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[2023] 주택담보대출 용어 정리 [내부링크]

주택을 구매하기 위해 현금으로 주택 구매 비용을 지불할 수 있는 사람은 많지 않은 현실입니다. 하지만, 주택담보대출을 이용한다고 주택 구매를 위한 레버리지를 이용해 투자를 위하거나 실거주를 위한 자기 주택을 구매할 수 있습니다. 이때 주택담보대출을 위해 사용대는 용어는 아직 많은 사람들이 생소해하거나 어려워하는 경우가 많이 있습니다. 따라서 이번 포스팅에서는 주택담보대출을 위한 용어들을 정리해 보고자 합니다. 1. LTV (담도대출비용) Loan to Value의 약자로 주택담보 가치 대비 대출 비율을 의미한다 일반적으로 주택담보대출을 실행할 때 주택 담보가지 대비 최대 대출을 받을 수 있는 대출 한보 비율을 나타낸다. 예시: 비투기지역 LTV 70%인 지역에 내가 가진 아파트 시세가 10억이라면 내가 ..

[2023년] 1월 23일 나스닥 2% 상승 마감 [내부링크]

설연휴로 인해 우리나라 주식시장은 휴장인 가운데 월요일 미국에서는 연준의 금리 둔화 가능성과 한 주간 수익 결과 발표의 기대로 주가가 크게 상승했다. 나스닥 종합지수는 2.01% 상승하여 11,364.41에 마감했고, Dow Jones 지수는 0.76% (254.07 포인트) 상승하여 33,629.567에 장을 마감하였다. S&P 500의 경우는 1.19%를 추가 상승하여 4,019.81를 기록했다. 핵심 종목들을 살펴보면 Apple과 Tesla의 경우는 최근 중국의 코로나바이러스가 급등하여 공장의 일시적 폐쇄와 생산에 큰 타격을 받았지만, 중국이 다시 개방을 시작하면서 비즈니스가 활성화될 것이라는 희망으로 상승하였다. 월요일 투자자들은 연준에서 몇달간 이어진 공격적인 긴축정책 이후 인플레이션 방지를 위..

[2023] 전문가들이 말하는 부자가 되기 위한 방법 [내부링크]

부자가 되는 것은 모든 사람들이 이루고 싶어 하는 1 순위이고, 자신의 열망 목록 순위에서 가장 높은 목표 중 하나일 거라고 생각한다. 돈이 많은 건 재정적 안정을 가져다주고 하고자 하는 선택권이 늘어날 뿐만 아니라 원하는 일에 더 많은 돈을 쓸 수 있는 여유가 생기기 때문이다. 하지만 부자가 되는 문제는 많은 시간과 노력이 필요하다는 것은 모두가 알고 있다. 하지만, 우리가 부유한 가정에서 태어나 큰 유산을 물려 받지 않은 한 우리가 부자를 되기 위해서는 근면과 재정적 근면의 통해 부자를 될 수 있다. 이러한 계획들은 많은 희생과 노력이 필요하다. 실제로 부자가 되는 특별한 비결은 없지만 가장 일반적인 방법은 오랜 시간 동안 성공한 사람들에 의해 검증된 방식이 일반적으로 최선이 방법으로 이와 관련된 전..

2023년 더 나은 투자를 하기 위한 방법 [내부링크]

2023년 노동으로 힘들게 번 돈들을 주식, 채권 및 기타 자산에 투자할 계획 있으면 기존 보다 조금 더 보수적으로 투자계획을 세울 필요가 있다. 지난 3년동안 시장에서는 전혀 예측이 불가능했던 팬데믹, 폭력주의 증가, 민주주의의 위협등의 사건으로 모든 시장이 크게 요동을 쳤다. 현재는 러시아의 우크라이나 침공이 일어나면서 경기에 큰 영향을 미치고 있고 이러한 현상들은 현재 진행형이다. 이런 다양한 현상들로 주식과 채권은 2022년에 나란히 많은 하락을 하게 되고 한해 엄청난 하락을 기록하고 장을 마감하게 되었다. 국제통화 기금(IMF)은 2023년 경제의 3분의 1 정도가 경기침제를 겪을 것으로 예상하고 있으며, 무디스 에널리틱스는 미국이 올해 경기침제를 벗어나기는 하겠지만 느린 침제를 경함 할 것으로..

[Big data + ML] 빅데이터와 기계학습이 환경과 수자원 관리에 미치는 이점 [내부링크]

빅데이터와 기계학습 (Machine learning, ML)는 환경 및 수자원 관리 (Environmental and Water resources Management, EWM)에 다양한 측면에서 영향을 미칠 가능성을 가지고 있다. 빅데이터 대용량, 속도, 다양성과 진설성을 바탕으로 하는 자산 정보를 제공해 준다. 최근 원격 센싱 기술, 스마트 정보통신 기술, 소셜 미디어의 빠른 발전들은 다양한 분야에서 데이터 활용 능력을 크게 변화시키고 있으며 특히 EWM 분야에서도 기상예보, 재난관리, 스마트 수자원 및 에너지 관리 시스템 등의 빅데이터 확산에 크게 기여하고 있다. 빅데이터의 활용은 EWM에서 대용량 데이터를 통한 새로운 결과들을 발견할 수 있는 기회를 제공해 주지만, 이를 위해서는 새로운 형태의 정보..

[Python] CSV 파일 파이썬으로 열기 [내부링크]

1. CSV 파일이란 무엇인가? 데이터 값들이 쉼표로 구분되는 텍스트 데이터 또는 텍스트 파일을 의미한다. 확장자는. csv로 이용되어집니다 MIME형식은 text/csv 이며, comma-sperated variables이라고 하기도 합니다. 2. Python 을 이용하여 CSV 파일을 읽어 들이는 방법 (2가지 방법) CSV라이브러리를 이용 pandas 라이브러리를 이용 3. CSV 라이브러리를 이용해서 CSV 파일 열기 아래와 같이 코드를 입력하면 csv파일을 읽어 들일 수 있다. import csv with open("/Users/python/META_station.csv", 'r') as file: csvreader = csv.reader(file) for row in csvreader: pri..

[2022년 연말정산] 월세 연말정산 방법 (세액 Vs 소득 공제) [내부링크]

올해도 어김없이 연말 정산 시대가 다가왔습니다. 되도록 내가 난 세금을 많이 돌려 받기 위해서는 최대한 공제를 많이 받을 수 있어야 하는데, 오늘은 월세 연말정산을 받는 방법을 소개하고자 합니다. 월세 연말정산을 받을수 있는 방법은 세액공제와 소득공제 두 가지 방법이 있습니다. 일반적으로 세액 공제를 받는 것이 유리하지만 소득공제를 받을 수 있는 조건에 해당하지 않는다고 세액 공제를 통해 세금을 감면받을 수 있도록 하는 게 중요합니다. 1. 세액공제 산출된 세금을 줄여주는 것을 의미합니다. 세액공제는 계산된 산출세액에서 세액공제 항목을 모든 제외한 후 납부해야할 소득세를 계산하게 됩니다. 적용받은 세율이 낮을 경우 세액공제를 받는 것이 유리합니다. 기본적으로 적용되는 세액공제 항목은 의료비, 교육비, 보..

[EE] 전과정 평가(LCA: Life Cycle Assessment) [내부링크]

1. 전과정 평가 (LCA) 정의 전과정 평가는 원료의 취득에서 연구개발, 제품의 생산과 포장, 수송 /유통/판매과정, 소비자 사용 및 최종폐기에 이르는 제품의 전체 과정상 환경영향을 평가하고 최소화하기 위한 조직적인 방법론을 의미한다. 서비스를 포함한 특정 제품의 전과정 (원료 및 가공, 제조, 수송 유통, 사용, 재활용, 폐기물 관리)에서 배출되는 에너지 및 물질을 양을 정량화하여 환경에 미치는 영향을 평가하고 환경개선 방안은 객관적으로 평가하는 방법 하는 방법 중 하나이다. 2. 전과정 평가(LCA)의 4단계 절차 1단계: 어떤 목적을 위해서 실시하는지 그 배경과 이유를 명기하고 조사에 필요한 전제조건과 제약조건을 설정하는 단계를 나타낸다. 2단계: 목적분석 (Inventory analysis) 단..

[2023년 1월] 주요 은행 대출 금리 인하 [내부링크]

2023년 주택담도대출 금리가 8% 이상으로 올라가고 있는데 예금 금리는 지속적으로 감소하고 있는 추세입니다. 이에 금융당국과 정치권에서는 금리 인상을 자제하라는 메시지를 보내자 주요 시중은행들이 대출금리를 인하하는 모습을 보여주고 있습니다. 하지만, 금리인하가 주로 우대 금리 항목을 늘리거나 가산금리를 조정하는 방식으로 적용되어서 대출을 받는 사람들의 금리 인하 효과는 크지 않을 것으로 생각이 되네요. 그럼 각 은행 별 금리 인하 현황을 살펴보겠습니다. 1. 우리은행(1월 13일 부터 시행) 급여이체 등의 우대금리 항목을 확대 가산금리는 낮춰 주담대등 전세대출 금리 인하 주택 및 주거용 오피스텔 담보대출: 8개 항목 0.9% -> 9개 항목 연 1.20% 포인트로 확대 부수 거래 감면 금리 최대 적용한..

[2023년 부동산] 특례보금자리론 신청 [내부링크]

계속 말로만 들려왔던 특례보금자지론 관련 공식자료가 배포가 되었습니다. 내용은 금리 상승기로 인해 4%대 고정금리 모기지론을 공급 하여 주거안정망을 확충한다는 내용으로 실행이 되고 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영을 한다고 하네요. 대상 주택가격은 9억원 이하로 소득제한 없고, 최대 5억 원 한도까지 LTV와 DTI만 반영하고 DSR는 미적용하여 대출금액을 산정한다고 하네요 그럼 자세한 내용을 살펴 보겠습니다. 1. 특례 보금자리론: 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 정부 지원 대출 상품입니다. 2. 지원대상 9억원 이하의 주택이 대상: 시세는 KB > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하게 됩니다. 소득의 제한 없이 신청 가능 (* 우대금리 적..

[부동산] 주택청약 통장 사용 여부 및 자격 확인 [내부링크]

대부분 성인들은 주택 청약 통장 하나씩은 가지고 있다. 하지만, 청약이 당첨되고 이 통장이 사용이 되었는지 아니면 통장의 자격조건이 어떻게 되는지를 모르고 있는 경우가 많기 때문에 오늘은 그것에 대해서 확인해 보고자 한다. 1. 청약홈 사이트에 접속하기 먼저 아래 링크를 통해 청약홈 사이트에 접속을 한다. https://www.reb.or.kr/reb/main.do 한국부동산원 한국부동산원 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 부동산 조사, 관리&공시, 통계 전문기관. www.reb.or.kr 2. 청약통장 가입내역 확인하기 다음으로 청약 자격 확인을 클릭하여 접속하면 본인 인증서를 이용하여 접속을 하면 로그인을 할 수 있다. 그리고, 청약자격확인 -> 청약제한사항 확인 -> 청약통장 가입내역을 클릭을 해서..

[EE] 신재생에너지 [내부링크]

신재생에너지는 기존의 석유 및 석탄을 재활용하거나 대체가능한 에너지를 이용하여 재생 가능한 에너지로 변환시켜 사용하는 태양 에너지, 지열 에너지, 해양 어너지, 바이오 에너지 등이 여기에 포함되어 있다. 오늘은 신재생에너지의 의미와 생산량 추이 고용 현환 등 보편적인 내용을 다루어 보고자 합니다. 1. 신에너지: 기존의 화석연료를 변환시켜 이용하거나 수소 및 산소 등의 화학 반응을 통하여 전기 또는 열을 이용하는 에너지를 의미합니다. 수소에너지 연료전지 석탄의 액화 및 가스화한 에너지 및 중질잔사유를 가스화한 에너지로써 대통령령으로 정하는 기준 및 범위에 해당하는 에너지 석유, 석탄, 원자력 또는 천연가스가 아닌 에너지 2. 재생에너지: 햇및, 물, 지열, 강수, 생물유기체 등을 포함하는 재생 가능한 에..

[EE] 폐기물 처리 (Waste treatment) [내부링크]

1. 폐기물의 정의 인간 및 동물의 활동에 의해 야기되는 것으로 대게 고체이며 필요가 없어 버려지는 물건 우리나라 폐기물 관리법: 쓰레기, 연소제, 오니, 폐유, 폐산, 폐알칼리,동물의 사체 등으로 사람의 생활이나 사업활동에 필요 없는 물질 고형물 폐기물(미국 자원보존 및 재활용법): 쓰레기와 폐기물 처리시설, 상수처리시설, 대기오염방지시설 등에서 발생하는 슬러지와 기타 버러지는 물질 고형폐기물 제외 항목: 도시하수나 관개용수용 재사용, 산업폐수의 고형물, 용해상 물질, 원자력법에서 정의하는 방사성 폐기물 2. 폐기물 분류 폐기물의 분류목적: 다양한 폐기물 성상에 따라 처리 및 처분 방법이 다름 수분함량에 따른 분류, 고상, 액상, 기상 발생원에 따른 분류, 생활폐기물, 산업폐기물, 농수산 폐기물, 축산..

[EE] 환경공학이란? [내부링크]

많은 사람들이 환경이 무엇인지는 많이 알고 있지만 환경공학이란 것은 생소하게 느끼는 경우가 많이 있습니다. 오늘은 제 전공과 관련 있는 환경공학에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 환경공학이란 무엇인가? 환경의 질을 개선하고 생태적 균형을 회복시키기 위해 과학과 공학적 방법이 결합된 분야 화학, 생태학, 지질학, 수력학, 수문학, 미생물학, 경제학, 수학 등의 학문 분야를 활용하는 광범위한 분야 환경공학의 역할은 물 공급, 폐기물 처리 및 모든 종류의 오염 제어를 위한 프로세스 및 인프라 개발. 이러한 노력은 질병 전파를 예방하여 공중 보건을 보호하고 공기, 물 및 토지 자원의 오염과 악화를 방지하여 환경의 질을 보존 2. 환경공학자가 하는일은 무엇인가? 화학, 생물학, 토양 과학 등과 같은 공학 및 ..

[부동산 전면 규제해제] 1월 3일 국토부 업무계획 [내부링크]

2023년 1월 3일 국토의 업무계획 발표로 규제지역 해제와, 전매제한 규제, 분양가상한제, 거주의무 등이 해제되거나 풀린다는 소식이 전해졌습니다. 1월 3일에 발표된 종합대책에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 1. 규제지역 해제 현재 강남, 서초, 송파와 용산구를 제외한 모든 투기지역/투기과열지구/조정대상지역이 해제되었습니다. 효력 발생은 1월 5일 0시부터 시작됩니다. 그럼 규제 지역이 해제되면서 변화하는 조건은 먼저 LTV는 70%까지 가능하게 됩니다. 그리고 양도소득세의 경우 1주택자는 2년 보유만 하면 비과세가 적용되고 일시적 2주택자의 경우 3년내 기존 주택 양도를 할 경우 비과세가 적용이 됩니다. 다주택자의 취득세율과 보유세등도 중과세를 하지않고 일괄 과세를 하는 것으로 변경되었다고 하..

2022년 부동산 관련 뉴스 분석 1 [연별 통합분석] - Article analysis of real estate in 2022 (First stage) [내부링크]

금리 상승과 부동산 가격 하락으로 다주택자, 1주택자, 무주택자 모두 힘든 시기를 보낸 2022년이었습니다. 오늘은 재미로 2022년 동안 인터넷으로 발행된 부동산 관련 뉴스들에 대해서 분석해 보고자 합니다. 먼저, 2022년 1월 1일 부터 12월 31일까지 총 818,870건의 경제뉴스가 발행되었고 그중 부동산관련 뉴스는 93,992건으로 약 11.4%의 비중을 차치하고 있어 경제 뉴스 10개당 1개 이상의 부동산 뉴스가 나오는 것을 알 수 있습니다. 그럼 2022년 부동산 뉴스와 관련되어 분석된 연관검색어 분석 결과들은 금리 상승과 연관이 있는 미국과, 집값 하락을 주도하고 있는 경기도 및 수도권지역, 각종 부동산 완화와 관련된 양도소득세, 재산세, 취득세, 부동산 관련 특별 조치법과 이를 실행하는..

[Python] Crontab을 이용한 자동 Python 실행 등록하기 (Mac) [내부링크]

Crontab 리눅스나 유닉스 환경에서 실행 프로그램을 설정한 시간에 자동으로 실행할 수 있도록 설정해주는 프로그램이다. 실행 환경을 설정하고 유지 관리하기 위한 시간, 날짜 또는 간격을 지정하여 주기적으로 프로그램을 실행가능하다. 시스템 유지관리를 위한 자동화를 위해 이용되고 파일 다운로드나 정기적 이메일 다운로드를 위한 작업에도 많이 사용되고 있다. 일반적으로 Mac환경에서는 기본적으로 프로그램이 설치 되어져 있다. Crontab 설정하기 1. 터미널에서 crontab -e 를 입력하면 프로그램의 일정을 등록할 수 있는 파일로 들어갈 수 있다. sudo crontab -e 2. 문서 편집에 들어가서 s 를 누르면 편집이 가능하게 된다. 이후 실행하고자 하는 프로그램을 입력한다. * * * * * /u..

[Mac] Crontab 오류 Solution [내부링크]

처음으로 Crontab를 이용해서 프로그램을 설정하다 보니 오류가 많이 생긴다. 처음에는 Permission denied, 다음에는 Operation not permitted 그럼 두 개의 오류를 해결해 보자!! 1. Permission denied 이 오류의 원인은 해당 파일을 실행하기 위한 권한을 아직 부여하지 않았기 때문에 발생한다. 해결방법: 아주 터미널에서 chmod +x {파일경로/파일. py}을 실행해 권한을 부여해 주면 된다. #터미널 (Terminal) 실행 chmod +x /Users/jin/Desktop/python/civindb.py 2. Operation not permitted 이 문제는 맥에서 cron 실행프로그램이 disc에 대한 접근 권한을 가지고 있기 않아서 발생하는 문제..

[2023년 부동산] 규제지역 해제 및 규제 완화 전망 [내부링크]

현재까지 투기지역으로는 서울의 ‘강남3구+용산’ 외에 강동ㆍ마포ㆍ영등포ㆍ노원 등 11개 지역이 지정되어 있는데 2022년 서울 25개구 전역과 경기도 과천ㆍ광명ㆍ성남(분당ㆍ수정)ㆍ하남 등이 지정돼있는 투기과열지구도 해제할 것으로 전망되고 있다. https://n.news.naver.com/article/025/0003250509 [단독] 강남3구·용산 빼고…文정부때 부동산 규제 싹 푼다 윤석열 정부가 부동산 관련 규제를 대거 푼다. 여권 고위 관계자는 2일 “강남ㆍ서초ㆍ송파 강남 3구와 용산을 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 풀 것”이라고 말했다. 문재인 정부 때 부동 n.news.naver.com 규제지역 해제에 따른 포괄적인 변경 사항입니다. 대출 규제 완화 내용 1. 규제지역 내 주택 가액별로..

[Python] Schedule (Mac OS) [내부링크]

import schedule import time def helloword1(text): print(text) def helloword2(text): print(text) # 5초에 한번씩 함수 실행 test1 = schedule.every(5).seconds.do(helloword1, '5초마다 스케쥴러 실행중') # 10분에 한번씩 함수 실행 test2 = schedule.every(1).minutes.do(helloword2, '1분마다 스케쥴러 실행중') num = 0 while True: schedule.run_pending() time.sleep(1) num = num + 1 if num > 1: schedule.cancel_job(test2) 1. Schedule Libary Schedule..

빅데이터 소개 (Bigdata Intro) [내부링크]

1. 빅데이터는 기존 데이터 분석 능력을 넘어서는 대용량의 정형 또는 비정형 데이터의 집합을 의미한다. 정형 데이터: 통계적 분석을 수행할 수 있는 테이블 형식의 데이터로 사용되는 것으로 일반적으로 엑셀 자료, 기상자료, 통계분석자료등을 포함하고 있다. 비정형 데이터: 특별한 형식을 가지고 있지 않는 데이터 형식으로 텍스트, 이미지, 오디오와 같은 데이터를 의미한다. 2. 빅데이터는 일반적으로 Volume, Velocity, Variety, Veracity라고 하는 4V라고 하는 특징을 가진다. Volume: 빅데이터의 물리적인 크기을 보여준다. Velocity: 빅데이터가 가지고 있는 데이터의 처리속도를 의미한다. Variety: 빅데이터 존재할수 있는 다양한 형태의 데이터 종류를 의미한다. Verac..

[Python Mysql 이모지 저장 Error solution]: java.sql.SQLException: Incorrect string value: '\xF0\x9F\x98\x99 [내부링크]

java.sql.SQLException: Incorrect string value: '\xF0\x9F\x98\x99 "...' for column 'DSC' at row 1 는 뉴스데이터 클롤링 과정에서 수집된 데이터를 mysql에 저장하는 과정에서 내용 중에 와 같은 이모지가 포함된 내용들을 저장하는 과정 중에 발생한다. 이를 해결하기 위한 방법으로는 1. 파이썬 정규 표현식을 이용하여 이모지 제거 방법 파이썬에서는 정규 표현식을 지원하기 위해 re(regular expression) 모듈을 제공한다. import re 를 통해 모듈을 임포트한 뒤, emoji_remove = re.compile('정규표현식')을 통해서 정규표현식을 컴파일하고, 컴파일된 패턴 객체(emoji_remove)를 이용하여 ..