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아파트 분양권 양도소득세 홈택스 셀프신고(준비서류, 신고기한) [내부링크]

소득이 있는 곳에 세금 있다. 대한민국 국민이라면 누구나 납세의무가 있다. 부동산을 양도한 경우 홈택스에서 양도세 신고를 해야 한다. 양도차익이 발생한 경우 양도소득세 및 지방소득세가 발생한다. 반면 양도를 통한 손해가 발생하였다면 양도소득세는 부과되지 않지만 신고는 의무적으로 해야 한다. 양도세 신고기한 그렇다면 양도소득세는 언제까지 신고해야 할까? 세무사를 통한 위임을 하지 않고 직접 홈택스에서 신고를 한다면 기간을 잘 알아둘 필요가 있다. 부동산 양도, 양도에 해당하는 월의 말일부터 2개월 이내 부동산 증여, 양도에 해당하는 월의 말일부터 3개월 이내 부동산 상속, 양도에 해당하는 월의 말일부터 6개월 이내 증여, 상속이 아닌 매매를 통하여 아파트를 3월 15일 양도했다면 3월 말일부터 2개월 이내..

분양권 입주권 차이(자격, 청약, 비용, 조합원, 취득세) [내부링크]

부동산 투자를 하는 데 있어서 가장 어려워하는 부분 중 하나가 바로 생소한 용어들이다. 평소 뉴스를 통해 자주 접하는 단어들이지만 막상 무슨 뜻인지 잘 구분이 안 되는 경우가 종종 있다. 전용면적, 공급면적, 기준시가, 공시지가, 용적률, 건폐율, 다가구 주택, 다세대 주택등 건축법과 주택법에서 규정하고 있는 다양한 법률관계에 따른 용어들이 부동산 투자를 시작하는 데 있어 어려움을 들게 한다. 전용면적, 공급면적, 계약면적, 주거 공용면적, 아파트 면적 총정리 기준시가 공시지가 실거래가 부동산 용어 차이 정리 제1종 일반주거지역 2종, 3종, 준주거지역 차이점 위에서 말한 단어들 이외에도 분양권과 입주권에 대해서 많은사람들이 그 차이점을 궁금해 하고있다. 그래서 이번 시간에는 분양권 과 입주권에 대해서 ..

미성년자 영문가족관계증명서 인터넷발급방법(베트남여행) [내부링크]

코로나로 막혀있던 여행길이 하나 둘씩 풀리고 있다. 해외여행을 마지막으로 갔던 게 2019년 말이었으니 거의 3년이 지나버린 셈이다. 그동안 의무적으로 착용하던 마스크도 권고사항으로 바뀌게 되면서 해외여행을 가는 사람들이 부쩍 늘었다. 이 기회를 틈타 한 번도 가보지 않은 베트남 여행길에 오르기로 했다. 베트남의 경우 pcr검사는 면제되지만 미성년자 자녀와 동반 입국시 영문 가족관계증명서가 필요하다고 했다. 그래서 출국을 앞두고 미성년자 영문 가족관계증명서를 발급받아보았다. 집에 프린터기만 있다면 주민센터에 방문하지 않고 온라인으로 가족관계증명서 발급이 가능하다. 물론 영문가족관계증명서도 마찬가지이다. 미성년자 영문 가족관계증명서 발급을 위해서는 부모 두사람중 한 사람의 공동인증서를 통한 접속 후 발급이..

주식회사 변경등기 추가서명자 등록방법 및 전자서명 [내부링크]

첨부서면 등록을 마쳤다면 추가 서명자를 등록해야 한다. 전자신청은 인감증명서 및 주민등록 등본을 직접 제출하지 않는 대신에 공동인증서로 서명을 하도록 되어있다. 그렇기 때문에 전자신청시 꼭 필요한 것이 서명자의 공동인증서이다. 그렇다면 누가 서명을 해야 하는지 또 서명자 등록은 어떻게 하는지 한번 알아보도록 하자. 추가서명자 등록은 법인의 임원으로 취임되는 사람(이사,감사) 주주(주주가 여럿일 경우 각각), 이사 사임 시(사내이사)등이 추가서명자로 등록되어야 한다. 서명자 등록 방법은 첨부서면 제출 화면에서 등록할수 있다. 기존 사내이사 사임 후 취임형식으로 진행되는 임원 변경등기의 경우 추가 서명자 등록을 하기 위해서는 기존 이사의 서명이 들어가야 한다. 사임서를 선택 후 추가서명자 등록을 선택, 아래..

이사 사임, 중임시 첨부서면 작성하는법 비교(임원 변경등기) [내부링크]

법인을 설립한 지 3년이 되니 이사 중임 등기를 하라는 안내를 받았다. 알아보니 법인 이사의 임기는 3년을 초과하지 못한다고 상법 383조에 나와있었다. 그래서 부랴부랴 임원변경등기에 대하여 알아보았다. 다행스럽게도 3년을 초과할수는 없지만 중임은 가능하다고 했다. 사실 법인설립당시 도움을 받았던 업체에 수수료만 지불하면 고생을 할 필요가 없었다. 하지만 변경등기는 생각보다 어렵지 않다는 글들이 많았고 앞으로도 계속 운영을 해야 했기 때문에 이참에 직접 도전해 보기로 했다. 일단 임원 변경등기 관련 전자신청 방법은 이전글을 참고하길 바란다. 1인 법인 셀프 전자신청 임원 변경등기(이사 중임, 감사 퇴임/선임) 1편 전자신청의 장점은 최초 전자증명서 발급을 제외하고서는 모두 인터넷으로 진행이 가능하다는 장..

등기할사항 입력방법, 이사중임, 감사 임기만료(퇴임,선임) [내부링크]

등기유형, 신청법인, 제출등기소, 등기사유까지 입력했다면 이번에는 신청서에 기재되는 등기할 사항 입력차례이다. 몇 번 진행하다 보니 익숙해졌지만 처음에는 작성방법을 몰라 버벅거렸던 기억이 있다. 표시한 번호대로 따라하면 될 정도로 자세히 적어보았다. 1번 등기할 사항 입력버튼을 선택. 등기할 사항입력 버튼을 누르면 현재 등기되어 있는 등기항목을 확인할 수 있다. 사내이사로 법인 대표인 홍길동이 되어있고 감사 역시 고은애로 되어있는 것을 알 수 있다. 제일 먼저 사내이사 중임 먼저 시작해 보자. 사내이사 홍길동을 선택 등기원인일자 및 원인을 적는다. 날짜의 경우 주주총회 날짜를 적으면 된다. 원인은 중임을 선택하면 된다. 입력 버튼을 누르면 임원 홍길동이 하나 생기는 것을 알 수 있다. 등기원인을 보았을 ..

법인임원 변경등기 전자신청 신청수수료 결제 및 제출 [내부링크]

법인 이사의 사임 후 취임, 감사의 퇴임 후 선임등기 관련 신청서 작성이 마무리되었다. 법인 임원의 사임 후 취임은 중임과 달리 전자신청 시 새롭게 인감등록을 해야 한다. 기존에는 중임등기였기 때문에 인감등록을 안 했지만 감사선임 등기와 날짜를 맞추다 보니 사임을 하게 되어서 다시 한번 인감등록이 필요했던 것이다. 이 부분은 나중에 다시 이야기해 볼까 한다. 법인 임원의 변경등기 관련 신청서 작성이 끝났다면 마지막으로 신청수수료 결제만 하면 된다. 전자증명서로 로그인한 상태에서 작성상태를 살펴보면 신청 수수료 결제대기 중인 것을 알 수 있다. 수수료 결제하는 방법은 전자신청을 통한 임원변경등기 중에서 가장 쉬운 일이라 할 수 있다. 먼저 수수료 결제를 하기 위한 등기유형을 선택한다. 그다음 결제 버튼을 ..

1인 법인 셀프 전자신청 임원 변경등기(이사 중임, 감사 퇴임/선임)1편 [내부링크]

어느덧 법인을 설립한 지 3년이 되었다. 1인 법인을 처음 설립해서 운영할 때만 하더라도 모르는 것 투성이었다. 한해 한해 지나면서 결산도 해보고, 변경등기도 하다 보니 이제는 조금씩 알아가는 것 같다. 그럼에도 불구하고 역시나 곳곳에 암초들은 많이 있었다. 바로 얼마전 마무리한 법인 사내이사 주소변경등기이다. 법인이사의 경우 주소지 이전시 임원주소 변경등기를 해야 한다. 하지만 1년이 다되도록 까마득히 모르고 있다가 이번에 하게 된 것이다. 변경등기를 14일 이내 하지 않게 되면 최대 500만 원 과태료인데 그 부분을 갱각조차 못하고 있던 것이다. 법인대표라면 반드시 알아야 할 주소 변경등기가 궁금하면 이전 글을 참고하길 바란다. 전자신청 순서 법인 대표이사 주소변경등기 하는법 그렇게 주소변경등기를 마..

전자신청시 등록면허세 수수료 입력하는법(법인 임원변경등기) [내부링크]

전자신청의 마지막 단계이다. 마지막 단계는 총 4가지 입력사항으로 구성되어 있다. 등록면허세, 수수료 입력. 수수료 납부정보 입력. 첨부서면 정보입력. 신청인 정보입력. 한두 번 하다 보면 익숙해지기 때문에 대수롭지 않다. 하지만 처음 하는 사람들에겐 전자서명부터, 첨부서면 등록등이 상당히 어렵게 느껴질 수 있다. 그래서 따라 하기 쉽도록 순서대로 소개해 볼까 한다. 가장 첫 번째로 등록면허세 및 수수료 입력부터 해보자. 별거 없는 것 같지만 위 사진의 ①번 버튼을 눌러보면 생각보다 입력할 사항이 많은 것을 알 수 있다. 아래 첨부 이미지를 보면서 1번부터 8번까지 순서대로만 따라 하면 쉽게 마칠 수 있다. 등록면허세/수수료 입력순서 (1) 과세표준액 과세표준액이 얼마인지 전자신청을 처음 한다면 첫 번째..

법인이사 중임등기, 감사선임 전자신청시 전자서명 하는방법 [내부링크]

전자신청을 통한 법인이사의 중임등기 및 감사선임 시에는 반드시 전자서명이 필요하다. e-form(이폼) 신청 혹은 방문신청 시에는 중임되는 이사 및 새롭게 선임되는 감사의 인감증명서를 제출하도록 되어있다. 하지만 이를 전자서명으로 대체하다 보니 이사, 감사의 전자서명이 필요한 것이다. 그렇다면 전자서명은 과연 어떻게 하는 것인지 한번 알아보도록 하자. 전자서명 하는 방법 전자서명을 하려면 반드시 필요한것이 있다. 바로 공동인증서이다. 물론 공동인증서를 대체할 수단이 다른 인증수단이 있어도 상관없다. 최근 다양한 종류의 인증서들이 생겨나면서 공동인증서가 아닌 금융인증서도 사용이 가능하다. 1인 법인을 운영하는 사람들중 다수가 감사를 가족 또는 배우자를 시키는 경우가 많다. 만약 가족이 감사를 맡고 있다면 ..

위택스 등록면허세 납부순서 주소변경등기, 중임등기 [내부링크]

법인 대표이사의 주소가 변경될 경우 전입일 기준 14일 이내 변경등기를 해야 한다. 앞서 이야기했던 것처럼 이를 어길 시 과태료가 부과되기 때문이다. 케이스 바이 케이스겠지만 등기소에 문의해 보니 변경등기가 완료된 후 판사님이 판단을 내려서 결정을 한다고 하셨다. 온갖 정보력을 동원해 알아낸 사실인데 보통 처음은 봐준다는 경험들도 있다고 들었다. 하지만 그렇다고 해서 주소변경등기를 결코 간과해서는 안될 것이다. 주소 변경등기를 하기 위해서는 등록면허세를 납부해야 한다. 본인이 직접 전자신청을 통해서 신청하는 경우 잘 모르는 사람들도 있어 납부순서 및 방법을 정리해 봤다. 등록면허세는 지방세로 분류된다. 일반적으로 서울은 ETAX, 지방은 위택스(wetax)를 통해서 납부가 가능하다. 하지만 서울에 법인을..

전자신청 순서 법인 대표이사 주소변경등기 하는법 [내부링크]

법인회사를 운영하다 보면 예상하지 못한 일들이 종종 발생하곤 한다. 특히 1인 법인을 운영하는 사람들의 경우 대표본인이 모든 걸 운영하다 보니 놓치게 되는 부분들이 의외로 많다고 한다. 1인법인의 대표들이 가장 많이 하는 실수가중 하나가 바로 대표이사 주소변경등기에 관한 부분이다. 법인의 대표이사가 현재 거주하고 있는 주소사항은 법인 등기사항전부증명서에 기록되는 중요한 정보이다. 등기부등본에 기록되는 만큼 다른 곳으로 이사를 가서 주소가 변경된다면 전입신고일 기준 14일 이내에 변경등기를 의무적으로 해야 한다. 만약 이러한 주소변경등기를 진행하지 않을 경우 그 기간에 따라 최대 500만 원까지 과태료 처분을 받을 수 있다고 한다. 법인 대표이사 중임등기의 경우 법인설립등기를 진행했던 법무사 사무실에서 안..

소유권이전 셀프등기 전자신청 과 e-form(이폼), 방문신청 차이 [내부링크]

부동산을 매매하게 되면 당일 가장 먼저 처리하는 업무가 있다. 바로 소유권 이전등기이다. 등기를 함으로써 해당 부동산의 소유권이 나에게 넘어왔고 해당 부동산의 소유주가 자신이라는 것을 등기부등본에 기록하는 것을 말한다. 부동산 셀프등기 따라하기, 개인간 매매시 서류 및 절차 부동산 셀프등기 서류편철 순서 13편 (feat. 법무사 없이 혼자한 이유) 보통 법무사를 통하여 소유권 이전등기를 하는것이 일반적이기도 하나 전자신청, e폼신청, 방문신청을 통하여 매수인이 직접 하는 경우도 있다. 이뿐 아니라 법인을 운영하다 보면 각종 변경등기에 관한 업무를 처리할 일들이 발생한다. 법인의 업무또한 법무사에게 맡기면 편리하지만 간단한 대표이사 주소변경등기, 감사 중임 등기등은 직접 하는데 그렇게 어렵지가 않기 때문..

역행자를 읽고 성공의 지름길을 알게되었다. [내부링크]

자기 계발에 관심이 있는 사람이라면 자청이라는 이름을 한 번쯤 들어보았을 거라 생각한다. 사업가이자, 책을 집필한 저자이기도 하고 이상한 마케팅이라는 마케인회사를 운영하고 있다. 거기에 재회컨설팅을 전문으로 하는 아트라상이라는 회사까지 운영하는 그야말로 다재다능한 이 시대의 리더라 할 수 있다. 예전 신사임당 채널에도 나와 다양한 정보를 제공하는 것은 물론 많은 사람들에게 호응을 얻으며 역행자라는 책으로 베스트셀러 작가의 반열에 오르기도 한 인물이다. 필자 역시 역행자를 두 번씩이나 읽으면서 자청 라이프해커님이 생각하는 사고에 대하여 많은 부분 배우고 느낄 수 있었다. 내가 느낀 긍정의 바이러스를 자기계발이 필요한 사람들에게 소개를 통하여 추천해보고자 한다. 처음 책을 읽으면서 역행자라는 의미에 대해서 ..

주민센터 방문없이 온라인 전입신고 하기, 준비서류 및 과태료 [내부링크]

전입신고 하는 이유 이사를 가면 잊지 말고 해야 하는 것이 바로 전입신고이다. 해당 주소지로 이사를 갔다면 이사 간 사람들 모두 신고를 해야 한다. 일반적으로 세대주가 신고를 하는데 14일 이내에 주소지를 관할하고 있는 주민센터, 읍사무소, 면사무소 등에서 신고를 할 수 있다. 만약 이를 어기고 전입신고를 하지 않는다면 5만 원 이하의 과태료가 부과되기 때문에 필히 신고를 하는 것이 좋다. 국정감사 혹은 장관 인사청문회등을 보면 자주 나오는 위장전입과는 정 반대의 개념으로 자신이 거주하고 있다는 것을 신고하게 되면 주소지 기반의 다양한 서비스를 제공받을 수가 있는 것이다. 선거권 역시 전입신고가 된 지역의 국회의원, 시의원, 구의원등을 뽑기 때문에 전입신고는 상당히 중요하다고 할 수 있다. 예전에만 하더..

법인 공동인증서 스마트폰 복사하는법(내보내기) [내부링크]

지난 시간 사용기간이 얼마 남지 않은 공동인증서 갱신에 대하여 소개해봤다. 이어서 이번시간에는 갱신한 공동인증서를 pc가 아닌 스마트폰으로 복사해서 사용하는 방법에 대하여 이야기해보도록 하자. 혹시라도 공동인증서 갱신 또는 신규 발급이 궁금한 사람은 지난글을 참고하길 바란다. [금융] - 법인 공동인증서 발급 및 갱신하는방법 그럼 이제부터 본격적으로 스마트폰으로 공동인증서 복사하는 방법에 대하여 알아보자. 기존에 사용하던 공동인증서를 갱신하면서 1년간 더 사용이 가능해졌다. 하지만 pc에서 갱신할 경우 pc에서만 연장이 되었기 때문에 스마트폰에서 사용하고자 한다면 갱신된 인증서를 스마트폰으로 복사를 해와야 한다. 반대로 스마트폰에서 갱신을 했다면 동일한 방법으로 pc로 복사를 해야만 pc에서도 갱신된 공..

법인 공동인증서 발급 및 갱신하는방법 [내부링크]

어느새 인공동증서를 발급한 지 1년이 지나버렸다. 최근에는 공동인증서 이외에도 금융인증서등이 나오면서 다양한 인증수단이 생겨났다. 그럼에도 불구하고 공동인증서를 사용하는 이유는 익숙하기 때문이다. 아마도 대부분의 사람들이 아처럼 나이를 먹으면서 새로운 것을 추구하기보다 예전부터 사용해 오던 것만을 고집하게 되는 것 같다. 기업뱅킹에 로그인하려고 보니 어느새 법인 공동인증서 만료일이 얼마남지 않을 것을 확일할수 있었다. 공동인증서의 경우 만료일 30일부터 갱신이 가능하다. 며칠 전 기업뱅킹에 로그인할 때도 연장해야지 해야지 했는데 오늘에서야 비로소 갱신을 하게 되었다. 법인 공동인증서나 개인 공동인증서나 갱신하는 방법은 모든 은행이 비슷하다. 물론 갱신기간이 지나면 새로 발급을 해도 되지만 갱신이 훨씬 덜..

법인 전자증명서 대법원 인터넷등기소 등록방법 [내부링크]

지난 시간 등기소에 방문해서 직접 법인 전자증명서를 발급해 왔다. 그렇다면 오늘 우리가 해야 할 일은 바로 발급받은 전자증명서를 등록하는 것이다. 법인 셀프등기위한 전자증명서 발급방법 및 등기소 방문 시 준비물 알고 보면 간단하지만 처음 하는 사람들에게는 어렵게 느껴질 수 있는 만큼 차근차근 소개해 볼까 한다. 준비가 되었다면 지금부터 함께 전자증명서 등록을 시작해 보도록 하자. 참고로 법인을 운영하는 사람이라면 전자증명서는 필수적으로 발급하는것을 추천한다. 전자증명서가 있다면 귀찮게 등기소까지 내방하지 않고도 여러 가지 일을 인터넷으로 처리할 수 있기 때문이다. 최초 한번 전자증명서 발급 시에만 방문하면 그다음부터는 법인 운영이 너무나 수월해진다. 법인 전자증명서 등록방법은 간단하다. 단 전자증명서를 ..

법인 셀프등기위한 전자증명서 발급방법 및 등기소 방문시 준비물 [내부링크]

법인 전자증명서가 있으면 등기소에 내방하지 않고도 전자신청을 통한 각종 변경등기가 가능하다. 그렇다 보니 법인을 운영하는 많은 사람들이 직접 셀프등기를 하는 경우가 빈번해지고 있다. 법인을 운영하다 보면 생각지도 못한 변경등기를 해야 하는 경우가 발생한다. 바로 법인 대표이사가 다른 곳으로 이사를 하게 될 경우 반드시 해야 하는 주소변경등기이다. 법인의 대표자의 경우 등기사항전부증명서에 주소가 표시되어 나온다. 그렇기 때문에 이사를 가게 될 경우 법인 대표자의 주소 역시 변경을 해줘야 하는 것이다. 주소를 변경하지 않았다고 혹시 문제가 되지 않을까 생각하는 사람들이 많다. 주소변경등기를 안 하게 될 경우 최고 500만 원까지 과태료가 부과되기 때문에 이사 후 2주 이내에 꼭 주소변경등기를 해야 한다. 생..

등기신청시 부동산 소재지 관할등기소 찾는방법, 10초면 해결 [내부링크]

부동산 가격의 상승으로 인하여 취득세, 중개수수료등 각종 부수적인 비용이 늘어나고 있다. 그렇다 보니 한 푼이라도 아끼고자 하는 사람들이 생겨나면서 부동산 매수 후 소유권이전등기쯤은 혼자서도 셀프등기로 하는 사람들이 늘어나고 있다. 블로그나 유튜브등과 같은 매체에 자세하게 소개가 되고 있어 그대로 따라 하기만 하면 법무사 비용을 아낄 수가 있기 때문이다. 하지만 셀프등기시 반드시 주의할 점은 있다. 바로 관할 등기소에 대한 부분이다. 등기의 경우 관할등기소에 신청해야 하는 것이 원칙이다. 하지만 이러한 사실을 모르고 관할등기소가 아닌 곳에 제출한다면 각하사유에 해당하기 때문에 직권말소 되기 때문이다. 그렇기 때문에 소유권 이전등기시에는 매수한 부동산소재지가 위치하고 있는 지역의 관할등기소에 제출해야 한다..

대법원인터넷등기소 엣지 Edge 익스플로러 모드 변환 및 사용방법 [내부링크]

마이크로소프트가 제공하고 있는 인터넷 검색브라우저 익스플로러(IE) 서비스가 종료됐다. 대부분의 관공서의 경우 보안프로그램 때문에 익스플로러를 사용해 왔는데 이번에 공식적으로 서비스가 종료되면서 이용객들이 혼란스러워하고 있다고 한다. 아무래도 나이가 많은 분들 및 컴퓨터를 잘 모르는 분들일수록 불편함을 겪는경우가 많다고 한다. 그래서 이번시간에는 익스플로러 모드 사용방법 및 전환방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 관공서 등의 홈페이지를 활용할경우에도 유용하게 사용할 수 있으니 이참에 잘 기억해 두길 바란다. 익스플로러 대신 마이크로소프트에서는 엣지(EDGE)브라우저를 제공하고 있다. 그렇기 때문에 익스플로러 모드로 사용을 하려면 엣지 브라우저에 접속을 해야 한다. 엣지 브라우저 접속 방법은 다음과 같다. ..

생활안정자금 한도폐지등 은행업 감독규정 개정안 [내부링크]

지난 정부에서 각종 규제로 인하여 부동산 침체가 계속되다 보니 현 정부에서는 많은 변화를 시도했습니다. 그렇다 보니 금융원원회에서도 많은 개정안을 예고했습니다. 그중 대표적인 부분이 은행업 감독규정에 관한 내용인데 한번 살펴보도록 하겠습니다. 금융위원회 보도자료 바로가기 주요내용을 요약해 보면 총 6가지로 그중 첫 번째는 다주택자에 대한 담보한도를 상향한다는 내용입니다. 기존 규제지역 내에서는 다주택자들의 경우 주택을 담보로 취급이 불가능했습니다. 이번에 개선이 되면서 규제지역은 LTV 30% 한도까지 비규제지역의 경우 LTV 60%까지 허용된다고 합니다. 규제를 풀어주면서 다주택자들이 움직인다면 아무래도 부동산경기가 살아나지 않을까 기대를 해볼 수 있겠습니다. 두 번째로 주목할 부분은 생활안정자금 목적..

부동산 침체기 분양권 급매 빠르게 하는법(나의 탈출기) [내부링크]

그야말로 부동산 시장이 정말 얼어붙어 버렸다. 문재인 정부에서 각종 규제를 했음에도 불구하고 규제정책과는 정 반대로 무럭무럭 자라던 부동산 시장. 마침내 각종 규제로 인하여 부동산 경기가 조금씩 침체되기 시작하더니 결국 이 모양 이 꼴이 되어 버렸다. 새로운 정부가 들어서고 규제정책을 완화 또는 폐지하면서 부동산 경기침체에서 벗어나고자 하지만 한번 얼어붙은 부동산 시장은 추운 겨울만큼이나 잔혹하게 얼어붙어 버렸다. 무럭무럭 자랄 것만 같던 분양권 프리미엄도 차츰차츰 떨어지기 시작하더니 달콤한 수익실현은 커녕 마피(마이너스 프리미엄)로 거래가 되는 것이 일반화되었다. 분양권 프리미엄 최초 수분양자가 분양권을 매수한 후 전매를 하는 과정에 붙는 웃돈을 프리미엄 이라 한다. 프리미엄이 많이 붙을수록 최초 분양..

전용면적 84 몇평 일까? 59, 110 계산방법 3.3058 과 0.3025차이 [내부링크]

아파트 계약을 하려고 보면 가장 헷갈리는 부분이 있다. 바로 내가 입주하게 될 아파트의 면적이다. 예전에만 하더라도 17평, 25평, 30평, 33평, 43평, 55평, 62평등 평형으로 표시되던 시절이 있었다. 다세대 다가구 차이 연립주택, 빌라, 아파트 구분방법 지난 시간에 이야기 한대로 이번 시간에는 다세대 다가구 차이에 대해서 이야기해 볼까 합니다. 평소 자주 사용하는 단어임에도 불구하고 다세대 다가구 연립주택의 차이를 물어보면 쉽게 답을 insszi.tistory.com 하지만 지금은 제곱미터로 표시하도록 되면서 많은 사람들이 여전히 혼란스러워 하고있다. 그렇다면 왜 사람들은 이토록 헷갈려하는 것일까? 그 이유는 바로 전용면적 84, 전용면적 59, 전용면적 110등으로 표시가 되기 때문이..

법인 관할외 본점이전 구본점, 신본점 등록면허세 납부하기 2편 [내부링크]

법인 관할 외 본점이전을 하려면 등록면허세 납부를 해야 한다. 기존에 본점이 위치한 구본점. 새롭게 이전해 가게 될 신본점 각각 등록 면허세를 납부해야 한다. 법인 본점이전(관할외) 전자신청 방법 신청서작성 셀프로 하기 1편 법인을 운영하다 보면 여러 가지 이유로 인하여 법인 주소지를 변경해야 하는 경우가 발생한다. 특히 1인 법인을 운영하는 사람들의 경우 등기비용을 절약하고자 셀프로 하는 경우들이 있다. 꼭 insszi.tistory.com 본점이전 시 관할 내로 이전할 경우 등록면허세 비용은 40,200원이다. 하지만 관할 외로 이전 시에는 등록면허세가 112,500원으로 관할 외로 이전할 경우 비용이 더 발생한다. 등록면허세는 지방세로서 법인이 위치하고 있는 해당 지자체에 납부하면 된다. 서울인 경..

법인 본점이전(관할외) 전자신청 방법 신청서작성 셀프로 하기 1편 [내부링크]

법인을 운영하다 보면 여러 가지 이유로 인하여 법인 주소지를 변경해야 하는 경우가 발생한다. 특히 1인 법인을 운영하는 사람들의 경우 등기비용을 절약하고자 셀프로 하는 경우들이 있다. 꼭 절약이 아니더라도 알아두면 유용할 법인본점이전 전자신청 방법에 대해서 소개해 볼까 한다. 법인 본점 이전을 하기 위해서는 관할 내 혹은 관할 외로 이동하는지에 따라서 달라지는 점이 있는 만큼 참고하길 바란다. 사실 법무사한테 비용을 지불하고 맡기는 것이 가장 수월하다. 시간 빼앗길 필요가 없고, 골머리 아플필요가 없기 때문이다. 그럼에도 불구하고 시간이 너무 남아서 꼭 배우고 싶다고 생각하는 사람이라면 차근차근 따라 해 보길 바란다. 본점이전 시 전자신청을 하기 위해서 가장 먼저 해야 할 일은 전자증명서를 발급받아야 한..

고정금리 변동금리 차이점 어떤게 유리할까? [내부링크]

알기 쉬운 금융상식 금리 이해하기. 지난 시간 기준금리 와 가산금리의 차이에 대해서 알아보았다. 금리는 어떻게 결정되는지 언제 어떻게 누가 결정하는지부터 금리변동에 따라 어떠한 변화가 발생하는지 알아보았다. 기준금리 와 가산금리의 차이 필수경제용어 기준금리가 인상되었다는 뉴스를 들으면 놀라는 사람들이 있는 반면 마치 남의 나라 이야기인 것처럼 관심조차 두지 않는 사람들이 많다. 금리가 인상되면 한쪽은 웃고 다른 한쪽을 울을 수밖 insszi.tistory.com 이번시간에는 지난 시간에 이어 금리를 보다 자세하게 이야기해보고자 한다. 오늘의 주제는 바로 고정금리 와 변동금리이다. 금융상식 중에서도 가장 기초에 속하기도 하지만 금리를 제대로 이해해야만 성공하는 투자를 할수있다고한다. 그렇기 때문에 잘 모른..

기준금리 와 가산금리의 차이 필수경제용어 [내부링크]

기준금리가 인상되었다는 뉴스를 들으면 놀라는 사람들이 있는 반면 마치 남의 나라 이야기인 것처럼 관심조차 두지 않는 사람들이 많다. 금리가 인상되면 한쪽은 웃고 다른 한쪽을 울을 수밖에 없다. 그이유는 금리의 인상 혹은 인하에 따라 돈을 빌린 사람들의 경우 이자가 오르거나 내리기 때문이다. 은행에서 한번쯤 돈을 빌려본 사람이라면 이처럼 기준금리 와 가산금리에 대해서 들어본 적이 있을 것이다. 그래서 이번시간에는 금리의 종류에 대해서 이야기해볼까 한다. 돈을 빌려주는 입장인 금융권의 경우 금리인상으로 인한 이자율 수입이 증대되기 때문에 금리인상 소식은 듣던 중 반가운 소식이라고 할 수가 있다. 반면 먹고살기가 힘들고, 일해야 한다는 핑계아래 세상돌아가는 소식을 등한시하는 사람들의 경우 금리인상으로 인한 피..

원금 균등, 원리금 균등, 만기일시상환 뭐가 다를까? 깨알 금융상식 [내부링크]

금융은 우리 생활과 밀접한 관련이 있다. 그렇다 보니 금리변동에 많은 관심을 가질 수밖에 없는 것이 현실이다. 특히 돈이 많은 부자들 일수록 금리에 많은 관심을 갖고 있다고 한다. 그 이유는 금리에 따라 투자를 해야 할 대상이 바뀌기도 하기 때문이다. 그렇다면 금융이란 무엇인가? 바로 자금융통의 줄임말로 은행으로부터 돈을 빌리는 것을 좀 더 고급스러운 언어로 표현한 것이라 할 수 있다. 이번시간에는 금융과 밀접한 관련이 있는 원금균등상환, 원리금 균등상환, 만기일시상환등 금융권에서 주로 사용되는 용어에 대해서 알아보도록 하자. 투자를 하다 보면 자신이 가지고 있는 자본만으로 부족한 경우가 있다. 사실 많은 자산을 보유하고 있지 않은 이상 대다수의 사람들이 은행으로부터 일정금액을 차입해서 투자를 하는 경우..

스마트폰 모바일 전자정부 인증관리센터, PC에서 공동인증서 가져오기 [내부링크]

www.smart.mobile.go.kr 모바일 전자정부 인증관리센터 바로가기. 스마트폰 모바일 인증서이동 서비스. 납세의무는 대한민국 국민이라면 피해 갈 수 없는 말 그대로 국민의 의무이다. 국가에 납부해야 할 세금의 경우 보통 국세청 홈택스 또는 손택스앱을 통해서 휴대폰으로도 납부가 가능하다. 하지만 휴대폰을 통한 손택스 앱에서 국세 납부를 하기위해서는 반드시 해야 할 절차가 있다. 바로 모바일전자정부 인증관리센터에서 공동인증서 가져오기를 통해 내 휴대폰에 저장을 해야만 손택스앱을 통한 납부가 가능한 것이다. 공동인증서 내보내기를 한번쯤 해본 사람은 쉽게 생각할 수 있지만, 손택스처럼 국세납부 관련 인증서 내보내기는 일반 은행홈페이지 에서 하는 것이 아닌 모바일 인증서이동 서비스를 통해서만 가능하다...

월급쟁이가 부동산투자를 성공적으로 하고싶다면, 투자마인드 부터 [내부링크]

SHISO의 부동산 재테크 오늘의 서평은 월급쟁이 투자 마인드-부자각 님의 책입니다. 자본주의 시대에 살고 있다는 것은 누구나 자신의 노력여하에 따라 많은 부를 누릴 수 있다는 것과 그렇지 못하다는 것을 의미한다. 즉 자신의 노력 여하에 따라서 부를 축척해서 그토록 원하는 부자의 반열에 오를 수 있는 반면, 투자에는 관심이 없이 산다면 매월 고정적인 수입만을 받으며 제한적인 삶을 사는 것이라 할수있다. 이번 시간에는 부자가 되기 위한 필수도서. 부동산 투자를 처음 시작해 보고자 하는 월급쟁이(직장인)들에게 추천하고 싶은 부동산 입문서라 감히 말하고 싶다. 만약 당신이 부동산 투자에 눈을 뜨고자한다면 추천해주고 싶은 책으로써 이 책을 집필한 부자각님 역시 월급쟁이 신분으로 부동산 투자를 성곡적으로 하였고 ..

부린이를 위한 부동산 하락장에 매도 잘하는방법, 매도의기술 [내부링크]

두 번째 서평 오늘 소개할 책은 최근 시장과 가장 잘 어울리는 책이 아닐까 생각한다. 바로 대치동키즈님의 부동산 하락장에서 살아남기란 책이다. 부동산은 사는 것도 중요하지만 사실 더욱더 중요한 부분은 파는 것이라 할 수 있다. 그 이유는 아무리 싼 가격에 매수를 한다고 하더라도 매도 타이밍을 잘 잡지 못하게 된다면 수익실현으로 이어지지가 않기 때문이다. 반대로 조금 비싼 가격에 매수를 했다고 하더라도 매도 타이밍을 잘 잡는다면 고점에서도 매도를 할 수 있기 때문이다. 결국 결과론적으로 보았을 때 잘 사는 것보다 잘 파는 것이 우리의 수익과 직결되기 때문에 조금 더 아니 개인적인 생각으로는 훨씬 더 중요한 부분이 아닐까 생각한다. 또한 현재 부동산 투자를 하고 있는 대다수의 인플루언스 및 고수님들 역시 매..

직장인이라면 알아야할 재테크의 기본, 월급쟁이 부자로 은퇴하라 [내부링크]

사람은 누구나 부자가 되기를 희망한다. 돈은 다다익선이라고 했다. 가지고 있어도 더 가지고 싶은 것 바로 자본주의사회에서 없어서는 안 될 것이 money이다. 하루가 다르게 경제가 발전하고 고도의 산업화가 진행되면서 돈은 더더욱 필요한 존재가 되어버리고 말았다. 돈이 있으면 그만큼 할수 있는 것들이 많아지게 된 것이다. 그렇기 때문에 대부분의 사람들은 아침에 일어나 직장으로 출근을 하고 한 달 동안 열심히 일한 만큼의 보상을 월급으로 받게 된다. 그리고 그 돈은 우리의 삶을 더욱 윤택하게 하기도 하고 궁핍하게도 만드는 양날의 검과 같은 존재이기도 하다. 하지만 이렇게 열심히 돈을 벌어도 카드값을 내고 나면 내수중에 남은 돈은 거의 없는 경우가 많다. 대부분의 직장인들이 아마도 이러한 생활을 하기도 하고 ..

공인중개사 합격후기 33회 동차 에듀윌과 함께한 8개월의 시간 [내부링크]

난 2023년이 되면 45세가 되는 대한민국의 평범한 남자이다. 공인중개사 33회시험을 동차로 준비하면서 품었던 합격의 꿈, 시작부터 합격에 대한 부담으로 인하여 스스로 마음의 짐을 덜고자 가족들에게조차 알리지 않고 준비를 했다. 합격하는 데 있어 실력도 중요하지만 운도 따라야 한다고 한다. 하지만 운도 노력하는 사람에게나 찾아온다는 것을 느끼게 해 준 33회 공인중개사 시험. 그 꿈을 이루기까지의 과정을 간략하게 적어보았다. 내가 공인중개사란 직업에 관심을 갖게된건 2010년쯤이었다. 하지만 10년이 훌쩍 지나서야 2022년 33회 공인중개사 시험에 도전할 수 있었다. 한집의 가장이면서 어느덧 나이는 40대 중반에 접어든 시기 난 스스로 빠르지도 않고 늦지도 않은 시기라고 생각을 하곤 했다. 아마 20..

법인세 타인납부 방법, 분할납부 중간예납 가능 [내부링크]

찬바람이 부는 겨울이 지나 새해가 되면 법인사업자들의 경우 한 해 동안의 수익 및 지출을 토대로 결산을 하게 된다. 법인세는 법인의 소득에 과세하는 조세로 법인세율은 법인의 이익에 따라 나부 해야 할 세율이 정해져 있기 마련이다. 법인세율 구간을 살퍄보면 과세표준 2억원 이하의 경우 10%, 2억 원 초과 200억 이하의 경우 20%, 200억 원 초과 3,000억 원 이하 22% 3,000억 원 초과 25%의 세율을 적용받게 된다. 대기업이나 규모가 큰 법인과 달리 1인법인 같은 경우 법인명의 통장이 아닌 대표이사 개인의 신용카드로 법인세를 납부하고자 하는 경우가 종종 있다. 이러한 경우 법인세 타인납부방법을 활용하면 납부가 가능한데 꼭 대표이사가 아니더라도 다른 사람이 납부가 가능하기 때문에 이러한 ..

개인 및 법인 부동산 매도용 인감증명서 발급하는법 [내부링크]

이번 시간에는 자신이 보유하고 있는 부동산 매도 시 매도인이 꼭 준비해야 할 서류 중 하나인 매도용 인감증명서 발급받는 방법에 대해서 이야기해볼까 한다. 대부분의 서류의 경우 인터넷 발급이 가능하다. 하나 중요한 문서의 경우 불가한 경우가 많은데 부동산 매도용 인감증명서 온라인 발급은 가능한지 여부도 알아보자. 부동산이라 하면 움직여서 옮길 수 없는 재산을 의미한다. 즉 자신이 거주하거나 보유하고 있는 집은 가장 대표적인 부동산이라 할 수 있다. 이밖에도 부동산은 토지, 나무 등 움직일 수 없는 재산을 의미하는데 통상적으로 우리는 부동산을 집이나 땅이라고만 알고 있는 경우가 많다. 오늘 말하는 부동산은 집을 나타낸다. 자신이 보유하고 있는 아파트 혹은 빌라등을 매도하게 될 경우 매도인으로써 준비해야 할 ..

법인설립시 전자서명 하는방법 대법원 인터넷 등기소 [내부링크]

법인 설립을 어렵게 생각하는 사람들이 많다. 하지만 사실 설립하는 것 자체가 그렇게 어려운 것이 아니다. 돈만 있으면 일정의 수수료를 지불하고 손쉽게 만들 수 있기 때문이다. 투자에 관심이 많아지기 시작하면서 1인 법인을 만드는 사람들이 많아지고 있다. 하지만 법인을 설립하기에 앞서 법인을 어떻게 활용할 것인지 또한 어떻게 운영할 것인지를 잘 판단하고 설립하는 것이 중요하다. 법인 설립의 경우 과밀억제권 혹은 비과밀 억제권이냐의 차이에 따라 차이가 취등록세의 차이가 발생할 뿐 아니라, 법인 설립 시에 필요한 임대차 계약서 등 법인의 본점으로 사용할 공간 확보도 되어있어야 하기 때문이다. 이번 시간에는 법인 설립 시 필수 관문이라 할 수 있는 전자서명하는 방법에 대해서 소개해볼까 한다. 얼마 전 사업의 영..

타인세금 납부방법 법인국세 및 가족세금(재산세) [내부링크]

7월은 재산세 납부의 달입니다. 부동산 가격이 상승하면서 아마 세금 부담이 늘어나신 분들도 많을 텐데요. 나이가 드신 부모님을 대신한다거나 이해관계에 있는 타인의 세금을 대신 납부해주게 될 경우가 간혹 발생하게 됩니다. 당일까지 세금납부를 해야 하지만 피치 못한 사정으로 못할 경우를 대비하여 타인 세금 납부서비스를 운영하고 있는데요. 납세의무자는 타인인지만 다른사람이 대신 세금을 납부할 수 있도록 국세청 홈택스에서 서비스를 제공하고 있습니다. 전편에 국세를 조회하여 신용카드 납부하는 방법까지 알아보았습니다. 국세청 홈텍스 납부할 세액조회 및 신용카드 납부 방법 대한민국에 거주하는 사람이라면 국민으로서 납세의 의무를 가지게 됩니다. 집을 사면 취득세 보유하고 있는 동안은 재산세 집을 팔 때는 양도세 등 세..

국세청 홈텍스 납부할 세액조회 및 신용카드 납부 방법 [내부링크]

대한민국에 거주하는 사람이라면 국민으로서 납세의 의무를 가지게 됩니다. 집을 사면 취득세 보유하고 있는 동안은 재산세 집을 팔 때는 양도세 등 세금의 종류는 다양하죠. 이 외에도 부가가치세, 상속세, 증여세, 주민세 등 다양한 세금과 함께 공존하고 있습니다. 국세청에서는 국민들의 세금을 걷을 시기가 되면 안내문을 발송해 주기마련입니다. 간혹 우편물을 받지 못하거나 분실했을 경우를 대비하여 국세 조회방법에 대해서 소개해 볼까 합니다. 세금은 크게 국세와 지방세로 나뉘게 됩니다. 국세는 홈텍스를통해 납부가 가능하며 지방자치단체의 주된 수입원인 지방세는 위텍스를 통해 납부가 가능합니다. 먼저 국세를 확인하기 위해서 홈텍스에 접속합니다. 물론 공인인증서가 있어야만 로그인도 가능하며 추후 국세납부까지도 가능하기 ..

법인 거래시 주택취득 상세명세서 작성방법 [내부링크]

법인으로 부동산 매수 시 취득세 납부는 인터넷이 아닌 해당 지방자치단체로 직접 방문해야만 납부가 가능하다. 법인의 경우 인터넷 납부가 불가하기 때문이다. 취득세는 해당 물건지가 위치한 자치단체에 납부하도록 되어있어 법인은 직접 방문을 해야만 하는 번거로움을 피할 수가 없다. 개인과 달리 법인으로 주택을 취득하게 되는 경우 사용계획서 및 주택취득 상세 명세서를 제출해야 한다. 해당 물건을 어떻게 사용할 것인지 어떻게 취득하세 된 것인지의 전반적인 과정을 포함하여 작성하는 것이라 이해하면 된다. 법인으로 주택을 매수하게 될경우 취득세는 12%를 적용받기 마련이다. 하지만 기준시가 1억 미만의 경우 12%가 아닌 일반세율이 적용되기 때문에 법인 투자자들 뿐 아니라 개인 투자자들에게도 1억 미만의 물건은 보물 ..

법인 부동산 사용계획서 작성요령 및 방법 [내부링크]

법인으로 부동산을 매수한 후 취득세를 납부하게 될 경우 제출해야 하는 서류가 있다. 법인 부동산 사용계획서이다. 부동산 사용계획서라하면 말 그대로 취득하는 부동산을 어떻게 사용할 것인지에 대한 계획을 작성하여 제출하는 것이라 생각하면 된다. 부동산 사용계획서 양식은 시, 군, 구청에 비치되어 있기 때문에 직접 방문해서 작성해도 되지만 홈페이지에 들어가면 다운로드할 수 있기 때문에 미리 다운로드하여서 작성해 놓으면 취득세 납부 시 상당히 수월하다. 혹시라도 다운로드를 할줄 모르는 사람들을 위해서 부동산 사용계획서 양식을 첨부하니 다운로드해서 활용하길 바란다. 부동산 사용계획서를 작성하는것은 크게 어렵지가 않다. 법인이 취득할 경우에만 작성하기 때문에 법인 매수자라면 반드시 작성해서 제출해야 한다. 가장 첫..

부동산 소유권이전 개인 → 법인 셀프등기 준비서류 [내부링크]

셀프등기를 하는 사람들이 늘어나고 있다. 매수자 당사자에 한해서만 법무사를 통하지 않고 직접 등기신청 접수가 가능하기 때문이다. 혼자서도 충분히 할 수 있기 때문에 조금만 시간 투자를 하면 20~30만 원의 돈을 절약할 수 있고 이 돈을 다른 곳에 유용하게 쓸 수 있다는 점도 셀프등기를 하는 사람들이 늘어나는 이유라 할 수 있다. 이번 시간에는 개인과 법인 간의 부동산 매매계약에 대한 셀프등기 과정과 서류 및 절차에 대해서 이야기해 볼까 한다. 지난 시간에 개인 → 개인, 법인 → 개인의 소유권 이전등기에 대해서 알아보았다. 이전글 참고 부동산 셀프등기 따라하기, 개인간 매매시 서류 및 절차 등기라 하면 권리관계를 공부에 기재하는 것이라고 한다. 즉 쉽게 말하면 등기권리증에 나와있는 내용을 토대로 해당 ..

부동산등기 정부수입인지 인지세 환급 받는법 [내부링크]

얼마 전 법인명의로 취득한 1억 이하 부동산을 매수하게 되었고 비로소 오늘에서야 등기권리증을 받을 수 있었다. 물론 등기는 셀프로 진행하였기 때문에 법무사 비용은 하나도 안 들었다. 셀프등기가 처음에는 어려웠다고 느껴졌지만 몇 번 하다 보니 제법 익숙해진 것 같다. 그럼에도 불구하고 늘 실수는 있는 법. 매수자와 매도자가 개인, 법인이냐에 따라 서류 준비가 달라지기 때문에 이러한 부분만 잘 체크하면 큰 어려움은 없을 것 같다. 등기권리증을 받고 흐뭇한 맘으로 살펴보는데 정부 수입인지에 포스티 잇이 한 장 붙여져 있는 것을 보았다. 환급요 도대체 무엇을 의미하는 걸까? 분명 제대로 했는데 무슨 이유 때문에 붙여져 있는지 등기과로 전화해서 문의를 해보았다. 그리고 그 해답을 찾을 수 있었다. 정부 수입인지 ..

셀프등기 처리현황, 등기신청결과 조회하기(인터넷등기소) [내부링크]

인터넷이 발달하면서 모르는 것도 스스로 찾아서 할 수 있을 정도로 생활 전반에 있어 많은 부분들이 편리해진 것이 사실이다. 특히 주택을 취득하게 될 경우 법무사가 아닌 개인 스스로 직접 셀프등기를 하는 사람들이 점차 늘고 있다고 한다. 셀프등기를 하게 되면 아무래도 비용절감이 된다는 장점이 있다. 반면 등기서류를 잘못 준비하거나 잔금 날 빼먹은 서류가 있다면 당일날 등기신청이 불가할 수가 있기 때문에 만반의 준비를 하는 것이 중요하다. 사실 막상 해보면 별거 아니지만 시작도 하기 전에 겁을 먹는 사람들이 대부분 인 것 같다. 부동산 취득 후 등기 신청 접수 시에는 정해진 절차 및 서류가 있다. 인터넷을 조금만 검색하면 이러한 정보는 쉽게 찾을 수 있고, 법원 등기과에 문의하면 자세하게 필요한 정보를 얻을..

집보러갈때 반드시 체크해야할 항목 오래된 빌라(썩빌) [내부링크]

투자를 위한 임장을 하거나 혹은 자신이 직접 거주해야 할 집을 사게 될 경우 대부분의 사람들은 집의 내부와 외부 모두를 살펴보고 사는 경우가 많다. 아무래도 하자 있는 집을 사게 될 경우 추후 예상치 못한 상당한 고통이 찾아올 수가 있기 때문이다. 특히 오래된 빌라 흔히 말하는 썩빌에 투자해본 사람들이라면 한 번쯤은 연식이 오래된 집으로 인하여 골치를 겪어본 적이 있을 것이다. 이처럼 연식이 오래된 빌라의 경우 입지적인 부분과 향후 지역의 개발호재만 잘 맞아떨어지면 높은 시세차익을 거둘 수가 있기 때문에 부동산 투자자들 사이에서도 많이 찾는다고 한다. 빌라의 경우 아파트에 비하면 상승폭이 상당히 적다고 할 수 있다. 주로 가구수가 많고, 입지가 좋은 곳에 위치해 있으며 향후 재건축까지도 기대할 수 있기 ..

용적률 건폐율 계산방법, 준주거지역, 일반주거지역 어떻게 다를까? [내부링크]

부동산에 대하여 관심을 갖다 보면 자주 듣게 되는 단어 중 하나가 바로 용적률과 건폐율이다. 사실 건축주가 아닌 이상 일반인들이라면 크게 신경을 쓰지 않아도 될 부분이긴 하다. 하지만 건축주나 자신이 토지를 가지고 있다면 용적률과 건폐율의 개념에 대해서는 정확하게 알아두는 것이 좋다. 자신이 가지고 있는 토지위에 어느 정도 넓게, 어느 정도 높게 지을 수 있는지를 결정하는 요소가 바로 건폐율과 용적률이기 때문이다. 이러한 용적률과 건폐율은 무분별한 개발을 방지하여 도시의 경관을 보존하고, 도시계획에 부합하는 계획에 따라서 균형있는 도시를 만들기 위하여 정해놓았다고 할수있다. 즉 쉽게 말하면 아무리 자기땅이라고 해도 건축물을 지을 때는 건축법에 따라서 지어야 하며 해당 토지가 어디에 위치해 있는지에 따라 ..

제1종 일반주거지역 2종,3종, 준주거지역 차이점 [내부링크]

시간이 지날수록 땅의 가치는 올라간다는 말이 있습니다. 건물의 경우 시간이 경과하게 되면서 점점 노후된 건물로 바뀌기 때문에 재건축, 재개발을 통하여 더욱 멋진 건물로 탈바꿈하지 않는 이상은 가치는 점점 하락할 수밖에 없습니다. 하지만 토지는 발이 달려있지 않기 때문에 어디로 가지 않습니다. 이렇다 보니 예로부터 좋은 입지의 땅 소위 말하는 명당은 많은 사람들 그중에서도 부를 가진 사람들의 표적이 될 수밖에 없었습니다. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 한 번쯤 제1종 일반주거지역, 준주거지역, 전용 주거지역, 공업지역, 상업지역, 녹지지역이라는 말들을 한 번쯤 들어봤을 텐데요. 오늘은 이러한 일반주거지역, 준주거지역, 상업지역의 개념과 어떻게 구성되어 있는지 한번 알아보았습니다. 특히 부동산 투자를 하거..

일시적 1가구 2주택 비과세 요건 상황별 정리 [내부링크]

세법을 잘 알고 있거나 활용할 수 있다면 얼마든지 절세가 가능하다. 하지만 일반인들의 경우 방대한 분량의 세법을 이해하고 외우기란 사실상 불가능한 일일수밖에 없다. 자주 바뀌는 세법으로 인하여 세무사들 조차도 양도세는 정말 어렵다는 말이 나오고 있는 시점에서 다른 건 몰라도 꼭 알아야 할 부분은 비과세가 아닐까 싶다. 그중에서도 1가구 1주택자들이라면 꼭 알아야 할 일시적 1가구 2 주택 비과세 요건에 대해서 이야기해 볼까 한다. 정부에서는 1가구 1 주택자들에 대해서는 투기세력이라 생각하지 않고 제재를 하지 않는다. 그렇기 때문에 1 주택 자들에게는 이사로 인하여 일시적으로 2 주택이 된다 하더라도 비과세 혜택을 제공하고 있다. 하지만 이러한 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 잘 모르면 혜택을 받을 ..

조정대상지역 과 투기과열지구의 차이점 비교 [내부링크]

부동산 시장을 보고 그들만의 리그라는 생각을 하는 사람들이 많다는 생각이 든다. 의외로 많은 사람들이 투자를 하기 위해서는 돈이 있어야 하며 집을 살 수 있다는 생각을 하기 때문이다. 물론 틀린 말은 아니지만 꼭 큰돈이 없어도 투자는 가능하며 집을 살 때도 다양한 방법을 활용하면 적은 돈으로도 자신 명의로 된 집을 구입할 수가 있다. 뉴스에서는 연일 부동산 가격이 오르고 있다는 말에 투자에 대한 관심들이 높아지다 보니 LH 직원들의 도덕적해이까지도 많은 문제가 되고 있다. 땅은 한정적이요 그 위에 지을수 있는 건물 또한 제한적이다 보니 좋은 위치의 집은 더더욱 값어치가 올라갈 수밖에 없다. 결국 사람들은 1순위를 갖지 못하면 2순위, 3순위 등 차순위 지역에 눈을 돌리고 이러한 현상으로 말미암아 전국의 ..

토스 타행인증서 등록방법 하나은행, SC은행외 [내부링크]

기술의 발달로 인하여 이제는 내가 보유하고 있는 계좌를 확인하고 싶을 경우 한 개의 은행에만 들어가도 모두 확인할 수가 있다. 10개의 은행을 각각 인터넷 뱅킹으로 접속하지 않아도 된다는 말이다. 또한 송금을 하고자 할때도 꼭 해당 은행이 아닌 타 은행에서 계좌 간 등록만 해놓으면 이체가 가능하다. 특히 토스의 경우 매월 10회씩 무료이체 서비스를 제공하고 있어서 이체 수수료가 나가는 사람이라면 토스를 활용하면 좋을 것이다. 얼마 전 토스를 활용하여 이체를 하려고 접속을 했다. 하지만 타행 인증서 등록이 필요하다는 안내를 볼수 있었다. 기존에 사용하던 인증서 기간이 만료가 되어서 새롭게 발급을 받았는데 아마도 그때 인증서를 등록하지 않아서 그랬던것 같다. 카테고리를 열심히 찾아가면서 타행 인증서 등록을 ..

부동산투자 수익형과 시세차익형 장단점 비교 [내부링크]

지금처럼 연일 부동산 시장이 들썩거릴 때면 가만히 앉아 있는 사람만 바보가 된다고 한다. 많은 사람들이 자신의 일이 아닌 이상은 뉴스에 어떠한 속보가 나와도 관심을 갖지 않는 경우가 많다. 그만큼 자신이외의 일에는 대부분 관심이 없기 때문이다. 하지만 부동산 시장의 흐름만큼은 자신이 단독주택, 아파트에 살던, 전세로 거주하든, 월세 임차인이든 간에 반드시 확인할 필요가 있고 눈여겨볼 필요가 있다. 주식과 달리 한번 상승장에 진입하면 끝 모를 정도로 우상향 하는 것이 바로 부동산 시장이기 때문이다. 부익부 빈익빈 현상은 부동산 시장이 상승기인 경우 더욱더 격차가 벌어진다. 대부분의 부동산은 아파트가 흐름을 견인하기 때문이다. 그렇다 보니 상대적으로 아파트 공급이 많고 밀집되어져 있는 수도권이 항상 가장 높..

문제인 정부 부동산대책 2017년 8.2정책 요약 [내부링크]

문제인 정부 들어 부동산 가격이 상승을 한 것은 누구나 알고 있는 사실이다. 연일 계속되는 부동산 가격 상승으로 말미암아 너도나도 내 집 마련에 대하여 더욱 열을 올리고 있다. 하지만 정부는 부동산은 불노소득이라고 규정 부동산을 통한 수익에 할 수 없도록 다양한 부동산 대책을 발표했다. 이생집망 "이번 생에는 집 사기 망했다"이라는 신조어까지 생기면서 연일 정부의 부동산 대책에 비판을 하는 사람들도 많은 것이 사실이다. 하지만 국가 원수인 대통령이 결정한 사항을 과연 누가 제동을 걸 수 있을까? 180석이라는 거대 여당이 뒷받침하고 있는 이상 더 이상의 볼멘소리보다는 정부의 부동산 대책을 잘 이해하고 대비하는 것도 중요할 거라 생각한다. 그러기 위해서는 2017년부터 부동산 대책이 어떻게 변화되어 왔는지..

2021년 적용되는 부동산 제도(재건축 실거주요건, 양도세 중과 외..) [내부링크]

2021년 1월 1일을 기준으로 세법개정 및 부동산 세제정책이 적용되는 부분들이 있다. 국민들의 혼란을 야기할 수 있어 공표 후 일정 시간이 지난 후부터 시행되는 제도들도 있지만 공표와 함께 즉시 효력을 발생하는 다양한 정책들이 있다. 특히 부동산 관련 세법의 경우 주택을 매수하거나 매도하는 사람들에게는 상당히 중요한 부분 중 하나라고 할 수 있기 때문에 새롭게 적용되는 부동산 제도 등을 꼼꼼하게 확인해 볼 필요가 있다. 2021년 신축년 1월부터 적용되는 각종 부동산 관련 제도들이 어떤 것이 있는지 알아보았다. 2021년 1월 1일~ 분양권이 주택수에 포함됨, 양도세 과세시 분양권을 보유한 세대는 각별한 주의 필요 장기보유 특별공제 보유기간 추가, 기존 장특공의 경우 보유만 10년 하게 되면 80% 까..

아파트 분양권 주택수 포함 기준일(취득세 주택수, 양도세 주택수) [내부링크]

2021년 1월 1일 이후에 취득하는 아파트 분양권이 주택수에 포함된다는 이야기를 들어보신 적이 있나요? 정부의 부동산 세제정책에 따라 부동산 투기를 막고자 그동안 주택수에 포함되지 않던 분양권, 멸실된 입주권, 주거용 오피스텔 등이 취득세 부과 시 주택수에 포함된다고 합니다. 1월 1일부터 새롭게 적용된 부동산 세제 개편안을 모르고 있다가 잘못하면 낭패를 볼 수도 있는 만큼 분양권 주택수 관련 이야기를 해볼까 합니다. 그전에 부동산으로 돈을 벌었다는 주변의 이야기를 많이 들어봤지만 막상 부동산 투자에 머뭇거리는 이유가 있습니다. 좋은 입지의 집을 선점하여 고르고, 남들보다 빨리 선진입하여 시세차익이 올랐을 때 빠져나오는 것인데요. 여기서 한 가지 빠진 점이 바로 세금에 대한 지식입니다. 물론 직접 세법..

취득세, 보유세, 양도세 요약정리, 부동산 투자의 기본 [내부링크]

집을 사고팔 때 꼭 알아야 하는 세금의 종류. 기본적인 세법 상식을 아아보자. 투자의 목적도 있지만 실거주를 위하여 집을 사고 팔면서 가장 어려워하는 부분 중 하나가 바로 세금 관련 부분이다. 평소 세금에 대해서 관심을 갖아본 적도 없을뿐더러 나라에서 내라는 세금만 꼬박꼬박 내왔기 때문에 모를 수밖에 없는 것이 사실이다. 특히 현 정부 들어 부동산 가격이 많이 상승하면서 정부에서는 다양한 규제정책을 통하여 부동산 시장을 잡아보고자 하다 보니 많은 규제정책이 나오고 세법 등이 개편되면서 세금 관련 이슈는 더욱더 커지기도 하였다. 사람에 따라 상황에 따라서 보유하고 있는 자가주택의 수는 다를수밖에 없다. 지방으로 발령을 받아서 살다 보니 임차 대신 2번째 주택을 매수하는 사람. 노후를 편하게 보내기 위하여 ..

신한은행 핸드폰 공동인증서(구공인인증서) PC로 복사하는 법 [내부링크]

지난 시간 신한은행 쏠을 활용 하여 공동인증서(구 공인인증서) 갱신하는 방법을 알아봤다. 이번 시간에는 휴대폰 이외에 회사나 집에 있는 노트북에서도 사용할 수 있도록 인증서 복사하는 방법에 대해서 알아볼까 한다 신한은행 공동인증서 갱신하는법(구 공인인증서) 나는 주거래 은행으로 신한은행을 이용한다. 계좌이체 역시 신한은행 어플인 쏠을 활용 한다. 처음 직장생활을 할 때부터 사용해서 그런지 당시부터 지금까지 계속 사용해 와서 익숙하기 때문 insszi.tistory.com 나 역시 PC에서도 사용할 일이 있기 때문에 휴대폰에 있는 인증서를 PC로 복사했는데 5분도 안될 정도로 순식간에 마무리할 수 있었다. 핸드폰 공동인증서를 PC로 복사하기 위해서는 가장 먼저 핸드폰에 설치되어 있는 은행 앱을 실행시켜야 ..

신한은행 공동인증서 갱신하는법(구 공인인증서) [내부링크]

나는 주거래 은행으로 신한은행을 이용한다. 계좌이체 역시 신한은행 어플인 쏠을 활용 한다. 처음 직장생활을 할 때부터 사용해서 그런지 당시부터 지금까지 계속 사용해 와서 익숙하기 때문이다. 물론 그동안 앱 이름은 여러 번 바뀌었지만 말이다. 며칠 전 계좌이체를 해야 할 일이 있어서 신한은행 쏠에 접속을 했다. 그런데 그동안 사용해 왔던 공인인증서 만료일이 한 달이 채 남지 않은 것을 알게 되었다. 알다시피 은행에서 사용하는 공인인증서 지금은 공동인증서로 명칭이 바뀌었다. 유효기간이 1년 이기 때문에 1년마다 인증서 갱신을 해야 한다. 작년 말 금융인증서부터 네이버 인증서, 카카오 인증서, PASS, 토스 인증서 등 다양한 인증서들이 나오면서 어떤 걸 써야 하나 고민을 많이 했었다. 하지만 구관이 명관이라..

부동산 하락신호 어떻게 알까? 전세 매매가를 주목하자 [내부링크]

전조증상이라고 들어본 적이 있을 것이다. 대체로 어떠한 결과 값이 나오기 전에 사전에 나타나는 사전 징후를 의미한다. 이러한 전조증상은 주로 어떠한 질병에 걸리기 전에 우리 몸의 신체에 나타나는 경우가 많다. 협심증의 경우 전조증상을 살펴보면 주로 심장에 압박이 자주 느껴진다거나 또는 잦은 호흡곤란을 느끼는 식으로 나타난다고 한다. 이와 마찬가지로 국민들이 많은 관심을 가지고 있는 부동산이나 주식투자 등에도 늘 전조증상은 있기 마련이다. 바로 부동산 시장이 호황기로 이어질 것인지, 아니면 불황기로 들어갈 것인지, 주식이 오를 것인지 내릴 것인지 100% 예측할 수는 없지만 그동안의 데이터와 현재 흐름을 잘 살펴보면 충분히 알아차릴 수가 있는 것이다. 요즘과 같이 부동산 시장이 과열되고 있는 시점에서 집이..

부동산 자료 추천 사이트, 투자를 잘하려면 정보부터 습득하자 [내부링크]

세상에 정보는 차고 넘친다. 인터넷의 발달이 가져온 결과물 중 가장 많은 혜택을 받는 부분이 바로 데이터의 축척이 아닐까 생각한다. 과거의 자료들까지도 한눈에 몇 번의 클릭으로 조회가 되고 볼 수 있다는 것은 그야말로 큰 축복이 아닐 수 없다. 빅데이터의 시대가 되면서 다양한 정보들이 수집되고 이렇게 수집된 정보들은 사회곳곳에서 활용이 되고 있다. 특히 4차 산업이 대두되고 있는 시점에서 빅데이터의 존재는 무시할 수 없도록 되어버렸다. 부동산 공부를 해야 하는 이유 이러한 빅데이터는 부동산 투자자들에게도 상당히 유용하게 사용된다. 또한 부동산 투자를 잘하는 사람들의 공통점을 살펴보면 이러한 데이터와 자료를 너무나도 잘 활용하고 있다는 것이다. 사실 그럴수 밖에 없는 이유 중 하나가 예전의 자료와 정보를 ..

부동산 투자하고 싶다면 꼭 알아야할 시장흐름 ①부동산 사이클 [내부링크]

건국이래 부동산 시장의 가격은 그야말로 하늘을 뚫고 올라갈 지경까지 올라왔다. 과연 언제까지 이러한 현상이 계속될까?라고 생각해 보지만 정확히 예단하기란 어렵다. 그렇다고 시장에 흐름만 따라다니는 사람이 될 것인가? 그렇다면 당신의 투자는 늘 한 발씩 느릴 수밖에 없는 것이다. 사실 부동산 시장을 큰 틀에서 바라보면 흐름이 존재하기 때문에 그 흐름만 잘 살펴보고 파악해두면 어느 정도 예측이 가능하다고 할 수 있다. 어떤 시기에 진입을 해야 하고 어느 시기에 매도를 해야 할지만 잘 알면 부동산 투자를 통한 수익실현이 가능하다는 것이다. 처음 부동산에 대해서 관심을 갖고 있지만 어디서부터 어떻게 투자를 하고 접근해야 할지 모르는 사람들이 많이 있다. 또한 지금 투자하기가 늦은 것이 아닐까 생각하는 사람들도 ..

주택청약 1순위 가점제, 무주택 기간, 부양가족 수, 가입기간 정리 [내부링크]

부동산 가격의 상승은 자가 소유의 집이 있는 사람들에게는 미소가 지어지는 일이 될 수 있다. 하지만 전세 또는 월세에 거주하고 있다면 부동산 가격의 상승이 그리 달갑지 않게 느껴질 것이다. 하늘 높은 줄 모르고 올라가는 부동산 시장 이젠 서울 시내 아파트를 사려면 9억은 있어야 살 수 있다고 한다. 과연 9억이라는 돈을 가지고 집을 살 수 있는 여력이 있는 사람들이 얼마나 있을지 궁금하다. 지금 집을 사지 않으면 앞으로 더욱 힘들어질것이라는 걱정으로 인하여 패닉 바잉에 나서는 사람들이 많아지고 있다. 이뿐 아니라 점점 집 사기가 어려워지는 요즘 주택청약을 통하여 자신 소유의 집을 장만하려는 사람들이 늘어나면서 주택청약에 가입한 사람만 2,500만 명이 넘었다고 한다. 청약통장이 있으면 로또분양에 도전 해..

월세 계약시 주의사항 적정 월세, 중개수수료(세입자 관점) [내부링크]

연초가 되면 흔히 이사철이란 말들을 많이 합니다. 새학기가 시작되기 전에 자녀들이 다니고자 하는 학교 근처로 이사를 가는 경우들도 많기 때문이죠. 이렇게 이사를 가는 사람들이 많아지면서 자연스럽게 부동산 시장도 활성화가 되면서 매매거래뿐 아니라 전세 혹은 월세 계약에도 많은 변화들이 일어나기 마련입니다. 특히 매매계약이 아닌 임대차 계약을 통한 월세로 입주를 하는 사람들의 경우 꼼꼼하게 따져봐야 할 것들이 많이 있습니다. 보증금은 적당한지, 월세는 적당한지, 나중에 보증금을 받을 수는 있을까? 등의 사항인데요. 처음 전세나 월세와 같은 부동산 거래를 하는 사람이라면 이러한 부분들에 대해서 모를 수밖에 없습니다. 그래서 이번 시간에는 세입자가 알아야 할 월세 계약시 주의사항에 대하여 이야기해볼까 합니다. ..

계약갱신청구권 거부사유 총정리, 임대인이라면 꼭 알아두자 [내부링크]

금리가 낮아지면서 많은 자금이 부동산 시장으로 유입되었죠. 이렇다 보니 많은 투자자들이 오피스텔이나 갭 투자 등 다양한 방식으로 부동산 투자를 하는 경우가 늘어나고 있습니다. 이로 인하여 다주택자들이 늘어나게 된 반면 여전히 무주택자인 사람들도 많다고 합니다. 2020년 7월 정부가 주도하는 임대차 3 법이 국회를 통과하면서 임대인들과 임차인들의 희비가 교차하고 있습니다. 임차인 입장에서는 이사 걱정 없이 전세 계약 시 최대 4년까지 살 수 있는 주거가 보장되면서 상당히 만족스러워졌다고 할수 있습니다. 임차인들의 권리가 이전보다 보장된반면 임대인들의 경우 재산권 행사에 제한이 생기면서 임차인들과 분쟁에 휘말리기도 한다는 소식들이 들려오고 있습니다. 임대인들의 모임 혹은 카페를 만들어 임차인을 상대하는 방..

2021년 기초연금 수급자격 및 신청방법 정리 [내부링크]

2021년이 되면서 최저시급이 작년보다 올랐습니다. 아직 시간당 1만 원까지는 미치지 못하지만 대통령의 공약이 지켜질지 잘 지켜봐야 할 것 같습니다. 매년 해가 바뀌면 물가상승에 따라서 전년과 달리 오르는 것들이 많죠. 그중에서 가장 반가운 소식은 국민들에게 지급하는 기초연금 혹은 다양한 지원 혜택이 아닐까 생각합니다. 오늘 준비한 소식은 2021년 기초연금 수급자격과 작년에 비하여 어느정도 금액이 올랐는지, 또한 누가 어떻게 어디서 신청을 해야 하는지 기초연금에 대한 전반적인 신청 과정을 알아볼까 합니다. 기초연금이란 무엇인가? 기초연금을 국민연금과 자주 혼동하시는 분들이 많이 있습니다. 쉽게 설명하자면 단어에서 그 의미를 찾을수 있는데요 기초생활을 할 수 있도록 정부에서 지원해주는 일종의 생활보조금이..

법인등기사항전부증명서 발급방법(등기소, 구청, 인터넷) [내부링크]

정식 명칭은 법인등기사항전부증명서 이지만 흔히 법인등기부등본이라고 부르는 사람들이 많다. 법인을 설립하여 운영하다 보면 은행거래 혹은 사업자 확인 시 필수서류로 법인등기부등본을 요구할 때가 많다. 대부분 3개월 이내 발급된 문서를 요청하다 보니 때에 따라서는 자주 발급받게 될 경우가 발생한다. 처음 법인 설립을 한 사람들에게 도움이 될 법인등기부등본 인터넷 발급방법부터, 구청, 법원등기소 내에서 무인발급기를 통한 발급방법을 소개해 볼까 한다. 법인등기부등본 인터넷 발급방법 인터넷 발급이 가장 수월하다. 홈페이지인 대법원 인터넷 등기소에서 열람 및 출력이 가능하다. 하지만 프린터가 없다면 직접 법원이나 시군구청에 방문하면 무인발급기에서도 발급이 가능하다. 인터넷 발급을 위한 필수 준비물은 공인인증서, 프린..

셀프등기시 부동산실거래가 신고방법(매도인, 매수인) [내부링크]

셀프등기를 하는 사람들이 늘어나고 있다. 법무사 비용을 줄일 수 있는 절세의 방법이기도 하지만 막상 하고 보면 그렇게 어렵지 않기 때문이다. 셀프등기에 관련된 여러 후기들을 실제 찾아봐도 자세하게 소개가 되어있어 누구나 할 수가 있는 것도 장점인 것이다. 일반적으로 부동산을 통한 거래시 부동산에서 매매계약 신고를 하기 때문에 부동산실거래가신고를 할필요가 없었다. 하지만 공인중개사를 배제하고 진행하는 경우 부동산실거래가신고는 직접 해야 하는 상황이 발생한다. 실거래가 신고는 매도인, 매수인, 공인중개사 모두 신고가 가능하다. 하지만 부동산 계약을 진행하는 과정에 있어 중개수수료를 지불하는 만큼 보통은 공인중개가 신고를 한다. 2020년 2월 21일부터는 부동산 계약 시 신고기간이 기존 60일에서 30일로 ..

신한카드 해지 고객센터말고 모바일앱에서 간단하게 해결 [내부링크]

자주 사용하지 않는데 매년 연회비만 나가고 있다면 아마도 대부분의 사람들이 공통적으로 돈이 아깝다는 생각을 하게 될 것이다. 해지해야지 몇 번을 생각하다가도 막상 해지하려면 머뭇거려지는 이유. 카드사에서 제공해주는 그 혜택이 뭐라고 여태껏 연회비만 납부하고 실질적으로 혜택은 많이 받지 못한 것 같아서 아쉬운 생각이 든다. 드디어 결심을 하고 신한카드 해지를 하기 위해 카드사로 전화를 했다. 신한카드 고객센터 대표전화번호는 1544-7000번 이다. 어떤 이유인지는 모르지만 상담원과 통화하기가 하늘의 별따기처럼 어려웠다. 계속 기다리기를 반복하던 중 보다 쉬운 방법은 없을까 고민하던 찰나 신한카드 앱을 확인해보니 다행스럽게도 신한카드 해지를 할 수 있었다. 진작 모바일앱을 이용할걸 전화기를 부여잡고 기다린..

삼성페이 카드삭제 간단하게 해결 [내부링크]

삼성 페이 카드 등록을 하고 난 이후부터 지갑을 들고 다니지 않는 사람들이 많다고 한다. 현금을 사용하게되는 경우를 제외하고서는 대부분 카드 사용을 하기 때문에 이와 같은 결제시스템을 많이 이용하는 사람들이 늘어나고 있는 이유인데. 나 또한 삼성 페이를 사용하고 난 이후부터는 지갑을 들지 않고 다니기 때문에 상당히 편리해졌다고 할 수 있다. 사람들마다 다르겠지만 주로 사용하는 카드가 있는 반면 사용하지 않는 카드가 있기 마련이다. 얼마 전 자주 사용하지 않는 카드의 연회비가 나간 것을 보고 부랴부랴 해지를 했다. 그리고 삼성 페이에 카드 목록에 있는 항목도 삭제했는데 그 과정을 간단하게 소개해 볼까 한다. 휴대폰에 있는 삼성 페이화면을 열어보자. 그다음 삼성페이 홈으로 이동한 후 좌측 상단에 있는 카드 ..

부동산 아파트 매매계약서 양식 다운로드 및 작성방법(주의사항) [내부링크]

부동산을 취득하거나, 세입자를 들이게 되는 경우 우리는 매매계약서 혹은 임대차 계약서를 작성한다. 부동산을 통하여 거래가 이루어진 만큼 계약서 작성 또한 부동산 주도하에 진행되는 경우가 많다. 하지만 친인척 간 직거래 또는 거래방식에 따라서 계약서를 직접 작성하게 되는 경우가 간혹 발생하게 된다. 이러한 경우 매매계약서를 직접 작성하게 되는 경우가 발생하게 되는데 매매계약서 작성요령과 방식이 있는만큼 주의해야 할 필요가 있다. 부동산 매매 계약서를 살펴보면 크게 두가지로 나뉘어 있는 것을 알 수 있다. 첫 번째는 거래하고자 하는 부동산의 표시 부분이며 두번째로는 해당 부동산을 거래하는 과정에 있어서 가장 중요한 계약내용이다. 계약서가 잘못 작성될 경우 피해가 생길 수도 있는 만큼 계약서에 작성하는 내용만..

법인명의 부동산 개인명의로 소유권이전 셀프등기(부동산비 절약팁) [내부링크]

2021년 신축년 새해가 되면서 달라지는 부동산 제도들이 많아졌다. 그중에서 법인투자자들이라면 꼭 알아야 할 부분이 바로 법인주택 양도세 추가 세율 인상과 종합부동산세(종부세) 납부시 기본공제 6억혜택 사라진다는 점이다. 이미 7.10 부동산 대책으로 인하여 법인의 부동산 취득세는 주택수 상관없이 12%로 올라간 바 있어서 법인들의 투자가 위축된 것은 사실이다. 하지만 하늘이 무너져도 솓아날 구멍은 있다고 했다. 뛰는 정부 위에 나는 대한민국 국민들이 있는 것처럼 다양한 정보와 빈틈을 파고들면서 여전히 투자의 끈을 놓지않고 있는 사람들도 많이 있다. 다가오는 6월 1일부터 법인의 보유주택 처리 시 양도세 인상이 적용된다고 한다.(6월1일 부터 법인 양도세 중과세율 기존 10% → 20% 인상) 정부에서는..

국민연금 수령나이 출생연도별 정리, 예상수령액 확인방법 [내부링크]

정부에서는 노령인구의 증가로 인한 생산력 감소로 인하여 예전부터 다양한 제도를 운영해왔다. 그중 대표적인 것이 바로 사회보장제 도중 하나인 국민연금 제도이다. 전 세계적으로 170개국에서 운영하고 있고 국민들의 노후 유지에 도움이 되는 꼭 필요한 제도라고 할 수 있다. 국민연금은 대부분의 사람들이 알고 있는 것처럼 국민연금 수령나이에 도달하게 될 경우 납입기간 동안 납부한 금액에 비례 매월 일정한 금액만큼 연금형식으로 받는 것을 말한다. 납부한 액수에 따라 수령액이 달라지기도 하며 소득이 없는 사람이라고 해도 임의가입을 통해서 가입이 가능하다. 개인연금과 비교했을 때 환급률이 좋아서 강남 재테크라고 불리기도 한다. 또한 국민연금 추가납입 제도를 활용하면 수년치 연금보험료를 한 번에 납부할 수가 있고 매월..

장기보유 특별공제 양도소득세 계산시 적용방법(1주택, 다주택) [내부링크]

개인이 가지고 있는 아파트 혹은 주택을 처분하고 나면 그 양도차액에 따라서 국민 누구나 양도소득세를 납부해야 한다. 쉽게 말해 양도소득세라 하면 A라는 아파트를 구입한 가격이 1억, 일정기간 거주 후 2억에 되팔았을 경우 1억의 양도차익을 얻었다고 말한다. 하지만 이는 이해를 돕기 위하여 간단하게 설명한 것이며 정확한 양도세 납부를 위해서는 다음과 같은 양도세 계산방식을 따라야 한다. 양도세 계산방법은 양도가액에서 취득가액, 각종 필요경비를 제하고, 장기보유 특별공제, 기본공제, 과세표준, 세율, 누진공제액 등을 적용한 값을 통해서 구할 수 있다. 양도소득세는 계산방식이 있기 때문에 다음에 보다 정확히 설명을 하도록 하고 양도세 계산 시 많은 사람들이 궁금해하는 장기보유 특별공제 적용방법에 대해서 이야기..

국민연금 추가납입 방법 및 조회(분할납부 하는법) [내부링크]

국민연금은 국가가 운영하는 사회보장제도이다. 나중에 나이가 들어 구직활동을 할 수 없는 경우 국가가 최소한의 생활비를 지급해 주기 위하여 운영하고 있다. 이러한 국민연금은 모든 국민이 가입을 해야 하는 강제성이 있지만 소득이 있는 경우만 가입을 할 수 있는 것이다. 하지만 소득이 없어도 임의가입 형태로 가입이 가능하기 때문에 국민연금 수령 나이가 되기 전 임의가입을 하거나 추가납입을 하는 사람들도 점점 늘어나고 있다. 국민연금을 가입을 해야하며 필요한 이유는 노후생계에 있어 상당한 도움이 되기 때문이다. 선진국과 같이 복지체계가 잘 갖추어진 나라의 경우 의료, 교육, 국방 등 다양한 서비스 혜택을 받을 수 있다. 하지만 이러한 서비스를 받기 위해서는 소득활동을 하는 당시 그만큼의 세금을 납부하였기 때문인..

건강보험 피부양자 자격상실 조건 정리, 피부양자 유지방법 [내부링크]

건강보험은 국민 대다수가 가입하고 있는 사회보장 제도이다. 의료혜택을 받을 수 있지만 상황에 따라서 건강보험 감경혜택부터 면제까지도 받을 수 있는 방법 등이 다양하다. 하지만 대부분의 사람들이 이러한 정보를 모르는 만큼 이번 시간을 통해서 정리해 보았다. 우리가 아파서 병원에 가게 되면 제일 먼저 건강보험 가입 여부를 확인한다. 그 이유는 가입 여부에 따라서 병원비가 다르게 나오기 마련이다. 건강보험은 사회보장제도의 하나로써 우리 생활과 아주 밀접한 관련이 있다. 건강보험제도가 최초 생기게 된 목적은 예상하지 못한 사고나 질병으로 인해 병원비가 많이 나올 것을 대비해 평소 병원비 명목으로 납부를 하게끔 한 것이다. 이러한 국민들이 납부한 돈은 국가가 관리하면서 국민들에게 보다 나은 의료서비스를 제공하는 ..

국민건강보험 카드납부방법 및 실적 인정되는 카드 [내부링크]

직장생활을 하고 있는 국민이라면 4대 보험에 가입이 되어있다. 근로자의 경우 직장가입자로 되어 있는 반면 프리랜서나 사업자들의 경우 지역가입자로 등록이 되어있다. 2021 건강보험료율은 2020년과 비교했을 때 조금 인상이 되었다. 건강보험료 6.86%, 장기요양보험료 11.25% 등 각각 인상이 되면서 국민들이 납부하게 될 건보료 또한 조금씩 인상이 된 것이다. 건강보험료의 경우 국민연금과 비슷하게 높은 급여를 받을수록 납부금액이 높아지는 것이 사실이다. 국민연금의 경우 상한선이 5,030,000원으로 정해져 있기 때문에 매월 그 이상의 월급을 받는다고 해도 9%인 452,700원만 납부하면 된다. 하지만 건강보험료는 상한선이 폐지가 되었기 때문에 높은 고소득자의 경우 많은 보험료를 납부할 수밖에 없다..

국세, 지방세, 항공사 마일리지 적립가능(시티 프리미어마일 카드) [내부링크]

아침에 문자메시지가 한통 날아왔다. 얼마 전 신청한 시티 프리미어마일 카드가 오늘 중으로 배송이 된다는 안내 문자였다. 누구나 자신의 지갑 속에 이러한 신용카드가 한 장 이상씩은 있을 것이다. 한 장이면 다행일까? 아마 사용하지 않는 기존에 발급받은 카드까지 합하면 1인당 여러 장이 있을지도 모른다. 필자 역시 여러 개를 보유하고 있지만 그중 주로 사용하는 것은 정해져 있다. 그럼에도 불구하고 이번에 새롭게 시티 프리미어마일 카드를 발급받은 이유는 단 하나이다. 바로 국세, 지방세, 항공사 마일리지 등을 적립하기 위함이다. 각 회사마다 다양한 혜택을 가지고 있는 맞춤상품을 선보이고 있다. 그리고 고객들은 자신의 소비 패턴에 따라서 선택하는 경우가 많다. 특히 부동산 투자에 관심을 가지고 있거나, 여행을 ..

다세대 다가구 차이 연립주택, 빌라, 아파트 구분방법 [내부링크]

지난 시간에 이야기 한대로 이번 시간에는 다세대 다가구 차이에 대해서 이야기해 볼까 합니다. 평소 자주 사용하는 단어임에도 불구하고 다세대 다가구 연립주택의 차이를 물어보면 쉽게 답을 하지 못하는 경우가 많죠. 이번 기회를 통해서 부동산 상식에 대해서 자세히 알아보시기 바랍니다. 다가구 다세대 차이를 알기전 기본적으로 알아야 할 부분이 있습니다. 바로 공동주택과 단독주택의 개념입니다. 공동주택은 아파트, 연립주택, 빌라처럼 여러 가구가 사는 주택을 말합니다. 반면 단독주택은 단독세대가 거주하는 집을 말하며 단독주택이라 하면 일반적인 사람들은 정원이 있고 2층으로 된 집을 생각하기 마련이죠. 실제로도 이러한 집들을 단독주택인 경우가 많습니다. 하지만 단독주택의 개념에는 다가구주택도 포함된다는 것을 참고하시..

기준시가 공시지가 실거래가 부동산 용어 차이 정리 [내부링크]

부동산에 많은 관심을 갖다 보면 다양한 부동산 과련 용어들로 인하여 어려움을 느낄 때가 많습니다. 마음먹고 부동산 공부를 하고 싶지만 다양한 용어들 때문에 이해가 힘든 경우가 많은데요. 국민들이 가장 헷갈리는 용어 중 하나가 바로 기준시가 공시지가의 개념이 아닐까 생각합니다. 자세히 파고 들어가면 표준시가, 실거래가 등의 더 많은 용어들도 있는데요. 거두절미하고 전문가가 아닌 일반인으로서 기본적으로 알아두면 좋을 만큼의 용어에 대해서만 알아보도록 하겠습니다. 물론 욕심이 있는 사람들이라면 보다 자세하게 알고 싶어 하지만 그렇게 까지 알려고 하다간 오히려 머리만 아플 수가 있으니 참고하시기 바랍니다. 부동산 거래를 한 번이라도 해본 사람들이라면 기준시가 공시지가, 실거래가, 시가표준액, 공시 가격이란 말을..

DMC 파인시티자이 무순위 청약(줍줍) 당첨시 5억이상 시세차익 [내부링크]

DMC 파인시티자이 무순위 청약 소식으로 인하여 연말이 뜨겁게 달아오르고 있다. 아파트 분양권의 경우 전용면적 84 이하의 경우 100% 가점제로 인하여 무주택자가 아닌 이상은 분양권 취득하는 것이 사실상 힘들다. 이렇다 보니 수도권 분양권에 관심을 갖고 있는 사람들의 경우 대다수가 부적격 당첨자들로 인하여 나온 무순위 청약에 많은 관심을 가지고 있다. 그런데 얼마 전 GS건설이 분양한 수색증산 뉴타운에서 부적격 당첨자로 인하여 취소가 되면서 1세대가 무순위 청약으로 나오게 되었다. 이번에 나온 무순위 청약에 대한 관심이 많은 이유는 인근 아파트 시세와 비교했을 때 분양가 자체가 워낙 저렴하게 나왔기 때문이다. 이는 바꿔말하면 입주시 그 차액만큼의 시세차익을 어느정도 보장받을수 있다는 이야기가 된다. ..

연말정산 완벽정리(기간, 방법, 소득공제, 세액공제) [내부링크]

연말정산의 이해 매년 연말이 되면 직장인들은 저마다 연말정산으로 인하여 분주해지기 마련이다. 바로 연말정산을 통하여 환급을 받을 수 있기 때문이다. 하지만 모든 근로자들이 환급을 받을 수 있는 것은 아니다. 왜 그런지 지금부터 연말정산의 구조와 정산방법에 대해서 쉽게 알아보도록 하자. 대한민국에서 기업을 운영하는 사람들은 누구나 세금을 납부하도록 되어있다. 또한 소득활동을 하는 국민들도 마찬가지로 세금 납부의 의무를 지니고 있다. 세금은 기업을 운영하거나 근로자로 종사를 하는 모두에게 부과가 되는 것이다. 즉 소득이 있으면 납세의 의무는 당연한 것이라 할 수 있다. 이렇게 걷어들인 세금은 국가를 운영해 나가는데 다양한 방식으로 사용된다. 복지정책, 국방정책, 주거정책, 노인복지등 대한민국의 국가발전과 운..

부동산 아파트 실거래가 조회방법(국토교통부 실거래가 공개시스템) [내부링크]

아파트는 삶의 거주공간으로써 인간의 기본적인 세 가지 욕구에 해당됩니다. 의식주 옷과, 먹을 음식, 우리가 거주해야 할 공간인 집, 이세가지야 말로 인간에게 있어 꼭 필요한 부분이죠. 하지만 집은 주거 공간을 벗어나 이제는 투자의 수단으로 변해버린 지 오래되어 버린 것 같습니다. 대한민국의 수도 서울이 점점 세계도시로 성장해 나가면서 많은 발전들이 있어왔습니다. 그럴 때마다 개발이 진행된 지역은 어김없이 부동산 가격이 상승을 해왔고 지금처럼 강남의 부촌과 같은 곳이 탄생하기도 하였습니다. 이처럼 부동산 가격이 상승하게되자 많은 사람들이 재테크의 수단으로 여기게 되었는데요. 아파트 살 때 많은 사람들이 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 해당 아파트의 가격입니다. 내가 사고자 한 단지나 층들은 기존에 어느정도..

전용면적, 공급면적, 계약면적, 주거 공용면적, 아파트 면적 총정리 [내부링크]

아파트계약을 하다보면 면적때문에 참 아리송한 경우가 많다. 전용면적, 계약면적, 서비스면적, 공급면적, 연면적, 대지면적, 바닥면적 각종 면적만 해도 이렇게도 많다 보니 사실 공인중개사나 분양 관련 일을 담당하지 않는 이상은 이러한 용어를 정확히 이해하기는 힘들다. 새로 분양한 아파트 홍보책자를 보면 특히 면적에 대해서 자세히 나와있는 경우가 많다. 그런데 같은 집인데도 불구하고 면적의 크기가 다 다르게 나와있기 때문에 어떤 면적에 기준을 둬야할지 모르는 경우가 많다. 그래서 이번시간에는 아파트 면적에 대해서 알아보았다. 아파트 면적의 이해 분양을 예정 중인 아파트 모델하우스에 가면 해당 아파트에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있다. 몇 해 전까지만 하더라도 아파트 크기를 지칭할 때는 27평, 30평, ..

부동산 중개 수수료율표(feat 부동산 비용 줄이는 법) [내부링크]

내 집 마련은 너무나도 기쁜 일이다. 하지만 집을 사기까지는 많은 절차와 과정을 거치게 된다. 보통 아파트를 산다고 가정할 경우 계약금, 중도금, 잔금과 같은 식으로 아파트 값을 지불하는 경우가 많다. 물론 금전적인 여유가 많은 사람이라면 계약금과 잔금 혹은 일시불과 같은 식으로도 계약은 가능하다. 부동산 취득을 하게 되면 해당 물건의 거래를 성사시켜준 공인중개사에게 수수료를 지급해야 한다. 그렇다면 중개수수료의 경우 값비싼 아파트를 취득했다고 해서 무조건 비싸기만 할까? 정답은 그렇지 않다는 것이다. 그 이유는 중개 수수료의 경우 취득하는 부동산 가액마다 구간이 정해져 있고 최대 상한선이 정해져 있기 때문이다. 대부분의 사람들은 부동산 중개수수료가 전국이 동일할것이라고 생각한다. 하지만 부동산 중개 수..

좋은집 사는방법, 집살때 이것만큼은 꼭 알고사자(방향, 학군, 교통외) [내부링크]

요즘과 같이 부동산 시장 가격이 상승하고 있을 때 자신의 명의로 된 아파트를 가지고 있다는 것은 정말 흐뭇한 일이 아닌가 생각한다. 서울시를 중심으로 인근 지역까지 풍선효과로 인하여 부동산 가격이 상승하면서 지방의 소위 말하는 중심부에 있는 대장 아파트들도 수도권 못지않은 비싼 가격을 형성하게 되었다. 점점 올라가는 집값때문에 이러다 영영 집을 살 수 없는 건 아닌지 많은 사람들이 걱정을 하고 있다. 이러한 우려는 결국 영끌, 이생망이라는 신조어의 탄생까지 만들어 내면서 부동산 시장에 광풍을 불러오는 계기가 된 것이다. 더 오르기 전에 어떻게든 자금을 융통해서라도 내 집 마련을 하는 것이 나을 것이라는 판단하에 많은 국민들이 영끌(영혼까지 끌어모으다)해서 집을 산 사람들이 많다고 한다. 지금과 같은 부동..

양도세 비과세 적용기준 및 양도세율 1가구 1주택, 2주택 중과세 정리 [내부링크]

부동산 시장의 가격이 천정부지로 올라가면서 좋아하는 국민들이 있는 반면 한숨 쉬는 국민들 또한 늘어난 것 같다. 기존에 아파트를 보유했거나 부동산 시장이 오르기 전에 아파트를 마련해둔 사람들의 경우 부동산 시장의 가격이 큰 폭으로 상승하면서 많은 시세차익을 실현할 수 있기 때문이다. 반면 천정부지로 오르는 아파트 가격으로 인하여 부익부빈익빈 이라는 현상이 두들어진것처럼 아파트를 소유하지 않고 현재 임차인(전세)으로 입주하여 살고 있는 경우 더더욱 오른 아파트 호가로 인하여 내 집 마련은 더욱더 멀어졌다고 한다. 물론 정부에서 임대차 3법을 통하여 임차인들을 보호한다는 취지 아래 법안을 통과시켰지만 오히려 많은 역효과도 나오고 있다고 한다. 심지어 집주인이 세입자를 내보내기 위해서는 웃돈까지 얹어줘야 하는..

부동산 셀프등기 서류편철 순서 13편 (feat. 법무사 없이 혼자한 이유) [내부링크]

셀프등기를 하려고 마음을 먹게 된 이유가 나에게는 두 가지 있었다. 한 가지는 부동산에 대한 관심을 갖게 되면서 하나둘씩 법무사가 아닌 본인 스스로 등기를 하는 사람들이 있다는 글을 접하면서 였다. 전문가가 아닌데도 불구하고 혼자서 할 수 있구나 라는 생각이 들었고, 법무사 비용도 절감할 수 있었기 때문이었다. 또한 인터넷이 발달한 대한민국은 다양한 후기 및 리뷰들이 너무나도 자세하게 나와 있어서 충분히 혼자서도 할 수 있을 거라는 믿음도 있었다. 그렇게 결국 셀프등기를 하기로 마음을 먹고 준비 시작. 결국 무사히 소유권 이전 등기신청을 마치고 등기권리증을 받을 수가 있었다. 대리인에 법무사가 아닌 일반인인 내 이름이 적혀 나온 것이다. 다시 봐도 너무 흐뭇하다. 지금 이 시간에도 셀프등기를 하고자 하는..

법인 취득세, 주민세,재산세 우편물 수령주소 변경(위택스편) [내부링크]

법인을 처음 운영하다 보면 정말 많은 어려움을 겪게 되는 것 같다. 개인사업자와 달리 설립절차부터 까다롭기도 하지만 특히 회계처리가 가장 신경 쓰이기 때문이다. 이번시간에는 지난 시간에 이어 법인 앞으로 발송되는 우편물들의 수령지 변경 방법 2탄을 준비해봤다. 지난 시간에는 국세청 홈택스에서 발송되는 우편물이었다면 이번 시간에는 위택스로부터 발송되는 우편물이 대상이다. 국세청에서 송달되는 법인세, 부가가치세, 종합부동산세 우편물 수령지 변경방법이 궁금한 사람은 지난 시간 작성했던 글을 참고하길 바란다. 위택스는 다양한 지방세 납부가 가능한 인터넷 납부 사이트이다. 위택스 역시 한번의 설정으로 모든 고지서 송달장소를 변경할 수 있다. 하지만 많은 사람들이 이러한 기능을 모르기 때문에 활용하지 못하는 것이다..

법인 우편물 수령지 변경하는방법(법인세,부가가치세,종합부동산세) [내부링크]

지구가 끊임없이 자전과 공전을 하고 있어서일까. 유행도 돌고 도는 것 같다. 그렇다면 과연 부동산 시장은 어떻게 될까 이점을 한번 생각해 볼 필요가 있다. 대중들에게 아무리 인기가 많아도 시간이 지나면 점점 그 인기는 수그러들기 마련이다. 하지만 시간이 지나면 예전에 유행했던 것들이 다시금 유행을 하면서 인기를 얻는 경우들이 많다. 현재 문재인 정부의 부동산 정책을 살펴보면 정치인 출신 김현미 장관을 필두로 하여 부동산 시장 안정화에 주력을 하고 있다. 어떤 사람들은 부동산은 시장에 맡겨야지 억지로 잡을 수가 없는 것이라고 한다. 그래서일까 정부의 고강도 정책과는 달리 부동산 가격은 점점 폭등하여 매매 전세 모두 사상 최고가를 기록하고 있는 현재라고 한다. 부동산 투자열풍은 항상 있어왔다. 매년 부동산 ..

잔금당일 부동산 취득세 납부방법 분할납부 도 가능 셀프등기 12편 [내부링크]

지금까지 셀프등기에 필요한 서류들을 하나씩 준비해 봤다. 최대한 자세하게 설명을 하려 했지만 아마 부족한 부분 또한 있을지 모른다는 생각도 들었다. 셀프등기 시 준비서류가 매수인 매도인에 따라서 각각 달라지기 때문이다. 지금까지 설명해온 등기절차는 개인→개인 즉 매도인과 매수인 모두 개인일 경우였음을 명심하길 바란다. 모든 서류가 준비되었고 드디어 잔금 날이 되었다. 앞서 차근차근 절차를 따라온 사람이라면 소유권 이전등기신청서에 들어갈 등기필 정보, 취득세 납부확인서를 제외하고선 대부분 준비가 되었을 것이다. 아파트 취득세 납부는 지방세에 속한다. 그렇다 보니 해당 지자체에 가서 납부가 가능하다. 하지만 셀프등기를 하는 사람이라면 굳이 방문하지 않고 온라인 납부를 하는 것이 훨씬 수월하다. 정부에서는 생..

우체국 선납등기라벨 준비, 등기권리증 우편으로 받는법 셀프등기 11편 [내부링크]

부동산 셀프등기를 위해서 준비된 서류를 가지고 등기소에 도착. 등기에 필요한 서류를 제출하면 담당공무원이 서류를 꼼꼼하게 확인한다. 이때 미비된 서류가 있거나 잘못 작성된 부분이 있으면 수정을 요구하거나 다시 제출을 요구한다. 이상이 없는 경우 정상적으로 접수가 되었다는 안내와 함께 혹시라도 추후 이상이 있으면 다시 연락을 할 거란 안내를 해준다. 그리고 정상접으로 접수 후 등기처리가 완료되면 직접 등기소에 가서 등기권리증을 받아오면 된다. 하지만 직장이 해당 등기소와 거리가 멀거나 혹은 지방에 있는 아파트를 매수한 1가구 다주택자라면 재방문하기가 쉽지 않다. 이러한 경우 우체국선납등기라벨을 활용하면 등기 완료 시 집으로 등기권리증을 받을 수가 있는 것이다. 우체국선납라벨이란 말 그대로 선납으로 결제가 ..

아파트 셀프등기 위임장 작성방법 및 요령 10편 [내부링크]

등기신청은 매도인 매수인 또는 법률대리인인 변호사, 법무사만 신청할 수 있다. 셀프 등기를 몇 번 진행해보면 생각보다 쉽기 때문에 업으로 삼아볼까 생각을 하는 사람들이 간혹있다. 하지만 이는 엄연한 불법이기 때문에 당사자가 아닌경우 법률대리인에게 위임해야 한다. 셀프등기 시 매수인인 자신이 직접 등기소에 방문한다고 하더라도 위임장은 반드시 필요하다. 일반적으로 매도인과 매수인이 함께 가야 가능하지만 매도인의 경우 집을 매도했기 때문에 불필요하게 갈 필요가 없는 것이다. 그렇기 때문에 셀프등기 시 보통 매수인이 직접 가서 신청하되 매도인의 위임장을 받아서 가는 것이다. 이번시간에는 셀프등기 위임장 작성방법과 준비하는 과정에 대해서 알아보도록 하자. 위임장 샘플은 대법원 인터넷등기소 홈페이지에서 다운로드가 ..

아파트 소유권이전등기신청서 작성방법(간인포함)부동산 셀프등기 9편 [내부링크]

아파트 셀프등기 과정에서 가장 중요한 과정이다. 그만큼 적어야 할 것도 참고해야 할 문서들이 많기 때문이다. 소유권이전등기신청서 작성이 중요한 이유는 등기신청서 작성이 잘못되면 다시 제출해야 하기 때문이다. 법무사한테 맡기면 전문적으로 처리를 해주기 때문에 편하기도 하지만 셀프등기를 하다 보면 처음 하는 사람들의 경우 대부분 한두 가지 실수를 하기 마련이다. 몇 번씩이나 시뮬레이션과 등기소에 전화해서 확인에 확인을 하고서야 완벽하게 한 번에 접수를 마칠 수 있었다. 소유권이전등기신청서 작성이 잘못되면 재방문을 해야 하기 때문에 혹시라도 매수하게 되는 아파트가 타 지역일 경우 상당히 곤란한 상황에 처하게 된다. 그만큼 한 번에 완벽한 준비를 하는 것이 중요하다. 대법원 인터넷등기소 홈페이지에 접속 상단 메..

부동산 등기사항전부증명서 발급받는법 아파트 셀프등기 8편 [내부링크]

아파트 셀프등기를 하는 데 있어서 가장 어려웠었고 헷갈렸던 부분이 바로 소유권이전등기신청서 작성하는 방법이었다. 막상 작성하고 난 후 돌이켜보면 정말 아무것도 아닌데 말이다. 등기신청서 작성전에 꼭 필요한 것이 있어서 소개해볼까 한다. 지금 생각해보면 가장 먼저 첫 번째로 해야 할 일이 바로 부동산등기사항전부증명서 발급이 아닐까 생각한다. 부동산 등기사항 전부증명서라 하면 해당 물건지에 대한 유효사항과 근저당권 설정에 관한 정보까지도 표시가 되어있는 문서이다. 인터넷 등기소에 접속하면 해당 집의 소유주가 아니라고 해도 열람과 발급이 가능하고 열람 시에는 700원 출력 시에는 1,000원의 비용이 발생한다. 등기사항 전부증명서라 하면 해당 주소지에 있는 집의 상세정보가 기재되어 있는 만큼 소유권 이전신청서..

국민주택채권 매입방법 따라하기 아파트 셀프등기 7편 [내부링크]

어느덧 셀프등기를 위한 과정이 거의 다 끝나가고 있다. 이제 국민주택채권 매입 및 가장 중요한 소유권이전등기신청서 작성 등 몇 개의 과정만이 남아있을 뿐이다. 사전에 영수증 발급 및 신청서를 작성해두기 때문에 잔금 당일날은 부동산에 가서 잔금을 치루고 바로 등기소에 가서 접수만 하고 오면 된다. 그 정도로 사전 준비가 정말 중요하다. 그럼 지금부터 국민주택채권 매입방법을 알아보자. 채권매입은 주택도시기금 홈페이지에서 가능하다. 주택도시기금 홈페이지 바로가기 주택도시기금 홈페이지 접속 후 홈페이지 상단 카테고리 중 청약/채권 → 제1종국민주택채권 → 매입대상금액조회 를 선택하자. 그럼 위와같은 매입대상금액 조회 페이지에서 매입용도에 맞도록 선택하자. 우리가 매입해야할 채권의 용도는 부동산 소유권 등기(..

아파트 셀프등기6편 부동산 공시지가 확인하는 방법 [내부링크]

지난 시간 등기신청 수수료 납부영수증 출력하는 방법을 배워봤었다. 이번 시간에는 소유권 이전등기신청서 작성 시 꼭 필요한 정보인 부동산 공시지가를 알아보는 방법에 대해서 배워볼까 한다. 또한 앞으로 진행하게될 국민주택채권 매입 시에도 매수하고자 하는 아파트(부동산)의 공시지가 정보가 필요하기 때문에 미리 확인해서 메모를 해두면 좋을 것이다. 네이버 검색창에서 부동산 공시지가라고 검색하면 해당 사이트가 나오니 접속하도록 하자. 지난 시간 말미에서 말했듯 실제 거래되는 실거래가와 비교했을 때 부동산 공시지가의 가격은 대략 실거래가 기준 60% 정도 수준이다. 부동산 공시가격이 무엇인지 궁금하다면 셀프등기 5편 마지막 부분을 참고하길 바랍니다. 부동산 공시 가격 알리미 사이트 해당 홈페이지에 들어가면 아래..

1가구 2주택 취득세 얼마나될까? 부동산 취득세 정리 [내부링크]

국민의 4대 의무 중 하나인 납세의 의무. 부동산 투자에 대한 많은 관심이 쏠리면서 정부에서도 부동산 시장 억제를 위한 다양한 정책을 내놓았다. 대표적인 것이 바로 취득세율 조정. 부동산 취득세를 높이면서 부동산 투자 열기를 잠재우고자 하지만 많은 국민들의 반발 또한 적지 않았다고 한다. 특히 법인투자자들의 취득세를 기존 기본세율(1%~3%)에서 주택수 무관 12%로 조정하면서 많은 법인 투자자들의 투자가 어렵게 되기도 하였다. 3억짜리 부동산 구매시 법인의 경우 36,000,000 만원을 취득세로 납부해야 하는데 종전 최대 3%라고 가정 9,000,000만 원과 비교해도 무려 27,000,000만 원이나 더 납부하게 되어버렸기 때문이다. 문제는 법인 투자자 뿐 아니라 일반 국민들조차도 피해를 보게 되는..

아파트 셀프등기 5편 등기신청수수료 납부영수증 발급 [내부링크]

아파트를 사게 되면 취득세를 낸다. 그렇게 내 돈 주고 산 아파트라고 해도 소유권 이전등기를 마무리해야 법적으로 내 집이란 것을 인정받을 수 있다. 이때 우리는 등기관련 업무를 담당하는 법원 등기과에 가게 된다. 등기과에 가서 등기신청 시 납부하는 수수료. 바로 오늘 해야 할 것이 인터넷 등기신청 수수료 납부영수증 발급받는 방법이다. 부동산 상식 문제 1 요즘 한참 오르고 오르는 김포에 두 번째 집을 마련하면서 1가구 2 주택이 되었다. 그렇다면 과연 취득세는 어느 정도 나올까? 정답은 취득세 관련 글 참고. 1가구 2주택 취득세 얼마나될까? 부동산 취득세 정리 국민의 4대 의무 중 하나인 납세의 의무. 부동산 투자에 대한 많은 관심이 쏠리면서 정부에서도 부동산 시장 억제를 위한 다양한 정책을 내놓았다...

셀프등기 4편 소유권이전등기시 정부수입인지 발급(출력은 1회만 가능) [내부링크]

지난 시간까지 발급한 건축물대장 및 토지대장, 주민등록 등본의 경우 무료로 발급이 가능한 문서들이었다. 하지만 지금부터 발급하게 될 영수증들은 모두 금전적인 비용이 발생한다. 그중에서 가장 비싸다고 할수있는 정부 수입인지 영수증 출력부터 해볼까 한다. 익스플로어를 통한 접속은 필수. 발급 전에 프린터가 정상적으로 연결이 되어 있는지 확인을 하는 것이 가장 중요하다. 그 이유는 대한민국 정부수입인지의 경우 딱 한 번만 출력이 가능하기 때문이다. 그렇기 때문에 혹시라도 출력 당시 오류가 생기면 골치가 아파질 수도 있기 때문에 미리 프린터 상태를 점검하는 것이 중요하다. 필자의 경우 다행스럽게도 단 한번에 출력을 했기 때문에 난감한 상황까지는 오지 않았다. 네이버 검색창에 전자수입인지를 검색하면 해당 홈페이지..

셀프등기 3편 건축물대장(전유부 갑) 토지대장(대지권 등록부) 발급하기 [내부링크]

지난 시간 가족관계 증명서 인터넷 발급 방법과 주민등록등본 발급에 대해서 알아봤다. 이번 시간에는 셀프등기 접수 시 꼭 필요한 건축물대장(전유부 갑), 토지대장(대지권 등록부) 발급하는 방법을 알아볼까 한다. 건축물대장과, 토지대장은 해당 물건지의 위치, 면적, 구조, 층수 등 건물대 대한 자세한 정보를 기재해 놓은 건축물의 표시 문서이다. 건축물의 정보는 물론 해당 소유자의 정보까지 나와있어 부동산 거래 시 꼭 필요한 서류이기 때문에 발급해야 한다는 사실. 건축물대장과 토지대장 모두 정부 24 홈페이지에서 발급이 가능하다. 앞서 등본을 발급받았던 사이트와 동일하다. 그렇기 때문에 눈썰미가 있는 사람이라면 아마도 친근감 있게 느껴질 수가 있을 것이다. 정부 24 홈페이지(익스플로러 사용)에 접속, 메인화..

셀프등기 2편 가족관계증명서 인터넷발급, 주민등록 등초본 준비 [내부링크]

지난 시간 부동산 거래계약 신고필증 출력방법을 알아봤다. 이번 시간에는 가족관계 증명서 및 주민등록 등초본을 발급받고자 한다. 셀프 등기하는 데 있어서 등본이야 필요할 수도 있지만 가족관계 증명서까지 왜 필요할까라고 궁금한 사람이라면 주목하길 바란다. 가족관계 증명서가 필요한 이유는 취득세 납부 시 필수 첨부서류이기 때문이다. 등기소에 가서 등기신청 시 첨부서류가 바로 취득세 납부영수증이다. 취득세 납부 시 세율의 기준이 되는 부분이 바로 가구당 보유 주택 수라 할 수 있다. 부부의 경우 하나의 가구로 보기 때문에 1가구 1 주택, 1가구 2 주택, 1가구 3 주택 여부에 따라 취득세율 또한 달라지기 때문이다. 취득세 세율에 대하여 궁금해하는 사람들이 있을 것 같아 다음 포스팅에는 취득세 관련 정보를 한..

셀프등기시 부동산거래계약 신고필증 출력 및 신고하는 방법 1편 [내부링크]

본격적으로 셀프등기를 하기 위한 자료를 준비해 보자. 생애 첫 셀프등기를 함에도 막힘없이 할 수 있도록 소개를 하기 위해서 제목에 몇 편이라는 순서를 적어놓았다. 제일 먼저 할 일은 부동산 거래계약 신고필증 출력이다. 일반적으로 부동산을 통해서 매수하는 경우가 많기 때문에 부동산 거래계약은 부동산 소장님이 신청을 한다. 필요하면 소장님께 연락을 해서 한 장 출력해달라고 해도 된다. 하지만 인터넷을 통한 매수인의 직접출력도 가능하기 때문에 부동산 거래 관리시스템 홈페이지에 접속하도록 하자. 참고로 신고필증은 매도인, 매수인, 부동산 소장님 등 계약 당사자들이라면 출력이 가능하다. 해당 사이트를 접속할 경우 반드시 익스플로어 환경에서 접속하는 것이 좋다. 크롬, 네이버 웨일, 파이어폭스와 같은 환경에서는 정..

부동산 셀프등기 따라하기, 개인간 매매시 서류 및 절차 [내부링크]

등기라 하면 권리관계를 공부에 기재하는 것이라고 한다. 즉 쉽게 말하면 등기권리증에 나와있는 내용을 토대로 해당 물건지의 소유주를 확인할 수 있다는 말과 같다 할 수 있다. 그만큼 자산가치중 가장 중요하다고 할 수 있으며 가격이 많이 나가는 부동산의 경우 등기를 통해서 등록을 해놓아야 분쟁이 없다. 그렇게 때문에 아파트를 매수하게 되면 의무적으로 부동산 등기를 통해서 해당 물건의 소유주라는 신고를 해야 한다. 부동산 셀프등기 그중에서도 아파트 등기를 친다고 하면 많은 사람들이 부러워할 일이라 할 수 있다. 서울시내 아파트 가격만 하더라도 전용면적 84 기준의 경우 못해도 7억 원 이상은 하기 때문이다. 지역에 따라서 다르지만 서울시내에서 브랜드 아파트를 하나 가지고 있다는 것은 어찌 됐든 축하할 일이 ..

제주 한라봉은 클수록 맛있다. 작은거 사지 마세요 [내부링크]

얼마전 TV를 보던중 홈쇼핑에 나오는 제주 한라봉을 보았다. 평소 과일을 자주 먹는 우리집은 과일이 늘 떨어지지 않는 집이다. 홈쇼핑 상품은 대체적으로 좋은 상품들이 많아서 믿고 구매하는 경우가 많이있다. 간혹 생각보다 별로인 상품들도 있지만 대체적으로 음식은 맛이 훌륭했던것 같다. 종류도 많고 사이즈도 다 다른데 어떤게 맛이 있을지 몰라서 큰사이즈의 제주 한라봉과 작은 사이즈의 한라봉을 함께 주문해 봤다. 이미 한라봉의 당도는 검증이 되었기 때문에 맛이 없을리는 없을테니까. 며칠이 지나 주문한지도 모르고 있는 택배아저싸한테 제주한라봉을 받을수 있었다. 오자마자 너무나도 맛이 궁금 했던 나는 상품상태부터 확인해 보기로 하고 열어보았는데 조금 놀랐던것 같다. TV에서 볼때는 크기 차이를 잘 못느꼈지만 막상..