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서울시 전세보증금 반환보증 보증료 지원 30만원 [내부링크]

서울시 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업은 전세금 미반환으로 인한 피해를 사전에 예방하여 서민층의 주거 안정을 강화하고자 전세보증금 반환보증 보증료를 지원합니다.지원대상더보기대상신청일 기준 보증효력이 유효한 주택도시보증공사(HUG),한국주택금융공사(HF),서울보증보험(SGI)의반환 보증에 가입한 주민등록상 서울시 거주 무주택자 (본인 및 배우자 모두 무주택이어야 함)더보기소득기준청년(신청일 기준 (만 19세~만 39세) : 연소득 5천만 원 이하청년 외 : 연소득 6천만 원 이하 (기혼자는 부부 합산임)신혼부부(신청일 기준 혼인신고일이 7년 이내인 부부) : 부부 합산 연소득 7천5백만 원 이하더보기주택조건신청일 기준 보증 효력이 유효한 전세보증금 반환보증(HUG, HF, SGI)에 가입한 전세임차보증..

청년월세 특별지원 연 240만원까지 지원받아요. 지금 신청하세요. [내부링크]

청년월세 특별지원은 주거지원이 필요한 청년들 중 지원 조건을 만족하는 청년에게 월 20만원, 12개월간 월세를 지원하는 사업입니다.부모와 따로 거주하는 무주택 청년, 보증금 5천만원 이하, 월세 70만원 이하라면 신청가능합니다. 청년월세 지원사업 개요구분내용비고지원 내용월 최대 20만원 * 12개월임차보증금, 관리비 등 제외주거급여 수령 시 월차임분 제외 후 지원신청가능 출생연도2024년 : 1989년~2005년 생2025년 : 1990년~2006년 생 신청 기간2024년 2월 26일 ~ 2025년 2월 25일연중 신청지급 기간2024년 3월 ~ 2026년 12월기간 중 최대 12개월(방학 등 고려해 불연속적 지원도 가능)  청년월세 지원사업 대상자구분대상자청년가구 재산. 소득1억 2200만원 / 중위소..

집 값 상승 및 하락 시기의 특징과 향후 전망 [내부링크]

시작하며.정밀하고 심도있는 분석과는 거리가 있겠지만, 어쩌면 일반인의 직관적인 시각이 잔뜩 멋부린 소위 전문가들의 분석보다 현실적이고, 정확할 수도 있다고 생각합니다.전체적인 시장 동향을 잘 살펴보시고,주택의 실제 가치와 장기적인 투자 이익을 두루 고려하셔서 부자되는 판단을 하심에 일조하고픈 마음입니다.  주택의 가격이 상승기일때와 하락기일때의 나타나는 특징들과, 집 값에 영향을 주는 요인들을 체크해서 주택 시장의 향후 분위기가 상승 전환할지 아니면 하락 및 보합으로 이어질지 비전문가의 시각으로 정리를 보겠습니다. 사실 대한민국 국민 대부분은 반 부동산 전문가입니다.오를것이다. 더 기다려라. 지금이 제일 싸다. 언제까지 관망해라.. 등등술자리 대화 주제에 빠지지않고 등장하는 소재 또한 집 값입니다. 대부..

Factors influencing the real estate market [내부링크]

This article was written using Google Translator. Context, vocabulary choice, cultural differences, etc. may not be taken into account and mistranslations may sometimes occur.The real estate market is influenced by many factors. Among them, government policies, economic conditions, financial market conditions, and population trends have major impacts. Let’s take a look at how each factor affects..

건축물대장 무료 열람 쉽게 따라하기 [내부링크]

건축물 대장 무료 열람 쉽게 따라 할 수 있게 그림으로 설명하겠습니다. 목차  로그인">1. 정부24 접속->로그인 2. 회원가입 전이라면 회원 가입 후 이 로그인화면으로 이동 후 아이디 기입 3. 비밀번호 기입 4. 건축물대장 발급 버튼 클릭 5. 발급하기 클릭 6. 건축물 소재지 검색 클릭 7. 주소 기입 후 검색 클릭 8. 검색된 주소지 하단에 보이는 주소 클릭 9. 둘 중에 선택 체크. 아파트,다세대,연립,오피스텔,도시형생활주택은 "집합" 단독,다가구,상가주택은 "일반" 10. 전유부 체크 후 건물(동)명칭 검색 버튼 클릭 11. 건물이름 나오면 선택 클릭,  단독,다가구,건물은 주로 "동명 없음" 이렇게 나오면 선택 클릭 12. 건물(동)명칭 아래 호명칭 클릭하면 이렇게 선택화면이 나옴 해당 호..

전세사기 깡통전세 내 돈은 내가 지킨다! [내부링크]

전세 사기, 깡통 전세 방지를 위해 꼭 체크할 사항"사람" "물건" "가격" "권리"  전세 사기 중 제일 많은 케이스가 뭔지 알아? 바로 가짜가 집주인 행세하면서 하는 전세계약이야!!사람을 확인하자.  1. 집주인이 누구인지 확인하기. 제일 중요한거~~~~~~(유해진 버전) 등기부(원명:등기사항제반증명서)에서 체크해야 할 가장 중요한 내용은 단연코 누가 주인인가야.갑구에 보면 소유자가 누구인지 확인할 수 있어. 거기에 대놓고 소유자 아무개라고 써있거든. 계약서 작성할 때 내 앞에 앉아서 같이 도장 찍고 싸인할 임대인이지. 계약서 작성 전에 진짜 집주인인지 신분증 보면서 꼭 확인해야 해. 사진이랑 실제 얼굴이랑 비교해가며, 소유자 확인의 중요성은 몇번을 강조해도 지나치지 않아. 만약 대리 계약을 한다고하..

주택의 취득세 양도세 쉽게 이해하기 [내부링크]

기본 개념을 정립하자! 1. 주택 관련 세금은 거래 시, 보유 시, 양도 시 낸다.2. 취득세, 양도세는 일반과세, 특례과세, 중과세, 이렇게 3가지로 나눈다.3. 취득세는 4가지 중 하나 : 낸다(일반). 안 낸다(특례). 덜 낸다(특례). 더 낸다(중과). 4. 양도세는 3가지 중 하나 : 낸다(일반). 안 낸다(특례). 더 낸다(중과).5. 취득세, 양도세의 과세 표준은 거래 가액이다. *재산세, 종합부동산세는 공시가액. 모든 부동산을 취득하거나 양도 할 때는 세금이 과세된다. 명확하고 단순하다. 주택도 같다.  다만 정부는 주택을 타 부동산과는 다른 기준을 적용한다. "특례" 와 "중과" 이 두가지를 적용하므로 고려할 사항이 많아졌다. 세무당국의 입장은 분명하다.집은 필수재이니 주택을 사거나 팔 ..

1세대 1주택 양도세 비과세 알아두면 좋은 내용 [내부링크]

1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 비과세된다.양도 당시 실지거래가액이 12억원 초과하는 경우 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않는다.  "1세대 1주택 양도세 비과세" 이 말을 모르는 한국 집주인이 있을까?소위 국민 절세라고도 불리는 "1세대 1주택 양도세 비과세" .  그럼에도 누군가 물어보면 자신있게 답변하기가 어려운것이 취득 시기, 취득한 지역, 양도시점, 일시 2주택의 처분시기,한 집에 거주중인 부모, 형제의 주택 보유여부... 등등 각 개인의 상황에 따라 비과세 여부가 유동적이라는 사실. 가령  내가 보유해서 살던 집이 오피스텔이였다고 가정한다면.. 그..

부동산 투자 성공을 위한 기초적인 고려 사항 [내부링크]

부동산 시장에서 성공적으로 투자하기 위한 고려 사항 시장조사와 분석 부동산 투자 시 성패를 좌우하는 가장 큰 요인이 바로 시장조사와 목적물의 가치 분석입니다.  어려운 부분이고 전문적인 영역이다 보니 소위 부동산 투자 전문가라고 불리는 이들은 바로 이 시장조사와 가치 분석의 전문가로 봐도 무방합니다.   그럼 전문가라고 불리는 이들은 무엇을 고려해서 시장조사를 하고 가치를 분석할까요?  정말 많은 요인이 있겠지만 가장 기초적으로 고려할 사항이라면 교통, 입지, 주변 인프라, 향후 개발 계획, 인구 동향... 정도 되겠네요.  투자 대상의 유형과 투자 성격에 따라서 고려 할 사항의 우선순위가 다르고 경중도 차별적으로 적용됩니다.  쉽지 않죠? ^^   쉽지 않은 게 정상이에요. 부동산 투자라는 게 워낙 변..

생애 최초 주택 구입자 취득세 감면 자격 조건 신청방법 [내부링크]

주택과 관련된 세금은 크게 3가지에요. 취득 할 때, 보유 할 때, 양도 할 때. 세금을 납부하게 되는데요.  살 때 납부하는 취득세,  보유 시 매년 부과되는 재산세 및 종합부동산세 (종부세는 납세 기준에 포함되면 납부해요.),  팔 때 내는 양도세 (양도차익이 없거나 손해 보면 부과되지 않아요.)입니다. 이중에서 오늘은  취득세 감면에 관해 이야기 해볼게요.주택 취득의 부담을 덜어주고자, 정부에서는 생애 최초로 주택을 취득한 가구에게는 취득세 감면 혜택을 제공해 주고 있어요.   생애 최초 취득세 감면 자격 및 조건 일단 제목에서 직관적으로 알 수 있듯이 본인 및 배우자가 주택을 보유한 사실이 없어야’ 합니다.22년 6월21일 부터 취득 시 적용되는 취득세 감면 조건입니다. -소득 관계없음-주택가액 ..

부동산 시장에 영향을 주는 다양한 요인들... [내부링크]

부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받습니다. 그 중 주요한 영향을 미치는 정부정책, 경제상황, 금융시장상황, 인구동향 등 입니다. 각 요인들이 부동산 시장에 어떤 영향을 주는지 살표 볼게요.    정부정책 부동산 세제 혜택긍정적인 영향: 부동산 세제 혜택은 주택 구매나 투자를 유도할 수 있습니다. 세제 혜택으로 인해 부동산 소유가 유리해지면, 사람들이 부동산에 투자하거나 주택을 구매하는 경향이 높아질 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 활성화와 가격 상승을 견인할 수 있습니다. 부정적인 영향: 그러나 세제 혜택이 과도하게 부여되면 부동산 가격 폭등을 야기할 수 있습니다. 이는 주택 가격이 과열되어 가격 버블을 형성하고, 이에 따른 금융 리스크가 발생할 수 있습니다.대출 규제긍정적인 영향: 대출 규제는 부..

아파트 빌라 단독주택의 장단점 [내부링크]

주거용 부동산으로는 아파트, 빌라, 단독주택이 주로 있습니다. 이들 간에는 각각의 차이점과 장단점이 있으며, 연령별로 선호하는 경향이 다릅니다.  어떤 장단점이 있고 차이가 있는지 알아볼게요. 아파트 장점다양한 시설과 편의시설을 보유하고 있어 생활의 편의성이 높습니다.보안 시설이 강화되어 있어 상대적으로 안전합니다.주거 단지 내에 상가나 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.대중교통이 인접해 있어 교통 접근성이 용이합니다.단점고밀도 단지로 밀집되어 있어 개인 공간이 상대적으로 좁을 수 있습니다.시설 유지비가 높은 편이며, 관리비용이 추가로 발생합니다.동간 거리가 좁은 경우 사생활 보호가 안될 수 있어요.가장 선호도가 넓고 보편적인 주거형태가 아파트인것 같아요.  편의성이나 보안면에서 빌라나 단독주택..

대항력 우선변제권 알아보기 [내부링크]

전 포스팅에서 이야기 했듯 주택임대차보호법은 임차인에게 유리한 편향적 법입니다. 주임법은 임차인의 대항력과 우선변제권이 라는 두가지 권리를 보장하는데요.  하나씩 알아봐요. 대항력 “대항력”이란 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다.임차 기간 중에 소유자가 변경 될 수도 있잖아요.  매매나 상속을 통해서도 임대인이 바뀔 수 있어요. 그럴 때 변경된 임대 권리인에게 나의 임차권을 주장 할 수 있어요. 경매도 마찬가지에요. 낙찰자에게 나의 임대차 내용을 주장 할 수 있습니다. 대항력의 요건 / 시기 - 요건대항력이 생기기 위해선 ‘주택의 인도’와 주민등록을 마쳐야 ..

전입신고 확정일자 임대차신고 꼭! 해야 해? [내부링크]

전입신고, 확정일자, 임대차신고  비슷하긴 한데 뭔가 좀 다른 말들.. 정확히 이해하고 왜 하는지 알아볼게요. 중요!!  왜 복잡하게 이런 걸 하라고 할까요? 정부는 전월세 당사자인 임대인과 임차인 중 임차인을 사회적 약자라고 판단해요.  그래서 그들의 권리를 보호하기 위해 만든 법이 주택임대차보호법이랍니다.  법의 이름에 "보호" 라는 말이 들어가는 법이 많지 안잖아요.  임차인에게 훨씬 유리한 법이에요.  주택임대차보호법 상 보호해야 할 임차인의 중요한 권리가 2가지 있는데 바로  "대항력"이란 것과 "우선변제권"이란 권리에요.  이 2권리를 보호하기 위해 충족해야 할 조건 3가지가 "전입신고" "확정일자" "점유" 입니다.  여기서 "점유"는 실제로 이사해서 그 집에 살고 있는지 여부니까 별거 없죠..

내 집에 있는 이것은 베란다, 발코니, 테라스 ?? [내부링크]

얼마 전 아는 친구가 새 아파트에 입주하면서 옵션으로 베란다 확장을 했어.  집들이 때 가 보니 거실이랑 안방이 널찍해졌더라구 비용이 얼마나 들었네 , 바닥에 난방까지 했네 뭐 이러고 있는데 한 친구넘이 이건 베란다가 아니고 발코니라는거야. @@!집주인은 괜히 열폭해서 그럼 내가 한 베란다 확장은 뭐냐?? 그러는데 말 꺼냈던 이 친구넘도 또 설명을 못하네 ㅎㅎ그러다가 생각나서 구글링 잠깐 돌려더니 이런 내용이더라고 ㅎㅎ아주 간단히 베란다, 테라스, 발코니 차이점 ㄱㄱㄱ   이 그림 먼저 감상   감이 좀 와?   말로 풀어서 설명 한 내용들도 준비했어.  나도 사실 읽으면서 그게 그거 같았거든.  베란다 : 베란다는 일반적으로 건물의 옥외에 위치한 지면 또는 약간의 고저차로된 덮인 공간입니다. 보통 기둥..

디딤돌 대출 조건 자격 금리 신청절차 [내부링크]

디딤돌대출은 금융적 자립을 시작하는 사람들에게 재정적 지원을 제공하기 위해 설계되었습니다. 신용 이력이나 상당한 자산을 확보하지 못한 사람들에게 중요한 자원으로 작용하며 재정적 성장 가능성이 있는 사람들을 대상으로 합니다. 조건 및 신청 자격 대출 신청자는 해당 대출이 제공되는 관할 구역에 거주하는 법적 성인이어야 합니다 (일반적으로 18세 이상).일정한 수입원이 있거나 상환 수단이 신뢰할 만한 정도로 확보되어야 합니다.신용 이력이 결정적인 요소가 아닐 수 있어 신용 이력이 제한적이거나 없는 개인에게 접근성을 제공합니다.일부 프로그램은 신청자가 자격 기준의 일환으로 금융 교육 워크샵이나 상담 세션에 참여해야 할 수 있습니다.  민법상 성년 대한민국 국민 접수일 현재 세대주 한국신용정보원 신용정보관리규약 ..

소액 임차인 최우선변제 전액 못 받을 수도 있어요. [내부링크]

소액임차인 : 주택임대차보호법에서 정한 금액보다 적은 보증금으로 월세나 전세 임대차계약을 한 세입자를 뜻 합니다. 소액임차인의 보증금액은 얼마일까요?  그 금액은 지방마다 다르고,  연도 마다 달라요.  - 24년 기준 현재 소액임차인 보증금액 - 서울특별시 :  1억6천500만원 이하 - 과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시 : 1억원4천500만원 이하 - 광역시, 안산시, 광주시, 파주시, 이천시 및 평택시 : 8천500만원 이하 - 그 밖의 지역 : 7천500만원 이하 - 위 금액 이하이면 소액임차인에 해당됩니다.  그럼 최우선 변제 자격이 생겼어요.  그렇다고 보증금 전액 다 보장 되는건 아니에요. 간혹 소액임차인은 무조건 전액 보장된다고 아시는 분도 계신데 ..

신혼부부전용 주택대출 조건 신청방법 [내부링크]

가장 안전한 부동산 중개, 직방 지킴중개상담 신청하기» 신혼부부전용 주택대출은 결혼 후 7년 이내의 신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입하고 싶을 때 지원해주는 정책자금 대출입니다. 신혼부부 기준 : 혼인을 한 일로부터 7년 이내인부부나 3개월 이내 결혼예정인 부부를 신혼부부로 인정합니다.     1. 자격-  주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) -  대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독       세대주는 대출 제외. -  대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원이하 생애최초 주택구입자 2. 금리 / 한도대출금리소득수준 (부부합산 연소득)10년15년20년..

전세보증보험 가입조건 비용 방법 [내부링크]

전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보험  신청 방법전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG) 또는 주택금융공사(HF) 그리고 서울보증보험 이렇게 3군데 보증보험 가입 가능한 기관이 있어요. 각 기관마다 가입조건과 보험료가 차이가 있습니다.  이번 포스팅은 가장 많이 이용하는 주택도시보증공사(HUG)를 기준으로 작성하겠습니다.  1. 지사 또는 위탁은행 방문해서 신청2. 모바일 신청 - 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반화보증 - 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반화보증 - 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반화보증   우리집 댕냥이 건강고민 무엇이든 물어보살 자세히 보기 : http://iryan.kr/t7qymjrwdv대상주택전세보증금반화보증을 ..

lh 전세대출 대상자 집 구하기 실전 [내부링크]

막상 lh 전세대출을 이용해 집을 구하러 부동산 중개업소를 방문하면 제일 많이 듣는 말이  "조건에 맞는 물건이 없는데요" 입니다.  sh도 마찬가지 일겁니다.  어쩌다 소개 받은 물건은 오래된 구옥에 반지하 ㅜㅜ그렇다고 원룸은 너무 작고...   그래서 나름 그간의 경험으로 lh 전세대출을 이용한 내 집 구하기에 도움이 될까하여 포스팅 해봅니다.lh전세대출 내용 관련해서 자격,대상주택,금리,대출금한도액... 등은 검색해 보면 자세한 내용이 많이 있었어요. 그래서 그런거 말고 실제로 집을 구하면서 도움 될만 한 내용을 두서 없이 써봅니다.  자세한 내용은 아래에 전세임대포털을 링크해 두겠습니다.    전세임대포털 바로가기   일단!  왜 집구하기가 그리 어려운지 간단히 정리하자면 1. 지원금액이 작다.2..

청년 버팀목 전세 자금 대출 알아보기 [내부링크]

청년 버팀목 전세 대출 – 만 19세~34세 이하의 무주택 단독세대주에게 전세자금을 지원하는 주택도시기금 대출 상품 2023년 기준 대출 한도 : 최대 2억원  금리 : 1.8%~2.7%    대출 한도, 금리, 조건, 신청 방법 알아보기  자격청년전용 버팀목전세자금대출 신청 자격은 다음과 같습니다.나이 만 19세 ~ 만 34세 이하대출신청일 현재 민법상 상년이 세대주 또는 세대주로 인정되는 자주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상을 납입한 자세대주(예정자)를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택인 자최근년도 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 고객단, 2자녀(미성년자)이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하, 신혼가구는 7천5백만원..