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GTX-A 노선 24년 초 개통으로 시운전으로 [내부링크]

GTX가 뭐가요? GTX는 Great Train Express의 약자입니다 언제가 부터 우리는 GTX라는 말을 수없이 들었습니다. 수도권 광역급행철도를 뜻하는 말입니다.지하철 1-9호선까지 서울시내를 관통하고 있고 추가로 수도권 주요 거점을 급행으로 지나는 철도를 만드는 것입니다.도시철도의 느린 속도를 해결해 보고자 추진되는 사업으로 개통되면 하루 이용객이 100만명이 될것으로 예상하고 있습니다. 수도권 내 출퇴근 시간이 30분대로 단축되기 때문입니다.그야말로 교통의 대혁신이 이루어지는 것입니다. 우리나라는 어느 나라보다 교통이 잘 짜여진 나라입니다. 앞서 선진국들 보다 한단계 더 성장하는 우리의 교통 문화도 전세계에 k-문화로 자리잡기를 기대합니다. 1.SRT수서~ 동탄 구간(28KM)에서 이번달 시운..

단독주택과 공동주택의 차이점을 비교하기 [내부링크]

주택에는 다양한 종류의 용어들이 있어서 구분하기 어려운 경우도 있습니다. 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공동주택, 다세대주택, 연립주택,기숙사,준주택,공관등 어려울 수 있는 내용들을 알아보겠습니다. 주택법 제2조 이 법에서 사용하는 용어는 다음과 같습니다. 1.'주택'이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 부속토지를 말하며 단독주택과 공동주택을 구분한다'라고 했습니다. 2. '단독주택'은 1새대가 하나의 건축물안에 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조의 주택을 말하며, 그 종류와 범위는 대통령령으로 정한다' 3.'공동주택'은 건축뭉이 벽, 복도. 계단이나 그 밖의 설비등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각..

부동산 매매계약서 기재사항 및 작성순서 [내부링크]

매매계약은 매도인과 매수인이 협의만으로 체결할 수 있습니다. 하지만 토지나 건물등 중요한 재산이 이전하는 것을 꼼꼼히 작성해야 나중에 법적분쟁도 막을 수 있습니다. 우리나라는 매매계약서 양식은 자유롭게 내용을 정하고 있습니다. 아래와 같은 계약서 양식을 확인할 수 있습니다. 1. 부동산 매매계약서 양식 기재사항 1) 계약당사자간의 매매계약서 작성 #매매계약의 합의의 표시= 계약내용이 매매계약임을 명시하고'매도인과매수인은 다음과 같은 내용으로 매매계약을 체결한 다'고 기재한다 # 부동산의 표시= 계약목적물을 특정하기 위해 매매계약서에 부동산의 소재지, 지목과 그 면적 및 건물내역과 같은 부동산의 표 시를 기재하는데 부동산등기부의 표제부 중 표시란에 기재된 것을 동일하게 기재해야 합니다. # 당사자의 표시=..

부동산 매매계약, 준비절차 및 해제 시 체크 포인트 [내부링크]

1. 부동산 매매계약과 매매예약 관련사항 부동산매매계약이란 매도인은 재산권을 상대방에게 이전하고 매수인 대금을 지급함으로 계약은 이루어지는 것을 말합니다. 관련 (민법제 563조) 매매계약이 이루어졌을 경우 발생하는 효력은 계약의 당사자 사이에 특별한 해제 해지 약정이 없으면 매도인은 매수인에게 목적하는 부동산을 이전해야 하고 이와 동시에 매수인은 매도인에게 부동산에 금액을 지불해야 합니다. 부동산매매예약 당장 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란하여 앞으로 매매계약을 체결할 것임을 확실하게 하기 위해 매도인 매수인이 약정 없으면 매매예약을 일방예약으로 추정(인정)하는 것입니다.(민법 제564조) 이 경우 효력은 매도인이나 매수인이 매매를 완결하고자 하는 의사표시를 하는 때에 효력이 생깁니다.(민범 제5..

아파트 선수관리비 매매시 정산받습니다 [내부링크]

1. 아파트 선수관리비 예치금은? 우리는 일반적으로 아파트 매도 시 선수관리 예치금이 있다는 것을 알게 됩니다. 깜빡 잊어버리고 있다가 중개사가 말해주기도 합니다. 오늘 제가 아파트 매매가 있어서 알아보려고 글을 작성해 보는 것입니다. 아파트선수관리비 예치금은 신축 아파트 입주민들에게 부과됩니다. 공공 부분 운영을 위해 1-2개월 전에 입주민들에게 부과되는 금액입니다. 신축아파트는 입주하려면 보통 4개월 정도 여유를 가지고 입주를 하는데 관리운영에 필요한 관리비를 선수관리금이라고 하고 인건비와 기타 운영에 필요한 운영자금이라 보시면 됩니다. 공동주택법 제24조에는 '해당 공동주택의 공용 부분의 관리 및 운영 등에 필요한 경비를 공동주택 소유자에게 징수할 수 있다'라고 쓰여 있습니다. 하지만 모든 공동주택..

3기 신도시 에 5년간 270만 가구 공급예정 [내부링크]

3기 신도시 공급대책이 신도시고밀개발, 민간 PF 보증확대로 한다는 소식이 있습니다. 그 내용을 알아봅니다. 1. 9.26 공급대책의 의미를 알아본다. 정부가 26일 3기 신도시에 공급물량을 늘리고 PF대출 보증도 늘린다는 발표를 했습니다 이른바 '9.26 공급대책'입니다. 정부의 확고한 공급의지가 보이지만 시장은 '공급확대는 체감은 제한적이라 속도감 있는 실행력이 담보돼야 한다고 덧붙였 습니다. 올해 1~8월 전국 인허가 물량이 전년동기 대비 39%로 감소하고 착공은 56%나 급감을 하면서 미래 수급이 불균형을 우려했습니다. 지금의 인허가와 착공건수는 2~3년 뒤 실질 주택 입주 감소로 연결되고 임대차 시장 불안과 공급축소 에 따른 집값 재상승의 신호탄이 될 수도 있습니다. 이런 이유로 정부는 공골에서..

모델하우스 방문시 반드시 체크 포인트 [내부링크]

1. 모델하우스 방문 전 사전정보 수집하기 새 아파트를 구입할 때 모델하우스를 방문을 합니다. 현수막과 거리에서 방문을 유도하는 분양팀들도 많이 만나게 됩니다. 저도 따라 들어가서 구경했던 기억이 있습니다. '모델하우스'는 그야말로 우리 눈과 마음을 현혹시키기 부족함이 없습니다. '내 집이 이런 모습이다'라고 생각하고 살고 싶다는 말이 나오면 계약은 이루어 집는 것입니다. 하지만 인테리어가 이쁘게 되어있는 집을 상상하다 막상 입주때가 되면 여기저기 하자들로 서로 옥신각신 하는 사례가 많은 것을 알고 있으리라 봅니다. 저의 지극히 경험상 말을 하는 것입니다. 그래서 함정에 빠지는 것을 방지해 보려고 글을 작성해 봅니다. 2. 모델하우스 체크 포인트 #사업지 우리는 보통 모델하우스는 방문하지만 우리가 살 집..

서울시 신혼부부 전세 대출이자 지원 [내부링크]

1. 신혼부부 전세대출 지원조건 신혼부부 전세대출은 신혼부부 주거비 부담을 완화해 주기 위해 서울시와 협약을 하고 시중 3개 은행에서 전월세 보증금에 대한 이자를 지원해 주는 제도입니다. 2018년 시작되어 현재까지 총 47,322 가구가 지원 혜택을 받고 있습니다. 신혼부부들의 행복한 미래에 더 나은 환경에서 소득대비 높은 주거비 부담을 줄여 주기 위한 것으로 꼭 신청하시어 지원받으시길 바랍니다. 지원은행: 하나, 국민, 신한은행 용도: 전세 월세보증금 융자한도: 임차보증금의 90% 이내(최대 3억 원) 연소득등 한국주택금융공사보증서 발급으로 확인필요 금리: 기준금리+가산금리 1.6% 보증방식: 한국주택금융공사의 금융보증서 이용 (전세반환보증 비용은 신청인 부담) 지원기간: 최장 10년 자녀수 증가함에..