이 심하지는 않은지 잘 확인하시는 것이 좋습니다. 물론 모든 사항을 완벽하게 확인을 할 수는 없겠지만 기본적인 사항이라도 체크를 해야 합니다. 집 상태가 엄청 좋다고 하더라도, 주변 교통상황이나 주변 환경도 잘 살펴보시는 것이 좋습니다. 출근 및 통학하기 위해 지하철역이나 버스정류장이 얼마나 가까운지, 오고 가는 길에 언덕이 심하게 있지는 않은지도 미리 체크해 보시는 것이

신용점수 900점 올리기 한 번씩 조회해 봐야 합니다.! (ft. 신용카드 관련된 점수) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다! 오늘은 신용점수에 관련된 잘못된 정보들과, 신용점수를 올리는 방법에 대해서 자세히 소개를 해드리려고 합니다! 우선 신용점수가 낮다면 대출을 받게 될 때 더 높은 이자율을 이자를 낼 수도 있고, 금융기관의 한도도 제한될 수 있습니다. 또한 신용카드 한도나 발급이 불가능한 경우도 생길 수 있기 때문에 평소에 점수 관리를 잘 해두시는 것이 좋습니다. 신용 조회를 하면 점수가 떨어진다? 가끔 물어보시는 분들이 있는데 신용조회하면 점수가 떨어지는 것으로 잘 못 생각하시는 분들이 계십니다! 조회한다고 해서 떠 러이 지지는 않으니 걱정 말고 조회하셔도 됩니다. 오히려 주기적으로 조회하면서 점수 관리를 하는 것이 더 좋습니다 ^^ 신용카드에 관련된 진실! 신용카드 많이 있으면 점수에 영향이 있나? 신용카드가 많다고 해서 신용점수가 떨어지는 일은 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 또한 신규로 발급을 받는다고 해서 점수가 떨어지는 것도 아니에요~ 다만 단기간에 너무 많

전세계약서 분실 했을 때 대처방법 알려드립니다. (ft. 월세, 임대차계약서) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 오늘은 임대차 전세나 월세등 임대차계약서를 작성 후에 분실하였을 때 대처방법에 대해서 설명을 드리고자 합니다. 부동산 계약서는 중요한 서류라 잘 보관을 해야하지만, 기간이 오래 지나 어디에 두었는지 까먹기도 하고, 잃어버기도 있는데요. 아래 방법대로 재발급을 받거나 대처할 수 있는 방법들이 있으니 너무 걱정마세요! 잠깐! 혹시 은행에서 계약서를 보관하고 있지는 않나요? 만약 전세대출을 받으셨다면, 계약서 원본을 은행에서 보관을 하고 있을 수도 있습니다. 질권설정이 되어 있는, 주택도시보증공사의 HUG전세대출이나 서울보증보험(SGI)등의 전세대출을 받게 되면 취급은행에 따라 차이가 있긴 하지만 전세계약서를 은행에서 보관하는 경우가 많이 있습니다. 계약서 사본을 받아둔 것이 없다면, 대출을 받았던 은행 지점 아무곳이나 방문하여 사본요청을 하면 언제든지 출력을 받으실 수 있습니다. 전세계약서 분실 대처방법 1. 계약 했던 공인중개사에게 부탁하기 전세계약을

임대인 임차인 뜻 그리고 의무와 권리에 대해 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 오늘은 임대인과 임차인의 뜻 그리고 각 의무와 관리에 대해서 설명을 드리려고 해요! 부동산 거래가 많으신 분들은 당연히 알고 넘어갈 수 있겠지만, 사회초년생분들이나 처음 부동산거래를 해보시는 분들에게는 임대인 임차인이라는 단어조차 생소하실 수가 있습니다. 임대인은? 임대인은 주택을 소유하고 있는 소유자로써, 집을 임대 해주는 사람을 임대인이라고 합니다 쉽게 말해 집주인이죠 집주인 = 소유주 = 임대인 모두 한 사람을 일컫는 말입니다. 임차인은? 임차인은 임대인과 반대되는 말로, 임대인의 주택을 비용을 지불하고 사용하는 사람을 말합니다. 세입자 = 임차인 임대인 임차인의 의무 및 권리 임대인의 의무 및 권리 임대인의 의무 1. 임대해주는 주택을 사용해줄 수 있게 할 의무 주택을 임대해주는 기간동안 임차인이 사용할 수 있게 수선의 의무가 있습니다. 누수나 보일러고장 등과 같이 사용에 불편한 사항이 있으면 수선을 해주어야 합니다. 2.보증금 반환 의무 임대

청년 우대형 주택청약종합저축 제출 서류 및 가입대상/혜택 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 이번 시간에는 기존 청년들이 가입할 수 있는 청년 우대형 주택청약종합저축에 대해서 설명을 드리고자 합니다! 먼저 청년 우대형 주택청약종합저축은 신규로 가입을 하셔도 되고, 기존에 청약통장에 있으셨던 분들이 청약 기능 및 소득공제 혜택은 그대로 유지하며 재형 기능을 강화한 통장으로 전환도 가능합니다. 먼저 가입대상을 알아보도록 할게요! 가입 대상자 개정 후 나이 제한이나 소득 부분도 늘어나는 등 기준이 완화되어 더 많이 대상자가 생겨났는데요. 하나씩 살펴보자면 우선 만 19세 이상 ~만 34세 이하 직전연도 신고소득이 있는 자 연 소득 3천6백만 이하인 자 무주택자인 세대주 3년 이내 세대주 예정자 무주택세대의 세대원 이렇게 정리할 수 있습니다. 개정 전에는 세대주였을 때만 가입이 가능했지만, 지금은 무주택세대의 세대원도 가입이 가능하고, 예정자 또한 가입이 가능합니다. 추가적으로 직전연도에 소득활동이 전혀 없었다면 가입이 불가하며, 근로, 사업, 기타

전세 보증금 돌려받기 전에 비밀번호 먼저 알려줘도 될까? [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 전세나 월세에 대한 포스팅을 작성하다 보면, 보증금을 돌려받기 전에, 임대인이 청소나, 수리 등의 이유로 먼저 집을 비워주고 비밀번호를 알려달라고 하는 경우 알려줘도 되느냐는 질문들이 많이 들어오더라고요. 그래서 오늘은 해당 질문에 대한 포스팅을 작성해 보려고 합니다. 우선 답변을 듣기 전에 먼저 알아야 하는 것들이 있는데요! 전세나 월세 등 보증금을 돌려받기 전에 먼저 지켜야 할 것들이 있습니다.! 보증금 받기 전 유지해야 하는 것! 세입자는 대항력을 유지를 하고 있어야지만 보증금을 우선변제받을 수 있는 효력이 유지가 됩니다! 대항력의 조건은 주택의 점유 + 전입신고 + 확정일자 이 세 가지를 유지를 하고 있어야 합니다. *주택의 점유란 실제 거주하고 있는 것을 말하며, 전입신고와는 별개입니다! 만약, 보증금을 돌려받기 전에 다른 집으로 이사 가기 위해 짐을 모두 빼버 리거나 다른 집에 전입신고를 하게 되면, 기존에 유지되던 대항력, 우선변제권 등을

전세사기 대출 (ft. 전세피해 임차인 버팀목전세자금 저금리 !) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다.! 요즘 이슈가 되고 있는 전세사기로 인해 피해를 입으신 분들을 위해 정부에서 전세피해 버팀목전세자글대출을 출시를 했습니다. 물론 근본적인 해결방안은 아니지만 일단 급한대로 피해자를 대상으로 저금리대출을 해준다고 하니, 그나마 도움이 되지 않을까 생각이 됩니다. 대출대상자 대출대상자 1. 피해전세주택의 보증금이 5억원 이하일 것. 2. 피해주택 보증금의 30% 이상이며 전세피해유형에 해당할 것. 3. 세대주를 포함해 세대원 전원 무주택일 것 4. 배우자 합산 소득이 연 7천만원 이하일 것. 5. 자산 5.06억원 이하일 것. 7. 신용도에 이상이 없을 것 * 전세피해 금액 임대차계약 종료 1개월 후까지 전세금을 받지 못하고 임차권등기명령을 설정한 금액 경매나 공매 종료 후 보증금에서 배당금액을 제외한 금액 허그피해자지원센터에서 전세피해확인서에 작성된 금액 대상 주택 (대출 신청할 주택) 전용면적 85 (읍면지역 100)이하 임차보증금 2억원 이내 대출한

2023 서울시 청년수당 1차 모집 총정리! [내부링크]

안녕하세요 오늘도 배움입니다! 바로 어제 2023년 서울시 청년수당 1차 참여자 모집 공고문이 나왔습니다. 청년분들에게는 정말 큰 도움이 되는 내용이기 때문에 자격요건에 해당이 되신다면 꼭 놓치지 말고 신청하시는 것이 좋습니다! 그럼 내용 자세히 한번 살펴보도록 하겠습니다. 요약 접수기간 2023년 3월 9일 10시부터 ~ 16일 오후 4시까지 선정인원 1차 모집 15,000명 내외 *2차 모집은 6월 예정이며 5,000명내외 지원내용 매월 50만원 지급 x 최대 6개월 총300만원 지급된 비용은 체크카드로 사용 해외사용 / 호텔 / 주점/ 귀금속 등 사용 불가 청년 유형별 맞춤 지원 거주 요건 신청일 기준 주민등록상 주소지 서울시일 것. 나이 만 19세 ~ 34세, [1988.3.1~ 2004.3.21 출생자] 졸업자 인정 요건 최종학력 졸업자 [중퇴, 제적, 수료] 또는 졸업예정자 [졸업오견 학점 이수 완료시] 재학생 및 휴학생은 지원불가 소득요건 2023년 2월 기준 중

졸업증명서 인터넷발급 5분만에 출력완료 +PDF (ft. 대학교 최종학력증명서) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다! 오늘은 대학교 졸업 증명서 인터넷 발급 방법에 대해서 소개를 해드리려고 합니다. 어제 소개해 드렸던 서울시 청년수당에서 알려드렸지만 신청하려면 대학교 졸업 증명서가 필요하다 보니 오늘 바로 같이 소개를 해드리게 되었습니다! 청년수당 외에도 여러 가지로 필요한 경우가 많다 보니, 굳이 대학교까지 찾아가지 않아도 인터넷으로 손쉽게 발급받는 방법을 알려드리겠습니다! 우선 졸업증명서 인터넷발급 방법으로는 2가지 방법이 있습니다! 1. 웹민원센터 이용하기 수수료 : 출력 1500원~2000원 / pdf 발급 3500원 [학교마다 상이] 인터넷 발급으로 바로 출력 및 다운로드 가능 2. 정부 24 이용하기 수수료 1000원 인터넷 신청 후, 민원센터 직접 수령 국립대학교 수수료 무료 비회원 이용 가능 [인증은 해야 함] 웹 민원센터 인터넷발급 가능 1. 네이버에서 웹민원센터라고 검색 후 사이트 접속해 주세요! 2. 홈페이지 메인화면 아래 대학 또는 기관 검색란에

청년도약계좌 조건 및 신청기간 정리해드립니다! (ft. 청년희망적금 중복 신청 여부) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다 오늘은 바로 어제 금융위원회에서 발표한 보도자료를 토대로, 청년 도약 계좌에 대한 운영 방향에 대해서 정리하여 설명을 드리려고 합니다! 아직은 중간발표이고 출시일도 6월 정도로 예정되어 있기 때문에 미리 준비하셨다가 6월에 신청하시면 좋을 것 같습니다! 청년 도약 계좌란? 청년 도약 계좌란, 가입자가 월마다 70만 원 내에서, 자유롭게 납입하면서 기여금 혜택과 비과세 혜택까지 적용해 주는 정책으로 청년들이 5년 동안 최대 5천만 원까지 목동을 만들 수 있게 만들 수 있도록 도와주는 청년 지원 사업입니다.! 가입대상자 만 19세 ~ 34세 청년 [병역 기간 최대 6년 미산임] 개인소득 기준 충족 연 6천만 원 이하는 기여금 비과세 적용] 6천~7.5천 연봉자의 경우 비과세만 적용 가능 가구 소득 중위소득 180%까지만 가능 청년 도약 계좌 혜택 기여금 개인소득의 수준과, 납입금액에 따라 정부 기여금을 지원받을 수 있으며, 개인소득이 낮으면 낮을수록 더 많

유플러스 멤버스 혜택 변경하기 ! (U플러스+ 멤버십 변경) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다~! 요즘은 스마트폰을 구매하실 때 자급제 핸드폰으로 구매 후, 알뜰 요금제로 사용하시는 분들이 부쩍 많이 늘어난 것 같습니다. 저도 핸드폰을 자주 바꾸는 편이 아니긴 하지만, 자급제로 구매해서 엘지유플러스를 이용하고 있습니다! 혼자만 엘지를 사용하는 거라면, 저 역시 알뜰요금제로 바꾸겠지만 온가족들이 모두 엘지를 사용하다보니 가족할인을 받기 위해 계속 유지를 하고 있는데요! 유플러스로 사용하면 다른 장점이 바로 멤버스 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있는데요! 저는, 제작년까지만 해도 영화구독으로 매월1편의 영화를 봐왔었는데, 이게 작년부터 1년 3회 무료영화, 1+1 티켓결제 식으로 혜택이 줄어들게 되면서 사용을 잘 안하게 되더라구요. 더군다나 요즘에 재밌는 영화도 개봉을 많이 안하고, 보러 갈 시간도 줄다보니.. 그냥 혜택도 안쓰고 넘어가는 경우가 많아져서 이번에 멤버스 혜택을 바꾸게 되었습니다! 유플러스 멤버십 변경! 우선 유플러스 멤버스 앱을 접속

전월세신고 인터넷 방법 ! (ft.주택 임대차 신고) [내부링크]

안녕하세요 ! 오늘도 배움입니다~! 오늘은 주택 임대차 계약 신고제에 대해서 설명을 드리고 ! 인터넷으로 하는 방법까지 한번에 설명을 해드리려고 합니다. 주택임대차계약신고제도가 생긴지는 오래되지 않아 아직 모르고 계신 분들이 있을 수도 있으니 임대차계약을 할 예정이거나 계약을 하신 분들은 잘 살펴보시길 바랍니다! 전월세신고 / 주택임대차신고란? 임대차신고, 전월세신고, 주택임대차계약신고 모두 같은 말입니다. 이 신고제란 임대차 계약을 하면 당사자가 계약일로부터 30일 이내에, 임차기간, 임대료등등 계약내용을 관할 신고관청[주민센터]에 신고를 해야 하는 제도를 말합니다. 신고제는, 21년 6.1부터 시작이 되었기 때문에, 연장이던, 신규계약이던 새로운 임대차계약을 작성하면 누구나 신고를 해야 합니다. 신고를 하지 않거나 거짓신고를 하면 100만원 이하의 과태료가 부과되니 꼭 신고를 하셔야 합니다! 신고대상 주택 아파트, 다세대빌라는 물론, 준주택에 해당하는 고시원이나 기숙사까지 모두

주택도시 보증 공사 적자 보증보험 계속 운영 가능할까? [내부링크]

요즘 몇 달째 끊이지 않고 계속 이슈가 되는 것이 바로 전세사기에 대한 내용입니다. 저도 최근에 이 전세사기에 관련된 포스팅을 굉장히 많이 했었죠. 제가 포스팅을 할 때마다 생각보다 많은 분들이 관련된 질문을 많이 보내오고, 피해자도 생각보다 많은 것 같습니다. 제가 최근에 본, 기사들은 주택도시 보증 공사 HUG가 무려 13년 만에 적자를 기록했다고 하고, 올해 안에 적자폭이 2배 이상 늘어날 것으로 예상을 한다는 내용이었습니다. 사실 저도 2배까지는 아니어도, 적자폭은 늘어날 수밖에 없지 않을까 생각이 듭니다. 이 2021년도에 이런 허그 보증보험 100%를 이용해서 전세로 입주한 세대가 앞으로 더 터질 것이 뻔하기 때문에, 점점 적자는 늘어날 것이고 피해액도 늘어날 수밖에 없겠죠. 사실 이 2021년도에는 집값이 너무 올라있었다 보니 2030세대들이 대부분 다세대 빌라나 오피스텔 전월세로 들어가는 수요가 많았죠. 임차인 역시 신축빌라에 나오는 이자 지원에 혹해서 의심쩍었던 부분

HUG 전세보증보험 이행 거절 수 있는 사례들! 조심하세요! [내부링크]

안녕하세요 오늘도 배움입니다! 요즘 전세사기 문제로 많은 분들이 전세 보증보험에 가입을 하기 위해 알아보시는데요, 이렇게 보증보험을 가입을 해놨어도 받지 못하는 사례들이 있어서 소개를 해드리려고 합니다! 막상 보증보험을 가입을 하고 본인은 안심하고 있지만, 문제가 되는 경우가 있으니 미리 봐두시면 좋을 것 같습니다. 실제로 hug 주택도시 보증 공사의 통계를 보면 21년도에는 총 29건의 보증이행 거절이 있었고 22년도에도 56건의 거절 건수가 있었습니다. 무려 2배나 거절이 되었는데요. 어떤 사례인지 한번 살펴보겠습니다! 보증이행 거절 사례 대항력 상실 기본적으로 보증보험의 효력을 유지하려면 대항력과 우선변제권이 유지가 되어야지만 됩니다. 우선변제권은 계약서에 확정일자를 받는 것을 말하고, 대항력은 전입신고와 점유 두 가지를 말하는데요, 보통 전입신고는 이사를 가는 당일에 주민센터에 신고를 하고 다음날 00시부터 효력이 발생이 됩니다. 보증이행 거절될 수 있는 경우 전입신고를 늦게

청년도전지원사업 내용 총정리 ! [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다! 오늘은 청년들을 위해 지원사업 내용을 하나 가지고 와봤는데요! 바로 청년도전지원사업입니다! 아마 처음 들어보시는 분들도 계실텐데요. 아직 취업을 하지 않은 청년들에게는 도움이 될 수 있는 내용이 될 것 같아 한번 자세히 소개를 해드리고자 합니다. 청년도전 지원사업이란? 청년도전 지원사업이란 아직 취업을 하지 않은 청년들에게 취업을 촉진할 수 있도록 지자체 청년센터를 통해 프로그램을 제공해주고, 해당 프로그램을 이수하면 지원금까지 나오는 아주 유용한 프로그램입니다. 장기간 구직활동을 포기하신 분들에게는 새로운 도전이 될 수도 있고, 지원금도 받을 수 있으니 좋은 프로그램이 될 것 같습니다.! 지원대상 공통적으로 만 18세~34세 까지만 신청이 가능합니다. 신청일로부터 6개월 이내에 취업이나 직업훈련 참여 이력이 없어야지만 지원이 가능합니다. 구직단념청년 6개월 이상 취업이나 교육/직업훈련 참여이력이 없는 자.(고등학교 졸업자 예외) 구직단념청년 문답

신한마이포인트 22년도 총 84만원 누적! [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다!~ 오늘은 오랜만에 신한카드 마이포인트를 한번 조회해봤는데요! 그동안 포인트가 또 많이 쌓였더라구요. 작년에도 신한카드 중 rpm카드와 더모아카드를 잘 활용해서 꽤나 많은 포인트를 적립했었고. 쌓아놨던 포인트를 출금해서 현금으로 입금을 받았었지요. 참고로 모았던 포인트를 입금 받는 방법에 대해서는 아래 링크를 보시면 자세히 나와 있으니 한번 참고 하시면 좋을 것 같습니다. 신한카드 포인트 사용 현금 전환이 최고!! (신한 마이포인트) 반갑습니다~ 오늘도 배움입니다! 바로 이전 포스팅에서는, 더모아카드 포인트의 조회 방법과 적립 팁에 대... blog.naver.com 신한마이포인크 조회방법 참고로. 예전에 쓰던 신한카드 어플은 더이상 지원을 하지.않기 때문에 카드포인트 조회를 하기 위해서는 신한플레이를 앱을 이용해주시면 됩니다. 저도 처음에는 이 신한플레이앱이 익숙치가 않아 불편했었는데. 사람은 적응의 동물이라고 금새 또 여기에 익숙해지더라구요! 신한플

전세사기에 가담한 공인중개사 특별점검 단속시작 [내부링크]

국토교통부에서 최근 이슈가 되고 있는 전세사기에 관련하여, 공인중개사을 지자체들과 협력하여 특별점검을 추진하기로 밝혔습니다. 계속 점검할 것이다 말은 나오고 실질적인 검거율은 낮은 편이라고 생각을 했는데, 이번 발표 이후에는 제대로 점검을 할 수도 있겠다 생각이 듭니다. 피해 지역인 서울특별시와 인천광역시, 경기도와 합동점검반을 구성하여, 어제 2월27일부터 5월31일까지 약 3달정도 점검을 할 예정이라고 합니다. 국토교통부, 시군구, 특별사법경찰등 150명으로 구성이 되었다고 합니다. 특별점검 대상 부동산은? 가장 전세사기가 많았던 최근 2년간 물건을 대상으로 하며, 주택도시보증공사 사고가 난 물건 중 공인중개사가 계약한 것들, 그리고 피해규모가 컸던 지역을 중심으로 실시하게 됩니다. 명의대여자를 해준 임대인 물건이나, 빌라왕등 악성임대인 소유의 주택을 두번 이상 중개를 한 공인중개사에 대해 직접 현장조사를 실시할 예정이라고 밝혔습니다. 어떻게 점검할까 전문 점검반을 구성하여, 점

악성임대인 신상 공개 법안통과 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 빌라왕 재발방지 전세사기의 후속 조치로 그동안 계속 언급이 되었던 악성 임대인에 대한 정보 공개가 드디어 국회 본회의 통과가 되었습니다. 개인정보 문제로 언급만 나오고 시행이 되지 못했었는데, 전세사기가 사회 이슈로 떠오르다 보니 2월 28일 오후에 드디어 본 회의를 통과하게 되었네요 * 악성 임대인이란, 임차인에게 상습적으로 임대보증금을 돌려주지 않는 나쁜 임대인을 말합니다.. 악성 임대인 공개 대상자 인적 사항 공개 대상자는 최근 3년 이내에 2번 이상 세입자에게 임대보증금을 돌려주지 않고, 구상채무가 2억 원인 이상인 임대인들입니다. 공개하는 정보는 임대인 이름과 나이, 주소와 돌려주지 않은 보증금 금액들이 모두 공개가 됩니다. 물론 이런 인적 사항을 공개하기 전에 먼저 임대인에게 소명할 기회를 주고, 주택도시 보증 공사에 설치된 위원회 심의를 거쳐 공개 여부를 결정하게 됩니다. 추가적으로, 보증금을 반환하지 않아 등록 말소된 임대 사업자도 정보

전세계약갱신청구권 총정리! [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 오늘은 전세계약갱신청구권에 대해서 정리를 해서 다시 한번 소개를 해드리려고 합니다. 전세계약갱신청구권이란? 주택임대차보호법에 새로 추가된 전세계약갱신청구권은 2020년도에 시행이 된 내용입니다. 계약갱신청구권이란, 임차인에 한하여 1회 계약갱신을 할 수 있는 쿠폰과 같은 개념이라고 생각하시면 됩니다. 위에 말한 것과 같이 쿠폰개념이기 때문에, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않고, 보증금을 감액하여 재계약을 했다하면, 재계약기간인 2년 뒤에 다시 한번 계약갱신청구권을 사용하여, 추가적으로 2년을 더 거주할 수 있게 되는 개념입니다. 물론, 임대인 임차인 양측 모두 계약연장에 대한 언급을 하지 않아 묵시적갱신이 되었을 때도 마찬가지로, 또 다시 2년뒤 다시 계약갱신청구권을 사용할 수 있게 된다는 뜻이죠. 전세계약갱신청구권을 사용하려면? 청구사용기간 청구권을 사용하려면, 반드시 임대차 계약기간이 끝나기 6개월~ 2개월 사이에 청구해야 합니다. ex. 임

청약통장 납입횟수 금액 총정리! (국민주택 민영주택 차이) [내부링크]

주택청약통장을 만들고 일정기간 횟수를 채우고 금액을 채워놓는다면, 공공분양 및 민간아파트 둘다 신청할 수 있는 자격을 가지게 됩니다. 하지만 공공과 민영아파트의 충족조건이 다르기 때문에 청약을 넣기 전 미리 확인을 해두시는 것이 좋습니다! 오늘은 청약통장 납입횟수 및 금액에 대해 자세히 설명드리려고 하는데, 먼저 공공과 민영의 차이를 알아야 하기 때문에 이 부분 먼저 짚고 넘어가도록 하겠습니다! 국민주택이란? 국민주택 및 공공주택은 국가/지자체 또는 LH 및 지방공사에서 건설하는 주택입니다. 평수는 85제곱미터 이하의 주택이며 [읍면지역은 100제곱미터] 해당지역 거주자 중 무주택세대주를 대상으로 합니다. 공급이 많지 않은 편이지만, 저렴한 분양가를 자랑합니다. 민영주택과는 다르게 청약통장의 납입횟수 및 납입총액이 많은 순으로 당첨자를 선정하게 됩니다. 국민주택 주택청약 1순위 조건 1. 무주택조건 무주택 조건을 무조건 갖춰야 합니다. 세대주는 물론 세대원도 무주택자여야 합니다. 2

부동산 전세계약 특약사항 정리해봤습니다! 주의사항도 알고 갈 것! [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다! 전세 시리즈로 이전에는 집 찾는 방법부터, 매물 찾는 요령, 주의사항 그리고 계약 시 주의사항까지 소개를 해드렸습니다. 그리고, 시리즈에 포함시키지는 않았지만 처음 등기부등본을 열람을 하시는 분들도 다들 알아보실 수 있도록 등기부등본 보는 방법까지 포스팅을 해놨기 때문에, 처음 전세를 구하시는 분들이 조금이나마 도움이 되셨으리라 생각이 듭니다.! 오늘 소개해 드릴 내용은 계약서를 작성할 때, 가장 중요한 특약사항에 대해서 소개를 해드리고자 합니다! 대부분의 분들은 직거래가 아닌 공인중개사를 통해서 진행을 하기 때문에 걱정을 하지 않는 경우가 많은데, 실제로 초보 공인중개사인 경우나, 악의적으로 임대인에게 유리한 쪽으로만 특약을 작성을 하는 있고 더 심한 경우, 심지어 이번 전세사기처럼 공인중개사와 브로커가 공모하는 경우도 있기 때문에 모든 일을 공인중개사에게 맡기기보다는 어느 정도는 직접 확인하기도 하고 요구를 해야 한다고 생각을 합니다.! 특약사항이

전세계약 만료전 이사 해야 한다면 ? (ft. 중개수수료 부담, 보증금 반환) [내부링크]

안녕하세요.! 오늘도 배움입니다. 요즘 전세 계약에 관련된 포스팅을 계속 올리고 있는데요, 전세 계약을 잘 체결하고 입주를 했는데, 근무지 발령이나 여러 사정으로 인해 계약기간을 채우지 못하고 이사를 해야 하는 경우, 어떻게 해야 하는지에 대해 소개를 해드리려고 합니다. 어떻게 해야 할까? 전세 계약 만료 전 임차인이 나가야 하는 상황이라면, 먼저 임대인(집주인)에게 사정을 이야기해야 합니다. 임대인이 알아야 만료 전에 나갈 수 있도록 준비를 해줄 수 있기 때문입니다. 임대인이 계약기간이 안되었는데 나간다고 했을 때, 보증금을 돌려준다면 정말 좋겠지만, 사실 그런 경우는 흔치 않고, 대부분 다음 세입자가 구해진 뒤에 나가거나 정 안된다면 계약기간을 채워서 보증금을 반환받는 방법밖에 없습니다. 임대인에게는 계약기간이 지나기 전에는 보증금을 반환해 줄 의무가 없기 때문에, 임대인에게 사정을 잘 이야기하고 양해를 구하는 것이 우선입니다. 임대인에게 허락을 받았다면 다음 임차인을 구하는 조

개인사업자 세금계산서 발행 및 조회 방법 (ft.홈텍스) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 개인사업자를 운영하시는 분들이 필수적으로 꼭 알아야 하는 정보를 가지고 왔습니다. 바로 전자세금계산서 발행하는 방법인데요! 사업을 운영 하시다보면 한두번 정도는 계산서를 발행해줘야 하는 일이 생기고는 합니다. 아주 예~전에는 종이세금계산서를 발행해주는 일이 많았지만 요즘은 대부분 온라인을 통해 계산서를 발행하고 있죠~ 전자로 진행해야 나중에 종합소득세신고나 부가세신고떄에도 훨씬 편하게 하실 수가 있어서 되도록 전자로 발행을 하시는 것을 권해드리고 있습니다! 아 추가적으로 발행방법 뿐만 아니라, 전자세금계산서를 발행 받은 것, 또한 발행해준 내역 조회방법도 같이 소개해드리고 있으니 같이 참고하시면 좋을 것 같습니다.! 개인사업자 세금계산서 발행 방법 우선 네이버 검색창에서 "국세청 홈텍스"를 검색해서 접속해주세요! 2. 상단에 보이시는 "로그인" 버튼을 눌러 먼저 로그인을 해주셔야 발행이 가능합니다. 로그인을 한 후 사업장이 여러개라면, 왼쪽 상

신용점수 KCB , NICE 차이 ? [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘 소개해드릴 내용은 바로 신용점수에 관련된 내용인데요, 신용점수를 조회해보면 보통 KCB와 NICE 두가지로 나뉘어서 나오게 되고 두개의 점수가 다른 경우가 많은 것을 확인해보셨을거예요! 개인 신용점수를 평가하는 대표기업이 KCB와 NICE 두가지가 있고 각 평가하는 기준과 비중이 다르기 때문에 두가지의 점수가 있고 그 평가점수 또한 다르게 나오게 됩니다. 정확하게 말하자면, 신용평가사는 상환이력, 부채수준, 거래기간, 형태 이렇게 4가지를 중점적으로 확인 후 점수를 평가하게 되는데 두 회사가 평가하는 기준이 다르기 떄문이죠. 평가항목 KCB NICE 상환이력 31 % 21% 부채수준 26% 24% 신용거래기간 13% 9% 거래형태 30% 38% 비금융 신용정보 - 8% * 상환이력이란 대출,신용카드, 세금등을 연체하지 않고 제때에 맞춰 상환을 하였는지, * 부채수준이란 금융권 대출 및 카드대금의 보유수준 * 거래기간 신용카드나 금융권활동을 얼마나

허그안심전세대출 대출한도 축소 및 보증한도 변경 ( 공시가격 126% 로 변경? ) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 허그안심전세대출 변경 내용에 대해서 소개를 해드리고자 합니다.! 계속 이슈가 되고 있는 전세사기 때문에, 보증한도도 변경이 되었습니다. 2017년부터 보증한도 100%를 적용해 주면서, 이 보증한도를 때문에 대놓고 전세사기가 판을 친 거란 지적 때문에 한도가 축소된 거죠. 사실 이 부분은 저도 동의를 하는 부분입니다. 매매가와 전세가가 동일한데, 전세가 전액이 보증보험이 가입이 가능하다 보니 이를 앞세워 공인중개사나 컨설팅 회사들이 전세금은 전액 회수가 가능하다며 안심시키면서 사기의 판이 점점 커진 것이죠. 사실 현직에 있는 공인중개사들이 전문가들은 이미 보증률 100%가 문제가 있다며 지적을 해왔었지만, 이렇게 크게 사건이 터지기 전까지 큰 대책을 세우지 않았었던 거죠.. 제 예상에는 올해 하반기가 되면 전세사기 피해자는 더 많아질 것으로 예상이 됩니다. 변경 내용 1. > 부채비율 90% 초과의 경우 한도 조정 (80>60%) 이번 주택도시

전세 기간 관련된 총정리 ! 1년, 2년 / 연장 여부 및 묵시적갱신, 계약청구권 사용시 기간 [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다! 이번에 알려드릴 내용은 바로 전세기간에 관련된 모든 내용을 한번 다뤄보려고 합니다. 전세 기간은 최초 계약을 1년으로 한 경우도 있고, 묵시적 연장이 되어 연장을 하는 경우 또는 계약갱신청구권을 사용 시 계약 기간등 다양한 상황이 발생할 수 있는데요, 각 상황마다 주장할 수 있는 기간들이 다르기 때문에 속 시원하게 쭉 한번 정리를 해드려보려고 합니다! 상황 1 최초에 전세계약 기간을 1년으로 했다면? 주택임대차보호법 제4호를 보시면, 기간을 정하지 않은 임대차계약이나 2년미만의 임대차계약은 그 기간을 2년을 본다라는 내용이 있습니다. 결론적으로 1년짜리 임대차계약을 했다 하더라도 임차인은 2년거주를 주장할 수 있습니다. 따라서, 1년 계약시에는 1년뒤 보증금반환 요청을 할 수도 있고, 주택임대차보호법을 근거로 2년 동안 거주할 권리를 주장할 수도 있다는 뜻입니다. (임대인은 2년 주장 불가) 상황 2 묵시적연장이 된 경우 기간은 ? 묵시적연장이란 임대

전세보증보험 이행청구 자세하게 살펴보도록 하겠습니다! [내부링크]

안녕하세요 오늘도 배움입니다! 이번 시간에는 전세보증보험을 가입하시는 분들이 언제 이행청구를 할 수 있는지에 대해서, 그리고 이행절차에 대해서 간단히 소개를 해드리려고 합니다. 이전에 보증이행 청구를 하는 방법에 대해서는 자세히 올려놓은 포스팅이 있으니 아래 절차가 궁금하신 분들은 아래 링크를 먼저 확인해 주시는 것이 좋습니다. 전세보증보험 청구해서 전세금 돌려받기! (ft. HUG 안심보증보험) 안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 오늘은 굉장히 중요한 포스팅을 하나 작성하려고 합니다. 최근 이슈가 되... blog.naver.com 언제 보증이행을 신청할 수 있나요? 1. 정당한 사유 없이 보증금을 돌려받지 못했을 때 임대차계약일에 맞춰 전세보증금을 돌려받지 못했다면, 당연히 이행청구가 가능합니다. 다만 무조건 임대차계약일이 끝났는데 보증이행을 청구할 수 있는 것이 아니라, 임대차계약일 만료가 되기 6개월~2개월 전에 임대인에게 계약 해지 통보를 해야지만, 보증이행청구가 가능합니다.

허그 전세보증보험 서류 및 신청방법 정리. [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 허그 전세보증보험 서류가 어떤 게 있는지 신청은 어디서 어떻게 해야 하는지 한 번에 정리를 해서 소개를 해드리려고 왔습니다! 요즘 전세사기 때문에, 많은 분들이 지금에서라도 허그 전세보증보험에 가입하시려고 많이들 찾아보시는 것 같더라고요! 참고로, 허 그전 세 대출을 받았다면 자동으로 허그 전세보증보험에 가입이 되기 때문에 별도로 가입하실 필요가 없습니다. 허그 전세보증보험이란 허그는 HUG 주택 시 보증 공사를 말하며, 허 그 보증보험을 가입 시에는 임대인에게 전세보증금을 돌려받지 못할 때, HUG에서 100% 보증금을 반환을 해주는 제도입니다. 다만 가입 조건이 있고, 보장받는 금액이 다르기 때문에 전세금 전액이 보증이 되는지도 잘 확인하시는 것이 좋습니다. 허그 전세보증보험 제출서류 1. 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 공인중개사를 통해 계약이 되어야 함 확정일자는 인터넷 및 관할 주민센터에서 받을 수 있음 확정일자는 계약 후 바로 찍을 수

전세 입주 후에 확인해야 할 것들은? [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 이제 전세 계약도 잘 하고, 입주만 하시면 되는데, 처음 전셋집을 구해서 들어가시는 분들은 뭘 어떻게 준비하고 순서가 어떻게 되는지 모르실 수 있어요! 그래서 오늘은 처음 전셋집에 들어가시는 분들이 궁금해하시는 내용들과, 확인해야 할 사항들을 알려드릴게요! 전세 대출을 받았어요! 저한테 돈이 들어오나요? 전세 대출 종류에 따라 다르긴 하지만 대부분의 전세 대출은 질권설정이 되어 있어 입주 당일 오전 10시쯤 전후로 은행에서 임대인에게 바로 대출금을 보내게 됩니다. 세입자는 계약금과 대출금을 제외한 잔금을 임대인에게 송금하시면 됩니다. 입주 때 확인할 것들! 주택 확인하기 입주를 할 때는, 짐을 들여놓기 전에 먼저 집의 상태를 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다. 물론 처음 집을 계약하기 전에 집을 봤었겠지만 전세입자 거주 중이었을 때는 짐에 가려 미처 놓친 부분이 있을 수도 있기 때문에, 짐을 다 비운 상태에서 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. 하자 등

네이버 애드포스트 수익 전환 , 첫 수익금 !(사업자 회원 > 계산서 발행 방법) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 오늘은 드디어 제가 처음으로 애드 포스트 수익 전환을 신청해 봤습니다! 사실 애드 포스트를 신청해놓은 것은 거의 1년 반? ~ 2년 정도 되어 가지만 이제서야 처음 수익 전환을 하게 되었어요. 제가 딱 작년 이맘때쯤까지는 블로그를 엄청 열심히 했었는데.. 4~5월부터는 바쁘다 보니 블로그 포스팅을 소홀히 하게 되어서 확실히 블로그 애드 포스트 수익이 눈에 띄게 줄어들었던 것을 확인할 수 있었습니다. 제 애드 포스트의 기록인데요! 월별로 보면 2월과 3월은 제가 꾸준히 1일 1포스팅을 작성하면서, 방문자 수도 1~2만 명을 유지를 하던 때였습니다. 물론 방문자 수보다는 키워드 단가에 따라 애드 포스트 수익이 더 크게 발생하기 때문에 꼭 방문자 수와 애스 포스트=방문자 수에 비례한다고 할 수는 없지만 아무래도 방문자 수가 많아야 그만큼 수익이 올라갈 확률도 커질 거라는 생각에 방문자가 늘어날 수 있도록 키워드를 선별하여 포스팅을 했었던 때라 그래도 월 4

전세보증보험 전세가율 100% > 90% 보증변경 & 보증료 할인 [내부링크]

이번 전세사기는 사실 hug전세보증보험이 100%가 가능해지면서부터 악성 임대인이 무자본 갭투자가 가능해졌고, 중개사 또한 깡통전세 계약 유도등에도 악용된 측면이 있었습니다. 중개사는 임차인에게 전세보증금 전액 보증보험이 가능하기 때문에 임대인이 압류가 잡히던 세금 체납을 해서 문제가 있는 임대인이던 상관없이 걱정하지 말라며 쉽게 임차인을 유도할 수 있었죠. 물론 지금까지, 이런 말에 허그전세보증보험이 가입하신 분들은, 문제 없이 전세금을 반환 받고 나올 수 있습니다. 하지만 문제가 될 것이라는 것을 뻔히 알면서도 보증보험을 이용해 분양대행사, 중개사, 건축주, 감정사등이 공모하여 유도를 했다는 점과, 이런 세입자들을 보호하기 위해 만든 보증보험이 이렇게 전세사기에 가담되는 모습은 문제가 있어보였습니다. 이렇게 문제가 된 전세보증 사고액은 무려 21년대비 2배 이상 증가된 1.2조원정도가 됩니다.. 물론 이렇게 전세사기가 급등한 원인에는 보증보험제도 악용뿐만 아니라, 집값 가담이나

부동산 공인중개사 전세사기 단속 처벌 및 책임 강화 [내부링크]

그동안 매매나 전월세 거래계약을 하고 이후에 생긴 문제에 대해서 공인중개사는 계약서만 잘 작성해주면 책임을 지지 않아서 무책임하다라는 비판을 많이 받았습니다. 더군다나 이번 전세사기에 대해 부동산에서 제대로 설명을 해주지 않고 심지어는 전세사기에 가담한 사례까지 다수 적발되면서 더 문제가 되었었죠. 이번 전세사기 중 대부분의 피해자는 20~30대의 신혼부부나 청년들의 비중이 많이 높게 나왔었습니다. 이렇게 아직 부동산 거래 경험이 많지 않은 세입자들은 대부분 부동산에서 하는 이야기를 그대로 믿고 계약을 하고, 계약 이후엔 공인중개사의 책임 있는 역활이 부족하다는 지적이 많아 이번에 국토교통부에서 전세사기를 방지하고자 권한과 책임을 강화할 계획이라고 밝혔습니다. 공인중개사 권한 및 책임강화 공인중개사 임대인의 국세나 지방세등의 세금 또는 이자체납등 임대인의 신용정보를 추가로 열람 확인할 수 있게 합니다. 사실 지금도 임대인에게 요구하여 국세지방세완납증명서를 요구해 서류를 받아서 임차인

전세사기 피해 지원 내용 안내 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 이번엔 마지막으로 전세사기 시리즈의 마지막으로, 피해를 입은 임차인들에게 나오는 지원내용에 대해서 안내해 드리려고 합니다. 보증보험에 가입이 되신 분들이야 기관에서 전세금을 다 받을 수 있지만, 가입을 하지 못하신 분들이나 임대인이 임대인 보증보험을 가입을 해주기로 하고 잠적을 해서 보증보험을 가입 못하신 분들에게 해당이 됩니다. 사실 전액을 돌려받기도 어렵고, 당장 뚜렷한 대책은 없지만 당장 급한 부분들을 먼저 지원하려고 하는 것 같습니다. 그럼, 국토교통부에서 전세사기 피해 방지 방안의 후속 조치로서, 임차인들에게 피해 지원을 안내해 드리겠습니다! 저리 대출 요건 전세사기로 피해를 입은 임차인들을 대상으로 주거 이 전시 주택도시기금에서 저렴한 금리로 대출을 지원을 해주고 있었죠. 하지만 이 지원 대상이 제한적이었고 주거이전을 하지 않고 원래 있던 전셋집에 그대로 거주하는 경우에는 해당이 되지 않았었습니다. 하지만 이번 발표 이후에 요건들이 많이 완

전세보증보험 임대인 사망 했을 때, 이행이 가능해집니다. (집주인 사망) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 요즘 전세사기에 피해자가 점점 늘어나면서, 최근 방영된 빌라왕 김ㄷㅅ씨와 비롯하여 몇몇 임대인들의 사망소식이 밝혀지면서 보증보험을 가입하신분들까지 제때 보증이행을 못하게 되는 소식이 전해졌었습니다. 보증이행이 안되었던 이유로는, 전세계약 만기가 되기 6~2개월 전에, 임대인에게 해지통보를 해야 하는데, 통보를 할 임대인이 사망하여 없다는 이유로 임차권등기명령이 불가했기 때문이었죠. 더군다나 임대인들이 상속자들마저 상속을 거부하다 보니 시간은 점점 지체가 되고, 지치신 분들이 많이 계셨을거예요. 그래서 이번에 정부에서 이와 같은 세입자들을 위해 집주인이 사망해서 보증이행 절차를 못 밟는 분들을 위해 임차권등기명령등기를 하기 전이라도 허그에 반환이행 청구를 할 수 있게 되었습니다. 기존에는 임차권등기를 하고 > 보증이행 청구 > 심사 > 이행실시 순으로 진행이 되었다면 이제는 보증이행 청구 > 심사 > 임차권등기 > 이행실시 순으로 변경되었습니다. 단,

처음 전셋집을 알아본다면 전세 구하기! 고르는 기준 정하자! [내부링크]

안녕하세요! 오랜만에 다시 시리즈로 왔습니다. 저번 편에 중간중간 소개를 해드린 내용이 있어 약간 중복이 되는 부분이 있기는 하지만 그래도 다시 한번 정리를 해서 포스팅을 하는 것이 좋을 것 같아서 이렇게 글을 써봅니다! 전세가 되었던, 월세가 되었던 집은 내게 있어서 가장 편안하고 안락한 공간이 되어야 합니다. 그래서 세를 알아보기 전에, 어떤 기준으로 집을 고를지를 신중하게 고민을 해보시고 알아보는 것이 중요합니다! 제가 부동산 일을 하면서 많은 손님들을 만나봤는데, 이제 막 독립을 준비하는 사회 초년생들의 경우에, 다른 요건들을 고려하지 않고, 그냥 깨끗한 집, 인테리어가 고급스러운 집으로만 선택하시려는 분들이 생각보다 많이 있었어요! 그리고 나중에서야 생활에 많은 불편함이 있다는 것을 깨닫게 되죠. 그래서 오늘은 사회 초년생들에게 전세 월세 등을 구할 때 집 구하는 기준을 몇 가지 소개해 드리려고 합니다! 집 고르는 기준 규모 및 금액 우선, 본인에게 맞는 규모나 형태를 정하

전세 재계약 확정일자 다시 받아야 할까? (재계약시, 계약서 작성 여부등) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 제가 전월세에 관련된 포스팅을 하다보면 정말 많은 분들이 댓글로 질문을 남겨주시는데요 제가 매일매일 다 답변을 드릴 수는 없다보니까 많이 들어오는 질문들을 하나씩 포스팅을 올려보려고 합니다!, 앞으로 모르시는 부분이 있다면 검색을 통해 언제든 확인할 수 있도록요! 그래서 처음 알려드릴 내용은 바로 전세나 월세등 재계약을 했을 때, 준비 해야하는 것들에 대해서 소개를 해드리려고 합니다.! Q. 전세 재계약시, 확정일자 다시 받아야 할까? 전세금 변동 없거나, 전세금을 내려 감액 재계약을 할 경우에는 추가로 보장 받게 되는 보증금이 없기 때문에 다시 확정일자를 받을 필요가 없습니다. 하지만 전세금을 올린 경우에는 증액된 부분에 대해서는 보장을 받아야 하기 때문에 증액보증금에 대해서 추가로 확정일자를 받아야 합니다. 처음 확정일자를 받은 추가로 증액된 부분만 확정일자를 받기 때문에, 처음 일자를 받은 금액과 증액된 금액의 순위가 달라질 수 있습니다. Q.

국세완납증명서 발급 온라인으로 손쉽게 (ft. 홈텍스) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 요즘에 전세사기 문제로 국세 및 지방세 완납증명서 발급 방법에 대해서 많이 찾아보시는 것 같습니다. 이전에는 전세 계약을 할 때, 등기부등본 정보만 확인을 하는 정도였으나 이번 전세사기에 가장 이슈가 되었던 빌라왕처럼 국세나 지방세가 몇십억씩 밀려있어 천몇백채의 집들이 압류가 되는 상황이 발생하게 되면서, 이제는 완납증명서를 확인하는 것이 필수가 되었습니다. 국세 지방세 완납증명서는 여러 용도로 제출을 요하지만, 최근에는 전세계약을 하면서 임차인이나 부동산에서 요구하는 경우가 많을 것으로 보여집니다! 국세완납증명서 발급 방법 우선 홈텍스에 접속해주세요. 2. 서류를 발급 받기 전 먼저 로그인이 되어 있어야 합니다. 상단에 로그인 버튼을 눌러서 금융인증서 및 공동인증서를 통해 로그인을 먼저 해주세요. 3. 상단 메뉴 중 민원증명을 누르시거나 마우스를 올려두신 뒤, 납세증명서(국세완납증명)을 클릭해서 들어가주시면 됩니다. 4. 홈텍스 로그인을 하셨다면 기

등기부등본 보는법 전세계약 주의사항! (ft. 갑구, 을구, 근저당, 압류 확인하기) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 전월세 계약을 할 때 가장 먼저 확인하게 되는 등기부등본 보는법을 자세히 소개를 해드리려고 합니다. 등기부등본 열람은 누구나 쉽게 할 수 있지만, 막상 발급을 받아 놓고 갑구나 을구등 보는 방법을 정확하게 몰라서 확인하기 어려웠던적이 많이 있으실거라 생각이 듭니다! 집이 아무리 예쁘고 좋다고 해도 등기부등본에 이상이 있는 집이라면, 당연히 피해야 하며 그걸 확인할 수 있는 방법이 바로 등기부등본입니다. 특히, 사회초년생들의 경우 부동산에서 등기부등본을 살짝 보여주면서 괜찮은거라 이야기 해주면, 그냥 넘어가는 경우가 많은데, 요즘 같이 전세사기가 많은 때에는 반드시 직접 확인을 해두시는 것이 좋습니다. 등기부등본이란? 등기부등본에는 열람하고자 하는 주소지와 면적 그리고 임대인의 정보(소유자), 저당권자,임차권자등, 해당집에 대해 다른 권리를 가지고 있는지를 확인할 수 있는 공적서류입니다. 따라서 임대차계약을 할 때는 이 등본을 열람하여 보증금을

부동산 전세 대리계약 주의사항 ! (ft. +월세) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 오늘은 전세나 월세등 임대차계약을 할 때, 대리인이 나와서 계약을 하는 경우 조심해야 하는 것들! 확인해야할 사항들에 대해 소개를 해드리고자 합니다. 특히 요즘 전세사기 수법 중에 대리계약을 진행된 사례가 많아 가볍게 여기지 마시고 꼭 읽어보신 뒤 확인을 해보시는 것이 좋다고 생각이 듭니다. 실제로 이번 빌라왕에 나온 그 사람도 얼굴 한번 비치지 않고 대리계약이 진행된건이 많고 심지어는 사망 이후에도 대리계약이 진행이 되었다고 하니, 그냥 넘어가서는 안되겠죠! 가능하다면, 임대인이 직접 와서 얼굴 보고 계약을 하고 싶다고 말해서 직접 보고 계약을 하는 것이 가장 좋지만, 만약 상황이 안되어 어쩔 수 없이 대리계약을 해야할 때는 대리인이 해당 주택을 계약을 할 수 있는 권한을 정확히 위임을 받고 있는지 확인해야 합니다. 확인해야할 서류 위임장 임대인 인감증명서 (3개월 이내 발급) 임대인 신분증 사본 임대인 도장 및 대리인 도장 대리인 신분증 위임장 위

전세계약 체크 확인 , 주의사항 꼭 확인하고 하세요! [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 이전에는 좋은 집 찾는 기준이나, 조심해야 하는 것들, 대출상품들에 대해서 설명을 드렸고, 이번에는 드디어 전세매물을 계약할 때 확인해야 하는 것들에 대해서 포스팅을 하려고 합니다! 물론 대부분 부동산을 통해서 계약을 하니, 등기부등본이나 소유자 확인 등 절차를 대신해 주지만 경험상 그렇게 하지 않는 부동산들도 많기 때문에 중요한 부분들은 직접 확인하는 것이 좋습니다. 우선 등기부등본 보는 법에 대해서는 제가 바로 이전에 보기 쉽게 포스팅을 한 것이 있으니 아래 링크를 통해 한번 확인하시면 좋을 것 같습니다. 등기부등본 보는법 전세계약 주의사항! (ft. 갑구, 을구, 근저당, 압류 확인하기) 안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 오늘은 전월세 계약을 할 때 가장 먼저 확인하게 되는 등기부등본 보는법... blog.naver.com 전세 계약 시 확인사항 주택 소유권자 확인하기 가장 첫 번째, 그리고 기본적으로 해야 할 사항이죠. 계약을 하러 왔을 때 등기

담배권 신청 거리 재는 방법 ! 알아야할 내용 (ft.담배소매인 지정신청서) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다! 오늘 알려드릴 내용은 담배권 신청에 대해 소개를 해드리고자 합니다. 정확한 명칭은, 담배소매인 지정신청입니다. 제가 담배권을 취득해본 적이 있어서 제 경험을 살려 자세히 한번 알려드리려고 합니다! 대부분의 블로그에는 기본적인 담배권 취득사항이나 거리측정에 대해서만 나와 있고 주의해야할 점들이나 거리 재는 방법등은 직접 알고 계신 것이 도움이 되니 담배권을 준비중이신분들은 한번 읽어보시면 꼭 도움이 되실거라 생각이 됩니다! 1. 지역선정 우선, 지역을 먼저 알아야겠죠? 담배권을 취득하려는 지역이 담배권 거리제한이 몇m인지 먼저 확인하셔야 합니다. 지금은 대부분 100m으로 변경이 되었지만, 아직 50m인 곳들도 많으니까 확인해보시면 됩니다. (각 지자체마다 다름) 경험상 50m와 100m의 차이는 엄청 큽니다. 100m인 경우 이미 편의점이 들어가 있는 경우가 많아서 좋은자리는 이미 구하기가 어려워보입니다. 각 지자체마다 거리제한이 얼마인지는 국가법령정

안심전세 앱 출시 전세사기 사전예방 [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다! 2021년도 9월에 처음 전세사기가 보도가 되고 나서 국토교통부에서 [전세사기 피해 방지방안]의 조치로 안심 전세 개발에 착수한다고 발표를 한 적이 있었죠. 그때 발표한 안심 전세 바로 오늘 출시가 되었습니다. 국토교통부와 주택도시보증공사( HUG ), 한국부동산원,강정평가혀횝,공인중개사협회등이 4개월간 협력하여 앱이 출시가 되었습니다. 앱은 플레이스토어나 앱스토어를 통해서 검색하시면 누구나 다운을 받으실 수 있습니다. 아파트가 아닌 빌라의 경우, 연식이나 평수가 모두 제각각이다 보니 임차인이 적절한 전세가격을 파악하기도 어려웠고, 문제가 있는 임대인인지도 파악하기 어려웠습니다. 특히나 공시가격이나 거래가 전혀 없는 신축빌라나 나 홀로 아파트의 경우에는 더더욱 확인하기가 어려웠었나 보니 이번에 안심 전세 앱을 출시하여 전세 계약을 할 때 확인해야 할 사항들을 한눈에 볼 수 있게 출시가 되었다고 합니다. 다만, 오늘 출시가 되었다 보니 아직 완벽하게 구

전세사기 수법 미리 알고 예방 해야합니다 !! [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 배움입니다. 2.1자로 국토교통부에서 새로운 보도자료가 나왔습니다. 전세사기 예방 및 피해 지원, 그리고 전세사기에 대한 단속 처벌 강화에 대한 보도인데요. 내용이 조금 있다 보니 3가지로 나누어서 포스팅을 하려고 합니다. 그래서 오늘은 먼저 그동안 알려졌던 전세사기 수법에 대해서 먼저 설명드리려고 해요. 일단 수법을 알아야지 우리가 예방할 수 있으니까, 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 우선 작년 22년도에 전세보증 사고 약만 그 전해에 비해 2배가량 오른 약 1.2조 원이라고 합니다. 피해액만 해도 엄청난 금액이죠.. 반대로 검거 건수도 3배 이상 증가했으며, 이번에는 공인중개사의 사기 가담 사례도 많이 적발되었다고 합니다. 동시 진행 이번 빌라왕 김ㄷㅅ씨 또한 이 동시 진행 수법이 많았습니다. 임대인과 임차인이 거래하는 즉시 바로 다른 명의로 소유권을 넘겨버리는 방식입니다. 쉽게 풀어서 설명을 드릴게요! 가끔씩 "집 빨리 팔아드립니다" 이런 문구의 전단지 한

청년전용창업자금 최대 2억원까지~ 저금리로 지원받으세요 (고정 금리 2퍼센트) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 배움입니다. 얼마전에 뉴스를 보니까 20-30대 청년 창업율이 굉장히 높다고 나왔어요. 반면에 폐업률도 청년층이 많다고도 나왔구요. 사실 창업 하는 것이 정말 쉬운일도 아니고 경험도 많이 필요하다보니 청년층이 창업을 하면서 여러가지 어려움을 겪는 것은 당연하다고 생각이 들더라구요. 저도 20대에 창업을 시작해서 많이 힘든시간을 보내기도 했고 늘 자금이 부족하기도 했었는데요 그래서 오늘은 청년전용창업자금에 대해서 소개를 해드리고자 합니다! 청년전용창업자금 만39세 이하의 청년들을 위해, 중소벤처기업진흥공단에서 최대 1억원을 연 2% 고정금리로 융자를 지원해주고 교육까지 제공해주는 프로그램입니다. 요즘 같이 금리가 많이 올라간 상황에서는 대출을 받기도 정말 힘들기도 하고, 이자 부담이 정말 크게 다가올 수 밖에 없다 보니 청년층에게는 도움이 많이 될 것 같다는 생각이 듭니다. 대출금액의 경우 최대 1억원이고, 금리도 변동금리가 아닌 고정금리로 받을 수 있기 때문에 좀

토이푸들 크기 견우의 성장과정 만들어봤어요 [내부링크]

#토이푸들 #토이푸들크기견우가 이제 벌써 9개월이 넘어서 10개월이 다 되가고 있어요!그래서 기념으로...